Przeprowadzka do Londynu? Nasz pomocny przewodnik po wynajmie nieruchomości w Londynie zawiera wskazówki, jak znaleźć dom i porady dotyczące legalności wynajmu nieruchomości w Wielkiej Brytanii.
Jeśli chcesz przeprowadzić się do stolicy Wielkiej Brytanii, pierwszym krokiem jest ustalenie, gdzie mieszkać w Londynie. Jeśli szukasz mieszkania do wynajęcia w Londynie, przekonasz się, że ceny są wysokie i wciąż rosną. Czynsze w Londynie są jednak mniej podatne na bardziej dramatyczne wzrosty cen domów w Londynie.
Twoje miesięczne wynagrodzenie wpływa na to, gdzie i co możesz wynająć w Londynie. Jakość poszczególnych nieruchomości ma również wpływ na koszt wynajmu. Ceny czynszu rzadko podlegają negocjacjom, ponieważ właściciele nie mają większych trudności ze znalezieniem najemców. Dlatego też, szukając nieruchomości do wynajęcia w Londynie, musisz wykazać się elastycznością.
Znalezienie domu w Londynie
Część osób poszukując noclegu w Londynie korzysta z usług agenta wynajmującego, który profesjonalnie zajmuje się wynajmem. Większość znanych agentów nieruchomości, którzy sprzedają nieruchomości, działa również jako agenci wynajmu. Agenci najmu zajmują się głównie całymi mieszkaniami i domami. Samo zajrzenie do ich okien lub przeszukanie ich stron internetowych pozwoli Ci wyczuć rodzaj nieruchomości na rynku wynajmu.
Korzystanie z agencji wynajmu może wyeliminować część problemów związanych z poszukiwaniem zakwaterowania. Zwykle postępują zgodnie ze standardowymi procedurami i usprawniają wyszukiwanie.
Wadą jest to, że prawdopodobnie zapłacisz nieco więcej czynszu niż w przypadku wynajmu bezpośrednio od właściciela. Niektórzy agenci wynajmu pobierają opłaty od najemców, jeśli uda im się ich gdzieś znaleźć lub mają płatny program rejestracji, podczas gdy inni pobierają jedynie opłaty od wynajmujących. Agenci wynajmujący, którzy zgłosili się do Krajowego Zatwierdzonego Programu Najmu, zgodzili się na utrzymanie pewnych standardów. Dlatego właśnie tych najlepiej używać.
Jeśli jesteś bardziej zainteresowany przyłączeniem się do mieszkania lub domu, znajdziesz je szeroko reklamowane na stronach internetowych takich jak:
Co jest wliczone w czynsz
Wynajęte mieszkanie zazwyczaj jest wyposażone w główny sprzęt kuchenny, taki jak lodówka i pralka. Niektóre z nich wyposażone są w meble do sypialni i salonu. Czynsz może obejmować rachunki „włącznie” lub „wyłącznie”. Kiedy w ogłoszeniu podano, że rachunki są wliczone w cenę, zazwyczaj oznacza to, że czynsz obejmuje cenę gazu, prądu i wody. Ponadto sprawdź, czy czynsz obejmuje podatek lokalny, czyli miesięczną opłatę na rzecz władz lokalnych. Rachunki telefoniczne prawie zawsze będą pokrywane przez najemcę. Domy lub mieszkania posiadające wydzielone miejsce parkingowe nie są zbyt popularne i wymagają wyższego czynszu. Podobnie tylko nieruchomości z najdroższej części rynku będą prawdopodobnie wyposażone w takie udogodnienia, jak klimatyzacja, obsługa przy wejściu czy siłownia. Większe naprawy nieruchomości należą do obowiązków wynajmującego, podobnie jak konserwacja urządzeń gazowych, które zgodnie z prawem muszą być serwisowane co roku. Ze swej strony najemcy mają obowiązek utrzymywania wynajmowanej nieruchomości i jej zawartości w należytym porządku.
Depozyty i dzierżawy
W Wielkiej Brytanii standardem jest wpłata zwrotnej kaucji w wysokości co najmniej miesięcznego czynszu i opłacenie miesięcznego czynszu z góry przed przeprowadzką do nowego miejsca. Następnie nadal płacisz czynsz z góry w miesięcznych odstępach. Jeśli wynajmujesz samodzielną nieruchomość lub w ramach grupy, prawdopodobnie będziesz musiał podpisać prawnie wiążącą umowę zwaną „zapewnionym najmem krótkoterminowym”.
Ten rodzaj najmu obejmuje okres minimum sześciu miesięcy, z możliwością przedłużenia umowy po tym okresie. W ciągu pierwszych sześciu miesięcy wynajmujący lub najemca musi złożyć jednomiesięczne wypowiedzenie, jeśli chce, abyś opuścił mieszkanie, oraz dwumiesięczne wypowiedzenie w przypadku przedłużenia umowy poza ten okres (chyba że obie strony dojdą do porozumienia).
Czynsz nie powinien wzrastać przez pierwsze sześć miesięcy, chyba że umowa najmu zawiera klauzulę zezwalającą na taką podwyżkę lub nie wyrażasz zgody na podwyżkę. Po tym czasie możesz zostać obciążony podwyżkami czynszu i nie będziesz miał innego wyjścia (poza wyprowadzką), jeśli uznasz je za niesprawiedliwe. Większość udziałów w domach należy do kategorii zwanej domami wielorodzinnymi i podlega dodatkowym przepisom dotyczącym zdrowia i bezpieczeństwa, które są egzekwowane przez władze lokalne. Jeśli jednak dzielisz mieszkanie z osobą, która jest jego właścicielem, masz znacznie mniej praw.
Spory wynajmujący – najemca
Jeśli masz jakiekolwiek problemy z wynajmującym, skontaktuj się z Biurem Porad Obywatelskich (Citizens Advice Bureau) , bezpłatną służbą porad działającą w lokalnych biurach. W każdym samorządzie lokalnym działa także specjalista ds. stosunków najmu, który może interweniować w sporach między wynajmującym a najemcą. Można się z nimi skontaktować za pośrednictwem strony internetowej władz lokalnych lub witryny gov.uk. Właścicieli nieruchomości obowiązuje wiele przepisów i rozporządzeń, zwłaszcza dotyczących zdrowia i bezpieczeństwa, dyskryminacji i molestowania. Dlatego zawsze warto zasięgnąć porady, jeśli uważasz, że jesteś traktowany niesprawiedliwie.
Pomoc mieszkaniowa
Dość rzadko zdarza się, aby pracodawcy zapewniali pomoc w zakwaterowaniu w Londynie. Takie praktyki zwykle ograniczają się do pracodawców płacących za tymczasowe zakwaterowanie w czasie, gdy nowo przybyli znajdą tu swoje stopy. Większa pomoc w relokacji i orientacji w kraju może być oferowana w przypadku stanowisk wyższego szczebla. Jednakże państwo zapewnia pomoc w znalezieniu niedrogiego mieszkania dla osób zatrudnionych w zawodach „pracowników kluczowych”. Należą do nich policja, służba zdrowia i opieka socjalna. Przepisy te wprowadzono, aby uniemożliwić takim pracownikom wycenę z Londynu. Więcej informacji na temat programów mieszkaniowych w przystępnej cenie oraz pomocy mieszkaniowej w nagłych przypadkach można znaleźć na stronie www.shelternet.org.uk .