Acest ghid explică procesul complet de cumpărare a unei case în Regatul Unit, inclusiv costurile și unde puteți găsi proprietăți de vânzare în Regatul Unit.
Există multe tipuri de proprietăți de cumpărat în Marea Britanie și mulți dintre cei care se mută acolo aleg să cumpere mai degrabă decât să închirieze. Prețurile variază foarte mult de la diferite țări și regiuni. Cu toate acestea, creditele ipotecare din Marea Britanie sunt disponibile pentru cei care își permit. Acest articol despre cumpararea unei case in Marea Britanie se refera la:
Proprietatea de casă în Marea Britanie
Mai mult de jumătate (52,8%) dintre familiile din Marea Britanie dețin propria casă conform ultimelor statistici ; 28,2% dețin proprietăți în mod direct și 24,6% dețin cu o ipotecă. Această cifră este mai mică decât media UE , dar mai mare decât în țările europene precum Germania, Franța și Elveția. Proprietatea de locuințe în Marea Britanie a crescut la sfârșitul secolului al XX-lea datorită schemei „Dreptul de cumpărare” introdusă în anii 1980, prin care chiriașilor din consiliu li s-a oferit șansa de a-și cumpăra locuințele la o rată redusă. Vârsta medie a cumpărătorilor pentru prima dată a crescut în ultimii ani, în principal din cauza creșterii prețurilor la locuințe. Potrivit Institutului de Studii Fiscale, dreptul de proprietate în rândul tinerilor adulți s-a redus de peste jumătate în ultimii 20 de ani.
Ar trebui să închiriați sau să cumpărați o casă în Marea Britanie?
Dacă intenționați să rămâneți în Marea Britanie pe termen lung sau sunteți sigur de o anumită zonă, cumpărarea unei case sau a unui apartament în Marea Britanie poate fi o soluție fezabilă. Acest lucru este valabil mai ales atunci când se iau în considerare ratele record scăzute ale dobânzii la creditele ipotecare din ultimii ani.
Cu toate acestea, închirierea în Marea Britanie poate fi o alegere mai bună pentru străinii care intenționează să rămână doar câțiva ani; poate fi mai dificil să recuperați taxa de timbru și alte costuri pe termen scurt, precum și potențialul impozit pe câștig de capital de 18–28% dacă vindeți. Închirierea permite, de asemenea, noilor veniți să aibă o idee despre diferite cartiere și să fie în măsură să facă o ofertă rapidă. Citiți mai multe despre închirierea în Marea Britanie sau închirierea în Londra.
Pot expații să cumpere o casă în Marea Britanie?
Nu există restricții legale pentru expatriați care cumpără proprietăți în Marea Britanie. Străinii și nerezidenții pot obține, de asemenea, o ipotecă în Marea Britanie. Cu toate acestea, cei cu mai puțin de doi ani de rezidență în Marea Britanie și fără un loc de muncă se pot confrunta cu cerințe mai stricte și un depozit mai mare. Consultați acest ghid pentru creditele ipotecare în Marea Britanie pentru mai multe informații. Va trebui să numiți un avocat sau un transportator din Regatul Unit pentru a se ocupa de documentele legale atunci când cumpărați o casă în Marea Britanie.
În general, se aplică aceleași taxe asupra proprietății și veniturilor din proprietăți pentru nerezidenți ca și pentru rezidenții din Regatul Unit. Taxa de timbru se plătește la aceeași rată, iar impozitul pe câștig de capital va fi plătit la aceeași rată dacă proprietatea este vândută cu profit. Dacă sunteți proprietar nerezident al unei proprietăți din Regatul Unit, va trebui să plătiți impozit pe venitul din chirie în același mod ca și proprietarii rezidenți, deși este posibil să puteți obține o scutire dacă plătiți impozit pe acest venit în țara de origine și țara dvs. are un acord de dublă impozitare cu Regatul Unit. Consultați acest ghid privind taxele din Marea Britanie pentru mai multe informații.
Piața imobiliară din Marea Britanie și prețurile proprietăților
A existat o incertitudine cu privire la piața imobiliară din Regatul Unit de la votul Brexit din 2016, deși prețul mediu al caselor din Marea Britanie a rămas destul de stabil și este în prezent de aproximativ 287.000 de lire sterline . Prețurile în Londra sunt mai scumpe decât în alte orașe mari, în prezent la o medie generală de 473.822 GBP (912.343 GBP pentru o locuință individuală, 411.950 GBP pentru un apartament). Costurile medii totale pentru alte orașe mari includ Manchester (193.415 GBP), Edinburgh (292.644 GBP), Cardiff (250.618 GBP) și Belfast (159.562 GBP). Privind către restul continentului, Marea Britanie este relativ scumpă, cu cel mai mare preț mediu pe metru pătrat la 4.905 EUR.
Costurile de cumpărare a unei case în Marea Britanie
Costurile asociate cu cumpărarea unei case în Marea Britanie pot fi împărțite aproximativ în două secțiuni: costuri inițiale și costuri continue.
Costuri inițiale pentru cumpărarea unei case în Marea Britanie
Acestea includ:
- Taxă de timbru – aceasta se aplică tuturor achizițiilor de proprietăți de peste 125.000 GBP la o rată cuprinsă între 2-12% (sau 3-13% pentru case secundare sau achiziții de tip buy-to-child). Puteți estima taxa de timbru pe care o veți plăti folosind acest calculator ;
- Depozit – dacă iei un credit ipotecar în Regatul Unit pentru a cumpăra o casă în Regatul Unit, va trebui să plătești un depozit pentru costuri care variază de obicei între 5-40% din costul proprietății;
- Costuri ipotecare – dacă iei un credit ipotecar pentru a-ți cumpăra casa, există diverse taxe asociate cu aceasta, inclusiv comision de aranjament, comision de rezervare și comision de evaluare. Acestea pot adăuga câteva mii de lire la costuri;
- Taxe juridice – va trebui să angajați un avocat sau un transportator pentru a acționa în numele dvs., indiferent dacă luați un credit ipotecar sau nu. Aceste taxe pot fi mai mari de 1.000 GBP;
- Taxe de registru funciar – acestea sunt plătite guvernului Regatului Unit în scopul transferului actelor juridice ale proprietății unui nou proprietar. Găsiți mai multe informații despre costuri aici
- Costuri de mutare – acesta este costul transferului bunurilor dumneavoastră în Marea Britanie de la vechea dumneavoastră casă. Dacă plătiți o companie de mutari pentru a face acest lucru, costurile vor depinde de cât de mult trebuie să vă mutați și de cât de departe trebuie să călătoriți, dar costurile medii pot fi între 300-600 GBP;
Costurile continue de cumpărare a unei case în Marea Britanie
Acestea includ:
- Rambursări ipotecare – va trebui să începeți să vă rambursați ipoteca în luna după cumpărarea casei;
- Întreținere și reparații – dacă cumpărați o construcție nouă sau o casă în stare bună, acestea ar trebui să fie relativ scăzute. Dacă cumpărați o casă în Marea Britanie care necesită multă muncă, este logic să faceți un buget pentru câți bani suplimentari vor trebui investiți în proprietate;
- Asigurare – asigurarea clădirii și asigurarea conținutului casei sunt ambele considerații. Consultați acest ghid de asigurare în Marea Britanie;
- Facturi obișnuite – va trebui să plătiți taxa de consiliu la o rată în funcție de valoarea proprietății dvs., plus facturile de utilități în Marea Britanie, cum ar fi gaz, apă și electricitate;
- Costuri ale chiriașului – dacă cumpărați o proprietate în arendă , pot exista taxe suplimentare, cum ar fi chiria terenului, care poate fi de 50-100 GBP pe an
Finanțarea unei achiziții de proprietate în Marea Britanie
Ipoteca în Marea Britanie
Dacă aveți nevoie de ajutor pentru finanțarea achiziției, cetățenii din afara Marii Britanii pot obține un împrumut de investiții de la o bancă sau un broker ipotecar. Băncile internaționale precum HSBC oferă și servicii în limba engleză. Majoritatea creditorilor ipotecare oferă diverse credite ipotecare cu rată fixă și variabilă. Acestea vă cer să ridicați un depozit, care este de obicei între 5-40% (de obicei mai mare pentru nerezidenți). De asemenea, poate fi posibil să se asigure un împrumut pentru locuințe în străinătate împotriva activelor existente, dar pot exista implicații fiscale. Taxele de aranjament ale împrumutătorului variază, de asemenea, în funcție de împrumutător, dar pot include o taxă de rezervare a unui credit ipotecar și o taxă de aranjare sau de finalizare. Citiți mai multe în ghidul nostru pentru creditele ipotecare din Marea Britanie.
Scheme de asistență în Marea Britanie
Guvernul Regatului Unit a introdus Help to Buy pentru a-i ajuta pe potențialii proprietari să ia măsurile potrivite atunci când cumpără o casă în Marea Britanie. Chiriașii de locuințe sociale au dreptul să-și cumpere locuințele dacă sunt chiriași de cel puțin trei ani. Guvernul oferă, de asemenea, o gamă de calculatoare ușor de utilizat prin serviciul său de consiliere monetară , care vă poate ajuta să determinați ce vă puteți permite și costul lunar probabil al unui credit ipotecar.
Găsirea unei proprietăți în Marea Britanie
Casele de vânzare din Regatul Unit sunt cel mai frecvent listate cu agenții imobiliari și pe site-urile lor web, pe site-urile de proprietate online și în anunțurile din ziare. De asemenea, puteți găsi proprietăți de vânzare la licitații de proprietate și cercetând zone specifice, căutând semne „De vânzare” în afara proprietăților și contactând agentul imobiliar cu care este listată casa. Indiferent de modul în care găsiți lista, aceasta va oferi de obicei detalii de contact pentru un vânzător privat sau agentul imobiliar al acestuia.
Căutarea online va dezvălui multe site-uri web și portaluri care listează proprietăți din Marea Britanie spre vânzare și, de asemenea, puteți găsi locuri prin intermediul propriului portal de locuințe din Marea Britanie.
Agenti imobiliari in Marea Britanie
Agenții imobiliari, sau pur și simplu agenții imobiliari, așa cum sunt cunoscuți în mod obișnuit în Marea Britanie, sunt metoda obișnuită de vânătoare de case. Își adaptează căutările pentru a corespunde specificațiilor dvs., au cunoștințe locale extinse și, în general, au o varietate mai mare de listări. De asemenea, ei pot aranja vizionări în numele dvs., precum și vă pot ajuta cu negocierea prețurilor și procedurile de cumpărare.
Când cumpărați o casă în Marea Britanie printr-un agent imobiliar, este important să întrebați ce includ serviciile acestora. Mulți agenți imobiliari din Marea Britanie oferă servicii de avocați și aranjamente ipotecare care pot face procesul mai rapid și mai puțin complicat, dar puteți, de asemenea, să căutați pentru a obține expertiza potrivită pentru circumstanțele și bugetul dumneavoastră. Taxele de agent imobiliar sunt de obicei percepute de vânzător, așa că nu ar trebui să fie nevoit să le plătiți pentru servicii generale dacă cumpărați, deși unii pot percepe servicii suplimentare. Verificați din timp pentru a vedea ce costuri ați putea suporta.
Există o gamă largă de agenți imobiliari din toată țara din care puteți alege. Cele mai multe sunt ținute locale care operează în anumite zone și regiuni, așa că poate fi necesar să-ți faci cercetări atunci când vine vorba de a-l găsi pe cel potrivit. Cu toate acestea, există un număr tot mai mare de agenții online și naționale, inclusiv:
Pe site-uri web precum Rightmove , veți putea compara proprietăți de la diferiți agenți, filtrănd după preț, locație și multe altele. Vă puteți înregistra la mai multe agenți imobiliare din Marea Britanie în același timp. Ar trebui să fie membri ai Asociației Naționale a Agenților Imobiliari .
Vizualizarea și alegerea unei proprietăți
Puteți efectua o vizionare fie direct cu vânzătorul, fie prin intermediul unui agent imobiliar. Acestea vor fi pe bază de programare și, dacă aveți un agent, va trebui să vă întâlniți cu ei fie la adresa proprietății, fie la biroul agentului. Pentru a profita la maximum de o vizionare, faceți o listă cu lucruri de verificat și întrebări de adresat. Puteți vizualiza o proprietate de mai multe ori și este logic să o vedeți de cel puțin două ori; cel mai bine este să mergeți în diferite momente ale zilei (zi și noapte). Unii agenți imobiliari oferă vizionări de la distanță online, ceea ce este util pentru cei de peste mări sau cu programe încărcate. Cu toate acestea, acestea nu vă vor oferi aceeași profunzime de informații despre proprietate ca o vizită în persoană. Dacă nu puteți participa la o vizionare în persoană, încercați să convingeți un prieten sau un coleg să o vizioneze în numele dvs.
Procesul de cumpărare a unei case în Marea Britanie
Procesul de cumpărare a unei case în Marea Britanie durează de obicei 2-3 luni. Acest lucru poate fi mai lung dacă faci parte dintr-un lanț de cumpărători și vânzători care așteaptă cumpărarea sau vânzarea altor proprietăți.
Înainte de a începe să căutați o casă, ar trebui să obțineți o estimare a finanțelor dvs., astfel încât să știți ce vă puteți permite, fie că este o ipotecă sau propriul capital. Acest lucru va preveni, de asemenea, întârzierile inutile odată ce oferta dvs. a fost acceptată sau dacă trebuie să faceți o mișcare rapidă pentru a vă asigura casa ideală. Acestea sunt etapele cheie de urmat odată ce ați găsit o proprietate pe care doriți să o cumpărați în Marea Britanie.
Făcând o ofertă
Odată ce finanțele sunt în vigoare, puteți face o ofertă pentru o proprietate din Regatul Unit, care poate fi făcută verbal sau în scris prin intermediul unui agent imobiliar sau direct cu un vânzător privat. Odată ce o ofertă a fost acceptată, vânzătorul întocmește apoi contractul de transfer al dreptului de proprietate. În Anglia, Țara Galilor și Irlanda de Nord, oferta nu este obligatorie din punct de vedere juridic până când nu sunt schimbate contracte. Cu toate acestea, procesul standard de cumpărare a unei proprietăți diferă în Scoția, unde ofertele sunt comunicate prin intermediul unui avocat. Vizitați site-ul web al guvernului scoțian pentru informații mai aprofundate despre cumpărarea proprietăților în Scoția.
Puteți oferi fie sub, fie peste prețul cerut atunci când faceți o ofertă. Luați în considerare cât timp este proprietatea pe piață. Luați în considerare să vorbiți cu agentul imobiliar sau un alt consilier imobiliar. Proprietățile din Marea Britanie se vând frecvent la prețul mai mic decât prețul cerut, dar riscați să fiți bătut de un alt cumpărător dacă oferta dvs. este scăzută.
Angajarea unui avocat
Veți avea nevoie de un avocat care să efectueze lucrările legale în jurul vânzării. Avocații și consilierii juridici înregistrați pot fi găsiți prin intermediul Societății de Avocatură . Onorariile avocaților pot varia, cu multe taxe la un tarif orar. De obicei, acestea vor costa între 500 și 1.500 de lire sterline plus TVA pentru lucrările care implică vânzări de proprietăți. Avocatul vă reprezintă pe tot parcursul procesului de cumpărare a casei. Ei verifică cu autoritatea locală pentru a vedea dacă există probleme de planificare care ar putea afecta valoarea proprietății.
Obținerea unui sondaj
Creditorul dumneavoastră ipotecar organizează un studiu de evaluare a proprietății. Cu toate acestea, poate doriți să comandați un studiu de proprietate care ia în considerare costurile potențiale de întreținere și reparații. Va trebui să plătiți pentru sondaj, dar aceștia pot economisi bani pe termen lung dacă identifică probleme care vă permit să vă reduceți oferta inițială. Există diferite tipuri de sondaje disponibile, inclusiv:
- Raportul de stare al Institutului Regal al Chartered Surveyors (RICS) – acesta este un studiu de bază „semafor” folosit adesea pentru casele nou-construite. Nu include consiliere sau evaluare. Costul este de 250 GBP;
- Raportul RICS privind cumpărătorii de locuințe – acesta este un sondaj mai detaliat care include o evaluare. Costul tipic este de aproximativ 400 GBP+;
- Studiu de clădire sau structural – recomandat pentru casele mai vechi sau cele care au nevoie de reparații. Costul obișnuit este de peste 600 GBP
Puteți compara cotațiile de la topografii din zona dvs. prin instrumentul de căutare RICS .
Finalizarea ofertei și ipotecare
Dacă comandați un sondaj și acesta identifică probleme, renegociați prețul în lumina noilor informații. Dacă aplicați pentru un credit ipotecar în Regatul Unit, este posibil să fie necesar să renegociați dacă sondajul evaluează proprietatea la un preț mai mic, deoarece furnizorul dvs. de credit ipotecar probabil va reduce suma pe care sunt dispuși să o împrumute. Odată ce ați finalizat oferta și a fost acceptată, va trebui să plătiți depozitul și să finalizați ipoteca.
NOTĂ: aceasta este ultima șansă pe care o ai să renunți la vânzare înainte ca contractele să fie schimbate. Creditorul dvs. ipotecar vă va acorda 7 zile pentru a accepta oferta de credit ipotecar. Puteți anula după semnarea creditului ipotecar, dar veți pierde taxele inițiale pentru costurile ipotecare.
Schimbul de contracte
Dacă nu există probleme, veți primi contractul de la avocatul vânzătorului pentru a semna și finaliza vânzarea. Verificați detaliile contractului cu avocatul dvs. și solicitați modificări dacă este necesar. Odată ce ești mulțumit de contract, îl poți semna. Aceasta înseamnă că sunteți angajat în vânzare. Contractul ar trebui să includă toate detaliile cheie, cum ar fi prețul și data de finalizare, precum și orice condiții pentru vânzare.
Finalizarea vânzării și aranjamentele finale
Odată ce contractele au fost semnate, banii pentru vânzare sunt transferați din contul avocatului dumneavoastră și al furnizorului de credite ipotecare în contul avocatului vânzătorului. În acest moment vei primi cheile noii tale case. Acum va trebui să plătiți orice taxe ipotecare restante și taxe de avocat. Avocatul dumneavoastră ar trebui să înregistreze vânzarea la Registrul funciar și să plătească orice taxă de timbru datorată (aceste taxe vor fi adăugate în mod normal la factura legală).
Mutarea în proprietatea dumneavoastră din Marea Britanie
Obținerea de asigurare
Dacă luați un credit ipotecar sau cumpărați o proprietate de închiriat, va trebui să achiziționați o asigurare de clădire care vă protejează împotriva daunelor aduse proprietății cauzate de lucruri precum incendiu și inundații. De asemenea, puteți încheia o asigurare pentru conținutul casei pentru a vă proteja mobila și bunurile. Multe firme de asigurări oferă o asigurare combinată pentru proprietari care acoperă atât clădirea, cât și tot conținutul acesteia. Consultați ghidul nostru de asigurare în Marea Britanie pentru mai multe informații despre formele de asigurare disponibile.
Utilitati si telecomunicatii
Odată ce vă mutați, puteți rezolva utilitățile de conectare din Marea Britanie, cum ar fi electricitatea, apa și gazul. Dacă sunt deja conectate, le puteți transfera pe numele dvs. Alegerea noului furnizor de energie sau de internet este destul de simplă datorită numeroaselor site-uri web de comparație din Marea Britanie. Site-uri precum Uswitch și MoneySuperMarket vă permit să comparați cu ușurință furnizorii, asigurându-vă că obțineți cea mai bună ofertă pentru dvs. și familia dvs.
Cu toate acestea, mulți oameni din Marea Britanie aleg încă să rămână cu aceiași furnizori de gaz și electricitate din casa lor anterioară; pur și simplu schimbă adresa din contul lor. Este același lucru cu TV, internet și telefon fix, deoarece mulți furnizori oferă pachete care includ toate trei, astfel încât este de obicei mai ușor pentru oameni să rămână cu pachetul existent. Citiți mai multe în ghidul nostru pentru configurarea TV, telefon și internet în Marea Britanie.
Taxa de consiliu
Toți rezidenții din Regatul Unit, fie că dețin sau închiriază, trebuie să plătească taxa de consiliu pentru casele lor. Anunțați autoritatea locală odată ce vă mutați; îți vor trimite o factură de impozit consiliului pentru anul. Costurile sunt legate de valoarea proprietății dvs., iar cei care locuiesc singuri beneficiază de o reducere de 25%.
Cumpărarea de teren pentru a construi o nouă proprietate în Marea Britanie
Dacă nu vă place să cumpărați o casă în Marea Britanie care există deja, o altă opțiune este să vă construiți propria casă. Aproximativ 13.000 de oameni din Marea Britanie fac acest lucru în fiecare an. Va trebui să cumpărați un teren cu permis de planificare. Acestea pot fi găsite online, prin intermediul unor agenți imobiliare și consilii locale. Costurile variază, dar ca un ghid aproximativ, costul parcelei poate fi între 30-50% din valoarea totală a casei finalizate, iar construcția costă în jur de 30-40% din valoarea totală. Majoritatea parcelelor disponibile sunt pe terenuri dezafectate (dezvoltate anterior). Puteți căuta parcele disponibile pe site-uri web precum PlotBrowser și Plotfinder .
Cumpărați o casă nouă în Marea Britanie
Guvernul Marii Britanii s-a angajat să construiască 300.000 de case noi pe an până la mijlocul anilor 2020. De asemenea, oferă stimulente de ajutor pentru cumpărare pentru cei cu vârsta sub 40 de ani. Cumpărarea unei case în Marea Britanie care este nou construită poate fi o opțiune atrăgătoare. Totul din proprietate este nou-nouț și vine cu o garanție de 10 ani împotriva defectelor structurale. În plus, dacă cumpărați în afara planului, puteți alege unele aspecte de design.
Cu toate acestea, există dezavantaje, cum ar fi potențiale întârzieri în finalizarea lucrărilor de construcție și poate fi mai greu să obțineți un credit ipotecar pentru o construcție nouă cu unii creditori. De asemenea, va trebui să fiți atenți la defecte, care pot fi rezolvate dacă echipa de vânzări este anunțată la punctul de vânzare. Procesul de cumpărare a unei clădiri noi și de obținere a unui credit ipotecar este aproape același ca și pentru o proprietate care a fost deja construită. Cele mai multe construcții noi sunt închiriate mai degrabă decât proprietate liberă, ceea ce înseamnă că dețineți clădirea, dar nu și terenul pe care este construită și este posibil să trebuiască să plătiți o taxă anuală de chirie. Dacă cumpărați o construcție nouă pe o proprietate în chirie, verificați dacă nu are o clauză de dublare a chiriei terenului .
Vând o proprietate în Marea Britanie
Puteți vinde oricând o casă pe care o dețineți în Marea Britanie. Cu toate acestea, dacă aveți o ipotecă și aveți capitaluri proprii negative (adică, valoarea casei este mai mică decât ipoteca restante pe aceasta), trebuie să suportați singur aceste pierderi. Vă puteți vinde casa în mod privat sau printr-un agent imobiliar (agent stradal sau online), dar va trebui să plătiți taxe de agent imobiliar dacă utilizați unul, precum și onorariile unui avocat care acționează în numele dvs. pe parcursul vânzării. Consultați ghidul nostru pentru vânzarea unei proprietăți în Marea Britanie pentru mai multe informații.
Resurse utile
- gov.uk – conține un AZ al problemelor cheie
- Shelter Scotland – site de caritate cu informații despre probleme legate de locuințe
- Help to Buy – site web guvernamental cu informații despre schemele de asistență
- Money Advice Service – informații despre cumpărarea unei case în Marea Britanie
- Dreptul de cumpărare – informații pentru chiriașii de locuințe sociale care doresc să-și cumpere locuința
- Găsire proprietăți guvernamentale – portal de căutare pentru proprietăți, clădiri și terenuri deținute de guvern în Marea Britanie