Šiame vadove paaiškinamas visas namo pirkimo JK procesas, įskaitant išlaidas ir kur rasti parduodamą JK nekilnojamąjį turtą.

JK galima įsigyti įvairių rūšių nekilnojamojo turto, ir daugelis ten persikeliančių nusprendžia pirkti, o ne nuomotis. Kainos įvairiose šalyse ir regionuose labai skiriasi. Tačiau JK hipotekos paskolos yra prieinamos tiems, kurie gali jas sau leisti. Šiame straipsnyje apie būsto pirkimą JK nagrinėjama:

Namo nuosavybė JK

Remiantis naujausia statistika, daugiau nei pusė (52,8 %) šeimų JK turi nuosavą būstą  ; 28,2% nuosavybės teise priklauso tiesiogiai ir 24,6% – su hipoteka. Šis skaičius yra mažesnis nei  ES vidurkis  , bet didesnis nei Europos šalių, tokių kaip Vokietija, Prancūzija ir Šveicarija. XX amžiaus pabaigoje JK nuosavybės teisės išaugo dėl teisės pirkti schemos, įvestos devintajame dešimtmetyje, pagal kurią savivaldybės nuomininkams buvo suteikta galimybė įsigyti būstą su nuolaida. Vidutinis pirmą kartą pirkėjų amžius pastaraisiais metais išaugo, daugiausia dėl padidėjusių būsto kainų. Fiskalinių studijų instituto duomenimis,   per pastaruosius 20 metų jaunų suaugusiųjų nuosavybė namuose sumažėjo daugiau nei perpus .

Ar turėtumėte nuomotis ar pirkti namą JK?

Jei planuojate likti JK ilgam laikui arba esate tikri dėl tam tikros srities, JK namo ar buto pirkimas gali būti tinkamas sprendimas. Tai ypač pasakytina apie pastaraisiais metais rekordiškai žemas hipotekos palūkanų normas.

Tačiau nuoma JK gali būti geresnis pasirinkimas užsieniečiams, ketinantiems pasilikti tik kelerius metus; gali būti sunkiau per trumpą laiką susigrąžinti žyminį mokestį ir kitas išlaidas, taip pat galimą  18–28% kapitalo prieaugio mokestį,  jei parduodate. Be to, nuoma suteikia galimybę naujokams pajusti skirtingus rajonus ir pateikti greitą pasiūlymą. Skaitykite daugiau apie nuomą JK arba nuomą Londone.

Ar emigrantai gali nusipirkti namą JK?

Emigrantams, perkantiems nekilnojamąjį turtą JK, nėra jokių teisinių apribojimų. Užsieniečiai ir nerezidentai taip pat gali gauti hipoteką JK. Tačiau tiems, kurie JK gyvena mažiau nei dvejus metus ir nedirba, gali būti taikomi griežtesni reikalavimai ir didesnis užstatas. Norėdami gauti daugiau informacijos, žr. šį hipotekos JK vadovą. Perkant namą JK turėsite paskirti JK advokatą arba pervežėją, kuris tvarkytų teisinius dokumentus.

Paprastai kalbant, nerezidentams turtui ir su turtu susijusioms pajamoms taikomi tie patys mokesčiai, kaip ir JK rezidentams. Žyminis mokestis mokamas tokiu pat tarifu ir kapitalo prieaugio mokestis, jei turtas parduodamas su pelnu. Jei esate JK nekilnojamojo turto savininkas nerezidentas,  nuomos pajamų mokestį turėsite mokėti  taip pat, kaip ir nuomotojai rezidentai, nors galite gauti atleidimą nuo mokesčių, jei sumokėsite mokestį nuo šių pajamų gimtosios šalies ir jūsų šalis yra sudariusi dvigubo apmokestinimo išvengimo sutartį su JK. Daugiau informacijos rasite šiame JK mokesčių vadove.

JK nekilnojamojo turto rinka ir nekilnojamojo turto kainos

Nuo 2016 m. įvykusio balsavimo dėl „Brexit“ JK nekilnojamojo turto rinka buvo neapibrėžtumo, nors vidutinė būsto kaina visoje JK išliko gana stabili ir  šiuo metu yra apie 287 000 GBP . Kainos Londone yra brangesnės nei kituose didžiuosiuose miestuose ir šiuo metu vidutiniškai siekia 473 822 GBP (912 343 GBP už atskirą namą, 411 950 GBP už butą). Vidutinės bendros išlaidos kituose didžiuosiuose miestuose yra Mančesteris (193 415 GBP), Edinburgas (292 644 GBP), Kardifas (250 618 GBP) ir Belfastas (159 562 GBP). Žvelgiant į likusį žemyną, JK yra gana brangi, o  didžiausia vidutinė kvadratinio metro kaina  – 4905 eurai.

Namo pirkimo JK išlaidos

Išlaidas, susijusias su būsto pirkimu JK, galima apytiksliai padalyti į dvi dalis: išankstines išlaidas ir einamąsias išlaidas.

Išankstinės išlaidos perkant namą JK

Jie apima:

  • Žyminis mokestis  – taikomas visiems nekilnojamojo turto pirkimams, kurių vertė viršija 125 000 svarų sterlingų, 2–12% tarifu (arba 3–13% antriesiems namams arba perkant nuomai). Sumokėtą žyminį mokestį galite apskaičiuoti naudodami  šią skaičiuoklę ;
  • Užstatas  – jei imate JK hipoteką, norėdami nusipirkti namą JK, turėsite sumokėti užstatą išlaidoms padengti, kuri paprastai svyruoja tarp 5–40% turto kainos;
  • Hipotekos išlaidos  – jei imsite hipoteką būstui įsigyti, su tuo susiję įvairūs mokesčiai, įskaitant susitarimo mokestį, užsakymo mokestį ir vertinimo mokestį. Tai gali pridėti porą tūkstančių svarų išlaidų;
  • Teisiniai mokesčiai  – jums reikės samdyti advokatą arba pervežėją, kuris veiktų jūsų vardu, nesvarbu, ar imsite hipoteką, ar ne. Šie mokesčiai gali siekti 1 000 svarų sterlingų;
  • Žemės registro mokesčiai  – jie sumokami JK vyriausybei, kad nekilnojamojo turto teisiniai dokumentai būtų perduoti naujam savininkui. Daugiau informacijos apie išlaidas rasite  čia
  • Perkraustymo išlaidos  – tai jūsų turto perkėlimo į JK iš senų namų išlaidos. Jei mokėsite perkraustymo įmonei, kad tai padarytų, išlaidos priklausys nuo to, kiek turėsite persikraustyti ir kiek toli turėsite nukeliauti, tačiau vidutinės išlaidos gali siekti 300–600 svarų sterlingų;

Nuolatinės išlaidos perkant namą JK

Jie apima:

  • Būsto paskolos grąžinimas  – būsto paskolą turėsite pradėti grąžinti kitą mėnesį po būsto įsigijimo;
  • Priežiūra ir remontas  – jei perkate naujos statybos ar geros būklės namą, jų kaina turėtų būti pakankamai maža. Jei perkate namą JK, kuriam reikia daug darbo, protinga sudaryti biudžetą, kiek papildomų pinigų reikės investuoti į turtą;
  • Draudimas  – ir pastato draudimas, ir būsto turto draudimas. Žr. šį draudimo JK vadovą;
  • Įprastos sąskaitos  – turėsite sumokėti savivaldybės mokestį, kurio tarifas priklauso nuo jūsų turto vertės, taip pat mokesčius už komunalines paslaugas JK, pvz., dujas, vandenį ir elektrą;
  • Nuomininko išlaidos  – jei perkate  nuomojamą turtą , gali būti taikomi papildomi mokesčiai, pvz., žemės nuoma, kuri gali siekti 50–100 svarų per metus.

Nekilnojamojo turto pirkimo JK finansavimas

Hipotekos UK

Jei jums reikia pagalbos finansuojant pirkinį, ne JK piliečiai gali gauti investicinę paskolą iš banko arba hipotekos brokerio. Tarptautiniai bankai, tokie kaip HSBC, taip pat teikia paslaugas anglų kalba. Dauguma hipotekos skolintojų siūlo įvairias fiksuotų ir kintamų palūkanų hipotekas. Jie reikalauja, kad padidintumėte indėlį, kuris paprastai yra 5–40% (paprastai didesnis nerezidentams). Taip pat gali būti įmanoma užsitikrinti būsto paskolą užsienyje iš turimo turto, tačiau tai gali turėti mokestinių pasekmių. Skolintojo susitarimo mokesčiai taip pat skiriasi priklausomai nuo skolintojo, tačiau gali apimti hipotekos užsakymo mokestį ir susitarimo ar užbaigimo mokestį. Skaitykite daugiau mūsų JK hipotekos vadove.

Pagalbos schemos JK

JK vyriausybė pristatė  „Help to Buy“  , kad padėtų potencialiems namų savininkams imtis tinkamų veiksmų perkant namą JK. Socialinio būsto nuomininkai turi  teisę pirkti  būstą, jei nuomininkas yra mažiausiai trejus metus. Vyriausybė taip pat siūlo daugybę lengvai naudojamų skaičiuoklių per savo  pinigų patarimų tarnybą , kuri gali padėti nustatyti, ką galite sau leisti, ir tikėtinas mėnesines hipotekos išlaidas.

Ieškote nekilnojamojo turto JK

JK parduodami namai dažniausiai pateikiami nekilnojamojo turto agentų sąrašuose ir jų svetainėse, internetinėse nekilnojamojo turto svetainėse ir laikraščių skelbimuose. Taip pat galite rasti parduodamą nekilnojamąjį turtą nekilnojamojo turto aukcionuose ir tyrinėdami konkrečias sritis, ieškodami ženklų „Parduodama“ už nekilnojamojo turto ribų ir susisiekę su nekilnojamojo turto agentu, kurio sąraše yra namas. Nepriklausomai nuo to, kaip radote sąrašą, jame paprastai bus nurodyta privataus pardavėjo arba jo nekilnojamojo turto agento kontaktinė informacija.

Ieškodami internete, atsiras daug svetainių ir portalų, kuriuose pateikiamas parduodamas JK nekilnojamasis turtas, taip pat galite rasti vietų per mūsų būsto portalą JK.

Nekilnojamojo turto agentai JK

Nekilnojamojo turto agentai arba tiesiog nekilnojamojo turto agentai, kaip jie paprastai žinomi JK, yra įprastas namų paieškos būdas. Jie pritaiko savo paieškas, kad atitiktų jūsų specifikacijas, turi daug vietos žinių ir paprastai turi platesnį sąrašų pasirinkimą. Jie taip pat gali suorganizuoti peržiūras jūsų vardu, taip pat padėti derėtis dėl kainų ir pirkimo procedūrų.

Kai perkate namą JK per nekilnojamojo turto agentą, svarbu paklausti, kokios yra jų paslaugos. Daugelis JK nekilnojamojo turto agentų siūlo advokatų ir hipotekos susitarimo paslaugas, kurios gali pagreitinti ir palengvinti procesą, tačiau taip pat galite apsipirkti, kad gautumėte reikiamų žinių pagal savo aplinkybes ir biudžetą. Nekilnojamojo turto agento mokesčiai paprastai apmokestinami iš pardavėjo, todėl neturėtumėte jų mokėti už bendras paslaugas, jei perkate, nors kai kurie gali imti mokestį už papildomas paslaugas. Iš anksto patikrinkite, kokias išlaidas galite patirti.

Galite rinktis iš daugybės nekilnojamojo turto agentų visoje šalyje. Dauguma jų yra vietinės aprangos, veikiančios konkrečiose srityse ir regionuose, todėl gali tekti pasidomėti, kai reikia rasti sau tinkamą. Tačiau daugėja internetinių ir nacionalinių agentūrų, įskaitant:

Tokiose svetainėse kaip  „Rightmove“ galėsite palyginti įvairių agentų nuosavybes, filtruodami pagal kainą, vietą ir kt. Vienu metu JK galite registruotis pas kelis nekilnojamojo turto agentus. Jie turėtų būti Nacionalinės nekilnojamojo turto agentų asociacijos nariai  .

Turto apžiūra ir pasirinkimas

Apžiūrėti galite tiesiogiai su pardavėju arba per nekilnojamojo turto agentą. Tai bus atliekama susitarus, o jei su agentu, paprastai turėsite su jais susitikti nuosavybės adresu arba agento biure. Norėdami išnaudoti visas peržiūros galimybes, sudarykite sąrašą dalykų, kuriuos reikia patikrinti, ir klausimų, kuriuos reikia užduoti. Galite peržiūrėti nuosavybę kelis kartus ir prasminga ją pamatyti bent du kartus; geriausia eiti skirtingu paros metu (dieną ir naktį). Kai kurie nekilnojamojo turto agentai siūlo nuotolines peržiūras internetu, o tai naudinga tiems, kurie gyvena užsienyje arba turi užimtą tvarkaraštį. Tačiau tai nesuteiks jums tokios informacijos apie nuosavybę kaip asmeninis apsilankymas. Jei negalite dalyvauti peržiūroje asmeniškai, pasistenkite, kad draugas ar kolega jį peržiūrėtų jūsų vardu.

Namo pirkimo JK procesas

Namo pirkimo JK procesas paprastai trunka 2–3 mėnesius. Tai gali būti ilgesnė, jei priklausote pirkėjų ir pardavėjų grandinei, laukiančių kitos nuosavybės pirkimo ar pardavimo.

Prieš pradėdami ieškoti namų, turėtumėte įvertinti savo finansus, kad žinotumėte, ką galite sau leisti, ar tai būsto paskola, ar nuosavas kapitalas. Taip taip pat išvengsite bereikalingo delsimo, kai jūsų pasiūlymas bus priimtas arba jei jums reikia greitai apsisaugoti, kad užsitikrintumėte idealų namą. Tai yra pagrindiniai etapai, kurių reikia laikytis, kai surasite nekilnojamąjį turtą, kurį norite įsigyti namą JK.

Pasiūlymo teikimas

Surinkę finansus, galite pateikti pasiūlymą dėl JK nekilnojamojo turto, kurį galite pateikti žodžiu arba raštu per nekilnojamojo turto agentą arba tiesiogiai su privačiu pardavėju. Kai pasiūlymas priimamas, pardavėjas sudaro teisėtos nuosavybės perdavimo sutartį. Anglijoje, Velse ir Šiaurės Airijoje pasiūlymas nėra teisiškai privalomas, kol nepasikeičiama sutartimis. Tačiau standartinis nekilnojamojo turto pirkimo procesas skiriasi Škotijoje, kur pasiūlymai perduodami per advokatą.  Norėdami gauti išsamesnės informacijos apie nekilnojamojo turto pirkimą Škotijoje, apsilankykite  Škotijos vyriausybės svetainėje .

Siūlydami galite pasiūlyti mažesnę arba didesnę už prašomą kainą. Atsižvelkite į tai, kiek laiko turtas buvo rinkoje. Apsvarstykite galimybę pasikalbėti su nekilnojamojo turto agentu ar kitu nekilnojamojo turto patarėju. Nekilnojamasis turtas JK dažnai parduodamas už mažesnę nei prašoma kainą, tačiau rizikuojate būti nugalėtas kito pirkėjo, jei jūsų pasiūlymas yra žemas.

Advokato samdymas

Jums reikės advokato, kuris atliktų teisinį darbą, susijusį su pardavimu. Registruotus advokatus ir patarėjus teisės klausimais galima rasti per  Advokatų draugiją . Advokato mokesčiai gali skirtis, daugelis apmokestinami valandiniu tarifu. Paprastai jie kainuos nuo 500 iki 1 500 svarų sterlingų plius PVM už darbą, susijusį su nekilnojamojo turto pardavimu. Advokatas atstovauja jums viso būsto pirkimo procese. Jie pasiteirauja su vietos valdžia, kad sužinotų, ar nėra planavimo problemų, kurios gali turėti įtakos turto vertei.

Gauti apklausą

Jūsų hipotekos skolintojas organizuoja turto vertinimo tyrimą. Tačiau galbūt norėsite užsakyti nekilnojamojo turto tyrimą, kuriame būtų atsižvelgta į galimas priežiūros ir remonto išlaidas. Turėsite sumokėti už apklausą, tačiau ilgainiui jie gali sutaupyti pinigų, jei nustato problemų, dėl kurių galite sumažinti pradinį pasiūlymą. Yra įvairių tipų apklausos, įskaitant:

  • Royal Institute of Chartered Surveyors (RICS) būklės ataskaita  – tai pagrindinis „šviesoforo“ tyrimas, dažnai naudojamas naujos statybos namuose. Tai neapima patarimų ar vertinimo. Kaina – 250 svarų;
  • RICS būsto pirkėjo ataskaita  – tai išsamesnė apklausa, apimanti vertinimą. Įprasta kaina yra apie 400+ GBP;
  • Pastato ar konstrukcijų apžiūra  – rekomenduojama senesniems namams arba tiems, kuriems reikia remonto. Įprasta kaina yra 600 GBP+

Naudodami RICS paieškos įrankį galite palyginti savo vietovės inspektorių citatas  .

Pasiūlymo ir hipotekos užbaigimas

Jei užsakote apklausą ir joje nustatomos problemos, atsižvelgdami į naują informaciją, iš naujo susitarkite dėl kainos. Jei kreipiatės dėl JK hipotekos, jums taip pat gali tekti iš naujo derėtis, jei apklausoje turtas bus įvertintas mažesne kaina, nes jūsų hipotekos teikėjas tikriausiai sumažins sumą, kurią nori paskolinti. Kai baigsite pasiūlymą ir jis bus priimtas, turėsite sumokėti užstatą ir užbaigti hipotekos paskolą.

PASTABA: tai yra paskutinė galimybė, kurią turite pasitraukti iš pardavimo prieš apsikeitus sutartimis. Jūsų hipotekos skolintojas suteiks jums 7 dienas, kad priimtumėte hipotekos pasiūlymą. Galite atšaukti pasirašę hipoteką, bet prarasite išankstinius mokesčius už hipotekos išlaidas.

Sutarčių keitimas

Jei problemų nekils, sutartį gausite iš pardavėjo advokato, kad pasirašytumėte ir užbaigtumėte pardavimą. Su savo advokatu pasitarkite su sutarties detalėmis ir prireikus paprašykite ją pakeisti. Kai būsite patenkinti sutartimi, galėsite ją pasirašyti. Tai reiškia, kad esate įsipareigoję parduoti. Sutartyje turėtų būti nurodyta visa pagrindinė informacija, tokia kaip kaina ir užbaigimo data, taip pat visos pardavimo sąlygos.

Pardavimo užbaigimas ir galutiniai susitarimai

Pasirašius sutartis, pinigai už pardavimą pervedami iš jūsų advokato sąskaitos ir hipotekos teikėjo sąskaitos į pardavėjo advokato sąskaitą. Būtent šiuo metu gausite savo naujų namų raktus. Dabar turėsite sumokėti visus nesumokėtus hipotekos mokesčius ir advokato mokesčius. Jūsų advokatas turėtų užregistruoti pardavimą Žemės registre ir sumokėti visą mokėtiną žyminį mokestį (šie mokesčiai paprastai bus pridedami prie teisinės sąskaitos).

Persikėlimas į jūsų JK nuosavybę

Draudimo gavimas

Jei imsite hipoteką arba perkate turtą nuomai, turėsite įsigyti pastato draudimą, kuris apsaugo nuo žalos turtui dėl gaisro ir potvynio. Taip pat galite apsidrausti būsto turto draudimu, kad apsaugotumėte savo baldus ir turtą. Daugelis draudimo įmonių siūlo kombinuotą namų savininkų draudimą, kuris apima ir pastatą, ir visą jo turinį. Daugiau informacijos apie galimas draudimo formas rasite mūsų draudimo JK vadove.

Komunalinės paslaugos ir telekomunikacijos

Kai persikelsite, galėsite susitvarkyti JK prijungimo komunalines paslaugas, tokias kaip elektra, vanduo ir dujos. Jei jie jau prijungti, galite perkelti juos į savo vardą. Išsirinkti naują energijos ar interneto tiekėją yra gana paprasta, nes JK yra daug palyginimo svetainių. Tokios svetainės kaip  „Uswitch“  ir  „MoneySuperMarket“  leidžia lengvai palyginti paslaugų teikėjus ir užtikrinti, kad jums ir jūsų šeimai būtų suteiktas geriausias pasiūlymas.

Tačiau daugelis JK žmonių vis dar renkasi apsistoti pas tuos pačius dujų ir elektros tiekėjus iš savo ankstesnio namo; jie tiesiog pakeičia adresą savo paskyroje. Tas pats pasakytina apie televiziją, internetą ir fiksuotojo ryšio liniją, nes daugelis paslaugų teikėjų siūlo paketus, įskaitant visus tris, todėl žmonėms paprastai lengviau likti su esamu paketu. Skaitykite daugiau mūsų TV, telefono ir interneto nustatymo JK vadove.

Tarybos mokestis

Visi JK gyventojai, nesvarbu, ar jie turi, ar nuomojasi, turi mokėti  savivaldybės mokestį  už savo namus. Kai persikelsite, praneškite vietos valdžios institucijai; jie atsiųs jums metų savivaldybės mokesčių sąskaitą. Išlaidos yra susijusios su jūsų turto verte, o gyvenantiems savarankiškai taikoma 25% nuolaida.

Perkamas sklypas naujam nekilnojamajam turtui statyti JK

Jei nenorite pirkti būsto JK, kuris jau egzistuoja, kita galimybė yra pasistatyti savo namą. JK kasmet tai daro apie 13 000 žmonių. Turėsite pirkti sklypą su planavimo leidimu. Juos galima rasti internete, per kai kuriuos nekilnojamojo turto agentus ir vietos tarybas. Išlaidos skiriasi, tačiau apytiksliai sklypo kaina gali sudaryti 30–50 % visos baigto namo vertės, o pastatas kainuoja apie 30–40 % visos vertės. Dauguma turimų sklypų yra apleistoje (anksčiau užstatytoje) žemėje. Galimų sklypų galite ieškoti tokiose svetainėse kaip  PlotBrowser  ir  Plotfinder .

Naujos statybos namo pirkimas JK

JK vyriausybė įsipareigojo iki 2020-ųjų vidurio pastatyti 300 000 naujų namų per metus. Jie taip pat siūlo paskatas pirkti jaunesniems nei 40 metų asmenims. Naujai pastatyto namo pirkimas JK gali būti patrauklus pasirinkimas. Viskas bute yra visiškai nauja ir suteikiama 10 metų garantija nuo konstrukcinių defektų. Be to, jei perkate ne pagal planą, galite pasirinkti kai kuriuos dizaino aspektus.

Tačiau yra ir trūkumų, pavyzdžiui, galimas vėlavimas užbaigti statybos darbus, todėl gali būti sunkiau gauti hipoteką naujam pastatui iš kai kurių skolintojų. Taip pat turėsite atkreipti dėmesį į defektus, kuriuos galima pašalinti, jei pardavimo vietoje bus pranešta pardavimų komandai. Naujos statybos ir hipotekos gavimo procesas yra toks pat, kaip ir jau pastatyto nekilnojamojo turto. Dauguma naujų pastatų yra nuomojami, o ne nuomojami, o tai reiškia, kad jums priklauso pastatas, bet ne žemė, ant kurios jis pastatytas, ir gali tekti mokėti metinį žemės nuomos mokestį. Jei perkate naują pastatą išnuomotai, patikrinkite, ar jame nėra  žemės nuomos padvigubinimo sąlygos .

Parduodu nekilnojamąjį turtą JK

Jūs galite bet kada parduoti savo namą JK. Tačiau jei turite hipoteką ir turite neigiamą nuosavą kapitalą (ty būsto vertė yra mažesnė už negrąžintą hipoteką), jūs turite patys padengti šiuos nuostolius. Galite parduoti savo būstą privačiai arba per nekilnojamojo turto agentą (high street arba internetinį agentą), tačiau turėsite sumokėti nekilnojamojo turto agento mokesčius, jei naudosite jį, taip pat advokato, veikiančio jūsų vardu, mokesčius viso pardavimo metu. Daugiau informacijos rasite mūsų nekilnojamojo turto pardavimo JK vadove.

Naudingi ištekliai

Namo pirkimas JK