Está a considerar comprar um imóvel como investimento ou procura um local para se instalar e começar a desfrutar do estilo de vida andorrano?
Compreender o processo de compra de imóveis e as regulamentações imobiliárias padrão do país lhe dará uma vantagem distinta ao tomar esta importante decisão.
Embora o mercado imobiliário de Andorra seja bastante pequeno, o número cada vez maior de turistas e imigrantes que chegam ao país cria procura.
Começam a surgir novos imóveis, embora os preços ainda sejam razoáveis em comparação com o mercado europeu.
Se procura uma forma de investir em imóveis em Andorra, o seu momento é excelente, pois os preços ainda estão dentro dos limites acessíveis.
Com este breve guia, você aprenderá os aspectos mais importantes da compra de um imóvel em Andorra e poderá começar a procurar um local que se adapte às suas necessidades.
Requisitos legais na compra de imóvel em Andorra
Existem poucos requisitos realistas para comprar um imóvel em Andorra como estrangeiro. No entanto, ter uma autorização de residência em Andorra facilitará o processo e contornará as restrições aplicáveis aos estrangeiros não residentes:
- Para comprar imóveis é necessária autorização do governo de Andorra.
- Imóveis comerciais só podem ser adquiridos para uso em seu próprio negócio.
Uma coisa que você deve sempre lembrar ao realizar transações oficiais e legais em Andorra é que o idioma utilizado é o catalão.
Se seus conhecimentos linguísticos forem ruins, considere contratar alguém ou um amigo próximo que possa traduzir documentos e ajudá-lo a preencher formulários e ler textos jurídicos.
O processo de compra em Andorra
Ao contrário de outros países onde as transações imobiliárias variam consoante as circunstâncias, em Andorra existe um processo padronizado que deve ser seguido. O processo de compra de um imóvel em Andorra pode demorar entre quatro e seis semanas.
O processo de compra de um imóvel em Andorra é o seguinte:
- É assinado um acordo de “Compromisso de Venda” entre o vendedor e o comprador, no qual determinam o preço do imóvel e quaisquer condições adicionais.
- O comprador deverá então pagar um depósito não reembolsável de 10% para prosseguir com o processo de compra. Isso protege o vendedor no caso de o comprador decidir desistir durante o processo de venda e também protege o comprador de observar (onde o vendedor tenta quebrar o contrato e pagar o depósito ao receber uma oferta maior) se houver uma cláusula no contrato. contrato
- Se você for estrangeiro, precisará solicitar às agências governamentais oficiais e obter permissão de investimento estrangeiro. Este é um formulário simples (em catalão) que contém todas as informações sobre o imóvel e o processo de venda. Esta resolução pode demorar uma ou duas semanas.
- Se você já possui uma autorização de residência ou já possui permissão do governo. O vendedor contrata um arquitecto local para inspecionar a propriedade e fornecer um Certificado de Habitabilidade (certificat d’habitabilitat), que garante que a propriedade cumpre todos os requisitos legais para uma habitação digna.
- É necessário contactar um notário para que este controle a fase final da venda e garanta com imparcialidade os interesses de ambas as partes.
- O notário assina a escritura pública de titularidade (escriptura publica), que deve ser assinada no seu escritório entre o vendedor e o comprador para concretizar a venda. Você deve fornecer um recibo com o preço final do imóvel e taxas notariais.
O comprador deverá pagar taxas notariais, que variam entre 600 e 1300 euros mais 0,1% do valor do imóvel.
O que procurar ao comprar um imóvel
Existem vários factores a considerar quando procura um imóvel em Andorra, especialmente se procura uma propriedade para investimento. Tudo isto pode ter um impacto negativo ou positivo na facilidade de vender o seu imóvel no futuro.
Da mesma forma, se você procura um imóvel para morar, também deve considerar esses fatores. O que pode parecer uma casa idílica escondida nas montanhas no verão pode se transformar em um pesadelo isolado no inverno.
raio de Sol
Você pode se surpreender ao saber que, dependendo da região, algumas propriedades não recebem muito sol no inverno devido à geografia de Andorra.
O sol irá ajudá-lo a reduzir suas contas de aquecimento, limpar a neve naturalmente e lhe dar uma boa dose de otimismo no inverno.
Mudanças climáticas
O clima de Andorra pode variar muito de um distrito para outro. Dependendo da localização do local, o microclima pode mudar gradualmente ao longo de uma estação ou dramaticamente de estação para estação.
Facilidade de acesso
O terreno de Andorra pode ser bastante desafiador. Existem muitas montanhas e belos vales espalhados por todo o país. Estas encostas dificultam a condução em algumas estradas, especialmente no inverno.
Esteja ciente de que algumas estradas podem levar muito tempo para serem limpas após uma tempestade de neve.
Aquecimento e qualidade de construção
Existem várias opções de aquecimento para mantê-lo aquecido no inverno. Ter isolamento adequado e acesso à luz solar ajudará diretamente no seu sistema de aquecimento. Experimente conferir o imóvel no início do inverno para ver como o prédio resiste ao frio.
Proximidade de serviços e entretenimento
Há um velho ditado no mercado imobiliário: a localização é tudo, e em Andorra isso é totalmente verdade.
Embora tudo esteja relativamente próximo, quanto mais próximo você estiver de estações de esqui, estradas principais, centros de cidades e escolas, maior será o valor do imóvel.
Comprar imóvel em Andorra
O processo de compra de um imóvel em Andorra é relativamente rigoroso, mas este procedimento simples torna o sistema confiável e ajuda a garantir que não haja surpresas na compra de um novo imóvel.
Praticamente não existem restrições à compra de imóveis por estrangeiros, sendo mais prováveis formalidades legais que devem ser observadas do que obstáculos reais.
Se pretende instalar-se e começar a viver em Andorra, descobrirá que este maravilhoso país tem um pouco de tudo para todos e sentir-se-á imediatamente em casa.