Наоѓањето домување во странски град е одлична причина за паника. Особено ако зборуваме за метропола, изборот на опции во кои шансите да се оди на оваа ставка на трошоци се многу големи. Недвижностите во големите градови на Америка не се евтини. Многу Американци и емигранти живеат овде цел живот без да купат сопствен покрив над глава. Но, повеќето од нив воопшто не се фокусираат на ова прашање и живеат мирно во изнајмениот простор. Ајде да се обидеме да дознаеме детално како да изнајмите стан во Њујорк во 2023 година профитабилно и без инциденти.
Како се регулираат односите помеѓу сопственикот и закупецот на станбениот простор
Во Њујорк има многу станови кои се изнајмуваат директно, и тоа не секогаш од поединец, туку од фирма. При изборот на станари, и двајцата претпочитаат луѓе кои имаат стабилен приход и добра кредитна историја. Недостаток на пристигнатите мигранти е што воопшто немаат таква историја.
Приходот кој е 4 пати поголем од цената на киријата (т.н. правило 40x) се смета за доволен. На пример, за да изнајмите стан за 2.000 долари, треба да заработувате најмалку 80.000 долари годишно.
Пред да изнајмите станови во Америка, треба да ги соберете сите документи што можат да ја потврдат стабилноста и солвентноста:
- изводи од банкарски сметки;
- даночни потврди;
- потврда за сите расположливи извори на приходи и сл.
Главната задача е да докажете дека нема да останете без пари за еден месец. Добар излез од ситуацијата би бил гарант од некој од локалното подрачје – државјанин на САД или носител на зелена карта, или плаќање за кирија за половина година.
Како опција, можете да изнајмите стан во Њујорк за една или две недели, додека потрагата по основно живеалиште ќе се одвива. Важно правило е да се смести сопственикот на станот. Во спротивно, и да имаш средства и добра кредитна историја, никој нема да ти изнајми стан.
Во исто време, правата на станарите во Америка се заштитени со закон. На пример, закупецот може да биде исфрлен, дури и ако престанал да плаќа, само врз основа на судска одлука. Овој процес е многу бирократски и скап.
Мерките во вид на менување брави на вратите, исклучување на струја и други техники со цел иселување на жител се прекршување на законот.
Кои документи се потребни за издавање станбен закуп
Изнајмувањето недвижен имот во Њујорк вклучува потпишување договор и обезбедување одреден пакет документи од страна на закупецот. Најчесто, сопствениците бараат стандарден сет:
- Лична карта – лична карта, пасош и сл.
- Контакти на претходното место на изнајмување.
- Писмо од фирмата каде што работи потенцијалниот жител. Треба да ја наведе позицијата, рокот на вработување, нивото на плата, бонусите и бонусите што ги добива работникот.
- Плати за последните два месеци.
- Даночни декларации за претходните 2 години.
- Изводи од банка за последните 2 месеци.
- Информации за други приходи и средства.
Сето горенаведено треба да се подготви однапред и секогаш да го имате со вас. За да изнајмите стан во центарот на Њујорк по атрактивна цена, треба да бидете подготвени за тешка конкуренција, па ќе биде штета ако зделката пропадне поради недостиг на документи.
Доколку кандидатот ги исполнува сите услови, ќе мора веднаш да го плати првиот месец од киријата и да остави гарантен депозит кај сопственикот, чиј износ е еднаков на месечната кирија.
Доколку закупецот престане да ги плаќа сметките, сопственикот на станот може да му се обрати на лицето кое дејствувало како негов гарант за наплата на долгот.
Ние склучуваме договор
Обврските и правата на страните се фиксирани со договорот. Може да се преземе од веб-страницата LegalTemplates . Договорот е официјален документ кој го регулира односот помеѓу сопственикот и закупецот.
Откако одлучивте каде да се населите во Њујорк, можете да продолжите на прашањето кои информации треба да се рефлектираат во договорот:
- Датум на потпишување.
- Име и презиме на сопственикот на недвижноста.
- Лични податоци на закупецот.
- Вид на домување (стан, куќа, соба итн.).
- Адресата на која се наоѓа домувањето: држава, град, област, улица, зграда и број на стан.
- Терминот на закупот на станови, кој ќе зависи од списокот на должности доделени на двата потписници. Врз основа на овој критериум, договорите се делат на фиксни и неутврдени. Фиксните договори најчесто се склучуваат на една година. Договорите кои не се фиксни немаат краен датум, се склучуваат на еден месец и автоматски се обновуваат на нов месечен рок.
- Висината на киријата. Овде е неопходно да се наведе дали е можна промена на цената во иднина.
- Износот на депозитот и условите под кои може да се користи.
- Кој плаќа сметки за комунални услуги.
Исто така, неопходно е да се вклучат дополнителни клаузули во договорот, кои ќе вклучуваат:
- Дали закупецот може да направи промени во внатрешноста на станот, како што се пребојување на ѕидовите или инсталирање на алармен систем.
- Дали е можно да примате гости за кратко време.
- Колку комплети клучеви ќе има секоја од страните.
- Можете да чувате животни во станот.
- Може ли сопственикот да направи помали поправки во отсуство на жител.
- Можете да пушите во станот.
- Закупецот има право на подзакуп на станот.
Постапката за решавање спор е задолжителна клаузула од договорот. Страните мора однапред да се договорат како ќе излезат од тешките ситуации – на суд (Судови за мали тужби) или преку мирни преговори. Треба да се прецизира кој ќе ги плати судските трошоци доколку случајот оди на суд.
Дополнителни ставки вклучуваат:
- Достапност на мебел.
- Паркинг простор.
- Можност за купување дом во иднина.
- Колку долго страните треба да се известат меѓусебно ако сакаат да ја прекинат врската.
- Можност за продолжување на договорот.
Потребно е да се подготват 2 примероци од документот, кои мора да бидат потпишани од двете страни.
Видови на домување
Во Њујорк, вообичаено е да се разликуваат три типа станбени згради по вид на сопственост:
Изнајмување зграда – зграда за изнајмување. Се претпоставува дека сите станови во него се наменети за вселување на станари. Формално, зградата може да се појави на билансот на состојба на која било компанија, но вистинскиот сопственик може да биде или приватно лице или група инвеститори, фондација и други. Со ваква куќа управува и издава фирма специјално ангажирана за оваа намена. Со оглед на фактот дека изнајмувањето станови е основна дејност на друштвото за управување, прашањето за избор на жители се решава многу брзо, што значи дека целиот процес изгледа малку поедноставен. За да аплицирате за стан, треба да пополните формулар за апликација, да ги приложите потребните документи и да чекате 2-3 дена за да се донесе одлука. Дополнително, ќе треба да платите проверка на кредитната историја (приближно 100-120 долари по лице), во некои случаи има надомест за преглед на пакет документи (200-500 долари).
Кондоминиум или стан – владение. Таквите куќи се многу чести. Секој стан има свој сопственик (најчесто приватно лице), што значи дека тој одлучува кој ќе живее на неговиот станбен простор. Комуникацијата со резидентот и решавањето на организациски прашања се врши преку агент. Карактеристика на овој тип на домување е потребата да се преговара не само со сопственикот на станот, туку и со советот на владение. Оваа постапка е од формален карактер (советот не може да одбие), но е задолжителна. За да ја поминете процедурата, треба да пополните посебен формулар и да ги додадете вашите документи на него. Процесот може да трае од 7 до 30 дена. Дополнителни такси: кредитна проверка – 100-120 долари, преглед на документи од друштвото за управување – 300-800 долари, преглед на документи од одборот на владение – 300-800 долари.
Задруга или кооперација – задруга. Сопственик на куќата е фирмата, а сопствениците на становите лоцирани во неа ги поседуваат акциите на оваа компанија. Процесот на изнајмување станови во таква зграда е многу сличен на оној типичен за владение. Разликата е во тоа што одборот има моќ да одбие. Дополнително, ќе има поголем пакет документи потребни за разгледување, а ќе биде потребно и лично интервју. Сè може да потрае неколку недели. Вкупниот износ на дополнителни плаќања е 700-1.500 долари. Ако сте заинтересирани за студиски стан во Њујорк во задруга, треба да запомните дека периодот на престој може да биде ограничен, на пример, на две години, ако сопственикот на станот го поседува не повеќе од 5 години.
Како да барате домување
Постојат многу начини да се најде соодветно домување. Во овој случај, сите средства за постигнување на целта се добри:
- групи во социјалните мрежи и форуми;
- објави во весници;
- лични познанства и врски;
- специјализирани сајтови на Интернет.
На интернет можете да најдете многу електронски ресурси. Овие можат да бидат локации на компании за недвижнини, како и локации на станбени комплекси, станови, куќи за изнајмување.
Ако точно знаете каде сакате да живеете, испратете барање до советот на одредена зграда. За оние кои се уште не одлучиле, попогодни се општите бази, каде што се објавуваат информации од станоиздавачи од целиот град.
Еве неколку популарни ресурси:
- streeteasy.com е популарна страница за недвижнини во Њујорк. Овде можете да најдете понуди од агенти на сопственици, како и најактуелните и ексклузивни опции. Информациите се ажурираат многу брзо, така што речиси и да нема застарени реклами;
- craiglist.org – тука се застапени сите видови недвижности: станови, мезонети, станови во станови, приватен сектор. Филтрите ви дозволуваат да ги сортирате рекламите според датумот на објавување;
- Сајтот myspacenyc.com има огласи за изнајмување станови, соби и продажба на станови.
За да добиете билтен за нови опции, треба да се регистрирате на ресурсот. Ова ќе ви овозможи да не пропуштите добри понуди.
Без разлика дали ова пребарување ќе ви биде прво искуство во Њујорк или петто, нема да биде излишно да започнете да работите со агент. Ќе ви помогне да одите до крај без непотребни грешки, нерви и парични трошоци.
Но, не заборавајте дека сопственикот на станот, исто така, често има агент. Може да има неколку сценарија за плаќање на провизии:
- не ги користев услугите на агентот, најдов домување без провизија – не плаќајте никому ништо:
- не користете ги услугите на агентот, туку најдовте стан чиј сопственик работи преку посредник – ќе треба да платите околу еден месец кирија;
- ги користите услугите на агентот, но најдовте домување без провизија – во овој случај, ќе треба да му дадете и на вашиот асистент износ еднаков на месечната кирија;
- двете страни работат преку агенти – во овој случај, закупецот плаќа 15% од годишната кирија (ова е исплата за 1,8 месеци). Брокерите ќе ги поделат провизиите 50/50.
Преглед на градските области
Областите на градот се нарекуваат „области“. Овој концепт е многу поширок од само „област“. Таа предвидува целосно независна административна единица која е дел од њујоршкиот конгломерат. Во градот има пет такви општини.
За оние кои се заинтересирани за престижните области на Њујорк, ќе биде важно да знаат дека приматот во однос на стандардот и благосостојбата му припаѓа на Менхетен. Најскапите домови овде се наоѓаат во Upper East Side и Upper West Side, кои се две области во близина на Централ Парк.
- Поранешните жители не го препорачуваат Бронкс. Тој се смета за најсиромашниот не само во Њујорк, туку и во цела Америка. Опасно е да се шета по нејзините улици ноќе.
- Но, постои таква област во Менхетен, се вика Бауер. Тука се концентрирани градски конаци, барови, дувла. Овде речиси и да нема локални жители, а мигрантите, дури и да стигнат овде, се трудат што поскоро да си заминат.
- Златната средина помеѓу Бронкс и Менхетен е Бруклин. Тоа е она што го направи едно од најгусто населените области на мапата на Големото јаболко. Овде има многу иселеници, кои ги привлекуваат пристапните цени на становите. Оваа област првично била населена со Евреи, а подоцна тука почнале да доаѓаат мигранти од ЗНД, кои ја избрале улицата Брајтон Бич.
- Најдобрите области на Њујорк за живеење во однос на цените на недвижностите се Квинс и Стејтен Ајленд. И иако овие места малку наликуваат на Њујорк што сте навикнати да го гледате во филмовите, овде можете да изнајмите станови по разумни цени.
Колку долго можете да изнајмите куќа?
Изнајмувањето станови е условно поделено во 2 категории – краткорочно и долгорочно. Периодот од еден ден до една година се смета за краткотраен.
Можете исто така да ја разгледате опцијата за изнајмување до 30 дена: тоа е регулирано со закон. По 2016 година, стана можно да се изнајмуваат станови за период до 30 дена, под услов сопственикот да живее во истиот стан.
Изнајмувањето станови на долг рок вклучува договорни односи од 12 до 24 месеци. Можноста за понатамошно отстранување на домувањето треба да се разговара со сопственикот во фазата на подготовка на договорот. Во спротивно, може да се соочите со фактот дека сопственикот не планирал да го издава станот подолг период.
Цени за сместување под кирија
Трошоците за изнајмување стан не зависат толку од неговата големина, туку од областа каде што се наоѓа и од типот на зградата. Може да се случи соба во Менхетен да чини приближно исто како двособен стан во Бруклин.
На цената може да влијае и:
- број на соби;
- уредност;
- достапност на греење;
- подот;
- инфраструктура на блиските населби;
- близина на транспортните клучки.
Најевтиниот стан во Њујорк може да се појави во ефтини области – Бруклин, Бронкс, Стејт Ајленд. На пример, креветот овде денес може да чини 300-400 долари, соба – од 600 долари.
Во просек, цените по области изгледаат вака:
| Површина | Цена за еднособен стан, во $ за 1 месец |
|---|---|
| Бруклин | 600-900 (колку поблиску до Менхетен, толку поскапо) |
| Квинс | 1.000-1.300 |
| Стејтен Ајленд | од 1.700 |
| Бронкс | 300-1000 |
| Менхетен | 1.800-15.000 |
Можете да изнајмите стан во Менхетен ефтино поблиску до соседството – просечната цена е 1.600-1.800 долари. Во областа на 34-та улица и 7-ма авенија, цените може да скокнат до 4.000 долари.
Најскапото домување во областа на Централ Парк е од 12.000 долари.
Индивидуалните куќи во приватниот сектор се од интерес за оние кои се иселуваат со своите семејства. Треба да бидете подготвени за фактот дека нема да морате да живеете во центарот на градот, а за движење најдобро е веднаш да размислите за автомобили.
Многу мигранти се преселуваат на Стејтен Ајленд, кој денес е релативно мирно место со зелени улици и паркови. Колку чини да се изнајми куќа во САД, особено во Њујорк, зависи од нејзината големина и уредност. Месечната претплата започнува од 2.000 долари.
Прашања и Одговори
Веќе во фаза на потрага по станари, има многу прашања за изнајмување куќа во Големото јаболко. Ајде да ги разгледаме главните:
- Што ќе треба да се плати покрај киријата? Во киријата обично не се вклучени: измерен гас и струја, Интернет, ТВ, одржување на редот и косење тревници во околината на куќата. Во некои случаи, тие наплаќаат пари за место за складирање на велосипед. Паркирањето речиси секогаш се плаќа посебно.
- Дали станот има кујна и мебел? Кујната во Њујорк е многу конвенционален концепт. Обично се наоѓа во голема просторија, која е поделена на зони: дневна, трпезарија и самата кујна. Обично нема мебел. Дури и да сте го виделе на фотографијата, најверојатно им припаѓа на претходните жители. Опремените станови обично се издаваат во задруги и станови.
- Дали е можно да се преговара при склучување договор? Договарањето е соодветно. Важно е додека сопственикот размислува за вашата понуда, да нема друг жител кој е подготвен да го изнајми станот по почетната цена.
- Колку време трае пребарувањето? Станот обично се пушта во промет еден месец пред да се вселат жителите. Подобро е да се започне со пребарување најмалку 1-2 месеци пред очекуваниот датум на влез.
- Што е подобро да се купи на кредит или изнајмување? Купувањето и поседувањето сопствен дом ќе биде малку поевтино од изнајмувањето стан. Но, треба да бидете сигурни дека вашите приходи секогаш ќе останат стабилни, дека нема да ја изгубите работата и ќе можете да ги подмирите месечните обврски.
Не боли да се знае
Подобро е да отидете лично да ги видите опциите. Не верувајте премногу на фотографиите на Интернет – тие можат да бидат лажни. Ако вистинските фотографии не се презентибилни или воопшто ги нема, агентите можат да користат туѓи слики за побрзо да ја продадат куќата.
Странец кој не е запознаен со спецификите на животот во Њујорк лесно може да падне во рацете на измамници. Ако ви се понуди да префрлите одредена сума на картичката како авансно плаќање, а клучевите наводно ќе бидат доставени подоцна, не се согласувајте.
Идеално би било да потпишете договор директно со сопственикот. Ако не, тогаш треба да најдете ексклузивен агент. Тој обично има посебно право да располага со станови во одредени згради: тоа значи дека можете да се обидете да ја срушите цената и висината на провизиите.
Откако ќе изберете ефтино место за живеење во Њујорк, бидете подготвени да потпишете договор и да платите депозит. Важно е сопственикот да ви даде потврда, во која писмено ќе се наведе придонесот што го добил, адресата на станот, презимињата и имињата на двете страни.
Исто така, потребно е да се прецизира дали станот има мебел и клима. Можете да фотографирате веќе постоечки дефекти и дефекти. Однапред прашајте за соседите – понекогаш овој момент може да игра одлучувачка улога во донесувањето одлука.
Корисен речник
Во процесот на пребарување, можеби ќе ви требаат следниве зборови и изрази:
| англиска верзија | Превод |
|---|---|
| Закуп | Изнајмување од сопственикот |
| Подзакуп | Подзакуп |
| Подзакуп | Краткорочно изнајмување |
| Студио | Студио стан |
| Стан со 1,2,3 спални | Стан со 1,2,3 соби |
| Подрум | Полуподрум |
| Браунстон | Куќата, чија фасада е направена од црвено-кафена тула |
| Реновиран | По поправка |
| Ненаместен | Нема мебел |
| Перење | Перење |
| Комунални услуги | Комунални плаќања |
| Удобности | Удобности |
| 420 пријателски | Толерантен однос кон употребата на канабис |
| Пријателски на миленичиња | Дозволено е да се живее со животни |
| Краткорочна кирија | Краткорочно изнајмување |
| ХРАНА | Климатизација |
| Цимер | Сосед во станот |
| Квир пријателски | На геј двојка им е дозволено да се вселат. |
Резултати
Прашањето за домување во Њујорк мора да се реши месец или два пред планираниот влез. Но, за да изнајмите стан, ќе треба да ја покажете вашата кредитна историја и приходи, кои треба да бидат неколку пати повисоки од киријата.
Односот меѓу резидентот и закуподавачот е пропишан во договорот. Рокот на закуп е обично 1-2 години. Цената зависи од областа. Најскапото домување се наоѓа на Менхетен.