Pārcelties uz Londonu? Mūsu noderīgais ceļvedis par īri Londonā piedāvā padomus, kā atrast māju, un padomus par Apvienotās Karalistes īpašuma nomas likumību.
Kad vēlaties pārcelties uz Lielbritānijas galvaspilsētu, pirmais solis ir izdomāt, kur dzīvot Londonā. Ja meklējat īri Londonā, jūs atklāsiet, ka cenas ir augstas un pieaug. Tomēr Londonas īres maksas ir mazāk pakļautas Londonas mājokļu cenu dramatiskajam pieaugumam.
Jūsu ikmēneša alga ietekmē to, kur un ko varat īrēt Londonā. Atsevišķa īpašuma kvalitātei ir nozīme arī īres izmaksās. Par īres cenām reti notiek lielas sarunas, jo saimniekiem nav grūti atrast īrniekus. Tāpēc jums ir jābūt elastīgam, meklējot īpašumu, ko īrēt Londonā.
Mājas atrašana Londonā
Meklējot izmitināšanu Londonā, daži cilvēki izmanto izīrēšanas aģentu, kas profesionāli nodarbojas ar īri. Lielākā daļa augstceltņu īpašumu aģentu, kas pārdod īpašumus, darbojas arī kā izīrēšanas aģenti. Īres aģenti pārsvarā nodarbojas ar veseliem dzīvokļiem un mājām. Vienkārši ieskatoties viņu logos vai tīmekļa vietnēs, jūs varēsiet sajust, kāda veida īpašums ir nomas tirgū.
Izmantojot īres aģentūru, varat izvairīties no apgrūtinājumiem, meklējot izmitināšanas vietu. Viņi parasti ievēro standarta procedūras un padara meklēšanu efektīvāku.
Negatīvā puse ir tāda, ka jūs, iespējams, maksāsit nedaudz vairāk par īri, nekā īrējot tieši no saimnieka. Daži aģenti, kas ļauj iekasēt maksu no īrniekiem, ja viņi tos kaut kur veiksmīgi atrod vai viņiem ir apmaksāta reģistrācijas shēma, savukārt citi iekasē maksu tikai no saimniekiem. Īres aģenti, kuri ir parakstījušies Nacionālajā apstiprinātajā izīrēšanas shēmā, ir piekrituši saglabāt noteiktus standartus. Tāpēc tie ir vislabākie izmantošanai.
Ja jūs vairāk interesē pievienoties dzīvoklim vai mājai, jūs atradīsit tos plaši reklamētus, piemēram, vietnēs:
Kas ir iekļauts īres maksā
Izīrētās naktsmītnes parasti ir aprīkotas ar galvenajām virtuves ierīcēm, piemēram, ledusskapi un veļas mazgājamo mašīnu. Dažos numuros ir guļamistabas un viesistabas mēbeles. Īres maksa var būt vai nu “ieskaitot” vai “bez” rēķiniem. Ja sludinājumā ir norādīti rēķini ieskaitot, tas parasti nozīmē, ka nomas maksa sedz gāzes, elektrības un ūdens cenu. Papildus pārbaudiet, vai īres maksā ir iekļauts domes nodoklis, ikmēneša maksājums pašvaldībai. Telefona rēķini gandrīz vienmēr būs īrnieka atbildība. Mājas vai dzīvokļi ar speciālu autostāvvietu nav īpaši izplatīti, un tiem būs jāmaksā īres maksa. Tāpat tikai tie īpašumi, kas atrodas visdārgākajā tirgus daļā, ir ar tādiem pakalpojumiem kā gaisa kondicionētājs, durvju personāls vai uz vietas esoša sporta zāle. Īpašuma kapitālais remonts ir saimnieka pienākums, tāpat kā gāzes iekārtu uzturēšana, kas saskaņā ar likumu ir jāveic katru gadu. Īrniekiem savukārt ir pienākums uzturēt īrējamo īpašumu un tā saturu kopumā labā kārtībā.
Noguldījumi un līzings
Apvienotajā Karalistē ir ierasts iemaksāt atmaksājamu depozītu vismaz viena mēneša īres apmērā un samaksāt viena mēneša īres maksu avansā, pirms pārvācaties uz jaunu dzīvesvietu. Pēc tam jūs turpināt maksāt īres maksu avansā ar ikmēneša intervāliem. Ja īrējat atsevišķu īpašumu viens pats vai kā daļa no grupas, jums, iespējams, būs jāparaksta juridiski saistošs līgums, ko sauc par “nodrošinātu īstermiņa īri”.
Šāda veida īres līgums attiecas uz vismaz sešiem mēnešiem, un pēc šī laika līgumu var atjaunot. Sākotnējo sešu mēnešu laikā saimniekam vai īrniekam ir jāpaziņo vienu mēnesi iepriekš, ja viņi vēlas, lai jūs aizietu, un divus mēnešus iepriekš, ja līgums ir pagarināts pēc šī laika (ja vien abas puses nepanāk savstarpēju vienošanos).
Pirmajos sešos mēnešos īres maksai nevajadzētu paaugstināties, ja vien īres līgumā nav iekļauts punkts, kas to atļauj, vai ja jūs piekrītat paaugstinājumam. Pēc šī laika jums var tikt paaugstināta īre, un jums ir maz iespēju (izņemot pārcelšanos), ja uzskatāt to par negodīgu. Lielākā daļa māju daļu ietilpst kategorijā, ko sauc par mājām, kurās izmanto vairākas personas, un uz tām attiecas papildu veselības un drošības noteikumi, kurus izpilda vietējā padome. Tomēr, ja dzīvojat kopā ar personu, kurai tā pieder, jums ir daudz mazāk tiesību.
Saimnieka-īrnieka strīdi
Ja jums ir problēmas ar savu saimnieku, sazinieties ar Citizens Advice Bureau , kas ir bezmaksas konsultāciju dienests ar vietējiem birojiem. Katrā pašvaldībā ir arī īres attiecību speciālists, kas var iejaukties saimnieka un īrnieka strīdos. Jūs varat sazināties ar viņiem , izmantojot vietējās iestādes tīmekļa vietni vai gov.uk. Ir ļoti daudz likumu un noteikumu, kas attiecas uz namīpašniekiem, īpaši attiecībā uz veselību un drošību, diskrimināciju un uzmākšanos. Tāpēc vienmēr ir vērts lūgt padomu, ja uzskatāt, ka pret jums izturas netaisnīgi.
Mājokļa palīdzība
Tas ir diezgan neparasti, ka darba devēji sniedz palīdzību ar izmitināšanu Londonā. Šāda prakse parasti attiecas tikai uz darba devējiem, kuri maksā par pagaidu izmitināšanu, kamēr jaunpienācēji atrod savas kājas. Var tikt piedāvāta lielāka palīdzība saistībā ar pārvietošanu un orientēšanos uz valsti, ja ir augstākas lomas. Tomēr valsts nodrošina palīdzību, lai atrastu pieejamu mājokli tiem, kas nodarbināti “galvenajās strādnieku” profesijās. Tie ietver policiju, veselības dienestu un sociālo darbu. Šie noteikumi tika ieviesti, lai neļautu šādiem strādniekiem izlikt cenas ārpus Londonas. Papildinformāciju par mājokļu shēmām par pieņemamām cenām, kā arī ārkārtas palīdzību mājokļa jomā skatiet www.shelternet.org.uk .