Kaip pelninga išsinuomoti butą Niujorke

Būsto paieška svetimame mieste yra puiki priežastis panikuoti. Ypač jei kalbame apie didmiestį, pasirinkimas, kuriame tikimybė sužlugti dėl šio išlaidų straipsnio, yra labai didelis. Nekilnojamas turtas didžiuosiuose Amerikos miestuose nėra pigus. Daugelis amerikiečių ir emigrantų čia gyveno visą gyvenimą, neįsigiję stogo virš galvos. Tačiau dauguma jų visiškai nekreipia dėmesio į šį klausimą ir ramiai gyvena nuomojamame plote. Pabandykime išsamiai išsiaiškinti, kaip pelningai ir be incidentų išsinuomoti butą Niujorke 2023 m.

Kaip reguliuojami būsto savininko ir nuomininko santykiai

Niujorke yra daug butų, kurie nuomojami tiesiogiai ir ne visada fizinio asmens, o įmonės. Abu rinkdamiesi nuomininkus pirmenybę teikia žmonėms, turintiems stabilias pajamas ir gerą kredito istoriją. Atvykstančių migrantų trūkumas yra tas, kad jie apskritai neturi tokios istorijos.

Pajamos, kurios yra 4 kartus didesnės už nuomos kainą (vadinamoji 40x taisyklė), laikomos pakankamomis. Pavyzdžiui, norint išsinuomoti butą už 2000 USD, per metus reikia uždirbti mažiausiai 80 000 USD.

Prieš išsinuomodami būstą Amerikoje, turite surinkti visus stabilumą ir mokumą patvirtinančius dokumentus:

• išrašai iš banko sąskaitų;
• mokesčių pažymos;
• visų turimų pajamų šaltinių patvirtinimas ir kt.

Pagrindinė užduotis – įrodyti, kad per mėnesį pinigų nepritrūks. Gera išeitis iš padėties būtų garantas iš vietinio – JAV piliečio ar žaliosios kortelės turėtojo, arba pusės metų nuomos mokėjimas.

Taip pat galite išsinuomoti butą Niujorke savaitei ar dviem, kol vyks pagrindinės gyvenamosios vietos paieška. Svarbi taisyklė – apgyvendinti buto savininką. Priešingu atveju, net jei turite lėšų ir gerą kredito istoriją, niekas jums neišnuomos buto.

Tuo pačiu metu nuomininkų teises Amerikoje gina įstatymai. Pavyzdžiui, nuomininkas gali būti iškeldintas, net jei jis nustojo mokėti, tik teismo sprendimu. Šis procesas yra labai biurokratiškas ir brangus.

Priemonės – durų spynų keitimas, elektros išjungimas ir kiti būdai, kuriais siekiama iškeldinti gyventoją, yra teisės pažeidimas.

Kokie dokumentai reikalingi norint išduoti būsto nuomą

Nekilnojamojo turto nuoma Niujorke reiškia, kad nuomininkas pasirašo sutartį ir pateikia tam tikrą dokumentų paketą. Dažniausiai savininkai prašo standartinio rinkinio:

1. Asmens tapatybės kortelė – asmens tapatybės kortelė, pasas ir kt.
2. Kontaktai ankstesnėje nuomos vietoje.
3. Laiškas iš įmonės, kurioje dirba potencialus gyventojas. Jame turi būti nurodytos darbuotojo pareigos, darbo terminas, atlyginimo lygis, priedai ir priedai.
4. Darbo užmokestis už paskutinius du mėnesius.
5. Mokesčių deklaracijos už praėjusius 2 metus.
6. Banko išrašai už paskutinius 2 mėnesius.
7. Informacija apie kitas pajamas ir turtą.

Visa tai, kas išdėstyta pirmiau, turi būti paruošta iš anksto ir visada turėti su savimi. Norint už patrauklią kainą išsinuomoti butą Niujorko centre, reikia pasiruošti kietai konkurencijai, todėl bus gaila, jei sandoris žlugs dėl dokumentų trūkumo.

Jei kandidatas atitiks visus reikalavimus, jis turės iš karto susimokėti už pirmo mėnesio nuomą ir palikti savininkui užstatą, kurio dydis lygus mėnesio nuomos mokesčiui.

Jei nuomininkas nustoja mokėti sąskaitas, buto savininkas gali kreiptis į asmenį, kuris buvo jo laiduotojas, kad išieškotų skolą.

Surašome sutartį

Šalių pareigos ir teisės nustatomos sutartimi. Jį galima atsisiųsti iš  LegalTemplates  svetainės. Sutartis yra oficialus dokumentas, reglamentuojantis nuomotojo ir nuomininko santykius.

Nusprendę, kur apsigyventi Niujorke, galite pereiti prie klausimo, kokia informacija turėtų būti atspindėta sutartyje:

1. Pasirašymo data.
2. Nekilnojamojo turto savininko vardas ir pavardė.
3. Nuomininko asmens duomenys.
4. Būsto tipas (butas, namas, kambarys ir kt.).
5. Adresas, kuriame yra būstas: valstija, miestas, rajonas, gatvė, pastato ir buto numeris.
6. Būsto nuomos terminas, kuris priklausys nuo abiem pasirašiusiems asmenims priskirtų pareigų sąrašo. Pagal šį kriterijų sutartys skirstomos į fiksuotas ir neterminuotas. Terminuotos sutartys dažniausiai sudaromos metams. Neterminuotos sutartys neturi pabaigos datos, sudaromos mėnesiui ir automatiškai pratęsiamos naujam mėnesio terminui.
7. Nuomos suma. Čia būtina nurodyti, ar kainos pasikeitimas galimas ateityje.
8. Užstato dydis ir sąlygos, kuriomis jis gali būti naudojamas.
9. Kas moka komunalinius mokesčius.

Taip pat į sutartį būtina įtraukti papildomų sąlygų, kurios apims:

1. Ar nuomininkas gali keisti buto interjerą, pavyzdžiui, perdažyti sienas ar įrengti signalizaciją.
2. Ar galima trumpam priimti svečius.
3. Kiek raktų rinkinių turės kiekviena šalis.
4. Bute galite laikyti gyvūnus.
5. Ar savininkas gali atlikti smulkų remontą nesant gyventojo.
6. Bute galima rūkyti.
7. Nuomininkas turi teisę subnuomoti butą.

Ginčų sprendimo procedūra yra privaloma sutarties sąlyga. Šalys turi iš anksto susitarti, kaip išeis iš sudėtingų situacijų – teisme (Smulkių ieškinių teismai) ar taikiomis derybomis. Turėtų būti nurodyta, kas apmokės teismo išlaidas, jei byla pateks į teismą.

Papildomi elementai:

1. Baldų prieinamumas.
2. Parkavimosi vieta.
3. Galimybė įsigyti būstą ateityje.
4. Per kiek laiko šalys turi informuoti viena kitą, jei nori nutraukti santykius.
5. Galimybė pratęsti sutartį.

Būtina parengti 2 dokumento egzempliorius, kuriuos turi pasirašyti abi šalys.

Būsto tipai

Niujorke įprasta atskirti trijų tipų daugiabučius pagal nuosavybės tipą:

Nuomojamas pastatas – nuomojamas pastatas. Daroma prielaida, kad visi jame esantys butai skirti gyventi nuomininkams. Formaliai pastatas gali atsidurti bet kurios įmonės balanse, tačiau tikrasis savininkas gali būti arba privatus asmuo, arba investuotojų grupė, fondas ir kt. Tokį namą valdo ir nuomoja specialiai tam pasamdyta įmonė. Atsižvelgiant į tai, kad būsto nuoma yra pagrindinė valdymo įmonės veikla, gyventojų pasirinkimo klausimas išsprendžiamas labai greitai, o tai reiškia, kad visas procesas atrodo kiek paprastesnis. Norint kreiptis dėl buto, reikia užpildyti anketą, prie jos pridėti reikiamus dokumentus ir palaukti 2-3 dienas, kol bus priimtas sprendimas. Be to, teks sumokėti kredito istorijos patikrinimą (apie 100-120 USD asmeniui), kai kuriais atvejais imamas mokestis už dokumentų paketo peržiūrą (200–500 USD).

Kondominiumas arba butas – bendrabutis. Tokie namai yra labai dažni. Kiekvienas butas turi savo savininką (dažniausiai privatų asmenį), o tai reiškia, kad jis priima sprendimą, kas gyvens jo gyvenamajame plote. Bendravimas su gyventoju ir organizacinių klausimų sprendimas vyksta per agentą. Šio tipo būsto ypatybė – būtinybė derėtis ne tik su buto savininku, bet ir su daugiabučių namų taryba. Ši procedūra yra formalaus pobūdžio (taryba negali atsisakyti), tačiau ji yra privaloma. Norėdami atlikti procedūrą, turite užpildyti specialią formą ir pridėti prie jos dokumentus. Procesas gali trukti nuo 7 iki 30 dienų. Papildomi mokesčiai: kredito patikrinimas – 100–120 USD, dokumentų peržiūra valdymo įmonėje – 300–800 USD, dokumentų peržiūra daugiabučio namo valdyboje – 300–800 USD.

Kooperatyvas arba kooperatyvas – kooperatyvas. Namo savininkė yra įmonė, o jame esančių butų savininkams priklauso šios įmonės akcijos. Būsto nuomos procesas tokiame pastate labai panašus į būdingą daugiabučiui. Skirtumas tas, kad valdyba turi teisę atsisakyti. Be to, bus reikalingas didesnis svarstymui reikalingų dokumentų paketas, prireiks asmeninio pokalbio. Viskas gali užtrukti kelias savaites. Bendra papildomų mokėjimų suma yra 700–1500 USD. Jei jus domina studijos tipo butas Niujorke kooperatyve, turėtumėte atsiminti, kad gyvenimo laikotarpis gali būti apribotas, pavyzdžiui, iki dvejų metų, jei buto savininkas jį valdo ne ilgiau kaip 5 metus.

Kaip ieškoti būsto

Yra daug būdų, kaip rasti tinkamą būstą. Šiuo atveju visos priemonės tikslui pasiekti yra geros:

• grupės socialiniuose tinkluose ir forumuose;
• skelbimai laikraščiuose;
• asmeninės pažintys ir ryšiai;
• specializuotas svetaines internete.

Internete galite rasti daug elektroninių išteklių. Tai gali būti nekilnojamojo turto įmonių sklypai, taip pat gyvenamųjų kompleksų, daugiabučių namų, nuomojamų namų aikštelės.

Jei tiksliai žinote, kur norite gyventi, nusiųskite prašymą konkretaus pastato tarybai. Dar neapsisprendusiems labiau tinka bendros bazės, kuriose skelbiama informacija iš viso miesto nuomotojų.

Štai keletas populiarių išteklių:

• streeteasy.com  yra populiari nekilnojamojo turto svetainė Niujorke. Čia galite rasti savininkų agentų pasiūlymus, taip pat naujausias ir išskirtines galimybes. Informacija atnaujinama labai greitai, todėl beveik nėra pasenusių skelbimų;
• craiglist.org  – čia atstovaujamas visų tipų nekilnojamasis turtas: butai, mansarda, butai daugiabučiuose namuose, privatus sektorius. Filtrai leidžia rūšiuoti skelbimus pagal paskelbimo datą;
• Svetainėje myspacenyc.com  yra butų, kambarių nuomos ir būsto pardavimo skelbimų.

Norėdami gauti naujienlaiškį apie naujas parinktis, turite užsiregistruoti šaltinyje. Tai leis nepraleisti gerų pasiūlymų.

Nesvarbu, ar ši paieška bus jūsų pirmoji patirtis Niujorke, ar penktoji, pradėti dirbti su agentu nebus nereikalinga. Tai padės nueiti iki galo be nereikalingų klaidų, nervų ir pinigų sąnaudų.

Tačiau nepamirškite, kad buto savininkas taip pat dažnai turi agentą. Gali būti keli komisinių mokėjimo scenarijai:

• nesinaudojo agento paslaugomis, surado būstą be komisinio – niekam nieko nemokėkite:
• nesinaudojo agento paslaugomis, o rado butą, kurio savininkas dirba per tarpininką – teks mokėti apie vieno mėnesio nuomą;
• naudojatės agento paslaugomis, bet radote būstą be komisinio – tokiu atveju savo padėjėjui taip pat turėsite sumokėti sumą, lygią mėnesiniam nuomos mokesčiui;
• abi pusės dirba per agentus – tokiu atveju nuomininkas moka 15% metinio nuomos mokesčio (tai mokėjimas už 1,8 mėn.). Brokeriai komisinius padalins 50/50.

Miesto rajonų apžvalga

Miesto rajonai vadinami „miesteliais“. Ši sąvoka yra daug platesnė nei tik „rajonas“. Jame numatytas visiškai nepriklausomas administracinis vienetas, kuris yra Niujorko konglomerato dalis. Tokių miestelių mieste yra penkios.

Tiems, kurie domisi prestižinėmis Niujorko vietovėmis, bus svarbu žinoti, kad pragyvenimo lygio ir gerovės atžvilgiu pirmenybė priklauso Manhetenui. Brangiausi namai čia yra Upper East Side ir Upper West Side, kurie yra dvi sritys netoli Centrinio parko.

• Buvę gyventojai nerekomenduoja Bronkso. Jis laikomas skurdžiausiu ne tik Niujorke, bet ir visoje Amerikoje. Naktį jo gatvėmis vaikščioti pavojinga.
• Bet Manhetene yra tokia sritis, ji vadinama Bower. Čia susitelkę miesto nakvynės namai, barai, tankmės. Vietinių čia beveik nėra, o migrantai, net ir čia patekę, stengiasi kuo greičiau išvykti.
• Aukso vidurys tarp Bronkso ir Manheteno yra Bruklinas. Dėl to ji tapo viena tankiausiai apgyvendintų vietovių Didžiojo obuolio žemėlapyje. Čia daug emigrantų, kuriuos vilioja prieinamos būsto kainos. Iš pradžių šioje vietovėje gyveno žydai, vėliau čia pradėjo atvykti migrantai iš NVS, kurie pasirinko Braitono Bičo gatvę.
• Geriausi Niujorko rajonai gyventi pagal nekilnojamojo turto kainas yra Queens ir Staten Island. Ir nors šios vietos mažai kuo panašios į Niujorką, kurį esate įpratę matyti filmuose, čia galite išsinuomoti būstą už priimtiną kainą.

Kiek laiko galite išsinuomoti namą?

Butų nuoma sąlyginai skirstoma į 2 kategorijas – trumpalaikę ir ilgalaikę. Laikotarpis nuo vienos dienos iki metų laikomas trumpalaikiu.

Galima svarstyti ir nuomos iki 30 dienų galimybę: tai reglamentuoja įstatymai. Po 2016 metų atsirado galimybė nuomotis būstą iki 30 dienų laikotarpiui, su sąlyga, kad savininkas gyvens tame pačiame bute.

Butų nuoma ilgam laikotarpiui apima sutartinius santykius nuo 12 iki 24 mėnesių. Dėl tolesnio būsto išsikraustymo su savininku reikėtų tartis sutarties rengimo etape. Priešingu atveju galite susidurti su tuo, kad savininkas neplanavo buto nuomoti ilgam laikui.

Nuomojamo būsto kainos

Buto nuomos kaina priklauso ne tiek nuo jo dydžio, kiek nuo vietovės, kurioje jis yra, ir nuo pastato tipo. Gali atsitikti taip, kad kambarys Manhetene kainuos maždaug tiek pat, kiek dviejų kambarių butas Brukline.

Kainai taip pat gali turėti įtakos:

• kambarių skaičius;
• tvarkingumas;
• šildymo prieinamumas;
• grindys;
• šalia esančių kvartalų infrastruktūra;
• transporto mazgų artumas.

Pigiausias butas Niujorke gali atsirasti nebrangiuose rajonuose – Brukline, Bronkse, Stateno saloje. Pavyzdžiui, lova šiandien čia gali kainuoti 300–400 USD, kambarys – nuo ​​600 USD.

Vidutiniškai kainos pagal rajoną atrodo taip:

Plotas	Vieno kambario buto kaina $ 1 mėn
Bruklinas	600–900 (kuo arčiau Manheteno, tuo brangiau)
karalienės	1 000–1 300
Stateno sala	nuo 1700
Bronksas	300-1000
Manhatanas	1 800–15 000

Nebrangiai išsinuomoti butą Manhetene arčiau kaimynystės – vidutinė kaina 1600-1800 dolerių. 34th Street ir 7th Avenue rajone kainos gali šoktelėti iki 4000 USD.

Brangiausias būstas Centrinio parko rajone kainuoja nuo 12 000 USD.

Individualūs namai privačiame sektoriuje domina tuos, kurie persikelia su šeimomis. Reikia pasiruošti, kad nereikės gyventi miesto centre, o judėjimui geriausia iškart galvoti apie automobilius.

Daugelis migrantų persikelia į Stateno salą, kuri šiandien yra gana rami vieta su žaliomis gatvėmis ir parkais. Kiek kainuoja išsinuomoti namą JAV, ypač Niujorke, priklauso nuo jo dydžio ir tvarkingumo. Mėnesinis mokestis prasideda nuo 2000 USD.

Klausimai ir atsakymai

Jau ieškant nuomininkų kyla daug klausimų apie būsto nuomą Didžiajame obuolyje. Panagrinėkime pagrindinius:

• Ką reikės mokėti papildomai prie nuomos? Į nuomą dažniausiai neįskaičiuota: apskaitomos dujos ir elektra, internetas, televizija, tvarkos palaikymas ir vejos pjovimas šalia namo esančioje teritorijoje. Kai kuriais atvejais jie ima pinigus už vietą dviračiui laikyti. Beveik visada už parkavimą mokama atskirai.
• Ar bute yra virtuvė ir baldai? Virtuvė Niujorke yra labai įprasta koncepcija. Paprastai jis yra dideliame kambaryje, kuris yra padalintas į zonas: svetainė, valgomasis ir pati virtuvė. Paprastai baldų nėra. Net jei matėte jį nuotraukoje, greičiausiai jis priklauso ankstesniems gyventojams. Įrengti butai dažniausiai nuomojami kooperatyvuose ir daugiabučių namų bendrijose.
• Ar galima derėtis sudarant sutartį? Derėtis tinka. Svarbu, kad kol savininkas galvoja apie Jūsų pasiūlymą, neatsirastų kito gyventojo, kuris būtų pasiruošęs išnuomoti butą už pradinę kainą.
• Kiek laiko trunka paieška? Į rinką butas dažniausiai išleidžiamas likus mėnesiui iki gyventojų įsikėlimo. Paiešką geriau pradėti likus bent 1-2 mėnesiams iki numatomos įvažiavimo datos.
• Ką geriau pirkti už paskolą ar išsinuomoti? Įsigyti ir turėti nuosavą būstą bus šiek tiek pigiau nei išsinuomoti butą. Tačiau turite būti tikri, kad jūsų pajamos visada išliks stabilios, neprarasite darbo ir galėsite vykdyti mėnesinius įsipareigojimus.

Tai neskauda žinoti

Geriau eiti pasižiūrėti variantų asmeniškai. Per daug nepasitikėkite nuotraukomis internete – jos gali būti netikros. Jei tikrosios nuotraukos nėra reprezentatyvios arba jų išvis nėra, agentai gali panaudoti kitų žmonių nuotraukas, kad greičiau parduotų namą.

Niujorko gyvenimo specifikos neišmanantis užsienietis gali lengvai patekti į sukčių rankas. Jeigu jums siūloma pervesti kokią nors sumą į kortelę kaip avansą, o raktus neva atneš vėliau, nesutikite.

Idealu būtų pasirašyti sutartį tiesiogiai su savininku. Jei ne, tuomet reikia susirasti išskirtinį agentą. Jis dažniausiai turi specialią teisę disponuoti butais tam tikruose pastatuose: tai reiškia, kad galima bandyti numušti kainą ir komisinių dydžius.

Nebrangiai išsirinkę gyvenamąją vietą Niujorke, būkite pasiruošę pasirašyti sutartį ir sumokėti užstatą. Svarbu, kad savininkas duotų jums kvitą, kuriame raštu būtų nurodytas jo gautas įnašas, buto adresas, abiejų šalių pavardės ir vardai.

Taip pat būtina nurodyti, ar bute yra baldai ir oro kondicionierius. Galite fotografuoti jau esamus gedimus ir gedimus. Iš anksto pasiteiraukite apie kaimynus – kartais šis momentas gali turėti lemiamą vaidmenį priimant sprendimą.

Naudingas žodynas

Paieškos procese gali prireikti šių žodžių ir posakių:

Angliška versija	Vertimas
Nuoma	Nuomojamas iš savininko
Subnuoma	Subnuoma
Subnuomojamas	Trumpalaikė nuoma
Studija	Studijos tipo butas
1,2,3 kambarių butas	1,2,3 kambarių butas
Rūsys	Pusrūsys
Brownstone	Namas, kurio fasadas mūrytas iš raudonai rudų plytų
Renovuotas	Po remonto
Be baldų	Nėra baldų
Skalbiniai	Skalbiniai
Komunalinės paslaugos	Komunaliniai mokėjimai
Patogumai	Patogumai
420 draugiškas	Tolerantiškas požiūris į kanapių vartojimą
Tinka augintiniams	Leidžiama gyventi su gyvūnais
Trumpalaikė nuoma	Trumpalaikė nuoma
MAISTAS	Oro kondicionavimas
Sugyventinis	Kaimynas bute
Keista draugiška	Gėjų porai leidžiama įsikelti.

Rezultatai

Būsto Niujorke klausimas turi būti išspręstas likus mėnesiui ar dviem iki numatomo atvykimo. Bet norint išsinuomoti butą, teks parodyti savo kredito istoriją ir pajamas, kurios turėtų būti kelis kartus didesnės už nuomą.

Gyventojo ir nuomotojo santykiai yra numatyti sutartyje. Paprastai nuomos terminas yra 1-2 metai. Kaina priklauso nuo ploto. Brangiausias būstas yra Manhetene.