Se você é de um país grande com um mercado imobiliário competitivo, é provável que esteja acostumado a ter acesso a vários, e talvez até mesmo a um, portal on-line que lista quase todas as listagens de imóveis atuais. Encontrar imóveis à venda em Andorra é um pouco mais difícil.
Neste artigo iremos apresentar-lhe:
- os problemas que você provavelmente encontrará ao procurar um imóvel para comprar em Andorra,
- a melhor maneira de encontrar propriedades potenciais,
- os melhores portais imobiliários de Andorra que valem a pena conferir, e
- usando corretores imobiliários para encontrar o que você realmente deseja.
Problemas para encontrar imóveis à venda em Andorra
Para começar, num pequeno país com oferta insuficiente de imóveis, existe um excesso de oferta de agentes. Se os agentes imobiliários em Andorra apenas colocassem à venda as suas próprias ações, as suas janelas (e websites) estariam vazias.
Em vez disso, muitos agentes imobiliários “relistam” propriedades de outros agentes no seu próprio website, muitas vezes com preços reduzidos em 10%, para gerar algum interesse. Quando você ligar para perguntar, eles tentarão descobrir de quem “pegaram emprestado” o anúncio.
Na maioria das vezes, o imóvel é vendido ou, surpreendentemente , o proprietário não quer aproveitar o desconto de 10% e não demonstra interesse nele.
Em muitos casos, o proprietário não pode ser encontrado porque um agente recolocou uma propriedade recolocada 5 vezes, todas a preços diferentes, poucos dos quais representam a quantia de dinheiro que o vendedor procura.
A solução mais simples e complexa
Então, onde pode encontrar propriedades à venda em Andorra? A resposta simples é encontrar um agente em quem você possa confiar para ajudá-lo a encontrar o imóvel que deseja.
Conselhos simples, mas muitas vezes difíceis na prática . Muitos novos residentes de Andorra ficaram surpreendidos com “como é difícil comprar propriedades de qualidade aqui”.
Sabe-se que alguns agentes tentam vender propriedades que estão no mercado há muito tempo para recém-chegados.
Geralmente, isso ocorre porque o preço não está de acordo com o mercado imobiliário de Andorra, ou é simplesmente o tipo errado de propriedade, é desfavorável devido à localização, falta de sol ou condições gerais, ou uma combinação de muitos destes fatores.
Quando um comprador recusa e oferece outro imóvel, os agentes imobiliários de Andorra muitas vezes desconhecem o imóvel à venda.
Portanto, se pretende encontrar o melhor imóvel em Andorra a um preço razoável, pelo menos parte do trabalho será feito por si.
Onde olhar
Existem 3 principais portais imobiliários online onde você pode conferir anúncios que teoricamente deveriam conter todos os imóveis do país. Usamos esta palavra em teoria porque na prática, na melhor das hipóteses, cerca de 75% dos imóveis em Andorra estão à venda.
Abaixo veremos onde você pode encontrar com relativa facilidade propriedades à venda em Andorra. Em cada exemplo indicamos a percentagem do mercado que cobre.
Tenha em mente que esses números mudam regularmente e há algumas suposições envolvidas. Com partes do mercado imobiliário de Andorra mudando de mãos através de vendas privadas, ninguém sabe quantas propriedades estão à venda ao mesmo tempo!
Estou procurando uma casa
https://www.buscocasa.ad
Volume de mercado coberto: 70%
Busco Casa é um site de listagem operado por Andorra. Geralmente é difícil pesquisar com precisão ou filtrar os resultados.
Apesar da interface difícil de usar, a maioria dos agentes no país parece usar este site, por isso pode ser útil para encontrar novos agentes à medida que novos agentes abrem todos os dias.
Busco Casa tende a ter o maior número de anúncios desatualizados.
Habitação
https://www.habitaclia.com
Tamanho do mercado coberto: 50%
Dominante na Catalunha, a Habitaclia tentou abrir as suas asas em Espanha, mas com sucesso limitado. Hoje apresenta principalmente propriedades na Catalunha, Ilhas Baleares e Andorra.
Você descobrirá imediatamente que o site é muito mais agradável de usar do que o Busco Casa. De alguma forma, conseguiram obter fotos de melhor qualidade junto aos agentes imobiliários de Andorra, o que economizou muito tempo.
Lembre-se de que o agente que anuncia o imóvel pode não ser aquele que publicou o anúncio. Se você cavar fundo o suficiente, normalmente encontrará a mesma propriedade na Habitaclia 2 a 3 vezes, cada vez com um preço diferente.
Um idealista
https://www.idealista.com
Tamanho do mercado coberto: 40%
Você poderia facilmente confundir Idealista com Habitaclia, o site é muito parecido. A boa notícia é que ele é muito fácil de usar e os anúncios de imóveis costumam ter fotos de boa qualidade.
O Idealista concentra as suas operações em toda a Espanha, o que é óptimo para encontrar imóveis noutros locais, mas infelizmente significa que tem o menor número de anúncios dos três sites.
A boa notícia é que o Idealista tende a manter suas listagens atualizadas.
Agentes individuais
Verificar regularmente os sites de agentes individuais pode ser a melhor maneira de descobrir novas propriedades à venda, mas mesmo isso tem seus desafios.
Alguns agentes demoram muito para adicionar novas propriedades ou têm listas de compradores esperando para comprar e ter a primeira chance.
Você também descobrirá que os agentes normalmente têm áreas do país nas quais se concentram em atender. É pouco provável que um agente imobiliário em Andorra la Vella liste também um imóvel em La Massana, tal como um agente em Sant Julia de Lória raramente lista um imóvel em Ordino.
A resposta aqui é estar na lista de compras muito antes de um bom imóvel ser colocado à venda. O problema é que talvez você precise acessar várias listagens antes de encontrar a propriedade certa.
Agente comprador
A maioria dos expatriados que se mudam para Andorra recorrerá a um representante local para tratar dos seus documentos governamentais, cuidar da criação de uma empresa, solicitar residência e, em geral, ajudá-los a instalar-se no país.
Na maioria das vezes, eles também participam do setor imobiliário.
Freqüentemente, eles terão uma conexão com um agente comprador como eu, que fica de olho nas diversas listagens do mercado e pode colocá-lo em contato com eles. Muitas vezes é aqui que as melhores ofertas são encontradas, embora possam ser poucas e raras.
Encontrar o seu imóvel em Andorra
Pode levar tempo e trabalho, mas o resultado final vale a pena. Cada vez mais pessoas escolhem viver em Andorra por uma razão; Esse é um lugar maravilhoso.
Fique de olho nos portais imobiliários, conheça agentes locais como eu e informe que você está interessado em comprar. Em breve você encontrará o imóvel certo na melhor localização (para você).