De la căutarea unei proprietăți închiriate până la încheierea contractului, comunicare și mutare, vă însoțim prin procesul de închiriere în Austria.
Dacă doriți să închiriați o proprietate în Austria, aveți mai multe opțiuni. De regulă, există apartamente în Austria care sunt în mare parte nemobilate, apartamente cu servicii sau apartamente pentru studenți. De asemenea, puteți lua în considerare lucruri precum asigurarea proprietății și utilizarea rețelelor private de locuințe atunci când închiriați. Dacă nu v-ați hotărât încă dacă doriți să cumpărați sau să închiriați o proprietate, citiți ghidul nostru pentru cumpărarea proprietății în Austria. Există, de asemenea, multe opțiuni de locuințe durabile care v-ar putea stârni interesul.
Inchiriere in Austria
În general, Austria nu este cunoscută pentru piața sa de închiriere ieftină, iar creditele ipotecare nu sunt pentru toată lumea. Cu toate acestea, este posibil să găsiți chirii la prețuri accesibile; mai ales dacă locuiți în Austria de cinci ani și aveți dreptul la locuințe sociale. Dar mai multe despre asta mai târziu. Închirierea de proprietăți în Austria este o activitate destul de comună pentru expat. De fapt, cele mai multe lucruri sunt îngrijite printr-un agent imobiliar care vă poate satisface nevoile în ceea ce privește vecinătatea, transportul, bugetul etc.
În Austria, majoritatea apartamentelor sunt închiriate nemobilate și au doar nevoi de bază precum apă caldă și încălzire.
Locații de închiriere populare în Austria
Austria este o țară foarte frumoasă, cu multe orașe natale atractive. Cu toate acestea, majoritatea expaților sunt mai atrași de orașele mari, care oferă oportunități de muncă mai bune și o viață socială mai plină de viață. Iată câteva dintre cele mai populare orașe în care să locuiești.
Rusă
Clădirile frumoase (în interior și în exterior) nu sunt singurele lucruri care fac din Viena, capitala Austriei, un loc popular pentru a închiria un apartament. În 2019, orașul a fost numit pentru a zecea oară cel mai locuibil oraș din lume. Pe lângă facilități culturale și de divertisment excelente, Viena are o rețea excelentă de transport public, asistență medicală de primă clasă și o rată scăzută a criminalității. Este, de asemenea, cel mai progresist oraș din Austria și găzduiește oameni din toate categoriile sociale.
Salzburg
Acest uimitor sit al Patrimoniului Mondial UNESCO se mândrește cu o abundență de arhitectură baroc uluitoare și un sistem de transport ecologic, făcându-l unul dintre cele mai verzi orașe din Austria.
Este, de asemenea, locul de naștere al lui Mozart, un compozitor prolific din secolul al XVIII-lea și faimos pentru că a fost locația filmului The Sound of Music . În plus, în oraș au loc în fiecare an multe evenimente interesante, inclusiv Săptămâna Mozart, Festivalul de la Salzburg și Festivalul de iarnă. Din acest motiv, Salzburg este un oraș grozav pentru oameni creativi și artiști.
Graz
Al doilea oraș ca mărime al Austriei are peste 440.000 de locuitori. Deoarece orașul are și multe universități excelente, este popular printre studenți. Amplasarea în sudul Austriei înseamnă și o climă mai moderată. Cu toate acestea, expații vor descoperi că cel mai mare dezavantaj al orașului Graz este că este mai puțin internațional și mai puțin turistic decât locuri precum Viena.
Linz
Situată direct pe râu, Linz este a treia zonă metropolitană ca mărime din țară, cu 203.000 de locuitori. Deși există transport public excelent, orașul este foarte ușor accesibil pe jos. Este de remarcat faptul că viața în Linz este mult mai ușoară dacă vorbești germană, deși există multe companii internaționale acolo. În plus, orașul oferă educație și îngrijire medicală bună, precum și acces la natura uluitoare a Austriei Superioare.
Tipuri de proprietăți de închiriat în Austria
De regulă, apartamentele din Austria par aproape întotdeauna goale. Ca parte a contractului de închiriere, probabil că veți primi doar apă caldă și încălzire. Dacă preferați o casă complet mobilată, puteți căuta un apartament cu servicii. Rețineți, totuși, că pot costa mult mai mult, mai ales în orașele mari.
Cu multe orașe austriece fiind minuni arhitecturale, nu este de mirare că puteți găsi apartamente cu caracteristici grozave. Dar există și apartamente moderne, noi. Având în vedere numărul mare de universități râvnite din toată țara, cazarea studenților este de asemenea suficientă. De regulă, acestea sunt apartamente comune.
Contractele de închiriere din Austria au în general o durată de trei ani. Așa că, dacă vrei să locuiești într-un loc mai ieftin, trebuie să găsești o cazare de închiriere pe termen scurt. Și nu vă așteptați să găsiți un apartament normal cu chirii mai mici, pentru că nu este deloc obișnuit. În plus, există două tipuri principale de leasing în Austria – de bază și subînchiriere.
De fapt, dimensiunea medie a apartamentelor din Austria este în creștere. De exemplu, în 2018 această suprafață a crescut de la 99,3 în 2016 la 100,1 m2. La urma urmei, este întotdeauna plăcut să ai puțin mai mult spațiu.
Caut apartament in Austria
Bineînțeles că doriți să faceți căutarea de cazare în Austria cât mai ușoară posibil. Având în vedere asta, iată câteva opțiuni.
agent imobiliar
Portalul imobiliar online ușor de utilizat conține numele și datele de contact ale agenților imobiliari locali din Austria. De asemenea, vă permite să căutați în afara orașului, filtrarea proprietăților cu și fără mobilier. Site-ul oferă, de asemenea, opțiuni de limbă, astfel încât să puteți selecta un agent imobiliar local vorbitor de engleză, dacă doriți.
Există câteva site-uri care vă permit să găsiți apartamente direct prin proprietari, în loc să luați comisioane mari de agenție. Căutați fără comision (fără agent) și vedeți la ce vă puteți gândi. Ele pot fi greu de găsit, dar merită luate în considerare bunurile imobiliare private, locuințe pentru locuri de muncă și testamente.
Agentii specializate in inchirierea apartamentelor in strainatate
- Immototal este o agenție imobiliară europeană din Viena, specializată în închirierea imobiliare de lux (apartamente, apartamente, case, case, terenuri) de-a lungul tarii.
- Knight Frank este un broker internațional de închiriere care operează în Austria
- Crown Consulting – ajută la căutarea proprietății închiriate, înregistrarea și relocarea.
Portaluri imobiliare pe internet
Mulți expatriați care caută o proprietate în Austria le este mai ușor să caute o proprietate online. Aceste portaluri imobiliare vă arată o selecție largă de case diferite, indiferent dacă doriți să închiriați pe termen lung sau pe termen scurt. De asemenea, vă oferă o imagine de ansamblu bună asupra situației pieței în orice moment. Portalurile imobiliare online din Austria includ:
- pământ albastru
- pete
- ImmoSkaut24
cazare pentru studenți
De fapt, viața în campus este mai puțin obișnuită la universitățile austriece. Studenții locuiesc de obicei într-o casă de reședință sau într-o cazare privată. În plus, universitățile austriece nu alocă automat un loc de studiu la înscriere. În schimb, va trebui să găsești singur cazare. OeAD – Housing Office oferă apartamente complet mobilate . Sunt disponibile atât în timpul lunilor de vară, cât și în timpul anului școlar.
stoc plat
Apartamentele comune sunt probabil cea mai populară formă de cazare în rândul studenților. De regulă, studenții împart o bucătărie și o baie, precum și o cameră separată. De regulă, chiria medie este între 250 și 450 de euro pe lună, în funcție de locul de studii. Puteți căuta cote fixe pe JobWohnen .
Cum să închiriez o proprietate în Austria
Practic, închirierea unei proprietăți în Austria este foarte asemănătoare cu alte țări europene.
Inchiriere printr-o agentie imobiliara
În Austria, vizionarea proprietăților ar trebui să fie gratuită și fără comision. Odată ce ați găsit o proprietate potrivită și ați convenit chiria cu brokerul sau proprietarul, puteți semna contractul de închiriere. Vi se va cere să prezentați cartea de identitate, viza austriacă, dovada muncii sau legitimația de student. După semnarea contractului de închiriere, trebuie achitat un depozit. De obicei, este un contract de închiriere pe trei luni, dar uneori poate fi de până la șase luni.
Preț de închiriere în Austria
În Austria nu este obișnuit să negociezi costul închirierii unui apartament. Pretul cotat de proprietar corespunde de obicei cu ceea ce se asteapta. În plus, piața de închiriere din Austria este extrem de puternică. Aceasta înseamnă că de obicei sunt mulți chiriași care stau la coadă pentru apartamente grozave.
Chiria lunara
Chiria medie în țară este în prezent în jur de 400 de euro pe lună. În Viena, chiria unui apartament mediu cu o cameră începe de la 500 de euro și apoi crește până la 2.000 de euro. Există o gamă similară în alte orașe mari din Austria. Pentru doar 313 euro pe lună vei găsi cea mai ieftină chirie lunară din Carintia.
Uneori, proprietarii includ facturile în chirie, dar aceasta nu este regula și va fi luată în considerare acolo unde este cazul. Dacă nu vă plătiți chiria, consecințele depind de contractul individual de închiriere. Cu toate acestea, de obicei vor avea motive să rezilieze contractul de închiriere și să vă oblige să vă mutați.
depozit de închiriere
În Austria, depozitul (depozitul) este de obicei de 3 luni de chirie. Cu toate acestea, aceasta poate adăuga până la 6 luni de chirie, în funcție de cât de luxoasă este proprietatea pe care o considerați.
Ședința agenției și a conducerii
Comision de agent – o plată unică către un agent imobiliar ca parte a unui contract de închiriere. Din păcate, aceasta poate fi o sumă de una până la trei ori mai mare decât chiria lunară plus 20% TVA. De obicei, două luni sunt norma.
ajuta cu cheltuielile
În Austria, puteți primi ajutor de șomaj ( Arbeitslosengeld ) dacă vă pierdeți locul de muncă. Asistența de urgență este evaluată în funcție de nevoie. În acest caz, 95% din indemnizația de șomaj se plătește dacă valoarea ajutorului de șomaj este de 909,42 EUR pe lună sau mai puțin. Dacă subvenția depășește 909,42 EUR pe lună, se vor plăti între 92 și 95%. Totuși, aceasta depinde de venitul și numărul persoanelor aflate în întreținerea șomerilor.
Din cauza pandemiei globale de COVID-19, Austria a introdus modificări în drepturile proprietarilor în cazul restanțelor de chirie. Proprietarii trebuie să acorde acum perioade de grație dacă chiriașii nu își pot plăti chiria. Motivul incapacității de plată trebuie să fie direct legat de pandemia de COVID-19. Aceste măsuri sunt temporare și vor reveni la normal în ianuarie 2021.
Locuințe sociale în Austria
În mod surprinzător, 60% dintre vienezi locuiesc în apartamente cu chirie controlată. Viena are un sistem de locuințe sociale foarte funcțional, cu elemente de design bine gândite, cum ar fi piscine, grădini și facilități de îngrijire a copiilor.
Orașul deține parțial 440.000 de unități de locuințe publice, restul aparține cooperativelor non-profit subvenționate de stat. Interesant este că în aceste unități de locuințe sociale locuiesc împreună persoane cu venituri diferite. Sunt concepute special pentru a potrivi și a ajuta la integrarea chiriașilor cu venituri mici cu chiriașii cu venituri medii. Limita de venit pentru accesul la acestea a fost stabilită la peste 3.200 de euro pe lună și persoană. În mod excepțional, chiriașii pot rămâne în apartamentul lor chiar dacă veniturile lor depășesc limita.
Chiriile medii sunt între 300 și 750 de euro, dimensiunile variază de la garsoniere la apartamente cu 4 camere. Dacă nu sunteți cetățean austriac, trebuie să fi locuit legal în Austria timp de cinci ani pentru a fi eligibil.
Contracte de închiriere în Austria
Legea privind închirierea (Legea austriacă a chiriei ) oferă o protecție destul de puternică pentru chiriași. De fapt, contractul de închiriere durează aproape întotdeauna trei ani, iar apartamentele sunt de obicei nemobilate. Dacă anticipați că nu puteți rămâne în proprietate pe durata contractului, asigurați-vă că ați inclus o clauză de reziliere anticipată. Alternativ, poți opta și pentru un apartament comun unde nu ai aceste restricții.
Drepturile și obligațiile chiriașului
În Austria, un chiriaș își poate subînchiria camera. Cu toate acestea, numărul de locuitori nu trebuie să depășească numărul specificat în contract. Chiar dacă proprietarului nu îi place ideea, poți. Practic, un contract de închiriere pe trei ani ar trebui să protejeze chiriașul. De exemplu, proprietarii nu pot crește chiria în acest timp.
Uneori, proprietarul are deja utilitățile și acestea vor fi incluse în plățile dumneavoastră lunare. Proprietarul dumneavoastră trebuie să vă informeze în prealabil despre aceste costuri. Asigurați-vă că explicați pentru ce plătiți înainte de a semna contractul. Dacă costurile suplimentare nu sunt incluse în chirie, vă puteți înregistra la furnizorul ales. În apartamentele cu servicii, costurile accesorii trebuie incluse în chiria pentru închirierile pe termen scurt.
În ciuda complexității, drepturile chiriașilor sunt supuse aproximativ aceleași reguli ca în alte țări europene. Chiriașii semnează un contract de închiriere și atât chiriașul, cât și proprietarul sunt obligați să respecte acest document, cu excepția unor circumstanțe atenuante.
Drepturile și obligațiile proprietarului la închirierea în Austria
In Austria, prin lege, un apartament trebuie sa aiba centrala termica, apa calda, chiuveta, aragaz si baie. Cu toate acestea, există excepții de la această regulă în vechile apartamente de categorie C cu băi comune. Ocazional, proprietarii vă pot cere să asigurați proprietatea. Ai dreptul la asta.
Proprietarul tău nu te poate da afară fără motiv. Cu toate acestea, puteți rezilia în mod excepțional contractul de închiriere. De obicei, acest lucru se datorează faptului că nu v-ați plătit chiria, proprietatea a fost deteriorată sau deranjați cartierul.
În caz contrar, reglementările detaliate care se aplică în apartamentul dumneavoastră se bazează pe contractul dumneavoastră individual de închiriere. Deși pot părea standard, citiți-le pentru a vă asigura că știți în ce vă băgați. Asociația Chiriașilor din Viena este o sursă bună de informații pentru toate problemele dvs. de închiriere.
Unde să mergi în disputa de închiriere din Austria?
The Vienna Tenants’ Aid oferă consiliere gratuită cu privire la problemele juridice legate de locuirea în Viena. Consiliul de Arbitraj oferă servicii gratuite pentru a ajuta chiriașii și proprietarii să își protejeze drepturile.
Asociația chiriașilor și proprietarilor din Austria oferă consiliere în probleme de locuințe. Aceasta include întrebări pentru chiriași și proprietari. Trebuie să fii membru pentru a accesa aceste servicii. Cu toate acestea, non-membrii pot plăti pentru o consultație personală.
Asociația Avocaților din Austria este un loc bun pentru a începe să căutați un avocat specializat în dreptul locației în zona dumneavoastră.
Furnizori de energie și telecomunicații în Austria
Înainte de a putea configura utilități și instalații de telecomunicații la domiciliul dvs. din Austria, trebuie mai întâi să deschideți un cont bancar austriac și să configurați un număr de telefon. De obicei, procesul de activare a energiei electrice și gazelor trebuie început cu două săptămâni înainte de data de check-in. Electricitatea și/sau gazul trebuie oprite pentru chiriașul anterior și repornite pentru dvs. Dacă este o colecție nouă, poate fi necesar să fie conectată la o rețea de distribuție.
Rețeaua de distribuție a energiei electrice este deținută și operată de fiecare operator municipal de rețea. Proprietarul dumneavoastră trebuie să vă furnizeze informații despre furnizorul care vă aprovizionează casa. Sunteți responsabil pentru alimentarea casei dvs. și a întregii rețele electrice. Ei se ocupă și de întreruperile de curent. Cu toate acestea, există și câțiva furnizori concurenți în Austria unde puteți alege o opțiune mai ieftină. Servicii precum Stromliste vă vor ajuta să găsiți cel mai ieftin furnizor. Apoi, trebuie să deschideți un cont la furnizorul de energie electrică ales de dvs. Practic, trebuie să le oferi informații despre locuința ta și sistemele sale de încălzire și sanitare.
În Austria, serviciul de gaze funcționează la fel și există diferiți distribuitori din care să alegeți. Din fericire, configurarea telefonului, a internetului și a televizorului este destul de ușoară.
Mută-te și emigrează în Austria
După semnarea contractului de închiriere, vă puteți muta în sediu la data convenită. Asigurați-vă că vă planificați media (ca mai sus) cu cel puțin o săptămână în avans, deoarece organizarea poate dura o zi sau două.
Important: Dacă trebuie să vă mutați înainte de încheierea contractului de închiriere, verificați mai întâi clauza de reziliere. De regulă, trebuie să anunțați proprietarul în scris cu trei luni înainte de data planificată pentru mutare. Dacă contractul de închiriere nu conține o clauză de reziliere, poate fi necesar să obțineți o citație formală de la instanță pentru a o trimite proprietarului.
Proprietarul dumneavoastră trebuie să returneze depozitul imediat după încheierea contractului de închiriere. Proprietarul vă poate percepe bani conform contractului dumneavoastră individual pentru lucruri precum daune materiale. Cu toate acestea, nu vă așteptați la bani pentru uzura normală. Inventarele imobiliare sunt comune și pentru apartamentele mobilate.
Sfaturi pentru chiriașii din Austria
- Dacă proprietatea dumneavoastră are nevoie de reparații înainte de a vă muta, asigurați-vă că discutați acest lucru cu proprietarul înainte de a semna contractul. Este de remarcat faptul că agenții imobiliari dispar de obicei după semnarea liniei punctate.
- Asigurați-vă că proprietatea este supusă legii austriece privind închirierea. Reguli precum chiria maximă și limitarea perioadei de închiriere sunt consacrate prin lege. În plus, acest drept are prioritate față de contractul de închiriere. Este recomandabil să comparați acest lucru cu contractul de închiriere pentru a vedea dacă proprietarul folosește clauze abuzive.
- Asigurați-vă că verificați politica pentru cerințe personale importante, cum ar fi animalele de companie sau fumatul, înainte de a semna.
- Examinați cu atenție proprietatea și fotografiați orice daune.
- Asigurați-vă că aveți certificate de siguranță valabile pentru toate articolele din unitatea dvs., cum ar fi B. Detectoare de fum și gaze.
- Cereți proprietarului să vă arate cutia de siguranțe și să vă completați toate capriciile apartamentului sau casei, astfel încât să nu fiți copleșit dacă ceva nu merge bine.
Resurse utile
- PD&R Edge – oferă detalii despre programul unic de închiriere de locuințe sociale din Viena.
- Nestpick.com este un site internațional cu sediul în Austria, care oferă spre închiriere apartamente complet mobilate