In deze gids wordt het volledige proces van het kopen van een huis in Groot-Brittannië uitgelegd, inclusief de kosten en waar u onroerend goed in Groot-Brittannië te koop kunt vinden.
Er zijn veel soorten onroerend goed te koop in Groot-Brittannië, en velen die daarheen verhuizen, kiezen ervoor om te kopen in plaats van te huren. De prijzen variëren sterk tussen de verschillende landen en regio’s. Hypotheken in Groot-Brittannië zijn echter beschikbaar voor degenen die ze kunnen betalen. In dit artikel over het kopen van een huis in Groot-Brittannië wordt gekeken naar:
Eigenwoningbezit in Groot-Brittannië
Volgens de laatste statistieken bezit meer dan de helft (52,8%) van de gezinnen in Groot-Brittannië een eigen huis ; 28,2% bezit rechtstreeks onroerend goed en 24,6% bezit een hypotheek. Dit cijfer is lager dan het EU-gemiddelde , maar hoger dan in Europese landen zoals Duitsland, Frankrijk en Zwitserland. Het eigenwoningbezit in Groot-Brittannië nam aan het einde van de 20e eeuw toe als gevolg van de Right-to-buy-regeling die in de jaren tachtig werd geïntroduceerd, waarbij gemeentehuurders de kans kregen hun huis tegen een gereduceerd tarief te kopen. De gemiddelde leeftijd van starters is de afgelopen jaren gestegen, vooral als gevolg van de gestegen huizenprijzen. Volgens het Institute for Fiscal Studies is het eigenwoningbezit onder jongvolwassenen de afgelopen twintig jaar meer dan gehalveerd .
Moet u een huis huren of kopen in Groot-Brittannië?
Als u van plan bent langdurig in Groot-Brittannië te blijven of als u zeker bent van een bepaald gebied, kan het kopen van een huis of appartement in Groot-Brittannië een haalbare oplossing zijn. Dit is vooral het geval als we kijken naar de historisch lage rentetarieven op hypotheken van de afgelopen jaren.
Huren in Groot-Brittannië kan echter een betere keuze zijn voor buitenlanders die slechts een paar jaar willen blijven; het kan moeilijker zijn om op korte termijn zegelrechten en andere kosten terug te verdienen, evenals een potentiële vermogenswinstbelasting van 18-28% als u verkoopt. Door te huren kunnen nieuwkomers ook een idee krijgen van verschillende buurten en snel een bod kunnen doen. Lees meer over huren in Groot-Brittannië of huren in Londen.
Kunnen expats een huis kopen in Groot-Brittannië?
Er zijn geen wettelijke beperkingen voor expats die onroerend goed kopen in Groot-Brittannië. Buitenlanders en niet-ingezetenen kunnen ook een hypotheek krijgen in Groot-Brittannië. Degenen die minder dan twee jaar in Groot-Brittannië wonen en geen baan hebben, kunnen echter te maken krijgen met strengere eisen en een grotere aanbetaling. Zie deze gids voor hypotheken in Groot-Brittannië voor meer informatie. U moet een Britse advocaat of transporteur aanstellen om het juridische papierwerk af te handelen bij het kopen van een huis in het Verenigd Koninkrijk.
Over het algemeen gelden voor niet-ingezetenen dezelfde belastingen op onroerend goed en inkomen uit onroerend goed als voor ingezetenen van het Verenigd Koninkrijk. Als het onroerend goed met winst wordt verkocht, wordt tegen hetzelfde tarief zegelrecht betaald en tegen hetzelfde tarief vermogenswinstbelasting. Als u een niet-ingezeten verhuurder van een onroerend goed in Groot-Brittannië bent, moet u op dezelfde manier belasting betalen over huurinkomsten als ingezeten verhuurders, hoewel u mogelijk een vrijstelling kunt krijgen als u belasting betaalt over deze inkomsten in uw land. thuisland en uw land heeft een dubbelbelastingverdrag met Groot-Brittannië. Zie deze gids over Britse belastingen voor meer informatie.
De Britse vastgoedmarkt en vastgoedprijzen
Sinds het Brexit-referendum in 2016 bestaat er onzekerheid over de Britse vastgoedmarkt, hoewel de gemiddelde huizenprijs in het Verenigd Koninkrijk redelijk stabiel is gebleven en momenteel rond de £287.000 ligt . De prijzen in Londen zijn duurder dan in andere grote steden, momenteel gemiddeld £473.822 (£912.343 voor een vrijstaand huis, £411.950 voor een appartement). De gemiddelde totale kosten voor andere grote steden zijn Manchester (£193.415), Edinburgh (£292.644), Cardiff (£250.618) en Belfast (£159.562). Kijkend naar de rest van het continent is Groot-Brittannië relatief vrij duur, met de hoogste gemiddelde prijs per vierkante meter van € 4.905.
Kosten voor het kopen van een huis in Groot-Brittannië
De kosten die gepaard gaan met het kopen van een huis in Groot-Brittannië kunnen grofweg in twee delen worden opgesplitst: initiële kosten en lopende kosten.
Kosten vooraf voor het kopen van een huis in Groot-Brittannië
Deze omvatten:
- Zegelrecht – dit is van toepassing op alle vastgoedaankopen van meer dan £125.000 tegen een tarief tussen 2-12% (of 3-13% voor tweede huizen of aankopen voor verhuur). Met deze calculator kunt u een schatting maken van het zegelrecht dat u moet betalen ;
- Aanbetaling – als u een Britse hypotheek afsluit om een huis in Groot-Brittannië te kopen, moet u een aanbetaling betalen voor de kosten die gewoonlijk tussen 5-40% van de vastgoedkosten ligt;
- Hypotheekkosten – als u een hypotheek afsluit om uw huis te kopen, zijn hier verschillende kosten aan verbonden, waaronder arrangementkosten, boekingskosten en taxatiekosten. Deze kunnen een paar duizend pond aan de kosten toevoegen;
- Juridische kosten – u moet een advocaat of een transporteur inhuren om namens u op te treden, ongeacht of u een hypotheek afsluit of niet. Deze kosten kunnen oplopen tot £ 1.000;
- Kadasterkosten – deze worden aan de Britse overheid betaald met als doel de juridische akten van het onroerend goed aan een nieuwe eigenaar over te dragen. Meer informatie over de kosten vindt u hier
- Verhuiskosten – dit zijn de kosten voor het overbrengen van uw bezittingen vanuit uw oude woning naar Groot-Brittannië. Als u hiervoor een verhuisbedrijf betaalt, zijn de kosten afhankelijk van hoeveel u moet verhuizen en hoe ver u moet reizen, maar de gemiddelde kosten kunnen tussen de €300 en €600 liggen;
Lopende kosten voor het kopen van een huis in Groot-Brittannië
Deze omvatten:
- Hypotheek aflossen – u moet de maand na aankoop van uw huis beginnen met het terugbetalen van uw hypotheek;
- Onderhoud en reparaties – als u een nieuwbouw of een woning in goede staat koopt, moeten deze redelijk laag zijn. Als u in Groot-Brittannië een huis koopt dat veel werk vergt, is het verstandig om een budget te maken voor hoeveel extra geld er in het onroerend goed moet worden geïnvesteerd;
- Verzekering – een opstalverzekering en een inboedelverzekering zijn beide overwegingen. Zie deze gids voor verzekeringen in Groot-Brittannië;
- Reguliere rekeningen – u moet gemeentebelasting betalen tegen een tarief dat afhankelijk is van de waarde van uw eigendom, plus energierekeningen in Groot-Brittannië zoals gas, water en elektriciteit;
- Kosten voor erfpachter – als u een erfpachtobject koopt , kunnen er extra kosten in rekening worden gebracht, zoals erfpachtcanon, die £ 50-100 per jaar kan bedragen
Financiering van de aankoop van onroerend goed in Groot-Brittannië
Hypotheken in Groot-Brittannië
Als u hulp nodig heeft bij de financiering van de aankoop, kunnen niet-Britse staatsburgers een investeringslening krijgen van een bank of hypotheekmakelaar. Internationale banken zoals HSBC bieden ook diensten in het Engels aan. De meeste hypotheekverstrekkers bieden verschillende hypotheken met een vaste rente en een variabele rente aan. Ze vereisen dat u een aanbetaling doet, die doorgaans tussen de 5 en 40% ligt (meestal hoger voor niet-ingezetenen). Het kan ook mogelijk zijn om een woningkrediet in het buitenland veilig te stellen met bestaande bezittingen, maar dit kan fiscale gevolgen hebben. De kosten voor het regelen van een lening variëren ook per kredietverstrekker, maar kunnen een hypotheekboekingskosten en een regelings- of voltooiingskosten omvatten. Lees meer in onze gids voor Britse hypotheken.
Bijstandsprogramma’s in Groot-Brittannië
De Britse overheid heeft Help to Buy geïntroduceerd om potentiële huiseigenaren te helpen de juiste stappen te zetten wanneer zij een huis in Groot-Brittannië kopen. Huurders van sociale huurwoningen hebben het recht om hun woning te kopen als zij minimaal drie jaar huurder zijn. De overheid biedt via de Geldadviesdienst ook een reeks eenvoudig te gebruiken rekenmachines aan , waarmee u kunt bepalen wat u zich kunt veroorloven en wat de waarschijnlijke maandelijkse kosten van een hypotheek zullen zijn.
Een woning vinden in Groot-Brittannië
Huizen die te koop staan in het Verenigd Koninkrijk worden meestal vermeld bij makelaars en op hun websites, op online vastgoedwebsites en in krantenadvertenties. U kunt ook eigendommen vinden die te koop staan op vastgoedveilingen en door specifieke gebieden te verkennen, te zoeken naar ‘Te Koop’-borden buiten de eigendommen en contact op te nemen met de makelaar waarbij het huis te koop staat. Ongeacht hoe u de advertentie vindt, deze bevat meestal contactgegevens van een particuliere verkoper of zijn makelaar.
Als u online zoekt, vindt u veel websites en portalen met huizen die te koop staan in Groot-Brittannië, en u kunt ook plaatsen vinden via ons eigen woningportaal in Groot-Brittannië.
Makelaars in Groot-Brittannië
Makelaars in onroerend goed, of simpelweg makelaars zoals ze in Groot-Brittannië algemeen bekend staan, zijn de gebruikelijke methode voor huizenjacht. Ze stemmen hun zoekopdrachten af op uw specificaties, hebben uitgebreide lokale kennis en hebben over het algemeen een grotere verscheidenheid aan aanbiedingen. Zij kunnen ook namens u bezichtigingen regelen en helpen bij prijsonderhandelingen en aankoopprocedures.
Wanneer u via een makelaar een huis in Groot-Brittannië koopt, is het belangrijk om te vragen wat hun diensten inhouden. Veel Britse makelaars bieden advocaten- en hypotheekarrangementen aan die het proces sneller en minder gedoe kunnen maken, maar u kunt ook rondkijken om de juiste expertise te vinden voor uw omstandigheden en budget. Makelaarskosten worden doorgaans aan de verkoper in rekening gebracht, dus u hoeft deze niet te betalen voor algemene diensten als u iets koopt, hoewel sommige makelaars kosten in rekening kunnen brengen voor aanvullende diensten. Bekijk vooraf welke kosten u eventueel moet maken.
Er is een ruim aanbod aan makelaars door het hele land waar u uit kunt kiezen. De meeste zijn lokale outfits die in specifieke gebieden en regio’s actief zijn, dus het kan zijn dat je wat onderzoek moet doen om de juiste voor jou te vinden. Er is echter een groeiend aantal online en nationale agentschappen, waaronder:
Op websites zoals Rightmove kunt u eigendommen van verschillende makelaars vergelijken, waarbij u filtert op prijs, locatie en meer. U kunt zich tegelijkertijd bij meerdere makelaars in Groot-Brittannië inschrijven. Zij moeten lid zijn van de Nationale Vereniging van Makelaars .
Een woning bekijken en kiezen
Een bezichtiging kunt u rechtstreeks bij de verkoper of via een makelaar uitvoeren. Deze zullen op afspraak plaatsvinden, en als u met een makelaar samenwerkt, moet u ze normaal gesproken ontmoeten op het adres van de accommodatie of op het kantoor van de makelaar. Om het meeste uit een bezichtiging te halen, maakt u een lijst met dingen die u moet controleren en vragen die u moet stellen. U kunt een woning meerdere keren bezichtigen en het is verstandig om deze minimaal twee keer te bezichtigen; het is het beste om op verschillende tijdstippen van de dag te gaan (overdag en ’s nachts). Sommige makelaars bieden online bezichtigingen op afstand aan, wat handig is voor mensen in het buitenland of met drukke schema’s. Deze geven u echter niet dezelfde diepgaande informatie over de woning als een persoonlijk bezoek. Als u de bezichtiging niet persoonlijk kunt bijwonen, probeer dan een vriend of collega te vragen om de bezichtiging namens u te bekijken.
Het proces van het kopen van een huis in Groot-Brittannië
Het proces van het kopen van een huis in Groot-Brittannië duurt doorgaans 2-3 maanden. Dit kan langer zijn als u deel uitmaakt van een keten van kopers en verkopers die wachten op de aan- of verkoop van andere eigendommen.
Voordat u op huizenjacht gaat, moet u een schatting van uw financiën krijgen, zodat u weet wat u zich kunt veroorloven, of dat nu een hypotheek is of uw eigen vermogen. Dit voorkomt ook onnodige vertraging als uw bod eenmaal is geaccepteerd of als u snel actie moet ondernemen om uw ideale woning veilig te stellen. Dit zijn de belangrijkste fasen die u moet volgen zodra u een woning heeft gevonden en u een huis in Groot-Brittannië wilt kopen.
Een aanbod doen
Zodra de financiën rond zijn, kunt u een bod uitbrengen op een onroerend goed in Groot-Brittannië. Dit kunt u mondeling of schriftelijk doen via een makelaar of rechtstreeks bij een particuliere verkoper. Nadat een bod is geaccepteerd, stelt de verkoper vervolgens het contract voor de juridische eigendomsoverdracht op. In Engeland, Wales en Noord-Ierland is het aanbod pas juridisch bindend als de contracten zijn uitgewisseld. Het standaardproces voor het kopen van onroerend goed verschilt echter in Schotland, waar aanbiedingen via een advocaat worden gecommuniceerd. Bezoek de website van de Schotse overheid voor meer diepgaande informatie over het kopen van onroerend goed in Schotland.
Bij een bod kunt u onder of boven de vraagprijs bieden. Houd er rekening mee hoe lang het onroerend goed op de markt staat. Overweeg om met de makelaar of een andere vastgoedadviseur te praten. Vastgoed in Groot-Brittannië wordt vaak voor minder dan de vraagprijs verkocht, maar u loopt wel het risico verslagen te worden door een andere koper als uw bod laag is.
Het inhuren van een advocaat
U heeft een advocaat nodig om de juridische werkzaamheden rond de verkoop uit te voeren. Geregistreerde advocaten en juridische adviseurs kunt u vinden via de Law Society . De honoraria van advocaten kunnen variëren, waarbij veel advocaten een uurtarief hanteren. Normaal gesproken kosten ze tussen de £ 500 en 1.500 plus btw voor werkzaamheden waarbij onroerend goed wordt verkocht. De notaris vertegenwoordigt u tijdens het gehele aankoopproces van uw woning. Ze nemen contact op met de lokale overheid om te zien of er planningsproblemen zijn die van invloed kunnen zijn op de waarde van het onroerend goed.
Een enquête krijgen
Uw hypotheekverstrekker regelt een taxatieonderzoek van de woning. Het is echter mogelijk dat u een vastgoedonderzoek wilt laten uitvoeren waarbij rekening wordt gehouden met mogelijke onderhouds- en reparatiekosten. U moet voor de enquête betalen, maar ze kunnen op de lange termijn geld besparen als ze problemen identificeren waardoor u uw initiële bod kunt verlagen. Er zijn verschillende soorten onderzoeken beschikbaar, waaronder:
- Conditierapport van het Royal Institute of Chartered Surveyors (RICS) – dit is een eenvoudig ‘verkeerslicht’-onderzoek dat vaak wordt gebruikt voor nieuwbouwwoningen. Hierbij is geen advies of taxatie inbegrepen. De kosten bedragen £ 250;
- RICS huizenkoperrapport – dit is een gedetailleerder onderzoek dat een taxatie omvat. De typische kosten bedragen ongeveer £ 400+;
- Bouw- of constructief onderzoek – aanbevolen voor oudere huizen of huizen die gerepareerd moeten worden. Typische kosten zijn £ 600+
Via de RICS-zoekfunctie kunt u offertes van landmeters bij u in de buurt vergelijken .
Afronding van het bod en de hypotheek
Als u een onderzoek laat uitvoeren en daaruit blijkt dat er problemen zijn, onderhandel dan opnieuw over de prijs in het licht van de nieuwe informatie. Als u een Britse hypotheek aanvraagt, moet u mogelijk ook opnieuw onderhandelen als de enquête het onroerend goed tegen een lagere prijs waardeert, omdat uw hypotheekverstrekker waarschijnlijk het bedrag zal verlagen dat hij bereid is te lenen. Zodra u het bod heeft afgerond en geaccepteerd, moet u de aanbetaling doen en uw hypotheek afsluiten.
LET OP: dit is de laatste kans die u heeft om uit de verkoop te stappen voordat de contracten worden uitgewisseld. Uw hypotheekverstrekker geeft u 7 dagen de tijd om het hypotheekaanbod te accepteren. U kunt opzeggen nadat u de hypotheek heeft ondertekend, maar u verliest wel de aanloopkosten voor de hypotheekkosten.
Het uitwisselen van de contracten
Als er geen problemen zijn, ontvangt u het contract van de advocaat van de verkoper om de verkoop te ondertekenen en af te ronden. Controleer de contractgegevens met uw advocaat en vraag indien nodig om wijzigingen. Als u tevreden bent met het contract, kunt u het ondertekenen. Dit betekent dat u gebonden bent aan de verkoop. Het contract moet alle belangrijke details bevatten, zoals de prijs en de voltooiingsdatum, evenals eventuele voorwaarden voor de verkoop.
Afronding van de verkoop en definitieve afspraken
Nadat de contracten zijn getekend, wordt het geld voor de verkoop overgemaakt van de rekening van uw notaris en hypotheekverstrekker naar de notarisrekening van de verkoper. Op dat moment krijgt u de sleutels van uw nieuwe woning. U moet nu alle openstaande hypotheekkosten en advocaatkosten betalen. Uw advocaat moet de verkoop registreren bij het Kadaster en het eventuele verschuldigde zegelrecht betalen (deze kosten worden normaal gesproken opgeteld bij uw juridische factuur).
Verhuizen naar uw Britse eigendom
Verzekering afsluiten
Als u een hypotheek afsluit of een onroerend goed koopt om te verhuren, moet u een opstalverzekering afsluiten die beschermt tegen schade aan het onroerend goed, veroorzaakt door bijvoorbeeld brand en overstromingen. Om uw inboedel en bezittingen te beschermen, kunt u ook een inboedelverzekering afsluiten. Veel verzekeringsmaatschappijen bieden een gecombineerde huiseigenarenverzekering aan die zowel het gebouw als de volledige inboedel dekt. Zie onze gids voor verzekeringen in Groot-Brittannië voor meer informatie over beschikbare verzekeringsvormen.
Nutsvoorzieningen en telecommunicatie
Als u eenmaal bent verhuisd, kunt u de aansluiting van nutsvoorzieningen in Groot-Brittannië, zoals elektriciteit, water en gas, regelen. Als ze al verbonden zijn, kun je ze op jouw naam overzetten. Dankzij de vele vergelijkingswebsites in Groot-Brittannië is het kiezen van uw nieuwe energie- of internetprovider vrij eenvoudig. Op sites als Uswitch en MoneySuperMarket kunt u eenvoudig aanbieders vergelijken, zodat u zeker weet dat u de beste deal krijgt voor u en uw gezin.
Veel mensen in Groot-Brittannië kiezen er echter nog steeds voor om bij dezelfde gas- en elektriciteitsleveranciers van hun vorige huis te blijven; ze veranderen eenvoudigweg het adres op hun account. Dit is hetzelfde voor tv, internet en vaste lijnen, aangezien veel providers pakketten aanbieden die alle drie de pakketten omvatten, dus het is meestal gemakkelijker voor mensen om bij hun bestaande pakket te blijven. Lees meer in onze gids voor het instellen van tv, telefoon en internet in Groot-Brittannië.
gemeentebelastingen
Alle inwoners van Groot-Brittannië, of ze nu eigenaar zijn of huren, moeten gemeentebelasting betalen over hun woning. Breng uw gemeente op de hoogte zodra u er komt wonen; zij sturen u een aanslagbiljet voor de gemeentebelasting voor dat jaar. De kosten zijn gerelateerd aan de waarde van uw woning en alleenstaanden krijgen 25% korting.
Grond kopen om een nieuw pand te bouwen in Groot-Brittannië
Als u geen zin heeft om een huis in Groot-Brittannië te kopen dat al bestaat, is een andere optie om uw eigen huis te laten bouwen. Jaarlijks doen ongeveer 13.000 mensen in Groot-Brittannië dit. U moet een perceel kopen met een bouwvergunning. Deze zijn online te vinden, via sommige makelaars en gemeenteraden. De kosten variëren, maar grofweg kunnen de kosten van het perceel tussen de 30-50% van de totale waarde van het voltooide huis liggen en de bouwkosten ongeveer 30-40% van de totale waarde. De meeste beschikbare percelen bevinden zich op brownfield (eerder ontwikkeld) land. Op websites als PlotBrowser en Plotfinder kunt u zoeken naar beschikbare kavels .
Een nieuwbouwhuis kopen in Groot-Brittannië
De Britse regering heeft beloofd om tegen midden 2020 jaarlijks 300.000 nieuwe woningen te bouwen. Ze bieden ook hulp bij het kopen van incentives voor mensen onder de 40 jaar. Het kopen van een nieuw gebouwd huis in Groot-Brittannië kan een aantrekkelijke optie zijn. Alles in het pand is gloednieuw en wordt geleverd met een garantie van 10 jaar tegen structurele gebreken. En als u off-plan koopt, kunt u mogelijk een aantal ontwerpaspecten kiezen.
Er zijn echter nadelen, zoals mogelijke vertragingen bij de voltooiing van de bouwwerkzaamheden en het kan moeilijker zijn om bij sommige kredietverstrekkers een hypotheek voor een nieuwbouw te krijgen. U moet ook letten op defecten, die kunnen worden verholpen als het verkoopteam op het verkooppunt op de hoogte wordt gesteld. Het proces voor het kopen van een nieuwbouwwoning en het verkrijgen van een hypotheek is vrijwel hetzelfde als voor een reeds gebouwd onroerend goed. De meeste nieuwbouwwoningen zijn erfpacht in plaats van eigendom, wat betekent dat u eigenaar bent van het gebouw, maar niet van de grond waarop het is gebouwd, en dat u mogelijk een jaarlijkse canon moet betalen. Koopt u een nieuwbouw op erfpacht, controleer dan of er geen verdubbelingsclausule in de canon staat .
Een woning verkopen in Groot-Brittannië
U kunt op elk moment uw huis in Groot-Brittannië verkopen. Als u echter een hypotheek heeft en een negatief eigen vermogen heeft (dat wil zeggen dat de waarde van de woning lager is dan de uitstaande hypotheek), moet u deze verliezen zelf dragen. U kunt uw huis particulier of via een makelaar (winkelstraat of online makelaar) verkopen, maar u moet makelaarskosten betalen als u er een gebruikt, evenals de kosten van een advocaat die namens u optreedt tijdens de verkoop. Zie onze gids voor het verkopen van een woning in Groot-Brittannië voor meer informatie.
Nuttige bronnen
- gov.uk – bevat een AZ met belangrijke kwesties
- Shelter Scotland – liefdadigheidswebsite met informatie over huisvestingsvraagstukken
- Help to Buy – website van de overheid met informatie over bijstandsregelingen
- Money Advice Service – informatie over het kopen van een huis in Groot-Brittannië
- Kooprecht – informatie voor huurders van sociale huurwoningen die hun woning willen kopen
- Government Property Finder – zoekportaal voor eigendommen, gebouwen en grond van de overheid in Groot-Brittannië