De la înțelegerea pieței imobiliare locale până la mutarea în casa de vis, vă vom însoți prin procesul de cumpărare a unei proprietăți în Austria.
Cumpărarea unei proprietăți în Austria este în general considerată o investiție grozavă, mai ales în Viena. Pe de o parte, calitatea înaltă a vieții și îngrijirea medicală excelentă în combinație cu bunuri imobiliare la prețuri accesibile fac din Austria o locație atractivă pentru achiziționarea de bunuri imobiliare. În plus, desigur, nenumărate zone de schi, priveliști fascinante și arhitectură uluitoare.
Dacă te gândești să te muți într-o țară alpină pitorească, vei dori să știi tot ce trebuie să știi despre cumpărarea unei case acolo. În primul rând, doriți să înțelegeți bine creditele ipotecare din Austria, inclusiv refinanțarea și modul în care funcționează asigurarea de proprietate în această țară. Chiar dacă vă gândiți să vă construiți o casă în Austria, există câțiva factori importanți de luat în considerare. Și, ca întotdeauna, dacă vă gândiți să cumpărați o casă și să vă mutați în altă țară, este o idee bună să vă planificați testamentul, moșia și opțiunile de pensionare.
Proprietatea casei în Austria
În Austria , proprietatea asupra casei a crescut de la 55% în 2017 la 55,4% în 2018; mai mic decât totalul european de 69%. Acest lucru se poate datora faptului că Austria, împreună cu țări precum Germania și Elveția, a fost istoric mai puțin activă în promovarea proprietății de locuințe decât alte țări din Europa de Vest.
Merită să cumpărați sau să închiriați o proprietate în Austria?
În primul rând, sunt mulți factori care decid dacă cumpărați sau închiriați un apartament în Austria. Închirierea este un proces simplu și transparent.
Cu toate acestea, este ușor și pentru străini să achiziționeze o proprietate, așa că decizia depinde în întregime de preferințele dumneavoastră și de situația individuală. Majoritatea ușilor din Austria vă sunt deschise.
Pot străinii să cumpere proprietăți imobiliare în Austria ?
Da, poti. Cu toate acestea, există unele restricții și fiecare municipalitate are propriile legi. Acest lucru face foarte dificil să cumpărați o proprietate în unele regiuni din Austria. În frumoasele zone de schi austriece din Tirol și Vorarlberg, de exemplu, numai cetățenii UE pot achiziționa proprietăți imobiliare; deși există mai multe moduri de a face acest lucru. Având în vedere acest lucru, este important să contactați fiecare autoritate locală pentru cerințe individuale.
Guvernul austriac spune că resortisanții țărilor terțe vor fi admiși dacă achiziția are o semnificație culturală, socială sau macroeconomică. În plus, guvernul adaugă că nu ar trebui să existe consecințe negative pentru interesul național. Prin urmare, este mai bine să contactați autoritățile locale în cazuri individuale.
Este de remarcat faptul că cetățenii din afara UE pot solicita și un împrumut pentru a cumpăra o proprietate în Austria. Din fericire, Austria impozitează proprietatea cu o cotă de 0,13%, care este a treia cea mai mică rată de impozitare din Europa. Acest lucru se aplică tuturor rezidenților din Austria. Trebuie menționat că cetățenia nu este un factor decisiv pentru a trăi în Austria.
Piața imobiliară din Austria și prețurile imobiliare
În general, imobiliarele din Austria sunt considerate accesibile în comparație cu alte părți ale Europei. Acest lucru este valabil în special pentru Viena, comparativ cu Munchen sau Zurich. În general, piața imobiliară este stabilă, cu randamente moderate, dar stabile și dobânzi scăzute. Este de remarcat faptul că euro s-a apreciat cu 11% față de dolar din mai 2020. Forța monedei euro obligă și alte țări să o trateze ca pe o monedă sigură și lichidă.
Cu toate acestea, prețurile imobiliarelor au crescut constant în ultimul deceniu. Indicele prețurilor locuințelor din Austria a crescut cu 5,22% în perioada până în trimestrul trei din 2019. În același timp, prețurile locuințelor în Viena, capitala Austriei, au crescut cu 7,62%, în timp ce în restul țării au crescut în medie cu 1,82%.
Din aprilie 2020, un apartament cu două camere în Austria costa în medie 256.000 de euro; peste media europeană de 168.702 euro. Cu toate acestea, costul variază foarte mult de la o țară la alta, Elveția fiind pe primul loc (la 548.845 EUR) și Moldova fiind ultima (la 47.000 EUR). O casă nouă în Austria costă în medie 359.000. Euro.
Este de remarcat faptul că nici măcar pandemia globală de COVID-19 nu a afectat piața imobiliară din Austria. Statul și capitala Viena continuă să crească, deoarece prețurile imobiliarelor urmează să crească semnificativ în 2020. Este posibil ca această creștere să se datoreze oamenilor care investesc mai mult în casele lor, decât să le închirieze în cluburi de noapte și locuri de divertisment populare.
Costul cumpărării imobiliare în Austria
Din păcate, costurile de tranzacționare la cumpărarea de imobile în Austria sunt mari. Suma totală este între 9,4% și 13% din valoarea proprietății sau prețul de vânzare. De asemenea, este important de știut că avocații austrieci fac factura la oră. De obicei, toate cele trei proceduri de înregistrare a proprietății durează de la două săptămâni la o lună, cu toate costurile suportate de dvs. pe măsură ce parcurgeți diferite etape ale procesului.
Iată comisioanele așteptate pentru tranzacțiile imobiliare din Austria:
- Onorariu de avocat pentru un contract incheiat de avocat sau notar de la 1% la 3% din pretul de achizitie (+20% TVA).
- Taxa de transfer de teren este de obicei o rată forfetară de 3,5% din valoarea proprietății, dar de obicei 2% pentru transferurile între rude.
- Taxa pe valoarea adăugată (TVA) se percepe numai pentru proprietățile noi. Puteți solicita o rambursare atunci când închiriați o proprietate. Cu toate acestea, venitul din chirie este apoi supus TVA-ului și unei taxe turistice de aproximativ 0,10 € de persoană și noapte.
- Taxa de înregistrare se plătește la Registrul Funciar și Ipoteca .
- Comision notarial 2% + 20% TVA in functie de marimea proprietatii.
- Comision de broker , care este stabilit prin lege la 3% până la 4% din prețul de cumpărare a proprietății sau valoarea de piață + 20% TVA. Aceasta este plătită atât de cumpărător, cât și de vânzător. Interesant este că brokerii primesc un comision mai mare pentru proprietățile mai ieftine care costă mai puțin de 50.000 de euro.
- Taxa de timbru este o taxă guvernamentală de 0,5-1%.
- Cartea funciară este fixată la 1,1%.
- Comisionul ipotecar constă dintr-un comision bancar de aproximativ 1% din valoarea împrumutului și un comision judiciar de 1,2% din valoarea împrumutului.
Finanțarea achiziției de imobile în Austria
Din fericire, veți constata că există diferite opțiuni de finanțare pentru cumpărarea unei proprietăți în Austria și anume:
Ipoteca în Austria
Creditele ipotecare în Austria sunt destul de ușor de deschis, iar străinii pot solicita un împrumut în țară. De obicei, împrumuturile ipotecare cu rată fixă sunt cele mai comune. Finanțați până la 70% din active pe o perioadă de 15 până la 30 de ani. Cu toate acestea, cumpărătorii pot oferi băncii termenul de împrumut dorit. Sunt posibile și împrumuturi cu dobândă variabilă. Oferă o dobândă inițială mai mică, dar sunt mai riscante pe termen lung. Alternativ, puteți alege o combinație de credit ipotecar care combină tipurile de mai sus.
De obicei, majoritatea băncilor permit plăți lunare sau trimestriale ale creditelor ipotecare. În Austria vă puteți achita anticipat creditul ipotecar. Cetăţenii din afara UE sunt, în general, consideraţi mai riscanţi, iar banca poate cere dovezi suplimentare. Dacă nu ați făcut deja acest lucru, este indicat să deschideți un cont bancar la o bancă europeană pentru a ușura întregul proces.
Puteți utiliza acest calculator ipotecar european la îndemână pentru a determina cât puteți împrumuta.
Căutare proprietăți în Austria
Mulți expatriați pot fi liniștiți știind că găsirea unei proprietăți în Austria nu va fi diferită de căutarea în majoritatea altor țări.
Agențiile imobiliare online vor fi probabil primul și cel mai ușor punct de intrare. Rightmove , Amazing Austria , Engel și Voelkers , Savills și Tranio sunt unele dintre cele mai bune agenții de descoperit. Vă pot oferi informații precise despre prețuri în diferite regiuni. Cei mai buni experți de pe piață vor fi agenți imobiliari locali și cei mai mulți dintre ei au personal vorbitor de engleză.
Uneori, vânzătorii aleg să vândă direct cumpărătorului fără comision de agenție. Așadar, aflați mai multe în secțiunile de publicitate ale ziarelor locale din Austria.
De asemenea, nu vă zgâriți cu cuvântul în gură atunci când vine vorba de a găsi o casă în Austria. Dacă știi deja oameni din țară, spune-le ce cauți. Nu știi niciodată dacă cineva din rețeaua lor ar putea vinde.
Dacă doriți să vă faceți noua casă mai ecologică, puteți aștepta cu nerăbdare mai mult sprijin în viitor. Noul guvern este format din Partidul Popular Austriac și Verzi. Acest lucru va dezvolta stimulente importante pentru proiecte imobiliare verzi.
Agent imobiliar in Austria
Un agent imobiliar local (agent imobiliar ) este o modalitate excelentă de a găsi locul potrivit pentru tine, deoarece vor fi la curent cu ceea ce se întâmplă pe piață. În plus, ei vor fi conștienți de numeroasele întrebări pe care probabil că le aveți despre zonă. De exemplu sistemul școlar, restaurantele și conexiunile de transport public. De asemenea, vă vorbesc despre regulile și reglementările pentru cumpărarea de proprietăți în Austria.
Toți agenții imobiliari trebuie să dețină un certificat național de agent imobiliar. În plus, noile reguli din 2012 înseamnă că agenții imobiliari vor trebui să urmeze o pregătire mai riguroasă decât în trecut. În plus, există o asociație voluntară la care agenții imobiliari austrieci se pot alătura pentru formare continuă.
De menționat că agenții imobiliari din Austria percep un comision; este de obicei 3% din valoarea proprietății. Serviciile oferite de agenții imobiliari includ de obicei proprietăți de publicitate, afișarea proprietăților potențialilor cumpărători, vizualizarea acestora și negocierea unei vânzări. În plus, acţionează ca o legătură constantă între cumpărători şi vânzători.
Prezentare generală și selecție de bunuri imobiliare din Austria
Majoritatea agențiilor din Austria oferă o gamă completă de servicii pentru a vizualiza proprietățile disponibile și pentru a crea un portofoliu de opțiuni pentru tine. Această pre-screening va reduce timpul petrecut privind proprietățile care nu vă pasă cu adevărat. Vi se va cere gama de prețuri, de cât timp căutați și care sunt cerințele dumneavoastră pentru o proprietate nouă.
Astăzi, imobilele din întreaga lume sunt vizualizate din ce în ce mai mult online. Fotografii extinse, videoclipuri și informații detaliate sunt acum disponibile din confortul propriei case. Licitațiile de navigare online devin tot mai frecvente în Austria. Prin urmare, cumpărarea unei proprietăți în străinătate este în întregime posibilă, dar și potențial riscantă dacă nu aveți pe cineva local care să vă ajute cu toate nevoile și dorințele personale.
Procesul de cumpărare a bunurilor imobiliare în Austria
Odată ce ați găsit proprietatea pe care doriți să o cumpărați, începe procesul de cumpărare a casei. De obicei durează una până la trei luni de la început până la sfârșit. Iată care sunt pașii pe care îi vei face pentru a cumpăra o casă în Austria.
Crearea ofertei
Când faci o ofertă, aceasta este făcută de agentul tău imobiliar. Oferta include o declarație de costuri . Aceasta este o listă a taxelor și cheltuielilor asociate cu achiziționarea de bunuri imobiliare. Intervalul normal de negociere este cu 5 până la 10% sub prețul cerut.
Vă puteți aștepta ca procesul de la oferta până la predarea cheilor să dureze câteva luni. Cu toate acestea, este necesară prudență la exprimarea interesului, deoarece un contract verbal de cumpărare poate fi obligatoriu din punct de vedere juridic în Austria.
acont
După ce ambele părți au semnat contractul de vânzare, cumpărătorului i se poate cere să plătească un depozit; de obicei este de 10% din prețul de cumpărare al proprietății. Depozitul va fi păstrat în trust de către notar până la finalizarea vânzării.
Angajați un avocat și un notar
Notarul este o parte importantă a cumpărării imobiliare în Austria. Notarul dumneavoastră acționează ca intermediar între dumneavoastră și vânzător, deținând depozitul de garanție și facilitând o înțelegere între cele două părți. Notarii sunt jucători cheie în sistemul juridic austriac.
Camera Notarilor din Austria oferă informații detaliate despre toate aspectele activității notariale, precum și un director al notarilor europeni în toate limbile.
Organizarea studiului
Testele statice pot fi efectuate în cadrul negocierilor cu vânzătorul. Cu toate acestea, acestea nu sunt o practică obișnuită în Austria. Furnizorul dvs. de credite ipotecare poate solicita un studiu de evaluare, dar nu un studiu structural. De fapt, vânzătorii nu sunt obligați legal să sublinieze toate defectele proprietății. Drept urmare, este posibil să nu știe despre asta. Având în vedere acest lucru, în calitate de cumpărător, puteți însărcina un arhitect sau un evaluator să inspecteze proprietatea. De asemenea, puteți crea un raport de furnizor ipotecar.
schimb de contracte
Este important să oficializați achiziția de imobile în Austria, aveți nevoie de un contract de cumpărare. Numit titlu , acesta ar fi notarul care a executat contractul. Notarul acționează în numele ambelor părți și acționează ca intermediar între cumpărător și vânzător. La această ofertă trebuie atașate informații cu privire la momentul transferului și la plata prețului de achiziție.
În special în Austria, nu este posibilă rezilierea gratuită a contractului. Prin urmare, dacă cumpărătorul dorește să includă posibilitatea reexaminării, această condiție ar trebui inclusă în titlu .
După ce vânzătorul a acceptat oferta dumneavoastră, notarul întocmește un contract de cumpărare. Odată semnat de ambele părți, cumpărătorului i se poate cere să plătească un depozit ca mai sus.
sfârşitul vânzării
În cele din urmă, pentru a finaliza tranzacția, proprietatea trebuie să fie înregistrată în registrul funciar și ipotecar. Acesta se numește mod . Acesta este și momentul în care plata este de obicei datorată. În cazul investitorilor străini, plata se poate face de către un notar, care o va elibera după înscrierea în cartea funciară și ipotecară. Costă aproximativ 4,5% din valoarea proprietății și durează între 9 și 32 de zile.
Mută-te pe imobiliare austriacă
Odată ce ați găsit proprietatea perfectă, există câteva lucruri de luat în considerare, și anume:
Asigurare de proprietate in Austria
Asigurarea pentru conținutul casei este obligatorie atunci când cumpărați o locuință în Austria și, de asemenea, o cerință pentru un credit ipotecar. Această asigurare acoperă daunele aduse casei sau apartamentului dumneavoastră, precum și răspunderea pentru terți. Trebuie să aranjați acest lucru pentru a garanta împrumutul.
În general, se recomandă și o achiziție Asigurare de uz casnic la mutarea in apartament. O poliță bună ar trebui să acopere furtul, răspunderea terților, geamurile sparte, incendiul sau daunele cauzate de apă cauzate de echipamente defecte. În Austria, aceasta este combinată cu asigurarea de răspundere civilă ( asigurare de răspundere civilă pentru daune ), care nu este doar un cuvânt foarte lung, ci acoperă și unele dintre costuri dacă deteriorați din greșeală proprietatea altcuiva. Pentru asta trebuie să socotiți cu 150-250 de euro pe an.
Utilități și telecomunicații
Când vă mutați într-o casă nouă, doriți să o configurați și să o conectați. Din fericire, instalarea utilităților , a telefonului, a internetului și a televiziunii în Austria este relativ ușoară odată ce cunoașteți pașii.
Achiziție de teren pentru construirea unei noi proprietăți în Austria
Există două forme de proprietate în Austria: proprietatea deplină și coproprietatea, cunoscută și sub denumirea de coproprietate. Întreaga proprietate oferă cumpărătorului dreptul de proprietate asupra casei și a lotului, dar nu include permisiunea de a construi mai departe. Cu toate acestea, coproprietatea vine cu autorizații pentru construirea de clădiri suplimentare pe proprietate. Vrei să fii sigur că ai o autorizație de construire, care este un drept de proprietate special care dă proprietarilor dreptul de a construi clădiri.
Cumpărarea unei case într-o clădire nouă din Austria
Proiectele de construcții noi în Austria tind să fie mai scumpe, dar există adesea modele de remunerare atractive pentru acest tip de proprietate. Desigur, aveți mai multe opțiuni atunci când vine vorba de interioare de construcție nouă și unul dintre cele mai mari avantaje este că toate proprietățile noi din Austria folosesc materiale care economisesc energie și soluții ecologice pe care nu le veți găsi nicăieri altundeva. în case vechi.
Vânzări imobiliare în Austria
În Austria există servicii utile care îi ajută pe străini în special să-și vândă proprietatea. De exemplu, Expat Consulting deservește Viena și oferă și servicii de relocare. În plus, aceste companii vă pot ajuta să vă cumpărați următoarea casă lucrând cu o rețea de agenți imobiliari internaționali.
Sfaturi pentru cumpărarea de imobile în Austria
După ce ați trecut prin toate cele de mai sus și v-ați asigurat că cumpărarea unei proprietăți în Austria este pasul potrivit pentru dvs., iată câteva sfaturi pentru a face procesul cât mai ușor posibil:
- Preturile apartamentelor in Austria sunt negociabile. Cele mai multe proprietăți sunt listate cu 5 sau 10% mai mult decât este de acord cu proprietarul.
- Asigurați-vă că faceți cercetări înainte de a cumpăra și găsiți un agent local bun în care aveți încredere.
- Separați lista de motive emoționale și logice pentru care casa vi se potrivește. Mulți oameni cumpără emoțional atunci când se îndrăgostesc de imobiliare. Asigurați-vă că vă puteți permite să vă păstrați noua iubire în dragostea voastră.
- De asemenea, asigurați-vă că vă puteți permite plata ipotecii.
- Având în vedere costurile mari ale comisionului atunci când cumpărați o locuință în Austria, asigurați-vă că achiziția este alegerea potrivită pentru dvs. și că veți rămâne aici mai mult timp. Dacă nu, mai există opțiunea de închiriere.
Iată câțiva termeni cheie de reținut și care se pot dovedi, de asemenea, utili:
- Suprafata plana . Aceasta oferă dimensiunile părții din apartament.
- Imobiliare – Imobiliare. Mulți termeni imobiliari încep cu „ proprietate ”, așa că acest cuvânt vă va ajuta să înțelegeți și mulți alți termeni.
- Biroul Cadastral – Cartea Funciară. Acest birou are informații despre proprietate și alte informații despre locație.
- Prețul de achiziție este prețul de achiziție. Acesta este costul apartamentului în sine, excluzând alte comisioane și cheltuieli.
- Notar – notar. Este necesar un notar pentru a cumpăra o proprietate.
- Objectturnite – restituirea proprietății. Acest lucru vă va oferi o idee despre valoarea investiției atunci când cumpărați o proprietate și despre posibilele profituri care pot fi generate.
- Evaluare – Apreciere. Dacă intenționați să vă vindeți proprietatea, evaluarea vă oferă o idee despre valoarea proprietății și vă oferă un preț rezonabil.
Resurse utile
- Oesterreich.gv.at – portalul de stat pentru cumpărarea de imobile în Austria
- PD&R Edge – Detalii despre programul unic de închiriere socială din Viena
- Imobiliare în Austria – Ghidul cuprinzător al firmei de avocatură din Viena pentru dreptul imobiliar în Austria.