Muitas pessoas alugam no Reino Unido, sendo Londres, Manchester, Edimburgo e Cardiff locais populares. Aqui está o que os inquilinos precisam saber.

Com o aumento dos preços das casas nas últimas décadas, o arrendamento tornou-se popular em todo o Reino Unido. É uma opção mais acessível e flexível e um primeiro passo prático para muitos expatriados antes de comprar uma casa. No entanto, ainda pode ser um processo caro e complicado, com vários tipos de habitação para arrendamento e leis de arrendamento distintas em diferentes partes do Reino Unido.

Se você está se mudando para o Reino Unido e deseja alugar, aqui estão todas as informações importantes para ajudá-lo a navegar no mercado de aluguel:

Alugar no Reino Unido

O  Departamento de Nivelamento, Habitação e Comunidades  é o órgão governamental central do Reino Unido responsável pela habitação. No entanto, uma vez que grande parte da política habitacional no Reino Unido é atribuída aos governos regionais, pode haver variações nas leis de arrendamento, nos procedimentos e na disponibilidade de habitação social. Este artigo fornece uma visão geral do aluguel no Reino Unido, mas se concentra mais na Inglaterra. Para obter informações específicas relevantes para outras partes do Reino Unido, você pode verificar estes links para  Escócia ,  País de Gales e  Irlanda do Norte .

Pouco menos de  35% dos residentes no Reino Unido  alugam as suas casas, um valor acima da  média da UE . Embora exista habitação social em todo o Reino Unido, o seu stock é limitado. Cerca  de uma em cada cinco pessoas  alugam a proprietários privados e os residentes estrangeiros têm  maior probabilidade de arrendar . Por causa disso, é importante que os expatriados que se mudam para o Reino Unido compreendam totalmente os direitos, regulamentos e opções quando se trata de aluguel de acomodação.

Locais populares para alugar no Reino Unido

Você pode encontrar acomodações para alugar em quase qualquer lugar do Reino Unido, desde cidades movimentadas até pequenas vilas rurais. Se quiser pesquisar o que esperar em diferentes partes do Reino Unido, você pode usar  Find A Hood  para obter informações sobre as características do bairro.

Londres

Londres é a capital e a cidade mais populosa do Reino Unido, com quase nove milhões de habitantes. Isto representa mais de um oitavo da população total do Reino Unido. Cerca de  37% dos seus residentes  nasceram no estrangeiro, o valor mais elevado do Reino Unido. Mais pessoas alugam em Londres do que em qualquer outro lugar do país, com  29% em alojamentos privados alugados .

Não é nenhuma surpresa que os internacionais sejam atraídos para Londres. É uma das cidades globais mais conhecidas, frequentemente votada entre as melhores em oportunidades de emprego, negócios, universidades e cultura. É também uma das cidades mais multiculturais do mundo e tem muitos bairros prósperos.

No entanto, é também a cidade mais cara do Reino Unido. Os aluguéis médios são de  £ 1.425 por mês , quase o dobro da média nacional, e relata uma  taxa de criminalidade mais alta . Portanto, você precisará fazer uma pesquisa antes de escolher um local para alugar.

Você pode pesquisar imóveis para alugar em Londres usando ferramentas de pesquisa online, como  Zoopla ,  OpenRent e  Rightmove . Existem também agências específicas para Londres; Dexters  e  Foxtons . Confira o  mapa de aluguel de Londres  produzido pelo Gabinete do Prefeito para obter informações sobre preços de aluguel. Os tipos de acomodação para aluguel mais comuns são apartamentos, estúdios e casas com terraço. Existem propriedades maiores isoladas e geminadas nas áreas suburbanas externas.

Manchester

Manchester, a maior cidade do norte da Inglaterra, é famosa pela sua herança musical e desportiva. É o centro econômico do norte, onde ficam as sedes de empresas no Reino Unido, incluindo Kellogg’s, Adidas e o Co-op Group. Cerca de 25%  da população da cidade nasceu no exterior.

O aluguer de alojamento é mais acessível do que em Londres, embora o  custo médio mensal de £ 836  ainda esteja ligeiramente acima da média nacional. Os apartamentos dominam o centro da cidade e áreas vibrantes como Deansgate. Mais adiante, em bairros como Didsbury, você encontra casas de família, casas geminadas e grandes propriedades vitorianas. Você pode entrar em contato com vários  agentes de locação locais  na cidade para procurar um lugar.

Edimburgo

Localizada no Firth of Forth, Edimburgo possui sete colinas antigas, incluindo uma sobre a qual o seu castelo foi construído. Não é novidade que tem a reputação de ser uma das cidades mais bonitas do Reino Unido. É a capital da Escócia e um centro de festivais de artes (por exemplo,  Fringe  e  Festival Internacional ). No entanto, o clima frio e úmido frequente pode ser uma desvantagem.

Cerca de 22% das pessoas alugam para particulares na cidade, segundo o  Censo de 2011 . Os cidadãos não britânicos representam  16% da população .

A cidade oferece muitas oportunidades de aluguel no centro, incluindo o bairro histórico de Stockbridge, até Morningside e Portobello. O parque habitacional para aluguel de Edimburgo consiste em vários tipos de propriedades, incluindo grandes cortiços em edifícios vitorianos do século XIX. Você pode pesquisar online ou entrar em contato com agências de locação locais para encontrar propriedades. Os aluguéis custam em média £ 946 por mês, tornando a cidade uma das mais caras da Escócia, mas não muito acima da média do Reino Unido.

Cardife

A capital galesa, Cardiff, foi historicamente um centro de mineração de carvão. Hoje, é o centro económico e cultural do País de Gales. É uma área de rápido crescimento que atrai migrantes devido à sua acessibilidade, mercado de trabalho e acessibilidade para uma cidade do seu tamanho e estatura. No entanto, os aluguéis estão aumentando mais rapidamente do que em outros lugares do País de Gales, e a média é atualmente de £ 828 por mês. Cerca de  13% dos residentes de Cardiff  não nasceram no Reino Unido, a percentagem mais elevada no País de Gales.

Quase metade de todos os aluguéis na cidade são apartamentos e estúdios. No entanto, você pode encontrar propriedades maiores, isoladas e geminadas, nos subúrbios. Os agentes imobiliários locais  podem ajudá-lo a encontrar uma casa para alugar.

Comprar vs alugar no Reino Unido

Existem prós e contras em alugar e comprar uma casa no Reino Unido. Alugar faz mais sentido se você deseja flexibilidade e não a responsabilidade de possuir um imóvel. Você também não precisará de milhares de libras no banco para um depósito ou terá que pagar custos adicionais, como imposto de selo. Alugar no Reino Unido também lhe dá tempo para obter informações sobre o mercado imobiliário e determinar onde gostaria de comprar.

Porém, comprar uma casa significa ter um lugar para chamar de seu e com liberdade para reformar. É também um investimento, e os pagamentos mensais da hipoteca costumam ser mais baratos do que o aluguel. Mas não há como negar que é um risco considerável. Se os preços dos imóveis despencarem, você poderá perder milhares de libras. Comprar no Reino Unido é melhor quando os preços dos imóveis estão baixos ou se você planeja um acordo de longo prazo.

Tipos de imóveis para alugar no Reino Unido

Você pode encontrar vários tipos de propriedades no mercado de aluguel no Reino Unido. Aqui estão os principais:

  • Apartamento  – também conhecido como flat, é um dos tipos de imóveis para locação mais comuns, principalmente nas grandes cidades. Os apartamentos podem ser construídos especificamente em blocos altos ou convertidos em casas individuais ou espaços comerciais. Vão desde apartamentos estúdio a moradias de quatro quartos, e geralmente possuem características comuns, como entrada compartilhada e coleta de lixo.
  • Casas geminadas  – ou moradias geminadas são fileiras de casas idênticas ligadas umas às outras. Muitos foram construídos no século XIX. Casas geminadas são propriedades de aluguel comuns em muitas áreas e tendem a ser mais baratas do que outras casas. A maioria tem de um a três quartos.
  • Moradias isoladas  – edifícios únicos que são normalmente maiores e mais caros do que muitos outros tipos de propriedade. Normalmente, eles têm um jardim e entre um a cinco quartos.
  • Moradias geminadas  – semelhantes às moradias isoladas, mas compostas por duas moradias num só edifício. Mais baratas e menores do que casas isoladas, mas geralmente mais caras do que moradias ou apartamentos. A maioria tem de um a três quartos.
  • Bungalow  – semelhante a uma casa, mas um edifício térreo. Popular entre residentes mais velhos ou pessoas com deficiência que desejam evitar escadas.
  • Casinha  – casa inserida num edifício de vários pisos, semelhante a um apartamento, mas com entrada exterior própria e normalmente composta por dois pisos.
  • Cottage  – uma pequena casa tipicamente única em design e com características atraentes, como telhado de palha. Encontrado principalmente em áreas rurais e geralmente caro.
  • Mansão  – casa de luxo com vários quartos e geralmente recursos adicionais, como piscina.
  • Bedsit  – um apartamento de um quarto com cozinha e banheiro compartilhados. Muitas vezes, ocorrem em casas de múltiplas ocupações ( HMO ).

Outras características das propriedades no Reino Unido

Você pode alugar propriedades no Reino Unido, mobiliadas ou não. A maioria dos imóveis é mobiliada, o que significa que devem incluir camas, sofás, mesas, cadeiras e guarda-roupas. Alguns também podem incluir extras como TVs, fornos de micro-ondas ou roupa de cama. Você também pode encontrar locais anunciados como semimobiliados, o que significa que terão alguns, mas não todos os móveis móveis padrão. Todas as propriedades devem detalhar o que incluem para saber o que você pode precisar comprar.

As propriedades não mobiliadas no Reino Unido ainda incluem tipicamente móveis fixos, por exemplo, tapetes e acessórios de cozinha e banheiro. Você precisará fornecer móveis móveis. Um anúncio de propriedade deve indicar claramente se não inclui essas comodidades e ter o preço adequado.

Você também pode encontrar apartamentos com serviços no Reino Unido que são propriedades mobiliadas com comodidades extras, por exemplo, serviços de limpeza ou lavanderia e wi-fi. Geralmente são mais caros, mas costumam ser usados ​​por visitantes de curto prazo no Reino Unido.

Encontrar um lugar para alugar no Reino Unido

Portais on-line

A popularidade dos portais imobiliários online cresceu nos últimos anos, à medida que mais pessoas se envolvem com serviços e aplicativos digitais. Existem agora muitos sites no Reino Unido onde você pode ver o que está disponível, filtrar suas pesquisas de acordo com seus critérios e inscrever-se para receber alertas.

Os principais sites do Reino Unido incluem:

Deixando agentes

Você pode procurar aluguéis por meio de um agente de locação no Reino Unido. Isso torna as coisas mais fáceis, pois o agente irá ajudá-lo a encontrar propriedades adequadas e lidar com o administrador inicial. Muitos proprietários usam agentes para encontrar inquilinos e administrar a propriedade. Como resultado, você pode negociar com uma agência em vez de com o proprietário.

Desde junho de 2019, os agentes de locação (exceto na Irlanda do Norte)  não podem cobrar dos locatários  quando:

  • Configurando a locação
  • Verificando referências e histórico de crédito
  • Renovar ou rescindir o contrato de locação

Você pode encontrar agentes nacionais e locais na maioria das cidades. Certifique-se de que eles sejam membros de um dos principais órgãos da indústria, que incluem:

Todas as agências em Inglaterra também deveriam ser membros de um  sistema de reparação independente . O objetivo principal de um esquema de reparação de propriedade é resolver ou resolver reclamações não resolvidas de consumidores quando a ação de um membro lhes causou perdas.

Aluguel mobiliado

O aluguer mobilado é uma boa solução para profissionais ou turistas que não pretendem ficar num hotel e necessitam apenas de um arrendamento de curta duração com responsabilidade mínima. Homelike  oferece apartamentos mobiliados e com serviços em várias das principais cidades do Reino Unido. Você pode pesquisar propriedades que atendam a requisitos específicos, como acomodações para famílias numerosas ou aluguéis que aceitam animais de estimação. No entanto, o período mínimo de aluguer é de um mês e pode ser caro.

Jornais locais

Alguns proprietários privados ainda usam anúncios classificados tradicionais em jornais locais. Às vezes, você encontra neles uma joia absoluta, que não é apresentada em nenhum outro lugar.

Conselhos comunitários

Não se esqueça dos quadros de avisos nos centros comunitários, igrejas, escolas, supermercados e bancas de jornal. Não confie nisso como seu único método de pesquisa de propriedades, mas não custa nada ficar de olho nas ofertas locais.

Apartamentos compartilhados

O compartilhamento de apartamentos é comum no Reino Unido, especialmente em cidades caras como Londres, onde muitas pessoas economizam dinheiro alugando um quarto em acomodações compartilhadas, em vez de ficarem sozinhas. Flatsharing economiza dinheiro e também pode ser uma ótima maneira de fazer novos amigos se você for novo em um país. Normalmente você encontrará famílias multiculturais compostas por pessoas mais jovens que compartilham apartamentos.

No entanto, considere que o compartilhamento de apartamento tende a ser mais informal do que alugar um imóvel por conta própria. Você não pode ser um inquilino nomeado no contrato de locação; portanto, você não terá proteção garantida. Se for esse o caso, é bom redigir um contrato simples (uma página deve ser suficiente) ou pedir algo por escrito. Certifique-se de obter detalhes do esquema de proteção de depósitos se for solicitado a pagar um depósito antecipadamente.

Os sites de flatsharing no Reino Unido incluem:

Locações especializadas

A  Ethical Lettings Agency  é especializada em locações de baixo custo se você estiver procurando opções econômicas. Oferece garantias quanto aos padrões de propriedades e proprietários. Eles também fornecem conselhos sobre benefícios.

Alguns agentes são especializados em lares para pessoas com deficiência. A PLG  é uma especialista líder em propriedades para deficientes físicos que pode ajudar a encontrar aluguéis adaptados às necessidades individuais. A Branch Properties  também ajuda pessoas com deficiência a encontrar acomodações acessíveis.

Alojamento estudantil no Reino Unido

Como estudante, você tem os mesmos direitos que qualquer outro inquilino particular. O escritório de hospedagem da sua universidade pode ajudar a encontrar aluguéis adequados para estudantes. Você também pode fazer uma busca online por acomodação por meio de portais estudantis dedicados, que incluem:

Os estudantes podem escolher entre uma variedade de opções de acomodação no Reino Unido, por exemplo:

  • Casas ou quartos privados alugados  – uma opção comum para estudantes do Reino Unido, especialmente a partir do segundo ano. Os quartos podem ser alugados de proprietários privados, agentes de locação ou especialistas em acomodação estudantil.
  • Halls do campus universitário  – pertencentes e administrados por universidades e geralmente consistindo de um quarto individual com um pequeno banheiro privativo, além de uma cozinha compartilhada ou sala comunitária, lavanderia e segurança na frente da casa. Muitas vezes disponível apenas para o primeiro ano de estudo.
  • Casas ou quartos geridos por universidades  – semelhantes a alojamentos privados, mas geridos por universidades. Muitas vezes com disponibilidade limitada.
  • Salas privadas  – semelhantes às salas de campus universitários, mas supervisionadas por empresas privadas e mais caras.
  • Homestay  – um quarto em uma casa de família, popular para visitas de estudo curtas. Você pode pesquisar sites, como  Academic Families ,  British Homestays ou  Homestay , para encontrar acomodação.

Como alugar um imóvel no Reino Unido

Alugar através de uma agência imobiliária

Muitos aluguéis no Reino Unido são feitos por meio de agências imobiliárias ou de locação que lidam com a administração, cobrança de aluguel e quaisquer problemas ou reparos em nome do proprietário. Se encontrar alojamento através de uma agência, normalmente esta também gerirá a propriedade, a menos que o proprietário os tenha contratado apenas para encontrar um inquilino. As agências também gerenciam muitos aluguéis anunciados em portais online.

Se você passar por uma agência, o aluguel normalmente é mais alto, pois os agentes cobram taxas do locador. No entanto, agora é ilegal para um agente cobrar  taxas  por visitas, estabelecimento ou renovação de arrendamento ou checkouts de inquilinos (exceto na Irlanda do Norte).

Os agentes cuidarão das visitas às propriedades. Eles devem fornecer informações importantes sobre a propriedade (por exemplo, custos de aluguel, período mínimo de locação) antecipadamente e  responder a quaisquer perguntas . Pode ser necessário pagar um  depósito  para reservar uma propriedade. Normalmente, custa cerca de uma semana de aluguel e será reembolsado se você não o receber.

Assim que o locador aceitar sua solicitação, você deverá pagar o  depósito de locação  junto com a primeira parcela do aluguel. Normalmente, equivale a quatro ou cinco semanas de aluguel. Você também precisará fornecer:

  • Identificação como passaporte
  • Prova de status de imigração
  • Situação financeira (detalhes de emprego ou extratos bancários)
  • Histórico de crédito, geralmente feito por meio de uma verificação de crédito independente
  • Referências do seu senhorio atual (se disponível)

A maioria dos agentes exige que os inquilinos tenham um salário mensal de cerca de duas vezes e meia o aluguel mensal. Se você não puder provar isso ou não tiver referências do proprietário, a agência poderá solicitar que você forneça um  fiador de aluguel .

Alugar diretamente através de um proprietário privado

Você pode alugar diretamente de proprietários no Reino Unido. Geralmente é mais barato porque o proprietário não terá que adicionar taxas de agência ao calcular os custos do aluguel. Os proprietários devem pertencer a um  esquema de credenciamento  e seguir regulamentos semelhantes sobre aluguel, taxas e manutenção de propriedade. Se você alugar diretamente de um locador, certifique-se de que o contrato de locação protege os direitos do seu inquilino.

Custos de aluguel no Reino Unido

Aluguel mensal

De acordo com as  últimas estatísticas do governo  para a Inglaterra (dezembro de 2021), o aluguel mensal médio em todo o país é de £ 755. Isso varia de £ 500 no Nordeste a £ 1.425 em Londres. As médias para diferentes tipos de propriedades em todo o país são:

  • Quarto em casa ou apartamento compartilhado – £ 420
  • Apartamento estúdio – £ 595
  • Propriedade de um quarto – £ 675
  • Propriedade de três quartos – £ 850
  • Quatro ou mais quartos – £ 1400

Esses custos excluem contas. No entanto, algumas taxas de aluguel incluem impostos municipais, contas de água ou eletricidade. O seu contrato de arrendamento deve fornecer detalhes completos sobre o que está incluído no seu aluguel mensal.

O aluguel normalmente é pago por débito direto ou ordem permanente, especialmente se você passar por uma agência. Alguns proprietários podem aceitar métodos diferentes, incluindo pagamentos em dinheiro. Certifique-se de obter um recibo para isso.

As leis relativas aos controles de aluguel diferem em todo o Reino Unido. Apenas a Escócia tem regulamentos que controlam os aumentos de rendas, e os ministros têm o poder de introduzir limites máximos de renda locais onde os preços aumentam demasiado rapidamente. Noutras partes do Reino Unido, não existe controlo de rendas e os proprietários podem aumentar os custos como desejarem, uma vez terminado o arrendamento a prazo. Naturalmente, você poderá  contestar um aumento de aluguel  se achar que não é razoável.

Se você não pagar o aluguel, corre o risco de despejo. No entanto, existem diferenças regionais em relação aos períodos e processos de aviso prévio. Na Inglaterra, desde agosto de 2021, o proprietário deve avisá-lo com dois meses de antecedência, a menos que você  deva pelo menos quatro meses de aluguel . Se recusar sair, o seu senhorio tem o direito de requerer uma ordem judicial que pode resultar no despejo por parte dos oficiais de justiça.

Depósito de aluguel

Você precisará pagar um depósito ao alugar uma casa no Reino Unido. Isso protege o proprietário contra danos ou aluguel não pago. Desde 2019, os depósitos na Inglaterra não podem ultrapassar cinco semanas de aluguel (ou seis semanas se o aluguel anual for superior a £ 50.000).

O seu senhorio deve devolver o depósito, menos qualquer aluguel devido ou custos de danos, no final do contrato. Eles pagam depósitos em um esquema de proteção de depósitos aprovado pelo governo  . Você pode levar o seu senhorio a tribunal se ele não proteger o seu depósito em um esquema. Você também pode contestar quaisquer deduções por meio de um processo de resolução de disputas.

Taxas de agência e administração

As agências não podem mais cobrar taxas pela administração ou tratamento de contratos, visitas, pesquisas de propriedades ou verificações de crédito. As únicas taxas do inquilino incluem:

  • Se o inquilino solicitar a rescisão antecipada da ocupação
  • Até £50 (ou mais, se houver comprovação de custos mais elevados) para fazer alterações no arrendamento ou transferir para outra pessoa
  • Penalidades por atraso no pagamento do aluguel ou substituição de chaveiro

Se um agente de locação ou proprietário tentar cobrar de você quaisquer outras taxas não relacionadas com aluguel, depósito ou contas de serviços públicos, você poderá reclamar junto ao  esquema de reparação do agente de locação  ou aos Padrões de Negociação por meio  do Conselho ao Cidadão .

Seguro

Se você estiver se mudando para um apartamento alugado com seus pertences, convém fazer um seguro de recheio. O seguro de conteúdo no Reino Unido não é obrigatório. Porém, vale a pena considerar se você aluga um imóvel sem mobília e compra móveis ou itens mais caros, como uma televisão. O seu senhorio é responsável apenas pelo seguro do edifício.

As apólices de conteúdo do Reino Unido custam em média £ 57 por ano, com prêmios baseados no valor de seus pertences e nos fatores de risco. Você pode verificar custos e comparar ofertas no  Confused  ou  MoneySuperMarket . Muitas seguradoras residenciais no Reino Unido, como  AA ,  Aviva e  Axa ,  também oferecem pacotes de seguro de conteúdo.

Outros custos

Outros custos que você pode ter que orçamentar ao alugar no Reino Unido são:

  • Imposto municipal  – imposto municipal anual pago em 10 prestações, cujo valor depende do valor do seu imóvel. Você pode verificar o valor do seu imposto no  site GOV.UK.
  • Contas de serviços públicos  – incluem eletricidade, gás e água, caso não estejam incluídas no seu aluguel mensal.
  • Outras contas  – incluindo TV, telefone e internet. Se você tiver uma TV, também precisará pagar a  taxa anual de licença .

Ajuda com custos

Se você está desempregado, incapaz de trabalhar ou tem poucos rendimentos no Reino Unido, pode solicitar o  Crédito Universal . Trata-se de um subsídio mensal que inclui um subsídio de habitação para cobrir a renda. O valor é atualmente de £ 324,84 por mês (£ 257,33 se você tiver menos de 25 anos), que aumenta se você tiver filhos dependentes, deficiência ou problema de saúde.

Além disso, você pode solicitar uma  redução do imposto municipal . Dependendo da gravidade da sua situação financeira, você também pode ser elegível para  apoio adicional , como pagamentos de dificuldades ou empréstimos.

Você pode entrar em contato com  a Shelter , a instituição de caridade nacional para habitação, para obter conselhos sobre o que fazer se você deixar de pagar o aluguel. Observe que este  artigo do MoneySavingExpert  também fornece dicas úteis para economizar dinheiro para inquilinos do Reino Unido.

Habitação social no Reino Unido

A habitação social  ou habitação social existe no Reino Unido há mais de 100 anos. Protege os inquilinos, oferecendo aluguéis mais baixos e ocupação mais segura. Associações de habitação, instituições de caridade e conselhos locais oferecem diferentes tipos de habitação social no Reino Unido, incluindo:

  • Apartamentos em blocos residenciais
  • Casas geminadas
  • Casas geminadas
  • Bangalôs
  • Unidades habitacionais apoiadas

Cerca de  16,6% dos agregados familiares  em Inglaterra e  24% na Escócia  vivem em habitação social (2021). No entanto, há uma escassez, com  mais de um milhão de  potenciais inquilinos na lista de espera em Inglaterra. A alocação de moradias é baseada em um sistema de pontos de acordo com a necessidade. Os grupos prioritários incluem:

  • Pessoas que estão sem teto
  • Residentes que vivem atualmente em condições precárias ou superlotadas
  • Inquilinos com deficiência ou condições médicas graves

Os expatriados no Reino Unido podem apresentar um pedido de habitação social se tiverem cidadania britânica, estatuto de residente permanente ou licença de permanência por tempo indeterminado. Eles também podem se inscrever se puderem provar uma conexão com o Reino Unido, como um membro da família com cidadania. Você  precisará se registrar  no município local, fornecendo um documento de identidade e uma referência. Aqueles que estão no topo da lista de espera podem dar lances nos imóveis disponíveis.

Ao contrário das rendas privadas, existem limites máximos para as rendas e aumentos sociais. De acordo com a Pesquisa de Habitação Inglesa do governo para 2020–2021, o  aluguel social semanal médio na Inglaterra é de £ 103  (pouco menos de £ 450 por mês), o que representa cerca de 60% do aluguel privado médio. 

Contratos de arrendamento no Reino Unido

Na Inglaterra e no País de Gales, a maioria dos contratos ou acordos de arrendamento são contratos de arrendamento de curta duração garantidos ( AST ), enquanto a Escócia tem acordos de arrendamento residencial privado ( PRT ). Na Irlanda do Norte, estes são simplesmente  contratos de arrendamento .

Os contratos de arrendamento têm normalmente prazo fixo de seis ou doze meses, embora possam ser por tempo indeterminado ou contínuos. Às vezes você pode ter um acordo verbal em vez de escrito. No entanto, não é recomendado.

O senhorio e o(s) inquilino(s) devem assinar contratos que incluam:

  • Nomes e detalhes de contato de ambas as partes
  • Data de início da locação
  • Valores devidos sobre aluguel e quaisquer contas a pagar ao proprietário
  • Duração de qualquer contrato de prazo determinado
  • O período de aviso prévio para ambas as partes (normalmente, um inquilino precisa dar um a três meses, enquanto o senhorio deve dar pelo menos dois meses)
  • Cláusula de revisão do aluguel, se o seu senhorio quiser aumentar o aluguel a qualquer momento
  • Detalhes das responsabilidades do proprietário e dos inquilinos

Alguns contratos por prazo determinado incluem uma cláusula de rescisão que permite aos inquilinos sair mais cedo. Se você rescindir um contrato antecipadamente sem cláusula de rescisão, ainda poderá ser responsável pelo aluguel pelo restante do prazo fixo. Você pode ver um modelo de contrato de locação  aqui .

Responsabilidades do inquilino

As principais responsabilidades dos inquilinos no Reino Unido são:

  • Pagar aluguel e contas em dia
  • Cuidar do imóvel e devolvê-lo no mesmo estado no final da locação
  • Notificar o proprietário sobre quaisquer problemas que surjam com a propriedade
  • Pedindo permissão antes de fazer qualquer reforma
  • Não sublocar qualquer parte do imóvel sem autorização do proprietário
  • Seguir as regras estabelecidas no contrato, como regulamentos relativos a animais de estimação, fumar ou receber convidados
  • Testar regularmente alarmes de fumaça (recomenda-se testes mensais)

Responsabilidades do proprietário

As principais responsabilidades do proprietário são:

  • Fornecer ao inquilino a documentação necessária atualizada sobre depósito de aluguel, segurança de gás e desempenho energético (além do  guia Como alugar  na Inglaterra)
  • Garantir que a propriedade seja segura, habitável e livre de perigos
  • Equipar a propriedade com alarmes funcionais de fumaça e monóxido de carbono
  • Lidar com quaisquer problemas levantados pelo inquilino e fazer os reparos necessários
  • Garantir que um técnico certificado realize uma verificação anual de segurança de gás
  • Avisar os inquilinos com pelo menos 24 horas de antecedência antes da visita
  • Obter uma licença se a propriedade for uma casa de ocupação múltipla ( HMO ), como um apartamento compartilhado

Os senhorios podem rescindir o arrendamento no final do contrato ou avisar com pelo menos dois meses de antecedência quando o período de tempo determinado terminar. Se o inquilino se recusar a sair, o proprietário do imóvel deverá solicitar uma ordem de posse ao tribunal para obter o despejo. Os proprietários podem solicitar  despejo antecipado  (por exemplo, Seção 8 ou 21) apenas sob certas circunstâncias, como aluguel em atraso, danos intencionais à propriedade ou incômodo aos vizinhos.

Aonde ir em caso de disputa

Se tiver um problema com o seu senhorio no Reino Unido, deve primeiro tentar resolvê-lo diretamente com ele. Isso pode ser verbalmente ou por escrito. Se isso não funcionar, você pode  entrar em contato com o conselho local , que tem o poder de intervir em questões como despejos, assédio, reparos e comportamento comercial injusto. Como último recurso, você poderá levar o seu senhorio a tribunal.

Você pode procurar aconselhamento sobre questões de habitação e disputas entre proprietários de instituições de caridade, como:

Serviços públicos e telecomunicações no Reino Unido

A maioria dos aluguéis no Reino Unido exige que você estabeleça contratos de serviços públicos e de telecomunicações em seu nome. Isso inclui eletricidade, gás, água, telefone e internet. Você também precisará comprar uma  licença anual de TV  se possuir um aparelho de TV.

Muitas empresas de energia oferecem acordos combinados de eletricidade e gás, enquanto os fornecedores de telecomunicações oferecem pacotes que incluem telefones fixos, Internet e TV. Com alguns, você também pode incluir um contrato de telefonia móvel. Você precisará abrir uma conta com seu fornecedor regional de água.

É possível transferir contratos do seu endereço atual. Você pode usar empresas como  a Uswitch  se quiser mudar de provedor ou procurar as melhores ofertas.

Entrando e saindo do Reino Unido

Você deverá poder se mudar assim que assinar o contrato e pagar o depósito. O senhorio ou agência de arrendamento fornecer-lhe-á um inventário detalhando o conteúdo do alojamento e o estado de tudo. Você também deve obter leituras de medidores de serviços públicos.

Antes de se mudar, você deve fornecer uma notificação por escrito se estiver rescindindo o contrato de locação. O proprietário ou agente provavelmente estará na residência no dia da mudança para retirar as chaves e verificar as condições do imóvel em relação ao inventário. É uma boa ideia estar presente durante esse processo. Os proprietários não podem mais adicionar uma cláusula declarando que as propriedades devem ser limpas profissionalmente. No entanto, certifique-se de que tudo esteja em boas condições para evitar deduções do seu depósito de aluguel.

Você também precisa fornecer leituras finais do medidor aos seus fornecedores de serviços públicos para que eles possam emitir uma fatura precisa.

Se precisar de ajuda com a mudança, você pode contar com a ajuda de uma empresa de mudanças. Também vale a pena navegar em plataformas online como o  TaskRabbit  para encontrar ajudantes para a mudança e limpeza.

Os proprietários devem notificá-lo dentro de dez dias sobre quaisquer deduções planejadas e geralmente reembolsarão os depósitos dentro de um mês. Se surgirem discrepâncias ou divergências, você poderá resolvê-las por meio de um  processo de resolução de disputas .

Alugar a sua propriedade no Reino Unido

Você pode  alugar um imóvel no Reino Unido  se for o proprietário ou se tiver uma cláusula de sublocação em seu contrato de locação. Claro, há  muitas coisas a considerar  e você terá certas responsabilidades como proprietário, incluindo:

Você pode alugar seu imóvel por meio dos portais online e dos agentes de locação listados acima. Você também pode anunciar de forma privada ou nas redes sociais. Se utilizar um agente, terá de  pagar taxas , que serão únicas se apenas encontrarem inquilinos adequados. Porém, se eles também cobrarem o aluguel mensal e administrarem o imóvel, seus encargos serão equivalentes a 10% a 20% do aluguel mensal.

Além disso, você pode ter que pagar impostos se ganhar mais de  £ 1.000 por ano  com aluguel. Você terá que declará-lo em uma declaração de imposto de autoavaliação se ganhar mais de £ 2.500. Você também pagará o Seguro Nacional de Classe 2 se alugar propriedades como negócio ou renda primária com um lucro superior a £ 6.515 por ano.

Se você tiver um problema ou disputa com inquilinos, siga estas etapas:

  • Em primeiro lugar, tente resolver o problema diretamente com o(s) inquilino(s)
  • Se isso não funcionar, você pode tentar usar um serviço de mediação
  • Se tudo mais falhar, você pode levar o(s) inquilino(s) ao tribunal

Você também pode fazer uma  reclamação de posse online  se quiser recuperar a propriedade devido ao aluguel não pago. Tenha em mente que você deve seguir procedimentos específicos para  despejar inquilinos .

Recursos úteis

  • GOV.UK  – lista de verificação do governo para alugar na Inglaterra
  • GOV.SCOT  – informações governamentais sobre aluguel na Escócia
  • Rent Smart Wales  – informações governamentais sobre os direitos dos inquilinos no País de Gales
  • NI Direct  – informações para inquilinos na Irlanda do Norte
  • GOV.UK  – informações sobre habitação social ou municipal no Reino Unido
  • Aconselhamento ao Cidadão  – aconselhamento e apoio gratuito sobre habitação para residentes no Reino Unido
  • Shelter  – instituição de caridade habitacional do Reino Unido que fornece apoio e aconselhamento aos inquilinos
Alugar no Reino Unido