Cumpărarea imobiliară în Germania poate fi o investiție bună, deoarece piața imobiliară din țară este stabilă și există o cerere mare de locuințe. Cu toate acestea, este important să rețineți că procesul de cumpărare a proprietăților imobiliare în Germania poate fi destul de diferit de ceea ce ați putea fi obișnuit în alte țări. Iată câteva lucruri pe care ar trebui să le știi:
- Găsiți un agent imobiliar: este recomandat să găsiți un agent imobiliar de renume care să vă ajute în procesul de cumpărare a unei proprietăți în Germania. Un agent bun vă poate ajuta să găsiți proprietăți potrivite, să vă ofere îndrumări cu privire la condițiile pieței locale și să gestionați negocierile cu vânzătorul.
- Căutări de proprietăți: Există multe portaluri online și site-uri web imobiliare unde puteți căuta proprietăți în Germania. De asemenea, puteți căuta listele imobiliare în ziarele locale.
- Vizualizarea proprietății: Odată ce ați identificat o proprietate care vă interesează, puteți aranja o vizionare cu agentul imobiliar. Este important să vizitați proprietatea în persoană înainte de a face o achiziție.
- Finanțare: Dacă aveți nevoie de finanțare pentru a cumpăra o proprietate, puteți solicita o ipotecă în Germania. Există multe bănci și instituții financiare care oferă credite ipotecare nerezidenților.
- Due diligence: este important să efectuați due diligence asupra proprietății înainte de a face o achiziție. Aceasta include verificarea titlului proprietății, orice garanții sau sarcini restante și orice autorizații de construire sau restricții de zonare.
- Notar și contract: În Germania, un notar public este obligat să se ocupe de transferul legal al proprietății. Notarul va întocmi și contractul de cumpărare și va supraveghea semnarea contractului de către ambele părți.
- Taxe și taxe: Există mai multe taxe și taxe pe care va trebui să le plătiți atunci când cumpărați o proprietate în Germania, inclusiv taxa de transfer imobiliar, taxele notariale și taxele de înregistrare a proprietății.
Este important de reținut că procesul de cumpărare a imobiliare în Germania poate dura câteva luni. De asemenea, este important să lucrați cu profesioniști de renume, cum ar fi un agent imobiliar și un notar, pentru a asigura o tranzacție fără probleme și de succes.
Proprietatea casei în Germania
Proprietatea de locuințe este relativ scăzută în Germania în comparație cu alte țări, aproximativ 50% dintre germani trăind în locuințe închiriate. Acest lucru se datorează parțial legilor puternice de protecție a chiriașilor, care îngreunează proprietarii să-i scoată pe chiriași, ceea ce poate descuraja investițiile în proprietăți de închiriere. În plus, Germania are un sistem puternic de locuințe sociale, care oferă locuințe la prețuri accesibile familiilor și persoanelor cu venituri mici. Cu toate acestea, proprietatea în proprietate este încă considerată o opțiune atractivă pentru mulți germani, în special pentru cei care caută stabilitate pe termen lung și securitate financiară. Procesul de cumpărare a bunurilor imobiliare în Germania poate fi complex și poate necesita serviciile unui agent imobiliar sau avocat.
Dacă cumpărați sau închiriați o proprietate în Germania
Decizia dacă să cumpărați sau să închiriați o proprietate în Germania depinde de mai mulți factori, cum ar fi situația dvs. financiară, planurile pe termen lung și starea pieței imobiliare. Iată câteva avantaje și dezavantaje ale fiecărei opțiuni:
Cumpărare:
Pro:
- Proprietatea poate fi o investiție pe termen lung și se poate aprecia ca valoare în timp.
- Aveți libertatea de a face modificări proprietății pentru a se potrivi nevoilor și preferințelor dumneavoastră.
- Odată ce ați plătit ipoteca, nu va mai trebui să faceți plăți lunare și veți avea proprietatea deplină asupra proprietății.
Contra:
- Costurile inițiale pentru achiziționarea unei proprietăți în Germania pot fi mari, inclusiv avansul, costurile de închidere și taxele.
- Proprietatea proprietății vine și cu cheltuieli suplimentare, cum ar fi întreținerea și reparațiile.
- În funcție de piața imobiliară, poate fi dificil să vinzi proprietatea dacă trebuie să te muți.
Închiriere:
Pro:
- Închirierea este adesea o opțiune mai flexibilă, permițându-vă să vă mutați mai ușor dacă situația se schimbă.
- Nu sunteți responsabil pentru întreținerea sau reparațiile proprietății.
- Este posibil să aveți acces la facilități, cum ar fi o sală de sport sau o piscină, pe care este posibil să nu vi le puteți permite ca proprietar.
Contra:
- Închirierea poate fi mai scumpă pe termen lung în comparație cu deținerea unei proprietăți.
- Aveți mai puțin control asupra proprietății și este posibil să nu puteți face modificări sau renovari.
- Plățile chiriei pot crește în timp și sunt supuse la discreția proprietarului.
În cele din urmă, decizia de a cumpăra sau de a închiria va depinde de circumstanțele și prioritățile dumneavoastră individuale. Poate fi util să consultați un consilier financiar sau un agent imobiliar pentru a vă ajuta să luați o decizie în cunoștință de cauză.
Pot expații să cumpere proprietăți în Germania?
Da, expații pot cumpăra proprietăți în Germania. Nu există restricții pentru străinii care cumpără proprietăți în Germania, iar procesul este în general simplu. Cu toate acestea, este important să rețineți că pot exista considerații juridice și fiscale suplimentare pentru cumpărătorii non-germani și este recomandat să vă consultați cu un consilier profesionist pentru a vă asigura că toate cerințele legale și financiare sunt îndeplinite. În plus, unii creditori pot avea cerințe specifice pentru cumpărătorii străini care doresc o ipotecă, cum ar fi un avans mai mare sau criterii de credit mai stricte.
Piața imobiliară din Germania și prețurile proprietăților
Piața imobiliară germană a crescut constant în ultimii ani, cu creșterea prețurilor proprietăților în marile orașe precum Berlin, München, Hamburg și Frankfurt. Cu toate acestea, în comparație cu alte orașe mari din Europa, prețurile proprietăților din Germania sunt încă relativ accesibile.
Potrivit datelor Oficiului Federal de Statistică din Germania, prețul mediu pentru o proprietate rezidențială în Germania în 2020 a fost de 296.500 de euro. Cu toate acestea, prețurile pot varia foarte mult în funcție de locație și tipul proprietății.
În general, prețurile proprietăților sunt mai mari în mediul urban comparativ cu mediul rural. De exemplu, în Berlin, prețul mediu pentru o proprietate rezidențială în 2020 a fost de 489.000 EUR, în timp ce în statul rural Mecklenburg-Vorpommern, prețul mediu a fost de 151.000 EUR.
În general, piața imobiliară din Germania este văzută ca o investiție stabilă și relativ sigură, cu un risc scăzut de apariție a unei bule imobiliare sau a unui accident. Cu toate acestea, potențialii cumpărători ar trebui să fie conștienți de condițiile pieței imobiliare locale și să caute sfaturi profesioniste înainte de a lua orice decizie.
Costurile de cumpărare a unei proprietăți în Germania
Costurile de cumpărare a unei proprietăți în Germania includ de obicei:
- Taxe agent imobiliar: În Germania, vânzătorul plătește comisionul agentului imobiliar, care este de obicei între 3% și 6% din prețul de cumpărare.
- Taxa de transfer de proprietate: Taxa de transfer de proprietate este o taxă care trebuie plătită atunci când o proprietate își schimbă mâinile. Tariful variază în funcție de statul în care se află proprietatea, dar este de obicei între 3,5% și 6,5% din prețul de achiziție.
- Taxe notariale: Este necesar ca un notar să certifice contractul de cumpărare și transferul proprietății. Taxele notariale în Germania sunt în general între 1% și 2% din prețul de achiziție.
- Taxe de carte funciară: se percepe o taxă pentru înregistrarea proprietății în cartea funciară. Taxa este de obicei în jur de 0,5% din prețul de achiziție.
- Taxe ipotecare: Dacă încheiați un credit ipotecar pentru a finanța achiziționarea proprietății, va trebui să plătiți taxe și cheltuieli asociate cu ipoteca, cum ar fi taxe de procesare, taxe de evaluare și taxe de înregistrare ipotecară.
Este important să rețineți că aceste costuri se pot adăuga până la o sumă semnificativă, așa că este important să le includeți în buget atunci când vă gândiți să cumpărați o proprietate în Germania.
Finanțarea unei achiziții de proprietate în Germania
Finanțarea unei achiziții de proprietate în Germania se poate face prin diverse surse. Iată câteva opțiuni:
- Ipoteca: Cea mai comună modalitate de finanțare a achiziției unei proprietăți în Germania este printr-un credit ipotecar. Piața ipotecară din Germania este foarte reglementată și poate fi destul de dificil pentru străini să obțină un credit ipotecar. În general, ar trebui să aveți un scor bun de credit și o sursă constantă de venit pentru a vă califica pentru un credit ipotecar.
- Economii: O altă opțiune pentru finanțarea unei achiziții de proprietate este prin economii personale. Aceasta este o opțiune bună dacă aveți o sumă semnificativă de bani economisită și nu doriți să vă asumați nicio datorie.
- Împrumuturi private: împrumuturile private pot fi o opțiune dacă nu puteți obține un credit ipotecar de la o bancă. Împrumuturile private sunt de obicei oferite de persoane fizice sau companii și au condiții diferite față de creditele ipotecare tradiționale.
- Împrumuturi guvernamentale: în unele cazuri, guvernul german oferă împrumuturi persoanelor fizice care doresc să cumpere proprietăți. Aceste împrumuturi au de obicei rate scăzute ale dobânzii și termene lungi de rambursare.
Este important de reținut că achizițiile de proprietăți în Germania necesită de obicei un avans semnificativ, de obicei între 20% și 30% din valoarea proprietății. În plus, există și alte costuri asociate cu achiziționarea unei proprietăți în Germania, cum ar fi taxele legale, taxele și costurile de întreținere, care ar trebui luate în considerare în bugetul dvs.
Ipoteci
Ipotecile, sau „Hypotheken” în germană, sunt utilizate în mod obișnuit în Germania pentru finanțarea achizițiilor imobiliare. Cu toate acestea, piața creditelor ipotecare din Germania este destul de diferită de cea din alte țări precum Statele Unite sau Marea Britanie.
În Germania, majoritatea creditelor ipotecare sunt oferite de bănci și necesită un avans semnificativ, de obicei între 20% și 30% din valoarea proprietății. Termenul împrumutului este de obicei de 10 până la 15 ani, iar rata dobânzii este fixă pe durata împrumutului.
O diferență notabilă între creditele ipotecare germane și cele din alte țări este că în Germania, creditele ipotecare sunt adesea legate de o anumită proprietate. Aceasta înseamnă că, dacă împrumutatul vinde proprietatea, împrumutul trebuie achitat integral, sau ipoteca poate fi transferată noului proprietar.
O altă diferență este că, în Germania, dobânda ipotecară nu este deductibilă fiscal. Cu toate acestea, costurile de achiziție, cum ar fi taxele notariale și de carte funciară, pot fi deduse din impozitul pe câștigul de capital dacă proprietatea este vândută.
În general, obținerea unui credit ipotecar în Germania poate fi un proces complex și îndelungat și este recomandat ca expații să solicite sfatul unui profesionist înainte de a lua orice decizie financiară semnificativă.
Găsirea unei proprietăți în Germania
Găsirea unei proprietăți în Germania se poate face prin mai multe metode. Iată câteva moduri de a începe:
- Portaluri de proprietate online: Există mai multe portaluri de proprietate online care listează proprietăți de vânzare sau de închiriat în Germania. Unele site-uri web populare includ Immobilienscout24.de, Immonet.de și Immowelt.de.
- Agenți imobiliari: De asemenea, puteți contacta un agent imobiliar local care vă poate ajuta să găsiți o proprietate potrivită. Este recomandabil să verificați dacă agentul imobiliar este autorizat și înregistrat la un organism profesional, cum ar fi Asociația Germană de Imobiliare (IVD).
- Anunțuri și ziare: De asemenea, puteți verifica anunțuri clasificate și ziare locale pentru proprietăți care sunt disponibile pentru vânzare sau închiriere.
- Rețelele de socializare: Unii agenți imobiliari și proprietari de proprietăți își listează și proprietățile pe platforme de rețele sociale, cum ar fi Facebook și Instagram.
- Crearea de rețele: crearea de rețele cu localnici, comunități de expat și contacte profesionale poate fi de asemenea utilă pentru a găsi o proprietate potrivită.
Este important de reținut că piața imobiliară din Germania poate fi competitivă, așa că este recomandabil să acționați rapid atunci când găsiți o proprietate care vă interesează. În plus, este recomandabil să solicitați consiliere juridică și financiară înainte de a semna orice contract sau de a face orice. plăți.
Agenti imobiliari
în Germania, agenții imobiliari se numesc „Immobilienmakler”. Acestea pot fi utile pentru expații care caută proprietăți de cumpărat sau de închiriat, deoarece pot oferi sfaturi de specialitate și cunoștințe locale despre piața imobiliară. Immobilienmakler percepe de obicei un comision cuprins între 3% și 6% din prețul de cumpărare sau valoarea contractului de închiriere, care este plătit de obicei de cumpărător sau chiriaș. Este important să alegeți un agent de renume care este înregistrat la Camera de Industrie și Comerț (IHK) locală. Multe platforme online precum Immobilienscout24, Immonet și Immowelt oferă, de asemenea, o varietate de proprietăți de vânzare sau de închiriat în Germania, ceea ce facilitează căutarea proprietăților în mod independent.
Vizualizarea și alegerea unei proprietăți
Atunci când vizualizați și alegeți o proprietate în Germania, există mai mulți factori importanți de luat în considerare. Iată câțiva pași cheie de care trebuie să țineți cont:
- Cercetare: Începeți prin a cerceta diferitele zone și cartiere care vă interesează. Acest lucru vă va ajuta să înțelegeți mai bine piața imobiliară locală, inclusiv prețurile, disponibilitatea și orice caracteristici sau facilități specifice.
- Buget: stabiliți un buget realist pentru achiziția proprietății dvs., inclusiv orice costuri suplimentare, cum ar fi taxe, taxe și cheltuieli legale.
- Vizualizări: programați vizionări pentru orice proprietăți care vă interesează. Acordați-vă timp pentru a inspecta proprietatea în detaliu, acordând o atenție deosebită stării, locației și eventualelor probleme sau reparații care ar putea fi necesare.
- Negociați: odată ce ați identificat o proprietate care vă place, este important să negociați cu vânzătorul sau agentul pentru a vă asigura că obțineți cea mai bună ofertă posibilă. Aceasta poate implica efectuarea unei contraoferte sau acceptarea unor termeni și condiții specifice.
- Consultanță juridică: înainte de finalizarea oricărei achiziții de proprietate, este esențial să solicitați consiliere juridică de la un avocat sau un notar de renume. Acestea vă pot ajuta să vă asigurați că contractul de cumpărare este obligatoriu din punct de vedere juridic și că sunteți la curent cu orice probleme sau restricții legale care pot afecta proprietatea.
- Finanțare: Dacă aveți nevoie de finanțare pentru achiziționarea proprietății, este important să căutați cele mai bune rate și termeni ipotecare posibil. Luați în considerare colaborarea cu un broker de credit ipotecar de renume sau cu o bancă pentru a vă ajuta să vă asigurați finanțarea de care aveți nevoie.
În general, procesul de vizualizare și alegere a unei proprietăți în Germania poate fi consumator de timp și complex, dar cu pregătirea și sfatul potrivit, puteți găsi proprietatea potrivită pentru nevoile și bugetul dvs.
Procesul de cumpărare a bunurilor imobiliare în Germania
Procesul de cumpărare a imobilelor în Germania presupune mai mulți pași. Iată o prezentare generală:
- Găsirea unei proprietăți: acest lucru se poate face prin agenți imobiliari, listări online sau anunțuri clasificate. Este important să găsești o proprietate care să corespundă nevoilor și bugetului tău.
- Vizualizarea proprietății: după ce ați găsit o proprietate care vă interesează, puteți aranja să o vizualizați. Aceasta este o oportunitate de a evalua starea proprietății și de a pune orice întrebări pe care le aveți.
- A face o ofertă: Dacă decideți că doriți să cumpărați proprietatea, va trebui să faceți o ofertă. Acest lucru se face de obicei prin intermediul agentului dvs. imobiliar, care va negocia cu vânzătorul în numele dvs.
- Semnarea unui contract de cumpărare: Odată ce dvs. și vânzătorul ați convenit asupra unui preț, va trebui să semnați un contract de cumpărare. Acesta este un document obligatoriu din punct de vedere juridic care stabilește termenii vânzării, inclusiv prețul, data finalizării și orice condiții care trebuie îndeplinite înainte ca vânzarea să poată avea loc.
- Plata unui depozit: Când semnați contractul de cumpărare, vi se va cere de obicei să plătiți un depozit. Acesta este de obicei aproximativ 10% din prețul de achiziție și arată angajamentul dumneavoastră față de vânzare.
- Finalizarea vânzării: La data de finalizare specificată în contractul de cumpărare, va trebui să plătiți soldul prețului de cumpărare și să intrați în posesia proprietății. Acest lucru se face de obicei printr-un notar sau un avocat, care se va asigura că toate cerințele legale sunt îndeplinite.
- Înregistrarea proprietății: Odată ce vânzarea este finalizată, va trebui să înregistrați proprietatea la cartea funciară locală. Aceasta este o cerință legală și vă asigură că aveți proprietatea deplină asupra proprietății.
Este important să rețineți că procesul de cumpărare a proprietăților imobiliare în Germania poate fi destul de complex, mai ales dacă nu sunteți familiarizat cu legile și obiceiurile locale. Este recomandat să lucrați cu un agent imobiliar calificat și/sau un avocat pentru a vă ghida prin proces și pentru a vă asigura că totul este făcut corect.
Făcând o ofertă
Odată ce ați găsit o proprietate pe care doriți să o cumpărați în Germania, va trebui să faceți o ofertă vânzătorului. Acest lucru se face de obicei prin intermediul agentului imobiliar, care va transmite oferta dvs. vânzătorului. Vânzătorul poate accepta oferta dumneavoastră sau poate face o contraofertă.
Este important de reținut că în Germania, o ofertă este obligatorie din punct de vedere juridic. Aceasta înseamnă că, dacă vânzătorul vă acceptă oferta, sunteți obligat să treceți până la capăt cu achiziția. Dacă ulterior decideți să vă retrageți oferta, puteți fi răspunzător pentru daune.
Când faceți o ofertă, este posibil să doriți să includeți condiții, cum ar fi obținerea unui credit ipotecar sau un sondaj satisfăcător. Aceste condiții sunt cunoscute sub denumirea de clauze „sub rezerva” și vor fi incluse în contract dacă vânzătorul vă acceptă oferta.
De asemenea, este important de menționat că în Germania, contractul de cumpărare este de obicei întocmit de un notar. Notarul este o parte neutră care se asigură că contractul este în conformitate cu legislația germană și că ambele părți înțeleg termenii acestuia. Notarul va înregistra și transferul dreptului de proprietate la Cartea Funciară.
Plata depozitului
Odată ce cumpărătorul a făcut o ofertă și vânzătorul a acceptat-o, următorul pas este să plătească un depozit, care este de obicei 10% din prețul de achiziție. Depozitul servește ca garanție atât pentru cumpărător, cât și pentru vânzător și este de obicei plătit într-un cont escrow deținut de un notar sau de avocat.
Depozitul este de obicei plătit în câteva zile de la semnarea contractului și este de obicei păstrat în contul escrow până la finalizarea vânzării. În cazul în care vânzarea eșuează din vina cumpărătorului, depozitul poate fi reținut. În cazul în care vânzarea eșuează din vină a vânzătorului, depozitul este de obicei returnat cumpărătorului.
Este important de menționat că în Germania, cumpărătorul este obligat legal să plătească prețul integral de cumpărare, chiar dacă ulterior se constată că proprietatea are defecte sau alte probleme. Prin urmare, este esențial să faceți o inspecție amănunțită a proprietății și să includeți o clauză în contractul de cumpărare care să abordeze orice defecte sau probleme care pot apărea.
Angajarea unui avocat si notar
În Germania, angajarea unui avocat sau a unui avocat (Rechtsanwalt) nu este obligatorie la cumpărarea unei proprietăți, dar este foarte recomandată. Aceștia pot oferi consiliere juridică, pot revizui contractele și pot ajuta la negocieri.
Un notar (Notar) este un funcționar public căruia i se cere prin lege să supravegheze tranzacția și să se asigure că aceasta este obligatorie din punct de vedere juridic. Ei vor revizui și redacta contractul de cumpărare, vor verifica istoricul proprietății proprietății și vor efectua o căutare a titlului pentru a se asigura că nu există garanții sau sarcini asupra proprietății.
Taxele pentru serviciile notariale sunt de obicei plătite de cumpărător și pot varia în funcție de prețul de cumpărare al proprietății și de complexitatea tranzacției. Se recomandă cercetarea și compararea taxelor notariale în avans.
Organizarea unui sondaj
În Germania, este o practică obișnuită să organizați o inspecție a proprietății înainte de finalizarea achiziției. Un sondaj este de obicei efectuat de un inspector sau de un expert în construcții care verifică proprietatea pentru orice problemă structurală sau juridică.
Un sondaj vă poate ajuta să identificați eventualele probleme cu proprietatea și vă poate ajuta să luați o decizie în cunoștință de cauză cu privire la continuarea achiziției. Este recomandabil să angajați un inspector independent care nu are nicio legătură cu vânzătorul sau agentul imobiliar pentru a asigura imparțialitatea.
Odată ce sondajul este finalizat, inspectorul va furniza un raport care detaliază orice probleme găsite și va recomanda orice acțiune ulterioară care trebuie luată. Dacă există probleme semnificative, este posibil să doriți să renegociați prețul de achiziție sau chiar să vă retrageți oferta.
Schimb de contracte
În Germania, nu există un schimb formal de contracte, așa cum există și în alte țări precum Marea Britanie sau SUA. Cu toate acestea, odată ce ați fost de acord să cumpărați o proprietate și vânzătorul a acceptat oferta dvs., va trebui să semnați un contract de cumpărare obligatoriu (Kaufvertrag) în prezența unui notar (Notar).
Notarul joacă un rol important în procesul de cumpărare din Germania. Aceștia sunt responsabili de verificarea identității atât a cumpărătorului, cât și a vânzătorului, precum și de a se asigura că toate documentele și documentele necesare sunt în regulă. Notarul se asigură, de asemenea, că contractul respectă legislația germană și că ambele părți înțeleg pe deplin termenii și condițiile contractului de cumpărare înainte de semnare.
Înainte de semnarea contractului de cumpărare, notarul va oferi o explicație detaliată a termenilor și condițiilor contractului. Acestea includ informații despre prețul de achiziție, orice taxe sau taxe asociate, programul de plată și drepturile și obligațiile atât ale cumpărătorului, cât și ale vânzătorului.
Odată ce ați semnat contractul de cumpărare, vi se va cere să plătiți un depozit (de obicei aproximativ 10% din prețul de cumpărare) în contul bancar al vânzătorului. Depozitul confirmă angajamentul dumneavoastră față de cumpărare și este de obicei nerambursabil, cu excepția anumitor circumstanțe, cum ar fi dacă vânzătorul încalcă contractul.
După semnarea contractului de cumpărare și achitarea depozitului, notarul va înregistra apoi vânzarea la cartea funciară locală (Grundbuchamt) pentru a transfera dreptul de proprietate asupra imobilului către cumpărător. Plata finală se face de regulă în ziua finalizării, care este aranjată și de notar.
Finalizarea vânzării
În Germania, etapa finală a procesului de vânzare presupune transferul dreptului de proprietate asupra proprietății de la vânzător la cumpărător. Aceasta se realizează prin semnarea contractului de cumpărare în prezența unui notar, care atestă autenticitatea semnăturilor și înregistrează transferul dreptului de proprietate la cartea funciară.
Înainte de finalizarea vânzării, cumpărătorul trebuie, de asemenea, să se asigure că a aranjat plata prețului integral de achiziție, precum și orice alte taxe și taxe aferente. Acest lucru se poate face prin transfer bancar sau prin obținerea unei garanții bancare.
După finalizarea vânzării, cumpărătorul va primi o copie legalizată a contractului de cumpărare, precum și o copie a înscrierii în cartea funciară, care confirmă dreptul de proprietate asupra proprietății.
Mutarea în proprietatea dumneavoastră din Germania
Felicitări pentru noua ta proprietate din Germania! Mutarea poate fi un proces stresant, dar cu puțină pregătire, poate fi o tranziție lină. Iată câțiva pași de urmat când te muți la noua ta proprietate din Germania:
- Angajați o companie de mutări: dacă aveți o mulțime de bunuri, poate fi cel mai bine să angajați o companie de mutări profesionistă. Asigurați-vă că obțineți cotații de la mai multe companii, verificați recenziile și referințele acestora și verificați dacă sunt licențiate și asigurate.
- Aranjați pentru utilități: contactați companiile de utilități pentru a configura servicii pentru electricitate, gaz, apă și internet în noua dvs. proprietate. Poate fi necesar să furnizați dovada dreptului de proprietate sau o copie a contractului de închiriere.
- Înregistrați-vă adresa: În Germania, prin lege vi se cere să vă înregistrați adresa la biroul local de înregistrare (Einwohnermeldeamt) în termen de două săptămâni de la mutare. Va trebui să vă aduceți pașaportul sau cartea de identitate și contractul de închiriere sau dovada dreptului de proprietate.
- Actualizați-vă adresa: actualizați adresa cu banca, companiile de asigurări, angajatorul și orice alte organizații relevante.
- Obțineți o linie telefonică: dacă aveți nevoie de un telefon fix, contactați un furnizor de telefonie și aranjați instalarea.
- Verificați asigurarea: asigurați-vă că aveți o acoperire de asigurare adecvată pentru noua dvs. proprietate. Aceasta poate include asigurarea clădirii, asigurarea conținutului și asigurarea de răspundere civilă.
- Explorați cartierul: acordați-vă timp pentru a vă explora noul cartier și pentru a cunoaște magazinele, restaurantele și facilitățile locale.
- Întâlnește-ți vecinii: Prezintă-te vecinilor tăi și cunoaște-i. Ei pot oferi sfaturi și recomandări despre zonă.
- Bucură-te de noua ta casă: în sfârșit, fă-ți timp să te relaxezi și să te bucuri de noua ta casă. Decorarea și instalarea pot dura timp, așa că nu simți că trebuie să faci totul deodată. Luați o zi la un moment dat și bucurați-vă de procesul de a face noua dvs. proprietate să vă simțiți ca acasă.
Asigurare
Asigurarea este un aspect important al vieții de zi cu zi în Germania și există diferite tipuri de asigurări pe care oamenii le pot achiziționa pentru a se proteja împotriva riscurilor. Iată câteva tipuri comune de asigurări în Germania:
- Asigurare de sănătate: Toți rezidenții din Germania trebuie să aibă asigurare de sănătate. Există două tipuri de asigurări de sănătate disponibile în Germania: asigurări legale de sănătate (gesetzliche Krankenversicherung) și asigurări private de sănătate (private Krankenversicherung).
- Asigurare de răspundere civilă: Asigurarea de răspundere civilă (Haftpflichtversicherung) este recomandată tuturor persoanelor fizice din Germania. Acesta acoperă daunele cauzate terților, cum ar fi daunele cauzate într-un accident de mașină sau daunele cauzate de un animal de companie.
- Asigurare de locuință: Asigurarea de locuință (Wohngebäudeversicherung) este recomandată proprietarilor de case din Germania. Acoperă daunele cauzate clădirii sau conținutului acesteia, cum ar fi daunele cauzate de incendiu sau apă.
- Asigurare auto: Toți șoferii din Germania trebuie să aibă asigurare auto. Există trei tipuri de asigurare auto disponibile în Germania: asigurare de răspundere civilă, asigurare cu acoperire parțială și asigurare cu acoperire completă.
- Asigurare de călătorie: Asigurarea de călătorie (Reiseversicherung) este recomandată pentru oricine călătorește în Germania. Acesta acoperă urgențele medicale, anulările călătoriilor și alte evenimente neașteptate care pot apărea în timpul călătoriei.
- Asigurare de viață: Asigurarea de viață (Lebensversicherung) este o asigurare opțională care poate oferi securitate financiară pentru cei dragi în cazul decesului unui asigurat.
Există și alte tipuri de asigurări disponibile în Germania, cum ar fi asigurarea de invaliditate (Berufsunfähigkeitsversicherung), asigurarea pentru animale de companie (Tierhalterhaftpflichtversicherung) și asigurarea juridică (Rechtsschutzversicherung). Este important să cercetați și să comparați polițele de asigurare pentru a găsi cea mai bună acoperire și tarife pentru nevoile dumneavoastră individuale.
Utilitati si telecomunicatii
Utilitățile și telecomunicațiile sunt servicii esențiale necesare oricărei locuințe sau afaceri. În Germania, există diverse companii care oferă aceste servicii, inclusiv electricitate, gaz, apă, internet, telefon și televiziune.
Pentru a configura utilități și telecomunicații pentru casa sau afacerea dvs. din Germania, va trebui să urmați acești pași:
- Contactați furnizorii de servicii: va trebui să contactați furnizorii de servicii relevanți pentru fiecare utilitate sau serviciu de telecomunicații de care aveți nevoie. Există diferiți furnizori în diferite regiuni ale Germaniei, așa că poate fi necesar să faceți câteva cercetări pentru a găsi cele mai bune opțiuni pentru locația dvs.
- Furnizați informațiile necesare: atunci când contactați furnizorul de servicii, acesta vă va cere detaliile personale și ale proprietății, cum ar fi numele, adresa și numerele contorului. De asemenea, poate fi necesar să furnizați documente de identificare, cum ar fi pașaportul sau cartea de identitate.
- Alegeți un plan: Furnizorul de servicii vă va oferi planuri diferite pentru fiecare utilitate sau serviciu de telecomunicații, cu tarife și opțiuni diferite. Ar trebui să alegeți planul care se potrivește cel mai bine nevoilor și bugetului dumneavoastră.
- Semnați contractul: după ce ați ales un plan, va trebui să semnați un contract cu furnizorul de servicii. Asigurați-vă că citiți cu atenție contractul și înțelegeți toți termenii și condițiile înainte de a semna.
- Aranjați instalarea: Furnizorul de servicii va aranja instalarea oricărui echipament necesar, cum ar fi contoare, cabluri sau antene. Poate fi necesar să fiți prezent în timpul instalării.
- Plătiți facturile: odată ce serviciile sunt configurate, veți primi facturi regulate de la furnizorii de servicii. Puteți plăti aceste facturi online, prin debit direct sau vizitând biroul furnizorului.
Este important să rețineți că în Germania, utilitățile și telecomunicațiile sunt dereglementate, ceea ce înseamnă că vă puteți alege propriile furnizori și planuri pentru fiecare serviciu. Acest lucru vă permite să comparați prețurile și să găsiți cele mai bune oferte pentru nevoile dvs.
Cumpărarea terenului pentru a construi o proprietate nouă în Germania
Cumpărarea de teren pentru a construi o nouă proprietate în Germania este un proces complex care necesită o planificare și cercetare atentă. Primul pas este să identifici un teren potrivit care să corespundă nevoilor și bugetului tău. Acest lucru se poate face contactând agenți imobiliari sau căutând în listă online proprietăți.
Odată ce ați găsit un teren potrivit, va trebui să verificați dacă este potrivit pentru construcție și că nu există restricții sau legi de zonare care ar putea împiedica construcția. Este posibil să fie nevoie, de asemenea, să obțineți autorizație de planificare de la autoritatea locală înainte de a putea începe construirea.
Când vine vorba de finanțarea achiziției terenului și construcției noii proprietăți, există o serie de opțiuni disponibile. Este posibil să puteți obține un împrumut de la o bancă sau altă instituție financiară sau puteți finanța proiectul folosind propriile economii.
De asemenea, este important să luați în considerare costurile asociate cu construirea unei noi proprietăți în Germania, inclusiv materialele, forța de muncă și orice taxe sau taxe care se pot aplica. De asemenea, poate fi necesar să angajați un antreprenor sau un arhitect care să vă ajute cu proiectarea și construcția noii proprietăți.
În cele din urmă, este important să vă asigurați că aveți o acoperire de asigurare adecvată pentru a vă proteja investiția în caz de daune sau pierderi. Aceasta poate include asigurarea clădirii și a conținutului, precum și asigurarea de răspundere civilă pentru a vă proteja împotriva oricăror pretenții legale care pot apărea ca urmare a procesului de construcție.
Cumpărați o casă nouă în Germania
Cumpărarea unei case noi în Germania implică un proces similar cu cumpărarea oricărui alt tip de proprietate. Cu toate acestea, există câteva diferențe de reținut.
În primul rând, casele noi sunt vândute de obicei direct de dezvoltator sau constructor. Prin urmare, este important să cercetați reputația și istoricul dezvoltatorului sau constructorului înainte de a face o achiziție.
În al doilea rând, atunci când cumpărați o casă nouă, veți avea, de obicei, posibilitatea de a alege unele dintre finisajele și detaliile, cum ar fi culoarea pereților, tipul de pardoseală și accesoriile și accesoriile.
În al treilea rând, casele nou-construite pot veni cu o garanție de la dezvoltator sau constructor. Această garanție ar trebui să acopere orice defecte în construcția proprietății pentru o anumită perioadă de timp după cumpărare.
În cele din urmă, este important să fii conștient de costurile asociate cu achiziționarea unei case noi, cum ar fi taxa pe valoarea adăugată (TVA), care este de obicei inclusă în prețul de achiziție. În plus, unele case de construcție nouă pot veni cu taxe suplimentare pentru facilități sau servicii, cum ar fi parcare sau zone comune.
În general, cumpărarea unei case noi în Germania poate fi o opțiune bună pentru cei care doresc o proprietate modernă, eficientă din punct de vedere energetic, pe care să o personalizeze după preferințele lor. Cu toate acestea, este important să faceți cercetări și să luați în considerare cu atenție costurile și riscurile implicate.
Vând o proprietate în Germania
Dacă intenționați să vindeți o proprietate în Germania, există anumite lucruri pe care ar trebui să le luați în considerare pentru a asigura o vânzare fără probleme și de succes:
- Găsiți un agent imobiliar: un agent imobiliar de renume vă poate ajuta să navigați pe piața locală și să vă asigurați că proprietatea dvs. are prețuri competitive și este comercializată eficient către potențialii cumpărători.
- Pregătiți-vă proprietatea pentru vânzare: aceasta poate implica efectuarea de reparații minore, dezordinea și curățarea casei dvs. și punerea în scenă a proprietății pentru a o face mai atractivă pentru cumpărători.
- Determinați valoarea proprietății dvs.: poate doriți să luați în considerare obținerea unei evaluări profesionale pentru a vă asigura că proprietatea dvs. are un preț adecvat.
- Adunați documentele necesare: va trebui să aveți toate documentele necesare în regulă, inclusiv actul de proprietate, orice permise sau certificate relevante și dovada proprietății.
- Semnați un acord de listare: odată ce ați găsit un agent imobiliar, de obicei veți semna un acord de listare care prezintă termenii vânzării, inclusiv comisionul pentru agent.
- Comercializați-vă proprietatea: agentul dvs. imobiliar vă va promova proprietatea către potențialii cumpărători prin diverse canale, cum ar fi înregistrări online, case deschise și publicitate tipărită.
- Negociați cu potențialii cumpărători: odată ce primiți o ofertă, va trebui să negociați condițiile vânzării cu potențialul cumpărător, inclusiv prețul, situațiile neprevăzute și data de închidere.
- Semnați un contract de cumpărare: după ce dvs. și cumpărătorul ați convenit asupra condițiilor vânzării, veți semna un contract de cumpărare care prezintă detaliile tranzacției.
- Închideți vânzarea: La data închiderii, veți transfera dreptul de proprietate asupra imobilului către cumpărător în schimbul plății prețului de cumpărare. De asemenea, este posibil să trebuiască să plătiți costuri de închidere, cum ar fi comisioane de agenți imobiliari, taxe legale și taxe.
Sfaturi pentru cumpărarea imobiliară în Germania
Iată câteva sfaturi pentru a cumpăra imobiliare în Germania:
- Cercetați piața: înainte de a face orice achiziție, este important să cercetați piața imobiliară din Germania, inclusiv prețurile proprietăților și tendințele din zona de care sunteți interesat.
- Înțelegeți procesul legal: Procesul legal pentru cumpărarea proprietății în Germania poate fi complex, așa că este important să lucrați cu un avocat calificat și un notar pentru a vă asigura că toate cerințele legale sunt îndeplinite.
- Verificați bine proprietatea: asigurați-vă că inspectați temeinic proprietatea înainte de a face o ofertă, inclusiv angajând un inspector pentru a verifica eventualele probleme care ar putea fi necesare.
- Luați în considerare opțiunile de finanțare: Finanțarea achiziției unei proprietăți în Germania poate fi dificilă, așa că este important să explorați toate opțiunile de finanțare, inclusiv împrumuturile ipotecare și alte produse financiare.
- Luați în considerare costurile suplimentare: pe lângă costul proprietății, pot exista costuri suplimentare asociate cu achiziția, inclusiv taxe, taxe notariale și comisioane de agenți.
- Lucrați cu un agent de renume: dacă lucrați cu un agent, asigurați-vă că acesta este de renume și are un istoric bun în zona de care sunteți interesat.
- Aveți răbdare: Procesul de cumpărare a proprietăților imobiliare în Germania poate fi lent și birocratic, așa că este important să aveți răbdare și să vă pregătiți pentru întârzieri.
- Fiți conștienți de diferențele culturale: diferențele culturale pot juca un rol în tranzacțiile imobiliare, așa că este important să fiți conștienți de aceste diferențe și să lucrați cu profesioniști care le înțeleg.
Cumpărarea imobiliare pe insulele din Germania
Germania are mai multe insule care sunt destinații turistice populare, inclusiv Sylt, Rügen, Usedom și Fehmarn. Aceste insule sunt, de asemenea, locații atractive pentru cumpărarea de proprietăți imobiliare. Cu toate acestea, există câteva lucruri de care trebuie să țineți cont atunci când cumpărați o proprietate pe o insulă din Germania.
- Locație: Locația proprietății este crucială. Ar trebui să vă gândiți dacă proprietatea este aproape de plajă, restaurante și alte facilități. Cu cât locația este mai îndepărtată, cu atât este mai puțin probabil să o puteți închiria atunci când nu o utilizați.
- Accesibilitate: Insulele nu sunt adesea ușor accesibile, așa că ar trebui să vă gândiți cum veți ajunge la proprietate. Va trebui să luați un feribot sau un avion pentru a ajunge acolo? De asemenea, ar trebui să luați în considerare opțiunile de transport disponibile pe insulă, cum ar fi autobuzele sau taxiurile.
- Reguli de construcție: Fiecare insulă din Germania poate avea propriile regulamente de construcție. Înainte de a cumpăra o proprietate, ar trebui să verificați reglementările pentru a vedea dacă există restricții privind construcția sau renovarea.
- Vremea: Condițiile meteo pot fi dure pe insule, în special în timpul lunilor de iarnă. Ar trebui să luați în considerare potențialul de furtuni și inundații atunci când cumpărați o proprietate.
- Prețurile proprietăților: Proprietățile de pe insulele din Germania pot fi mai scumpe decât cele de pe continent. Cu toate acestea, prețurile pot fi mai mici în extrasezon, când mai puțini oameni caută să cumpere.
- Consultanță juridică: este întotdeauna recomandabil să solicitați consiliere juridică înainte de a cumpăra o proprietate. Un avocat vă poate ajuta să navigați în procesul legal și să vă asigurați că obțineți o afacere corectă.
În general, cumpărarea unei proprietăți pe o insulă din Germania poate fi o investiție grozavă, dar este esențial să vă faceți cercetări și să luați în considerare cu atenție toți factorii înainte de a face o achiziție.