Dowiedz się, jak wygląda proces wynajmu w Hiszpanii i co musisz zrobić, aby uzyskać umowę najmu odpowiednią do swoich potrzeb.
Rozpoczęcie pracy w Hiszpanii z wynajmem nieruchomości to doskonały sposób, aby przed zakupem nieruchomości w Hiszpanii zapoznać się z wybraną lokalizacją i sprawdzić, czy jest ona dla Ciebie odpowiednia.
Ile kosztuje wynajęcie nieruchomości w Hiszpanii?
Średni miesięczny czynsz w kraju wynosi około 600 euro.
Ceny wynajmu różnią się znacznie w zależności od lokalizacji. Jeśli przeprowadzasz się do Madrytu lub chcesz mieszkać w Barcelonie, przygotuj się na dużą opłatę. Nie ma tu nic dziwnego – to tutaj skupiają się wszystkie miejsca pracy i doskonała infrastruktura.
Tańsze mieszkania do wynajęcia znajdziesz na południu Hiszpanii, a nawet tańsze, jeśli spojrzysz poza miasto, w mniejszym mieście lub w głębi lądu.
Wejście na nieznany rynek wynajmu może wydawać się nieco zniechęcające, szczególnie jeśli nie znasz lokalnego języka. Warto więc odrobić pracę domową wcześniej.
Wyszukaj nieruchomości do wynajęcia online
Podobnie jak w Twoim kraju, jeśli szukasz nieruchomości do wynajęcia w Hiszpanii, Internet jest idealnym miejscem do rozpoczęcia poszukiwań.
Aby zorientować się w rodzajach nieruchomości na rynku wynajmu i cenach w wybranej przez Ciebie lokalizacji, możesz zacząć od serwisów z nieruchomościami, takich jak Idealista, Easypiso lub Spotahome.
Podczas wyszukiwania w Internecie może się okazać, że po skontaktowaniu się z agentem sporo reklamowanych nieruchomości nie będzie dostępnych do wynajęcia.
Agenci często „zapominają” usunąć ze swoich witryn niedostępne właściwości. Dzięki temu mają więcej potencjalnych klientów, którzy mogą się z nimi skontaktować. Kiedy już znajdziesz się w ich księgach, będzie większe prawdopodobieństwo, że zrobią z Tobą interesy.
Umeblowane czy nieumeblowane?
Podczas wyszukiwania w Internecie pamiętaj, że mieszkania i domy w Hiszpanii zazwyczaj reklamowane są z miesięcznym czynszem i powierzchnią mieszkalną w metrach kwadratowych. Z reguły w opisie wskazano, czy nieruchomość jest umeblowana, czy nie.
Jednakże „umeblowanie” może być zróżnicowane: albo we wszystko, czego możesz potrzebować, w tym sprzęt kuchenny, albo tylko kilka mebli tu i tam.
To samo z „bez mebli”. Może to być albo całkowicie pusta przestrzeń bez dywanów i nawet prostych urządzeń elektrycznych, albo może być wyposażona w kilka rzeczy pozostawionych przez właściciela.
Ważne jest, aby poprosić agenta lub wynajmującego o pisemne potwierdzenie, jakich mebli i urządzeń będziesz używać. Remont nieumeblowanej nieruchomości może być kosztowny.
Co do zasady, najem długoterminowy wymaga posiadania świadectwa efektywności energetycznej. Jeśli nie chcesz płacić za ogrzewanie zimą, powinieneś zwrócić uwagę na klasę efektywności energetycznej wybranej nieruchomości.
Szukasz wynajmu w Hiszpanii na własną rękę
Możesz wykazać się większą aktywnością i samodzielnie szukać nieruchomości do wynajęcia. Zwykle wiąże się to z jeżdżeniem po wybranej okolicy w poszukiwaniu znaków „Se Alquila”, czyli znaku, że właściciel chce wynająć swoją nieruchomość.
Bezpośrednia komunikacja z właścicielami często wiąże się z koniecznością znajomości języka.
Z drugiej strony, jeśli mówisz po hiszpańsku i zdecydujesz się na bezpośrednią rozmowę z właścicielem, umożliwi Ci to negocjowanie czynszu, ponieważ wynajmujący nie będzie płacił żadnych opłat agencyjnych.
Współpraca z agentem nieruchomości
Współpraca z agentem ma zalety: mówi po hiszpańsku, zna lokalne zwyczaje i zazwyczaj może pomóc w takich sprawach, jak podłączanie i rozłączanie komunikacji, aby przygotować nieruchomość do przeprowadzki.
Jeśli poprosisz agenta o pomoc w znalezieniu odpowiedniej nieruchomości do wynajęcia, niektórzy agenci mogą spróbować obciążyć Cię opłatą za tę usługę.
Zapytaj swojego agenta z wyprzedzeniem o „opłatę za znalezienie”. Wszelkie opłaty uiszczane agentowi powinny zostać uiszczone przez wynajmującego, a nie najemcę, więc upewnij się, że zostanie to załatwione przed podjęciem decyzji.
Najlepiej jest współpracować z lokalną agencją na wybranym obszarze, ponieważ zna ona rynek i powinna mieć lepsze kontakty z właścicielami. Aby znaleźć agenta w konkretnym mieście lub regionie, możesz sprawdzić sekcję Inmobiliarias na lokalnych żółtych stronach.
Ubieganie się o wynajem nieruchomości w Hiszpanii
Gdy już znajdziesz odpowiedniego agenta, zazwyczaj przeprowadzi Cię on przez proces składania wniosku.
W niektórych przypadkach możesz zostać poproszony o wpłatę równowartości miesięcznego czynszu w momencie rozpoczęcia procesu składania wniosku. Kwota ta zostanie uwzględniona w Twojej kaucji później, po podpisaniu umowy.
Czy potrzebuję NIE, jeśli wynajmuję nieruchomość w Hiszpanii?
Więc. NIE potrzebujesz dosłownie wszystkiego: jeśli chcesz wynająć/kupić mieszkanie lub dom, jeśli ubiegasz się o prąd, gaz, wodę, telewizję, internet, telefon itp.
Pełna lista dokumentów wymaganych do wynajmu:
- Dokument zezwalający na pobyt w Hiszpanii
- Dowód zdolności do płacenia czynszu (pokazujący, że masz wystarczające oszczędności lub regularne dochody, takie jak dochód z emerytury, dywidendy, odcinki wypłaty itp.)
- Hiszpański numer identyfikacji podatkowej NIE
- Paszport lub dowód osobisty
- Osobiste rekomendacje (czasami)
Kaucja za wynajem w Hiszpanii
Zostaniesz poproszony o wpłacenie kaucji w pierwszym dniu wynajmu lub z góry, gdy będziesz ubiegać się o wynajem.
Początkowy koszt wynajmu to zazwyczaj czynsz za pierwszy miesiąc, ewentualnie opłata agencyjna (jeśli zostało to uzgodnione z agentem) i kaucja. Zgodnie z prawem kaucja musi stanowić równowartość jednomiesięcznego czynszu.
Pamiętaj, aby wpłacić depozyt przelewem bankowym, a nie gotówką. Twój wynajmujący lub agent zazwyczaj przechowuje Twój depozyt na oddzielnym koncie.
W różnych częściach Hiszpanii rząd wprowadził programy ochrony depozytów, ale większość agentów i właścicieli z nich nie korzysta. A nawet jeśli tak się stanie, nie ma gwarancji, że kaucja zostanie Ci zwrócona przed końcem umowy najmu.
Nieodzyskanie kaucji jest powszechnym problemem w Hiszpanii do tego stopnia, że wiele kancelarii prawnych podjęło się reprezentowania najemców w sądzie, walcząc z wynajmującym o kaucję.
Niektórzy emigranci w Hiszpanii nie płacą czynszu za ostatni miesiąc po wyprowadzce i nie wymagają zwrotu kaucji. Nie jest to jednak zalecane, ponieważ może prowadzić do problemów.
Najlepszą rzeczą, jaką możesz zrobić, to utrzymywać przyjazne stosunki z wynajmującym i poprosić go o sprawdzenie nieruchomości na kilka tygodni przed wyjazdem. W ten sposób będziesz mieć trochę czasu na rozwiązanie wszelkich problemów, zanim będziesz musiał się wyprowadzić i odzyskać kaucję od wynajmującego, gdy odbierzesz klucze.
W przeciwnym wypadku wynajmujący ma prawo zatrzymać kaucję przez okres jednego miesiąca. Jeżeli kaucja jest przechowywana dłużej niż jeden miesiąc, wynajmujący jest prawnie zobowiązany do zapłaty odsetek od środków.
Dobrym pomysłem jest również prowadzenie rejestru wszelkich prac wykonanych w celu ulepszenia lub naprawy naszego zakwaterowania w trakcie wynajmu, który możesz wykorzystać do wsparcia swojej sprawy w przypadku sporu.
Umowy najmu w Hiszpanii ( contrato de arrendamiento )
Umowa najmu w Hiszpanii obowiązuje zarówno w formie pisemnej, jak i ustnej. Zaleca się jednak uzyskanie pisemnego tłumaczenia umowy od Abogado, Gestora lub tłumacza, jeśli nie mówisz po hiszpańsku.
Jeżeli pomiędzy Tobą a wynajmującym istnieje spór co do tego, co dokładnie zostało uzgodnione w umowie ustnej (tj. kto płaci za media), żadna ze stron nie ma środków, aby udowodnić lub obalić swoje stanowisko. Umowa pisemna odpowiada zatem interesom zarówno najemcy, jak i leasingodawcy.
Wszystkie umowy najmu muszą być sporządzone w języku hiszpańskim. Sama umowa jest bardzo przydatnym dokumentem, który warto mieć pod ręką: będziesz potrzebować swojej hiszpańskiej umowy, aby zarejestrować się w Padron (u władz lokalnych), otworzyć hiszpańskie konto bankowe lub ubiegać się o pobyt stały w Hiszpanii.
Jeśli masz dłuższą umowę najmu (ponad rok), masz więcej praw jako najemca zgodnie z prawem hiszpańskim. Przykładowo, jako najemca długoterminowy, możesz przedłużyć umowę o pięć lat.
Dotyczy to przypadków, gdy po roku wynajmujący nie będzie już osobiście zamieszkiwał w nieruchomości. Następnie muszą zachować dwumiesięczny okres wypowiedzenia.
Po odnowieniu umowy wynajmujący może podnieść cenę jedynie o „Índice de garantía de competitividad” (hiszpański krajowy wskaźnik cen) – kliknij link, aby zobaczyć najnowsze dane.
Wynajmujący może podnieść czynsz w przypadku ulepszenia lokalu, pod warunkiem, że podwyżka spełnia określone standardy i łącznie nie przekracza 20%.
Dlatego umowy długoterminowe nie są w Hiszpanii zbyt powszechne. Typowa umowa najmu zawierana jest na 11-12 miesięcy z możliwością przedłużenia w razie potrzeby.
Jeśli chcesz wyjechać przed końcem umowy, daj nam znać najpóźniej 30 dni przed datą końcową. Jeśli złożysz wypowiedzenie w tym terminie, będziesz musiał płacić czynsz do końca umowy.