Găsirea unui apartament în Republica Cehă, în special în Praga, nu este ușoară: cererea de imobile în această țară depășește în general oferta. Până la sfârșitul verii, când încep studiile universitare, locuințele închiriate sunt la maxim cerere aici în fiecare an. Cumpărarea și vânzarea de bunuri imobiliare este moderat activă pe tot parcursul anului.
Republica Cehă dezvoltată din punct de vedere infrastructural, economic și educațional se numără printre liderii pieței imobiliare europene în ceea ce privește investițiile din străinătate.
Pot ucrainenii să cumpere proprietăți imobiliare în Republica Cehă?
Străinii au voie să cumpere proprietăți în Republica Cehă. Cumpărarea unei locuințe în această țară nu vă oferă dreptul la un permis de ședere, dar ușurează obținerea unei vize multiplă. Adevărat, imobilele din Republica Cehă pot fi considerate un avantaj atunci când se analizează o cerere de imigrare.
Pentru a obține un permis de ședere în Republica Cehă, pe lângă imobiliare, trebuie să aveți propria afacere aici.
Un ucrainean poate cumpăra un apartament sau o casă în Cehia, în special dacă are statut de protecție temporară.
O regulă importantă pentru cumpărarea de imobile în această țară este că proprietarul imobilului poate fi fie o persoană, fie mai mulți coproprietari care sunt rude. Străinii nu pot cumpăra bunuri imobiliare în Republica Cehă în calitate de coproprietari.
Dacă locuința aparține proprietății cooperativei, cumpărătorul ar trebui să țină cont de acest lucru, deoarece cooperativele blochează adesea străinii să intre în ele. În acest caz, va trebui să înregistrați cumpărarea și vânzarea de bunuri imobiliare pe numele unei persoane juridice.
Preturi apartamente
Prețurile locuințelor în Republica Cehă variază în funcție de două elemente:
- regiunea in care se afla apartamentul;
- piata pe care se vinde (secundar sau primar).
Costul mediu al imobilelor rezidențiale pe piața secundară din Praga este de la 4.300 euro/ m2 . Prețurile pentru locuințe într-o clădire nouă sunt mai mari – de la 6.000 euro/ m2 .
Imobilele la buget din Republica Cehă pot fi văzute în direcțiile Karlovy Vary și Usti. Un apartament într-o casă de panouri aici va costa de la 1200 euro/m2 , într -o clădire din cărămidă – de la 1600 euro/ m2 .
Prețurile pentru apartamentele din regiunea Moravia de Sud și Brno sunt de două ori mai mari – de la 3.300 de euro/m2 , respectiv 3.500 de euro/m2 .
Procedura de cumpărare a bunurilor imobiliare în Republica Cehă
Procesul de cumpărare și vânzare de bunuri imobiliare în Republica Cehă este oarecum diferit de aceeași procedură din Ucraina și durează în medie 2 luni.
1. Rezervarea și verificarea bunurilor imobile
După ce ați ales o locuință sau o proprietate comercială în Republica Cehă, ar trebui să verificați „puritatea legală”. Pentru a face acest lucru, ar trebui să fiți de acord cu vânzătorul cu privire la rezerva obiectului.
Dacă proprietatea este liberă de sarcini, cumpărătorul face un depozit.
2. Încheierea unui contract de depozit
Contractul de depozit este întocmit în limba cehă, de preferință cu asistența unui traducător. Se precizează pentru ce perioadă se formează rezerva imobiliară, cuantumul depozitului și sancțiunile pentru nerespectarea termenilor tranzacției. Suma depozitului este stabilită de comun acord între cumpărător și vânzător și este în medie de 5% din prețul proprietății.
3. Deschiderea unui cont de depozit
Pentru a încheia un acord preliminar (pe o rezervă), trebuie să semnați un contract de depozit. Vorbim despre confirmarea solvabilității cumpărătorului și stocarea banilor până la transferul final al dreptului de proprietate asupra obiectului. Depozitul poate fi păstrat la o bancă, agenție imobiliară, notar sau avocat.
Suma pentru proprietate va fi stocată în acest cont până la finalizarea procedurii de schimbare a proprietății asupra proprietății.
4. Semnarea contractului principal de cumpărare și vânzare
Contractul principal de cumpărare și vânzare de bunuri imobiliare este încheiat în limba cehă, indicând: informații despre cumpărător și vânzător, valoarea proprietății, termenul și metoda de recalculare a fondurilor. Cumpărătorul depune costul integral al articolului în cont.
Contractul principal de cumpărare și vânzare trebuie autentificat la notar.CITEȘTE ȘI
5. Înregistrarea dreptului de proprietate asupra bunurilor imobile
După încheierea contractului principal de cumpărare și vânzare de bunuri imobiliare în Republica Cehă, acest document și o cerere de reînregistrare a dreptului sunt trimise la Cadastrul Imobiliar. Revizuirea documentelor în acest caz durează până la 2 luni.
6. Plata integrală pentru obiect
Până la transferul dreptului de proprietate către noul proprietar, banii pentru proprietate rămân în depozite „interimare”. De îndată ce cumpărătorul primește confirmarea că proprietatea este înregistrată pe numele său, se face plata integrală a proprietății – fondurile rămase în contul escrow ajung la vânzător.
Taxe și plăți suplimentare la achiziționarea de bunuri imobiliare în Republica Cehă
Principala plată pe care cumpărătorul va trebui să o facă către trezoreria de stat a Republicii Cehe la achiziționarea unui imobil secundar este taxa de cumpărare. Este 4% din costul proprietății.
Când cumpărați o locuință de la un dezvoltator, nu trebuie să plătiți această taxă. Companiile de constructii includ TVA de 21% in pretul final al unui apartament sau casa.
La înregistrarea dreptului de proprietate asupra locuințelor în Republica Cehă, trebuie să plătiți și o taxă de stat de 40 de euro.
Serviciile unui agent imobiliar din Republica Cehă sunt evaluate la 5% din valoarea proprietății.
Pentru serviciile notariale va trebui să plătiți 50-100 CZK per semnătură.
Serviciile de traducere vor costa de la 400−700 de euro.