Daudzi cilvēki īrē Apvienotajā Karalistē, un populāras vietas ir Londona, Mančestra, Edinburga un Kārdifa. Lūk, kas īrniekiem jāzina.

Pēdējo desmitgažu laikā pieaugot mājokļu cenām, īre ir kļuvusi populāra visā Apvienotajā Karalistē. Tas ir pieejamāks un elastīgāks risinājums, kā arī praktisks pirmais solis daudziem emigrantiem pirms mājas iegādes. Tomēr tas joprojām var būt dārgs un sarežģīts process, jo dažādās Apvienotās Karalistes daļās ir dažādi īres mājokļu veidi un atsevišķi īres tiesību akti.

Ja pārceļaties uz dzīvi Apvienotajā Karalistē un vēlaties īrēt, šeit ir visa galvenā informācija, kas palīdzēs jums orientēties nomas tirgū:

Īre Lielbritānijā

Izlīdzināšanas, mājokļu un kopienu departaments ir   centrālā Apvienotās Karalistes valdības iestāde, kas ir atbildīga par mājokļiem. Tomēr, tā kā liela daļa mājokļu politikas Apvienotajā Karalistē ir nodota reģionālajām valdībām, īres likumi, procedūras un sociālo mājokļu pieejamība var atšķirties. Šajā rakstā ir sniegts pārskats par īri Apvienotajā Karalistē, bet vairāk uzmanības pievēršas Anglijai. Lai iegūtu specifisku informāciju, kas attiecas uz citām Apvienotās Karalistes daļām, varat pārbaudīt šīs saites par  Skotiju ,  Velsu un  Ziemeļīriju .

Nedaudz mazāk nekā  35% Apvienotās Karalistes iedzīvotāju  īrē savas mājas, kas ir virs  ES vidējā līmeņa . Lai gan visā Apvienotajā Karalistē ir pieejami sociālie mājokļi, to krājumi ir ierobežoti. Apmēram  katrs piektais cilvēks,  kas īrē no privātiem saimniekiem, un ārvalstīs dzimuši iedzīvotāji,  visticamāk, īrēs . Tāpēc ir svarīgi, lai emigranti, kas pārceļas uz Apvienoto Karalisti, pilnībā izprastu tiesības, noteikumus un iespējas, kad runa ir par mājokļu īrēšanu.

Populāras īres vietas Apvienotajā Karalistē

Jūs varat atrast īrētas naktsmītnes gandrīz jebkur Apvienotajā Karalistē, sākot no rosīgām pilsētām līdz maziem lauku ciematiem. Ja vēlaties izpētīt, ko sagaidīt dažādās Apvienotās Karalistes daļās, varat izmantot  Find A Hood,  lai gūtu ieskatu apkaimes iezīmēs.

Londona

Londona ir Apvienotās Karalistes galvaspilsēta un visvairāk apdzīvotā pilsēta ar gandrīz deviņiem miljoniem iedzīvotāju. Tā ir vairāk nekā viena astotā daļa no kopējā Apvienotās Karalistes iedzīvotāju skaita. Apmēram  37% tās iedzīvotāju  ir ārvalstīs dzimuši, kas ir augstākais rādītājs Apvienotajā Karalistē. Vairāk cilvēku īrē Londonā nekā citur valstī, un  29% ir privāti īrēti mājokļi .

Nav pārsteigums, ka starptautiskus cilvēkus piesaista Londona. Tā ir viena no vispazīstamākajām pasaules pilsētām, kas bieži tiek balsota starp labākajām darba iespēju, biznesa, universitāšu un kultūras jomā. Tā ir arī viena no daudzkultūru pilsētām visā pasaulē, un tai ir daudz plaukstošu rajonu.

Tomēr tā ir arī visdārgākā pilsēta Apvienotajā Karalistē. Vidējās īres maksas ir  1425 mārciņas mēnesī , kas ir gandrīz divas reizes vairāk nekā vidēji valstī, un tas liecina par  augstāku noziedzības līmeni . Tāpēc pirms īres vietas izvēles jums būs jāveic izpēte.

Varat meklēt nomas īpašumus Londonā, izmantojot tiešsaistes meklēšanas rīkus, piemēram,  Zoopla ,  OpenRent un  Rightmove . Ir arī aģentūras, kas raksturīgas Londonai; Deksters  un  Fokstons . Lai iegūtu informāciju par īres cenām , skatiet   Mēra biroja sagatavoto Londonas īres karti . Visizplatītākie īres izmitināšanas veidi ir dzīvokļi, studijas tipa dzīvokļi un rindu mājas. Ārējās piepilsētas teritorijās ir lielāki savrupīpašumi un dvīņu īpašumi.

Mančestra

Mančestra, lielākā pilsēta Anglijas ziemeļos, ir slavena ar savu muzikālo un sporta mantojumu. Tas ir ziemeļu ekonomikas centrs, kurā atrodas Apvienotās Karalistes uzņēmumu, tostarp Kellogg’s, Adidas un Co-op Group, galvenā mītne. Apmēram 25%  pilsētas iedzīvotāju ir ārvalstīs dzimuši.

Naktsmītņu īre ir pieejamāka nekā Londonā, lai gan vidējās  mēneša izmaksas 836 mārciņas  joprojām ir nedaudz augstākas par valsts vidējo rādītāju. Dzīvokļi dominē pilsētas centrā un rosīgos rajonos, piemēram, Deansgate. Tālāk, tādos rajonos kā Didsberija, jūs varat atrast ģimenes mājas, rindu mājas un lielus Viktorijas laika īpašumus. Varat sazināties ar vairākiem  vietējiem izīrēšanas aģentiem  pilsētā, lai meklētu vietu.

Edinburga

Edinburga atrodas Firth of Forth, un tā lepojas ar septiņiem seniem pakalniem, tostarp vienu, uz kura tika uzcelta tās pils. Nav pārsteidzoši, ka tai ir viena no Apvienotās Karalistes skaistākajām pilsētām. Tā ir Skotijas galvaspilsēta un mākslas festivālu centrs (piemēram,  Fringe  un  International Festival ). Tomēr bieži aukstais un mitrais laiks var būt negatīvs.

Saskaņā ar 2011. gada tautas skaitīšanu aptuveni 22% cilvēku pilsētā īrē privāti  . Citu valstu pilsoņi veido  16% no visiem iedzīvotājiem .

Pilsēta piedāvā daudzas nomas iespējas centrā, tostarp vēsturiskajā Stokbridžas apkaimē, līdz tālākām vietām Morningside un Portobello. Edinburgas īres dzīvojamo fondu veido dažādi īpašumu veidi, tostarp lieli īres dzīvokļi 19. gadsimta Viktorijas laikmeta ēkās. Varat meklēt tiešsaistē vai sazināties ar vietējām izīrēšanas aģentūrām, lai atrastu īpašumus. Īres maksa vidēji ir 946 GBP mēnesī, padarot pilsētu par vienu no dārgākajām Skotijā, taču ne pārāk daudz virs Apvienotās Karalistes vidējā rādītāja.

Kārdifa

Velsas galvaspilsēta Kārdifa vēsturiski bija ogļu ieguves centrs. Mūsdienās tas ir Velsas ekonomikas un kultūras centrs. Tas ir strauji augošs apgabals, kas piesaista migrantus, pateicoties tā pieejamībai, darba tirgum un pieejamībai šāda izmēra un auguma pilsētai. Tomēr īres maksas pieaug straujāk nekā citur Velsā, un pašlaik vidējā cena ir 828 mārciņas mēnesī. Apmēram  13% Kārdifas iedzīvotāju  ir dzimuši ārpus Apvienotās Karalistes, kas ir lielākais procents Velsā.

Gandrīz puse no visām īres cenām pilsētā ir dzīvokļi un studijas tipa dzīvokļi. Tomēr priekšpilsētā var atrast lielākus savrupos un dvīņu īpašumus. Vietējie nekustamā īpašuma aģenti  var palīdzēt atrast īrējamo māju.

Pirkšana pret īri Lielbritānijā

Mājas īrēšanai un pirkšanai Lielbritānijā ir plusi un mīnusi. Īrēšanai ir lielāka jēga, ja vēlaties elastību, nevis atbildību par vietas piederību. Jums arī nebūs nepieciešami tūkstošiem mārciņu bankā par depozītu vai jāmaksā papildu izmaksas, piemēram, zīmognodeva. Īrēšana Apvienotajā Karalistē arī dod jums laiku, lai gūtu ieskatu nekustamā īpašuma tirgū un noteiktu, kur vēlaties iegādāties.

Tomēr mājas iegāde nozīmē, ka jums ir vieta, ko saukt par savu, ar brīvību veikt remontu. Tas ir arī ieguldījums, un ikmēneša hipotēkas maksājumi bieži vien ir lētāki nekā īre. Bet nevar noliegt, ka tas ir ievērojams risks. Ja nekustamā īpašuma cenas strauji samazināsies, jūs varat zaudēt tūkstošiem mārciņu. Iepirkšanās Apvienotajā Karalistē ir vislabākā, ja īpašuma cenas ir zemas vai ja plānojat norēķināties ilgtermiņā.

Apvienotajā Karalistē nomājamo īpašumu veidi

Apvienotās Karalistes īres tirgū varat atrast daudzu veidu īpašumus. Šeit ir galvenie:

  • Dzīvoklis  – pazīstams arī kā dzīvoklis, tas ir viens no visizplatītākajiem īres īpašuma veidiem, īpaši lielākajās pilsētās. Dzīvokļi var būt īpaši būvēti daudzstāvu blokos vai pārbūvēti individuālās mājās vai komercplatībās. Tie svārstās no studijas tipa dzīvokļiem līdz četru guļamistabu mājokļiem, un parasti tiem ir koplietošanas iespējas, piemēram, kopīga ieeja un atkritumu savākšana.
  • Rindu mājas  vai rindu mājas ir identisku māju rindas, kas savienotas viena ar otru. Daudzi tika uzcelti 19. gadsimtā. Mājas ar rindu ir izplatītas īres īpašības daudzās jomās, un tās mēdz būt lētākas nekā citas mājas. Lielākajā daļā numuru ir viena līdz trīs guļamistabas.
  • Savrupmājas  – atsevišķas ēkas, kas parasti ir lielākas un dārgākas nekā daudzi citi īpašuma veidi. Parasti tiem ir dārzs un viena līdz piecas guļamistabas.
  • Dvīņu mājas  – līdzīgas savrupmājām, bet sastāv no divām mājām vienā ēkā. Lētākas un mazākas nekā savrupmājas, bet parasti dārgākas nekā rindu mājas vai dzīvokļi. Lielākajā daļā numuru ir viena līdz trīs guļamistabas.
  • Bungalo  – līdzīgs mājai, bet vienstāva ēka. Iecienījuši gados vecāki iedzīvotāji vai cilvēki ar invaliditāti, kuri vēlas izvairīties no kāpnēm.
  • Divstāvu māja  – māja daudzstāvu ēkā, kas ir līdzīga dzīvoklim, bet ar savu ārējo ieeju un parasti sastāv no diviem stāviem.
  • Kotedža  – neliela māja, kas parasti ir unikāla dizaina un ar pievilcīgām iezīmēm, piemēram, salmu jumtu. Pārsvarā atrodami lauku apvidos un parasti dārgi.
  • Savrupmāja  – luksusa māja ar vairākām guļamistabām un parasti papildu funkcijām, piemēram, peldbaseinu.
  • Bedsit  – vienistabas dzīvoklis ar koplietošanas virtuvi un vannas istabu. Tās bieži atrodas vairāku profesiju mājās ( HMO ).

Citas Apvienotās Karalistes īpašumu īpašības

Jūs varat īrēt īpašumus Lielbritānijā gan mēbelētus, gan nemēbelētus. Lielākā daļa īpašumu ir mēbelēti, kas nozīmē, ka tajos jāiekļauj gultas, dīvāni, galdi, krēsli un drēbju skapji. Dažos gadījumos var būt iekļautas arī tādas papildu ērtības kā televizors, mikroviļņu krāsns vai gultas veļa. Varat arī atrast vietas, kas tiek reklamētas kā daļēji mēbelētas, kas nozīmē, ka tajās būs dažas, bet ne visas standarta pārvietojamās mēbeles. Visiem īpašumiem ir jānorāda, kas tajos ir iekļauts, lai uzzinātu, kas jums var būt nepieciešams iegādāties.

Apvienotajā Karalistē nemēbelētajos īpašumos joprojām parasti ir fiksētas mēbeles, piemēram, paklāji, kā arī virtuves un vannas istabas piederumi. Jums būs jānodrošina pārvietojamas mēbeles. Īpašuma sludinājumā ir skaidri jānorāda, vai tajā nav iekļautas šīs ērtības, un par to ir jānorāda atbilstoša cena.

Apvienotajā Karalistē varat atrast arī apkalpotus dzīvokļus, kas ir mēbelēti īpašumi ar papildu ērtībām, piemēram, uzkopšanas vai veļas mazgāšanas pakalpojumiem un Wi-Fi. Tie parasti ir dārgāki, taču tos bieži izmanto īstermiņa apmeklētāji Apvienotajā Karalistē.

Nomas vietas atrašana Lielbritānijā

Tiešsaistes portāli

Tiešsaistes īpašumu portāli pēdējos gados ir kļuvuši populāri, jo arvien vairāk cilvēku izmanto digitālos pakalpojumus un lietotnes. Tagad Apvienotajā Karalistē ir daudz vietņu, kurās varat redzēt pieejamo informāciju, filtrēt meklēšanas vaicājumus, lai tie atbilstu jūsu kritērijiem, un reģistrēties brīdinājumiem.

Apvienotās Karalistes populārākajās vietnēs ietilpst:

Īrēšanas aģenti

Jūs varat meklēt īres piedāvājumus, izmantojot izīrēšanas aģentu Apvienotajā Karalistē. Tas atvieglo darbu, jo aģents palīdzēs jums atrast piemērotus īpašumus un tiks galā ar sākotnējo administratoru. Daudzi saimnieki izmanto aģentus, lai atrastu īrniekus un pārvaldītu īpašumu. Rezultātā jūs varat sazināties ar aģentūru, nevis īpašnieku.

Kopš 2019. gada jūnija izīrēšanas aģenti (izņemot Ziemeļīriju)  nevar iekasēt maksu no īrniekiem,  ja:

  • Īres līguma noformēšana
  • Izziņu un kredītvēstures pārbaude
  • Īres līguma atjaunošana vai izbeigšana

Lielākajā daļā pilsētu varat atrast gan valsts, gan vietējos aģentus. Pārliecinieties, ka viņi ir vienas no galvenajām nozares struktūrām, kas ietver:

Visām aģentūrām Anglijā arī jābūt  neatkarīgas pārsūdzības shēmas dalībniecēm . Īpašuma kompensācijas shēmas galvenais mērķis ir atrisināt vai atrisināt neatrisinātas patērētāju sūdzības, kad dalībnieka rīcība radīja viņiem zaudējumus.

Mēbelēta īre

Mēbelēta īre ir labs risinājums profesionāļiem vai tūristiem, kuri nevēlas palikt viesnīcā un kuriem nepieciešama tikai īstermiņa īre ar minimālu atbildību. Homelike  piedāvā mēbelētus un apkalpotus dzīvokļus vairākās lielākajās Lielbritānijas pilsētās. Varat meklēt īpašumus, kas atbilst īpašām prasībām, piemēram, izmitināšanu daudzbērnu ģimenēm vai mājdzīvniekiem draudzīgu īri. Tomēr minimālais nomas periods ir viens mēnesis, un tas var būt dārgi.

Vietējie laikraksti

Daži privātie saimnieki joprojām izmanto tradicionālos sludinājumus vietējos laikrakstos. Dažreiz tajos atrodat absolūtu dārgakmeni, kas nav atrodams nekur citur.

Kopienas valdes

Neaizmirstiet par ziņojumu dēļiem kopienu centros, baznīcās, skolās, lielveikalos un avīžu kioskos. Nepaļaujieties uz šo kā savu vienīgo īpašumu meklēšanas metodi, taču nav par ļaunu sekot līdzi vietējiem piedāvājumiem.

Dzīvokļu akcijas

Dzīvokļu koplietošana Apvienotajā Karalistē ir izplatīta, jo īpaši dārgās pilsētās, piemēram, Londonā, kur daudzi cilvēki ietaupa naudu, īrējot istabu koplietošanas naktsmītnē, nevis izceļoties vieni. Dzīvokļa koplietošana ietaupa naudu, kā arī var būt lielisks veids, kā iegūt jaunus draugus, ja esat iesācējs kādā valstī. Parasti jūs atradīsit multikulturālas mājsaimniecības, kurās dzīvo jaunāki cilvēki.

Tomēr ņemiet vērā, ka dzīvokļu koplietošana mēdz būt neformālāka nekā vietas īrēšana vienatnē. Jūs nedrīkstat būt īres līgumā norādītais īrnieks; tāpēc jums nebūs garantētas aizsardzības. Ja tas tā ir, ir labi sastādīt vienkāršu līgumu (pietiek ar vienu lapu) vai lūgt kaut ko rakstiski. Pārliecinieties, ka saņemat informāciju par noguldījumu aizsardzības shēmu, ja jums tiek lūgts iemaksāt depozītu avansā.

Dzīvokļu koplietošanas vietnēs Apvienotajā Karalistē ietilpst:

Speciālistu izīrēšana

Ētiskās  izīrēšanas aģentūra  specializējas zemu izmaksu izdevumos, ja meklējat budžeta iespējas. Tā piedāvā garantijas attiecībā uz īpašumu un saimnieku standartiem. Viņi arī sniedz konsultācijas par pabalstiem.

Daži aģenti specializējas invalīdu mājās. PLG  ir vadošais invalīdu īpašumu speciālists, kas var palīdzēt atrast individuālām vajadzībām pielāgotus īres piedāvājumus. Branch Properties  arī palīdz cilvēkiem ar invaliditāti atrast pieejamu apmešanās vietu.

Studentu mājoklis Apvienotajā Karalistē

Kā studentam jums ir tādas pašas tiesības kā jebkuram citam privātam īrniekam. Jūsu universitātes mājokļu birojs var palīdzēt atrast piemērotu studentu īres vietu. Jūs varat arī meklēt izmitināšanu tiešsaistē, izmantojot īpašus studentu portālus, kas ietver:

Studenti var izvēlēties no dažādām izmitināšanas iespējām Apvienotajā Karalistē, piemēram:

  • Privātas īrētas mājas vai istabas  – izplatīta iespēja Apvienotās Karalistes studentiem, īpaši sākot no otrā kursa. Telpas var īrēt pie privātiem saimniekiem, izīrēšanas aģentiem vai studentu izmitināšanas speciālistiem.
  • Universitātes pilsētiņas zāles  – pieder un pārvalda universitātes un parasti sastāv no vienvietīgas istabas ar nelielu privāto vannas istabu, kā arī koplietošanas virtuves vai koplietošanas telpas, veļas mazgātavas un mājas apsardzes. Bieži vien pieejams tikai pirmajā studiju gadā.
  • Universitātes pārvaldītas mājas vai istabas  — līdzīgas privātajām naktsmītnēm, bet tās pārvalda universitātes. Bieži vien ir ierobežota pieejamība.
  • Privātās zāles  – līdzīgas universitātes pilsētiņas zālēm, taču tās pārrauga privāti uzņēmumi un ir dārgākas.
  • Homestay  – istaba ģimenes mājā, kas ir iecienīta īsiem mācību braucieniem. Lai atrastu apmešanās vietu , varat meklēt tīmekļa vietnēs, piemēram,  Academic Families ,  British Homestays vai  Homestay .

Kā īrēt īpašumu Lielbritānijā

Izīrēšana caur nekustamo īpašumu aģentūru

Daudzas Apvienotās Karalistes īres iespējas tiek izīrētas ar īpašumu vai izīrēšanas aģentūru starpniecību, kas saimnieka vārdā nodarbojas ar administratoru, īres iekasēšanu un jebkādām problēmām vai remontdarbiem. Ja izmitināšanu atrodat ar aģentūras starpniecību, viņi parasti arī pārvaldīs īpašumu, ja vien saimnieks nav noslēdzis līgumu tikai par īrnieka atrašanu. Aģentūras pārvalda arī daudzas nomas maksas, kas tiek reklamētas tiešsaistes portālos.

Ja apmeklējat aģentūru, īres maksa parasti ir augstāka, jo aģenti iekasē maksu no saimnieka. Tomēr tagad ir nelikumīgi, ja aģents iekasē  maksu  par skatīšanos, īres līguma izveidošanu vai atjaunošanu vai īrnieku izrakstīšanos (izņemot Ziemeļīriju).

Aģenti nodarbosies ar īpašumu apskati. Viņiem jau iepriekš jāsniedz galvenā informācija par īpašumu (piemēram, īres izmaksas, minimālais īres periods) un  jāatbild uz visiem jautājumiem .  Lai rezervētu īpašumu, iespējams, būs jāiemaksā depozīts  . Parasti tā ir aptuveni nedēļas īres maksa un tiks atmaksāta, ja to nesaņemsit.

Kad saimnieks pieņems jūsu pieteikumu, jums būs jāiemaksā  īres depozīts  ar pirmo īres maksājumu. Parasti tā ir četru vai piecu nedēļu īre. Jums būs arī jānodrošina:

  • Identifikācijas dokuments, piemēram, pase
  • Imigrācijas statusa apliecinājums
  • Finansiālais stāvoklis (informācija par nodarbinātību vai bankas izraksti)
  • Kredītvēsture, parasti tiek veikta, veicot neatkarīgu kredīta pārbaudi
  • Atsauces no jūsu pašreizējā saimnieka (ja pieejamas)

Lielākā daļa aģentu pieprasa, lai īrniekiem mēneša alga būtu aptuveni divarpus reizes lielāka par mēneša īres maksu. Ja nevarat to pierādīt vai jums nav saimnieka atsauces, aģentūra var lūgt jūs nodrošināt  īres galvotāju .

Izīrē tieši caur privāto saimnieku

Jūs varat īrēt tieši no saimniekiem Apvienotajā Karalistē. Parasti tas ir lētāk, jo, aprēķinot īres izmaksas, saimniekam nebūs jāpieskaita aģentūras maksas. Īpašniekiem ir jāpiedalās  akreditācijas shēmā  un jāievēro līdzīgi īres maksas, nodevas un īpašuma uzturēšanas noteikumi. Ja īrējat tieši no saimnieka, pārliecinieties, ka īres līgums aizsargā jūsu īrnieka tiesības.

Īres izmaksas Apvienotajā Karalistē

Ikmēneša īre

Saskaņā ar  jaunāko Anglijas valdības statistiku  (2021. gada decembris), vidējā mēneša īres maksa visā valstī ir 755 £. Tas svārstās no £500 ziemeļaustrumos līdz £1425 Londonā. Vidējie rādītāji dažādiem īpašuma veidiem visā valstī ir:

  • Istaba mājā vai dzīvoklis – £420
  • Studijas tipa dzīvoklis – £595
  • Vienas guļamistabas īpašums – £675
  • Trīs guļamistabu īpašums – £850
  • Četras vai vairāk guļamistabas – £1400

Šīs izmaksas neietver rēķinus. Tomēr dažās nomas maksās ir iekļauts pašvaldības nodoklis, ūdens vai elektrības rēķini. Jūsu īres līgumā ir jāsniedz pilnīga informācija par to, kas ir iekļauts jūsu ikmēneša īres maksā.

Īre parasti tiek maksāta ar tiešo debetu vai pastāvīgo maksājumu, it īpaši, ja izmantojat aģentūru. Daži saimnieki var pieņemt dažādas metodes, tostarp skaidras naudas maksājumus. Noteikti saņemiet par to kvīti.

Likumi par nomas kontroli Apvienotajā Karalistē atšķiras. Tikai Skotijā ir noteikumi, kas kontrolē īres maksas pieaugumu, un ministriem ir tiesības ieviest vietējos īres griestus, ja cenas pieaug pārāk ātri. Citur Apvienotajā Karalistē nav īres kontroles, un namīpašnieki var palielināt izmaksas pēc saviem ieskatiem, kad beidzas noteikta laika īre. Protams, jūs, iespējams, varēsit  apstrīdēt īres maksas paaugstināšanu,  ja uzskatāt, ka tas ir nepamatoti.

Ja jūs nemaksājat īri, jūs riskējat izlikt no mājām. Tomēr pastāv reģionālas atšķirības attiecībā uz paziņošanas termiņiem un procesiem. Anglijā kopš 2021. gada augusta jūsu saimniekam ir jābrīdina jūs divus mēnešus iepriekš, ja vien neesat  parādā vismaz četru mēnešu īres maksu . Ja jūs atsakāties doties prom, jūsu saimniekam ir tiesības pieprasīt tiesas izpildrakstu, kura rezultātā tiesu izpildītāji var izlikt no dzīvokļa.

Īres depozīts

Īrējot māju Lielbritānijā, jums būs jāiemaksā depozīts. Tas aizsargā saimnieku pret bojājumiem vai nesamaksātu īres maksu. Kopš 2019. gada depozīts Anglijā nedrīkst pārsniegt piecu nedēļu īres maksu (vai sešas nedēļas, ja gada īres maksa pārsniedz £50 000).

Jūsu saimniekam īres termiņa beigās ir jāatgriež depozīts, atskaitot īres maksu vai bojājumu izmaksas. Viņi iemaksā noguldījumus valdības apstiprinātā  noguldījumu aizsardzības shēmā . Jūs varat vērsties tiesā ar savu saimnieku, ja viņš neaizsargā jūsu depozītu shēmā. Varat arī apstrīdēt visus atskaitījumus, izmantojot strīdu izšķiršanas procesu.

Aģentūras un administrācijas maksas

Aģentūras vairs nevar iekasēt maksu par līgumu administrēšanu vai apstrādi, skatīšanos, īpašuma meklēšanu vai kredīta pārbaudēm. Vienīgās īrnieka maksās ietilpst:

  • Ja īrnieks pieprasa pirmstermiņa izbeigšanu
  • Līdz £50 (vai vairāk, ja ir pierādījumi par augstākām izmaksām), lai veiktu izmaiņas īres līgumā vai nodotu kādam citam
  • Soda nauda par novēlotu īres maksājumu vai atslēgu piekariņu nomaiņu

Ja izīrēšanas aģents vai saimnieks mēģina iekasēt no jums jebkādas citas maksas, kas nav saistītas ar īres, depozīta vai komunālo pakalpojumu rēķiniem, varat iesniegt sūdzību izīrētāja  kompensācijas shēmai  vai tirdzniecības standartiem, izmantojot  Citizens Advice .

Apdrošināšana

Ja pārvācaties uz īrētu mājokli ar savām mantām, iespējams, vēlēsities noslēgt satura apdrošināšanas polisi. Apvienotajā Karalistē satura apdrošināšana nav obligāta. Tomēr ir vērts padomāt, ja īrējat nemēbelētu īpašumu un iegādājaties mēbeles vai dārgākas lietas, piemēram, televizoru. Jūsu saimnieks ir atbildīgs tikai par ēkas apdrošināšanu.

Apvienotās Karalistes satura polises maksā vidēji 57 GBP gadā, un prēmijas ir balstītas uz jūsu mantu vērtību un riska faktoriem. Varat pārbaudīt izmaksas un salīdzināt piedāvājumus  Confused  vai  MoneySuperMarket . Daudzas mājas apdrošināšanas kompānijas Apvienotajā Karalistē, piemēram,  AA ,  Aviva un  Axa  , piedāvā arī satura apdrošināšanas paketes.

Citas izmaksas

Citas izmaksas, kas, iespējams, būs jāiekļauj budžetā, īrējot Apvienotajā Karalistē, ir:

  • Domes nodoklis  – ikgadējais pašvaldības nodoklis, ko maksā 10 maksājumos, apmērs ir atkarīgs no Jūsu īpašuma vērtības. Nodokļa summu varat pārbaudīt  vietnē GOV.UK.
  • Komunālie maksājumi  – tie ietver elektrību, gāzi un ūdeni, ja tie nav iekļauti jūsu ikmēneša īres maksā.
  • Citi rēķini  – ieskaitot TV, telefonu un internetu. Ja jums ir televizors, jums ir jāmaksā arī  ikgadējā licences maksa .

Palīdziet ar izmaksām

Ja Apvienotajā Karalistē esat bezdarbnieks, nespējat strādāt vai ar zemu ienākumu līmeni, varat pieteikties  universālajam kredītam . Tas ir ikmēneša pabalsts, kas ietver dzīvokļa pabalstu, lai segtu īres maksu. Summa pašlaik ir £324,84 mēnesī (£257,33, ja esat jaunāks par 25 gadiem), kas tiek palielināts, ja jums ir apgādājami bērni, invaliditāte vai veselības stāvoklis.

Papildus tam jūs varat pieteikties  domes nodokļa samazinājumam . Atkarībā no jūsu finansiālā stāvokļa nopietnības jūs varat arī saņemt  papildu atbalstu , piemēram, maksājumus vai aizdevumus.

Varat sazināties ar  nacionālo mājokļu labdarības organizāciju Shelter , lai saņemtu padomu par to, kā rīkoties, ja nemaksājat īres maksājumus. Ņemiet vērā, ka šajā  MoneySavingExpert  rakstā ir sniegti arī noderīgi naudas taupīšanas padomi Apvienotās Karalistes īrniekiem.

Sociālie mājokļi Apvienotajā Karalistē

Sociālie mājokļi  vai padomes mājokļi Apvienotajā Karalistē pastāv jau vairāk nekā 100 gadus. Tas aizsargā īrniekus, piedāvājot zemākas īres maksas un drošāku apdzīvošanu. Mājokļu asociācijas, labdarības organizācijas un vietējās padomes Apvienotajā Karalistē nodrošina dažāda veida padomes mājokļus, tostarp:

  • Dzīvokļi īres blokos
  • Rindu mājas
  • Dvīņu mājas
  • Bungalo
  • Atbalstāmās dzīvojamās vienības

Aptuveni  16,6% mājsaimniecību  Anglijā un  24% Skotijā  dzīvo sociālajos mājokļos (2021). Tomēr trūkst, jo   Anglijā gaidīšanas sarakstā ir vairāk nekā miljons potenciālo īrnieku. Mājokļu piešķiršana notiek pēc punktu sistēmas atbilstoši vajadzībām. Prioritārās grupas ietver:

  • Cilvēki, kuri ir bezpajumtnieki
  • Iedzīvotāji, kas pašlaik dzīvo sliktos vai pārapdzīvotos apstākļos
  • Īrnieki ar invaliditāti vai smagiem veselības traucējumiem

Izceļotāji Apvienotajā Karalistē var iesniegt pieteikumu sociālā mājokļa iegūšanai, ja viņiem ir Lielbritānijas pilsonība, pastāvīgas personas statuss vai beztermiņa uzturēšanās atļauja. Viņi var arī pieteikties, ja var pierādīt saistību ar Apvienoto Karalisti, piemēram, ģimenes loceklis ar pilsonību. Jums būs  jāreģistrējas  vietējā pašvaldībā, norādot ID un atsauci. Tie, kas atrodas gaidīšanas saraksta augšgalā, var solīt cenas par pieejamajiem īpašumiem.

Atšķirībā no privātajām īres maksām, sociālajām īres maksām un paaugstinājumiem ir noteikti ierobežojumi. Saskaņā ar valdības Anglijas mājokļu apsekojumu 2020.–2021. gadam, vidējā nedēļas  sociālā īre Anglijā ir 103 £  (nedaudz mazāk par 450 £ mēnesī), kas ir aptuveni 60% no vidējās privātās īres maksas. 

Īres līgumi Apvienotajā Karalistē

Anglijā un Velsā lielākā daļa īres līgumu vai līgumu ir īstermiņa īres līgumi ( AST ), savukārt Skotijā ir privāto dzīvojamo telpu īres ( PRT ) līgumi. Ziemeļīrijā tie ir vienkārši  īres līgumi .

Īres līgumi parasti ir uz noteiktu laiku uz sešiem vai divpadsmit mēnešiem, lai gan tie var būt beztermiņa vai mainīgi. Dažreiz jums var būt mutiska, nevis rakstiska vienošanās. Tomēr tas nav ieteicams.

Saimniekam un īrniekam(-iem) jāparaksta līgumi, kas ietver:

  • Abu pušu vārdi un kontaktinformācija
  • Īres sākuma datums
  • Summas, kas jāmaksā par īri un jebkuri rēķini, kas jāmaksā saimniekam
  • Jebkura noteikta termiņa līguma ilgums
  • Uzteikuma termiņš abām pusēm (parasti īrniekam jādod viens līdz trīs mēneši, savukārt saimniekam jādod vismaz divi mēneši)
  • Īres pārskatīšanas klauzula, ja jūsu saimnieks vēlas jebkurā brīdī paaugstināt īres maksu
  • Sīkāka informācija par saimnieka un īrnieku pienākumiem

Dažos noteikta termiņa līgumos ir iekļauta pārtraukuma klauzula, kas ļauj īrniekiem priekšlaicīgi pamest. Ja jūs pārtraucat līgumu pirms termiņa bez pārtraukuma klauzulas, jums joprojām var būt jāmaksā īre par atlikušo noteiktā termiņa daļu. Īres līguma paraugu varat apskatīt  šeit .

Īrnieka pienākumi

Galvenie īrnieka pienākumi Apvienotajā Karalistē ir:

  • Īres un rēķinu apmaksa laicīgi
  • Īpašuma pieskatīšana un atgriešana tādā pašā stāvoklī pēc īres līguma beigām
  • Paziņojiet saimniekam par problēmām, kas radušās ar īpašumu
  • Pirms remontdarbu veikšanas lūdziet atļauju
  • Nevienas īpašuma daļas neapakšnomāšana bez saimnieka atļaujas
  • Līgumā noteikto noteikumu ievērošana, piemēram, noteikumi par mājdzīvniekiem, smēķēšanu vai viesu uzņemšanu
  • Regulāri pārbaudīt dūmu detektorus (ieteicams veikt ikmēneša pārbaudi)

Saimnieka pienākumi

Galvenie saimnieka pienākumi ir:

  • Nodrošināt īrniekam nepieciešamos atjauninātos dokumentus par nomas depozītu, gāzes drošību un energoefektivitāti (kā arī  ceļvedi Kā īrēt  Anglijā)
  • Nodrošināt, ka īpašums ir drošs, apdzīvojams un brīvs no apdraudējumiem
  • Īpašuma aprīkošana ar strādājošu dūmu un tvana gāzu signalizāciju
  • Nomnieka radīto problēmu risināšana un nepieciešamo remontdarbu veikšana
  • Nodrošinot, ka sertificēts tehniķis veic ikgadēju gāzes drošības pārbaudi
  • Paziņojot īrniekiem vismaz 24 stundas pirms apmeklējuma
  • Licences saņemšana, ja īpašums ir māja vairākām personām ( HMO ), piemēram, dzīvoklis

Saimnieki var izbeigt īres līgumu pēc līguma termiņa beigām vai paziņot par to vismaz divus mēnešus iepriekš, kad noteiktais termiņš ir beidzies. Ja īrnieks atsakās doties prom, īpašuma īpašniekam ir jāpieprasa tiesā valdījuma rīkojums, lai panāktu izlikšanu. Saimnieki var pieteikties uz  priekšlaicīgu izlikšanu  (piem., 8. vai 21. pants) tikai noteiktos apstākļos, piemēram, īres parādu gadījumā, tīši sabojājot īpašumu vai radot traucējumus kaimiņiem.

Kur vērsties strīda gadījumā

Ja jums ir problēmas ar savu saimnieku Apvienotajā Karalistē, vispirms mēģiniet to atrisināt tieši ar viņu. Tas var būt mutiski vai rakstiski. Ja tas nedarbojas, varat  sazināties ar vietējo padomi , kurai ir tiesības iejaukties jautājumos, tostarp izlikšanā, aizskaršanā, remontdarbos un negodīgas tirdzniecības darbībās. Kā pēdējo līdzekli jūs, iespējams, varat vērsties tiesā ar savu saimnieku.

Jūs varat meklēt padomu par mājokļu jautājumiem un strīdiem par saimniekiem labdarības organizācijās, piemēram:

Komunālie pakalpojumi un telekomunikācijas Apvienotajā Karalistē

Lielākajai daļai īres gadījumu Apvienotajā Karalistē jums ir jānoslēdz komunālo pakalpojumu un telekomunikāciju līgumi uz jūsu vārda. Tas ietver elektrību, gāzi, ūdeni, tālruni un internetu.  Ja jums pieder televizors, jums būs jāiegādājas arī gada  TV licence .

Daudzi enerģētikas uzņēmumi piedāvā kombinētus elektroenerģijas un gāzes piedāvājumus, savukārt telekomunikāciju pakalpojumu sniedzēji piedāvā tādus pakalpojumus kā fiksētie tālruņi, internets un TV. Ar dažiem varat iekļaut arī mobilā tālruņa līgumu. Jums būs jāizveido konts pie reģionālā ūdens pakalpojumu sniedzēja.

Ir iespējams pārsūtīt līgumus no jūsu pašreizējās adreses.  Ja vēlaties mainīt pakalpojumu sniedzējus vai meklēt labākos piedāvājumus, varat izmantot tādus uzņēmumus kā  Uswitch .

Pārcelšanās uz Apvienoto Karalisti un no tās

Jums vajadzētu būt iespējai ievākties, tiklīdz esat parakstījis līgumu un samaksājis depozītu. Saimnieks vai izīrēšanas aģentūra sniegs jums inventāru, kurā būs sīki aprakstīts naktsmītnes saturs un visa stāvoklis. Jums vajadzētu arī saņemt skaitītāju rādījumus par komunālajiem pakalpojumiem.

Ja beidzat īres līgumu, pirms izbraukšanas jums ir jāiesniedz rakstisks paziņojums. Saimnieks vai aģents, iespējams, būs dzīvesvietā izbraukšanas dienā, lai izņemtu atslēgas un pārbaudītu īpašuma stāvokli, salīdzinot ar inventāru. Ieteicams būt klāt šī procesa laikā. Saimnieki vairs nevar pievienot punktu, kas nosaka, ka īpašumi ir profesionāli jātīra. Tomēr pārliecinieties, ka viss ir labā stāvoklī, lai izvairītos no atskaitījumiem no jūsu īres depozīta.

Jums arī jāiesniedz galīgie skaitītāja rādījumi saviem komunālajiem pakalpojumu sniedzējiem, lai viņi varētu izrakstīt precīzu rēķinu.

Ja jums nepieciešama palīdzība pārcelšanās procesā, varat piesaistīt pārvākšanās uzņēmuma palīdzību. Ir arī vērts pārlūkot tiešsaistes platformas, piemēram,  TaskRabbit  , lai atrastu palīgus pārvietošanai un tīrīšanai.

Saimniekiem desmit dienu laikā jāpaziņo par visiem plānotajiem atskaitījumiem, un viņi parasti atmaksās depozītus viena mēneša laikā. Ja rodas kādas nesaskaņas vai domstarpības, varat tās atrisināt, izmantojot  strīdu izšķiršanas procesu .

Jūsu īpašuma izīrēšana Lielbritānijā

Jūs varat  iznomāt īpašumu Apvienotajā Karalistē,  ja tas jums pieder vai ja jūsu īres līgumā ir iekļauta apakšnomas klauzula. Protams, ir  jāņem vērā daudzas lietas  , un jums kā saimniekam būs noteikti pienākumi, tostarp:

Jūs varat iznomāt savu īpašumu, izmantojot tiešsaistes portālus un iepriekš minētos izīrēšanas aģentus. Varat arī reklamēties privāti vai sociālajos medijos. Ja izmantojat aģentu, jums būs jāmaksā  nodeva , kas būs vienreizēja, ja viņi atradīs tikai piemērotus īrniekus. Tomēr, ja viņi iekasē arī ikmēneša īres maksu un pārvalda īpašumu, viņu maksa būs vienāda ar 10% līdz 20% no ikmēneša īres maksas.

Turklāt jums, iespējams, būs jāmaksā nodoklis, ja no īres nopelnāt vairāk nekā  £1000 gadā  . Ja nopelnāt vairāk nekā £2500, jums tas būs jādeklarē pašnovērtējuma nodokļu deklarācijā. Jums būs jāmaksā arī 2. klases valsts apdrošināšana, ja iznomājat īpašumus kā uzņēmējdarbību vai primāro ienākumu ar peļņu, kas pārsniedz £6515 gadā.

Ja jums ir problēmas vai strīdi ar īrniekiem, veiciet tālāk norādītās darbības.

  • Vispirms mēģiniet atrisināt problēmu tieši ar īrnieku(-iem)
  • Ja tas nedarbojas, varat mēģināt izmantot starpniecības pakalpojumu
  • Ja nekas cits neizdodas, varat vērsties pret īrnieku(-iem) tiesā

Varat arī iesniegt  īpašumtiesību pieprasījumu tiešsaistē  , ja vēlaties atgūt īpašumu nesamaksātās nomas maksas dēļ. Ņemiet vērā, ka jums ir jāievēro īpašas procedūras, lai  izliktu īrniekus .

Noderīgi resursi

  • GOV.UK  – valdības kontrolsaraksts īrēšanai Anglijā
  • GOV.SCOT  – valdības informācija par īri Skotijā
  • Rent Smart Wales  – valdības informācija par īrnieku tiesībām Velsā
  • NI Direct  – informācija īrniekiem Ziemeļīrijā
  • GOV.UK  – informācija par Apvienotās Karalistes sociālajiem vai padomes mājokļiem
  • Citizens Advice  – bezmaksas konsultācijas par mājokļiem un atbalsts Apvienotās Karalistes iedzīvotājiem
  • Shelter  – Apvienotās Karalistes mājokļu labdarības organizācija, kas sniedz īrnieku atbalstu un konsultācijas
Īre Lielbritānijā