Daugelis žmonių nuomojasi JK, o populiarios vietos yra Londonas, Mančesteris, Edinburgas ir Kardifas. Štai ką nuomininkai turi žinoti.

Per pastaruosius kelis dešimtmečius didėjant būsto kainoms, nuoma tapo populiari visoje JK. Tai pigesnis ir lankstesnis pasirinkimas bei praktiškas pirmasis žingsnis daugeliui emigrantų prieš perkant namą. Tačiau tai vis tiek gali būti brangus ir sudėtingas procesas, nes įvairiose JK dalyse galioja įvairių tipų būsto nuoma ir atskiri nuomos įstatymai.

Jei persikeliate į JK ir norite išsinuomoti, čia yra visa pagrindinė informacija, kuri padės naršyti nuomos rinkoje:

Nuoma UK

Išlyginimo, būsto ir bendruomenių departamentas yra   centrinė JK vyriausybės institucija, atsakinga už būstą. Tačiau kadangi didžioji dalis būsto politikos JK yra priskirta regioninėms vyriausybėms, nuomos įstatymai, procedūros ir socialinio būsto prieinamumas gali skirtis. Šiame straipsnyje pateikiama nuomos JK apžvalga, tačiau daugiau dėmesio skiriama Anglijai. Jei reikia konkrečios informacijos, susijusios su kitomis JK dalimis, galite peržiūrėti šias nuorodas, skirtas  Škotijai ,  Velsui ir  Šiaurės Airijai .

Kiek mažiau nei  35 % JK gyventojų  nuomojasi savo namus, o tai viršija  ES vidurkį . Nors visoje JK yra socialinio būsto, jų yra nedaug. Maždaug  kas penktas žmogus  nuomojasi iš privačių nuomotojų, o užsienyje gimę gyventojai  dažniau nuomojasi . Dėl šios priežasties emigrantams, persikeliantiems į JK, svarbu visapusiškai suprasti teises, taisykles ir galimybes, susijusias su būsto nuoma.

Populiarios vietos nuomai JK

Nuomojamą būstą galite rasti beveik bet kurioje JK vietoje – nuo ​​judrių miestų iki mažų kaimo kaimų. Jei norite ištirti, ko tikėtis įvairiose JK vietose, galite naudoti „  Find A Hood“  , kad sužinotumėte apie kaimynystės ypatybes.

Londonas

Londonas yra JK sostinė ir daugiausiai gyventojų turintis miestas, kuriame gyvena beveik devyni milijonai gyventojų. Tai yra daugiau nei aštuntadalis visų JK gyventojų. Maždaug  37% jos gyventojų  yra užsienyje gimę, o tai yra didžiausias skaičius JK. Londone nuomojasi daugiau žmonių nei kitur šalyje, o  29 % privačių nuomojamų būstų .

Nenuostabu, kad tarptautinius žmones traukia Londonas. Tai vienas žinomiausių pasaulio miestų, dažnai vertinamas tarp geriausių dėl darbo galimybių, verslo, universitetų ir kultūros. Tai taip pat vienas iš daugiakultūriškiausių miestų visame pasaulyje ir turi daug klestinčių rajonų.

Tačiau tai taip pat brangiausias JK miestas. Vidutinės nuomos kainos yra  1 425 GBP per mėnesį , beveik dvigubai daugiau nei šalies vidurkis, o  nusikalstamumo lygis yra didesnis . Todėl prieš rinkdamiesi nuomos vietą turėsite atlikti savo tyrimą.

Nuomojamų objektų Londone galite ieškoti naudodami internetinius paieškos įrankius, tokius kaip  Zoopla ,  OpenRent ir  Rightmove . Taip pat yra Londonui būdingų agentūrų; Deksteriai  ir  Foxtonai . Norėdami gauti informacijos apie nuomos kainas , peržiūrėkite   Mero biuro sudarytą Londono nuomos žemėlapį . Labiausiai paplitę nuomojami būsto tipai yra butai, studijos tipo apartamentai ir namai su terasomis. Išorinėse priemiesčio zonose yra didesnių individualių ir sublokuotų objektų.

Mančesteris

Mančesteris, didžiausias šiaurės Anglijos miestas, garsėja savo muzikiniu ir sportiniu paveldu. Tai yra ekonominis šiaurės centras, kuriame yra JK įmonių, įskaitant Kellogg’s, Adidas ir Co-op Group, būstinės. Maždaug 25%  miesto gyventojų yra kilę iš užsienio.

Būsto nuoma yra pigesnė nei Londone, nors vidutinė  836 GBP mėnesinė kaina  vis dar šiek tiek viršija šalies vidurkį. Apartamentai dominuoja miesto centre ir tokiose gyvybingose ​​vietose kaip Deansgate. Tolimesniuose rajonuose, tokiuose kaip Didsbury, rasite šeimyninių namų, sublokuotų namų ir didelių Viktorijos laikų nekilnojamojo turto. Norėdami ieškoti vietos , galite susisiekti su keliais  vietiniais nuomos agentais  mieste.

Edinburgas

Įsikūręs Forto centre, Edinburgas gali pasigirti septyniomis senovinėmis kalvomis, įskaitant vieną, ant kurios buvo pastatyta jo pilis. Nenuostabu, kad jis turi vieno gražiausių JK miestų reputaciją. Tai Škotijos sostinė ir menų festivalių centras (pvz.,  Fringe  ir  tarptautinis festivalis ). Tačiau dažnas šaltas ir drėgnas oras gali būti trūkumas.

2011 m. surašymo duomenimis, apie 22 % žmonių mieste nuomojasi privačiai  . Ne Didžiosios Britanijos piliečiai sudaro  16% gyventojų .

Miestas siūlo daugybę nuomos galimybių centre, įskaitant istorinę Stockbridge apylinkę, ir toliau Morningside ir Portobello. Edinburgo nuomojamų būstų fondą sudaro įvairių tipų nekilnojamasis turtas, įskaitant didelius butus XIX a. Viktorijos laikų pastatuose. Norėdami rasti nekilnojamojo turto, galite ieškoti internete arba susisiekti su vietinėmis nuomos agentūromis. Vidutinė nuomos kaina yra 946 GBP per mėnesį, todėl miestas yra vienas brangiausių Škotijoje, bet ne per daug viršija JK vidurkį.

Kardifas

Velso sostinė Kardifas istoriškai buvo anglies kasybos centras. Šiandien tai yra Velso ekonominis ir kultūrinis centras. Tai sparčiai auganti sritis, pritraukianti migrantus dėl savo prieinamumo, darbo rinkos ir įperkamumo tokio dydžio ir ūgio miestui. Tačiau nuomos kainos kyla greičiau nei kitur Velse, o vidurkis šiuo metu siekia 828 svarus per mėnesį. Maždaug  13% Kardifo gyventojų  yra ne JK gimę, o tai didžiausias procentas Velse.

Beveik pusė visų nuomojamų butų mieste yra butai ir studijos tipo butai. Tačiau priemiesčiuose galite rasti didesnių individualių ir sublokuotų objektų. Vietiniai nekilnojamojo turto agentai  gali padėti rasti nuomojamą namą.

Pirkimas prieš nuomą JK

Būsto nuoma ir pirkimas JK turi privalumų ir trūkumų. Nuoma yra prasmingesnė, jei norite lankstumo, o ne atsakomybės už vietą. Jums taip pat nereikės tūkstančių svarų banke už indėlį ar mokėti papildomų išlaidų, pavyzdžiui, žyminio mokesčio. Nuoma JK taip pat suteikia laiko susipažinti su nekilnojamojo turto rinka ir nustatyti, kur norėtumėte pirkti.

Tačiau pirkti būstą reiškia turėti vietą, kurią galima vadinti nuosava, su laisve renovuoti. Tai taip pat investicija, o mėnesinės hipotekos įmokos dažnai yra pigesnės nei nuoma. Tačiau negalima paneigti, kad tai yra didelė rizika. Jei nekilnojamojo turto kainos kris, galite prarasti tūkstančius svarų. Pirkti JK geriausia tada, kai nekilnojamojo turto kainos yra žemos arba jei planuojate ilgalaikį gyvenimą.

JK nuomojamo turto tipai

JK nuomos rinkoje galite rasti daugybę nekilnojamojo turto tipų. Štai pagrindiniai:

  • Butas  – dar žinomas kaip butas, tai vienas iš labiausiai paplitusių nuomojamų objektų, ypač didesniuose miestuose. Butai gali būti statyti daugiaaukščiuose kvartaluose arba pertvarkyti individualiuose namuose ar komercinėse patalpose. Jie svyruoja nuo studijos tipo apartamentų iki keturių miegamųjų būstų ir paprastai turi bendrų funkcijų, tokių kaip bendras įėjimas ir šiukšlių išvežimas.
  • Namai su terasomis  – arba miesto namai yra viena su kita sujungtų identiškų namų eilės. Daugelis jų buvo pastatyti XIX a. Namai su terasomis yra dažni nuomojami objektai daugelyje sričių ir paprastai yra pigesni nei kiti namai. Daugumoje jų yra nuo vieno iki trijų miegamųjų.
  • Individualūs namai  – pavieniai pastatai, kurie paprastai yra didesni ir brangesni nei daugelis kitų nekilnojamojo turto tipų. Paprastai jie turi sodą ir nuo vieno iki penkių miegamųjų kambarių.
  • Sublokuoti namai  – panašūs į individualius namus, bet sudaryti iš dviejų namų viename pastate. Pigesni ir mažesni nei individualūs namai, bet paprastai brangesni nei sublokuoti namai ar butai. Daugumoje jų yra nuo vieno iki trijų miegamųjų.
  • Namelis  – panašus į namą, bet vieno aukšto pastatas. Populiarus vyresnio amžiaus gyventojų ar negalią turinčių žmonių, norinčių vengti laiptų.
  • Dviejų aukštų namas  – namas daugiaaukštyje, panašus į butą, bet turintis atskirą įėjimą iš išorės ir paprastai susidedantis iš dviejų aukštų.
  • Kotedžas  – mažas namas, paprastai unikalaus dizaino ir pasižymintis patraukliomis savybėmis, pavyzdžiui, šiaudiniu stogu. Dažniausiai randamas kaimo vietovėse ir dažniausiai brangus.
  • Dvaras  – prabangus namas su keliais miegamaisiais ir dažniausiai papildomomis funkcijomis, tokiomis kaip baseinas.
  • Bedsit  – vieno kambario butas su bendra virtuve ir vonios kambariu. Jie dažnai būna kelių profesijų namuose ( HMO ).

Kitos JK nuosavybės savybės

JK galite išsinuomoti nekilnojamąjį turtą tiek su baldais, tiek be baldų. Dauguma būstų yra įrengti, o tai reiškia, kad juose turėtų būti lovos, sofos, stalai, kėdės ir spintos. Kai kuriuose taip pat gali būti papildomų priedų, tokių kaip televizoriai, mikrobangų krosnelės ar patalynė. Taip pat galite rasti vietų, reklamuojamų kaip pusiau įrengtos, tai reiškia, kad jose bus kai kurie, bet ne visi standartiniai kilnojamieji baldai. Visose nuosavybėse turėtų būti išsamiai aprašyta, ką jie apima, kad žinotumėte, ką jums gali tekti nusipirkti.

JK neįrengtuose namuose vis dar paprastai yra stacionarių baldų, pavyzdžiui, kilimų ir virtuvės bei vonios įrangos. Reikės pasirūpinti kilnojamais baldais. Nekilnojamojo turto skelbime turėtų būti aiškiai nurodyta, ar jame nėra šių patogumų, ir turi būti atitinkamai nustatyta kaina.

JK taip pat galite rasti aptarnaujamų apartamentų, kurie yra įrengti su papildomais patogumais, pavyzdžiui, valymo ar skalbimo paslaugomis ir belaidžiu internetu. Paprastai jie yra brangesni, tačiau juos dažnai naudoja trumpalaikiai JK lankytojai.

Ieškome vietos nuomai JK

Internetiniai portalai

Internetiniai nekilnojamojo turto portalai per pastaruosius kelerius metus išpopuliarėjo, nes vis daugiau žmonių naudojasi skaitmeninėmis paslaugomis ir programėlėmis. Dabar JK yra daug svetainių, kuriose galite pamatyti, kas yra, filtruoti paieškas, kad atitiktų jūsų kriterijus, ir prisiregistruoti gauti įspėjimus.

Tarp populiariausių JK svetainių yra:

Nuomos agentai

Galite ieškoti nuomos per nuomos agentą JK. Tai palengvina darbą, nes agentas padės jums rasti tinkamas savybes ir susidoroti su pradiniu administratoriumi. Daugelis savininkų naudojasi agentais, kad surastų nuomininkus ir valdytų turtą. Dėl to galite susisiekti su agentūra, o ne su savininku.

Nuo 2019 m. birželio mėn. nuomos agentai (išskyrus Šiaurės Airiją)  negali imti mokesčių nuomininkams,  kai:

  • Nuomos sutarties nustatymas
  • Rekomendacijų ir kredito istorijos tikrinimas
  • Nuomos sutarties atnaujinimas arba nutraukimas

Daugumoje miestų galite rasti tiek nacionalinių, tiek vietinių atstovų. Įsitikinkite, kad jie yra vienos iš pagrindinių pramonės organų, įskaitant:

Visos Anglijos agentūros taip pat turėtų būti  nepriklausomos žalos atlyginimo sistemos narės . Pagrindinis nuosavybės teisių gynimo schemos tikslas yra išspręsti arba išspręsti neišspręstus vartotojų skundus, kai dėl nario veiksmų jie patyrė nuostolių.

Nuoma su baldais

Nuoma su baldais yra geras sprendimas profesionalams ar turistams, kurie nenori apsistoti viešbutyje ir jiems reikia tik trumpalaikės nuomos su minimalia atsakomybe. Homelike  siūlo įrengtus ir aptarnaujamus butus keliuose didžiuosiuose JK miestuose. Galite ieškoti nekilnojamojo turto, atitinkančio konkrečius reikalavimus, pvz., būsto didelėms šeimoms ar nuomojamų naminių gyvūnėlių. Tačiau minimalus nuomos laikotarpis yra vienas mėnuo ir tai gali būti brangu.

Vietiniai laikraščiai

Kai kurie privatūs savininkai vis dar naudoja tradicinius skelbimus vietiniuose laikraščiuose. Kartais juose rasite absoliutų perlą, kurio niekur kitur nėra.

Bendruomenės valdybos

Nepamirškite apie skelbimų lentas bendruomenės centruose, bažnyčiose, mokyklose, prekybos centruose ir spaudos kioskuose. Nepasitikėkite šiuo kaip vieninteliu nekilnojamojo turto paieškos metodu, tačiau nepakenks ir stebėti vietinius pasiūlymus.

Buto akcijos

Dalijimasis butu yra įprastas JK, ypač brangiuose miestuose, tokiuose kaip Londonas, kur daugelis žmonių sutaupo pinigų išsinuomodami kambarį bendrame būste, o ne vieni. Dalijimasis butu sutaupo pinigų ir gali būti puikus būdas susirasti naujų draugų, jei esate naujokas šalyje. Paprastai rasite daugiakultūrių namų ūkių, sudarytų iš jaunesnių žmonių, gyvenančių butuose.

Tačiau turėkite omenyje, kad dalijimasis butu yra labiau neformalus, nei išsinuomoti vietą savarankiškai. Nuomos sutartyje negalite būti nurodytas nuomininkas; todėl neturėsite jokios garantuotos apsaugos. Tokiu atveju verta parengti paprastą sutartį (turėtų pakakti vieno puslapio) arba paprašyti kažko raštu. Įsitikinkite, kad gausite išsamią informaciją apie indėlių apsaugos sistemą, jei jūsų paprašys sumokėti indėlį iš anksto.

Dalijimosi butu svetainėse JK yra:

Specialistų nuoma

„ Ethical  Lettings Agency“  specializuojasi nebrangiuose leidimuose, jei ieškote biudžetinių variantų. Ji siūlo garantijas dėl nuosavybės ir savininkų standartų. Jie taip pat teikia patarimus dėl naudos.

Kai kurie agentai specializuojasi žmonių su negalia namuose. PLG  yra pirmaujanti neįgaliųjų nekilnojamojo turto specialistė, galinti padėti rasti nuomos pasiūlymus, pritaikytus individualiems poreikiams. „Branch Properties“  taip pat padeda žmonėms su negalia rasti prieinamą būstą.

Studentų būstas JK

Kaip studentas, jūs turite tokias pačias teises kaip ir bet kuris kitas privatus nuomininkas. Jūsų universiteto būsto biuras gali padėti rasti tinkamą studentų nuomą. Taip pat galite ieškoti nakvynės internetu per tam skirtus studentų portalus, kuriuose yra:

Studentai gali rinktis iš įvairių apgyvendinimo galimybių JK, pavyzdžiui:

  • Privatūs nuomojami namai ar kambariai  – įprastas pasirinkimas JK studentams, ypač nuo antro kurso. Kambarius galima išsinuomoti iš privačių savininkų, nuomos agentų ar studentų apgyvendinimo specialistų.
  • Universiteto miestelio salės  – priklauso universitetams ir jas valdo ir paprastai susideda iš vieno kambario su nedideliu vonios kambariu, bendra virtuve arba bendra patalpa, skalbyklos ir priekinio namo apsaugos. Dažnai galima tik pirmaisiais studijų metais.
  • Universiteto valdomi namai ar kambariai  – panašūs į privatų būstą, bet tvarkomi universitetų. Dažnai ribotas prieinamumas.
  • Privačios salės  – panašios į universiteto miestelių sales, bet prižiūrimos privačių įmonių ir brangesnės.
  • Nakvynės namai  – kambarys šeimos namuose, populiarus trumpiems pažintiniams vizitams. Norėdami rasti nakvynę , galite ieškoti svetainėse, pvz.,  Akademinės šeimos ,  Britų šeimos namai arba  Homestay .

Kaip išsinuomoti nekilnojamąjį turtą JK

Nuoma per nekilnojamojo turto agentūrą

Daugelis JK nuomojamų patalpų yra per nekilnojamąjį turtą arba nuomos agentūras, kurios nuomotojo vardu tvarko administratorių, nuomos surinkimą ir bet kokias problemas ar remontą. Jei būstą susirasite per agentūrą, jie paprastai valdys ir turtą, nebent nuomotojas su jais sudarė sutartį tik surasti nuomininką. Agentūros taip pat valdo daugybę nuomos patalpų, skelbiamų internetiniuose portaluose.

Jei einate per agentūrą, nuoma paprastai yra didesnė, nes agentai ima mokesčius iš nuomotojo. Tačiau dabar yra neteisėta, kad agentas imtų  mokesčius  už peržiūrą, nuomos sutarties sudarymą ar atnaujinimą arba nuomininkų kasas (išskyrus Šiaurės Airiją).

Agentai tvarkys nekilnojamojo turto apžiūrą. Jie turėtų iš anksto suteikti jums pagrindinę informaciją apie turtą (pvz., nuomos išlaidas, minimalų nuomos laikotarpį) ir  atsakyti į visus klausimus .  Norint rezervuoti nuosavybę, gali tekti sumokėti  užstatą . Paprastai tai yra maždaug savaitės nuomos kaina ir bus grąžinta, jei jos negausite.

Kai nuomotojas priims jūsų prašymą, turėsite sumokėti nuomos  užstatą  su pirmąja nuomos įmoka. Paprastai tai sudaro keturių ar penkių savaičių nuomą. Taip pat turėsite pateikti:

  • Tapatybės dokumentas, pvz., pasas
  • Imigracijos statuso įrodymas
  • Finansinė padėtis (išsami informacija apie darbą arba banko ataskaitos)
  • Kredito istorija, paprastai atliekama atliekant nepriklausomą kredito patikrą
  • Nuorodos iš jūsų dabartinio nuomotojo (jei yra)

Dauguma agentų reikalauja, kad nuomininkai gautų maždaug pustrečio mėnesio atlyginimą už mėnesio nuomą. Jei negalite to įrodyti arba neturite nuomotojo nuorodų, agentūra gali paprašyti jūsų pateikti  nuomos garantą .

Nuoma tiesiogiai per privatų nuomotoją

Galite išsinuomoti tiesiogiai iš savininkų JK. Paprastai tai yra pigiau, nes skaičiuodamas nuomos išlaidas nuomotojui nereikės pridėti agentūros mokesčių. Nuomotojai turėtų priklausyti  akreditavimo sistemai  ir laikytis panašių nuomos, mokesčių ir nuosavybės priežiūros taisyklių. Jei nuomojatės tiesiogiai iš nuomotojo, įsitikinkite, kad nuomos sutartis apsaugo jūsų nuomininko teises.

Nuomos išlaidos JK

Mėnesio nuoma

Remiantis  naujausia Anglijos vyriausybės statistika  (2021 m. gruodžio mėn.), vidutinė mėnesio nuomos kaina visoje šalyje yra 755 GBP. Tai svyruoja nuo £500 šiaurės rytuose iki £1425 Londone. Įvairių nekilnojamojo turto tipų vidurkiai visoje šalyje yra:

  • Kambarys name arba butas – 420 GBP
  • Studijos tipo butas – £595
  • Vieno miegamojo turtas – £675
  • Trijų miegamųjų turtas – £850
  • Keturi ar daugiau miegamųjų – £1400

Šios išlaidos neapima sąskaitų. Tačiau kai kurie nuomos mokesčiai apima savivaldybės mokestį, vandens ar elektros sąskaitas. Jūsų nuomos sutartyje turi būti nurodyta visa informacija apie tai, kas įskaičiuota į mėnesinį nuomos mokestį.

Nuoma paprastai apmokama tiesioginiu debetu arba nuolatiniu pavedimu, ypač jei einate per agentūrą. Kai kurie savininkai gali priimti skirtingus būdus, įskaitant mokėjimą grynaisiais. Už tai būtinai gaukite kvitą.

JK nuomos kontrolės įstatymai skiriasi. Tik Škotija turi reglamentus, reguliuojančius nuomos didinimą, o ministrai turi teisę įvesti vietines nuomos viršutines ribas, kai kainos auga per greitai. Kitur JK nuomos kontrolė nekontroliuojama, o pasibaigus terminuotai nuomai nuomotojai gali padidinti išlaidas, kaip nori. Žinoma, galite ginčyti  nuomos padidinimą,  jei manote, kad tai nepagrįsta.

Jei nemokėsite nuomos, rizikuojate būti iškeldinti. Tačiau yra regioninių skirtumų, susijusių su įspėjimo terminais ir procesais. Anglijoje nuo 2021 m. rugpjūčio mėn. jūsų nuomotojas turi įspėti jus prieš du mėnesius, nebent esate  skolingas mažiausiai keturių mėnesių nuomos mokesčiui . Jei atsisakote išvykti, jūsų nuomotojas turi teisę kreiptis dėl teismo įsakymo, dėl kurio antstoliai gali būti iškeldinti.

Nuomos depozitas

Nuomojantis būstą JK turėsite sumokėti užstatą. Tai apsaugo nuomotoją nuo žalos ar nesumokėtos nuomos mokesčio. Nuo 2019 m. užstatas Anglijoje negali viršyti penkių savaičių nuomos dydžio (arba šešių savaičių, jei metinis nuomos mokestis viršija 50 000 GBP).

Pasibaigus nuomos sutarčiai, nuomotojas turi grąžinti užstatą, atėmus visas mokėtinas nuomos arba žalos išlaidas. Jie moka indėlius į vyriausybės patvirtintą  indėlių apsaugos sistemą . Galite kreiptis į teismą su savo savininku, jei jis neapsaugo jūsų indėlio sistemoje. Taip pat galite ginčyti bet kokius išskaitymus ginčų sprendimo būdu.

Agentūros ir administravimo mokesčiai

Agentūros nebegali imti mokesčių už sutarčių administravimą ar tvarkymą, peržiūras, turto paieškas ar kredito patikrinimus. Vieninteliai nuomininko mokesčiai apima:

  • Jei nuomininkas prašo anksčiau laiko nutraukti būstą
  • Iki 50 svarų sterlingų (ar daugiau, jei yra įrodymų apie didesnes išlaidas) norint pakeisti nuomos sutartį arba perduoti kitam asmeniui
  • Baudos už pavėluotą nuomos mokestį arba raktų pakabuko pakeitimą

Jei nuomos agentas arba nuomotojas bando iš jūsų imti bet kokius kitus mokesčius, nesusijusius su nuomos, užstato ar komunalinių paslaugų mokesčiais, galite pateikti skundą nuomos  agento žalos atlyginimo schemai  arba prekybos standartams per  Piliečių patarimus .

Draudimas

Jei su savo daiktais persikeliate į nuomojamą būstą, galbūt norėsite apsidrausti turiniu. Turinio draudimas JK nėra privalomas. Tačiau verta pagalvoti, jei nuomojatės neįrengtą būstą ir perkate baldus ar brangesnius daiktus, pavyzdžiui, televizorių. Jūsų nuomotojas yra atsakingas tik už pastato draudimą.

JK turinio polisai kainuoja vidutiniškai 57 GBP per metus, o įmokos priklauso nuo jūsų daiktų vertės ir rizikos veiksnių. Galite patikrinti išlaidas ir palyginti pasiūlymus  Confused  arba  MoneySuperMarket . Daugelis būsto draudimo kompanijų JK, pvz.,  AA ,  Aviva ir  Axa  , taip pat siūlo turinio draudimo paketus.

Kitos išlaidos

Kitos išlaidos, kurias jums gali tekti padengti nuomojantis JK, yra šios:

  • Savivaldybės mokestis  – metinis komunalinis mokestis, mokamas 10 dalių, dydis priklauso nuo Jūsų turto vertės. Mokesčio sumą galite patikrinti  GOV.UK svetainėje .
  • Komunaliniai mokesčiai  – jie apima elektrą, dujas ir vandenį, jei jie neįskaičiuoti į jūsų mėnesio nuomos mokestį.
  • Kitos sąskaitos  – įskaitant televiziją, telefoną ir internetą. Jei turite televizorių, taip pat turite sumokėti  metinį licencijos mokestį .

Pagalba su išlaidomis

Jei JK esate bedarbis, negalite dirbti arba mažai uždirbate, galite kreiptis dėl  universalaus kredito . Tai mėnesinė pašalpa, į kurią įeina būsto pašalpa nuomai padengti. Šiuo metu suma yra 324,84 GBP per mėnesį (257,33 GBP, jei esate jaunesnis nei 25 m.), kuris padidinamas, jei turite išlaikomų vaikų, turite negalią ar turite sveikatos problemų.

Be to, galite kreiptis dėl  savivaldybės mokesčių sumažinimo . Atsižvelgiant į jūsų finansinės padėties sunkumą, taip pat galite gauti  papildomos paramos , pvz., išmokas dėl sunkumų ar paskolas.

Galite susisiekti su  Shelter , nacionaline būsto labdaros organizacija, kad gautumėte patarimo, ką daryti, jei nesumokate nuomos mokėjimų. Atminkite, kad šiame  „MoneySavingExpert“  straipsnyje taip pat pateikiami patogūs pinigų taupymo patarimai JK nuomininkams.

Socialinis būstas JK

Socialinis būstas  arba tarybos būstas JK egzistuoja daugiau nei 100 metų. Ji apsaugo nuomininkus siūlydama mažesnes nuomos kainas ir saugesnį apgyvendinimą. Būsto asociacijos, labdaros organizacijos ir vietos tarybos teikia įvairių tipų tarybos būstus JK, įskaitant:

  • Butai daugiabučiuose kvartaluose
  • Namai su terasomis
  • Sublokuoti namai
  • Bungalai
  • Palaikomi būsto vienetai

Apie  16,6 % namų ūkių  Anglijoje ir  24 % Škotijoje  gyvena socialiniame būste (2021 m.). Tačiau trūksta –   Anglijoje laukiančiųjų sąraše yra daugiau nei milijonas būsimų nuomininkų. Būstas skirstomas pagal balų sistemą pagal poreikį. Prioritetinės grupės apima:

  • Žmonės, kurie yra benamiai
  • Gyventojai, šiuo metu gyvenantys skurdžiomis arba perpildytose sąlygomis
  • Nuomininkai, turintys negalią arba sunkių sveikatos sutrikimų

Emigrantai iš JK gali pateikti prašymą socialiniam būstui gauti, jei jie turi Didžiosios Britanijos pilietybę, nuolatinio gyventojo statusą arba neterminuotą leidimą pasilikti. Jie taip pat gali kreiptis, jei gali įrodyti ryšį su JK, pvz., pilietybę turintis šeimos narys. Turėsite  užsiregistruoti  vietos savivaldybėje, pateikdami asmens tapatybės dokumentą ir nuorodą. Tie, kurie yra laukiančiųjų sąrašo viršuje, gali siūlyti laisvų objektų kainą.

Skirtingai nuo privačių nuomos mokesčių, socialinei nuomai ir padidinimui yra taikomos viršutinės ribos. Remiantis vyriausybės Anglijos būsto tyrimo 2020–2021 m. duomenimis, vidutinė savaitinė  socialinė nuoma Anglijoje yra 103 GBP  (šiek tiek mažiau nei 450 GBP per mėnesį), o tai sudaro apie 60% vidutinės privačios nuomos kainos. 

Nuomos sutartys JK

Anglijoje ir Velse dauguma nuomos sutarčių ar sutarčių yra trumpalaikės nuomos sutartys ( AST ), o Škotija turi privačių gyvenamųjų patalpų nuomos ( PRT ) sutartis. Šiaurės Airijoje tai yra tiesiog  nuomos sutartys .

Nuomos sutartys paprastai yra terminuotos šešiems ar dvylikai mėnesių, nors jos gali būti neterminuotos arba pratęsiamos. Kartais galite turėti žodinį, o ne rašytinį susitarimą. Tačiau tai nerekomenduojama.

Nuomotojas ir nuomininkas (-iai) turėtų pasirašyti sutartis, kurios apima:

  • Abiejų šalių vardai ir kontaktiniai duomenys
  • Nuomos pradžios data
  • Sumos, mokėtinos už nuomą ir visos sąskaitos, mokėtinos savininkui
  • Bet kokios terminuotos sutarties trukmė
  • Abiejų šalių įspėjimo laikotarpis (paprastai nuomininkas turi duoti nuo vieno iki trijų mėnesių, o nuomotojas turi duoti mažiausiai du mėnesius)
  • Nuomos peržiūros sąlyga, jei jūsų nuomotojas bet kuriuo metu nori padidinti nuomos kainą
  • Išsami informacija apie nuomotojo ir nuomininkų pareigas

Kai kuriose terminuotose sutartyse yra numatyta pertraukos sąlyga, leidžianti nuomininkams anksčiau išvykti. Jei nutrauksite sutartį anksčiau laiko be pertraukos sąlygos, jums vis tiek gali tekti mokėti nuomos mokestį už likusį terminuotą laikotarpį. Nuomos sutarties pavyzdį galite peržiūrėti  čia .

Nuomininko pareigos

Pagrindinės nuomininko pareigos JK yra šios:

  • Laiku apmokėti nuomą ir sąskaitas
  • Turto priežiūra ir grąžinimas tos pačios būklės pasibaigus nuomos sutarčiai
  • Pranešti savininkui apie bet kokias problemas, iškilusias su turtu
  • Prieš atliekant bet kokius remonto darbus, paprašykite leidimo
  • Nepernuomoti jokios turto dalies be nuomotojo leidimo
  • Sutartyje nustatytų taisyklių, tokių kaip naminių gyvūnėlių, rūkymo ar svečių priėmimo taisyklės
  • Reguliariai tikrinti dūmų signalizatorius (rekomenduojama tikrinti kas mėnesį)

Nuomotojo pareigos

Pagrindinės nuomotojo pareigos yra šios:

  • Pateikite nuomininkui būtinus naujausius dokumentus apie nuomos užstatą, dujų saugą ir energijos vartojimo efektyvumą (taip pat vadovą  Kaip išsinuomoti  Anglijoje)
  • Užtikrinti, kad turtas būtų saugus, tinkamas gyventi ir be pavojų
  • Bute sumontuota veikianti dūmų ir anglies monoksido signalizacija
  • Spręsti bet kokias nuomininko iškilusias problemas ir atlikti būtinus remonto darbus
  • Užtikrinti, kad sertifikuotas technikas kasmet atliktų dujų saugos patikrą
  • Įspėkite nuomininkus ne vėliau kaip prieš 24 valandas prieš apsilankydami
  • Licencijos gavimas, jei turtas yra namas, kuriame gyvena daug žmonių ( HMO ), pvz., butas

Nuomotojai gali nutraukti nuomos sutartį pasibaigus sutarčiai arba įspėti ne vėliau kaip prieš du mėnesius, kai pasibaigia terminuotas laikotarpis. Jei nuomininkas atsisako išvykti, nekilnojamojo turto savininkas turi kreiptis į teismą dėl nuosavybės teisės iškeldinimo. Nuomotojai gali kreiptis dėl  išankstinio iškeldinimo  (pvz., 8 arba 21 skyrius) tik esant tam tikroms aplinkybėms, tokioms kaip nuomos įsiskolinimas, tyčinis turto sugadinimas arba nepatogumų kaimynams sukėlimas.

Kur kreiptis kilus ginčui

Jei turite problemų su savo savininku JK, pirmiausia turėtumėte pabandyti ją išspręsti tiesiogiai su juo. Tai gali būti žodžiu arba raštu. Jei tai nepadeda, galite  susisiekti su vietos taryba , kuri turi teisę kištis į tokius klausimus kaip iškeldinimas, priekabiavimas, remontas ir nesąžininga prekyba. Kraštutiniu atveju galite kreiptis į teismą su savininku.

Galite kreiptis patarimo būsto klausimais ir ginčų dėl savininkų iš labdaros organizacijų, tokių kaip:

Komunalinės paslaugos ir telekomunikacijos JK

Daugumoje nuomos paslaugų JK reikia sudaryti komunalinių paslaugų ir telekomunikacijų sutartis savo vardu. Tai apima elektrą, dujas, vandenį, telefoną ir internetą. Taip pat turėsite nusipirkti metinę  televizijos licenciją  , jei turite televizorių.

Daugelis energetikos įmonių siūlo kombinuotus elektros ir dujų sandorius, o telekomunikacijų paslaugų teikėjai siūlo paketus, įskaitant fiksuotojo ryšio, interneto ir televizijos paketus. Su kai kuriais taip pat galite įtraukti mobiliojo telefono sutartį. Turėsite susikurti paskyrą regioniniame vandens tiekėjuje.

Sutartis galima perkelti iš dabartinio adreso.  Jei norite pakeisti tiekėjus arba ieškoti geriausių pasiūlymų, galite naudoti tokias įmones kaip „  Uswitch“ .

Įsikėlimas į JK ir iš jos

Turėtumėte turėti galimybę įsikelti vos tik pasirašysite sutartį ir sumokėsite užstatą. Nuomotojas arba nuomos agentūra pateiks jums inventorių, kuriame bus nurodytas būsto turinys ir visko būklė. Taip pat turėtumėte gauti komunalinių paslaugų skaitiklių rodmenis.

Prieš išsikraustydami, turite raštu pranešti, jei nutraukiate nuomos sutartį. Nuomotojas arba agentas tikriausiai bus gyvenamojoje vietoje išsikraustymo dieną, kad paimtų raktus ir patikrintų turto būklę pagal inventorių. Pravartu dalyvauti šiame procese. Nuomotojai nebegali pridėti išlygos, kad turtas turi būti profesionaliai išvalytas. Tačiau įsitikinkite, kad viskas yra tinkamos būklės, kad išvengtumėte išskaitymų iš nuomos užstato.

Taip pat turite pateikti galutinius skaitiklio rodmenis savo komunalinių paslaugų teikėjams, kad jie galėtų išrašyti tikslią sąskaitą.

Jei jums prireiktų pagalbos persikraustydami, galite pasitelkti perkraustymo įmonę. Taip pat verta naršyti internetinėse platformose, pvz.,  „TaskRabbit“  , kad rastumėte pagalbininkų perkraustymui ir valymui.

Nuomotojai turėtų pranešti jums per dešimt dienų apie bet kokius planuojamus atskaitymus ir paprastai grąžins indėlius per vieną mėnesį. Jei kyla neatitikimų ar nesutarimų, galite juos išspręsti  ginčų sprendimo būdu .

Išnuomokite savo turtą JK

Galite  išsinuomoti nekilnojamąjį turtą JK,  jei jis jums priklauso arba jei jūsų nuomos sutartyje yra subnuomos sąlyga. Žinoma, reikia  atsižvelgti į daugybę dalykų  ir jūs, kaip nuomotojas, turėsite tam tikrų įsipareigojimų, įskaitant:

Savo turtą galite išsinuomoti per pirmiau išvardytus internetinius portalus ir nuomos agentus. Taip pat galite reklamuotis privačiai arba socialiniuose tinkluose. Jei naudositės agentu, turėsite  sumokėti mokesčius , kurie bus vienkartiniai, jei jie ras tik tinkamus nuomininkus. Tačiau jei jie taip pat renka mėnesinį nuomos mokestį ir valdo turtą, jų mokesčiai bus lygūs nuo 10% iki 20% mėnesio nuomos.

Be to, gali tekti mokėti mokesčius, jei iš nuomos uždirbate daugiau nei  1000 GBP per metus  . Jei uždirbate daugiau nei 2500 svarų sterlingų, turėsite tai deklaruoti mokesčių deklaracijoje. Taip pat mokėsite 2 klasės nacionalinį draudimą, jei nuomojate nekilnojamąjį turtą kaip verslo ar pirminių pajamų, kurių pelnas viršija 6515 GBP per metus.

Jei kyla problemų ar ginčų su nuomininkais, atlikite šiuos veiksmus:

  • Pirmiausia pabandykite išspręsti problemą tiesiogiai su nuomininku (-iais)
  • Jei tai nepadeda, galite pabandyti pasinaudoti tarpininkavimo paslauga
  • Jei visa kita nepavyksta, galite kreiptis į teismą su nuomininku (-iais).

Taip pat galite pateikti  internetinį nuosavybės reikalavimą,  jei norite susigrąžinti turtą dėl nesumokėtos nuomos mokesčio. Turėkite omenyje, kad norėdami iškeldinti nuomininkus, turite laikytis specialių procedūrų  .

Naudingi ištekliai

  • GOV.UK  – vyriausybės nuomos Anglijoje kontrolinis sąrašas
  • GOV.SCOT  – vyriausybės informacija apie nuomą Škotijoje
  • Rent Smart Wales  – vyriausybės informacija apie nuomininkų teises Velse
  • NI Direct  – informacija nuomininkams Šiaurės Airijoje
  • GOV.UK  – informacija apie JK socialinį arba tarybos būstą
  • Piliečių patarimai  – nemokami patarimai būsto klausimais ir pagalba JK gyventojams
  • Shelter  – JK būsto labdaros organizacija, teikianti paramą ir patarimus nuomininkams
Nuoma UK