Да се најде стан во Чешка, особено во Прага, не е лесно: побарувачката за недвижен имот во оваа земја генерално ја надминува понудата. До крајот на летото, кога започнуваат универзитетските студии, секоја година овде максимално се бара станови за изнајмување. Купопродажбата на недвижности е умерено активна во текот на целата година.
Инфраструктурно, економски и образовно развиената Чешка е меѓу лидерите на европскиот пазар на недвижности во однос на инвестициите од странство.
Може ли Украинците да купат недвижен имот во Чешка?
На странците им е дозволено да купуваат имот во Чешка. Купувањето дом во оваа земја не ви дава право на дозвола за престој, но го олеснува добивањето повеќекратна виза. Точно, недвижниот имот во Чешка може да се смета за предност кога се разгледува апликација за имиграција.
За да добиете дозвола за престој во Чешка, покрај недвижен имот, тука мора да имате и сопствен бизнис.
Украинец може да купи стан или куќа во Чешка, особено ако има статус на привремена заштита.
Важно правило за купување недвижен имот во оваа земја е дека сопственикот на имотот може да биде или едно лице или неколку сосопственици кои се роднини. Странци не можат да купат недвижен имот во Чешка како косопственици.
Ако домувањето припаѓа на кооперативен имот, купувачот треба да го земе предвид ова, бидејќи задругите честопати блокираат странци да влезат во нив. Во овој случај, ќе треба да регистрирате купопродажба на недвижен имот на име на правно лице.
Цени на станови
Цените на становите во Чешка варираат во зависност од две ставки:
- регионот каде што се наоѓа станот;
- пазар на кој се продава (секундарен или примарен).
Просечната цена на станбениот недвижен имот на секундарниот пазар во Прага е од 4.300 евра/ м2 . Цените за сместување во нова зграда се повисоки – од 6.000 евра/ м2 .
Буџетскиот недвижен имот во Чешка може да се види во насоките Карлови Вари и Усти. Стан во панел куќа овде ќе чини од 1200 евра/м2 , во зграда од тули – од 1600 евра/ м2 .
Цените за становите во јужноморавскиот регион и Брно се двојно повисоки – од 3.300 евра/м2 и 3.500 евра/м2 , соодветно.
Постапката за купување на недвижен имот во Чешка
Процесот на купување и продавање на недвижен имот во Чешка е малку поинаков од истата процедура во Украина и трае во просек 2 месеци.
1. Резервација и верификација на недвижен имот
Откако избравте домување или комерцијален имот во Чешка, треба да го проверите за „правна чистота“. За да го направите ова, треба да се договорите со продавачот за резервата на објектот.
Ако имотот е ослободен од оптоварувања, купувачот прави депозит.
2. Склучување договор за депозит
Договорот за депозит е склопен на чешки јазик, по можност со помош на преведувач. Во него се наведува за кој период се формира резервата за недвижности, висината на депозитот и санкциите за непочитување на условите на трансакцијата. Износот на депозитот се одредува со договор помеѓу купувачот и продавачот и во просек изнесува 5% од цената на имотот.
3. Отворање депозитна сметка
За да склучите прелиминарен договор (на резерва), мора да потпишете договор за депозит. Станува збор за потврдување на солвентноста на купувачот и складирање на пари до конечниот пренос на сопственоста на објектот. Депозитот може да се чува во банка, агенција за недвижности, нотар или адвокат.
Износот за имотот ќе се чува на оваа сметка додека не заврши постапката за промена на сопственоста на имотот.
4. Потпишување на главниот купопродажен договор
Главниот договор за купопродажба на недвижен имот е склучен на чешки јазик, назначувајќи: информации за купувачот и продавачот, вредноста на имотот, рокот и начинот на повторна пресметка на средствата. Купувачот го депонира целиот трошок на предметот на сметката.
Главниот купопродажен договор мора да биде заверен на нотар.ПРОЧИТАЈ ИСТО
5. Запишување на сопственост на недвижен имот
По склучувањето на главниот договор за купопродажба на недвижен имот во Чешка, овој документ и барање за пререгистрација на правото се испраќаат до Катастарот на недвижности. Прегледот на документите во овој случај трае до 2 месеци.
6. Целосно плаќање на објектот
До преносот на сопственоста на новиот сопственик, парите за имотот остануваат во „привремено“ складирање. Штом купувачот добие потврда дека имотот е регистриран на негово име, се врши целосна исплата на имотот – средствата оставени на сметката за зачувување одат кај продавачот.
Даноци и дополнителни плаќања при купување недвижен имот во Чешка
Главната уплата што купувачот ќе треба да ја изврши во државната каса на Чешката Република при купување споредна недвижност е данокот на набавка. Тоа е 4% од цената на имотот.
Кога купувате станови од инвеститорот, не треба да го плаќате овој данок. Градежните компании вклучуваат ДДВ од 21% во крајната цена на стан или куќа.
При регистрација на сопственост на станови во Чешка, мора да платите и државна такса од 40 евра.
Услугите на Realtor во Чешката Република се вреднуваат на 5% од вредноста на имотот.
За нотарски услуги ќе треба да платите 50-100 CZK по потпис.
Преведувачките услуги ќе чинат од 400−700 евра.