Istnieje wiele atrakcyjnych opcji dla emigrantów, jeśli chodzi o wynajem nieruchomości w Zjednoczonych Emiratach Arabskich. Oto wszystko, co musisz wiedzieć, aby znaleźć tam dom.

Istnieje fantastyczny wybór opcji wynajmu dla emigrantów w całych Zjednoczonych Emiratach Arabskich, zwłaszcza w Dubaju. W większych emiratach Dubaju, Abu Zabi, a nawet (w niektórych częściach) Szardży poziom życia można łatwo porównać do najlepszych na Zachodzie. 

Rynek wynajmu w Zjednoczonych Emiratach Arabskich

Zjednoczone Emiraty Arabskie to wyjątkowy rynek na Bliskim Wschodzie z jednego powodu: do większości z siedmiu emiratów można dojechać samochodem. Region posiada jedną z najlepszych autostrad na świecie (i tanie paliwo). Możesz więc pracować w Abu Zabi i mieszkać w Dubaju lub pracować w Dubaju i mieszkać w Szardży.

Ceny wynajmu różnią się w zależności od emiratu. Średnio Dubaj ma najwyższe wydatki, z Abu Zabi na piątym miejscu. Inne emiraty oferują znacznie niższe stawki, które mają niewielki lub żaden wpływ na jakość życia w pomieszczeniach.

Proces wynajmu jest bardzo wydajny i ograniczony czasowo, a także bardzo hermetyczny. Tekst prawa – w formie umowy najmu – jest bardzo ważny, dlatego ważne jest, aby przedyskutować całą jego treść, zanim wynajmujący ją sporządzi. Sprawdź specyfikację w umowie.

Wynajem w Zjednoczonych Emiratach Arabskich

Chociaż nie ma oficjalnych danych na temat rynku wynajmu w Zjednoczonych Emiratach Arabskich, około 70% populacji wynajmuje; większość z nich to imigranci.

Czynsze w kraju są regulowane przez Urząd Regulacji Nieruchomości (RERA). Jeśli mieszkasz w Dubaju, możesz skorzystać   z kalkulatora   podwyżek czynszów, aby zorientować się, jaki jest wzrost czynszów w mieście. Podobnie jak w innych Emiratach, wskaźnik czynszów jest dość przejrzysty. Więc jeśli możesz sobie z tym poradzić i czujesz, że agent/właściciel prosi o więcej, masz tę zaletę, że możesz wynegocjować lepszą ofertę.

Należy pamiętać, że liczba wynajmowanych nieruchomości w Zjednoczonych Emiratach Arabskich znacznie przekracza popyt, ponieważ budowa w tym kraju postępuje w szybkim tempie. Więc nie spiesz się i szukaj idealnego miejsca do wynajęcia. Na pewno znajdziesz swój wymarzony dom – i to po bardziej konkurencyjnych cenach niż wynika to z badań rynkowych.

Wynajem w emiratach, takich jak Dubaj i Abu Zabi, jest drogi; Niektóre raporty podają, że od 35 do 40% dochodu gospodarstwa domowego można przeznaczyć na czynsz i media. Jednak nie jest to całkowicie poprawne. Powinieneś wynająć mieszkanie w granicach 25% budżetu CTC i nie spieszyć się do luksusowych rezydencji. Nawet przy ograniczonym budżecie wynajem nieruchomości w Zjednoczonych Emiratach Arabskich może pomóc Ci poczuć się komfortowo.

Pamiętaj również, że ponieważ Zjednoczone Emiraty Arabskie mają prawo islamskie, pary niezamężne nie mogą mieszkać razem. Wielu osobom może to ujść na sucho, ale lepiej nie ryzykować. Ale nie zniechęcaj się myślą o samotnym życiu, ponieważ Zjednoczone Emiraty Arabskie są jednym z najbezpieczniejszych krajów na świecie. Oferuje bezpieczne i nowoczesne udogodnienia, więc jest to również świetne miejsce dla samotnych kobiet.

Dubaj Marina

Usytuowany w odległości krótkiego spaceru od plaży, New Dubai City Hotel wznosi się nad krystalicznie czystymi wodami Dubai Marina. Obszar ten jest pełen eleganckich wieżowców, wspaniałych restauracji i centrów handlowych. Gdy zachodzi słońce, w tej części miasta co wieczór zaczyna się impreza.

Centrum Dubaju

Z Burj Khalifa w epicentrum, jest to kolejna elegancka część miasta położona obok dzielnicy finansowej. Znajduje się tu również największe centrum handlowe na świecie, Dubai Mall.

Bur Dubaj

To stara część miasta, która zachowała swój dawny urok. Tutaj znajdziesz zarówno wille, jak i apartamentowce. Oprócz świetnego ulicznego jedzenia, jest to również kulturalne centrum Dubaju. Ponadto jest bardzo dobrze skomunikowane z resztą miasta.

Wyspa Al Rim, Abu Zabi

Ta naturalna wyspa znajduje się 600 metrów od północno-wschodniego wybrzeża stolicy Zjednoczonych Emiratów Arabskich. Dzięki pięknym nabrzeżom i zapierającym dech w piersiach widokom jest to wielki hit wśród emigrantów.

Miasto Khalifa, Abu Zabi

Miasto Khalifa, z licznymi udogodnieniami, centrami medycznymi i dobrymi szkołami, stało się jednym z najpopularniejszych miejsc docelowych dla emigrantów pracujących w Abu Zabi. Elegancki i rustykalny, z dala od miejskiego zgiełku, idealny dla rodzin przebywających w apartamentach lub willach.

Al Tawun, Shardsha

To miejsce jest idealne dla rodzin, ponieważ znajduje się blisko kompleksu Al Qasbah nad kanałem z diabelskim młynem, restauracjami i galeriami sztuki.

Kup lub wynajmij w Zjednoczonych Emiratach Arabskich

Zjednoczone Emiraty Arabskie to jeden z krajów Bliskiego Wschodu, w którym darmowy zakup nieruchomości dla obcokrajowców okazał się skuteczny. Wielu biznesmenów z Azji Południowej (głównie z Indii i Pakistanu), którzy chcą mieszkać w Zjednoczonych Emiratach Arabskich na dłużej, zainwestowało tam w nieruchomości; chociaż obywatelstwo / naturalizacja na tej podstawie nie jest przyznawana.

Wiele osób, które przyjeżdżają do ZEA z planami pozostania na dwa, trzy lata, mieszka tam dłużej i dlatego kupuje. Jeśli możesz sobie na to pozwolić, może to być dobry pomysł. Pamiętaj tylko, że musisz zapłacić z góry 25% całkowitych kosztów. Biorąc to pod uwagę, lepiej jest wynająć, dopóki nie zdecydujesz, czy zamierzasz tam zostać przez długi czas.

Rodzaje wynajmu nieruchomości w Zjednoczonych Emiratach Arabskich

Zjednoczone Emiraty Arabskie, a zwłaszcza Dubaj i Abu Zabi, oferują możliwość niezwykle luksusowego życia. Jednak nie zawsze chodzi o życie towarzyskie, ponieważ istnieją całkiem przystępne opcje.

Oto krótka lista oferowanych nieruchomości:

Wille w kompleksach

Są strzeżone 24 godziny na dobę i posiadają liczne udogodnienia (domy kultury, centra handlowe, apteki, place zabaw, parki, baseny, siłownie itp.). Możesz kupić wille z 2, 3 i 4 sypialniami, które mają ogród. Zasoby wykonują konserwację wewnętrzną.

Wolnostojące wille i kamienice

Mogą zawierać do pięciu lub sześciu sypialni, duże ogrody i prywatny basen. W zależności od umowy konserwacja może, ale nie musi, być częścią umowy.

Mieszkanie

Dostępna jest pełna gama mieszkań, od kawalerki po ekstrawagancki penthouse. Większość budynków, zwłaszcza tych nowych, posiada siłownię, basen i całodobową ochronę.

Apartamenty z obsługą i apartamenty hotelowe

Działają jak hotele i obejmują sprzątanie i obsługę pokoju (możesz też gotować dla siebie). Możesz je wynająć na krótszy okres, powiedzmy kilka tygodni lub miesięcy. Bez formalności: pokaż dowód osobisty, zapłać zaliczkę i zamieszkaj. Nie ma też osobnych opłat za prąd i wodę, a Wi-Fi jest zazwyczaj bezpłatne.

Domy umeblowane i nieumeblowane

Apartamenty i wille z meblami lub bez. Większość ludzi woli nieumeblowane pokoje, które mogą urządzić według własnego uznania, z wyjątkiem krótkiego okresu czasu. Czasami w skład nieruchomości wchodzą urządzenia gospodarstwa domowego, takie jak lodówki, pralki, zmywarki i kuchenka/piekarnik; jest częściowo umeblowany.

Jeśli wynajmujesz umeblowane mieszkanie, istnieje duże prawdopodobieństwo, że sztućce, naczynia stołowe lub pościel nie będą wliczone w cenę. W takim przypadku przedyskutuj to ze swoim agentem/właścicielem. Zrób inwentaryzację przedmiotów i rób zdjęcia, jeśli chcesz być po bezpiecznej stronie. Następnie poproś właściciela o podpisanie spisu inwentarza i podpisanie go.

Wyszukaj mieszkania do wynajęcia w Zjednoczonych Emiratach Arabskich

Większość nieruchomości jest notowana na portalach nieruchomości w Internecie. Niektóre z najpopularniejszych stron internetowych to:

 Ponadto możesz przeglądać reklamy drukowane i internetowe z wiodących gazet ZEA, takich jak    Gulf News    ,    Khaleej Times    ,    The National    i    Gulf Today. Obejmuje to nazwiska i numery telefonów agentów lub właścicieli.

Większość nieruchomości jest zarządzana przez agentów, ale czasami można natknąć się na miejsca wymienione bezpośrednio przez właściciela. W Zjednoczonych Emiratach Arabskich prawie wszyscy agenci mówią po angielsku. Gdy już zdecydujesz się na nieruchomość, zadzwoń do agenta i zapytaj o dogodny dla Ciebie termin i godzinę oglądania. Większość agentów pracuje również w weekendy.

Znajdziesz również domy z pustymi mieszkaniami, które wyświetlają ogłoszenie „Do wynajęcia” z numerem kontaktowym. Jeśli podoba Ci się konkretny budynek, możesz nawet porozmawiać z personelem recepcji. Poinformują Cię, czy mieszkanie jest dostępne do wynajęcia i jak skontaktować się z agentem lub wynajmującym.

Na koniec możesz skontaktować się z działem HR swojego biura, aby sprawdzić, czy mają agentów, którzy udzielą ci zniżki.

Znalezienie mieszkania dla studentów w Zjednoczonych Emiratach Arabskich

Wiele szkół wyższych oferuje zakwaterowanie na terenie kampusu, które jest w pełni umeblowane i oferuje różnorodne opcje, takie jak akademiki, studia i apartamenty z jedną sypialnią. Jeśli zdecydujesz się to zrobić, musisz zdecydować, co jest dla Ciebie najlepsze i złożyć wniosek. Jeśli więc aplikujesz na przykład na Uniwersytet w Abu Zabi, wejdź na    ich stronę internetową    i dokonaj wyboru. Opłata za kurs obejmuje zakwaterowanie, w tym wszystkie media i WiFi.

Instytucje, które nie posiadają akademika, zazwyczaj współpracują ze specjalnymi domami studenckimi zapewnianymi przez wykonawcę. Spróbuj    zalogować się tutaj,    aby uzyskać pomysł.

Szukaj mieszkań w Zjednoczonych Emiratach Arabskich

Dzielenie mieszkania jest nielegalne w Zjednoczonych Emiratach Arabskich, chyba że wynajmujący wyrazi na to pisemną zgodę w umowie. Prywatne mieszkania są zwykle znajdowane pocztą pantoflową lub w mediach społecznościowych. Informacje o wspólnym pożyciu można czasami znaleźć na tablicach ogłoszeń w lokalnych domach kultury.

Jak wynająć nieruchomość w Zjednoczonych Emiratach Arabskich

Po skontaktowaniu się z agentem, zarządcą nieruchomości lub wynajmującym (jeśli szukasz bezpośrednio), możesz umówić się na spotkanie w dogodnym dla Ciebie terminie. Większość agentów pracuje również w weekendy. Musisz rozpocząć ten proces, gdy masz wizę rezydenta i bankową książeczkę czekową. Jeśli Twoja wiza zajmuje trochę czasu, możesz poprosić swoją firmę o wysłanie Ci e-maila z informacją, że Twoja wiza jest przetwarzana.

Pamiętaj, aby obejrzeć nieruchomość w biały dzień, nalegać na obejrzenie budynku i sprawdzić wszystkie udogodnienia. Jeśli nie jesteś usatysfakcjonowany, Twój agent prawdopodobnie będzie mógł pokazać Ci inne nieruchomości.

Po zidentyfikowaniu nieruchomości możesz ją zarezerwować, wpłacając depozyt; zazwyczaj jest to 5% rocznego czynszu.

Ważne jest, aby wiedzieć

  • Czynsz w Zjednoczonych Emiratach Arabskich jest roczny.
  • Będziesz musiał dostarczyć kopię paszportu, kopię wizy rezydenta (jeśli Twoja wiza nie jest jeszcze przetworzona, list od Twojej firmy/sponsora będzie działał tymczasowo, ale dostarcz kopię wizy, gdy nadejdzie) do podpisania umowa najmu. .
  • Stworzenie umowy trwa od czterech do pięciu dni roboczych. Pośrednik podejmuje się przygotowania dokumentów w porozumieniu z wynajmującym.
  • Czynsz jest zwykle płacony kwartalnie, ale niektórzy właściciele mogą wymagać trzech czeków zamiast czterech. Możesz uzyskać lepszą ofertę, jeśli wypiszesz dwa czeki. W każdym przypadku podczas podpisywania umowy należy wypisać czeki postpaid. Pamiętaj, aby otrzymać rachunek.
  • Musisz także dokonać wpłaty; Gotówką, jeśli chcesz. Zachowaj paragon, ponieważ będziesz go musiał przedstawić, gdy zażądasz zwrotu pieniędzy na koniec okresu.
  • Jeśli korzystasz z usług brokera, możesz zapłacić prowizję gotówką lub czekiem. Zwykle jest to 5% ceny wynajmu.
  • Kontrakty są na rok, więc jeśli wyjdziesz poza linię, będziesz musiał zapłacić karę. zwykle dwumiesięczny czynsz i musisz również złożyć dwumiesięczne wypowiedzenie.

Kiedy możesz odwiedzić?

Jeśli wszystko pójdzie dobrze, powinieneś być w stanie zameldować się w ciągu tygodnia. Po podpisaniu umowy możesz ubiegać się o wodę i prąd (w niektórych emiratach, np. w Dubaju, jest to prosty proces online). Usługi działają w ciągu 24 godzin.

Cena wynajmu w Zjednoczonych Emiratach Arabskich

Średni czynsz w Dubaju i Abu Zabi jest znacznie wyższy niż w innych emiratach. Będziesz miał wiele przypadków, gdy ludzie pracujący w Dubaju mieszkają w Sharjah lub Ajman, ponieważ chcą zaoszczędzić na czynszu.

Jeśli wynajem jednopokojowego mieszkania w nieco odległej (a przez to taniej) części Dubaju czy Abu Dhabi kosztuje 40-45 tys. dirhamów rocznie, to mieszkanie w Szardży czy Adżmanie jest co najmniej o 40-50% tańsze. Będą też w najlepszych miejscach.

W droższych emiratach dwupokojowe mieszkanie w dzielnicy Tony kosztuje od 90 000 do 100 000 AED. Willa z trzema sypialniami w Dubaju może kosztować nawet 150 000 AED; w Sharjah można go kupić za 90 000 AED.

Czynsz jest opłacany czekiem opłaconym z dołu, który jest zwykle datowany w momencie zameldowania. Tak więc, jeśli usiądziesz 10 dnia miesiąca, następna zbiórka będzie 10 dnia każdego kwartału; lub raz na cztery miesiące, jeśli wybrałeś plan trzech czeków.

Jeśli rachunek za czynsz nie zostanie zwrócony, wynajmujący sprzeciwi się nałożeniu wysokiej grzywny. Kiedyś można było iść do więzienia, ale teraz przepisy się zmieniły. Jeśli istnieje dobry powód do odrzucenia czeku, porozmawiaj z wynajmującym i zapewnij go, że zapłacisz go tak szybko, jak to możliwe.

kaucje czynszowe

Kaucja za wynajem w Zjednoczonych Emiratach Arabskich wynosi zwykle 5% całkowitej ceny wynajmu; Płacisz z góry. Powraca, gdy wygasa twoja kadencja, wyprowadzasz się, a właściciel jest zadowolony z tego, jak utrzymujesz nieruchomość; oraz że nie ma zaległych rachunków za media.

Dodatkowe wydatki

Rachunki za wodę i prąd są pobierane w emiracie Dubaju; odpowiada to 5% miesięcznego czynszu. Tak więc, jeśli Twój roczny czynsz wynosi 60 000 AED, a miesięczny czynsz wynosi 5000 AED, opłata za mieszkanie będzie wynosić dodatkowe 250 AED miesięcznie. Zostanie ona doliczona do rachunku za energię elektryczną na koniec każdego miesiąca.

W Dubaju opłata Ejari   wynosi około 200 AED za umowę (nową lub odnowioną). Ejari    to opłata za rejestrację pokoju online pobierana przez RERA Dubai.

Umowy najmu w Zjednoczonych Emiratach Arabskich

Większość umów najmu w Zjednoczonych Emiratach Arabskich jest roczna. Jeśli przebywasz na krótszy okres, możesz rozważyć apartament hotelowy lub apartament z obsługą, w którym możesz płacić tygodniowo lub co miesiąc (z góry).

Najemca i wynajmujący muszą podpisać umowę; Świadkowie nie są potrzebni.

Jeżeli najemca wyprowadzi się z naruszeniem umowy i wyprowadzi się wcześniej, musi złożyć wypowiedzenie z dwumiesięcznym wyprzedzeniem i zapłacić grzywnę. Standardowa kara wynosi zwykle dwumiesięczny czynsz i jest określona w umowie najmu. Niektóre umowy przewidują, że najemca musi zapłacić cały czynsz jako karę; Jeśli więc nie masz pewności co do swoich rocznych zobowiązań, koniecznie poinformuj o tym swojego agenta/właściciela.

Umowy najmu w Zjednoczonych Emiratach Arabskich są zazwyczaj renegocjowane czterokrotnie (kwartalnie); Jeśli zaakceptujesz trzy lub dwa czeki, otrzymasz zniżkę.

Jeśli wynajmujący chce opuścić mieszkanie z powodów osobistych (co zdarza się rzadko), musi złożyć wypowiedzenie z trzymiesięcznym wyprzedzeniem. Wiadomo, że najemca nie płaci żadnych kar.

Prawa i obowiązki najemcy i wynajmującego

właściciel domu

  • Wynajmujący musi dostarczyć Ci kopię umowy przetłumaczoną na język angielski wraz z potwierdzeniem wpłaty kaucji. 
  • Nie możesz podwyższyć czynszu w trakcie trwania umowy.
  • Pod koniec roku wynajmujący może podnieść czynsz zgodnie z zaleceniami władz nieruchomości. Jeśli nowe zasady wejdą w życie w trakcie obowiązywania umowy, najemca nie będzie mógł żądać obniżenia czynszu. Co do zasady po zawarciu umowy czynsz nie może być ani podwyższony, ani obniżony.
  • Jeśli ktoś wprowadza się do umeblowanego pokoju, wynajmujący musi zapewnić mu inwentarz. Najemca musi to sprawdzić i podpisać, aby później nie było rozbieżności.
  • Zwrócenie czeku na czynsz jest przestępstwem dla najemcy; Właściciel ma również prawo do natychmiastowej eksmisji jego i jego rodziny.
  • W budynkach mieszkalnych właściciel musi utrzymywać wszystkie obszary zewnętrzne i wspólne – lobby, korytarze, basen, siłownię itp. Jeśli właściciel nie jest właścicielem domu, ale jest właścicielem tylko wynajmowanego przez ciebie mieszkania, zwykle płaci za dom. Konserwacja (jeśli nie została określona w umowie).

najemca

  • Najemca musi dokładnie przestudiować dokumenty przed ich podpisaniem. Pamiętaj, że po podpisaniu na wykropkowanej linii nie możesz zrezygnować z żadnej klauzuli, nawet jeśli uważasz, że jest ona niesprawiedliwa.
  • Po 12 miesiącach najemca nie jest zobowiązany do odnowienia umowy, jeśli nie zgadza się ze zmienioną taryfą.
  • Najemcy mogą zmieniać instalacje i urządzenia lub dokonywać innych zmian wyłącznie za zgodą wynajmującego; Powinno to być zapisane w umowie.
  • Jeżeli najemca zostanie zwolniony z naruszeniem umowy i zostanie zwolniony wcześniej, musi zapłacić karę umowną; jest to zazwyczaj dwumiesięczny czynsz.
  • Podnajem lub podział mieszkania jest prawnie zabroniony, chyba że najemca ma pisemną zgodę właściciela.
  • W budynkach mieszkalnych z reguły na każdym piętrze znajduje się rynna; Najemca zobowiązany jest do wyrzucania śmieci do kanalizacji. Nie zostawiaj śmieci na podłodze ani w częściach wspólnych. W willach obsługa odbierze Twoje śmieci. Jeśli mieszkasz w wolnostojącej willi, będziesz musiał skorzystać z usług lokalnych śmieciarzy i zapłacić im normalne stawki.
  • Najemca jest zobowiązany do utrzymywania mieszkania w należytym stanie. W przypadku wystąpienia uszkodzeń pod koniec terminu, koszty naprawy pokrywane są z kaucji.

Gdzie się udać w przypadku sporu

We wszystkich emiratach działają komitety ds. rozstrzygania sporów dotyczących wynajmu. Na przykład Dubaj ma    Centrum rozstrzygania sporów dotyczących najmu w siedzibie Dubai    Land Department w Deira. W    Abu Dhabi jest strona internetowa    i tak dalej.

Możesz złożyć reklamację, składając następujące dokumenty:

  1. Dokument potwierdzający tożsamość najemcy i właściciela (uznawany przez Emirat);
  2. Oryginały i kopie paszportów i wiz;
  3. oryginał umowy najmu;
  4. inwazja kleszczy

ZEA Narzędzia i Telekomunikacja

W przypadku wszystkich nieruchomości innych niż apartamenty z obsługą najemcy muszą zainstalować własne media (prąd i woda) oraz telekomunikację (Wi-Fi i telefon stacjonarny). Czasami koszt agregatu chłodniczego (czytaj: klimatyzatora) w mieszkaniu pokrywa wynajmujący; Prawdopodobnie naliczą ci za to wyższy czynsz.

Jeśli zapłacisz dodatkowo swojemu agentowi (lub jeśli jest to częścią umowy), będzie mógł ci pomóc. Przydałoby się podłączenie do prądu, wody i gazu, ponieważ muszą być na miejscu, kiedy się wprowadzasz. Wiele rezydencji ma piece elektryczne, więc może nawet nie trzeba ubiegać się o przyłącze gazowe.

W przypadku przerwy w dostawie prądu lub wody należy osobiście zgłosić się do jednego z ośrodków i wypełnić formularz zamykający.

Wskazówki dotyczące wynajmu w Zjednoczonych Emiratach Arabskich

  • Jeśli masz zwierzaka, upewnij się, że Twój dom jest przyjazny zwierzętom. W każdym razie wille są przyjazne dla zwierząt;
  • Możesz poprosić eksperta prawnego – lub przynajmniej kogoś, kto mieszkał w Zjednoczonych Emiratach Arabskich przez jakiś czas – o przejrzenie umowy, jeśli nie rozumiesz, o co chodzi;
  • Bardzo dokładnie wypełnij wszystkie dokumenty; np. umowa najmu, dowód kaucji (zwrotnej), dowód kaucji (zwrotnej) itp.;
  • W miejscach takich jak Dubaj odbywa się wiele imprez; Jeśli jednak masz taki w domu, nie zwiększaj głośności za bardzo. Powiedz sąsiadom, bo mają prawo wezwać policję;
  • Jeśli mieszkasz w budynku wielorodzinnym, nie możesz powodować niedogodności w częściach wspólnych;
  • Okazujcie szacunek podczas świętego miesiąca Ramadanu. Nie jedz ani nie ubieraj się niewłaściwie w miejscach publicznych podczas postu.

Przydatne zasoby

Przewodnik po wypożyczalniach w Zjednoczonych Emiratach Arabskich