Šajā rokasgrāmatā ir izskaidrots viss mājas iegādes process Apvienotajā Karalistē, ieskaitot izmaksas un to, kur atrast pārdošanai Apvienotās Karalistes īpašumu.
Apvienotajā Karalistē var iegādāties daudzus īpašumu veidus, un daudzi, kas tur pārceļas, izvēlas pirkt, nevis īrēt. Cenas dažādās valstīs un reģionos ir ļoti atšķirīgas. Tomēr hipotēkas Lielbritānijā ir pieejamas tiem, kas to var atļauties. Šajā rakstā par mājokļa iegādi Apvienotajā Karalistē aplūkoti:
Mājas īpašums Apvienotajā Karalistē
Saskaņā ar jaunākajiem statistikas datiem vairāk nekā pusei (52,8 %) ģimeņu Apvienotajā Karalistē ir savs mājoklis ; 28,2% pieder īpašumi tieši un 24,6% pieder ar hipotēku. Šis rādītājs ir zemāks par ES vidējo rādītāju , bet augstāks nekā Eiropas valstīs, piemēram, Vācijā, Francijā un Šveicē. Māju īpašumtiesības Apvienotajā Karalistē palielinājās 20. gadsimta beigās, pateicoties 1980. gados ieviestajai shēmai “Tiesības uz pirkumu”, kurā domes īrniekiem tika dota iespēja iegādāties savas mājas ar atlaidi. Pirmo pircēju vidējais vecums pēdējos gados ir pieaudzis, galvenokārt pieaugot mājokļu cenām. Saskaņā ar Fiskālo pētījumu institūta datiem, pēdējo 20 gadu laikā jaunu pieaugušo mājokļu skaits ir samazinājies vairāk nekā uz pusi .
Vai jums vajadzētu īrēt vai pirkt māju Apvienotajā Karalistē?
Ja plānojat palikt Apvienotajā Karalistē ilgstoši vai esat pārliecināts par konkrētu apgabalu, mājas vai dzīvokļa iegāde Apvienotajā Karalistē var būt reāls risinājums. Tas jo īpaši attiecas uz pēdējo gadu rekordzemajām hipotēku procentu likmēm.
Tomēr īre Apvienotajā Karalistē var būt labāka izvēle ārzemniekiem, kuri plāno palikt tikai dažus gadus; īstermiņā var būt grūtāk atgūt zīmognodevu un citas izmaksas, kā arī iespējamo kapitāla pieauguma nodokli 18–28% apmērā, ja pārdodat. Īrēšana arī ļauj jaunpienācējiem iejusties dažādās apkaimēs un ātri iesniegt piedāvājumu. Lasiet vairāk par īri Lielbritānijā vai īri Londonā.
Vai emigranti var iegādāties māju Apvienotajā Karalistē?
Nav juridisku ierobežojumu emigrantiem iegādāties īpašumu Apvienotajā Karalistē. Ārzemnieki un nerezidenti arī var saņemt hipotēku Apvienotajā Karalistē. Tomēr tiem, kuri Apvienotajā Karalistē ir nodzīvojuši mazāk par diviem gadiem un bez darba, var tikt izvirzītas stingrākas prasības un lielāks depozīts. Plašāku informāciju skatiet šajā rokasgrāmatā par hipotēkām Apvienotajā Karalistē. Pērkot māju Apvienotajā Karalistē, jums būs jāieceļ Apvienotās Karalistes advokāts vai pārdevējs, kas nokārtos juridiskos dokumentus.
Vispārīgi runājot, nerezidentiem uz īpašumu un ar īpašumu saistītiem ienākumiem tiek piemēroti tādi paši nodokļi kā Apvienotās Karalistes rezidentiem. Ja īpašums tiek pārdots ar peļņu, tiek maksāta zīmognodeva pēc tādas pašas likmes un kapitāla pieauguma nodoklis. Ja esat Apvienotās Karalistes īpašuma īpašnieks nerezidents, jums būs jāmaksā nodoklis par īres ienākumiem tāpat kā rezidentiem namīpašniekiem, lai gan jūs, iespējams, varēsit saņemt atbrīvojumu, ja maksājat nodokli par šiem ienākumiem savā valstī. mītnes valsts, un jūsu valstij ar Apvienoto Karalisti ir noslēgts līgums par nodokļu dubultās uzlikšanas novēršanu. Plašāku informāciju skatiet šajā rokasgrāmatā par Apvienotās Karalistes nodokļiem.
Apvienotās Karalistes nekustamā īpašuma tirgus un īpašumu cenas
Kopš 2016. gada balsojuma par Brexit Apvienotās Karalistes nekustamā īpašuma tirgū valda nenoteiktība, lai gan vidējā mājokļa cena visā Apvienotajā Karalistē ir saglabājusies diezgan stabila un pašlaik ir aptuveni 287 000 mārciņu . Cenas Londonā ir dārgākas nekā citās lielākajās pilsētās, pašlaik vidēji tās ir 473 822 GBP (912 343 GBP par savrupmāju, 411 950 GBP par dzīvokli). Citu lielāko pilsētu vidējās kopējās izmaksas ir Mančestra (£193 415), Edinburga (£292 644), Kārdifa (£250 618) un Belfāsta (£159 562). Skatoties uz pārējo kontinentu, Apvienotā Karaliste ir salīdzinoši diezgan dārga ar augstāko vidējo kvadrātmetra cenu – 4905 eiro.
Mājas iegādes izmaksas Apvienotajā Karalistē
Izmaksas, kas saistītas ar mājokļa iegādi Apvienotajā Karalistē, var aptuveni sadalīt divās daļās: sākotnējās izmaksas un pastāvīgās izmaksas.
Sākotnējās izmaksas, lai iegādātos māju Apvienotajā Karalistē
Tie ietver:
- Zīmognodeva — tas attiecas uz visiem īpašuma pirkumiem virs £125 000 ar likmi no 2 līdz 12% (vai 3–13% otrās mājas vai pirkuma-īrēšanai). Jūs varat aprēķināt zīmognodevu, ko maksāsiet, izmantojot šo kalkulatoru ;
- Depozīts — ja ņemat Apvienotās Karalistes hipotēku, lai iegādātos māju Apvienotajā Karalistē, jums būs jāiemaksā depozīts, lai segtu izmaksas, kas parasti svārstās no 5 līdz 40% no īpašuma izmaksām;
- Hipotēkas izmaksas – ja ņemat hipotēku, lai iegādātos savu māju, ar to ir saistītas dažādas maksas, tostarp nodevas par vienošanos, rezervēšanas maksu un novērtējuma maksu. Tie var pievienot pāris tūkstošus mārciņu izmaksām;
- Juridiskās maksas — jums būs jāpiesaista jurists vai pārdevējs, lai tas darbotos jūsu vārdā neatkarīgi no tā, vai ņemat hipotēku vai nē. Šīs maksas var būt lielākas par £1000;
- Zemesgrāmatu nodevas – tās tiek maksātas Apvienotās Karalistes valdībai, lai īpašuma tiesību aktus nodotu jaunam īpašniekam. Plašāku informāciju par izmaksām skatiet šeit
- Pārcelšanās izmaksas – tās ir izmaksas par jūsu mantas pārvešanu uz Lielbritāniju no vecās mājas. Ja par to maksājat pārcelšanās uzņēmumam, izmaksas būs atkarīgas no tā, cik daudz jums ir jāpārvietojas un cik tālu ir jābrauc, bet vidējās izmaksas var būt no 300 līdz 600 GBP;
Pastāvīgās izmaksas, iegādājoties māju Apvienotajā Karalistē
Tie ietver:
- Hipotēkas atmaksa – hipotēku jāsāk atmaksāt nākamajā mēnesī pēc mājokļa iegādes;
- Apkope un remonts – ja pērkat jaunbūvi vai mājokli labā stāvoklī, tiem jābūt samērā zemiem. Ja jūs iegādājaties māju Lielbritānijā, kurā nepieciešams daudz darba, ir saprātīgi izveidot budžetu, cik daudz papildu naudas būs jāiegulda īpašumā;
- Apdrošināšana — gan ēku apdrošināšana, gan mājas īpašuma apdrošināšana ir apsvērumi. Skatiet šo rokasgrāmatu par apdrošināšanu Apvienotajā Karalistē;
- Regulāri rēķini — jums būs jāmaksā pašvaldības nodoklis, kas ir atkarīgs no jūsu īpašuma vērtības, kā arī komunālo pakalpojumu rēķini Apvienotajā Karalistē, piemēram, gāze, ūdens un elektrība;
- Nomnieka izmaksas — ja iegādājaties nomātu īpašumu , var tikt piemērotas papildu maksas, piemēram, zemes nomas maksa, kas var būt 50–100 GBP gadā.
Īpašuma iegādes finansēšana Lielbritānijā
Hipotēkas Apvienotajā Karalistē
Ja jums nepieciešama palīdzība pirkuma finansēšanā, citi, kas nav Apvienotās Karalistes pilsoņi, var saņemt investīciju aizdevumu no bankas vai hipotēkas brokera. Starptautiskās bankas, piemēram, HSBC, sniedz pakalpojumus arī angļu valodā. Lielākā daļa hipotēku aizdevēju piedāvā dažādas fiksētas un mainīgas procentu likmes hipotēkas. Tie prasa, lai jūs piesaistītu depozītu, kas parasti ir no 5 līdz 40% (parasti augstāks nerezidentiem). Var būt arī iespējams nodrošināt mājokļa kredītu ārzemēs pret esošajiem aktīviem, taču tam var būt nodokļu sekas. Aizdevēja vienošanās maksas arī atšķiras atkarībā no aizdevēja, bet var ietvert hipotēkas rezervēšanas maksu un vienošanās vai pabeigšanas maksu. Lasiet vairāk mūsu ceļvedī par hipotēkām Lielbritānijā.
Palīdzības shēmas Apvienotajā Karalistē
Apvienotās Karalistes valdība ir ieviesusi Palīdzību iegādāties, lai palīdzētu potenciālajiem māju īpašniekiem veikt pareizos pasākumus, iegādājoties māju Apvienotajā Karalistē. Sociālo māju īrniekiem ir tiesības iegādāties savu mājokli, ja viņi ir īrnieki vismaz trīs gadus. Valdība piedāvā arī virkni viegli lietojamu kalkulatoru, izmantojot savu Money Advice Service , kas var palīdzēt jums noteikt, ko varat atļauties, un iespējamās hipotēkas ikmēneša izmaksas.
Īpašuma atrašana Lielbritānijā
Apvienotajā Karalistē pārdodamās mājas visbiežāk ir norādītas pie nekustamā īpašuma aģentiem un viņu tīmekļa vietnēs, tiešsaistes īpašumu vietnēs un laikrakstu sludinājumos. Jūs varat arī atrast īpašumus pārdošanai īpašumu izsolēs un izpētot noteiktas teritorijas, meklējot zīmes “Pārdošanai” ārpus īpašuma un sazinoties ar nekustamā īpašuma aģentu, pie kura ir norādīta māja. Neatkarīgi no tā, kā atrodat ierakstu, tajā parasti tiek norādīta privāta pārdevēja vai viņa nekustamā īpašuma aģenta kontaktinformācija.
Veicot meklēšanu tiešsaistē, tiks atklātas daudzas tīmekļa vietnes un portāli, kuros ir uzskaitīti AK pārdošanai esošie īpašumi, un jūs varat arī atrast vietas, izmantojot mūsu pašu mājokļu portālu Apvienotajā Karalistē.
Nekustamā īpašuma aģenti Apvienotajā Karalistē
Nekustamā īpašuma aģenti vai vienkārši nekustamā īpašuma aģenti, kā tos parasti pazīst Apvienotajā Karalistē, ir parastā māju meklēšanas metode. Viņi pielāgo savus meklējumus, lai tie atbilstu jūsu specifikācijām, viņiem ir plašas vietējās zināšanas un parasti ir plašāks ierakstu klāsts. Viņi var arī organizēt apskati jūsu vārdā, kā arī palīdzēt sarunās par cenu un pirkšanas procedūrām.
Pērkot māju Apvienotajā Karalistē ar nekustamā īpašuma aģenta starpniecību, ir svarīgi pajautāt, kādi ir viņa pakalpojumi. Daudzi Apvienotās Karalistes nekustamo īpašumu aģenti piedāvā advokātu un hipotēkas kārtošanas pakalpojumus, kas var padarīt procesu ātrāku un mazāk sarežģītu, taču jūs varat arī iepirkties, lai iegūtu savam apstākļiem un budžetam atbilstošās zināšanas. Nekustamā īpašuma aģenta nodevas parasti tiek iekasētas no pārdevēja, tāpēc, pērkot, jums tās nav jāmaksā par vispārējiem pakalpojumiem, lai gan daži var iekasēt maksu par papildu pakalpojumiem. Iepriekš pārbaudiet, kādas izmaksas jums varētu rasties.
Visā valstī ir pieejams plašs nekustamā īpašuma aģentu klāsts, no kuriem izvēlēties. Lielākā daļa no tiem ir vietējie tērpi, kas darbojas noteiktos apgabalos un reģionos, tāpēc jums, iespējams, būs jāveic izpēte, lai atrastu sev piemērotāko. Tomēr pieaug tiešsaistes un valsts aģentūru skaits, tostarp:
Vietnēs, piemēram, Rightmove , varēsit salīdzināt dažādu aģentu īpašumus, filtrējot pēc cenas, atrašanās vietas un daudz ko citu. Jūs varat reģistrēties pie vairākiem nekustamā īpašuma aģentiem Apvienotajā Karalistē vienlaikus. Viņiem jābūt Nacionālās nekustamā īpašuma aģentu asociācijas biedriem .
Īpašuma apskate un izvēle
Jūs varat veikt apskati tieši ar pārdevēju vai ar nekustamā īpašuma aģenta starpniecību. Tās tiks veiktas pēc iepriekšēja pieraksta, un, ja esat ar aģentu, jums parasti ir jāsatiekas ar viņu īpašuma adresē vai aģenta birojā. Lai no skatīšanās gūtu maksimālu labumu, izveidojiet sarakstu ar pārbaudāmajām lietām un uzdodamajiem jautājumiem. Varat skatīt īpašumu vairākas reizes, un ir lietderīgi to skatīt vismaz divas reizes; vislabāk ir doties dažādos dienas laikos (dienas un nakts laikā). Daži nekustamo īpašumu aģenti piedāvā attālinātu apskati tiešsaistē, kas ir noderīgi tiem, kas atrodas ārzemēs vai ar aizņemtu grafiku. Tomēr tie nesniegs jums tādu pašu informāciju par īpašumu kā klātienē apmeklējot. Ja nevarat apmeklēt apskati klātienē, mēģiniet panākt, lai draugs vai kolēģis to noskatītu jūsu vārdā.
Mājas iegādes process Lielbritānijā
Mājas iegādes process Apvienotajā Karalistē parasti ilgst 2-3 mēnešus. Tas var būt ilgāks, ja esat daļa no pircēju un pārdevēju ķēdes, kas gaida citu īpašumu iegādi vai pārdošanu.
Pirms sākat meklēt māju, jums ir jāsaņem savu finanšu aprēķins, lai zinātu, ko varat atļauties, neatkarīgi no tā, vai tā ir hipotēka vai jūsu pašu kapitāls. Tas arī novērsīs nevajadzīgu kavēšanos, tiklīdz jūsu piedāvājums būs pieņemts vai ja jums ir nepieciešams ātri rīkoties, lai nodrošinātu savu ideālo māju. Šie ir galvenie posmi, kas jāievēro, kad esat atradis īpašumu, kuru vēlaties iegādāties māju Apvienotajā Karalistē.
Izdarot piedāvājumu
Kad finanses ir sakārtotas, varat iesniegt piedāvājumu par Apvienotās Karalistes īpašumu, ko var izdarīt mutiski vai rakstiski ar nekustamā īpašuma aģenta starpniecību vai tieši ar privātu pārdevēju. Kad piedāvājums ir pieņemts, pārdevējs sastāda līgumu par likumīgo īpašumtiesību nodošanu. Anglijā, Velsā un Ziemeļīrijā piedāvājums nav juridiski saistošs, kamēr nav noslēgti līgumi. Tomēr standarta īpašuma iegādes process Skotijā atšķiras, kur piedāvājumi tiek paziņoti ar advokāta starpniecību. Apmeklējiet Skotijas valdības vietni, lai iegūtu padziļinātu informāciju par īpašuma iegādi Skotijā.
Veicot solījumu, varat piedāvāt zem vai virs prasītās cenas. Ņemiet vērā, cik ilgi īpašums ir bijis tirgū. Apsveriet iespēju runāt ar nekustamā īpašuma aģentu vai citu nekustamā īpašuma konsultantu. Īpašumi Apvienotajā Karalistē bieži tiek pārdoti par zemāku cenu nekā prasītā cena, taču jūs riskējat tikt pārspēts no cita pircēja, ja jūsu cena ir zema.
Advokāta pieņemšana darbā
Jums būs nepieciešams advokāts, lai veiktu juridisko darbu saistībā ar pārdošanu. Reģistrētos advokātus un juridiskos konsultantus var atrast Juristu biedrībā . Advokātu honorāri var atšķirties, un daudzi no tiem iekasē stundas likmi. Parasti tie maksās no 500 līdz 1500 £ plus PVN par darbu, kas saistīts ar īpašuma pārdošanu. Advokāts pārstāv jūs visā mājokļa iegādes procesā. Viņi pārbauda vietējās varas iestādes, lai noskaidrotu, vai nav kādas plānošanas problēmas, kas var ietekmēt īpašuma vērtību.
Aptaujas iegūšana
Jūsu hipotēkas aizdevējs organizē īpašuma novērtējuma aptauju. Tomēr, iespējams, vēlēsities pasūtīt īpašuma apsekošanu, kurā ņemtas vērā iespējamās uzturēšanas un remonta izmaksas. Jums būs jāmaksā par aptauju, taču viņi var ietaupīt naudu ilgtermiņā, ja viņi identificēs problēmas, kas ļauj samazināt sākotnējo piedāvājumu. Ir pieejami dažādi aptauju veidi, tostarp:
- Royal Institute of Chartered Surveyors (RICS) stāvokļa pārskats — šī ir pamata “luksofora” aptauja, ko bieži izmanto jaunbūvējamām mājām. Tas neietver padomu vai vērtējumu. Izmaksas ir £250;
- RICS mājas pircēja pārskats – šī ir detalizētāka aptauja, kas ietver novērtējumu. Parastās izmaksas ir aptuveni £400+;
- Ēku vai konstrukciju apsekošana – ieteicama vecākām mājām vai tiem, kam nepieciešams remonts. Parastās izmaksas ir 600 £+
Izmantojot RICS meklēšanas rīku, varat salīdzināt jūsu apgabala mērnieku piedāvājumus .
Piedāvājuma un hipotēkas noformēšana
Ja pasūtāt aptauju un tajā tiek konstatētas problēmas, pārrunājiet cenu, ņemot vērā jauno informāciju. Ja piesakāties hipotēkai Apvienotajā Karalistē, iespējams, jums būs jāpārrunā arī tas, ja apsekojumā īpašums tiek novērtēts par zemāku cenu, jo jūsu hipotēkas sniedzējs, iespējams, samazinās summu, ko viņi vēlas aizdot. Kad esat pabeidzis piedāvājumu un tas ir pieņemts, jums būs jāiemaksā depozīts un jānoformē hipotēka.
PIEZĪME: šī ir pēdējā iespēja izstāties no pārdošanas pirms līgumu apmaiņas. Jūsu hipotēkas aizdevējs dos jums 7 dienas, lai pieņemtu hipotēkas piedāvājumu. Jūs varat atcelt hipotēku pēc hipotēkas parakstīšanas, taču jūs zaudēsiet avansa maksājumus par hipotēkas izmaksām.
Līgumu apmaiņa
Ja problēmu nav, jūs saņemsiet līgumu no pārdevēja advokāta, lai parakstītu un pabeigtu pārdošanu. Sazinieties ar līguma detaļām pie sava advokāta un, ja nepieciešams, pieprasiet grozījumus. Kad esat apmierināts ar līgumu, varat to parakstīt. Tas nozīmē, ka esat apņēmies pārdot. Līgumā jāiekļauj visa galvenā informācija, piemēram, cena un pabeigšanas datums, kā arī visi pārdošanas nosacījumi.
Pārdošanas un galīgo vienošanos pabeigšana
Kad līgumi ir parakstīti, nauda par pārdošanu tiek pārskaitīta no jūsu advokāta konta un hipotēkas sniedzēja konta uz pārdevēja advokāta kontu. Šajā brīdī jūs iegūsit savas jaunās mājas atslēgas. Tagad jums būs jāmaksā visas nenomaksātās hipotēkas maksas un advokāta honorāri. Jūsu advokātam ir jāreģistrē pārdošana zemesgrāmatā un jāsamaksā maksājamā zīmognodeva (šīs maksas parasti tiks pievienotas jūsu juridiskajam rēķinam).
Pārcelšanās uz jūsu Apvienotās Karalistes īpašumu
Apdrošināšanas iegūšana
Ja ņemat hipotēku vai iegādājaties īpašumu, lai izīrētu, jums būs jāiegādājas ēkas apdrošināšana, kas aizsargā pret īpašuma bojājumiem, ko izraisījušas tādas lietas kā ugunsgrēks un plūdi. Varat arī noslēgt mājas satura apdrošināšanu, lai aizsargātu savas mēbeles un īpašumu. Daudzas apdrošināšanas firmas piedāvā kombinētu māju īpašnieku apdrošināšanu, kas sedz gan ēku, gan visu tās saturu. Plašāku informāciju par pieejamajiem apdrošināšanas veidiem skatiet mūsu ceļvedī par apdrošināšanu Apvienotajā Karalistē.
Komunālie pakalpojumi un telekomunikācijas
Kad esat pārcēlies uz dzīvi, Apvienotajā Karalistē varat sakārtot pieslēguma pakalpojumus, piemēram, elektrību, ūdeni un gāzi. Ja tie jau ir savienoti, varat tos pārsūtīt uz savu vārdu. Jaunā enerģijas vai interneta pakalpojumu sniedzēja izvēle ir diezgan vienkārša, pateicoties Apvienotās Karalistes daudzajām salīdzināšanas vietnēm. Vietnes, piemēram, Uswitch un MoneySuperMarket , ļauj ērti salīdzināt pakalpojumu sniedzējus, nodrošinot vislabāko piedāvājumu jums un jūsu ģimenei.
Tomēr daudzi cilvēki Apvienotajā Karalistē joprojām izvēlas palikt pie tiem pašiem gāzes un elektrības piegādātājiem no savas iepriekšējās mājas; viņi vienkārši maina adresi savā kontā. Tas pats attiecas uz TV, internetu un fiksētajiem tālruņiem, jo daudzi pakalpojumu sniedzēji piedāvā paketes, kas ietver visas trīs, tāpēc cilvēkiem parasti ir vieglāk palikt pie esošās paketes. Lasiet vairāk mūsu ceļvedī par TV, tālruņa un interneta iestatīšanu Apvienotajā Karalistē.
municipālā nodokļa
Visiem Apvienotās Karalistes iedzīvotājiem neatkarīgi no tā, vai viņiem pieder vai īrē, ir jāmaksā pašvaldības nodoklis par savām mājām. Paziņojiet savai vietējai iestādei, kad ievācaties; viņi jums nosūtīs domes nodokļa rēķinu par gadu. Izmaksas ir saistītas ar jūsu īpašuma vērtību, un tiem, kas dzīvo paši, tiek piemērota 25% atlaide.
Pērkot zemi jauna īpašuma celtniecībai Lielbritānijā
Ja jūs nevēlaties iegādāties māju Apvienotajā Karalistē, kas jau pastāv, cita iespēja ir būvēt savu māju. Apvienotajā Karalistē katru gadu to dara aptuveni 13 000 cilvēku. Jums būs jāiegādājas zemes gabals ar plānošanas atļauju. Tos var atrast tiešsaistē, izmantojot dažus nekustamā īpašuma aģentus un vietējās padomes. Izmaksas ir dažādas, taču, kā aptuvens rādītājs, zemes gabala izmaksas var būt no 30-50% no pabeigtās mājas kopējās vērtības un ēkas izmaksas ir aptuveni 30-40% no kopējās vērtības. Lielākā daļa pieejamo zemes gabalu atrodas uz degradētās (iepriekš apbūvētās) zemes. Varat meklēt pieejamos gabalus tādās vietnēs kā PlotBrowser un Plotfinder .
Jaunbūves mājas pirkšana Lielbritānijā
Apvienotās Karalistes valdība apņēmās līdz 2020. gadu vidum uzcelt 300 000 jaunu māju gadā. Viņi arī piedāvā palīdzību, lai iegādātos stimulus tiem, kas jaunāki par 40 gadiem. Jaunuzcelta mājokļa iegāde Apvienotajā Karalistē var būt pievilcīga iespēja. Viss īpašumā ir pilnīgi jauns, un tam ir 10 gadu garantija pret konstrukcijas defektiem. Turklāt, ja jūs pērkat ārpus plāna, varat izvēlēties dažus dizaina aspektus.
Tomēr ir trūkumi, piemēram, iespējama aizkavēšanās būvniecības darbu pabeigšanā, un var būt grūtāk iegūt hipotēku jaunai ēkai pie dažiem aizdevējiem. Jums būs arī jāpievērš uzmanība defektiem, kurus var novērst, ja pārdošanas komanda tiek informēta tirdzniecības vietā. Jaunbūves iegādes un hipotēkas iegūšanas process ir gandrīz tāds pats kā jau uzceltam īpašumam. Lielākā daļa jaunbūvju ir nomas īpašums, nevis īpašums, kas nozīmē, ka jums pieder ēka, bet ne zeme, uz kuras tā ir uzcelta, un, iespējams, būs jāmaksā ikgadējā zemes nomas maksa. Ja iegādājaties jaunu ēku nomas īpašumā, pārbaudiet, vai tajā nav iekļauta zemes nomas maksas dubultošanas klauzula .
Pārdod īpašumu Lielbritānijā
Jūs jebkurā laikā varat pārdot māju, kas jums pieder Apvienotajā Karalistē. Tomēr, ja jums ir hipotēka un jūsu pašu kapitāls ir negatīvs (ti, mājokļa vērtība ir mazāka par neatmaksāto hipotēku), jums pašam jāsedz šie zaudējumi. Jūs varat pārdot savu māju privāti vai ar nekustamā īpašuma aģenta (high street vai tiešsaistes aģenta) starpniecību, taču jums būs jāmaksā nekustamā īpašuma aģenta nodevas, ja to izmantojat, kā arī honorāri, ko maksā advokāts, kas darbojas jūsu vārdā visā pārdošanas laikā. Plašāku informāciju skatiet mūsu ceļvedī par īpašuma pārdošanu Apvienotajā Karalistē.
Noderīgi resursi
- gov.uk — satur galveno problēmu AZ
- Shelter Scotland – labdarības vietne ar informāciju par mājokļa jautājumiem
- Help to Buy – valdības vietne ar informāciju par palīdzības shēmām
- Money Advice Service – informācija par mājokļa iegādi Lielbritānijā
- Tiesības pirkt – informācija sociālo māju īrniekiem, kuri vēlas iegādāties savu mājokli
- Government Property Finder — valdībai piederošu īpašumu, ēku un zemes meklēšanas portāls Apvienotajā Karalistē