Овој водич го објаснува целосниот процес на купување дом во ОК, вклучувајќи ги трошоците и каде да се најде имот во ОК за продажба.

Постојат многу видови на имот за купување во ОК, а многумина кои се преселуваат таму избираат да купат наместо да изнајмуваат. Цените многу варираат во различни земји и региони. Сепак, хипотеките во ОК се достапни за оние кои можат да си ги дозволат. Оваа статија за купување дом во ОК се однесува на:

Сопственост на домови во ОК

Повеќе од половина (52,8%) од семејствата во ОК имаат сопствен дом според  најновите статистички податоци ; 28,2% поседуваат имоти целосно и 24,6% поседуваат со хипотека. Оваа бројка е пониска од  просекот на ЕУ  , но повисока од европските земји како Германија, Франција и Швајцарија. Сопственоста на домови во ОК се зголеми кон крајот на 20 век поради шемата „Право на купување“ воведена во 1980-тите, каде што на станарите од општините им беше дадена шанса да ги купат своите домови со намалена цена. Просечната возраст на купувачите за прв пат се зголеми во последниве години, главно поради зголемените цени на куќите. Според Институтот за фискални студии, сопственоста на домови кај младите возрасни е  повеќе од преполовена  во последните 20 години.

Дали треба да изнајмите или купите куќа во ОК?

Ако планирате да останете долгорочно во ОК или сте сигурни за одредена област, купувањето куќа или стан во ОК може да биде изводливо решение. Ова е особено случај кога се земаат предвид рекордно ниските каматни стапки на хипотеките во последните години.

Сепак, изнајмувањето во ОК може да биде подобар избор за странците кои имаат намера да останат само неколку години; може да биде потешко да се повратат маркичките и другите трошоци на краток рок, како и потенцијалниот  данок на капитална добивка  од 18–28% ако продавате. Изнајмувањето, исто така, им овозможува на новодојденците да добијат чувство за различни населби и да бидат во позиција да понудат брза понуда. Прочитајте повеќе за изнајмување во ОК или за изнајмување во Лондон.

Дали иселениците можат да купат куќа во ОК?

Нема законски ограничувања за иселениците да купуваат имот во ОК. Странците и нерезидентите исто така можат да добијат хипотека во ОК. Сепак, оние со помалку од две години престој во ОК и без работа може да се соочат со построги барања и поголем депозит. Погледнете го овој водич за хипотеки во ОК за повеќе информации. Ќе треба да назначите адвокат или транспортер од ОК за да се справи со правната документација кога купувате куќа во ОК.

Општо земено, истите даноци се применуваат на имотот и приходите поврзани со имот за нерезиденти како и за жителите на ОК. Таксата за маркица се плаќа со иста стапка и данокот на капитална добивка ќе се плаќа по истата стапка ако имотот се продава со добивка. Ако сте нерезидентен сопственик на имот во Обединетото Кралство, ќе треба да плаќате  данок на приходот од изнајмување  на ист начин како и сопствениците резидентни, иако можеби ќе можете да добиете ослободување ако плаќате данок на овој приход во вашиот матичната земја и вашата земја имаат договор за двојно оданочување со ОК. Погледнете го овој водич за даноците во ОК за повеќе информации.

Пазарот на недвижнини во Обединетото Кралство и цените на имотот

Постоеше неизвесност во врска со пазарот за недвижнини во Обединетото Кралство од гласањето за Брегзит во 2016 година, иако просечната цена на куќите низ ОК остана прилично стабилна и  моментално е околу 287.000 фунти . Цените во Лондон се поскапи отколку во другите поголеми градови, моментално во вкупен просек од 473.822 фунти (912.343 фунти за одвоен дом, 411.950 фунти за стан). Просечните вкупни трошоци за другите големи градови вклучуваат Манчестер (193.415 фунти), Единбург (292.644 фунти), Кардиф (250.618 фунти) и Белфаст (159.562 фунти). Гледајќи кон остатокот од континентот, Велика Британија е релативно прилично скапа со  највисока просечна цена по квадратен метар  од 4.905 евра.

Трошоци за купување дом во ОК

Трошоците поврзани со купување на дом во ОК може грубо да се поделат на два дела: почетни трошоци и тековни трошоци.

Напредни трошоци за купување куќа во ОК

Тие вклучуваат:

  • Такса за печат  – ова се однесува на сите купувања на имот над 125.000 фунти по стапка од 2-12% (или 3-13% за втори домови или купувања за купување за издавање). Можете да ја процените таксата за печат што ќе ја платите користејќи го  овој калкулатор ;
  • Депозит  – ако подигнете хипотека во Обединетото Кралство за да купите куќа во ОК, ќе треба да платите депозит за трошоци кои обично се движат помеѓу 5-40% од цената на имотот;
  • Трошоци за хипотека  – ако подигнете хипотека за да го купите вашиот дом, постојат различни такси поврзани со ова, вклучувајќи такса за аранжман, такса за резервација и такса за вреднување. Овие можат да додадат неколку илјади фунти на трошоците;
  • Правни такси  – ќе треба да вработите адвокат или транспортер кој ќе дејствува во ваше име, без разлика дали подигнувате хипотека или не. Овие такси може да бидат над 1.000 фунти;
  • Надоместоци за регистрација на земјиштето  – тие се плаќаат на владата на ОК со цел да се префрлат правните акти на имотот на нов сопственик. Најдете повеќе информации за трошоците  овде
  • Трошоци за отстранување  – ова е трошокот за пренос на вашиот имот во ОК од вашиот стар дом. Ако платите на компанија за отстранување да го направи ова, трошоците ќе зависат од тоа колку треба да се движите и колку далеку треба да патувате, но просечните трошоци може да бидат помеѓу 300-600 фунти;

Тековни трошоци за купување дом во ОК

Тие вклучуваат:

  • Отплата на хипотека  – ќе треба да започнете да ја враќате вашата хипотека месецот по купувањето на вашиот дом;
  • Одржување и поправки  – ако купите нова градба или дом во добра состојба, тие треба да бидат разумно ниски. Ако купите куќа во ОК на која и треба многу работа, разумно е да се направи буџет за тоа колку дополнителни пари ќе треба да се инвестираат во имотот;
  • Осигурување  – осигурување на згради и осигурување на домашна содржина се обете размислувања. Видете го овој водич за осигурување во ОК;
  • Редовни сметки  – ќе треба да плаќате општински данок по стапка во зависност од вредноста на вашиот имот, плус сметки за комунални услуги во ОК, како што се гас, вода и струја;
  • Трошоци на закупецот  – ако купите  имот на закуп , може да има дополнителни трошоци како што е киријата на земја која може да биде 50-100 фунти годишно

Финансирање на купување имот во ОК

Хипотеки во ОК

Ако ви треба помош за финансирање на купувањето, државјаните кои не се во ОК може да добијат инвестициски заем од банка или брокер за хипотека. Меѓународните банки како HSBC обезбедуваат услуги и на англиски јазик. Повеќето хипотекарни заемодавачи нудат различни хипотеки со фиксна и променлива стапка. Тие бараат од вас да подигнете депозит, кој обично е помеѓу 5-40% (обично повисок за нерезиденти). Исто така, може да биде можно да се обезбеди станбен заем во странство против постоечки средства, но може да има даночни импликации. Надоместоците за аранжман на заемодавачот, исто така, се разликуваат од заемодавачот, но може да вклучуваат надомест за резервација на хипотека и такса за аранжман или завршување. Прочитајте повеќе во нашиот водич за хипотеки во ОК.

Шеми за помош во ОК

Владата на ОК воведе  Help to Buy  за да им помогне на потенцијалните сопственици на куќи да ги преземат вистинските чекори кога купуваат куќа во ОК. Станарите на социјални станови имаат  право да ги купат  своите домови доколку се станари најмалку три години. Владата, исто така, нуди низа калкулатори лесни за употреба преку нејзината  услуга за советување пари , која може да ви помогне да одредите што можете да си дозволите и веројатната месечна цена на хипотеката.

Наоѓање имот во ОК

Куќите за продажба во Обединетото Кралство најчесто се наведени кај агентите за недвижнини и на нивните веб-локации, на веб-страниците за недвижнини преку Интернет и во огласите за весници. Можете исто така да најдете имоти за продажба на аукции за недвижнини и со извидување одредени области, барајќи знаци „За продажба“ надвор од имотите и контактирање со агентот за недвижнини со кој е наведена куќата. Без оглед на тоа како ќе го најдете огласот, тој обично ќе обезбеди детали за контакт за приватен продавач или нивниот агент за недвижнини.

Пребарувањето на интернет ќе открие многу веб-локации и портали кои наведуваат имоти во ОК за продажба, а исто така можете да најдете места преку нашиот сопствен портал за домување во ОК.

Агенти за недвижности во ОК

Агентите за недвижнини, или едноставно агентите за недвижнини, како што се вообичаено познати во ОК, се вообичаениот метод за лов на куќи. Тие ги приспособуваат своите пребарувања за да ги исполнат вашите спецификации, имаат широко локално знаење и генерално имаат поширок спектар на огласи. Тие исто така можат да организираат прегледи во ваше име, како и да помогнат во преговорите за цената и процедурите за купување.

Кога купувате куќа во ОК преку агент за недвижнини, важно е да прашате што вклучуваат нивните услуги. Многу агенти за недвижности во Обединетото Кралство нудат услуги за аранжман на адвокат и хипотека што може да го направат процесот побрз и помалку мака, но исто така можете да купувате за да ја добиете вистинската експертиза за вашите околности и буџет. Надоместоците за агентите за недвижнини обично се наплаќаат од продавачот, така што не треба да ги плаќате за општи услуги ако купувате, иако некои може да наплаќаат за дополнителни услуги. Проверете однапред за да видите кои трошоци може да ги направите.

Има широк спектар на агенти за недвижнини низ целата земја од кои можете да изберете. Повеќето се локални облеки кои работат во одредени области и региони, па можеби ќе треба да го направите вашето истражување кога станува збор за наоѓање на онаа за вас. Сепак, има се поголем број на онлајн и национални агенции, вклучувајќи:

На веб-локациите како  Rightmove , ќе можете да споредувате својства на различни агенти, филтрирање по цена, локација и повеќе. Можете да се регистрирате кај повеќе агенти за недвижнини во ОК во исто време. Тие треба да бидат членови на  Националната асоцијација на агенти за недвижнини .

Преглед и избор на имот

Можете да извршите преглед или директно со продавачот или преку застапник за имот. Тие ќе бидат со закажување и, ако имате агент, вообичаено ќе треба да ги сретнете или на адресата на имотот или во канцеларијата на агентот. За да го извлечете максимумот од гледањето, направете листа на работи што треба да ги проверите и прашања што треба да ги поставите. Можете да гледате имот повеќе пати и има смисла да го видите барем двапати; најдобро е да одите во различни периоди од денот (дење и ноќе). Некои агенти за недвижнини нудат далечински прегледи на интернет, што е корисно за оние во странство или со зафатени распореди. Сепак, овие нема да ви ја дадат истата длабочина на информации за имотот како посета на лице. Ако не можете да присуствувате на гледање лично, обидете се да натерате пријател или колега да го гледа во ваше име.

Процесот на купување дом во ОК

Процесот на купување куќа во ОК обично трае 2-3 месеци. Ова може да биде подолго ако сте дел од синџирот на купувачи и продавачи кои чекаат купување или продажба на други имоти.

Пред да започнете со лов на куќи, треба да добиете проценка на вашите финансии за да знаете што можете да си дозволите, без разлика дали тоа е хипотека или сопствен капитал. Ова исто така ќе спречи непотребни одложувања откако вашата понуда ќе биде прифатена или ако треба да направите брз потег за да го обезбедите вашиот идеален дом. Ова се клучните фази што треба да ги следите откако ќе најдете имот што сакате да купите куќа во ОК.

Давање понуда

Откако ќе се обезбедат финансии, можете да ставите понуда за имот во Обединетото Кралство, што може да се направи вербално или писмено преку агент за недвижнини или директно со приватен продавач. Откако понудата е прифатена, продавачот потоа го составува договорот за пренос на законска сопственост. Во Англија, Велс и Северна Ирска, понудата не е правно обврзувачка додека не се разменат договорите. Сепак, стандардниот процес на купување имот се разликува во Шкотска, каде што понудите се доставуваат преку адвокат. Посетете ја  веб-страницата на шкотската влада  за подетални информации за купување имот во Шкотска.

Можете да понудите или под или над бараната цена кога правите понуда. Имајте предвид колку долго имотот е на пазарот. Размислете за разговор со агентот за недвижнини или друг советник за имот. Имотите во ОК често се продаваат за помалку од бараната цена, но ризикувате да бидете поразени од друг купувач ако вашата понуда е ниска.

Ангажирање адвокат

Ќе ви треба адвокат за да ја изврши правната работа околу продажбата. Регистрираните адвокати и правни советници може да се најдат преку  Адвокатското друштво . Надоместоците за адвокат може да варираат, а многумина се наплаќаат по час. Обично тие ќе чинат помеѓу 500-1.500 фунти плус ДДВ за работа што вклучува продажба на имот. Адвокатот ве застапува во текот на целиот процес на купување дом. Тие проверуваат кај локалната власт за да видат дали има какви било проблеми со планирањето што може да влијаат на вредноста на имотот.

Добивање анкета

Вашиот хипотекарен заемодавач организира анкета за вреднување на имотот. Сепак, можеби ќе сакате да нарачате анкета за имотот што ќе ги земе предвид потенцијалните трошоци за одржување и поправка. Ќе треба да платите за истражувањето, но тие можат да заштедат пари на долг рок ако идентификуваат проблеми што ви дозволуваат да ја намалите вашата почетна понуда. Достапни се различни видови на анкети, вклучувајќи:

  • Извештај за состојбата на Кралскиот институт на овластени геодети (RICS)  – ова е основно истражување за „семафор“ кое често се користи за новоизградени домови. Тоа не вклучува совети или вреднување. Цената е 250 фунти;
  • Извештај за купувач на домови на RICS  – ова е подетално истражување кое вклучува вреднување. Типичната цена е околу 400 фунти +;
  • Градежно или структурно истражување  – се препорачува за постари домови или за оние на кои им е потребна поправка. Вообичаената цена е 600 фунти +

Можете да споредувате цитати од геодети во вашата област преку  алатката за пребарување RICS .

Финализирање на понудата и хипотека

Ако нарачате анкета и таа ги идентификува проблемите, повторно преговарајте за цената во светлината на новите информации. Ако аплицирате за хипотека во ОК, можеби ќе треба повторно да преговарате ако анкетата го вреднува имотот по пониска цена бидејќи вашиот давател на хипотека веројатно ќе го намали износот што тие се подготвени да го позајмат. Откако ќе ја финализирате понудата и таа е прифатена, ќе треба да го платите депозитот и да ја финализирате вашата хипотека.

ЗАБЕЛЕШКА: ова е последната шанса да се повлечете од продажбата пред да се заменат договорите. Вашиот хипотекарен заемодавач ќе ви даде 7 дена да ја прифатите понудата за хипотека. Можете да откажете откако ќе се потпишете за хипотека, но ќе ги изгубите однапред таксите за трошоците за хипотека.

Размена на договорите

Ако нема проблеми, ќе го добиете договорот од адвокатот на продавачот за потпишување и завршување на продажбата. Проверете ги деталите за договорот со вашиот адвокат и побарајте измени доколку е потребно. Откако ќе бидете задоволни со договорот, можете да го потпишете. Ова значи дека сте посветени на продажбата. Договорот треба да ги содржи сите клучни детали како што се цената и датумот на завршување, како и сите услови за продажба.

Завршување на продажбата и конечните аранжмани

Откако ќе се потпишат договорите, парите за продажба се префрлаат од сметката на вашиот адвокат и сметката на давателот на хипотека на сметката на адвокатот на продавачот. Токму во овој момент ќе ги добиете клучевите од вашиот нов дом. Сега ќе треба да ги платите сите неподмирени надоместоци за хипотека и такси за адвокат. Вашиот адвокат треба да ја регистрира продажбата во Земјиштето и да го плати доспеаниот такса за маркица (овие такси вообичаено ќе се додадат на вашата законска сметка).

Преселување во вашиот имот во ОК

Добивање осигурување

Ако земете хипотека или купите имот за да го изнајмите, ќе треба да купите осигурување на зграда што штити од оштетување на имотот предизвикано од работи како што се пожар и поплави. Можете исто така да склучите осигурување за домашна содржина за да го заштитите вашиот мебел и имот. Многу осигурителни фирми нудат комбинирано осигурување на сопствениците на куќи што ги покрива и зградата и целата нејзина содржина. Погледнете го нашиот водич за осигурување во ОК за повеќе информации за достапните форми на осигурување.

Комунални услуги и телекомуникации

Откако ќе се вселите, можете да ги средите поврзувачките комунални услуги во ОК, како што се струја, вода и гас. Ако тие се веќе поврзани, можете да ги пренесете на вашето име. Изборот на вашата нова енергија или интернет провајдер е прилично едноставен благодарение на многуте веб-страници за споредба во ОК. Сајтовите како  Uswitch  и  MoneySuperMarket  ви овозможуваат лесно да ги споредувате провајдерите, осигурувајќи дека ќе го добиете најдобриот договор за вас и вашето семејство.

Сепак, многу луѓе во ОК се уште избираат да останат со истите даватели на гас и електрична енергија од нивниот претходен дом; тие едноставно ја менуваат адресата на нивната сметка. Ова е исто со ТВ, интернет и фиксна, бидејќи многу провајдери нудат пакети вклучувајќи ги и сите три, така што обично е полесно за луѓето да останат со нивниот постоечки пакет. Прочитајте повеќе во нашиот водич за поставување ТВ, телефон и интернет во ОК.

Советот на данок

Сите жители на ОК, без разлика дали поседуваат или изнајмуваат, треба да плаќаат  општински данок  на нивните домови. Известете ја вашата локална власт откако ќе се вселите; ќе ти испратат сметка за данок на совет за годината. Трошоците се поврзани со вредноста на вашиот имот и оние што живеат сами добиваат попуст од 25%.

Купување земјиште за изградба на нов имот во ОК

Ако не сакате да купите дом во ОК што веќе постои, друга опција е да си изградите сопствен дом. Околу 13.000 луѓе во Велика Британија го прават тоа секоја година. Ќе треба да купите парцела со дозвола за планирање. Овие можат да се најдат на интернет, преку некои агенти за недвижнини и локални совети. Трошоците варираат, но како груб водич, цената на парцелата може да биде помеѓу 30-50% од вкупната вредност на завршената куќа, а зградата чини околу 30-40% од вкупната вредност. Повеќето од достапните парцели се на браунфилд (претходно развиено) земјиште. Можете да пребарувате за достапни парцели на веб-локации како што се  PlotBrowser  и  Plotfinder .

Купување новоизграден дом во ОК

Владата на Обединетото Кралство вети дека ќе гради 300.000 нови домови годишно до средината на 2020-тите. Тие исто така нудат стимулации за помош за купување за оние на возраст под 40 години. Купувањето новоизграден дом во ОК може да биде привлечна опција. Сè во имотот е сосема ново и доаѓа со 10-годишна гаранција за структурни дефекти. Плус, ако купувате надвор од планот, може да изберете некои дизајнерски аспекти.

Сепак, има недостатоци како што се потенцијални доцнења во завршувањето на градежните работи и може да биде потешко да се добие хипотека за нова градба кај некои заемодавци. Исто така, ќе треба да внимавате на дефекти, кои може да се решат доколку продажниот тим биде известен на продажното место. Процесот за купување нова градба и добивање на хипотека е речиси ист како и за имот што е веќе изграден. Повеќето новоизградени се под закуп наместо слободна сопственост, што значи дека вие ја поседувате зградата, но не и земјиштето на кое е изградено и можеби ќе треба да плаќате годишен надоместок за закупнина. Ако купите нова градба на закуп, проверете дали нема  клаузула за удвојување на киријата на земјата .

Продажба на имот во ОК

Можете да продадете дом што го поседувате во ОК во секое време. Меѓутоа, ако имате хипотека и сте во негативен капитал (т.е. вредноста на домот е помала од хипотеката што е заостаната на него), мора сами да ги поднесете овие загуби. Можете да го продадете вашиот дом приватно или преку агент за недвижнини (на висока улица или онлајн агент), но ќе мора да платите такси за агентите за недвижности доколку користите таков, како и надоместоците на адвокат кој дејствува во ваше име во текот на целата продажба. Погледнете го нашиот водич за продажба на имот во ОК за повеќе информации.

Корисни ресурси

Купување дом во ОК