Este guia explica o processo completo de compra de uma casa no Reino Unido, incluindo custos e onde encontrar imóveis para venda no Reino Unido.
Existem muitos tipos de propriedades para comprar no Reino Unido, e muitos dos que se mudam para lá optam por comprar em vez de alugar. Os preços variam muito entre os vários países e regiões. No entanto, as hipotecas no Reino Unido estão disponíveis para aqueles que podem pagá-las. Este artigo sobre como comprar uma casa no Reino Unido analisa:
Propriedade de casa própria no Reino Unido
Mais de metade (52,8%) das famílias no Reino Unido possuem casa própria, de acordo com as estatísticas mais recentes ; 28,2% possuem imóveis a título definitivo e 24,6% possuem hipoteca. Este valor é inferior à média da UE , mas superior ao de países europeus como Alemanha, França e Suíça. A propriedade de casas no Reino Unido aumentou no final do século 20 devido ao esquema de direito de compra introduzido na década de 1980, onde os inquilinos municipais tiveram a oportunidade de comprar suas casas com desconto. A idade média dos compradores pela primeira vez aumentou nos últimos anos, principalmente devido ao aumento dos preços das casas. De acordo com o Instituto de Estudos Fiscais, a propriedade de casa própria entre os jovens adultos caiu para mais da metade nos últimos 20 anos.
Você deve alugar ou comprar uma casa no Reino Unido?
Se você planeja ficar no Reino Unido por um longo prazo ou tem certeza sobre uma área específica, comprar uma casa ou apartamento no Reino Unido pode ser uma solução viável. Este é particularmente o caso quando se consideram as taxas de juro historicamente baixas sobre hipotecas nos últimos anos.
No entanto, alugar no Reino Unido pode ser uma escolha melhor para estrangeiros que pretendem ficar apenas alguns anos; pode ser mais difícil recuperar o imposto de selo e outros custos no curto prazo, bem como o imposto potencial sobre ganhos de capital de 18–28% se você vender. O aluguel também permite que os recém-chegados conheçam diferentes bairros e possam fazer uma oferta rápida. Leia mais sobre alugar no Reino Unido ou alugar em Londres.
Os expatriados podem comprar uma casa no Reino Unido?
Não há restrições legais para expatriados comprarem propriedades no Reino Unido. Estrangeiros e não residentes também podem obter uma hipoteca no Reino Unido. No entanto, aqueles com menos de dois anos de residência no Reino Unido e sem emprego podem enfrentar requisitos mais rigorosos e um depósito maior. Consulte este guia para hipotecas no Reino Unido para obter mais informações. Você precisará nomear um advogado ou transportador do Reino Unido para lidar com a papelada legal ao comprar uma casa no Reino Unido.
De modo geral, os mesmos impostos se aplicam à propriedade e aos rendimentos relacionados à propriedade para não residentes e para residentes no Reino Unido. O Imposto do Selo é pago à mesma taxa e o Imposto sobre Ganhos de Capital será pago à mesma taxa se o imóvel for vendido com lucro. Se você for um proprietário não residente de uma propriedade no Reino Unido, precisará pagar imposto sobre a renda de aluguel da mesma forma que os proprietários residentes, embora possa obter uma isenção se pagar imposto sobre essa renda em seu país. país de origem e o seu país tem um acordo de dupla tributação com o Reino Unido. Consulte este guia sobre impostos no Reino Unido para obter mais informações.
O mercado imobiliário do Reino Unido e os preços dos imóveis
Tem havido incerteza em relação ao mercado imobiliário do Reino Unido desde a votação do Brexit em 2016, embora o preço médio da habitação em todo o Reino Unido tenha permanecido bastante estável e esteja atualmente em torno de £287.000 . Os preços em Londres são mais caros do que em outras grandes cidades, atualmente em uma média geral de £ 473.822 (£ 912.343 para uma casa independente, £ 411.950 para um apartamento). Os custos gerais médios para outras grandes cidades incluem Manchester (£ 193.415), Edimburgo (£ 292.644), Cardiff (£ 250.618) e Belfast (£ 159.562). Olhando para o resto do continente, o Reino Unido é comparativamente bastante caro, com o preço médio mais elevado por metro quadrado de 4.905 euros.
Custos de comprar uma casa no Reino Unido
Os custos associados à compra de uma casa no Reino Unido podem ser divididos em duas seções: custos iniciais e custos contínuos.
Custos iniciais para comprar uma casa no Reino Unido
Esses incluem:
- Imposto de selo – aplica-se a todas as compras de propriedades acima de £ 125.000 a uma taxa entre 2-12% (ou 3-13% para segundas residências ou compras para alugar). Você pode estimar o imposto de selo que pagará usando esta calculadora ;
- Depósito – se você contratar uma hipoteca no Reino Unido para comprar uma casa no Reino Unido, precisará pagar um depósito para custos que geralmente variam entre 5-40% do custo da propriedade;
- Custos de hipoteca – se você fizer uma hipoteca para comprar sua casa, há várias taxas associadas a isso, incluindo taxa de acordo, taxa de reserva e taxa de avaliação. Isso pode acrescentar alguns milhares de libras aos custos;
- Honorários advocatícios – você precisará contratar um advogado ou agente de transferência para agir em seu nome, independentemente de você contratar uma hipoteca ou não. Essas taxas podem ultrapassar £ 1.000;
- Taxas de registo predial – são pagas ao governo do Reino Unido com a finalidade de transferir os títulos legais da propriedade para um novo proprietário. Encontre mais informações sobre custos aqui
- Custos de remoção – este é o custo de transferência dos seus bens da sua antiga casa para o Reino Unido. Se você pagar uma empresa de mudanças para fazer isso, os custos dependerão de quanto você terá que mover e da distância a percorrer, mas os custos médios podem estar entre £ 300-600;
Custos contínuos de compra de uma casa no Reino Unido
Esses incluem:
- Pagamento de hipoteca – você terá que começar a pagar sua hipoteca no mês seguinte à compra de sua casa;
- Manutenção e reparos – se você comprar uma casa nova ou uma casa em boas condições, estes devem ser razoavelmente baixos. Se você comprar uma casa no Reino Unido que precise de muitas reformas, é sensato fazer um orçamento de quanto dinheiro adicional precisará ser investido na propriedade;
- Seguro – seguro de construção e seguro de conteúdo residencial são considerações. Consulte este guia de seguros no Reino Unido;
- Contas regulares – você precisará pagar o imposto municipal a uma taxa que depende do valor da sua propriedade, além de contas de serviços públicos no Reino Unido, como gás, água e eletricidade;
- Custos do arrendatário – se você comprar uma propriedade arrendada , pode haver encargos adicionais, como aluguel do terreno, que pode ser de £ 50-100 por ano
Financiar a compra de um imóvel no Reino Unido
Hipotecas no Reino Unido
Se precisar de ajuda para financiar a compra, os cidadãos de fora do Reino Unido podem obter um empréstimo de investimento de um banco ou corretor de hipotecas. Bancos internacionais como o HSBC também prestam serviços em inglês. A maioria dos credores hipotecários oferece várias hipotecas de taxa fixa e variável. Eles exigem que você levante um depósito, que normalmente fica entre 5-40% (geralmente mais alto para não residentes). Também poderá ser possível garantir um empréstimo à habitação no estrangeiro contra activos existentes, mas poderá haver implicações fiscais. As taxas de acordo com o credor também variam de acordo com o credor, mas podem incluir uma taxa de reserva de hipoteca e uma taxa de acordo ou conclusão. Leia mais em nosso guia para hipotecas no Reino Unido.
Esquemas de assistência no Reino Unido
O governo do Reino Unido introduziu o Help to Buy para ajudar os potenciais proprietários a tomar as medidas corretas ao comprar uma casa no Reino Unido. Os inquilinos de habitação social têm o direito de comprar as suas casas se forem inquilinos há pelo menos três anos. O governo também oferece uma variedade de calculadoras fáceis de usar por meio de seu Serviço de aconselhamento financeiro , que pode ajudá-lo a determinar quanto você pode pagar e o provável custo mensal de uma hipoteca.
Encontrar um imóvel no Reino Unido
As casas à venda no Reino Unido são mais comumente listadas em agentes imobiliários e em seus sites, em sites de propriedades on-line e em classificados de jornais. Você também pode encontrar propriedades à venda em leilões de propriedades e explorando áreas específicas, procurando placas de ‘Vende-se’ fora das propriedades e entrando em contato com o agente imobiliário no qual a casa está listada. Independentemente de como você encontra a listagem, ela geralmente fornece detalhes de contato de um vendedor particular ou de seu agente imobiliário.
A pesquisa online revelará muitos sites e portais que listam propriedades à venda no Reino Unido, e você também pode encontrar lugares através do nosso próprio portal de habitação no Reino Unido.
Agentes imobiliários no Reino Unido
Os agentes imobiliários, ou simplesmente agentes imobiliários, como são comumente conhecidos no Reino Unido, são o método usual para procurar uma casa. Eles adaptam suas pesquisas para atender às suas especificações, possuem amplo conhecimento local e geralmente possuem uma variedade maior de listagens. Eles também podem organizar visitas em seu nome, bem como ajudar na negociação de preços e procedimentos de compra.
Quando você compra uma casa no Reino Unido através de um agente imobiliário, é importante perguntar o que seus serviços incluem. Muitos agentes imobiliários do Reino Unido oferecem serviços de advogado e de negociação de hipotecas que podem tornar o processo mais rápido e menos complicado, mas você também pode pesquisar para obter o conhecimento certo para suas circunstâncias e orçamento. As taxas do agente imobiliário são geralmente cobradas do vendedor, portanto, você não deverá pagá-las por serviços gerais se estiver comprando, embora alguns possam cobrar por serviços adicionais. Verifique antecipadamente para ver quais custos você pode incorrer.
Existe uma grande variedade de agentes imobiliários em todo o país para você escolher. A maioria são empresas locais que operam em áreas e regiões específicas, então você pode precisar fazer uma pesquisa quando se trata de encontrar a opção certa para você. No entanto, há um número crescente de agências online e nacionais, incluindo:
Em sites como o Rightmove , você poderá comparar propriedades de vários agentes, filtrando por preço, localização e muito mais. Você pode se registrar em vários agentes imobiliários no Reino Unido ao mesmo tempo. Deverão ser membros da Associação Nacional dos Agentes Imobiliários .
Visualizando e escolhendo um imóvel
Você pode realizar uma visita diretamente com o vendedor ou através de um agente imobiliário. Eles serão mediante agendamento e, se estiver com um corretor, normalmente você terá que encontrá-lo no endereço do imóvel ou no escritório do corretor. Para aproveitar ao máximo uma visualização, faça uma lista de coisas a verificar e perguntas a fazer. Você pode visualizar uma propriedade várias vezes e faz sentido vê-la pelo menos duas vezes; é melhor ir em horários diferentes do dia (diurno e noturno). Alguns agentes imobiliários oferecem visualizações remotas online, o que é útil para quem está no exterior ou com agendas lotadas. No entanto, isso não fornecerá a mesma profundidade de informações sobre a propriedade que uma visita pessoal. Se você não puder comparecer pessoalmente, peça a um amigo ou colega para assistir em seu nome.
O processo de compra de uma casa no Reino Unido
O processo de compra de uma casa no Reino Unido normalmente leva de 2 a 3 meses. Isso pode ser mais longo se você fizer parte de uma cadeia de compradores e vendedores que aguardam a compra ou venda de outras propriedades.
Antes de começar a procurar uma casa, você deve fazer uma estimativa de suas finanças para saber quanto pode pagar, seja uma hipoteca ou seu próprio capital. Isso também evitará atrasos desnecessários quando sua oferta for aceita ou se você precisar fazer uma mudança rápida para garantir sua casa ideal. Estas são as principais etapas a seguir depois de encontrar um imóvel que deseja comprar no Reino Unido.
Fazendo uma oferta
Assim que as finanças estiverem em ordem, você pode fazer uma oferta por uma propriedade no Reino Unido, o que pode ser feito verbalmente ou por escrito por meio de um agente imobiliário ou diretamente com um vendedor particular. Uma vez aceita a oferta, o vendedor elabora o contrato de transferência da propriedade legal. Na Inglaterra, no País de Gales e na Irlanda do Norte, a oferta não é juridicamente vinculativa até que os contratos sejam trocados. No entanto, o processo padrão de compra de um imóvel difere na Escócia, onde as ofertas são comunicadas através de um advogado. Visite o site do governo escocês para obter informações mais detalhadas sobre a compra de imóveis na Escócia.
Você pode oferecer abaixo ou acima do preço pedido ao fazer uma oferta. Leve em consideração há quanto tempo o imóvel está no mercado. Considere falar com o agente imobiliário ou outro consultor imobiliário. As propriedades no Reino Unido são frequentemente vendidas por menos do que o preço pedido, mas corre o risco de ser derrotado por outro comprador se a sua oferta for baixa.
Contratar um advogado
Você precisará de um advogado para realizar o trabalho jurídico da venda. Solicitadores e consultores jurídicos registrados podem ser encontrados na Law Society . Os honorários do advogado podem variar, com muitos cobrando por hora. Normalmente custarão entre £ 500–1.500 mais IVA para trabalhos que envolvam vendas de propriedades. O advogado representa você durante todo o processo de compra de uma casa. Eles verificam com a autoridade local se há algum problema de planejamento que possa afetar o valor do imóvel.
Obtendo uma pesquisa
O seu credor hipotecário organiza uma pesquisa de avaliação da propriedade. No entanto, você pode solicitar uma pesquisa de propriedade que leve em consideração os custos potenciais de manutenção e reparo. Você terá que pagar pela pesquisa, mas eles poderão economizar dinheiro no longo prazo se identificarem problemas que permitam reduzir sua oferta inicial. Existem diferentes tipos de pesquisa disponíveis, incluindo:
- Relatório de condições do Royal Institute of Chartered Surveyors (RICS) – este é um levantamento básico de ‘semáforos’ frequentemente usado para casas recém-construídas. Não inclui aconselhamento ou avaliação. O custo é de £ 250;
- Relatório de compradores de casas RICS – esta é uma pesquisa mais detalhada que inclui uma avaliação. O custo típico é de cerca de £ 400+;
- Levantamento predial ou estrutural – recomendado para residências antigas ou que necessitam de reparos. O custo típico é £ 600 +
Você pode comparar cotações de topógrafos em sua área por meio da ferramenta de pesquisa RICS .
Finalizando a oferta e hipoteca
Se você encomendar uma pesquisa e ela identificar problemas, renegocie o preço à luz das novas informações. Se você estiver solicitando uma hipoteca no Reino Unido, também poderá precisar renegociar se a pesquisa avaliar a propriedade por um preço mais baixo, pois o fornecedor da hipoteca provavelmente reduzirá o valor que está disposto a emprestar. Depois de finalizar a oferta e ela ser aceita, você precisará pagar o depósito e finalizar sua hipoteca.
NOTA: esta é a última chance que você tem de desistir da venda antes da troca dos contratos. O seu credor hipotecário lhe dará 7 dias para aceitar a oferta de hipoteca. Você pode cancelar após assinar a hipoteca, mas perderá as taxas iniciais dos custos da hipoteca.
Trocando os contratos
Se não houver problemas, você receberá o contrato do advogado do vendedor para assinar e concretizar a venda. Verifique os detalhes do contrato com o seu advogado e peça alterações, se necessário. Quando estiver satisfeito com o contrato, você poderá assiná-lo. Isso significa que você está comprometido com a venda. O contrato deve incluir todos os detalhes importantes, como preço e data de conclusão, bem como quaisquer condições de venda.
Concluindo a venda e arranjos finais
Uma vez assinados os contratos, o dinheiro da venda é transferido da conta do seu advogado e da conta do fornecedor da hipoteca para a conta do advogado do vendedor. É neste momento que você receberá as chaves da sua nova casa. Agora você terá que pagar quaisquer taxas de hipoteca e honorários de advogado pendentes. O seu advogado deverá registar a venda na Conservatória do Registo Predial e pagar o Imposto do Selo devido (estas taxas serão normalmente adicionadas à sua conta legal).
Mudando-se para sua propriedade no Reino Unido
Obtendo seguro
Se você fizer uma hipoteca ou comprar um imóvel para alugar, precisará adquirir um seguro de construção que proteja contra danos à propriedade causados por coisas como incêndios e inundações. Você também pode contratar um seguro residencial para proteger seus móveis e pertences. Muitas seguradoras oferecem um seguro residencial combinado que cobre o edifício e todo o seu conteúdo. Consulte nosso guia de seguros no Reino Unido para obter mais informações sobre as formas de seguro disponíveis.
Utilidades e telecomunicações
Depois de se mudar, você poderá resolver os serviços de conexão no Reino Unido, como eletricidade, água e gás. Se eles já estiverem conectados, você poderá transferi-los para o seu nome. Escolher o seu novo fornecedor de energia ou Internet é bastante simples, graças aos muitos sites de comparação do Reino Unido. Sites como Uswitch e MoneySuperMarket permitem comparar fornecedores facilmente, garantindo o melhor negócio para você e sua família.
No entanto, muitas pessoas no Reino Unido ainda optam por permanecer com os mesmos fornecedores de gás e electricidade da sua casa anterior; eles simplesmente alteram o endereço de sua conta. O mesmo acontece com TV, Internet e telefone fixo, já que muitos provedores oferecem pacotes que incluem todos os três, então geralmente é mais fácil para as pessoas permanecerem com o pacote existente. Leia mais em nosso guia para configurar TV, telefone e Internet no Reino Unido.
imposto Municipal
Todos os residentes do Reino Unido, quer sejam proprietários ou arrendadores, têm de pagar imposto municipal sobre as suas casas. Notifique sua autoridade local assim que você se mudar; eles lhe enviarão uma fatura do imposto municipal referente ao ano. Os custos estão relacionados ao valor do seu imóvel e quem mora sozinho ganha 25% de desconto.
Comprar terreno para construir uma nova propriedade no Reino Unido
Se você não deseja comprar uma casa que já existe no Reino Unido, outra opção é construir sua própria casa. Cerca de 13.000 pessoas no Reino Unido fazem isso todos os anos. Você precisará comprar um terreno com permissão de planejamento. Estes podem ser encontrados online, através de algumas imobiliárias e câmaras locais. Os custos variam, mas como orientação aproximada, o custo do lote pode estar entre 30-50% do valor total da casa concluída e a construção custa cerca de 30-40% do valor total. A maioria dos terrenos disponíveis está em terrenos brownfield (anteriormente desenvolvidos). Você pode procurar gráficos disponíveis em sites como PlotBrowser e Plotfinder .
Comprar uma casa nova no Reino Unido
O governo do Reino Unido comprometeu-se a construir 300.000 novas casas por ano até meados da década de 2020. Eles também estão oferecendo incentivos de ajuda para comprar para menores de 40 anos. Comprar uma casa recém-construída no Reino Unido pode ser uma opção atraente. Tudo no imóvel é novo e tem garantia de 10 anos contra defeitos estruturais. Além disso, se você comprar fora do plano, poderá escolher alguns aspectos do design.
No entanto, existem desvantagens, como possíveis atrasos na conclusão das obras de construção, e pode ser mais difícil obter uma hipoteca para uma nova construção com alguns credores. Você também precisará ficar atento a defeitos, que poderão ser solucionados caso a equipe de vendas seja avisada no ponto de venda. O processo de compra de um imóvel novo e obtenção de hipoteca é praticamente o mesmo de um imóvel já construído. A maioria das novas construções são arrendadas em vez de propriedade perfeita, o que significa que você é o proprietário do edifício, mas não do terreno onde foi construído, e pode ter que pagar uma taxa anual de aluguel do terreno. Se você comprar uma nova construção em regime de arrendamento, verifique se ela não possui cláusula de duplicação do aluguel do terreno .
Vender um imóvel no Reino Unido
Você pode vender uma casa que possui no Reino Unido a qualquer momento. No entanto, se você tiver uma hipoteca e estiver com patrimônio líquido negativo (ou seja, o valor da casa for menor do que a hipoteca pendente), você mesmo deverá arcar com essas perdas. Você pode vender sua casa de forma privada ou por meio de um agente imobiliário (agente de rua ou online), mas terá que pagar taxas de agente imobiliário se usar um, bem como os honorários de um advogado agindo em seu nome durante a venda. Consulte nosso guia para vender um imóvel no Reino Unido para obter mais informações.
Recursos úteis
- gov.uk – contém uma lista de questões importantes
- Shelter Scotland – site de caridade com informações sobre questões de habitação
- Help to Buy – site do governo com informações sobre esquemas de assistência
- Money Advice Service – informações sobre como comprar uma casa no Reino Unido
- Direito de Comprar – informação para inquilinos de habitação social que queiram comprar a sua casa
- Government Property Finder – portal de pesquisa de propriedades, edifícios e terrenos de propriedade do governo no Reino Unido