Znalezienie mieszkania w Czechach, zwłaszcza w Pradze, nie jest łatwe: popyt na nieruchomości w tym kraju generalnie przewyższa podaż. Pod koniec lata, kiedy rozpoczynają się studia uniwersyteckie, co roku panuje tu największe zapotrzebowanie na mieszkania do wynajęcia. Zakup i sprzedaż nieruchomości jest umiarkowanie aktywna przez cały rok.

Rozwinięte infrastrukturalnie, gospodarczo i edukacyjnie Czechy należą do liderów europejskiego rynku nieruchomości pod względem inwestycji z zagranicy. 

Czy Ukraińcy mogą kupować nieruchomości w Czechach?

Cudzoziemcy mogą kupować nieruchomości w Czechach. Kupno domu w tym kraju  nie  daje prawa do pozwolenia na pobyt, ale ułatwia uzyskanie wizy wielokrotnej. To prawda, że ​​nieruchomości w Czechach można uznać za zaletę przy rozpatrywaniu wniosku imigracyjnego.

Aby uzyskać zezwolenie na pobyt w Czechach, oprócz nieruchomości, trzeba mieć tutaj własną działalność gospodarczą.

Ukrainiec może kupić mieszkanie lub dom w Czechach w szczególności, jeśli posiada status ochrony tymczasowej.

Ważną zasadą przy zakupie nieruchomości w tym kraju jest to, że właścicielem nieruchomości może być albo jedna osoba, albo kilku współwłaścicieli będących spokrewnionymi osobami. Obcy nie mogą nabywać nieruchomości w Czechach jako współwłaściciele.

Jeżeli mieszkanie jest własnością spółdzielczą, kupujący powinien wziąć to pod uwagę, gdyż spółdzielnie często uniemożliwiają obcokrajowcom wjazd na nie. W takim przypadku będziesz musiał zarejestrować zakup i sprzedaż nieruchomości w imieniu osoby prawnej.

Ceny mieszkań

Ceny mieszkań w Czechach różnią się w zależności od dwóch elementów:

  • region, w którym znajduje się mieszkanie;
  • rynek, na którym jest sprzedawany (wtórny lub pierwotny).

Średni koszt nieruchomości mieszkalnych na rynku wtórnym w Pradze wynosi od  4300 euro/  m2  . Ceny mieszkań w nowym budynku są wyższe – od  6 000 euro/  m2  .

Niedrogie nieruchomości w Czechach można zobaczyć w kierunkach Karlowe Wary i Usti. Mieszkanie w domu z paneli będzie tu kosztować od  1200 euro/m2  ,  w  budynku murowanym – od  1600 euro/  m2  .

Ceny mieszkań w Kraju Południowomorawskim i Brnie są dwukrotnie wyższe –   odpowiednio od 3300 euro/m2  i  3500  euro/m2  .

Procedura zakupu nieruchomości w Czechach

Proces kupna i sprzedaży nieruchomości w Czechach różni się nieco od tej samej procedury na Ukrainie i trwa średnio 2 miesiące.

1. Rezerwacja i weryfikacja nieruchomości

Decydując się na mieszkanie lub nieruchomość komercyjną w Czechach warto sprawdzić ją pod kątem „czystości prawnej”. W tym celu należy uzgodnić ze sprzedawcą rezerwę przedmiotu.

Jeżeli nieruchomość jest wolna od obciążeń, kupujący wpłaca kaucję.

2. Zawarcie umowy depozytu

Umowa depozytowa jest sporządzana w języku czeskim, najlepiej przy pomocy tłumacza. Określa na jaki okres tworzony jest zastaw nieruchomości, wysokość kaucji oraz sankcje za niedotrzymanie warunków transakcji. Wysokość kaucji ustalana jest w drodze umowy pomiędzy kupującym a sprzedającym i wynosi średnio  5%  ceny nieruchomości.

3. Otwarcie rachunku depozytowego

Aby zawrzeć umowę przedwstępną (na rezerwę) należy podpisać umowę depozytową. Mówimy o potwierdzeniu wypłacalności kupującego i przechowaniu pieniędzy do czasu ostatecznego przeniesienia własności przedmiotu. Kaucję można zdeponować w banku, agencji nieruchomości, u notariusza lub u prawnika.

Kwota za nieruchomość będzie przechowywana na tym rachunku do czasu zakończenia procedury zmiany właściciela nieruchomości.

4. Podpisanie umowy głównej kupna-sprzedaży

Główna umowa kupna-sprzedaży nieruchomości zawierana jest w języku czeskim i zawiera: informacje o kupującym i sprzedającym, wartość nieruchomości, termin i sposób przeliczenia środków. Kupujący wpłaca na konto pełny koszt przedmiotu.

Główna umowa kupna-sprzedaży musi zostać potwierdzona notarialnie. PRZECZYTAJ TAKŻE

5. Rejestracja własności nieruchomości

Po zawarciu głównej umowy kupna-sprzedaży nieruchomości w Republice Czeskiej dokument ten wraz z wnioskiem o ponowną rejestrację prawa przesyłany jest do Katastru Nieruchomości. Przegląd dokumentów w tym przypadku trwa do 2 miesięcy.

6. Pełna zapłata za obiekt

Do czasu przeniesienia własności na nowego właściciela pieniądze za nieruchomość pozostają w „tymczasowym” magazynie. Gdy tylko kupujący otrzyma potwierdzenie zarejestrowania nieruchomości na jego nazwisko, następuje pełna płatność za nieruchomość – środki pozostawione na rachunku zastrzeżonym trafiają do sprzedającego.

Podatki i opłaty dodatkowe przy zakupie nieruchomości w Czechach

Główną opłatą, jaką kupujący będzie musiał uiścić na rzecz skarbu państwa Republiki Czeskiej przy zakupie nieruchomości wtórnej, jest podatek od zakupu. Jest to  4%  wartości nieruchomości.

Kupując mieszkanie od dewelopera nie trzeba płacić tego podatku. Firmy budowlane wliczają   do ostatecznej ceny mieszkania lub domu podatek VAT w wysokości 21% .

Rejestrując własność mieszkania w Czechach, należy również uiścić opłatę państwową w wysokości  40 euro.

Usługi pośrednika w obrocie nieruchomościami w Czechach wyceniane są na  5%  wartości nieruchomości.

Za usługi notarialne trzeba będzie zapłacić  50-100 CZK  za podpis.

Usługi tłumaczeniowe będą kosztować od  400 do 700 euro.

Jak kupić nieruchomość w Czechach: ceny, procedura, podatki