Există multe opțiuni atractive pentru expatriați când vine vorba de închiriere de proprietăți în Emiratele Arabe Unite. Iată tot ce trebuie să știți pentru a găsi o casă acolo.

Există o selecție fantastică de opțiuni de închiriere pentru expații din Emiratele Arabe Unite, în special în Dubai. În emiratele mai mari din Dubai, Abu Dhabi și chiar (în unele părți) Sharjah, nivelul de trai poate fi ușor comparat cu cel mai bun din Occident. 

Piața de închiriere din Emiratele Arabe Unite

Emiratele Arabe Unite sunt o piață unică în Orientul Mijlociu dintr-un singur motiv: la majoritatea celor șapte emirate se poate ajunge cu mașina. Regiunea are una dintre cele mai bune autostrăzi din lume (și combustibil ieftin). Deci puteți lucra în Abu Dhabi și locuiți în Dubai sau puteți lucra în Dubai și locuiți în Sharjah.

Prețurile de închiriere variază de la un emirat la altul. În medie, Dubai are cele mai mari cheltuieli, Abu Dhabi fiind pe locul cinci. Alte emirate oferă tarife mult mai mici, cu un impact redus sau deloc asupra calității vieții în interior.

Procesul de închiriere este foarte eficient și limitat în timp, precum și foarte ermetic. Textul legii – sub forma unui contract de închiriere – este foarte important, așa că este important să discutați întregul conținut înainte ca proprietarul să îl redacteze. Verificați specificațiile din contract.

Închiriere în Emiratele Arabe Unite

Deși nu există date oficiale despre piața de închiriere din Emiratele Arabe Unite, aproximativ 70% din populație chiriază; majoritatea sunt imigranti.

Chiriile din țară sunt reglementate de Autoritatea de Reglementare Imobiliară (RERA). Dacă locuiți în Dubai, puteți utiliza   Calculatorul de creștere a chiriei   pentru a vă face o idee despre creșterea chiriei din oraș. Ca și în alte Emirate, indicele de închiriere este destul de transparent. Deci, dacă te descurci și simți că agentul/proprietarul îți cere mai mult, ai avantajul de a putea negocia o afacere mai bună.

Rețineți că numărul de proprietăți închiriate în Emiratele Arabe Unite depășește cu mult cererea, deoarece construcția continuă într-un ritm rapid în țară. Așa că fă-ți timp și caută locul perfect de închiriat. Sunteți sigur că veți găsi casa de vis – și la prețuri mai competitive decât vă vor arăta studiile de piață.

Închirierea în emirate precum Dubai și Abu Dhabi este scumpă; Unele rapoarte susțin că 35 până la 40% din venitul unei gospodării poate fi cheltuit pe chirie și utilități. Cu toate acestea, acest lucru nu este în întregime corect. Ar trebui să închiriați locuințe în limita a 25% din bugetul dvs. CTC și să nu vă grăbiți în reședințe de lux. Chiar și cu un buget limitat, închirierea unei proprietăți în Emiratele Arabe Unite vă poate ajuta să vă simțiți confortabil.

De asemenea, amintiți-vă că, deoarece Emiratele Arabe Unite au legi islamice, este ilegal ca cuplurile necăsătorite să trăiască împreună. Mulți oameni pot scăpa de asta, dar este mai bine să nu riscați. Dar nu te lăsa descurajat de gândul că trăiești singur, deoarece Emiratele Arabe Unite sunt una dintre cele mai sigure țări din lume. Oferă facilități sigure și moderne, deci este și un loc grozav pentru femeile singure.

Dubai Marina

La doar o scurtă plimbare de plajă, Hotelul New Dubai City se ridică deasupra apelor cristaline ale portului de agrement din Dubai. Această zonă este plină de clădiri înalte șic, restaurante grozave și centre comerciale. Când soarele apune, în fiecare seară începe o petrecere în această parte a orașului.

Centrul orasului Dubai

Cu Burj Khalifa în epicentrul său, aceasta este o altă parte elegantă a orașului, situată lângă districtul financiar. Aici se află și cel mai mare centru comercial din lume, Dubai Mall.

Bur Dubai

Aceasta este partea veche a orașului, care și-a păstrat farmecul vechi. Aici veți găsi atât vile, cât și blocuri de apartamente. Pe lângă mâncarea de stradă excelentă, acesta este și centrul cultural al Dubaiului. În plus, este foarte bine conectat cu restul orașului.

Al Rim Insel, Abu Dhabi

Această insulă naturală este situată la 600 de metri în largul coastei de nord-est a capitalei Emiratelor Arabe Unite. Cu maluri frumoase și priveliști uluitoare, acesta este un mare succes în rândul expaților.

Orașul Khalifa, Abu Dhabi

Orașul Khalifa, cu numeroasele sale facilități, centre medicale și școli bune, a devenit una dintre cele mai populare destinații pentru expații care lucrează în Abu Dhabi. Elegant si rustic, departe de agitatie, ideal pentru familiile cazate in apartamente sau vile.

Al Tawun, Shardsha

Acest loc este ideal pentru familii, deoarece este aproape de complexul Al Qasbah de pe canal, cu roata, restaurante și galerii de artă.

Cumpărați sau închiriați în Emiratele Arabe Unite

Emiratele Arabe Unite sunt una dintre țările din Orientul Mijlociu unde achiziția gratuită de bunuri imobiliare pentru străini s-a dovedit a fi eficientă. Mulți oameni de afaceri din Asia de Sud (în principal din India și Pakistan) care doresc să locuiască de mult timp în Emiratele Arabe Unite au investit în imobiliare acolo; deși nu se acordă cetățenia/naturalizarea pe această bază.

Mulți oameni care vin în Emiratele Arabe Unite cu planuri de a rămâne doi sau trei ani locuiesc acolo mai mult și, prin urmare, cumpără. Dacă vă puteți permite, aceasta ar putea fi o idee bună. Nu uitați că trebuie să plătiți 25% din costul total în avans. Acestea fiind spuse, este mai bine să închiriezi până te hotărăști dacă vei rămâne acolo mult timp.

Tipuri de închiriere de proprietăți în Emiratele Arabe Unite

Emiratele Arabe Unite, în special Dubai și Abu Dhabi, oferă oportunitatea unui trai incredibil de lux. Cu toate acestea, nu este întotdeauna vorba despre viața socială, deoarece există opțiuni destul de accesibile.

Iată o listă scurtă de proprietăți oferite:

Vile în ansambluri

Sunt pazite 24 de ore din 24 si au numeroase facilitati (centre culturale, centre comerciale, farmacii, locuri de joaca, parcuri, piscine, sali de sport etc.). Puteți achiziționa vile cu 2, 3 și 4 dormitoare care au grădină. Resursele efectuează întreținerea internă.

Vile și case decomandate

Acestea pot include până la cinci sau șase dormitoare, grădini mari și o piscină privată. În funcție de contractul dvs., întreținerea poate face sau nu parte din afacere.

Apartamente

De la o garsonieră la un penthouse extravagant, este disponibilă o gamă completă de locuințe. Majoritatea clădirilor, în special cele noi, au sală de sport, piscină și pază 24/7.

Apartamente cu servicii și apartamente de hotel

Acestea funcționează ca la hoteluri și includ servicii de menaj și room service (puteți găti și pentru dvs.). Le poți închiria pentru o perioadă mai scurtă, să zicem câteva săptămâni sau luni. Fără acte: arătați-vă actul de identitate, plătiți avansul și mutați-vă. De asemenea, nu există taxe separate pentru electricitate și apă, iar Wi-Fi este de obicei gratuit.

Case mobilate si nemobilate

Apartamente si vile cu sau fara mobila. Majoritatea oamenilor preferă camerele nemobilate, pe care le pot decora după cum doresc, cu excepția unei perioade scurte de timp. Uneori, proprietatea include electrocasnice, cum ar fi frigidere, mașini de spălat, mașini de spălat vase și aragaz/cuptor; este parțial mobilat.

Dacă închiriați un apartament mobilat, este posibil ca obiectele precum tacâmurile, vesela sau lenjeria de pat să nu fie incluse. În acest caz, discutați acest lucru cu agentul/proprietarul dumneavoastră. Faceți un inventar al articolelor și faceți fotografii dacă doriți să fiți în siguranță. Apoi cereți proprietarului să semneze inventarul și să-l semneze.

Căutați apartamente de închiriat în Emiratele Arabe Unite

Cele mai multe proprietăți sunt listate pe site-uri imobiliare de pe internet. Unele dintre cele mai populare site-uri web sunt:

 În plus, puteți vizualiza reclame tipărite și online de la ziarele importante din Emiratele Arabe Unite, cum ar fi    Gulf News    ,    Khaleej Times    ,    The National    și    Gulf Today. Acestea includ numele și numerele de telefon ale agenților sau proprietarilor.

Majoritatea proprietăților sunt administrate de agenți, dar ocazional veți întâlni locuri listate direct de proprietar. În Emiratele Arabe Unite, aproape toți agenții vorbesc engleza. Odată ce v-ați decis asupra unei proprietăți, ar trebui să sunați agentul și să cereți o dată și o oră de vizionare care sunt convenabile pentru dvs. Majoritatea agenților lucrează și în weekend.

Veți găsi și case cu apartamente goale care afișează un anunț „De închiriat” cu un număr de contact. Dacă vă place o anumită clădire, puteți chiar să vorbiți cu personalul de la recepție. Vă vor spune dacă apartamentul este disponibil pentru închiriere și cum să contactați agentul sau proprietarul.

În cele din urmă, puteți contacta departamentul de resurse umane al biroului dvs. pentru a vedea dacă au agenți care vă vor oferi o reducere.

Găsirea de locuințe pentru studenți în Emiratele Arabe Unite

Multe colegii și universități oferă cazare în campus, care este complet mobilată și oferă o varietate de opțiuni, cum ar fi cămine, studiouri și apartamente cu un dormitor. Dacă alegeți să faceți acest lucru, trebuie să decideți ce funcționează cel mai bine pentru dvs. și să aplicați. Deci, dacă aplicați, de exemplu, la Universitatea din Abu Dhabi, accesați    site-ul lor    și faceți alegerea dvs. Taxa de curs include cazarea, inclusiv toate utilitatile si WiFi.

Instituțiile care nu au un cămin lucrează de obicei cu cămine speciale pentru studenți furnizate de contractant. Încercați să    vă conectați aici    pentru a vă face o idee.

Căutați apartamente în Emiratele Arabe Unite

Împărțirea unui apartament este ilegală în Emiratele Arabe Unite, cu excepția cazului în care proprietarul își dă acordul scris în contract. Apartamentele private se găsesc de obicei prin gura în gură sau pe rețelele de socializare. Informații despre conviețuire pot fi găsite uneori pe avizierele de la centrele comunitare locale.

Cum să închiriez o proprietate în Emiratele Arabe Unite

După ce ați contactat agentul, administratorul proprietății sau proprietarul (dacă căutați direct), puteți stabili o întâlnire la un moment convenabil pentru dvs. Majoritatea agenților lucrează și în weekend. Trebuie să începeți acest proces atunci când aveți o viză de rezident și un carnet de cecuri bancar. Dacă viza dumneavoastră durează ceva timp, puteți cere companiei dumneavoastră să vă trimită un e-mail în care să vă anunțați că viza este în curs de procesare.

Asigurați-vă că inspectați proprietatea în plină zi, insistați să vedeți clădirea și verificați toate facilitățile. Dacă nu sunteți mulțumit, agentul dvs. va putea probabil să vă arate alte proprietăți.

Odată ce ați identificat o proprietate, o puteți rezerva prin plata unui depozit; de obicei este de 5% din chiria anuală.

Este important de știut

  • Chiria în Emiratele Arabe Unite este anuală.
  • Va trebui să furnizați o copie a pașaportului, o copie a vizei de rezident (dacă viza nu este încă procesată, o scrisoare de la compania/sponsorul dvs. va funcționa temporar, dar furnizați o copie a vizei când ajunge) pentru a semna contractul de închiriere. .
  • Crearea contractului durează patru până la cinci zile lucrătoare. Brokerul se ocupă de întocmirea documentelor de comun acord cu proprietarul.
  • Chiria este de obicei plătită trimestrial, dar unii proprietari pot solicita trei cecuri în loc de patru. Puteți obține o ofertă mai bună dacă scrieți două cecuri. În orice caz, la semnarea contractului, trebuie să scrieți cecuri postplătite. Asigurați-vă că primiți o chitanță.
  • De asemenea, trebuie să faceți o depunere; Cash, dacă vrei. Păstrați chitanța așa cum va trebui să o prezentați atunci când solicitați o rambursare la sfârșitul termenului.
  • Dacă utilizați un broker, puteți plăti comisionul în numerar sau prin cec. De obicei este de 5% din prețul de închiriere.
  • Contractele sunt pe un an, așa că, dacă vă deplasați, va trebui să plătiți o amendă. de obicei, chirie de două luni și trebuie să dați, de asemenea, un preaviz de două luni.

Când poți vizita?

Dacă totul merge bine, ar trebui să puteți face check-in într-o săptămână. Odată ce ați semnat contractul, puteți aplica pentru apă și electricitate (în unele emirate, precum Dubai, acesta este un proces simplu online). Serviciile funcționează în 24 de ore.

Preț de închiriere în Emiratele Arabe Unite

Chiria medie în Dubai și Abu Dhabi este mult mai mare decât în ​​alte emirate. Veți avea multe cazuri în care oamenii care lucrează în Dubai locuiesc în Sharjah sau Ajman pentru că vor să economisească la chirie.

Dacă închirierea unui apartament cu o cameră într-o zonă oarecum îndepărtată (și, prin urmare, ieftină) din Dubai sau Abu Dhabi costă 40.000-45.000 de dirhami pe an, atunci locuința în Sharjah sau Ajman este cu cel puțin 40-50% mai ieftină. Vor fi, de asemenea, în cele mai bune locuri.

În emiratele mai scumpe, un apartament cu două dormitoare în zona Tony costă între 90.000 AED și 100.000 AED. O vilă cu trei dormitoare în Dubai poate costa până la 150.000 AED; în Sharjah, poate fi cumpărat cu 90.000 AED.

Chiria se plătește prin cecuri postplătite, care sunt de obicei datate la check-in. Deci, dacă stai pe data de 10 a lunii, următoarea colectare va fi pe data de 10 a fiecărui trimestru; sau o dată la patru luni dacă ați optat pentru un plan cu trei verificări.

Dacă chitanța de chirie nu este returnată, proprietarul dumneavoastră va obiecta la o amendă mare. Pe vremuri era posibil să mergi la închisoare, dar acum legile s-au schimbat. Dacă există un motiv întemeiat pentru a respinge un cec, discutați cu proprietarul și asigurați-l că îl veți plăti cât mai curând posibil.

depozite de închiriere

Depozitul de închiriere în Emiratele Arabe Unite este de obicei de 5% din prețul total de închiriere; Plătești în avans. Acesta revine când expiră termenul dvs., vă mutați și proprietarul este mulțumit de modul în care întrețineți proprietatea; și că nu există facturi restante la utilități.

Cheltuieli suplimentare

Facturile de utilități pentru apă și electricitate sunt încasate în emiratul Dubai; aceasta corespunde cu 5% din chiria dvs. lunară. Deci, dacă chiria dvs. anuală este de 60.000 AED și chiria dvs. lunară este de 5.000 AED, taxa de apartament va fi de 250 AED pe lună. Acesta va fi adăugat la factura de energie electrică la sfârșitul fiecărei luni.

În Dubai, există o   taxă Ejari de aproximativ 200 AED per contract (nou sau reînnoit) . Ejari    este taxa de înregistrare online a camerei percepută de RERA Dubai.

Contracte de închiriere în Emiratele Arabe Unite

Cele mai multe contracte de leasing din Emiratele Arabe Unite sunt anuale. Dacă stați pentru o perioadă mai scurtă, poate doriți să luați în considerare un apartament de hotel sau un apartament cu servicii unde puteți plăti săptămânal sau lunar (în avans).

Chiriașul și proprietarul trebuie să semneze contractul; Nu sunt necesari martori.

În cazul în care chiriașul se mută cu încălcarea contractului și se mută mai devreme, acesta trebuie să dea un preaviz de două luni și să plătească o amendă. Penalitatea standard este de obicei două luni de chirie și este specificată în contract de închiriere. Unele contracte prevăd că chiriașul trebuie să plătească întreaga chirie ca penalitate; Deci, dacă nu sunteți sigur cu privire la obligațiile dvs. anuale, asigurați-vă că anunțați agentul/proprietarul.

Contractele de leasing din Emiratele Arabe Unite sunt de obicei renegociate de patru ori (trimestrial); Dacă acceptați trei sau două cecuri, obțineți o reducere.

Dacă proprietarul dorește să-și elibereze apartamentul din motive personale (ceea ce se întâmplă rar), trebuie să dea un preaviz de trei luni. Este clar că chiriașul nu plătește nicio amenzi.

Drepturile și obligațiile chiriașului și proprietarului

proprietar de casa

  • Proprietarul trebuie să vă furnizeze o copie a contractului, tradusă în engleză, împreună cu o chitanță pentru depozit. 
  • Nu puteți crește chiria în timpul anului contractual.
  • La sfârșitul anului, proprietarul poate crește chiria conform instrucțiunilor autorității imobiliare. Dacă noile reguli intră în vigoare pe durata contractului, chiriașul nu poate pretinde o reducere a chiriei. În principiu, chiria nu poate fi nici majorată, nici redusă după încheierea contractului.
  • Dacă cineva se mută într-o cameră mobilată, proprietarul trebuie să îi furnizeze inventarul. Chiriașul trebuie să verifice și să semneze acest lucru, astfel încât să nu apară discrepanțe ulterior.
  • Returnarea unui cec de închiriere este o infracțiune penală pentru un chiriaș; Proprietarul are și dreptul de a-l evacua imediat pe el și familia lui.
  • În blocurile de locuințe, proprietarul trebuie să întrețină toate zonele exterioare și comune – holul, coridoarele, piscina, sala de sport etc. Dacă proprietarul nu deține casa, ci deține doar apartamentul pe care îl închiriați, de obicei plătește pentru casă. Întreținere (dacă nu este specificat în contract).

chiriaş

  • Chiriașul trebuie să studieze cu atenție documentele înainte de a le semna. Amintiți-vă că, odată ce ați semnat pe linia punctată, nu puteți renunța la nicio clauză, chiar dacă simțiți că este nedreaptă.
  • După 12 luni, chiriașul nu este obligat să reînnoiască contractul dacă nu este de acord cu tariful modificat.
  • Chiriașii pot schimba instalațiile și echipamentele sau pot face alte modificări numai cu acordul proprietarului; Acest lucru ar trebui precizat în contract.
  • În cazul în care chiriașul este eliberat cu încălcarea contractului și este eliberat anticipat, acesta trebuie să plătească penalitatea contractuală; aceasta este de obicei o chirie de două luni.
  • Subînchirierea sau împărțirea unui apartament nu este permisă de lege decât dacă chiriașul are acordul scris al proprietarului.
  • În blocurile de apartamente, de regulă, există o conductă de scurgere la fiecare etaj; Chiriașul este obligat să arunce gunoiul în canalizare. Nu lăsați gunoi pe podea sau în zonele comune. În vile, însoțitorii îți vor ridica gunoiul. Dacă locuiți într-o vilă decomandată, va trebui să folosiți gunoiul local și să le plătiți tarifele normale.
  • Chiriașul trebuie să păstreze apartamentul în stare bună. Dacă la sfârșitul termenului se produce daune, costurile de reparație sunt acoperite din depozit.

Unde să mergi în cazul unei dispute

Toate emiratele au comitete de soluționare a litigiilor de închiriere. De exemplu, Dubai are un    Centru de soluționare a litigiilor privind închirierea la    sediul departamentului de terenuri din Dubai din Deira. Există    un site web în Abu Dhabi    și așa mai departe.

Puteți depune o plângere depunând următoarele documente:

  1. Un document care confirmă identitatea chiriașului și a proprietarului (recunoscut de Emirat);
  2. Originale și copii ale pașapoartelor și vizelor;
  3. contractul de închiriere original;
  4. infestarea cu capuse

UAE Utilități și Telecomunicații

Pentru toate proprietățile, altele decât apartamentele cu servicii, chiriașii trebuie să își instaleze propriile utilități (electricitate și apă) și telecomunicații (Wi-Fi și telefon fix). Uneori, costul unui răcitor (a se citi: aer condiționat) în apartamente este acoperit de proprietar; Probabil că vă vor percepe o chirie mai mare pentru asta.

Dacă plătiți suplimentar agentului dvs. (sau dacă face parte din afacere), el/ea vă va putea ajuta. Ar fi util să vă conectați la electricitate, apă și gaz, deoarece acestea trebuie să fie la locul lor atunci când vă mutați. Multe locuințe au sobe electrice, așa că s-ar putea să nu fie nevoie nici măcar să solicitați o racordare la gaz.

În cazul unei întreruperi de curent sau de apă, trebuie să veniți personal la unul dintre centre și să completați un formular de închidere.

Sfaturi pentru închiriere în Emiratele Arabe Unite

  • Dacă aveți un animal de companie, asigurați-vă că casa dvs. este prietenoasă cu animalele de companie. În orice caz, vilele acceptă animale de companie;
  • Poate doriți să solicitați un expert juridic – sau cel puțin pe cineva care a locuit în Emiratele Arabe Unite de ceva vreme – să revizuiască contractul dacă nu înțelegeți ideea;
  • Completează toate documentele cu mare atenție; de exemplu, contract de închiriere, chitanță de depozit (rambursabilă), chitanță de depozit (rambursabilă) etc.;
  • Sunt multe petreceri în locuri precum Dubai; Totuși, dacă aveți unul acasă, nu măriți prea mult volumul. Spune-i vecinilor tăi pentru că au dreptul să cheme poliția;
  • Dacă locuiți într-un bloc de locuințe, nu trebuie să provocați neplăceri în zonele comune;
  • Fii respectuos în timpul lunii sfinte a Ramadanului. Nu mâncați și nu vă îmbrăcați necorespunzător în public în timpul postului.

Resurse utile

Ghid de închiriere în Emiratele Arabe Unite