Od znalezienia wynajmowanej nieruchomości i podpisania umowy, po nawiązanie komunikacji i wyprowadzkę, przeprowadzimy Cię przez proces wynajmu w Austrii.
Kiedy planujesz wynająć nieruchomość w Austrii, masz kilka możliwości. Z reguły w Austrii są mieszkania, które są zwykle nieumeblowane, apartamenty z obsługą lub mieszkania studenckie. Podczas wynajmu możesz również rozważyć takie kwestie, jak ubezpieczenie nieruchomości i korzystanie z sieci kwater prywatnych. Jeśli jeszcze nie zdecydowałeś, czy kupić, czy wynająć nieruchomość, przeczytaj nasz przewodnik po zakupie nieruchomości w Austrii. Istnieje również wiele zrównoważonych opcji mieszkaniowych, które mogą wzbudzić Twoje zainteresowanie.
Wynajem w Austrii
Generalnie Austria nie jest znana z taniego rynku wynajmu, a kredyty hipoteczne nie są dla każdego. Jednak możliwe jest znalezienie niedrogich wypożyczalni; zwłaszcza jeśli mieszkasz w Austrii od pięciu lat i kwalifikujesz się do mieszkania socjalnego. Ale o tym później. Wynajem nieruchomości w Austrii jest dość powszechną czynnością dla ekspatów. W rzeczywistości większość rzeczy odbywa się za pośrednictwem agenta nieruchomości, który może zaspokoić Twoje potrzeby dotyczące sąsiedztwa, transportu, budżetu itp.
W Austrii większość mieszkań jest wynajmowana nieumeblowana i ma tylko podstawowe potrzeby, takie jak ciepła woda i ogrzewanie.
Popularne lokalizacje wynajmu w Austrii
Austria to bardzo piękny kraj z wieloma atrakcyjnymi miejscami, które można nazwać domem. Jednak większość emigrantów zwykle przyciąga duże miasta, które oferują lepsze możliwości pracy i bardziej żywe życie towarzyskie. Oto niektóre z najpopularniejszych miast do życia.
Żyła
Piękne budynki (wewnątrz i na zewnątrz) to nie jedyne rzeczy, które sprawiają, że Wiedeń, stolica Austrii, jest popularnym miejscem wynajmu mieszkań. W 2019 roku miasto po raz dziesiąty zostało uznane za najbardziej przyjazne do życia miasto na świecie. Oprócz doskonałego zaplecza kulturalno-rozrywkowego, Wiedeń posiada znakomitą sieć transportu publicznego, światowej klasy opiekę medyczną oraz niski wskaźnik przestępczości. Jest to również najbardziej postępowe miasto w Austrii i jest domem dla ludzi z różnych środowisk.
Salzburg
To wspaniałe miejsce wpisane na Listę Światowego Dziedzictwa UNESCO oferuje bogactwo wspaniałej barokowej architektury i przyjazny dla środowiska system transportu, co czyni go jednym z najbardziej zielonych miast Austrii.
Jest to również miejsce narodzin Mozarta, płodnego XVIII-wiecznego kompozytora, i słynie z tego, że kręcono w nim film The Sound of Music . Ponadto miasto jest co roku gospodarzem wielu ekscytujących wydarzeń, w tym Tygodnia Mozartowskiego, Festiwalu w Salzburgu i Festiwalu Zimowego. Z tego powodu Salzburg jest wspaniałym miastem dla kreatywnych ludzi i artystów.
Graz
W drugim co do wielkości mieście w Austrii mieszka ponad 440 tysięcy mieszkańców. Ponieważ miasto posiada również wiele znakomitych uczelni wyższych, jest popularne wśród studentów. Jego położenie na południu Austrii oznacza również bardziej umiarkowany klimat. Jednak emigranci stwierdzą, że największym minusem Grazu jest to, że jest mniej międzynarodowy i turystyczny niż miejsca takie jak Wiedeń.
Linz
Położone bezpośrednio nad rzeką Linz jest trzecim co do wielkości obszarem miejskim w kraju, liczącym 203 000 mieszkańców. Chociaż istnieje doskonały transport publiczny, miasto jest bardzo wygodne na piechotę. Warto zauważyć, że życie w Linz jest znacznie łatwiejsze, jeśli mówisz po niemiecku, chociaż jest tam wiele międzynarodowych firm. Oprócz tego miasto oferuje dobrą edukację i opiekę zdrowotną oraz dostęp do oszałamiającej przyrody Górnej Austrii.
Rodzaje nieruchomości do wynajęcia w Austrii
Z reguły mieszkania w Austrii prawie zawsze wydają się puste. W ramach umowy najmu prawdopodobnie dostaniesz tylko ciepłą wodę i ogrzewanie. Jeśli wolisz w pełni umeblowany dom, możesz poszukać mieszkania z obsługą. Należy jednak pamiętać, że mogą one kosztować znacznie więcej, zwłaszcza w dużych miastach.
Ponieważ wiele austriackich miast to cuda architektury, nic dziwnego, że znajdziesz apartamenty o wspaniałych cechach charakteru. Nie brakuje jednak również nowoczesnych, nowych mieszkań. Mieszkania studenckie są również wystarczające, biorąc pod uwagę dużą liczbę poszukiwanych uniwersytetów w całym kraju. Z reguły są to mieszkania dzielone.
Umowy najmu w Austrii trwają zwykle trzy lata. Dlatego jeśli chcesz mieszkać gdzieś taniej, będziesz musiał znaleźć zakwaterowanie na wynajem krótkoterminowy. I nie licz na znalezienie zwykłego mieszkania z niższym czynszem, bo to wcale nie jest powszechne. Ponadto w Austrii istnieją dwa główne rodzaje umów najmu – podstawowe i podnajmu.
W rzeczywistości średnia powierzchnia mieszkania w Austrii rośnie. Na przykład w 2018 roku powierzchnia ta wzrosła do 100,1 m2 z 99,3 w 2016 roku. W końcu zawsze miło jest mieć trochę dodatkowej przestrzeni.
Znalezienie zakwaterowania w Austrii
Oczywiście chcesz, aby znalezienie tymczasowego zakwaterowania w Austrii było jak najłatwiejsze. Mając to na uwadze, oto kilka opcji.
Agenci nieruchomości
Przyjazny dla użytkownika portal internetowy agencji nieruchomości zawiera nazwiska i dane kontaktowe lokalnych agentów nieruchomości w Austrii. Umożliwia także wyszukiwanie poza miastem i filtrowanie nieruchomości z umeblowaniem i bez. Witryna zapewnia również opcje językowe, dzięki czemu możesz wybrać lokalnego anglojęzycznego agenta nieruchomości, jeśli chcesz.
Istnieją pewne witryny, które pozwalają znaleźć apartamenty bezpośrednio przez właścicieli, zamiast przyjmować duże prowizje agencji. Poszukaj Provisionsfrei (bez agenta) i zobacz, co wymyślisz. Jednak trudno je znaleźć, ale warto zwrócić uwagę na Privatimmobilien, Jobwohnen i Willhaben.
Agencje specjalizujące się w wynajmie mieszkań za granicą
- Immototal to europejska agencja nieruchomości w Wiedniu, specjalizująca się w wynajmie luksusowych nieruchomości (apartamenty, mieszkania, domy, domy, grunty) w całym kraju.
- Knight Frank jest międzynarodowym agentem wynajmu działającym w Austrii
- Crown Consulting – pomaga w znalezieniu nieruchomości na wynajem oraz rejestracji i relokacji.
Internetowe portale nieruchomości
Wielu emigrantów szukających domów w Austrii będzie łatwiej szukać nieruchomości w Internecie. Te portale nieruchomości pokażą Ci szeroki wybór różnych domów, niezależnie od tego, czy chcesz wynająć długo, czy krótkoterminowo. Dadzą ci również dobre wyobrażenie o stanie rynku przez cały czas. Internetowe portale nieruchomości w Austrii obejmują:
- Blueground
- Spotach
- ImmoSkaut24
Zakwaterowanie dla studentów
W rzeczywistości życie kampusowe jest mniej powszechne na austriackich uniwersytetach. Z reguły studenci mieszkają w akademiku lub kwaterach prywatnych. Ponadto austriackie uniwersytety nie przydzielają automatycznie miejsca w momencie rejestracji. Zamiast tego musisz sam znaleźć zakwaterowanie. OeAD – Biuro Mieszkaniowe oferuje w pełni umeblowane mieszkania. Są one dostępne zarówno w miesiącach letnich, jak iw trakcie roku szkolnego.
zapasy płaskie
Wohngemeinschaften (prywatne mieszkania dzielone) to prawdopodobnie najpopularniejsza forma zakwaterowania wśród studentów. Zwykle studenci dzielą kuchnię i łazienkę, a także osobny pokój. Z reguły, w zależności od tego, gdzie studiujesz, średni czynsz będzie wynosił od 250 do 450 euro miesięcznie. Możesz szukać współdzielonych mieszkań na JobWohnen .
Jak wynająć nieruchomość w Austrii
Zasadniczo proces wynajmu nieruchomości w Austrii jest dość podobny do tego, który ma miejsce w innych krajach europejskich.
Wynajem przez agencję nieruchomości
W Austrii inspekcje nieruchomości powinny być bezpłatne i nie powinny być pobierane żadne prowizje. Po znalezieniu odpowiedniej nieruchomości i uzgodnieniu kwoty czynszu z agentem nieruchomości lub właścicielem, możesz podpisać umowę najmu. Zostaniesz poproszony o okazanie dowodu tożsamości, austriackiej wizy, dowodu zatrudnienia lub legitymacji studenckiej. Po zawarciu umowy najmu konieczne będzie wpłacenie kaucji. Z reguły jest to najem na trzy miesiące, ale czasami może to być nawet do sześciu miesięcy.
Cena wynajmu w Austrii
W Austrii nie ma zwyczaju negocjować kosztów wynajmu mieszkań. Cena podana przez wynajmującego jest zazwyczaj zgodna z oczekiwaniami. Ponadto rynek wynajmu w Austrii jest niezwykle silny. Oznacza to, że w kolejce po świetne mieszkania jest zwykle wielu najemców.
Miesięczna renta
Obecnie średni czynsz w kraju wynosi około 400 euro miesięcznie. W Wiedniu czynsz za przeciętne jednopokojowe mieszkanie zaczyna się od około 500 euro, a następnie wzrasta do około 2000 euro. Podobny asortyment jest w innych dużych miastach Austrii. Najniższy miesięczny czynsz znajdziesz w Karyntii za jedyne 313 euro miesięcznie.
Czasami właściciele wliczają rachunki do czynszu, jednak nie jest to normą, a jeśli tak, zostanie to uwzględnione. Jeśli nie zapłacisz czynszu, konsekwencje będą zależeć od Twojej indywidualnej umowy najmu. Jednak zwykle będą mieli powód, aby wypowiedzieć umowę najmu i zmusić cię do opuszczenia.
Depozyt czynszu
W Austrii kaucja (kaucja) wynosi zwykle 3 miesiące czynszu. Może to jednak wynosić nawet 6 miesięcy czynszu, w zależności od tego, jak luksusowa jest nieruchomość, którą rozważasz.
Spotkanie agencji i administracji
Prowizja agencyjna – jednorazowa płatność na rzecz pośrednika w obrocie nieruchomościami w ramach umowy najmu. Niestety może to być kwota od jednokrotności do trzykrotności miesięcznego czynszu plus 20% VAT. Zwykle dwa miesiące to norma.
Pomoc w wydatkach
W Austrii możesz otrzymać zasiłek dla bezrobotnych (lub Arbeitslosengeld ), jeśli stracisz pracę. Notstandshilfe (pomoc w nagłych wypadkach) jest sprawdzana na podstawie dochodów. W takim przypadku 95% zasiłku dla bezrobotnych jest wypłacane, jeżeli kwota zasiłku dla bezrobotnych wynosi 909,42 euro miesięcznie lub mniej. Jeśli zasiłek przekracza 909,42 euro miesięcznie, wypłacane jest od 92 do 95%. Zależy to jednak od dochodów i liczby osób pozostających na utrzymaniu osoby bezrobotnej.
W związku ze światową pandemią COVID-19 Austria wprowadziła zmiany w prawach wynajmujących w przypadku zaległości czynszowych. Właściciele muszą teraz zapewnić okresy karencji, jeśli najemcy nie mogą płacić czynszu. Przyczyna braku możliwości zapłaty musi być bezpośrednio związana z pandemią COVID-19. Środki te są tylko tymczasowe i powrócą do normy w styczniu 2021 r.
Mieszkania socjalne w Austrii
Co zaskakujące, 60% mieszkańców Wiednia mieszka w mieszkaniach z regulowanym czynszem. Wiedeń posiada wysoce funkcjonalny system mieszkań socjalnych z przemyślanymi elementami projektowymi, takimi jak baseny, ogrody i placówki opieki nad dziećmi.
Miasto jest częściowo właścicielem 440 000 domów socjalnych, a reszta należy do subsydiowanych przez rząd spółdzielni non-profit. Co ciekawe, w tych mieszkaniach komunalnych mieszkają razem ludzie o różnych poziomach dochodów. Zostały specjalnie zaprojektowane, aby łączyć najemców o niskich dochodach z najemcami o średnich dochodach i pomagać w integracji. Limit dochodów za dostęp do nich ustalono na ponad 3200 euro miesięcznie na jedną osobę. W drodze wyjątku najemcy mogą przebywać w swoich mieszkaniach, nawet jeśli ich dochody przekraczają limit.
Średni czynsz wynosi od 300 do 750 euro, a rozmiary wahają się od kawalerek po apartamenty czteropokojowe. Jeśli nie jesteś obywatelem Austrii, musisz legalnie mieszkać w Austrii przez pięć lat, aby się kwalifikować.
Umowy najmu w Austrii
Mietrechtsgesetz (austriackie prawo najmu ) zapewnia dość silną ochronę najemców. W rzeczywistości najem jest prawie zawsze na trzy lata, a mieszkania są zwykle nieumeblowane. Jeśli masz założenie, że nie możesz przebywać w nieruchomości przez cały okres obowiązywania umowy, upewnij się, że masz wbudowaną klauzulę, która pozwoli na wcześniejsze rozwiązanie umowy. Alternatywnie możesz wybrać wspólne mieszkanie, w którym nie masz takich ograniczeń.
Prawa i obowiązki najemcy
W Austrii najemca może podnajmować swój pokój. Liczba mieszkańców nie powinna jednak przekraczać określonej w umowie. Nawet jeśli właścicielowi nie podoba się ten pomysł, możesz to zrobić. Zasadniczo trzyletnia umowa najmu ma na celu ochronę najemcy. Na przykład właściciele nie mogą podnieść czynszu w tym okresie.
Czasami właściciel ma już media i będą one uwzględnione w twoich miesięcznych płatnościach. Twój wynajmujący musi z wyprzedzeniem przekazać Ci informacje o tych kosztach. Pamiętaj, aby przed podpisaniem umowy wyjaśnić, za co płacisz. Jeśli opłaty za media nie są wliczone w czynsz, możesz zarejestrować się u wybranego dostawcy. W apartamentach z obsługą media muszą być wliczone w czynsz w przypadku wynajmu krótkoterminowego.
Prawa najemców, pomimo złożoności, podlegają w przybliżeniu takim samym zasadom, jak w innych krajach europejskich. Najemcy podpisują umowę najmu, a zarówno najemca, jak i wynajmujący są zobowiązani do przestrzegania tego dokumentu, z wyjątkiem okoliczności łagodzących.
Prawa i obowiązki wynajmującego w odniesieniu do czynszu w Austrii
W Austrii zgodnie z prawem mieszkanie musi mieć centralne ogrzewanie, ciepłą wodę, zlewozmywak, kuchenkę i łazienkę. Istnieją jednak wyjątki od tej reguły w starych apartamentach kategorii C ze wspólną łazienką. Czasami właściciele mogą poprosić Cię o ubezpieczenie nieruchomości. Mają do tego prawo.
Twój właściciel nie może cię wyrzucić bez powodu. Mogą jednak wypowiedzieć umowę najmu w wyjątkowych okolicznościach. Dzieje się tak zazwyczaj dlatego, że nie zapłaciłeś czynszu, nieruchomość została uszkodzona lub zakłócasz spokój okolicy.
W przeciwnym razie szczegółowe zasady panujące w Twoim mieszkaniu będą zgodne z Twoją indywidualną umową najmu. Chociaż wydają się być standardowe, przeczytaj je, aby upewnić się, że wiesz, w co się pakujesz. Vienna Renters Association jest dobrym źródłem informacji na wszelkie potrzeby związane z wynajmem.
Gdzie się udać w przypadku sporu o najem w Austrii
Wiedeńska organizacja Tenants Assistance ( Mieterhilfe) oferuje bezpłatne porady w kwestiach prawnych związanych z mieszkaniem w Wiedniu. Rada Arbitrażowa świadczy bezpłatne usługi pomagające najemcom i właścicielom w ochronie ich praw.
Austriackie Stowarzyszenie Lokatorów i Właścicieli Nieruchomości udziela porad w sprawach mieszkaniowych. Obejmuje to pytania do najemców i właścicieli mieszkań. Musisz być członkiem, aby uzyskać dostęp do tych usług, jednak osoby niebędące członkami mogą zapłacić za osobistą konsultację.
Austriacka Izba Adwokacka ( Österreichische Rechtsanwaltskammer ) jest dobrym miejscem do poszukiwania prawnika specjalizującego się w prawie najmu w Twojej okolicy.
Usługi komunalne i telekomunikacja w Austrii
Zanim będziesz mógł skonfigurować usługi komunalne i telekomunikacyjne w swoim domu w Austrii, musisz najpierw otworzyć austriackie konto bankowe i skonfigurować numer telefonu. Z reguły proces aktywacji prądu i gazu należy rozpocząć na dwa tygodnie przed datą zameldowania. Elektryczność i/lub gaz muszą zostać wyłączone dla poprzedniego najemcy i ponownie włączone dla ciebie. Jeśli jest to nowa kolekcja, może być konieczne podłączenie jej do sieci dystrybucyjnej.
Sieć dystrybucji energii elektrycznej jest własnością każdego dostawcy sieci miejskiej i jest przez niego obsługiwana. Twój właściciel musi dostarczyć ci informacji o tym, który dostawca obsługuje twój dom. Będą odpowiedzialni za dostarczanie energii elektrycznej do Twojego domu i całej sieci elektrycznej. Obsługują również wszelkie przerwy w dostawie prądu. Jednak w Austrii jest również kilku konkurencyjnych dostawców i możesz wybrać tańszą opcję. Usługi takie jak Stromliste mogą pomóc Ci znaleźć najbardziej przystępnego cenowo dostawcę. Następnie musisz otworzyć konto u wybranego przez siebie dostawcy energii elektrycznej. Zasadniczo będziesz musiał przekazać im informacje o swoim mieszkaniu oraz jego instalacjach grzewczych i wodno-kanalizacyjnych.
W Austrii usługa gazowa działa tak samo i istnieje kilka różnych dystrybutorów do wyboru. Na szczęście proces konfigurowania telefonu, Internetu i telewizji jest dość prosty.
Przeprowadzka i wyjazd do Austrii
Po podpisaniu umowy najmu można wprowadzić się do lokalu w uzgodnionym terminie. Po prostu upewnij się, że zaplanowałeś media (jak powyżej) z co najmniej tygodniowym wyprzedzeniem, ponieważ zorganizowanie tego może zająć dzień lub dwa.
Ważne: jeśli musisz wyjechać przed wygaśnięciem umowy najmu, musisz najpierw sprawdzić klauzulę wypowiedzenia. Zwykle będziesz musiał powiadomić właściciela na piśmie na trzy miesiące przed planowaną datą przeprowadzki. Jeśli umowa najmu nie zawiera klauzuli wypowiedzenia, konieczne może być uzyskanie formalnego wezwania z sądu w celu wysłania go do właściciela.
Twój wynajmujący musi zwrócić kaucję natychmiast po zakończeniu najmu. Wynajmujący może naliczyć pieniądze zgodnie z Twoją indywidualną umową za rzeczy takie jak uszkodzenie mienia. Jednak mogą nie oczekiwać pieniędzy za normalne zużycie. Inwentaryzacja nieruchomości jest również powszechna w przypadku umeblowanych mieszkań.
Wskazówki dla najemców w Austrii
- Jeśli Twoja nieruchomość wymaga naprawy przed wprowadzeniem się, pamiętaj, aby uzgodnić to z właścicielem przed podpisaniem umowy. Warto zauważyć, że agenci nieruchomości zwykle znikają po podpisaniu kropkowanej linii.
- Upewnij się, że nieruchomość podlega austriackiemu prawu najmu. Zasady takie jak maksymalny czynsz i ograniczenie czasu trwania najmu są zapisane w prawie. Ponadto to prawo ma pierwszeństwo przed umową najmu. Mądrze jest porównać to z umową najmu, aby sprawdzić, czy właściciel nie stosuje nieuczciwych warunków.
- Pamiętaj, aby przed podpisaniem sprawdzić polisę pod kątem wszelkich ważnych wymagań osobistych, takich jak zwierzęta domowe lub palenie.
- Dokładnie obejrzyj nieruchomość i zrób zdjęcia uszkodzeń.
- Upewnij się, że posiadasz ważne certyfikaty bezpieczeństwa dla wszystkich elementów znajdujących się w obiekcie, takich jak czujniki dymu i gazu.
- Poproś swojego właściciela, aby pokazał ci skrzynkę z bezpiecznikami i opowiedział o wszelkich kaprysach mieszkania lub domu, abyś nie był przytłoczony, jeśli coś pójdzie nie tak.
Przydatne zasoby
- PD&R Edge — zawiera szczegółowe informacje o wyjątkowym programie wynajmu mieszkań socjalnych w Wiedniu.
- Nestpick.com to międzynarodowa strona internetowa z siedzibą w Austrii, oferująca w pełni umeblowane apartamenty do wynajęcia