Veel mensen huren in Groot-Brittannië, met populaire locaties in Londen, Manchester, Edinburgh en Cardiff. Dit is wat huurders moeten weten.
Nu de huizenprijzen de afgelopen decennia zijn gestegen, is huren in heel Groot-Brittannië populair geworden. Het is een meer betaalbare en flexibele optie en voor veel expats een praktische eerste stap voordat ze een huis kopen. Het kan echter nog steeds een duur en ingewikkeld proces zijn, met verschillende soorten huurwoningen en afzonderlijke huurwetten in verschillende delen van het Verenigd Koninkrijk.
Als u naar Groot-Brittannië verhuist en wilt huren, vindt u hier alle belangrijke informatie om u te helpen bij het navigeren op de huurmarkt:
Huren in Groot-Brittannië
Het Department for Leveling Up, Housing, and Communities is het centrale Britse overheidsorgaan dat verantwoordelijk is voor huisvesting. Omdat een groot deel van het huisvestingsbeleid in Groot-Brittannië echter aan de regionale overheden is overgedragen, kunnen er verschillen zijn in de huurwetten, -procedures en de beschikbaarheid van sociale woningen. Dit artikel geeft een overzicht van huren in Groot-Brittannië, maar richt zich meer op Engeland. Voor specifieke informatie die relevant is voor andere delen van Groot-Brittannië kunt u deze links voor Schotland , Wales en Noord-Ierland raadplegen .
Iets minder dan 35% van de inwoners van Groot-Brittannië verhuurt zijn huis, wat boven het EU-gemiddelde ligt . Hoewel er in heel Groot-Brittannië sociale woningen zijn, is de voorraad ervan beperkt. Ongeveer één op de vijf mensen huurt van particuliere verhuurders en in het buitenland geboren inwoners huren vaker . Daarom is het belangrijk dat expats die naar Groot-Brittannië verhuizen, de rechten, regelgeving en opties volledig begrijpen als het gaat om huuraccommodatie.
Populaire plekken om te huren in Groot-Brittannië
Bijna overal in Groot-Brittannië kun je huuraccommodaties vinden, van drukke steden tot kleine plattelandsdorpjes. Als je wilt onderzoeken wat je in verschillende delen van Groot-Brittannië kunt verwachten, kun je Find A Hood gebruiken om inzicht te krijgen in buurtkenmerken.
Londen
Londen is de hoofdstad en dichtstbevolkte stad van Groot-Brittannië, met bijna negen miljoen inwoners. Dit is ruim een achtste van de totale Britse bevolking. Ongeveer 37% van de inwoners is in het buitenland geboren, het hoogste in Groot-Brittannië. In Londen huren meer mensen dan elders in het land, met 29% particuliere huurwoningen .
Het is geen verrassing dat internationals zich aangetrokken voelen tot Londen. Het is een van de bekendste wereldsteden en wordt vaak verkozen tot de beste op het gebied van werkgelegenheid, zakenleven, universiteiten en cultuur. Het is ook een van de meest multiculturele steden ter wereld en heeft veel bloeiende buurten.
Het is echter ook de duurste stad van Groot-Brittannië. De gemiddelde huurprijzen bedragen £ 1.425 per maand , bijna tweemaal het nationale gemiddelde, en er is sprake van een hoger misdaadcijfer . Daarom moet u uw onderzoek doen voordat u een huurwoning kiest.
U kunt naar huurwoningen in Londen zoeken met behulp van online zoekhulpmiddelen, zoals Zoopla , OpenRent en Rightmove . Er zijn ook agentschappen die specifiek zijn voor Londen; Dexters en Foxtons . Bekijk de huurkaart van Londen, opgesteld door het burgemeesterskantoor, voor informatie over de huurprijzen. De meest voorkomende typen huurwoningen zijn appartementen, studio’s en rijtjeshuizen. In de buitenwijken bevinden zich grotere vrijstaande en twee-onder-een-kapwoningen.
Manchester
Manchester, de grootste stad in Noord-Engeland, staat bekend om zijn muzikale en sportieve erfgoed. Het is het economische centrum van het noorden, de thuisbasis van het Britse hoofdkantoor van bedrijven als Kellogg’s, Adidas en de Co-op Group. Ongeveer 25% van de stadsbevolking is in het buitenland geboren.
Huurwoningen zijn betaalbaarder dan in Londen, hoewel de gemiddelde maandelijkse kosten van £836 nog steeds iets boven het nationale gemiddelde liggen. Appartementen domineren het stadscentrum en levendige wijken zoals Deansgate. Verderop, in wijken als Didsbury, vind je eengezinswoningen, rijtjeshuizen en grote Victoriaanse eigendommen. Om een plek te zoeken, kun je contact opnemen met verschillende lokale verhuurmakelaars in de stad.
Edinburgh
Gelegen aan de Firth of Forth, beschikt Edinburgh over zeven oude heuvels, waaronder één waarop het kasteel is gebouwd. Het is niet verwonderlijk dat het een reputatie heeft als een van de mooiste steden van Groot-Brittannië. Het is de hoofdstad van Schotland en een centrum voor kunstfestivals (bijvoorbeeld Fringe en International Festival ). Het frequente koude en natte weer kan echter een nadeel zijn.
Volgens de volkstelling van 2011 huurt ongeveer 22% van de mensen particulier in de stad . Niet-Britse staatsburgers vormen 16% van de bevolking .
De stad biedt veel verhuurmogelijkheden in het centrum, waaronder de historische wijk Stockbridge, en verder weg in Morningside en Portobello. De huurwoningvoorraad in Edinburgh bestaat uit verschillende typen vastgoed, waaronder grote appartementen in 19e-eeuwse Victoriaanse gebouwen. U kunt online zoeken of contact opnemen met lokale verhuurbedrijven om eigendommen te vinden. De huurprijzen bedragen gemiddeld £946 per maand, waardoor de stad een van de duurste in Schotland is, maar niet ver boven het Britse gemiddelde.
Cardiff
De hoofdstad van Wales, Cardiff, was van oudsher een centrum voor de mijnbouw. Tegenwoordig is het het economische en culturele centrum van Wales. Het is een snelgroeiend gebied dat migranten aantrekt vanwege de toegankelijkheid, de arbeidsmarkt en de betaalbaarheid voor een stad van deze omvang en status. De huurprijzen stijgen echter sneller dan elders in Wales, en het gemiddelde bedraagt momenteel £828 per maand. Ongeveer 13% van de inwoners van Cardiff is niet in Groot-Brittannië geboren, het hoogste percentage in Wales.
Bijna de helft van alle huurwoningen in de stad zijn appartementen en studio’s. In de buitenwijken zijn echter grotere vrijstaande en twee-onder-een-kapwoningen te vinden. Lokale makelaars kunnen u helpen bij het vinden van een huurwoning.
Kopen versus huren in Groot-Brittannië
Er zijn voor- en nadelen aan het huren en kopen van een huis in Groot-Brittannië. Huren is logischer als u flexibiliteit wilt en niet de verantwoordelijkheid van het bezitten van een woning. Ook hoeft u geen duizenden euro’s op de bank te hebben voor een aanbetaling of hoeft u geen extra kosten zoals zegelrecht te betalen. Huren in Groot-Brittannië geeft u ook de tijd om inzicht te krijgen in de vastgoedmarkt en vast te stellen waar u zou willen kopen.
Een huis kopen betekent echter dat u een eigen plek heeft met de vrijheid om te renoveren. Het is ook een investering en de maandelijkse hypotheeklasten zijn vaak goedkoper dan de huur. Maar het valt niet te ontkennen dat het een aanzienlijk risico is. Als de vastgoedprijzen kelderen, kunt u duizenden euro’s verliezen. Kopen in Groot-Brittannië is het beste als de vastgoedprijzen laag zijn of als u van plan bent zich op de lange termijn te vestigen.
Soorten onroerend goed te huur in Groot-Brittannië
Er zijn talloze soorten onroerend goed te vinden op de huurmarkt in Groot-Brittannië. Dit zijn de belangrijkste:
- Appartement – ook wel flat genoemd, dit is een van de meest voorkomende soorten huurwoningen, vooral in grotere steden. Flats kunnen speciaal worden gebouwd in hoogbouwblokken, of kunnen worden verbouwd binnen individuele huizen of commerciële ruimtes. Ze variëren van studio-appartementen tot woningen met vier slaapkamers en hebben meestal gemeenschappelijke kenmerken, zoals een gedeelde ingang en afvalinzameling.
- Rijtjeshuizen – of herenhuizen zijn rijen identieke woningen die aan elkaar zijn geschakeld. Velen zijn gebouwd in de 19e eeuw. Rijtjeshuizen zijn in veel gebieden veel voorkomende huurwoningen en zijn doorgaans goedkoper dan andere huizen. De meeste hebben één tot drie slaapkamers.
- Vrijstaande huizen – enkele gebouwen die doorgaans groter en duurder zijn dan veel andere woningtypes. Meestal hebben ze een tuin en tussen de één en vijf slaapkamers.
- Halfvrijstaande huizen – vergelijkbaar met vrijstaande huizen, maar bestaande uit twee woningen in één gebouw. Goedkoper en kleiner dan vrijstaande woningen, maar meestal duurder dan herenhuizen of appartementen. De meeste hebben één tot drie slaapkamers.
- Bungalow – vergelijkbaar met een huis, maar een gebouw met één verdieping. Populair bij oudere bewoners of mensen met een handicap die trappen willen vermijden.
- Maisonnette – een huis in een gebouw met meerdere verdiepingen dat lijkt op een appartement, maar met een eigen ingang van buitenaf en meestal uit twee verdiepingen bestaat.
- Cottage – een klein huis dat typisch uniek is qua ontwerp en met aantrekkelijke kenmerken, zoals een rieten dak. Meestal te vinden op het platteland en meestal duur.
- Herenhuis – luxe woning met meerdere slaapkamers en meestal extra voorzieningen zoals een zwembad.
- Bedsit – een eenkamerappartement met gedeelde keuken en badkamerfaciliteiten. Deze bevinden zich vaak in huizen met meerdere beroepen ( HMO ).
Andere kenmerken van Britse eigendommen
U kunt in Groot-Brittannië woningen huren, zowel gemeubileerd als ongemeubileerd. De meeste woningen zijn gemeubileerd, wat betekent dat ze bedden, banken, tafels, stoelen en kasten moeten bevatten. Sommige kunnen ook extra’s bevatten, zoals een tv, magnetron of beddengoed. Je kunt ook plaatsen vinden die als semi-gemeubileerd worden geadverteerd, wat betekent dat ze over een deel van de standaard verplaatsbare meubels beschikken, maar niet over alle standaard verplaatsbare meubels. Alle eigendommen moeten gedetailleerd beschrijven wat ze bevatten, zodat u weet wat u mogelijk moet kopen.
Ongemeubileerde eigendommen in Groot-Brittannië omvatten doorgaans nog steeds vaste meubels, bijvoorbeeld tapijten en keuken- en badkameraccessoires. U dient voor verplaatsbaar meubilair te zorgen. In een advertentie voor onroerend goed moet duidelijk worden vermeld of deze voorzieningen niet zijn opgenomen en moet de prijs dienovereenkomstig worden geprijsd.
In Groot-Brittannië kun je ook appartementen met hotelservice vinden die gemeubileerd zijn met extra voorzieningen, bijvoorbeeld schoonmaak- of wasservice en wifi. Deze zijn doorgaans duurder, maar worden vaak gebruikt door bezoekers die op korte termijn naar Groot-Brittannië komen.
Een huurwoning vinden in Groot-Brittannië
Online portalen
Online vastgoedportals zijn de afgelopen jaren in populariteit gegroeid naarmate meer mensen zich bezighouden met digitale diensten en apps. Er zijn nu veel websites in Groot-Brittannië waar u kunt zien wat er beschikbaar is, uw zoekopdrachten kunt filteren op basis van uw criteria en u kunt aanmelden voor waarschuwingen.
De beste Britse sites zijn onder meer:
Verhuurmakelaars
U kunt huurwoningen zoeken via een verhuurmakelaar in Groot-Brittannië. Dit maakt het gemakkelijker omdat de makelaar u zal helpen bij het vinden van geschikte eigendommen en de initiële administratie zal afhandelen. Veel verhuurders gebruiken agenten om huurders te vinden en het onroerend goed te beheren. Als gevolg hiervan kunt u te maken krijgen met een bureau in plaats van met de eigenaar.
Sinds juni 2019 kunnen verhuurmakelaars (behalve in Noord-Ierland) huurders geen kosten in rekening brengen wanneer:
- Het opzetten van de huurovereenkomst
- Controleren van referenties en kredietgeschiedenis
- Verlengen of beëindigen van de huurovereenkomst
In de meeste steden vindt u zowel nationale als lokale agenten. Zorg ervoor dat ze lid zijn van een van de belangrijkste brancheorganisaties, waaronder:
Alle agentschappen in Engeland zouden ook lid moeten zijn van een onafhankelijk schadeloosstellingssysteem . Het primaire doel van een vermogensherstelregeling is het oplossen of afwikkelen van onopgeloste klachten van consumenten wanneer de actie van een lid ervoor heeft gezorgd dat zij verlies hebben geleden.
Gemeubileerde verhuur
Een gemeubileerde huurwoning is een goede oplossing voor professionals of toeristen die niet in een hotel willen verblijven en alleen een huurovereenkomst van korte duur nodig hebben met minimale verantwoordelijkheid. Homelike biedt gemeubileerde appartementen en appartementen met service in verschillende grote Britse steden. U kunt zoeken naar woningen die aan bepaalde eisen voldoen, zoals accommodatie voor grote gezinnen of huisdiervriendelijke huuraccommodaties. De minimale huurperiode is echter één maand en dit kan prijzig zijn.
Lokale kranten
Sommige particuliere verhuurders gebruiken nog steeds traditionele advertenties in lokale kranten. Soms vind je hierin een absoluut juweeltje dat nergens anders te zien is.
Gemeenschapsborden
Vergeet mededelingsborden in gemeenschapscentra, kerken, scholen, supermarkten en krantenwinkels niet. Vertrouw er niet op als uw enige zoekmethode voor onroerend goed, maar het kan geen kwaad om lokale aanbiedingen in de gaten te houden.
Flataandelen
Flatsharing is gebruikelijk in Groot-Brittannië, vooral in dure steden als Londen, waar veel mensen geld besparen door een kamer in een gedeelde accommodatie te verhuren in plaats van er alleen op uit te trekken. Flatsharing bespaart geld en kan ook een geweldige manier zijn om nieuwe vrienden te maken als je nieuw bent in een land. Meestal vind je multiculturele huishoudens die bestaan uit jongere mensen in flatshares.
Houd er echter rekening mee dat het delen van een flat doorgaans informeler is dan het huren van een eigen woning. Het is mogelijk dat u geen huurder met naam in de huurovereenkomst bent; daarom heeft u geen gegarandeerde bescherming. Als dit het geval is, is het goed om een eenvoudig contract op te stellen (één pagina is voldoende) of om schriftelijk iets te vragen. Zorg ervoor dat u informatie krijgt over het depositobeschermingssysteem als u wordt gevraagd vooraf een aanbetaling te doen.
Flatsharing-websites in het VK zijn onder meer:
Gespecialiseerde verhuur
Het Ethical Lettings Agency is gespecialiseerd in goedkope verhuur als u op zoek bent naar budgetopties. Het biedt garanties met betrekking tot de normen van eigendommen en verhuurders. Ook geven zij uitkeringsadvies.
Sommige makelaars zijn gespecialiseerd in woningen voor mensen met een handicap. PLG is een toonaangevende specialist op het gebied van gehandicaptenwoningen die u kan helpen bij het vinden van huurwoningen die zijn toegesneden op individuele behoeften. Branch Properties helpt ook mensen met een beperking bij het vinden van toegankelijke woonruimte.
Studentenhuisvesting in Groot-Brittannië
Als student heb je dezelfde rechten als iedere andere particuliere huurder. Jouw universitaire huisvestingsbureau kan je helpen met het vinden van geschikte studentenhuur. Je kunt ook online naar accommodatie zoeken via speciale studentenportals, waaronder:
Studenten kunnen kiezen uit verschillende accommodatiemogelijkheden in Groot-Brittannië, bijvoorbeeld:
- Particuliere huurwoningen of kamers – een gebruikelijke optie voor Britse studenten, vooral vanaf het tweede jaar. Kamers kun je huren bij particuliere verhuurders, verhuurmakelaars of studentenhuisvestingsspecialisten.
- Universiteitscampuszalen – eigendom van en beheerd door universiteiten en meestal bestaande uit een eenpersoonskamer met een kleine badkamer, plus een gedeelde keuken of gemeenschappelijke ruimte, wasfaciliteiten en beveiliging van het voorhuis. Vaak alleen beschikbaar voor het eerste studiejaar.
- Door de universiteit beheerde huizen of kamers – vergelijkbaar met privé-accommodaties, maar beheerd door universiteiten. Vaak beperkt in beschikbaarheid.
- Privézalen – vergelijkbaar met zalen op de universiteitscampus, maar onder toezicht van particuliere bedrijven en duurder.
- Gastgezin – een kamer in een gezinswoning, die populair is voor korte studiebezoeken. U kunt op websites zoeken, zoals Academic Families , British Homestays of Homestay , om accommodatie te vinden.
Hoe een woning in Groot-Brittannië te huren
Verhuur via een makelaarskantoor
Veel verhuur in het Verenigd Koninkrijk verloopt via vastgoed- of verhuurbureaus die zich namens de verhuurder bezighouden met administratie, huurinning en eventuele problemen of reparaties. Als u via een makelaar woonruimte vindt, zullen zij de woning doorgaans ook beheren, tenzij de verhuurder hen alleen heeft ingehuurd om een huurder te vinden. Agentschappen beheren ook veel huurwoningen die via online portals worden geadverteerd.
Als u via een makelaarskantoor werkt, is de huur doorgaans hoger, omdat de makelaars kosten in rekening brengen aan de verhuurder. Het is nu echter illegaal voor een makelaar om kosten in rekening te brengen voor bezichtigingen, het opzetten of verlengen van de huurovereenkomst, of het afrekenen van huurders (met uitzondering van Noord-Ierland).
Makelaars zullen de bezichtigingen van onroerend goed afhandelen. Zij moeten u vooraf voorzien van belangrijke informatie over de woning (bijvoorbeeld huurkosten, minimale huurperiode) en eventuele vragen beantwoorden . Mogelijk moet u een borgsom betalen om een woning te reserveren. Normaal gesproken bedraagt de huur ongeveer een week en deze wordt terugbetaald als u deze niet krijgt.
Nadat de verhuurder uw aanvraag heeft geaccepteerd, moet u bij de eerste huurtermijn de huurwaarborg betalen. Meestal komt dit neer op vier of vijf weken huur. U moet ook het volgende verstrekken:
- Identificatie zoals een paspoort
- Bewijs van immigratiestatus
- Financiële status (gegevens van dienstverband of bankafschriften)
- Kredietgeschiedenis, meestal gedaan via een onafhankelijke kredietcontrole
- Referenties van uw huidige verhuurder (indien beschikbaar)
De meeste makelaars eisen dat huurders een maandsalaris hebben van ongeveer twee en een half keer de maandhuur. Als u dit niet kunt bewijzen of geen verhuurdersreferenties heeft, kan de makelaar u vragen een huurgarantie te stellen .
Rechtstreeks huren via een particuliere verhuurder
U kunt rechtstreeks huren bij verhuurders in Groot-Brittannië. Dit is doorgaans goedkoper omdat de verhuurder bij de berekening van de huurkosten geen bemiddelingskosten hoeft mee te rekenen. Verhuurders moeten deel uitmaken van een accreditatiestelsel en soortgelijke regels voor huur, vergoedingen en onderhoud van onroerend goed volgen. Als u rechtstreeks van een verhuurder huurt, zorg er dan voor dat de huurovereenkomst de rechten van uw huurder beschermt.
Huurkosten in Groot-Brittannië
Maandelijkse huur
Volgens de laatste overheidsstatistieken voor Engeland (december 2021) bedraagt de gemiddelde maandelijkse huur in het hele land £ 755. Dit varieert van £ 500 in het noordoosten tot £ 1.425 in Londen. Gemiddelden voor verschillende woningtypen landelijk zijn:
- Kamer in een huis of flatshare – £ 420
- Studio-appartement – £ 595
- Woning met één slaapkamer – £ 675
- Woning met drie slaapkamers – £ 850
- Vier of meer slaapkamers – £ 1400
Deze kosten zijn exclusief rekeningen. Sommige huurprijzen zijn echter inclusief gemeentebelasting, water- of elektriciteitsrekening. Uw huurcontract moet alle details bevatten van wat er in uw maandelijkse huurprijs is inbegrepen.
De huur wordt doorgaans betaald via automatische incasso of doorlopende opdracht, vooral als u via een bureau werkt. Sommige verhuurders accepteren mogelijk verschillende methoden, waaronder contante betalingen. Zorg ervoor dat u hiervoor een ontvangstbewijs krijgt.
Wetten met betrekking tot huurcontroles verschillen in Groot-Brittannië. Alleen Schotland heeft regelgeving die huurverhogingen controleert, en ministers hebben de macht om lokale huurplafonds in te voeren als de prijzen te snel stijgen. Elders in Groot-Brittannië is er geen controle op de huurprijzen, en verhuurders kunnen de kosten naar eigen inzicht verhogen zodra de huurovereenkomsten voor bepaalde tijd eindigen. Uiteraard kunt u een huurverhoging aanvechten als u deze onredelijk vindt.
Als u uw huur niet betaalt, riskeert u uitzetting. Er zijn echter regionale verschillen wat betreft opzegtermijnen en -processen. In Engeland moet je huisbaas je sinds augustus 2021 twee maanden opzegtermijn geven, tenzij je minimaal vier maanden huur verschuldigd bent . Als u weigert te vertrekken, heeft uw verhuurder het recht om een gerechtelijk bevel aan te vragen, wat kan leiden tot uitzetting door deurwaarders.
Huurwaarborg
Als u een huis in Groot-Brittannië huurt, moet u een borg betalen. Hiermee beschermt u de verhuurder tegen schade of onbetaalde huur. Sinds 2019 mogen deposito’s in Engeland niet meer bedragen dan vijf weken huur (of zes weken als de jaarlijkse huur meer dan £ 50.000 bedraagt).
Uw verhuurder moet de borg, verminderd met de eventueel verschuldigde huurprijs of schadekosten, aan het einde van de huur terugbetalen. Ze storten deposito’s in een door de overheid goedgekeurd depositobeschermingssysteem . U kunt uw huisbaas voor de rechter dagen als deze uw aanbetaling niet via een regeling beschermt. U kunt eventuele inhoudingen ook betwisten via een geschillenbeslechtingsprocedure.
Makelaars- en administratiekosten
Bureaus kunnen geen kosten meer in rekening brengen voor het administreren of afhandelen van contracten, bezichtigingen, huiszoekingen of kredietcontroles. De enige huurderskosten omvatten:
- Als de huurder om tussentijdse beëindiging van de bewoning verzoekt
- Maximaal £ 50 (of meer, als er bewijs is van hogere kosten) om wijzigingen in de huurovereenkomst aan te brengen of aan iemand anders over te dragen
- Boetes voor laattijdige betaling van de huur of vervanging van de sleutelhanger
Als een verhuurmakelaar of verhuurder u andere kosten in rekening probeert te brengen die geen verband houden met huur, borg of energierekeningen, kunt u via Citizens Advice een klacht indienen bij de schaderegeling van de verhuurmakelaar of bij de Handelsnormen .
Verzekering
Als u met uw bezittingen naar een huurwoning verhuist, kunt u een inboedelverzekering afsluiten. Een inboedelverzekering is in Groot-Brittannië niet verplicht. Wel is het de moeite waard om er rekening mee te houden als je een ongemeubileerd pand huurt en meubels of duurdere spullen zoals een televisie koopt. Je verhuurder is alleen verantwoordelijk voor de opstalverzekering.
Britse inboedelpolissen kosten gemiddeld £ 57 per jaar, met premies gebaseerd op de waarde van uw bezittingen en risicofactoren. U kunt de kosten controleren en aanbiedingen vergelijken op Confused of MoneySuperMarket . Veel woningverzekeringsmaatschappijen in Groot-Brittannië, zoals AA , Aviva en Axa , bieden ook inboedelverzekeringspakketten aan.
Andere kosten
Andere kosten waar u mogelijk rekening mee moet houden als u in Groot-Brittannië huurt, zijn:
- Gemeentebelasting – jaarlijkse gemeentebelasting betaald in 10 termijnen, het bedrag is afhankelijk van de waarde van uw woning. U kunt uw belastingbedrag controleren op de website van GOV.UK.
- Nutsrekeningen – deze omvatten elektriciteit, gas en water als deze niet zijn inbegrepen in uw maandelijkse huur.
- Overige rekeningen – inclusief tv, telefoon en internet. Als u een tv heeft, moet u ook de jaarlijkse licentiekosten betalen .
Hulp bij kosten
Als u werkloos bent, niet kunt werken of een laag inkomen heeft in Groot-Brittannië, kunt u Universal Credit aanvragen . Dit is een maandelijkse toeslag, inclusief huurtoeslag ter dekking van de huur. Het bedrag bedraagt momenteel £324,84 per maand (£257,33 als je jonger bent dan 25), en wordt verhoogd als je kinderen ten laste hebt, een handicap hebt of een gezondheidsprobleem hebt.
Daarnaast kunt u een vermindering van de gemeentebelasting aanvragen . Afhankelijk van de ernst van uw financiële situatie kunt u ook in aanmerking komen voor aanvullende ondersteuning , zoals een uitkering of lening.
U kunt contact opnemen met Shelter , de nationale woningstichting, voor advies over wat u moet doen als u de huur niet kunt betalen. Merk op dat dit MoneySavingExpert- artikel ook handige geldbesparende tips biedt voor Britse huurders.
Sociale huisvesting in Groot-Brittannië
Sociale woningbouw of sociale woningbouw bestaat in Groot-Brittannië al meer dan 100 jaar. Het beschermt huurders door lagere huurprijzen en een veiligere bezetting aan te bieden. Woningcorporaties, liefdadigheidsinstellingen en gemeenteraden bieden verschillende soorten sociale woningbouw in Groot-Brittannië, waaronder:
- Appartementen in huurkazernes
- Rijtjeshuizen
- Halfvrijstaande huizen
- Bungalows
- Ondersteunde wooneenheden
Ongeveer 16,6% van de huishoudens in Engeland en 24% in Schotland woont in sociale woningen (2021). Er is echter een tekort: in Engeland staan ruim een miljoen kandidaat-huurders op de wachtlijst. De toewijzing van woningen gebeurt op basis van een puntensysteem naar behoefte. Prioritaire groepen zijn onder meer:
- Mensen die dakloos zijn
- Bewoners leven momenteel in slechte of overbevolkte omstandigheden
- Huurders met een handicap of ernstige medische aandoeningen
Expats in Groot-Brittannië kunnen een aanvraag indienen voor sociale huisvesting als ze het Britse staatsburgerschap hebben, een vaste status hebben of een verblijfsvergunning voor onbepaalde tijd hebben. Ze kunnen ook een aanvraag indienen als ze een band met Groot-Brittannië kunnen aantonen, zoals een familielid met staatsburgerschap. U moet zich inschrijven bij uw plaatselijke gemeente, met een identiteitsbewijs en een referentie. Degenen die bovenaan de wachtlijst staan, kunnen bieden op beschikbare woningen.
In tegenstelling tot particuliere huurprijzen gelden er plafonds voor sociale huurprijzen en verhogingen. Volgens de Engelse Housing Survey van de overheid voor 2020–2021 bedraagt de gemiddelde wekelijkse sociale huur in Engeland £ 103 (iets minder dan £ 450 per maand), wat ongeveer 60% is van de gemiddelde particuliere huur.
Huurcontracten in Groot-Brittannië
In Engeland en Wales zijn de meeste huurcontracten of -overeenkomsten verzekerd van shorthold-huurovereenkomsten ( AST ), terwijl in Schotland particuliere woninghuurovereenkomsten ( PRT ) bestaan. In Noord-Ierland zijn dit gewoon huurovereenkomsten .
Huurcontracten hebben doorgaans een looptijd van zes of twaalf maanden, hoewel ze van onbepaalde duur of doorlopend kunnen zijn. Soms is er sprake van een mondelinge in plaats van een schriftelijke overeenkomst. Het wordt echter niet aanbevolen.
De verhuurder en huurder(s) moeten contracten ondertekenen die het volgende omvatten:
- Namen en contactgegevens van beide partijen
- Ingangsdatum huurovereenkomst
- Huurschulden en eventuele rekeningen aan de verhuurder
- Duur van een eventuele overeenkomst van bepaalde duur
- De opzegtermijn voor beide partijen (doorgaans moet een huurder één tot drie maanden de tijd geven, terwijl de verhuurder minimaal twee maanden moet geven)
- Huurherzieningsclausule, als uw verhuurder op enig moment de huur wil verhogen
- Details van de verantwoordelijkheden van de verhuurder en huurders
Sommige overeenkomsten voor bepaalde tijd bevatten een opzegclausule waardoor huurders eerder kunnen vertrekken. Als je een contract tussentijds opzegt zonder opzegbeding, kan het zijn dat je voor het restant van de vaste looptijd nog huur verschuldigd bent. Een voorbeeld huurovereenkomst kunt u hier bekijken .
Verantwoordelijkheden van huurders
De belangrijkste verantwoordelijkheden van huurders in Groot-Brittannië zijn:
- Huur en rekeningen op tijd betalen
- Zorg dragen voor de woning en deze aan het einde van de huur in dezelfde staat teruggeven
- Het informeren van de verhuurder over eventuele problemen die zich met de woning voordoen
- Toestemming vragen voordat u verbouwingen uitvoert
- Geen enkel deel van de woning onderverhuren zonder toestemming van de verhuurder
- Het volgen van regels die in het contract zijn vastgelegd, zoals regels met betrekking tot huisdieren, roken of het ontvangen van gasten
- Rookmelders regelmatig testen (maandelijks testen aanbevolen)
Verantwoordelijkheden van de verhuurder
De belangrijkste verantwoordelijkheden van de verhuurder zijn:
- De huurder voorzien van het nodige up-to-date papierwerk over de huurwaarborg, gasveiligheid en energieprestaties (plus de How to rent -gids in Engeland)
- Ervoor zorgen dat het pand veilig, bewoonbaar en vrij van gevaren is
- Het pand voorzien van werkende rook- en koolmonoxidemelders
- Het oplossen van eventuele problemen van de huurder en het uitvoeren van noodzakelijke reparaties
- Ervoor zorgen dat een gecertificeerde technicus jaarlijks een gasveiligheidscontrole uitvoert
- Huurders minstens 24 uur van te voren op de hoogte stellen voordat ze langskomen
- Een vergunning verkrijgen als het onroerend goed een huis met meerdere bewoning ( HMO ) is, zoals een flatshare
Verhuurders kunnen de huurovereenkomst opzeggen tegen het einde van het contract of met een opzegtermijn van minimaal twee maanden na het verstrijken van de bepaalde termijn. Als de huurder weigert te vertrekken, moet de eigenaar van het pand een bevel tot onteigening aanvragen bij de rechtbank om een uitzetting te verkrijgen. Verhuurders kunnen alleen onder bepaalde omstandigheden een verzoek tot vervroegde uitzetting indienen (bijvoorbeeld artikel 8 of 21), zoals huurachterstanden, opzettelijke schade aan de woning of het veroorzaken van overlast voor de buren.
Waar u terecht kunt bij een geschil
Als u een probleem heeft met uw huisbaas in Groot-Brittannië, moet u eerst proberen dit rechtstreeks met hen op te lossen. Dit kan mondeling of schriftelijk zijn. Als dit niet werkt, kunt u contact opnemen met uw gemeente , die de bevoegdheid heeft om tussenbeide te komen in zaken als huisuitzettingen, intimidatie, reparaties en oneerlijk handelsgedrag. Als laatste redmiddel kunt u uw verhuurder mogelijk voor de rechter dagen.
Voor advies over huisvestingszaken en verhuurdersgeschillen kunt u terecht bij goede doelen zoals:
- Shelter – kantoren in Engeland , Schotland en Wales .
- Citizens Advice – vestigingen in Engeland , Schotland , Wales en Noord-Ierland
Nutsbedrijven en telecommunicatie in Groot-Brittannië
Bij de meeste huurwoningen in Groot-Brittannië moet u nuts- en telecommunicatiecontracten op uw naam afsluiten. Dit is inclusief elektriciteit, gas, water, telefoon en internet. Als u een televisietoestel bezit, moet u ook een jaarlijkse tv-licentie kopen.
Veel energiebedrijven bieden gecombineerde aanbiedingen voor elektriciteit en gas, terwijl telecomaanbieders pakketten aanbieden inclusief vaste lijnen, internet en tv. Bij sommige kunt u ook een gsm-abonnement bijsluiten. U moet een account aanmaken bij uw regionale wateraanbieder.
Het is mogelijk om overeenkomsten over te zetten vanaf uw huidige adres. Als je van aanbieder wilt wisselen of naar de beste deals wilt zoeken, kun je gebruik maken van bedrijven als Uswitch .
Verhuizen in en uit Groot-Brittannië
U zou er in moeten kunnen trekken zodra u het contract tekent en de aanbetaling betaalt. De verhuurder of verhuurmakelaar verstrekt u een inventaris waarin de inhoud van de woonruimte en de staat van alles staan vermeld. U moet ook meterstanden voor nutsvoorzieningen opvragen.
Als u de huurovereenkomst beëindigt, moet u dit vóór uw verhuizing schriftelijk doorgeven. De verhuurder of makelaar zal waarschijnlijk op de dag van de verhuizing bij de woning aanwezig zijn om de sleutels op te halen en de staat van de woning te controleren aan de hand van de inventaris. Het is een goed idee om tijdens dit proces aanwezig te zijn. Verhuurders kunnen niet langer een clausule toevoegen dat woningen professioneel moeten worden schoongemaakt. Zorg er echter voor dat alles in goede staat verkeert om inhoudingen op uw huurwaarborg te voorkomen.
U moet ook de definitieve meterstanden doorgeven aan uw energieleveranciers, zodat zij een nauwkeurige factuur kunnen uitreiken.
Mocht u hulp nodig hebben bij de verhuizing, dan kunt u de hulp van een verhuisbedrijf inschakelen. Het is ook de moeite waard om op online platforms zoals TaskRabbit te surfen om hulp te vinden voor het verhuizen en schoonmaken.
Verhuurders moeten u binnen tien dagen op de hoogte stellen van eventuele geplande inhoudingen en zullen de borg doorgaans binnen een maand terugbetalen. Als er discrepanties of meningsverschillen ontstaan, kunt u deze oplossen via een geschillenbeslechtingsproces .
Uw woning in Groot-Brittannië verhuren
U kunt een woning in Groot-Brittannië verhuren als u de eigenaar ervan bent of als er een onderhuurclausule in uw huurcontract staat. Natuurlijk zijn er veel zaken waarmee u rekening moet houden en heeft u als verhuurder bepaalde verantwoordelijkheden, waaronder:
- Ervoor zorgen dat het pand veilig en geschikt is om in te wonen
- Ervoor zorgen dat alle gas- en elektrische apparatuur routinematig worden gecontroleerd
- Het verstrekken van een energieprestatiecertificaat
- Het onderbrengen van een eventueel door de huurder betaalde waarborgsom in een Huurwaarborgregeling
- De huurder voorzien van de How To Rent- gids en checklist
- Het uitvoeren van reparaties indien nodig
U kunt uw woning verhuren via de hierboven genoemde online portalen en verhuurmakelaars. Je kunt ook privé of op sociale media adverteren. Als u een makelaar inschakelt, moet u vergoedingen betalen . Deze zijn eenmalig als zij alleen geschikte huurders vinden. Als ze echter ook de maandelijkse huur innen en de woning beheren, bedragen hun kosten 10% tot 20% van de maandhuur.
Bovendien moet u mogelijk belasting betalen als u meer dan € 1.000,- per jaar aan huur verdient. Als u meer dan € 2.500,- verdient, moet u dit aangeven in uw belastingaangifte. U betaalt ook de Nationale Verzekering Klasse 2 als u onroerend goed verhuurt als zakelijk of als primair inkomen met een winst van meer dan £ 6.515 per jaar.
Als u een probleem of geschil heeft met huurders, volgt u deze stappen:
- Probeer het probleem eerst rechtstreeks met de huurder(s) op te lossen
- Lukt dit niet, dan kunt u proberen gebruik te maken van een bemiddelingsdienst
- Lukt het allemaal niet, dan kunt u de huurder(s) voor de rechter dagen
U kunt ook online een bezitsclaim indienen als u de woning terug wilt krijgen vanwege onbetaalde huur. Houd er rekening mee dat u specifieke procedures moet volgen om huurders uit te zetten .
Nuttige bronnen
- GOV.UK – checklist van de overheid voor huren in Engeland
- GOV.SCOT – overheidsinformatie over huren in Schotland
- Rent Smart Wales – overheidsinformatie over de rechten van huurders in Wales
- NI Direct – informatie voor huurders in Noord-Ierland
- GOV.UK – informatie over sociale woningen of sociale woningen in Groot-Brittannië
- Citizens Advice – gratis huisvestingsadvies en ondersteuning voor inwoners van het Verenigd Koninkrijk
- Shelter – Britse liefdadigheidsinstelling voor huisvesting die ondersteuning en advies aan huurders biedt