Nekilnojamojo turto pirkimas Vokietijoje

Nekilnojamojo turto pirkimas Vokietijoje gali būti gera investicija, nes nekilnojamojo turto rinka šalyje yra stabili, o būsto paklausa yra didelė. Tačiau svarbu pažymėti, kad nekilnojamojo turto pirkimo procesas Vokietijoje gali visiškai skirtis nuo to, prie ko esate įpratę kitose šalyse. Štai keletas dalykų, kuriuos turėtumėte žinoti:

1. Raskite nekilnojamojo turto agentą: rekomenduojama susirasti patikimą nekilnojamojo turto agentą, kuris padėtų jums įsigyti nekilnojamojo turto Vokietijoje. Geras agentas gali padėti jums rasti tinkamą nekilnojamąjį turtą, patarti dėl vietinės rinkos sąlygų ir vesti derybas su pardavėju.
2. Nekilnojamojo turto paieška: yra daug internetinių portalų ir nekilnojamojo turto svetainių, kuriose galite ieškoti nekilnojamojo turto Vokietijoje. Taip pat galite naršyti nekilnojamojo turto sąrašus vietiniuose laikraščiuose.
3. Turto apžiūra: identifikavę jus dominantį turtą, galite susitarti dėl apžiūros su nekilnojamojo turto agentu. Prieš perkant svarbu apsilankyti objekte asmeniškai.
4. Finansavimas: jei jums reikia finansavimo nekilnojamajam turtui įsigyti, galite kreiptis dėl hipotekos Vokietijoje. Yra daug bankų ir finansinių institucijų, siūlančių hipotekos paskolas nerezidentams.
5. Deramas patikrinimas: prieš perkant svarbu atlikti išsamų turto patikrinimą. Tai apima nuosavybės nuosavybės, visų neįvykdytų suvaržymų ar suvaržymų ir bet kokių statybos leidimų ar zonavimo apribojimų patikrinimą.
6. Notaras ir sutartis: Vokietijoje notaras turi tvarkyti teisėtą turto perdavimą. Notaras taip pat surašys pirkimo-pardavimo sutartį ir prižiūrės, kad sutartį pasirašytų abi šalys.
7. Mokesčiai ir rinkliavos: yra keletas mokesčių ir rinkliavų, kuriuos turėsite sumokėti perkant nekilnojamąjį turtą Vokietijoje, įskaitant nekilnojamojo turto perleidimo mokestį, notaro mokesčius ir nekilnojamojo turto registravimo mokesčius.

Svarbu pažymėti, kad nekilnojamojo turto pirkimo procesas Vokietijoje gali užtrukti kelis mėnesius. Taip pat svarbu dirbti su patikimais specialistais, tokiais kaip nekilnojamojo turto agentas ir notaras, kad sandoris vyktų sklandžiai ir sėkmingai.

Namo nuosavybė Vokietijoje

Palyginti su kitomis šalimis, Vokietijoje nuosavų būstų yra palyginti nedaug – apie 50 % vokiečių gyvena nuomojamame būste. Taip yra iš dalies dėl griežtų nuomininkų apsaugos įstatymų, dėl kurių nuomotojams sunku iškeldinti nuomininkus, o tai gali atgrasyti nuo investicijų į nuomą. Be to, Vokietija turi stiprią socialinio būsto sistemą, kuri suteikia įperkamą būstą mažas pajamas gaunančioms šeimoms ir asmenims. Tačiau būsto nuosavybė vis dar laikoma patrauklia galimybe daugeliui vokiečių, ypač ieškantiems ilgalaikio stabilumo ir finansinio saugumo. Nekilnojamojo turto pirkimo Vokietijoje procesas gali būti sudėtingas ir gali prireikti nekilnojamojo turto agento arba advokato paslaugų.

Turėtumėte pirkti ar išsinuomoti nekilnojamąjį turtą Vokietijoje

Sprendimas, pirkti ar nuomoti nekilnojamąjį turtą Vokietijoje, priklauso nuo kelių veiksnių, tokių kaip jūsų finansinė padėtis, ilgalaikiai planai ir būsto rinkos būklė. Štai keletas kiekvienos parinkties privalumų ir trūkumų:

Pirkimas:

Privalumai:

• Turtas gali būti ilgalaikė investicija ir laikui bėgant jo vertė gali padidėti.
• Jūs turite laisvę keisti turtą pagal savo poreikius ir pageidavimus.
• Sumokėjus būsto paskolą, jums nebereikės mokėti kas mėnesį ir turėsite visas nuosavybės teises į turtą.

Minusai:

• Išankstinės išlaidos perkant nekilnojamąjį turtą Vokietijoje gali būti didelės, įskaitant pradinį įnašą, uždarymo išlaidas ir mokesčius.
• Turto nuosavybė taip pat susijusi su papildomomis išlaidomis, tokiomis kaip priežiūra ir remontas.
• Priklausomai nuo būsto rinkos, gali būti sunku parduoti turtą, jei jums reikės persikelti.

Nuoma:

Privalumai:

• Nuoma dažnai yra lankstesnis pasirinkimas, todėl pasikeitus situacijai galite lengviau persikelti.
• Jūs nesate atsakingas už turto priežiūrą ar remontą.
• Galbūt turėsite prieigą prie tokių patogumų kaip sporto salė ar baseinas, kurių galbūt negalėsite sau leisti kaip namų savininkas.

Minusai:

• Ilgainiui nuoma gali būti brangesnė, palyginti su nuosavybe.
• Jūs mažiau kontroliuojate nuosavybę ir galbūt negalėsite atlikti pakeitimų ar renovacijos.
• Nuomos mokesčiai laikui bėgant gali didėti ir priklauso nuo savininko nuožiūra.

Galiausiai sprendimas pirkti ar nuomotis priklausys nuo jūsų individualių aplinkybių ir prioritetų. Gali būti naudinga pasikonsultuoti su finansų patarėju arba nekilnojamojo turto agentu, kuris padės priimti pagrįstą sprendimą.

Ar emigrantai gali nusipirkti nekilnojamojo turto Vokietijoje?

Taip, emigrantai gali įsigyti nekilnojamojo turto Vokietijoje. Užsieniečiams, perkantiems nekilnojamąjį turtą Vokietijoje, nėra jokių apribojimų, o procesas paprastai yra nesudėtingas. Tačiau svarbu pažymėti, kad pirkėjams ne iš Vokietijos gali kilti papildomų teisinių ir mokesčių, todėl rekomenduojama pasikonsultuoti su profesionaliu patarėju, kad įsitikintumėte, jog laikomasi visų teisinių ir finansinių reikalavimų. Be to, kai kurie skolintojai gali taikyti specialius reikalavimus užsienio pirkėjams, ieškantiems hipotekos, pavyzdžiui, didesnio pradinio įnašo ar griežtesnių kredito kriterijų.

Vokietijos nekilnojamojo turto rinka ir nekilnojamojo turto kainos

Vokietijos nekilnojamojo turto rinka pastaraisiais metais nuolat auga, didėja nekilnojamojo turto kainos didžiuosiuose miestuose, tokiuose kaip Berlynas, Miunchenas, Hamburgas ir Frankfurtas. Tačiau, palyginti su kitais didžiaisiais Europos miestais, nekilnojamojo turto kainos Vokietijoje vis dar yra gana prieinamos.

Vokietijos federalinės statistikos tarnybos duomenimis, vidutinė gyvenamojo būsto kaina Vokietijoje 2020 metais buvo 296 500 eurų. Tačiau kainos gali labai skirtis priklausomai nuo vietos ir turto tipo.

Apskritai, nekilnojamojo turto kainos mieste yra didesnės nei kaimo vietovėse. Pavyzdžiui, Berlyne vidutinė gyvenamojo būsto kaina 2020 m. buvo 489 000 eurų, o kaimo Meklenburgo-Pomeranijos valstijoje – 151 000 eurų.

Apskritai Vokietijos nekilnojamojo turto rinka vertinama kaip stabili ir gana saugi investicija, turinti mažą nekilnojamojo turto burbulo ar žlugimo riziką. Tačiau potencialūs pirkėjai turėtų žinoti vietos nekilnojamojo turto rinkos sąlygas ir prieš priimdami bet kokius sprendimus kreiptis į profesionalų patarimą.

Išlaidos perkant nekilnojamąjį turtą Vokietijoje

Perkant nekilnojamąjį turtą Vokietijoje paprastai įeina:

1. Nekilnojamojo turto agento mokesčiai: Vokietijoje pardavėjas moka nekilnojamojo turto agento komisinius, kurie paprastai yra nuo 3% iki 6% pirkimo kainos.
2. Nekilnojamojo turto perdavimo mokestis: nekilnojamojo turto perdavimo mokestis yra mokestis, kurį reikia sumokėti, kai turtas pakeičia savininką. Įkainis skiriasi priklausomai nuo valstybės, kurioje yra nekilnojamasis turtas, tačiau paprastai jis yra nuo 3,5% iki 6,5% pirkimo kainos.
3. Notaro mokesčiai: Pirkimo sutarčiai ir turto perleidimui patvirtinti reikalingas notaras. Notaro mokesčiai Vokietijoje paprastai yra nuo 1% iki 2% pirkimo kainos.
4. Nekilnojamojo turto registro mokesčiai: Mokestis imamas už nuosavybės registravimą žemės registre. Mokestis paprastai yra apie 0,5% pirkimo kainos.
5. Hipotekos mokesčiai: jei imsite hipoteką nekilnojamojo turto pirkimui finansuoti, turėsite sumokėti mokesčius ir išlaidas, susijusias su hipoteka, pvz., tvarkymo mokesčius, vertinimo mokesčius ir hipotekos registravimo mokesčius.

Svarbu atkreipti dėmesį, kad šios išlaidos gali sudaryti nemažą sumą, todėl svarstant įsigyti nekilnojamąjį turtą Vokietijoje svarbu jas atsižvelgti į savo biudžetą.

Nekilnojamojo turto pirkimo Vokietijoje finansavimas

Nekilnojamojo turto pirkimas Vokietijoje gali būti finansuojamas iš įvairių šaltinių. Štai keletas parinkčių:

1. Hipoteka: Dažniausias nekilnojamojo turto pirkimo finansavimo būdas Vokietijoje yra hipoteka. Vokietijos hipotekos rinka yra labai reguliuojama ir užsieniečiams gali būti gana sunku gauti būsto paskolą. Paprastai norint gauti hipoteką, jums reikės gero kredito balo ir nuolatinio pajamų šaltinio.
2. Taupymas: Kitas nekilnojamojo turto pirkimo finansavimo variantas yra asmeninės santaupos. Tai geras pasirinkimas, jei turite sutaupę didelę pinigų sumą ir nenorite prisiimti jokių skolų.
3. Privačios paskolos: privačios paskolos gali būti pasirinkimas, jei negalite gauti hipotekos iš banko. Privačias paskolas paprastai siūlo asmenys arba įmonės, o jų sąlygos skiriasi nuo tradicinių hipotekų.
4. Valstybės paskolos: kai kuriais atvejais Vokietijos vyriausybė siūlo paskolas asmenims, kurie nori įsigyti nekilnojamojo turto. Šios paskolos paprastai pasižymi mažomis palūkanų normomis ir ilgais grąžinimo terminais.

Svarbu pažymėti, kad perkant nekilnojamąjį turtą Vokietijoje paprastai reikia sumokėti nemažą pradinį įnašą, paprastai nuo 20% iki 30% turto vertės. Be to, yra ir kitų išlaidų, susijusių su nekilnojamojo turto pirkimu Vokietijoje, pvz., teisinės išlaidos, mokesčiai ir priežiūros išlaidos, kurios turėtų būti įtrauktos į jūsų biudžetą.

Hipotekos

Hipotekos, arba vokiškai „Hypotheken“, Vokietijoje dažniausiai naudojamos nekilnojamojo turto pirkimui finansuoti. Tačiau hipotekos rinka Vokietijoje gerokai skiriasi nuo kitų šalių, pavyzdžiui, JAV ar Jungtinės Karalystės, rinkos.

Vokietijoje daugumą hipotekos paskolų siūlo bankai ir reikalaujama didelės įmokos, paprastai nuo 20% iki 30% turto vertės. Paskolos terminas paprastai yra nuo 10 iki 15 metų, o palūkanų norma yra fiksuota paskolos laikotarpiui.

Vienas ryškus skirtumas tarp Vokietijos ir kitų šalių hipotekos yra tas, kad Vokietijoje hipotekos paskolos dažnai yra susietos su konkrečiu turtu. Tai reiškia, kad paskolos gavėjui parduodant turtą, paskola turi būti visiškai grąžinta arba hipoteka gali būti perleista naujam savininkui.

Kitas skirtumas – Vokietijoje būsto paskolos palūkanos neapmokestinamos. Tačiau įsigijimo išlaidos, tokios kaip notaro ir žemės registro mokesčiai, gali būti išskaičiuotos iš kapitalo prieaugio mokesčio, jei turtas parduodamas.

Apskritai hipotekos gavimas Vokietijoje gali būti sudėtingas ir ilgas procesas, todėl emigrantams rekomenduojama pasitarti su profesionalu prieš priimdami svarbius finansinius sprendimus.

Ieškome nekilnojamojo turto Vokietijoje

Surasti nekilnojamąjį turtą Vokietijoje galima keliais būdais. Štai keletas būdų, kaip pradėti:

1. Internetiniai nekilnojamojo turto portalai: yra keli internetiniai nekilnojamojo turto portalai, kuriuose pateikiamas Vokietijoje parduodamų arba nuomojamų nekilnojamojo turto sąrašas. Kai kurios populiarios svetainės yra Immobilienscout24.de, Immonet.de ir Immowelt.de.
2. Nekilnojamojo turto agentai: taip pat galite susisiekti su vietiniu nekilnojamojo turto agentu, kuris padės rasti tinkamą turtą. Patartina patikrinti, ar nekilnojamojo turto agentas yra licencijuotas ir registruotas profesinėje įstaigoje, pavyzdžiui, Vokietijos nekilnojamojo turto asociacijoje (IVD).
3. Skelbimai ir laikraščiai: taip pat galite patikrinti skelbimus ir vietinius laikraščius, ar nėra parduodamų ar nuomojamų nekilnojamojo turto.
4. Socialinė žiniasklaida: kai kurie nekilnojamojo turto agentai ir nekilnojamojo turto savininkai taip pat pateikia savo nekilnojamojo turto sąrašą socialinės žiniasklaidos platformose, tokiose kaip „Facebook“ ir „Instagram“.
5. Tinklų kūrimas: Tinklas su vietiniais gyventojais, emigrantų bendruomenėmis ir profesionalūs kontaktai taip pat gali būti naudinga ieškant tinkamo nekilnojamojo turto.

Svarbu pažymėti, kad Vokietijos nekilnojamojo turto rinka gali būti konkurencinga, todėl, radus jus dominantį turtą, patartina veikti greitai. Be to, prieš pasirašant ar sudarant sutartis, patartina pasikonsultuoti su teisinėmis ir finansinėmis konsultacijomis. mokėjimų.

Nekilnojamojo turto agentai

Vokietijoje nekilnojamojo turto agentai vadinami „Immobilienmakler“. Jie gali būti naudingi emigrantams, kurie ieško nekilnojamojo turto pirkti ar išsinuomoti, nes gali suteikti ekspertų patarimų ir suteikti vietos žinių apie būsto rinką. „Immobilienmakler“ paprastai ima komisinius nuo 3% iki 6% nuo pirkimo kainos arba nuomos sutarties vertės, kurią paprastai moka pirkėjas arba nuomininkas. Svarbu pasirinkti patikimą agentą, kuris yra registruotas vietiniuose pramonės ir prekybos rūmuose (IHK). Daugelis internetinių platformų, tokių kaip „Immobilienscout24“, „Immonet“ ir „Immowelt“, taip pat siūlo įvairius nekilnojamojo turto pardavimą ar nuomą Vokietijoje, todėl lengviau ieškoti nekilnojamojo turto savarankiškai.

Turto apžiūra ir pasirinkimas

Apžiūrėdami ir renkantis nekilnojamąjį turtą Vokietijoje, reikia atsižvelgti į keletą svarbių veiksnių. Štai keletas pagrindinių žingsnių, kuriuos reikia atsiminti:

1. Tyrimas: pradėkite tyrinėdami įvairias jus dominančias sritis ir rajonus. Tai padės geriau suprasti vietinę nekilnojamojo turto rinką, įskaitant kainas, prieinamumą ir visas specifines funkcijas ar patogumus.
2. Biudžetas: nustatykite realų savo nekilnojamojo turto pirkimo biudžetą, įskaitant visas papildomas išlaidas, pvz., mokesčius, rinkliavas ir teisines išlaidas.
3. Peržiūros: suplanuokite bet kurios jus dominančios nuosavybės peržiūrą. Skirkite laiko nuodugniai apžiūrėti turtą, atidžiai stebėdami jo būklę, vietą ir visas galimas problemas ar remontą, kurių gali prireikti.
4. Derėtis: nustatę jums patinkantį turtą, svarbu derėtis su pardavėju ar agentu, kad gautumėte geriausią įmanomą pasiūlymą. Tai gali apimti priešpriešinio pasiūlymo pateikimą arba susitarimą dėl konkrečių sąlygų.
5. Teisinė konsultacija: prieš galutinai įsigydami nekilnojamąjį turtą, labai svarbu pasikonsultuoti su patikimu advokatu arba notaru. Jie gali padėti užtikrinti, kad pirkimo sutartis yra teisiškai įpareigojanti ir kad žinote visus teisinius klausimus ar apribojimus, kurie gali turėti įtakos turtui.
6. Finansavimas: jei jums reikia finansavimo savo nekilnojamajam turtui įsigyti, svarbu apsipirkti dėl geriausių įmanomų hipotekos palūkanų ir sąlygų. Apsvarstykite galimybę bendradarbiauti su patikimu hipotekos brokeriu ar banku, kad padėtumėte gauti reikalingą finansavimą.

Apskritai, nekilnojamojo turto apžiūros ir pasirinkimo Vokietijoje procesas gali užtrukti ir būti sudėtingas, tačiau tinkamai pasiruošę ir patarę galite rasti tinkamą turtą, atitinkantį jūsų poreikius ir biudžetą.

Nekilnojamojo turto pirkimo Vokietijoje procesas

Nekilnojamojo turto pirkimo Vokietijoje procesas susideda iš kelių žingsnių. Čia yra bendra apžvalga:

1. Nekilnojamojo turto paieška: tai galima padaryti per nekilnojamojo turto agentus, internetinius sąrašus arba skelbimus. Svarbu rasti turtą, kuris atitiktų jūsų poreikius ir biudžetą.
2. Nuosavybės peržiūra: radę jus dominantį turtą, galite susitarti, kad jį apžiūrėtumėte. Tai galimybė įvertinti turto būklę ir užduoti visus jums rūpimus klausimus.
3. Pasiūlymo teikimas: Jei nuspręsite, kad norite pirkti turtą, turėsite pateikti pasiūlymą. Paprastai tai daroma per jūsų nekilnojamojo turto agentą, kuris jūsų vardu derėsis su pardavėju.
4. Pirkimo sutarties pasirašymas: Kai su pardavėju susitarsite dėl kainos, turėsite pasirašyti pirkimo-pardavimo sutartį. Tai teisiškai įpareigojantis dokumentas, kuriame nustatomos pardavimo sąlygos, įskaitant kainą, užbaigimo datą ir visas sąlygas, kurias reikia įvykdyti, kad būtų galima parduoti.
5. Užstato mokėjimas: Kai pasirašote pirkimo-pardavimo sutartį, paprastai turėsite sumokėti užstatą. Paprastai tai sudaro apie 10 % pirkimo kainos ir parodo jūsų įsipareigojimą parduoti.
6. Pardavimo užbaigimas: Pirkimo sutartyje nurodytą užbaigimo dieną turėsite sumokėti pirkimo kainos likutį ir perimti turtą. Dažniausiai tai atliekama per notarą arba advokatą, kuris užtikrins, kad būtų laikomasi visų teisės aktų reikalavimų.
7. Turto registravimas: Kai pardavimas bus baigtas, turėsite užregistruoti turtą vietiniame žemės registre. Tai yra teisinis reikalavimas ir užtikrina, kad jūs turite visišką nuosavybės teisę į turtą.

Svarbu pažymėti, kad nekilnojamojo turto pirkimo Vokietijoje procesas gali būti gana sudėtingas, ypač jei nesate susipažinę su vietiniais įstatymais ir papročiais. Rekomenduojame dirbti su kvalifikuotu nekilnojamojo turto agentu ir (arba) teisininku, kuris padės jums atlikti procesą ir užtikrinti, kad viskas būtų atlikta teisingai.

Teikdamas pasiūlymą

Suradę nekilnojamąjį turtą, kurį norėtumėte įsigyti Vokietijoje, turėsite pateikti pasiūlymą pardavėjui. Paprastai tai daroma per nekilnojamojo turto agentą, kuris perduos jūsų pasiūlymą pardavėjui. Pardavėjas gali priimti jūsų pasiūlymą arba pateikti priešinį pasiūlymą.

Svarbu pažymėti, kad Vokietijoje pasiūlymas yra teisiškai privalomas. Tai reiškia, kad jei pardavėjas sutinka su jūsų pasiūlymu, jūs privalote atlikti pirkimą. Jei vėliau nuspręsite atšaukti savo pasiūlymą, galite būti atsakingas už žalą.

Teikdami pasiūlymą, galbūt norėsite įtraukti sąlygas, pvz., hipotekos gavimą arba patenkinamą apklausą. Šios sąlygos vadinamos „sąlygomis, kurioms taikomos“ ir jos bus įtrauktos į sutartį, jei pardavėjas priims jūsų pasiūlymą.

Taip pat svarbu atkreipti dėmesį į tai, kad Vokietijoje pirkimo-pardavimo sutartį dažniausiai surašo notaras. Notaras yra neutrali šalis, kuri užtikrina, kad sutartis atitiktų Vokietijos teisę ir kad abi šalys suprastų jos sąlygas. Nuosavybės perėjimą notaras taip pat įregistruos Nekilnojamojo turto registre.

Užstato mokėjimas

Pirkėjui pateikus pasiūlymą, o pardavėjui jį priėmus, kitas žingsnis – sumokėti užstatą, kuris paprastai yra 10 % pirkimo kainos. Užstatas yra užstatas tiek pirkėjui, tiek pardavėjui ir paprastai pervedamas į depozitinę sąskaitą, kurią turi notaras arba advokatas.

Užstatas paprastai sumokamas per kelias dienas nuo sutarties pasirašymo ir paprastai laikomas sąlyginio deponavimo sąskaitoje iki pardavimo pabaigos. Jei pardavimas nepavyksta dėl pirkėjo kaltės, užstatas gali būti negrąžinamas. Jei pardavimas nepavyksta dėl pardavėjo kaltės, užstatas dažniausiai grąžinamas pirkėjui.

Svarbu atkreipti dėmesį, kad Vokietijoje pirkėjas yra teisiškai įpareigotas sumokėti visą pirkimo kainą, net jei vėliau nustatoma, kad turtas turi trūkumų ar kitų problemų. Todėl labai svarbu nuodugniai apžiūrėti turtą ir į pirkimo sutartį įtraukti sąlygą, kurioje būtų pašalinti visi galimi defektai ar problemos.

Advokato ir notaro samdymas

Vokietijoje perkant nekilnojamąjį turtą nėra privaloma samdyti advokatą ar advokatą (Rechtsanwalt), tačiau tai labai rekomenduojama. Jie gali teikti teisines konsultacijas, peržiūrėti sutartis ir padėti derybose.

Notaras (Notaras) yra valstybės pareigūnas, kuris pagal įstatymus privalo prižiūrėti sandorį ir užtikrinti, kad jis būtų teisiškai privalomas. Jie peržiūrės ir parengs pirkimo sutarties projektą, patikrins nuosavybės istoriją ir atliks nuosavybės paiešką, kad įsitikintų, jog turtui nėra suvaržymų ar suvaržymų.

Mokesčius už notaro paslaugas paprastai moka pirkėjas ir jie gali skirtis priklausomai nuo turto pirkimo kainos ir sandorio sudėtingumo. Rekomenduojama iš anksto ištirti ir palyginti notaro mokesčius.

Apklausos organizavimas

Vokietijoje įprasta prieš užbaigiant pirkimą pasirūpinti turto apžiūra. Apklausą paprastai atlieka matininkas arba statybų ekspertas, kuris patikrina, ar turtas nėra struktūrinių ar teisinių problemų.

Apklausa gali padėti nustatyti galimas su nekilnojamuoju turtu susijusias problemas ir priimti pagrįstą sprendimą, ar tęsti pirkimą. Siekiant užtikrinti nešališkumą, patartina samdyti nepriklausomą matininką, kuris neturi ryšio su pardavėju ar nekilnojamojo turto agentu.

Kai apklausa bus baigta, inspektorius pateiks ataskaitą, kurioje bus išsamiai aprašytos visos rastos problemos ir rekomenduos tolesnius veiksmus, kurių reikia imtis. Jei kyla kokių nors reikšmingų problemų, galbūt norėsite iš naujo derėtis dėl pirkimo kainos arba net atšaukti savo pasiūlymą.

Keitimasis sutartimis

Vokietijoje nėra oficialaus keitimosi sutartimis, kaip tai vyksta kai kuriose kitose šalyse, pavyzdžiui, JK ar JAV. Tačiau sutikus įsigyti nekilnojamąjį turtą ir pardavėjui priėmus jūsų pasiūlymą, notaro (Notaro) akivaizdoje turėsite pasirašyti juridinę galią turinčią pirkimo-pardavimo sutartį (Kaufvertrag).

Notaras atlieka svarbų vaidmenį pirkimo procese Vokietijoje. Jie atsakingi už tiek pirkėjo, tiek pardavėjo tapatybės patikrinimą, taip pat visų reikalingų dokumentų ir popierių tvarkingumą. Notaras taip pat užtikrina, kad sutartis atitiktų Vokietijos įstatymus ir kad abi šalys iki pasirašymo visiškai suprastų pirkimo sutarties sąlygas.

Prieš pasirašydamas pirkimo-pardavimo sutartį, notaras išsamiai paaiškins sutarties sąlygas. Tai apima informaciją apie pirkimo kainą, visus susijusius mokesčius ar mokesčius, mokėjimo grafiką ir pirkėjo bei pardavėjo teises ir pareigas.

Kai pasirašysite pirkimo-pardavimo sutartį, turėsite sumokėti užstatą (dažniausiai apie 10% pirkimo kainos) į pardavėjo banko sąskaitą. Užstatas patvirtina jūsų įsipareigojimą pirkti ir paprastai yra negrąžinamas, išskyrus tam tikras aplinkybes, pavyzdžiui, jei pardavėjas pažeidžia sutartį.

Pasirašęs pirkimo-pardavimo sutartį ir sumokėjęs užstatą, notaras įregistruos pardavimą vietos žemės registre (Grundbuchamt), kad nuosavybės teisė į turtą perduotų pirkėjui. Galutinis mokėjimas dažniausiai atliekamas atlikimo dieną, kurią taip pat organizuoja notaras.

Pardavimo užbaigimas

Vokietijoje paskutinis pardavimo proceso etapas apima nuosavybės teisės į nekilnojamąjį turtą perdavimą iš pardavėjo pirkėjui. Tai atliekama pasirašant pirkimo-pardavimo sutartį dalyvaujant notarui, kuris patvirtina parašų tikrumą ir įregistruoja nuosavybės teisės perdavimą žemės registre.

Pirkėjas, prieš užbaigdamas pardavimą, taip pat turi įsitikinti, kad yra sumokėjęs visą pirkimo kainą, taip pat visus kitus susijusius mokesčius ir mokesčius. Tai galima padaryti banko pavedimu arba gavus banko garantiją.

Po pardavimo pirkėjas gaus patvirtintą pirkimo-pardavimo sutarties kopiją, taip pat žemės registro įrašo, patvirtinančio nuosavybės teisę į turtą, kopiją.

Persikraustymas į savo turtą Vokietijoje

Sveikiname su nauju turtu Vokietijoje! Persikėlimas gali būti įtemptas procesas, tačiau šiek tiek pasiruošus tai gali būti sklandus perėjimas. Štai keli žingsniai, kurių reikia laikytis persikeliant į naują nuosavybę Vokietijoje:

1. Perkraustymo įmonės samdymas: jei turite daug daiktų, geriausia būtų samdyti profesionalią perkraustymo įmonę. Būtinai gaukite kelių įmonių kainas, patikrinkite jų apžvalgas ir nuorodas bei patikrinkite, ar jos yra licencijuotos ir apdraustos.
2. Susitarkite dėl komunalinių paslaugų: susisiekite su komunalinių paslaugų įmonėmis, kad naujoje nuosavybėje sukurtumėte elektros, dujų, vandens ir interneto paslaugas. Gali reikėti pateikti nuosavybės įrodymą arba nuomos sutarties kopiją.
3. Užregistruokite savo adresą: Vokietijoje pagal įstatymą turite užregistruoti adresą vietinėje registracijos įstaigoje (Einwohnermeldeamt) per dvi savaites nuo persikėlimo. Turėsite su savimi turėti pasą arba asmens tapatybės kortelę ir nuomos sutartį arba nuosavybės įrodymą.
4. Atnaujinkite savo adresą: atnaujinkite savo banko, draudimo bendrovių, darbdavio ir kitų susijusių organizacijų adresą.
5. Gaukite telefono liniją: jei jums reikia fiksuotojo telefono, susisiekite su telefono tiekėju ir susitarkite dėl įdiegimo.
6. Patikrinkite draudimą: įsitikinkite, kad turite tinkamą naujo turto draudimo apsaugą. Tai gali būti pastato draudimas, turto draudimas ir civilinės atsakomybės draudimas.
7. Naršykite apylinkes: skirkite šiek tiek laiko savo naujajam rajonui ir susipažinkite su vietinėmis parduotuvėmis, restoranais ir patogumais.
8. Susipažinkite su kaimynais: prisistatykite kaimynams ir pažinkite juos. Jie gali pasiūlyti patarimų ir rekomendacijų apie vietovę.
9. Mėgaukitės naujais namais: pagaliau skirkite šiek tiek laiko atsipalaiduoti ir mėgautis naujais namais. Dekoravimas ir įsikūrimas gali užtrukti, todėl nemanykite, kad viską turite daryti iš karto. Paimkite tai vieną dieną ir mėgaukitės procesu, kad jūsų naujasis turtas jaustųsi kaip namuose.

Draudimas

Draudimas yra svarbus kasdienio gyvenimo Vokietijoje aspektas, todėl žmonės gali įsigyti įvairių rūšių draudimo, kad apsisaugotų nuo rizikos. Štai keletas dažniausiai pasitaikančių draudimo rūšių Vokietijoje:

1. Sveikatos draudimas: visi Vokietijos gyventojai privalo turėti sveikatos draudimą. Vokietijoje galimas dviejų rūšių sveikatos draudimas: privalomas sveikatos draudimas (gesetzliche Krankenversicherung) ir privatus sveikatos draudimas (privatus Krankenversicherung).
2. Civilinės atsakomybės draudimas: civilinės atsakomybės draudimas (Haftpflichtversicherung) rekomenduojamas visiems asmenims Vokietijoje. Ji padengia žalą, padarytą trečiosioms šalims, pavyzdžiui, žalą, padarytą automobilio avarijoje arba žalą, padarytą gyvūno.
3. Namų draudimas: būsto draudimas (Wohngebäudeversicherung) rekomenduojamas namų savininkams Vokietijoje. Ji apima žalą, padarytą pastatui ar jo turiniui, pavyzdžiui, žalą, padarytą gaisro ar vandens.
4. Automobilio draudimas: visi vairuotojai Vokietijoje privalo turėti automobilio draudimą. Vokietijoje yra trijų rūšių automobilio draudimas: civilinės atsakomybės draudimas, dalinio draudimo draudimas ir visiško draudimo draudimas.
5. Kelionių draudimas: Kelionių draudimas (Reisversicherung) rekomenduojamas visiems, vykstantiems į Vokietiją. Ji apima skubias medicinines situacijas, kelionių atšaukimus ir kitus netikėtus įvykius, kurie gali įvykti keliaujant.
6. Gyvybės draudimas: Gyvybės draudimas (Lebensversicherung) yra neprivalomas draudimas, kuris gali suteikti finansinį saugumą artimiesiems draudėjo mirties atveju.

Taip pat Vokietijoje yra ir kitų draudimo rūšių, tokių kaip invalidumo draudimas (Berufsunfähigkeitsversicherung), naminių gyvūnėlių draudimas (Tierhalterhaftpflichtversicherung) ir teisinis draudimas (Rechtsschutzversicherung). Svarbu ištirti ir palyginti draudimo polisus, kad rastumėte geriausią draudimo apsaugą ir įkainius pagal savo individualius poreikius.

Komunalinės paslaugos ir telekomunikacijos

Komunalinės paslaugos ir telekomunikacijos yra pagrindinės paslaugos, reikalingos bet kuriam namuose ar verslui. Vokietijoje yra įvairių įmonių, siūlančių šias paslaugas, įskaitant elektrą, dujas, vandenį, internetą, telefoną ir televiziją.

Norėdami nustatyti komunalines paslaugas ir telekomunikacijas savo namuose ar versle Vokietijoje, turėsite atlikti šiuos veiksmus:

1. Susisiekite su paslaugų teikėjais: dėl kiekvienos jums reikalingos komunalinių paslaugų ar telekomunikacijų paslaugos turėsite susisiekti su atitinkamais paslaugų teikėjais. Skirtinguose Vokietijos regionuose yra įvairių paslaugų teikėjų, todėl gali tekti atlikti kai kuriuos tyrimus, kad surastumėte geriausias savo vietai parinktis.
2. Pateikite reikiamą informaciją: kai susisiekiate su paslaugų teikėju, jis paprašys jūsų asmeninės ir nuosavybės informacijos, pvz., jūsų vardo, adreso ir skaitiklių numerių. Taip pat gali tekti pateikti asmens tapatybės dokumentus, pvz., pasą arba asmens tapatybės kortelę.
3. Pasirinkite planą: Paslaugų teikėjas pasiūlys skirtingus kiekvienos komunalinės ar telekomunikacijų paslaugos planus su skirtingais įkainiais ir galimybėmis. Turėtumėte pasirinkti planą, kuris geriausiai atitinka jūsų poreikius ir biudžetą.
4. Pasirašykite sutartį: Pasirinkę planą turėsite pasirašyti sutartį su paslaugų teikėju. Prieš pasirašydami būtinai atidžiai perskaitykite sutartį ir suprasite visas sąlygas.
5. Pasirūpinkite įrengimu: Paslaugos teikėjas pasirūpins bet kokios būtinos įrangos, pvz., skaitiklių, kabelių ar antenų, įrengimu. Jums gali tekti dalyvauti diegimo metu.
6. Apmokėkite sąskaitas: sukūrę paslaugas, gausite reguliarias sąskaitas iš paslaugų teikėjų. Šias sąskaitas galite apmokėti internetu, tiesioginiu debetu arba apsilankę tiekėjo biure.

Svarbu pažymėti, kad Vokietijoje komunalinių paslaugų ir telekomunikacijų reguliavimas yra panaikintas, o tai reiškia, kad kiekvienai paslaugai galite pasirinkti savo tiekėjus ir planus. Tai leidžia palyginti kainas ir rasti geriausius pasiūlymus pagal savo poreikius.

Perkamas sklypas naujam nekilnojamajam turtui statyti Vokietijoje

Žemės pirkimas naujo nekilnojamojo turto statybai Vokietijoje yra sudėtingas procesas, reikalaujantis kruopštaus planavimo ir tyrimų. Pirmiausia reikia pasirinkti tinkamą žemės sklypą, atitinkantį jūsų poreikius ir biudžetą. Tai galima padaryti susisiekus su nekilnojamojo turto agentais arba ieškant nekilnojamojo turto sąrašų internete.

Suradę tinkamą sklypą turėsite patikrinti, ar jis tinkamas statybai ir ar nėra apribojimų ar zonavimo įstatymų, kurie galėtų trukdyti statyboms. Prieš pradedant statyti taip pat gali reikėti gauti vietos valdžios leidimą planuoti.

Kalbant apie žemės įsigijimo ir naujo nekilnojamojo turto statybos finansavimą, yra keletas variantų. Galbūt galėsite gauti paskolą iš banko ar kitos finansų institucijos arba finansuoti projektą iš savo santaupų.

Taip pat svarbu atsižvelgti į išlaidas, susijusias su naujo nekilnojamojo turto statyba Vokietijoje, įskaitant medžiagas, darbą ir visus galimus mokesčius ar mokesčius. Taip pat gali tekti samdyti rangovą ar architektą, kuris padėtų jums suprojektuoti ir pastatyti naują nekilnojamąjį turtą.

Galiausiai svarbu įsitikinti, kad turite tinkamą draudimo apsaugą, kad apsaugotumėte investicijas žalos ar praradimo atveju. Tai gali apimti pastato ir turinio draudimą, taip pat civilinės atsakomybės draudimą, kad apsaugotumėte jus nuo teisinių pretenzijų, kurios gali kilti dėl statybos proceso.

Perkamas naujos statybos namas Vokietijoje

Naujos statybos būsto pirkimas Vokietijoje apima panašų procesą kaip ir bet kokio kito tipo nekilnojamojo turto pirkimas. Tačiau reikia nepamiršti kai kurių skirtumų.

Pirma, naujos statybos namus paprastai tiesiogiai parduoda kūrėjas arba statytojas. Todėl prieš perkant svarbu ištirti kūrėjo ar statytojo reputaciją ir patirtį.

Antra, perkant naujos statybos būstą dažniausiai turėsite galimybę pasirinkti kai kuriuos apdailos elementus ir detales, pavyzdžiui, sienų spalvą, grindų tipą, armatūrą ir furnitūrą.

Trečia, naujos statybos namams gali būti suteikta kūrėjo arba statytojo garantija. Ši garantija turėtų apimti visus nekilnojamojo turto statybos defektus tam tikrą laikotarpį po pirkimo.

Galiausiai, svarbu žinoti su naujos statybos būsto pirkimu susijusias išlaidas, pavyzdžiui, pridėtinės vertės mokestį (PVM), kuris dažniausiai įskaičiuojamas į pirkimo kainą. Be to, kai kuriuose naujos statybos namuose gali būti taikomi papildomi mokesčiai už patogumus ar paslaugas, pvz., automobilių stovėjimo aikštelę ar bendras patalpas.

Apskritai naujos statybos namo pirkimas Vokietijoje gali būti geras pasirinkimas tiems, kurie nori modernaus, energiją taupančio nekilnojamojo turto, kurį galėtų pritaikyti pagal savo poreikius. Tačiau svarbu atlikti savo tyrimą ir atidžiai apsvarstyti išlaidas ir riziką.

Parduodu nekilnojamąjį turtą Vokietijoje

Jei planuojate parduoti nekilnojamąjį turtą Vokietijoje, norint užtikrinti sklandų ir sėkmingą pardavimą, turėtumėte atsižvelgti į kai kuriuos dalykus:

1. Raskite nekilnojamojo turto agentą: patikimas nekilnojamojo turto agentas gali padėti naršyti vietinėje rinkoje ir užtikrinti, kad jūsų nekilnojamojo turto kaina būtų konkurencinga ir veiksmingai parduodamas potencialiems pirkėjams.
2. Paruoškite nekilnojamąjį turtą pardavimui: tai gali apimti smulkų remontą, namų iškraustymą ir valymą bei pastatų išdėstymą, kad jis taptų patrauklesnis pirkėjams.
3. Nustatykite savo turto vertę: galbūt norėsite gauti profesionalų vertinimą, kad įsitikintumėte, jog jūsų turto kaina yra tinkama.
4. Surinkite reikiamus dokumentus: turėsite sutvarkyti visus reikalingus dokumentus, įskaitant turto aktą, visus susijusius leidimus ar sertifikatus ir nuosavybės įrodymą.
5. Pasirašykite įtraukimo į sąrašą sutartį: Suradę nekilnojamojo turto agentą, paprastai pasirašysite įtraukimo į sąrašą sutartį, kurioje bus nurodytos pardavimo sąlygos, įskaitant agento komisinius.
6. Parduokite savo turtą: jūsų nekilnojamojo turto agentas parduos jūsų turtą potencialiems pirkėjams įvairiais kanalais, pvz., internetiniais sąrašais, atvirų durų namais ir spausdinta reklama.
7. Derėtis su potencialiais pirkėjais: kai gausite pasiūlymą, turėsite derėtis su potencialiu pirkėju dėl pardavimo sąlygų, įskaitant kainą, nenumatytus atvejus ir terminą.
8. Pasirašykite pirkimo-pardavimo sutartį: kai jūs ir pirkėjas susitarsite dėl pardavimo sąlygų, pasirašysite pirkimo-pardavimo sutartį, kurioje bus nurodytos sandorio detalės.
9. Uždaryti pardavimą: pabaigos dieną jūs perleisite nuosavybės teisę į turtą pirkėjui mainais į pirkimo kainos sumokėjimą. Taip pat gali tekti sumokėti uždarymo išlaidas, pvz., nekilnojamojo turto agento komisinius, teisinius mokesčius ir mokesčius.

Patarimai, kaip pirkti nekilnojamąjį turtą Vokietijoje

Štai keletas patarimų, kaip pirkti nekilnojamąjį turtą Vokietijoje:

1. Ištirkite rinką: prieš perkant svarbu ištirti nekilnojamojo turto rinką Vokietijoje, įskaitant nekilnojamojo turto kainas ir tendencijas jus dominančioje srityje.
2. Supraskite teisinį procesą: teisinis nekilnojamojo turto pirkimo Vokietijoje procesas gali būti sudėtingas, todėl svarbu dirbti su kvalifikuotu advokatu ir notaru, siekiant užtikrinti, kad būtų laikomasi visų teisinių reikalavimų.
3. Kruopščiai patikrinkite turtą: Prieš pateikdami pasiūlymą, įsitikinkite, kad nuodugniai apžiūrėjote turtą, įskaitant matininko samdymą, kuris patikrintų, ar nėra problemų, kurias gali prireikti išspręsti.
4. Apsvarstykite finansavimo galimybes: finansuoti nekilnojamojo turto pirkimą Vokietijoje gali būti sunku, todėl svarbu ištirti visas finansavimo galimybes, įskaitant hipotekos paskolas ir kitus finansinius produktus.
5. Apsvarstykite papildomas išlaidas: be turto kainos, gali būti papildomų su pirkimu susijusių išlaidų, įskaitant mokesčius, notaro mokesčius ir agento mokesčius.
6. Dirbkite su patikimu agentu: jei dirbate su agentu, įsitikinkite, kad jis yra gerbiamas ir turi gerą patirtį jus dominančioje srityje.
7. Būkite kantrūs: nekilnojamojo turto pirkimo Vokietijoje procesas gali būti lėtas ir biurokratiškas, todėl svarbu būti kantriems ir pasiruošusiems vėluoti.
8. Žinokite apie kultūrinius skirtumus: kultūriniai skirtumai gali turėti įtakos nekilnojamojo turto sandoriams, todėl svarbu žinoti šiuos skirtumus ir dirbti su juos suprantančiais specialistais.

Nekilnojamojo turto pirkimas Vokietijos salose

Vokietija turi keletą salų, kurios yra populiarios turistų lankomos vietos, įskaitant Sylt, Rügen, Usedom ir Fehmarn. Šios salos taip pat yra patrauklios vietos įsigyti nekilnojamojo turto. Tačiau yra keletas dalykų, į kuriuos reikia atsižvelgti perkant nekilnojamąjį turtą Vokietijos saloje.

1. Vieta: Turto vieta yra labai svarbi. Turėtumėte apsvarstyti, ar turtas yra netoli paplūdimio, restoranų ir kitų patogumų. Kuo atokesnė vieta, tuo mažesnė tikimybė, kad galėsite ją išsinuomoti, kai ja nesinaudosite.
2. Prieinamumas: salos dažnai nėra lengvai pasiekiamos, todėl turėtumėte pagalvoti, kaip pateksite į turtą. Ar norint ten patekti reikės keltu ar lėktuvu? Taip pat turėtumėte apsvarstyti transporto galimybes saloje, pavyzdžiui, autobusus ar taksi.
3. Statybos taisyklės: kiekviena Vokietijos sala gali turėti savo statybos taisykles. Prieš pirkdami nekilnojamąjį turtą, turėtumėte pasidomėti reglamentais, ar nėra apribojimų statyti ar renovuoti.
4. Oras: Oro sąlygos salose gali būti atšiaurios, ypač žiemos mėnesiais. Pirkdami nekilnojamąjį turtą turėtumėte atsižvelgti į audrų ir potvynių galimybę.
5. Nekilnojamojo turto kainos: nekilnojamasis turtas Vokietijos salose gali būti brangesnis nei žemyne. Tačiau kainos gali būti mažesnės ne sezono metu, kai mažiau žmonių nori pirkti.
6. Teisinė konsultacija: Prieš perkant nekilnojamąjį turtą visada patartina kreiptis į teisinę konsultaciją. Advokatas gali padėti jums susitvarkyti teisinį procesą ir užtikrinti, kad sandoris būtų sąžiningas.

Apskritai, nekilnojamojo turto pirkimas Vokietijos saloje gali būti puiki investicija, tačiau prieš perkant būtina atlikti tyrimą ir atidžiai apsvarstyti visus veiksnius.

Naudingi ištekliai