Jei esate emigrantas iš JK, čia pateikiamas vadovas, kaip gauti hipoteką JK nekilnojamajam turtui įsigyti. Sužinokite, kokio kredito balo tikrai reikia norint įsigyti namą JK.
Paprastas atsakymas į šį dažną britų emigrantų klausimą yra ne. Norint gauti JK hipoteką, nebūtina turėti JK kredito istoriją. Šiame vadove taip pat pateikiami trys trumpi patarimai, kaip emigrantas gali susikurti ir pagerinti savo JK kredito balą.
Turėti dabartinę ar ankstesnę JK kredito istoriją nėra būtina sąlyga norint gauti JK hipoteką. Tačiau tai gali leisti emigrantui užsitikrinti konkurencingesnes ir lankstesnes hipotekos sąlygas nei tos, kurias siūlo ofšoriniai ar tarptautiniai skolintojai, kuriems paprastai nereikia tikrinti kredito.
Stuartas Marshallas, Liquid Expat Mortgages verslo plėtros direktorius, pateikia įžvalgą apie šią dažnai neteisingai suprantamą problemą. Jis taip pat pateikia keletą pavyzdžių, kaip JK kredito istorija gali padėti, taip pat kaip emigrantas gali ją pagerinti.
Gauti hipoteką JK
Jei norite investuoti į JK turtą su hipoteka, nebūtina turėti kredito istorijos. Pagrindinė to priežastis yra ta, kad dauguma JK ir ofšorinių skolintojų reikalauja tik jūsų adresų istorijos per pastaruosius trejus metus. Daugelis emigrantų bent tiek laiko dirbo užsienyje; taigi, finansų bendrovės negali atlikti kredito patikrinimo per „Experian“ ar „Equifax“.
Akivaizdu, kad užsienio piliečiai, negyvenę JK, neturi istorinės kredito bylos. Ofšoriniai bankai ir skolinančios institucijos pripažįsta šį faktą savo paraiškų teikimo ir draudimo procedūrose. Liquid Expat Mortgages padeda klientams iš viso pasaulio užsitikrinti JK hipoteką, net ir neturint ryšio su JK. Išeivijos klientams teikiamos hipotekos yra tiek pirkti išnuomoti, tiek pagrindinės gyvenamosios patalpos, tiek savarankiškai statyti hipotekos.
JK kredito istorija yra svarbi, kai emigrantas gyveno JK bet kuriuo metu per pastaruosius trejus metus. Be to, daugelis emigrantų vis dar gali turėti esamą JK adresą, kurį jie ir toliau laiko savo banko korespondencijos adresu, todėl JK skolintojams leidžiama ieškoti kreditų šioje vietoje ir įvykdyti skolintojų kredito vertinimo procedūrą. Daugelis emigrantų išsaugo savo tėvų adresą kaip JK banko adresą savo korespondencijai. Tai padeda klientams, norintiems patekti į JK nuosavybės kopėčias ir ieškantiems skolintojų be minimalios paskolos sumos ir 1% susitarimo mokesčių; daugelis ofšorinių ir tarptautinių bankų taiko mokestį.
JK hipotekos teikėjai gali pagreitinti paraiškų teikimo procesą emigrantams. Tikėtina, kad jie turės mažesnius susitarimo mokesčius, konkurencingesnes palūkanų normas ir didesnį prieinamumo pasirinkimą.
Trys trumpi patarimai, kaip emigrantai gali susikurti ir pagerinti savo JK kredito balą
1) Išsaugokite JK adresą banko korespondencijai arba grąžinkite jį atgal į JK. Tai leidžia JK skolintojui įvertinti jūsų paraišką JK adresu ir išplėsti jūsų hipotekos galimybes.
2) Prieš kreipdamiesi dėl JK kredito, gaukite kredito failo kopiją iš Experian , Equifax arba CallCredit . Visi trys siūlo tiesioginę prieigą prie jūsų įstatymų nustatytos 2 GBP kredito ataskaitos internete. Jums tereikia užpildyti paraišką jų svetainėse ir iš karto turėsite prieigą prie savo kredito failo. Nedvejodami persiųskite tai savo hipotekos brokeriui, kad jis suprastų visas galimas problemas prieš pateikdamas paraišką.
3) Pavėluotų mokėjimų ar ankstesnių CCJ tvarkymas. Jei praleidote mokėjimą, galite kreiptis dėl pranešimo apie taisymą savo kredito ataskaitoje. Tai yra 200 žodžių pareiškimas, paaiškinantis, kodėl buvo praleisti mokėjimai. Pavyzdžiui, praeityje jie visada mokėdavo laiku, tačiau persikėlimas ar darbas į užsienį reiškė periodą, kai jų įtemptas gyvenimas reiškė, kad vienas ar du mokėjimai buvo praleisti. Turite paaiškinti, kad dabar, kai dirbate užsienyje, visi finansiniai įsipareigojimai dėl grąžinimų yra tvarkingi.