Znalezienie mieszkania w Czechach, zwłaszcza w Pradze, nie jest łatwe: popyt na nieruchomości w tym kraju generalnie przewyższa podaż. Pod koniec lata, kiedy rozpoczynają się studia uniwersyteckie, co roku panuje tu największe zapotrzebowanie na mieszkania do wynajęcia. Zakup i sprzedaż nieruchomości jest umiarkowanie aktywna przez cały rok.
Rozwinięte infrastrukturalnie, gospodarczo i edukacyjnie Czechy należą do liderów europejskiego rynku nieruchomości pod względem inwestycji z zagranicy.
Czy Ukraińcy mogą kupować nieruchomości w Czechach?
Cudzoziemcy mogą kupować nieruchomości w Czechach. Kupno domu w tym kraju nie daje prawa do pozwolenia na pobyt, ale ułatwia uzyskanie wizy wielokrotnej. To prawda, że nieruchomości w Czechach można uznać za zaletę przy rozpatrywaniu wniosku imigracyjnego.
Aby uzyskać zezwolenie na pobyt w Czechach, oprócz nieruchomości, trzeba mieć tutaj własną działalność gospodarczą.
Ukrainiec może kupić mieszkanie lub dom w Czechach w szczególności, jeśli posiada status ochrony tymczasowej.
Ważną zasadą przy zakupie nieruchomości w tym kraju jest to, że właścicielem nieruchomości może być albo jedna osoba, albo kilku współwłaścicieli będących spokrewnionymi osobami. Obcy nie mogą nabywać nieruchomości w Czechach jako współwłaściciele.
Jeżeli mieszkanie jest własnością spółdzielczą, kupujący powinien wziąć to pod uwagę, gdyż spółdzielnie często uniemożliwiają obcokrajowcom wjazd na nie. W takim przypadku będziesz musiał zarejestrować zakup i sprzedaż nieruchomości w imieniu osoby prawnej.
Ceny mieszkań
Ceny mieszkań w Czechach różnią się w zależności od dwóch elementów:
- region, w którym znajduje się mieszkanie;
- rynek, na którym jest sprzedawany (wtórny lub pierwotny).
Średni koszt nieruchomości mieszkalnych na rynku wtórnym w Pradze wynosi od 4300 euro/ m2 . Ceny mieszkań w nowym budynku są wyższe – od 6 000 euro/ m2 .
Niedrogie nieruchomości w Czechach można zobaczyć w kierunkach Karlowe Wary i Usti. Mieszkanie w domu z paneli będzie tu kosztować od 1200 euro/m2 , w budynku murowanym – od 1600 euro/ m2 .
Ceny mieszkań w Kraju Południowomorawskim i Brnie są dwukrotnie wyższe – odpowiednio od 3300 euro/m2 i 3500 euro/m2 .
Procedura zakupu nieruchomości w Czechach
Proces kupna i sprzedaży nieruchomości w Czechach różni się nieco od tej samej procedury na Ukrainie i trwa średnio 2 miesiące.
1. Rezerwacja i weryfikacja nieruchomości
Decydując się na mieszkanie lub nieruchomość komercyjną w Czechach warto sprawdzić ją pod kątem „czystości prawnej”. W tym celu należy uzgodnić ze sprzedawcą rezerwę przedmiotu.
Jeżeli nieruchomość jest wolna od obciążeń, kupujący wpłaca kaucję.
2. Zawarcie umowy depozytu
Umowa depozytowa jest sporządzana w języku czeskim, najlepiej przy pomocy tłumacza. Określa na jaki okres tworzony jest zastaw nieruchomości, wysokość kaucji oraz sankcje za niedotrzymanie warunków transakcji. Wysokość kaucji ustalana jest w drodze umowy pomiędzy kupującym a sprzedającym i wynosi średnio 5% ceny nieruchomości.
3. Otwarcie rachunku depozytowego
Aby zawrzeć umowę przedwstępną (na rezerwę) należy podpisać umowę depozytową. Mówimy o potwierdzeniu wypłacalności kupującego i przechowaniu pieniędzy do czasu ostatecznego przeniesienia własności przedmiotu. Kaucję można zdeponować w banku, agencji nieruchomości, u notariusza lub u prawnika.
Kwota za nieruchomość będzie przechowywana na tym rachunku do czasu zakończenia procedury zmiany właściciela nieruchomości.
4. Podpisanie umowy głównej kupna-sprzedaży
Główna umowa kupna-sprzedaży nieruchomości zawierana jest w języku czeskim i zawiera: informacje o kupującym i sprzedającym, wartość nieruchomości, termin i sposób przeliczenia środków. Kupujący wpłaca na konto pełny koszt przedmiotu.
Główna umowa kupna-sprzedaży musi zostać potwierdzona notarialnie. PRZECZYTAJ TAKŻE
5. Rejestracja własności nieruchomości
Po zawarciu głównej umowy kupna-sprzedaży nieruchomości w Republice Czeskiej dokument ten wraz z wnioskiem o ponowną rejestrację prawa przesyłany jest do Katastru Nieruchomości. Przegląd dokumentów w tym przypadku trwa do 2 miesięcy.
6. Pełna zapłata za obiekt
Do czasu przeniesienia własności na nowego właściciela pieniądze za nieruchomość pozostają w „tymczasowym” magazynie. Gdy tylko kupujący otrzyma potwierdzenie zarejestrowania nieruchomości na jego nazwisko, następuje pełna płatność za nieruchomość – środki pozostawione na rachunku zastrzeżonym trafiają do sprzedającego.
Podatki i opłaty dodatkowe przy zakupie nieruchomości w Czechach
Główną opłatą, jaką kupujący będzie musiał uiścić na rzecz skarbu państwa Republiki Czeskiej przy zakupie nieruchomości wtórnej, jest podatek od zakupu. Jest to 4% wartości nieruchomości.
Kupując mieszkanie od dewelopera nie trzeba płacić tego podatku. Firmy budowlane wliczają do ostatecznej ceny mieszkania lub domu podatek VAT w wysokości 21% .
Rejestrując własność mieszkania w Czechach, należy również uiścić opłatę państwową w wysokości 40 euro.
Usługi pośrednika w obrocie nieruchomościami w Czechach wyceniane są na 5% wartości nieruchomości.
Za usługi notarialne trzeba będzie zapłacić 50-100 CZK za podpis.
Usługi tłumaczeniowe będą kosztować od 400 do 700 euro.