Mange leier i Storbritannia, med populære steder som London, Manchester, Edinburgh og Cardiff. Her er hva leietakere trenger å vite.
Med boligprisene som har økt de siste tiårene, har leie blitt populært over hele Storbritannia. Det er et mer rimelig og fleksibelt alternativ og et praktisk første skritt for mange expats før de kjøper et hus. Det kan imidlertid fortsatt være en kostbar og komplisert prosess, med ulike typer utleieboliger og separate leielover i ulike deler av Storbritannia.
Hvis du flytter til Storbritannia og ønsker å leie, her er all nøkkelinformasjonen for å hjelpe deg å navigere i leiemarkedet:
Utleie i Storbritannia
Department for Leveling Up, Housing and Communities er det sentrale britiske regjeringsorganet som er ansvarlig for boliger. Men siden mye av boligpolitikken i Storbritannia er delegert til de regionale myndighetene, kan det være variasjoner i leielover, prosedyrer og tilgjengelighet for sosial bolig. Denne artikkelen gir en oversikt over utleie i Storbritannia, men fokuserer mer på England. For spesifikk informasjon som er relevant for andre deler av Storbritannia, kan du sjekke disse koblingene for Skottland , Wales og Nord-Irland .
I underkant av 35 % av innbyggerne i Storbritannia leier hjemmene sine, noe som er over EU-gjennomsnittet . Selv om det er sosiale boliger over hele Storbritannia, er det begrenset på lager. Rundt én av fem personer leier fra private utleiere og utenlandsfødte er mer sannsynlig å leie . På grunn av dette er det viktig for expats som flytter til Storbritannia fullt ut å forstå rettigheter, forskrifter og alternativer når det gjelder utleie av bolig.
Populære steder å leie i Storbritannia
Du kan finne utleieboliger nesten hvor som helst i Storbritannia, fra travle byer til små landsbyer. Hvis du vil undersøke hva du kan forvente i ulike deler av Storbritannia, kan du bruke Find A Hood for å få innsikt i nabolagets egenskaper.
London
London er Storbritannias hovedstad og mest folkerike by, med nesten ni millioner innbyggere. Dette er over en åttendedel av den totale britiske befolkningen. Rundt 37% av innbyggerne er utenlandsfødte, den høyeste i Storbritannia. Flere mennesker leier i London enn andre steder i landet, med 29 % i privat utleieboliger .
Det er ingen overraskelse at internasjonale spillere trekkes til London. Det er en av de mest kjente globale byene, ofte kåret til de beste for jobbmuligheter, næringsliv, universiteter og kultur. Det er også en av de mest flerkulturelle byene globalt og har mange blomstrende nabolag.
Det er imidlertid også den dyreste byen i Storbritannia. Gjennomsnittlig husleie er £1.425 i måneden , nesten det dobbelte av landsgjennomsnittet, og det rapporterer en høyere kriminalitetsrate . Derfor må du gjøre undersøkelser før du velger et sted å leie.
Du kan søke etter utleieboliger i London ved å bruke nettbaserte søkeverktøy, som Zoopla , OpenRent og Rightmove . Det finnes også byråer som er spesifikke for London; Dexters og Foxtons . Sjekk ut London-leiekartet produsert av Mayor’s Office for informasjon om leiepriser. De vanligste utleietypene er leiligheter, studioleiligheter og rekkehus. Det er større frittstående og tomannsboliger i de ytre bynære områdene.
Manchester
Manchester, den største byen i Nord-England, er kjent for sin musikalske og sportslige arv. Det er det økonomiske knutepunktet i nord, hjemmet til Storbritannias hovedkvarter for selskaper inkludert Kellogg’s, Adidas og Co-op Group. Rundt 25 % av byens befolkning er utenlandsfødte.
Leieinnkvartering er rimeligere enn i London, selv om den gjennomsnittlige månedlige kostnaden på £836 fortsatt er litt over landsgjennomsnittet. Leiligheter dominerer sentrum og livlige områder som Deansgate. Lenger ute, i nabolag som Didsbury, finner du familieboliger, rekkehus og store viktorianske eiendommer. Du kan kontakte flere lokale utleiemeglere i byen for å se etter et sted.
Edinburgh
Edinburgh ligger ved Firth of Forth, og har syv eldgamle åser, inkludert en som slottet ble bygget på. Ikke overraskende har den et rykte som en av Storbritannias vakreste byer. Det er hovedstaden i Skottland og et kunstfestivalknutepunkt (f.eks. Fringe og International Festival ). Imidlertid kan det hyppige kalde og våte været være en ulempe.
Rundt 22% av folk leier privat i byen, ifølge folketellingen for 2011 . Ikke-britiske statsborgere utgjør 16 % av befolkningen .
Byen tilbyr mange utleiemuligheter i sentrum, inkludert det historiske nabolaget Stockbridge, for lenger unna i Morningside og Portobello. Edinburgh-leieboligmassen består av ulike eiendomstyper, inkludert store leieleiligheter i viktorianske bygninger fra 1800-tallet. Du kan søke på nettet eller kontakte lokale utleiebyråer for å finne eiendommer. Leieprisene er i gjennomsnitt £946 i måneden, noe som gjør byen til en av de dyreste i Skottland, men ikke så langt over gjennomsnittet i Storbritannia.
Cardiff
Den walisiske hovedstaden Cardiff var historisk sett et knutepunkt for kullgruvedrift. I dag er det det økonomiske og kulturelle sentrum av Wales. Det er et raskt voksende område som tiltrekker seg migranter på grunn av sin tilgjengelighet, arbeidsmarked og rimelighet for en by av dens størrelse og status. Imidlertid stiger leieprisene raskere enn andre steder i Wales, og gjennomsnittet er for tiden £828 per måned. Rundt 13 % av Cardiffs innbyggere er ikke-UK-fødte, den høyeste prosentandelen i Wales.
Nesten halvparten av alle utleie i byen er leiligheter og studioleiligheter. Du kan imidlertid finne større frittstående og tomannsboliger i forstedene. Lokale eiendomsmeglere kan hjelpe deg med å finne en utleiebolig.
Kjøp vs leie i Storbritannia
Det er fordeler og ulemper med å leie og kjøpe bolig i Storbritannia. Å leie er mer fornuftig hvis du vil ha fleksibilitet og ikke ansvaret for å eie et sted. Du trenger heller ikke tusenvis av pund i banken for et depositum eller må betale ekstra kostnader som stempelavgift. Å leie i Storbritannia gir deg også tid til å få innsikt i eiendomsmarkedet og finne ut hvor du ønsker å kjøpe.
Men å kjøpe et hjem betyr å ha et sted å kalle ditt eget med friheten til å pusse opp. Det er også en investering, og månedlige boliglånsbetalinger er ofte billigere enn husleie. Men det er ingen tvil om at det er en betydelig risiko. Hvis eiendomsprisene stuper, kan du miste tusenvis av pund. Å kjøpe i Storbritannia er best når eiendomsprisene er lave eller hvis du planlegger å bosette deg på lang sikt.
Typer eiendom til leie i Storbritannia
Du kan finne mange typer eiendom på leiemarkedet i Storbritannia. Her er de viktigste:
- Leilighet – også kjent som en leilighet, dette er en av de vanligste typene utleieeiendom, spesielt i større byer. Leiligheter kan spesialbygges i høyblokker, eller ombygginger innenfor enkelthus eller næringslokaler. De spenner fra studioleiligheter til fire-roms boliger, og har vanligvis fellestrekk, som felles inngang og renovasjon.
- Rekkehus – eller rekkehus er rader med identiske boliger knyttet til hverandre. Mange ble bygget på 1800-tallet. Rekkehus er vanlige utleieboliger i mange områder og de pleier å være billigere enn andre hus. De fleste har ett til tre soverom.
- Eneboliger – enkeltbygg som typisk er større og dyrere enn mange andre eiendomstyper. Vanligvis har de en hage og mellom ett til fem soverom.
- Tomannsboliger – ligner på eneboliger, men består av to boliger i en bygning. Billigere og mindre enn eneboliger, men vanligvis dyrere enn rekkehus eller leiligheter. De fleste har ett til tre soverom.
- Bungalow – ligner på et hus, men en enetasjes bygning. Populært blant eldre beboere eller funksjonshemmede som ønsker å unngå trapper.
- Maisonette – et hjem i en fleretasjes bygning som ligner på en leilighet, men med egen utvendig inngang og vanligvis består av to etasjer.
- Hytte – et lite hus som er typisk unikt i design og med attraktive funksjoner som stråtak. Finnes for det meste på landsbygda og vanligvis dyrt.
- Herregård – luksushjem med flere soverom og vanligvis tilleggsfunksjoner som svømmebasseng.
- Bedsit – en ettromsleilighet med felles kjøkken og bad. Disse er ofte i hus med flere yrker ( HMO ).
Andre funksjoner ved eiendommer i Storbritannia
Du kan leie eiendommer i Storbritannia, både møblert og umøblert. De fleste eiendommene er møblert, noe som betyr at de bør inkludere senger, sofaer, bord, stoler og garderober. Noen kan også inkludere ekstrautstyr som TVer, mikrobølgeovner eller sengetøy. Du kan også finne steder som annonseres som halvmøblerte, noe som betyr at de vil ha noen, men ikke alle, standard flyttbare møbler. Alle eiendommer bør angi hva de inkluderer for å vite hva du kan trenge å kjøpe.
Umøblerte eiendommer i Storbritannia inkluderer fortsatt vanligvis faste møbler, for eksempel tepper pluss kjøkken- og baderomsinnredning. Du må sørge for flyttbare møbler. En eiendomsannonse bør angi klart hvis den ikke inkluderer disse fasilitetene og prises deretter.
Du kan også finne betjente leiligheter i Storbritannia som er møblerte eiendommer med ekstra fasiliteter, for eksempel rengjøring eller vaskeritjenester og wifi. Disse er vanligvis dyrere, men brukes ofte av kortsiktige besøkende til Storbritannia.
Finne et sted å leie i Storbritannia
Nettportaler
Nettbaserte eiendomsportaler har vokst i popularitet de siste årene ettersom flere bruker digitale tjenester og apper. Det er nå mange nettsteder i Storbritannia hvor du kan se hva som er tilgjengelig, filtrere søkene dine for å passe dine kriterier og registrere deg for varsler.
Topp britiske nettsteder inkluderer:
Utleieagenter
Du kan se etter utleie gjennom en utleieagent i Storbritannia. Dette gjør ting enklere ettersom agenten vil hjelpe deg med å finne passende eiendommer og håndtere den første administratoren. Mange utleiere bruker agenter for å finne leietakere og administrere eiendommen. Som et resultat kan du forholde deg til et byrå i stedet for eieren.
Siden juni 2019 kan ikke utleiemeglere (unntatt i Nord-Irland) belaste leietakere når:
- Sette opp leieforholdet
- Sjekke referanser og kreditthistorikk
- Fornye eller avslutte leieavtalen
Du finner både nasjonale og lokale agenter i de fleste byer. Sørg for at de er medlemmer av en av de primære bransjeorganene, som inkluderer:
Alle byråer i England bør også være medlemmer av en uavhengig oppreisningsordning . Hovedmålet med en eiendomsoppreisningsordning er å løse eller løse uavklarte klager fra forbrukere når et medlems handling førte til at de led et tap.
Møblert utleie
En møblert utleie er en god løsning for profesjonelle eller turister som ikke ønsker å bo på hotell og kun trenger en korttidsleie med minimumsansvar. Homelike tilbyr møblerte og betjente leiligheter i flere storbyer i Storbritannia. Du kan søke etter eiendommer som passer til spesielle krav, for eksempel overnatting for store familier eller kjæledyrvennlig utleie. Minste leieperiode er imidlertid en måned, og det kan være kostbart.
Lokalaviser
Noen private utleiere bruker fortsatt tradisjonelle rubrikkannonser i lokale aviser. Noen ganger finner du en absolutt perle i disse, som ikke vises noen andre steder.
Samfunnsstyrer
Ikke glem oppslagstavler på samfunnshus, kirker, skoler, supermarkeder og kiosker. Ikke stol på dette som din eneste eiendomssøkemetode, men det skader ikke å holde øye med lokale tilbud.
Leilighetsandeler
Leilighetsdeling er vanlig i Storbritannia, spesielt i dyre byer som London, hvor mange mennesker sparer penger ved å leie ut et rom i delt overnatting fremfor å slå seg ut alene. Leilighetsdeling sparer penger, og kan også være en fin måte å få nye venner på hvis du er ny i et land. Du vil vanligvis finne flerkulturelle husholdninger som består av yngre mennesker i leiligheter.
Tenk imidlertid på at leilighetsdeling har en tendens til å være mer uformell enn å leie et sted på egen hånd. Du kan ikke være en navngitt leietaker på leieavtalen; derfor har du ingen garantert beskyttelse. Hvis dette er tilfelle, er det greit å lage en enkel kontrakt (én side bør være tilstrekkelig) eller be om noe skriftlig. Sørg for at du får detaljer om innskuddsbeskyttelsesordningen hvis du blir bedt om å betale et depositum på forhånd.
Flatsharing-nettsteder i Storbritannia inkluderer:
Spesialistutleie
The Ethical Lettings Agency spesialiserer seg på lavprisutleie hvis du er ute etter budsjettalternativer. Det gir forsikringer om standardene til eiendommer og utleiere. De gir også råd om fordeler.
Noen agenter spesialiserer seg på boliger for funksjonshemmede. PLG er en ledende eiendomsspesialist for funksjonshemmede som kan hjelpe med å finne utleie skreddersydd etter individuelle behov. Branch Properties hjelper også mennesker med nedsatt funksjonsevne med å finne tilgjengelig overnatting.
Studentboliger i Storbritannia
Som student har du samme rettigheter som enhver annen privat leietaker. Universitetets boligkontor kan hjelpe deg med å finne passende studentleie. Du kan også søke på nett etter overnatting gjennom dedikerte studentportaler, som inkluderer:
Studenter kan velge mellom en rekke overnattingsalternativer i Storbritannia, for eksempel:
- Private leide hjem eller rom – et vanlig alternativ for britiske studenter, spesielt fra andre året og utover. Rom kan leies fra private utleiere, utleiemeglere eller studentboligspesialister.
- Universitetscampushaller – eies og administreres av universiteter og består vanligvis av et enkeltrom med et lite bad, pluss et felles kjøkken eller fellesrom, vaskerom og sikkerhet foran huset. Ofte kun tilgjengelig for første studieår.
- Universitetsadministrerte hjem eller rom – ligner på privat innkvartering, men administrert av universiteter. Ofte begrenset i tilgjengelighet.
- Private haller – ligner på universitetscampushaller, men overvåket av private selskaper og dyrere.
- Homestay – et rom i en familiebolig, som er populært for korte studiebesøk. Du kan søke på nettsteder, for eksempel Academic Families , British Homestay , eller Homestay , for å finne overnatting.
Hvordan leie en eiendom i Storbritannia
Utleie gjennom eiendomsmegling
Mange utleie i Storbritannia skjer gjennom eiendoms- eller utleiebyråer som tar seg av administrasjon, leieinnkreving og eventuelle problemer eller reparasjoner på vegne av utleier. Hvis du finner overnatting gjennom et byrå, vil de vanligvis administrere eiendommen også, med mindre utleier bare har inngått kontrakt med dem om å finne en leietaker. Byråer administrerer også mange utleie som annonseres gjennom nettportaler.
Hvis du går gjennom et byrå, er husleien vanligvis høyere ettersom agentene tar gebyrer til utleier. Imidlertid er det nå ulovlig for en agent å kreve gebyrer for visninger, opprettelse eller fornyelse av leieforholdet, eller leietakerkasse (bortsett fra Nord-Irland).
Agenter vil ta seg av eiendomsvisninger. De bør gi deg nøkkelinformasjon om eiendommen (f.eks. leiekostnader, minimum leieperiode) på forhånd og svare på eventuelle spørsmål . Du må kanskje betale et depositum for å reservere en eiendom. Vanligvis er det rundt en ukes husleie og vil bli refundert dersom du ikke får det.
Når utleier godtar søknaden din, må du betale leiedepositumet med det første leiebeløpet. Vanligvis utgjør det fire eller fem ukers leie. Du må også oppgi:
- Identifikasjon som pass
- Bevis på immigrasjonsstatus
- Økonomisk status (detaljer om ansettelse eller kontoutskrifter)
- Kreditthistorikk, vanligvis gjort gjennom en uavhengig kredittsjekk
- Referanser fra din nåværende utleier (hvis tilgjengelig)
De fleste agenter krever at leietakere har en månedslønn på rundt to og en halv ganger månedsleien. Hvis du ikke kan bevise dette eller ikke har utleierreferanser, kan byrået be deg om å stille en husleiegarantist .
Leie direkte gjennom en privat utleier
Du kan leie direkte fra utleiere i Storbritannia. Dette er vanligvis billigere ettersom utleier ikke trenger å legge på byråavgifter ved beregning av leiekostnader. Utleiere bør tilhøre en akkrediteringsordning og følge tilsvarende forskrifter for husleie, gebyrer og vedlikehold av eiendom. Hvis du leier direkte fra en utleier, sørg for at leieavtalen beskytter leietakerens rettigheter.
Leiekostnader i Storbritannia
Månedlig leie
I følge den siste regjeringsstatistikken for England (desember 2021), er median månedlig leie over hele landet £755. Dette varierer fra £500 i nordøst til £1425 i London. Gjennomsnitt for ulike eiendomstyper over hele landet er:
- Rom i hus eller leilighet – £420
- Studioleilighet – £595
- Ett-roms eiendom – £675
- Tre-roms eiendom – £850
- Fire eller flere soverom – £1400
Disse kostnadene inkluderer ikke regninger. Noen leieavgifter inkluderer imidlertid kommunale skatter, vann- eller strømregninger. Leiekontrakten din bør gi full informasjon om hva som er inkludert i den månedlige leien.
Husleie betales vanligvis med avtalegiro eller stående ordre, spesielt hvis du går gjennom et byrå. Noen utleiere kan godta forskjellige metoder, inkludert kontantbetalinger. Sørg for at du får en kvittering for dette.
Lover angående leiekontroller varierer i Storbritannia. Bare Skottland har reguleringer som kontrollerer husleieøkninger, og ministrene har makt til å innføre lokale husleietak der prisene øker for raskt. Andre steder i Storbritannia er det ingen husleiekontroll, og utleiere kan øke kostnadene som de ønsker når tidsbegrensede leieforhold avsluttes. Naturligvis kan du utfordre en husleieøkning dersom du synes det er urimelig.
Hvis du ikke betaler husleien, risikerer du utkastelse. Det er imidlertid regionale forskjeller når det gjelder oppsigelsesfrister og prosesser. I England, siden august 2021, må utleieren gi deg to måneders varsel med mindre du skylder minst fire måneders leie . Hvis du nekter å dra, har utleieren din rett til å søke om en rettskjennelse som kan føre til utkastelse av namsmenn.
Leie depositum
Du må betale et depositum når du leier en bolig i Storbritannia. Dette beskytter utleier mot skader eller ubetalt leie. Siden 2019 kan innskudd i England ikke være mer enn fem ukers leie (eller seks uker hvis den årlige leien er over £50 000).
Utleieren må returnere depositumet, minus eventuell skyldig husleie eller skadekostnader, ved slutten av leieforholdet. De betaler innskudd til en statlig godkjent innskuddsbeskyttelsesordning . Du kan ta utleieren din til retten hvis de ikke beskytter innskuddet ditt i en ordning. Du kan også bestride eventuelle fradrag gjennom en tvisteløsningsprosess.
Byrå- og administrasjonsgebyrer
Byråer kan ikke lenger kreve gebyrer for administrasjon eller håndtering av kontrakter, visninger, eiendomssøk eller kredittsjekk. De eneste leietakeravgiftene inkluderer:
- Dersom leietaker ber om tidlig oppsigelse av oppholdet
- Opptil £50 (eller mer, hvis det er bevis på høyere kostnader) for å gjøre endringer i leieforholdet eller overføre til noen andre
- Straff for sen leiebetaling eller utskifting av nøkkelbrikke
Hvis en utleieagent eller utleier prøver å belaste deg for andre gebyrer som ikke er knyttet til husleie, depositum eller forbruksregninger, kan du klage til utleiebyrået eller handelsstandarder gjennom Citizens Advice .
Forsikring
Skal du flytte inn i leid bolig med eiendelene dine, kan det være lurt å tegne en innboforsikring. Innboforsikring i Storbritannia er ikke obligatorisk. Det er imidlertid verdt å vurdere om du leier en umøblert eiendom og kjøper møbler eller dyrere ting som TV. Utleieren din er kun ansvarlig for bygningsforsikringen.
Innholdspoliser i Storbritannia koster i gjennomsnitt £57 i året, med premier basert på dine eiendelers verdi og risikofaktorer. Du kan sjekke kostnader og sammenligne tilbud på Confused eller MoneySuperMarket . Mange husforsikringsselskaper i Storbritannia, som AA , Aviva og Axa , tilbyr også innboforsikringspakker.
Andre kostnader
Andre kostnader som du kanskje må budsjettere med når du leier i Storbritannia er:
- Kommuneskatt – årlig kommuneskatt betales i 10 terminer, beløpet avhenger av din eiendomsverdi. Du kan sjekke skattebeløpet ditt på GOV.UK-nettstedet .
- Strømregninger – disse inkluderer strøm, gass og vann hvis de ikke er inkludert i den månedlige husleien.
- Andre regninger – inkludert TV, telefon og internett. Hvis du har TV, må du også betale den årlige lisensavgiften .
Hjelp med kostnader
Hvis du er arbeidsledig, ute av stand til å jobbe eller har lav inntekt i Storbritannia, kan du søke om Universal Credit . Dette er en månedlig stønad som inkluderer bostøtte til dekning av husleie. Beløpet er for øyeblikket £324,84 i måneden (£257,33 hvis du er under 25), som økes hvis du har forsørgede barn, en funksjonshemming eller en helsetilstand.
I tillegg til dette kan du søke om kommunal skattereduksjon . Avhengig av alvorlighetsgraden av din økonomiske situasjon, kan du også være kvalifisert for tilleggsstøtte , for eksempel utbetalinger eller lån.
Du kan kontakte Shelter , den nasjonale veldedigheten for boliger, for å få råd om hva du skal gjøre hvis du misligholder husleiebetalingene. Vær oppmerksom på at denne MoneySavingExpert- artikkelen også gir nyttige tips for å spare penger for leietakere i Storbritannia.
Sosiale boliger i Storbritannia
Sosiale boliger eller kommunale boliger har eksistert i Storbritannia i over 100 år. Det beskytter leietakere ved å tilby lavere husleie og sikrere belegg. Boligforeninger, veldedige organisasjoner og lokale råd tilbyr ulike typer rådhus i Storbritannia, inkludert:
- Leiligheter i boligblokker
- Rekkehus
- Tomannsboliger
- Bungalower
- Støttede boenheter
Rundt 16,6 % av husholdningene i England og 24 % i Skottland bor i sosiale boliger (2021). Det er imidlertid mangel, med over en million potensielle leietakere på venteliste i England. Boligtildeling er basert på poengsystem etter behov. Prioriterte grupper inkluderer:
- Folk som er hjemløse
- Beboere som for tiden lever under dårlige eller overfylte forhold
- Leietakere med nedsatt funksjonsevne eller alvorlige medisinske tilstander
Expats i Storbritannia kan sende inn en søknad om sosial bolig hvis de har britisk statsborgerskap, fast status eller ubestemt oppholdstillatelse. De kan også søke hvis de kan bevise en tilknytning til Storbritannia, for eksempel et familiemedlem med statsborgerskap. Du må registrere deg i din lokale kommune, oppgi ID og referanse. De som står øverst på ventelisten kan by på ledige eiendommer.
I motsetning til private husleie er det tak på sosiale husleie og økninger. I følge regjeringens engelske boligundersøkelse for 2020–2021 er gjennomsnittlig ukentlig sosial husleie i England £103 (i underkant av £450 i måneden), som er omtrent 60 % av gjennomsnittlig privat husleie.
Leiekontrakter i Storbritannia
I England og Wales er flertallet av leiekontrakter eller -avtaler sikret shorthold-leieforhold ( AST ), mens Skottland har private boligleieavtaler ( PRT ). I Nord-Irland er dette ganske enkelt leieavtaler .
Leiekontrakter er vanligvis tidsbegrensede i seks eller tolv måneder, selv om de kan være åpne eller rullerende. Noen ganger kan du ha en muntlig snarere enn skriftlig avtale. Det anbefales imidlertid ikke.
Utleier og leietaker(e) bør signere kontrakter som inkluderer:
- Navn og kontaktinformasjon til begge parter
- Startdato for leieforholdet
- Skyldende beløp på husleie og eventuelle regninger til utleier
- Lengde på eventuell åremålsavtale
- Oppsigelsestiden for begge parter (vanligvis må en leietaker gi en til tre måneder, mens utleier må gi minst to måneder)
- Leiegjennomgangsklausul, hvis utleieren din ønsker å øke leien på noe tidspunkt
- Detaljer om utleier og leietakers ansvar
Noen tidsbestemte avtaler inneholder en pauseklausul som lar leietakere gå tidlig. Dersom du sier opp en kontrakt før tid uten bruddklausul, kan du fortsatt bli leiepliktig for resten av åremålet. Du kan se et eksempel på en leieavtale her .
Leietakers ansvar
De viktigste leietakeransvarene i Storbritannia er:
- Betaler husleie og regninger i tide
- Ta vare på eiendommen og levere den tilbake i samme stand ved slutten av leieforholdet
- Varsle utleier om eventuelle problemer som dukker opp med eiendommen
- Spør om tillatelse før du gjør noen oppussing
- Ikke fremleie noen del av eiendommen uten tillatelse fra utleier
- Følge regler fastsatt i kontrakten, for eksempel forskrifter om kjæledyr, røyking eller å ha gjester
- Regelmessig testing av røykvarslere (månedlig testing anbefales)
Utleiers ansvar
Utleiers viktigste ansvar er:
- Gi leietakeren nødvendig oppdatert papirarbeid om leiedepositum, gasssikkerhet og energiytelse (pluss guiden Hvordan leie i England)
- Sikre at eiendommen er trygg, beboelig og fri for farer
- Innredning av eiendommen med fungerende røyk- og karbonmonoksidalarm
- Håndtere eventuelle problemer reist av leietaker og utføre nødvendige reparasjoner
- Sikre at en sertifisert tekniker utfører en årlig gasssikkerhetssjekk
- Gi leietakere minst 24 timers varsel før besøk
- Få en lisens hvis eiendommen er et hus i flere okkupasjoner ( HMO ) som en leilighet
Utleier kan si opp leieforholdet ved utløpet av kontrakten eller gi minst to måneders varsel når åremålsperioden er over. Hvis leietaker nekter å forlate, må eiendomseieren søke om besittelsesordre fra retten for å få utkastelse. Utleiere kan søke om tidlig utkastelse (f.eks. § 8 eller 21) bare under visse omstendigheter, for eksempel etterskuddsvis leie, forsettlig skade på eiendommen eller forårsaker sjenanse for naboene.
Hvor du skal gå i tilfelle en tvist
Hvis du har et problem med utleieren din i Storbritannia, bør du først prøve å løse det direkte med dem. Dette kan være muntlig eller skriftlig. Hvis dette ikke fungerer, kan du kontakte ditt lokale råd , som har myndighet til å gripe inn i saker inkludert utkastelser, trakassering, reparasjoner og urettferdig handelsadferd. Som en siste utvei kan du kanskje ta utleieren din for retten.
Du kan søke råd om boligspørsmål og utleiertvister fra veldedige organisasjoner som:
- Shelter – kontorer i England , Skottland og Wales .
- Citizens Advice – filialer i England , Skottland , Wales og Nord-Irland
Verktøy og telekommunikasjon i Storbritannia
De fleste utleie i Storbritannia krever at du oppretter verktøy og telekommunikasjonskontrakter i ditt navn. Dette inkluderer strøm, gass, vann, telefon og internett. Du må også kjøpe en årlig TV-lisens hvis du eier et TV-apparat.
Mange energiselskaper tilbyr kombinerte tilbud for elektrisitet og gass, mens telekommunikasjonsleverandører tilbyr pakker inkludert fasttelefoner, internett og TV. Med noen kan du også inkludere en mobiltelefonkontrakt. Du må opprette en konto hos din regionale leverandør for vann.
Det er mulig å overføre avtaler fra din nåværende adresse. Du kan bruke selskaper som Uswitch hvis du vil bytte leverandør eller søke etter de beste tilbudene.
Flytte inn og ut av Storbritannia
Du skal kunne flytte inn så snart du signerer kontrakten og betaler depositumet. Utleieren eller utleiebyrået vil gi deg en oversikt over innholdet i boligen og tilstanden til alt. Du bør også få måleravlesninger for verktøy.
Før du flytter ut må du gi skriftlig melding dersom du avslutter leiekontrakten. Utleier eller agent vil trolig være på boligen på flyttedagen for å hente nøklene og sjekke eiendommens tilstand opp mot inventar. Det er en god idé å være tilstede under denne prosessen. Utleier kan ikke lenger legge til en klausul om at eiendommer skal rengjøres fagmessig. Sørg imidlertid for at alt er i god stand for å unngå fradrag fra leieinnskuddet ditt.
Du må også levere endelige måleravlesninger til leverandørene dine slik at de kan utstede en nøyaktig regning.
Skulle du trenge hjelp til flyttingen, kan du få hjelp av et flyttebyrå. Det er også verdt å surfe på nettplattformer som TaskRabbit for å finne hjelpere for flytting og rengjøring.
Utleiere bør varsle deg innen ti dager om eventuelle planlagte fradrag og vil vanligvis refundere innskudd innen en måned. Hvis det oppstår uoverensstemmelser eller uenigheter, kan du løse disse gjennom en tvisteløsningsprosess .
Leie ut din eiendom i Storbritannia
Du kan leie ut en eiendom i Storbritannia hvis du eier den eller hvis du har en fremleie-klausul i leiekontrakten din. Selvfølgelig er det mange ting å vurdere , og du vil ha visse ansvarsområder som utleier, inkludert:
- Sørge for at eiendommen er trygg og egnet til å bo i
- Sikre at alt gass og elektrisk utstyr blir rutinemessig kontrollert
- Gi et energiytelsessertifikat
- Plassering av ethvert depositum betalt av leietaker i en leiedepositumsordning
- Gi leietakeren veiledningen og sjekklisten for hvordan leie
- Utføre reparasjoner ved behov
Du kan leie eiendommen din gjennom nettportalene og utleieagentene som er oppført ovenfor. Du kan også annonsere privat eller på sosiale medier. Hvis du bruker en agent, må du betale gebyrer , som vil være engangs hvis de bare finner passende leietakere. Men hvis de også samler inn den månedlige leien og administrerer eiendommen, vil gebyrene deres tilsvare 10 % til 20 % av den månedlige leien.
I tillegg kan det hende du må betale skatt hvis du tjener mer enn £1000 i året på husleie. Du må oppgi det på en selvangivelse hvis du tjener over 2500 pund. Du betaler også klasse 2 folketrygd hvis du leier ut eiendommer som en bedrift eller primærinntekt med et overskudd på over £6 515 i året.
Hvis du har et problem eller en tvist med leietakere, bør du følge disse trinnene:
- Prøv først å løse problemet direkte med leietaker(e)
- Hvis dette ikke fungerer, kan du prøve å bruke en formidlingstjeneste
- Hvis alt annet mislykkes, kan du ta leietaker(e) for retten
Du kan også fremsette et besittelseskrav på nett dersom du ønsker å få eiendommen tilbake på grunn av ubetalt husleie. Husk at du må følge spesifikke prosedyrer for å kaste ut leietakere .
Nyttige ressurser
- GOV.UK – regjeringens sjekkliste for utleie i England
- GOV.SCOT – offentlig informasjon om utleie i Skottland
- Rent Smart Wales – offentlig informasjon om leietakers rettigheter i Wales
- NI Direct – informasjon for leietakere i Nord-Irland
- GOV.UK – informasjon om britiske sosial- eller kommunale boliger
- Citizens Advice – gratis boligråd og støtte for innbyggere i Storbritannia
- Shelter – Storbritannias veldedighetsorganisasjon for boliger som gir leietakerstøtte og råd