Mulți oameni închiriază în Marea Britanie, locațiile populare fiind Londra, Manchester, Edinburgh și Cardiff. Iată ce trebuie să știe chiriașii.

Odată cu creșterea prețurilor la case în ultimele decenii, închirierea a devenit populară în Marea Britanie. Este o opțiune mai accesibilă și mai flexibilă și un prim pas practic pentru mulți expați înainte de a cumpăra o casă. Cu toate acestea, poate fi încă un proces costisitor și complicat, cu diferite tipuri de locuințe închiriate și legi separate privind închirierea în diferite părți ale Regatului Unit.

Dacă vă mutați în Marea Britanie și doriți să închiriați, iată toate informațiile cheie pentru a vă ajuta să navigați pe piața de închiriere:

Închiriere în Marea Britanie

Department  for Leveling Up, Housing, and Communities  este organismul guvernamental central al Marii Britanii responsabil pentru locuințe. Cu toate acestea, deoarece o mare parte din politica de locuințe din Marea Britanie este transferată guvernelor regionale, pot exista variații în legile privind închirierea, procedurile și disponibilitatea locuințelor sociale. Acest articol oferă o privire de ansamblu asupra închirierii în Marea Britanie, dar se concentrează mai mult pe Anglia. Pentru informații specifice relevante pentru alte părți ale Regatului Unit, puteți consulta aceste linkuri pentru  Scoția ,  Țara Galilor și  Irlanda de Nord .

Puțin sub  35% dintre rezidenții din Regatul Unit  își închiriază locuințele, ceea ce este peste  media UE . Deși există locuințe sociale în Marea Britanie, stocul este limitat. Aproximativ  una din cinci persoane  închiriază de la proprietari privați și rezidenți născuți în străinătate sunt  mai predispuse să închirieze . Din acest motiv, este important ca expații care se mută în Marea Britanie să înțeleagă pe deplin drepturile, reglementările și opțiunile atunci când vine vorba de cazare în chirie.

Locuri populare de închiriat în Marea Britanie

Puteți găsi unități de cazare închiriate aproape oriunde în Marea Britanie, de la orașe aglomerate până la sate rurale mici. Dacă doriți să cercetați la ce să vă așteptați în diferite părți ale Regatului Unit, puteți utiliza  Find A Hood  pentru a obține o perspectivă asupra caracteristicilor cartierului.

Londra

Londra este capitala Marii Britanii și cel mai populat oraș, cu aproape nouă milioane de locuitori. Aceasta reprezintă peste o opteme din populația totală a Regatului Unit. Aproximativ  37% dintre rezidenții săi  sunt născuți în străinătate, cel mai mare din Marea Britanie. Mai mulți oameni închiriază în Londra decât în ​​altă parte din țară, cu  29% în locuințe private închiriate .

Nu este de mirare că internaționalii sunt atrași de Londra. Este unul dintre cele mai cunoscute orașe globale, votat frecvent printre cele mai bune pentru oportunități de angajare, afaceri, universități și cultură. Este, de asemenea, unul dintre cele mai multiculturale orașe la nivel global și are multe cartiere înfloritoare.

Cu toate acestea, este și cel mai scump oraș din Marea Britanie. Chiriile medii sunt de  1.425 de lire sterline pe lună , aproape de două ori mai mari decât media națională, și raportează o  rată mai mare a criminalității . Prin urmare, va trebui să faceți cercetări înainte de a alege un loc de închiriat.

Puteți căuta proprietăți închiriate în Londra folosind instrumente de căutare online, cum ar fi  Zoopla ,  OpenRent și  Rightmove . Există și agenții specifice Londrei; Dexters  și  Foxtons . Consultați  harta chiriilor din Londra,  produsă de Primăria pentru informații despre prețurile chiriilor. Cele mai comune tipuri de cazare de închiriere sunt apartamentele, garsonierele și casele terasate. Există proprietăți mai mari decomandate și semi-decomandate în zonele suburbane exterioare.

Manchester

Manchester, cel mai mare oraș din nordul Angliei, este renumit pentru moștenirea sa muzicală și sportivă. Este centrul economic al nordului, unde se află sediul din Marea Britanie al unor companii, inclusiv Kellogg’s, Adidas și Co-op Group. Aproximativ 25%  din populația orașului este născută în străinătate.

Închirierea de cazare este mai accesibilă decât în ​​Londra, deși costul mediu  lunar de 836 GBP  este încă puțin peste media națională. Apartamentele domină centrul orașului și zone vibrante precum Deansgate. Mai departe, în cartiere precum Didsbury, găsești case de familie, case terasate și proprietăți victoriane mari. Puteți contacta mai mulți  agenți locali de închiriere  din oraș pentru a căuta un loc.

Edinburgh

Situat pe Firth of Forth, Edinburgh se mândrește cu șapte dealuri antice, inclusiv unul pe care a fost construit castelul său. Deloc surprinzător, are reputația de unul dintre cele mai frumoase orașe din Marea Britanie. Este capitala Scoției și un centru de festivaluri de arte (de exemplu,  Fringe  și  Festivalul Internațional ). Cu toate acestea, vremea rece și umedă frecventă poate fi un dezavantaj.

Aproximativ 22% dintre oameni închiriază privat în oraș, conform  recensământului din 2011 . Cetăţenii non-britanici reprezintă  16% din populaţie .

Orașul oferă multe oportunități de închiriere în centru, inclusiv în cartierul istoric Stockbridge, până mai departe, în Morningside și Portobello. Fondul de locuințe închiriate din Edinburgh constă din diferite tipuri de proprietăți, inclusiv apartamente mari în clădiri victoriane din secolul al XIX-lea. Puteți căuta online sau puteți contacta agențiile locale de închiriere pentru a găsi proprietăți. Chiriile sunt în medie de 946 GBP pe lună, ceea ce face din oraș unul dintre cele mai scumpe din Scoția, dar nu cu mult peste media Marii Britanii.

Cardiff

Capitala Galilor, Cardiff, a fost din punct de vedere istoric un centru de extracție a cărbunelui. Astăzi, este centrul economic și cultural al Țării Galilor. Este o zonă în creștere rapidă, care atrage migranți datorită accesibilității, pieței muncii și accesibilității pentru un oraș de dimensiunea și statura sa. Cu toate acestea, chiriile cresc mai repede decât în ​​alte părți din Țara Galilor, iar media este în prezent de 828 de lire sterline pe lună. Aproximativ  13% dintre rezidenții din Cardiff  sunt născuți în afara Regatului Unit, cel mai mare procent din Țara Galilor.

Aproape jumătate din toate chiriile din oraș sunt apartamente și garsoniere. Cu toate acestea, puteți găsi proprietăți mai mari decomandate și semi-decomandate în suburbii. Agenții imobiliari locali  vă pot ajuta să găsiți o casă de închiriat.

Cumpărare vs închiriere în Marea Britanie

Închirierea și cumpărarea unei locuințe în Marea Britanie există avantaje și dezavantaje. Închirierea are mai mult sens dacă vrei flexibilitate și nu responsabilitatea de a deține un loc. De asemenea, nu veți avea nevoie de mii de lire sterline în bancă pentru un depozit sau de a plăti costuri suplimentare, cum ar fi taxa de timbru. Închirierea în Marea Britanie vă oferă, de asemenea, timp să obțineți o perspectivă asupra pieței imobiliare și să stabiliți unde doriți să cumpărați.

Cu toate acestea, a cumpăra o casă înseamnă a avea un loc pe care să-l numiți propriu, cu libertatea de a renova. Este, de asemenea, o investiție, iar plățile ipotecare lunare sunt adesea mai ieftine decât chiria. Dar, nu se poate nega că este un risc considerabil. Dacă prețurile proprietăților scad, puteți pierde mii de lire sterline. Cumpărarea în Marea Britanie este cea mai bună atunci când prețurile proprietăților sunt scăzute sau dacă intenționați să vă stabiliți pe termen lung.

Tipuri de proprietate de închiriat în Marea Britanie

Puteți găsi numeroase tipuri de proprietăți pe piața de închiriere din Marea Britanie. Iată pe cele principale:

  • Apartament  – ​​cunoscut și sub denumirea de apartament, acesta este unul dintre cele mai comune tipuri de proprietate închiriată, în special în orașele mai mari. Apartamentele pot fi construite special în blocuri înalte sau transformări în case individuale sau spații comerciale. Acestea variază de la garsoniere până la locuințe cu patru dormitoare și, de obicei, au caracteristici comune, cum ar fi intrarea comună și colectarea deșeurilor.
  • Casele terasate  – sau casele sunt șiruri de case identice atașate unele de altele. Multe au fost construite în secolul al XIX-lea. Casele terasate sunt proprietăți comune de închiriat în multe zone și tind să fie mai ieftine decât alte case. Cele mai multe au unul până la trei dormitoare.
  • Case detașate  – clădiri unice care sunt de obicei mai mari și mai scumpe decât multe alte tipuri de proprietăți. De obicei, au o grădină și între unul și cinci dormitoare.
  • Case semi-decomandate  – asemănătoare cu casele decomandate, dar formate din două case într-o clădire. Mai ieftine și mai mici decât casele decomandate, dar de obicei mai scumpe decât casele sau apartamentele. Cele mai multe au unul până la trei dormitoare.
  • Bungalou  – asemănător cu o casă, dar o clădire cu un singur etaj. Popular printre rezidenții în vârstă sau cei cu dizabilități care doresc să evite scările.
  • Maisonette  – o casă într-o clădire cu mai multe etaje, care este similară cu un apartament, dar cu intrare proprie în exterior și constă de obicei din două etaje.
  • Căsuță  – o casă mică de obicei unică în design și cu caracteristici atractive, cum ar fi un acoperiș de paie. Se găsește mai ales în zonele rurale și, de obicei, scump.
  • Conac  – casă de lux cu mai multe dormitoare și, de obicei, caracteristici suplimentare, cum ar fi o piscină.
  • Pat  – un apartament cu o cameră cu bucătărie și baie comună. Acestea sunt adesea în casele cu ocupații multiple ( HMO ).

Alte caracteristici ale proprietăților din Marea Britanie

Puteți închiria proprietăți în Marea Britanie, atât mobilate, cât și nemobilate. Cele mai multe proprietăți sunt mobilate, ceea ce înseamnă că ar trebui să includă paturi, canapele, mese, scaune și dulapuri. Unele pot include și dotări suplimentare, cum ar fi televizoare, cuptoare cu microunde sau lenjerie de pat. Puteți găsi, de asemenea, locuri anunțate ca semimobilate, ceea ce înseamnă că vor avea unele, dar nu toate, mobilierul mobil standard. Toate proprietățile ar trebui să detalieze ce includ pentru a ști ce este posibil să aveți nevoie să cumpărați.

Proprietățile nemobilate din Marea Britanie includ încă de obicei mobilier fix, de exemplu, covoare plus accesorii pentru bucătărie și baie. Va trebui să furnizați mobilier mobil. Un anunț de proprietate trebuie să precizeze clar dacă nu include aceste facilități și să aibă un preț corespunzător.

De asemenea, puteți găsi apartamente cu servicii în Marea Britanie care sunt proprietăți mobilate cu facilități suplimentare, de exemplu, servicii de curățenie sau de spălătorie și wifi. Acestea sunt de obicei mai scumpe, dar sunt adesea folosite de vizitatorii pe termen scurt în Marea Britanie.

Găsirea unui loc de închiriat în Marea Britanie

Portaluri online

Portalurile de proprietate online au crescut în popularitate în ultimii ani, pe măsură ce mai mulți oameni se angajează cu serviciile și aplicațiile digitale. Acum există multe site-uri web în Marea Britanie unde puteți vedea ce este disponibil, puteți filtra căutările pentru a se potrivi criteriilor dvs. și vă puteți înscrie pentru alerte.

Cele mai importante site-uri din Marea Britanie includ:

Agenți de închiriere

Puteți căuta închirieri printr-un agent de închiriere în Marea Britanie. Acest lucru ușurează lucrurile, deoarece agentul vă va ajuta să găsiți proprietăți potrivite și să se ocupe de administratorul inițial. Mulți proprietari folosesc agenți pentru a găsi chiriași și pentru a gestiona proprietatea. Drept urmare, puteți trata cu o agenție în loc de proprietar.

Din iunie 2019, agenții de închiriere (cu excepția Irlandei de Nord)  nu pot percepe chiriașii  atunci când:

  • Stabilirea contractului de închiriere
  • Verificarea referințelor și a istoricului de credit
  • Reînnoirea sau încetarea contractului de închiriere

Puteți găsi atât agenți naționali, cât și locali în majoritatea orașelor. Asigurați-vă că sunt membri ai unuia dintre organismele principale ale industriei, care includ:

Toate agențiile din Anglia ar trebui să fie , de asemenea , membre ale unei  scheme de despăgubiri independente . Scopul principal al unei scheme de reparare a proprietății este să rezolve sau să soluționeze plângerile nerezolvate din partea consumatorilor atunci când acțiunea unui membru i-a determinat să sufere o pierdere.

Inchirieri mobilate

O inchiriere mobilata este o solutie buna pentru profesionistii sau turistii care nu doresc sa se cazeze intr-un hotel si au nevoie doar de o inchiriere pe termen scurt cu responsabilitate minima. Homelike  oferă apartamente mobilate și cu servicii în mai multe orașe mari din Marea Britanie. Puteți căuta proprietăți care se potrivesc unor cerințe speciale, cum ar fi cazare pentru familii numeroase sau închirieri care acceptă animale de companie. Cu toate acestea, perioada minimă de închiriere este de o lună și poate fi costisitoare.

Ziarele locale

Unii proprietari privați folosesc încă anunțuri clasificate tradiționale în ziarele locale. Uneori, găsiți o bijuterie absolută în acestea, care nu este prezentată în altă parte.

Consiliile comunitare

Nu uitați de avizierele din centrele comunitare, biserici, școli, supermarketuri și magazine de ziare. Nu vă bazați pe aceasta ca singura metodă de căutare a proprietăților, dar nu strica să fiți cu ochii pe ofertele locale.

Locuințe comune

Împărtășirea în apartament este obișnuită în Marea Britanie, mai ales în orașe scumpe, cum ar fi Londra, unde mulți oameni economisesc bani închiriind o cameră în locuințe comune, mai degrabă decât ieșind singuri. Apartamentul în comun economisește bani și poate fi, de asemenea, o modalitate excelentă de a-ți face prieteni noi dacă ești nou într-o țară. De obicei, veți găsi gospodării multiculturale formate din oameni mai tineri în apartamente.

Cu toate acestea, luați în considerare că partajarea tinde să fie mai informală decât închirierea unui loc pe cont propriu. Este posibil să nu fiți un chiriaș numit în contractul de închiriere; prin urmare, nu veți avea nicio protecție garantată. Dacă este cazul, e bine să redactezi un contract simplu (o pagină ar trebui să fie suficientă) sau să ceri ceva în scris. Asigurați-vă că obțineți detalii despre schema de protecție a depozitului dacă vi se cere să plătiți un depozit în avans.

Site-urile web pentru apartamente în Marea Britanie includ:

Închirieri de specialitate

Agenția  Ethical Lettings  este specializată în închirieri low-cost dacă sunteți în căutarea unor opțiuni bugetare. Oferă asigurări cu privire la standardele proprietăților și proprietarilor. De asemenea, oferă sfaturi privind beneficiile.

Unii agenți sunt specializați în case pentru persoane cu dizabilități. PLG  este un specialist de top în proprietăți pentru persoane cu dizabilități, care poate ajuta la găsirea unor închirieri adaptate nevoilor individuale. De asemenea , Branch Properties  ajută persoanele cu dizabilități să găsească cazare accesibilă.

Locuințe pentru studenți în Marea Britanie

În calitate de student, aveți aceleași drepturi ca orice alt chiriaș privat. Biroul dvs. de locuințe universitar vă poate ajuta la găsirea unor închirieri potrivite pentru studenți. De asemenea, puteți face o căutare online de cazare prin portaluri dedicate studenților, care includ:

Studenții pot alege dintr-o varietate de opțiuni de cazare în Marea Britanie, de exemplu:

  • Case sau camere private închiriate  – o opțiune comună pentru studenții din Marea Britanie, în special începând cu al doilea an. Camerele pot fi închiriate de la proprietari privați, agenți de închiriere sau specialiști în cazare pentru studenți.
  • Sălile campusului universitar  – deținute și administrate de universități și constau, de obicei, dintr-o singură cameră cu o mică baie privată, plus o bucătărie comună sau o cameră comună, spălătorie și pază. Adesea, disponibil doar pentru primul an de studiu.
  • Case sau camere administrate de universitate  – similare cu cazarea privată, dar gestionate de universități. Adesea limitat în disponibilitate.
  • Săli private  – similare cu sălile campusului universitar, dar supravegheate de companii private și mai scumpe.
  • Gazdă  – o cameră într-o casă de familie, care este populară pentru vizite scurte de studiu. Puteți căuta pe site-uri web, cum ar fi  Familii academice ,  Case de familie britanice sau  Cazare în familie , pentru a găsi cazare.

Cum să închiriez o proprietate în Marea Britanie

Inchiriere printr-o agentie imobiliara

Multe închirieri din Regatul Unit sunt prin agenții de proprietate sau de închiriere care se ocupă de administrare, colectarea chiriei și orice probleme sau reparații în numele proprietarului. Dacă găsești cazare printr-o agenție, de obicei ei vor gestiona și proprietatea, cu excepția cazului în care proprietarul i-a contractat doar pentru a găsi un chiriaș. De asemenea, agențiile gestionează multe închirieri anunțate prin portaluri online.

Dacă treceți printr-o agenție, chiria este de obicei mai mare, deoarece agenții percep taxe proprietarului. Cu toate acestea, acum este ilegal ca un agent să  perceapă taxe  pentru vizionări, stabilirea sau reînnoirea contractului de închiriere sau închirierea chiriașilor (cu excepția Irlandei de Nord).

Agenții se vor ocupa de vizionarea proprietăților. Aceștia ar trebui să vă ofere informații cheie despre proprietate (de exemplu, costurile de închiriere, perioada minimă de închiriere) în avans și să  răspundă la orice întrebări . Poate fi necesar să plătiți un  depozit  pentru a rezerva o proprietate. De obicei, chiria este în jur de o săptămână și va fi rambursată dacă nu o primiți.

Odată ce proprietarul acceptă cererea dvs., va trebui să plătiți  depozitul de închiriere  cu prima rată de chirie. De obicei, se ridică la patru sau cinci săptămâni de chirie. De asemenea, va trebui să furnizați:

  • Identificare, cum ar fi un pașaport
  • Dovada statutului de imigrare
  • Starea financiară (detalii despre angajare sau extrase bancare)
  • Istoricul creditului, de obicei realizat printr-o verificare independentă a creditului
  • Referințe de la proprietarul actual (dacă sunt disponibile)

Majoritatea agenților cer chiriașilor să aibă un salariu lunar de aproximativ două ori și jumătate mai mult decât chiria lunară. Dacă nu puteți dovedi acest lucru sau nu aveți referințe de proprietar, agenția vă poate cere să furnizați un  garant pentru chirie .

Închiriere direct prin proprietar privat

Puteți închiria direct de la proprietarii din Marea Britanie. Acest lucru este de obicei mai ieftin, deoarece proprietarul nu va trebui să adauge taxele de agenție atunci când calculează costurile de închiriere. Proprietarii ar trebui să aparțină unui  sistem de acreditare  și să respecte reglementări similare privind chiria, taxele și întreținerea proprietății. Dacă închiriați direct de la un proprietar, asigurați-vă că contractul de închiriere vă protejează drepturile chiriașului.

Costurile de închiriere în Marea Britanie

Chiria lunara

Conform celor  mai recente statistici guvernamentale  pentru Anglia (decembrie 2021), chiria lunară medie în toată țara este de 755 GBP. Aceasta variază de la 500 de lire sterline în nord-est la 1.425 de lire sterline în Londra. Mediile pentru diferite tipuri de proprietate la nivel național sunt:

  • Cameră într-o casă sau în apartament – ​​420 GBP
  • Apartament studio – 595 GBP
  • Proprietate cu un dormitor – 675 GBP
  • Proprietate cu trei dormitoare – 850 GBP
  • Patru sau mai multe dormitoare – 1400 GBP

Aceste costuri exclud facturile. Cu toate acestea, unele taxe de închiriere includ taxa de consiliu, apa sau facturile de electricitate. Contractul dvs. de închiriere ar trebui să ofere detalii complete despre ceea ce este inclus în chiria dvs. lunară.

Chiria este de obicei plătită prin debit direct sau ordin permanent, mai ales dacă treceți printr-o agenție. Unii proprietari pot accepta diferite metode, inclusiv plăți în numerar. Asigurați-vă că primiți o chitanță pentru asta.

Legile privind controlul închirierii diferă în Marea Britanie. Numai Scoția are reglementări care controlează creșterile chiriilor, iar miniștrii au puterea de a introduce plafonuri locale pentru chirie acolo unde prețurile cresc prea repede. În altă parte în Marea Britanie, nu există un control al chiriei, iar proprietarii pot crește costurile după cum doresc odată ce contractele de închiriere pe termen determinat se încheie. Desigur, ați putea  contesta o creștere a chiriei  dacă credeți că este nerezonabilă.

Dacă nu plătiți chiria, riscați să fiți evacuat. Cu toate acestea, există diferențe regionale în ceea ce privește perioadele și procesele de notificare. În Anglia, din august 2021, proprietarul dumneavoastră trebuie să vă dea un preaviz de două luni, cu excepția cazului în care datorați o  chirie de cel puțin patru luni . Dacă refuzați să plecați, proprietarul dumneavoastră are dreptul de a solicita o hotărâre judecătorească care poate duce la evacuarea de către executorii judecătorești.

Depozit de închiriere

Va trebui să plătiți un depozit atunci când închiriați o casă în Marea Britanie. Acest lucru îl protejează pe proprietar împotriva daunelor sau a chiriei neplătite. Din 2019, depozitele în Anglia nu pot fi mai mult de cinci săptămâni de chirie (sau șase săptămâni dacă chiria anuală este de peste 50.000 de lire sterline).

Proprietarul dumneavoastră trebuie să returneze depozitul, minus orice chirie datorată sau costurile de daune, la sfârșitul închirierii. Ei plătesc depozite într-o schemă de protecție a depozitelor aprobată de guvern  . Puteți să vă duceți proprietarul în instanță dacă nu vă protejează depozitul într-o schemă. De asemenea, puteți contesta orice deduceri printr-un proces de soluționare a litigiilor.

Taxe de agenție și de administrare

Agențiile nu mai pot percepe taxe pentru administrarea sau gestionarea contractelor, vizionărilor, căutărilor de proprietăți sau verificărilor de credit. Singurele taxe ale chiriașului includ:

  • Dacă chiriașul solicită rezilierea anticipată a locației
  • Până la 50 GBP (sau mai mult, dacă există dovada unor costuri mai mari) pentru a face modificări în chirie sau a transfera altcuiva
  • Sancțiuni pentru întârzierea plății chiriei sau înlocuirea cheilor

Dacă un agent de închiriere sau un proprietar încearcă să vă perceapă orice alte taxe care nu au legătură cu chiria, depozitul sau facturile de utilități, vă puteți plânge la  schema de reparare a agentului de închiriere  sau la Standardele comerciale prin  Citizens Advice .

Asigurare

Dacă vă mutați într-o locuință închiriată cu bunurile dvs., poate doriți să încheiați o poliță de asigurare a conținutului. Asigurarea de conținut în Marea Britanie nu este obligatorie. Cu toate acestea, merită să luați în considerare dacă închiriați o proprietate nemobilată și cumpărați mobilier sau articole mai scumpe precum un televizor. Proprietarul dumneavoastră este responsabil doar pentru asigurarea clădirii.

Polițele de conținut din Marea Britanie costă în medie 57 de lire sterline pe an, cu prime bazate pe valoarea bunurilor tale și factorii de risc. Puteți verifica costurile și compara ofertele pe  Confused  sau  MoneySuperMarket . Multe companii de asigurări de locuințe din Marea Britanie, cum ar fi  AA ,  Aviva și  Axa  oferă, de asemenea, pachete de asigurare de conținut.

Alte costuri

Alte costuri pentru care este posibil să trebuiască să bugetați atunci când închiriați în Marea Britanie sunt:

  • Taxa de consiliu  – taxa municipala anuala platita in 10 rate, suma in functie de valoarea proprietatii dumneavoastra. Puteți verifica suma taxei pe  site- ul web GOV.UK.
  • Facturile la utilități  – acestea includ energie electrică, gaz și apă dacă nu sunt incluse în chiria dvs. lunară.
  • Alte facturi  – inclusiv TV, telefon și internet. Dacă aveți un televizor, trebuie să plătiți și  taxa anuală de licență .

Ajutor la costuri

Dacă sunteți șomer, nu puteți lucra sau aveți venituri mici în Regatul Unit, puteți solicita  Credit Universal . Aceasta este o alocație lunară care include o prestație de locuință pentru acoperirea chiriei. Suma este în prezent de 324,84 lire sterline pe lună (257,33 lire sterline dacă aveți sub 25 de ani), care este majorată dacă aveți copii în întreținere, un handicap sau o afecțiune de sănătate.

În plus, puteți solicita o  reducere a impozitului de consiliu . În funcție de gravitatea situației dvs. financiare, puteți fi, de asemenea, eligibil pentru  asistență suplimentară , cum ar fi plăți de dificultate sau împrumuturi.

Puteți contacta  Shelter , organizația națională de caritate pentru locuințe, pentru sfaturi despre ce să faceți dacă nu plătiți chiria. Rețineți că acest   articol MoneySavingExpert oferă și sfaturi utile de economisire a banilor pentru chiriașii din Marea Britanie.

Locuințe sociale în Marea Britanie

Locuințe sociale  sau locuințe comune există în Marea Britanie de peste 100 de ani. Protejează chiriașii oferind chirii mai mici și o ocupare mai sigură. Asociațiile de locuințe, organizațiile de caritate și consiliile locale oferă diferite tipuri de locuințe pentru consilii în Regatul Unit, inclusiv:

  • Apartamente în blocuri
  • Case terasate
  • Case semi-detașate
  • Bungalouri
  • Locuințe suportate

Aproximativ  16,6% dintre gospodăriile  din Anglia și  24% din Scoția  trăiesc în locuințe sociale (2021). Cu toate acestea, există un deficit, cu  peste un milion de  potențiali chiriași pe lista de așteptare în Anglia. Alocarea locuințelor se face pe baza unui sistem de puncte în funcție de nevoi. Grupurile prioritare includ:

  • Oameni fără adăpost
  • Locuitorii care trăiesc în prezent în condiții precare sau supraaglomerate
  • Chiriași cu dizabilități sau afecțiuni medicale severe

Expații din Marea Britanie pot depune o cerere de locuințe sociale dacă au cetățenie britanică, statut de stabiliți sau concediu de ședere pe perioadă nedeterminată. Ei pot aplica, de asemenea, dacă pot dovedi o legătură cu Regatul Unit, cum ar fi un membru al familiei cu cetățenie. Va  trebui să vă înregistrați  la municipalitatea locală, furnizând un act de identitate și o referință. Cei din fruntea listei de așteptare pot licita pentru proprietățile disponibile.

Spre deosebire de chiriile private, există plafoane pentru chiriile sociale și creșteri. Potrivit anchetei guvernamentale privind locuințele în engleză pentru 2020–2021,  chiria socială medie săptămânală în Anglia este de 103 GBP  (puțin sub 450 GBP pe lună), ceea ce reprezintă aproximativ 60% din chiria medie privată. 

Contracte de închiriere în Marea Britanie

În Anglia și Țara Galilor, majoritatea contractelor sau acordurilor de închiriere sunt contracte de închiriere pe termen scurt ( AST ), în timp ce Scoția are contracte de închiriere rezidențială privată ( PRT ). În Irlanda de Nord, acestea sunt pur și simplu  contracte de închiriere .

Contractele de închiriere sunt de obicei pe durată determinată pentru șase sau douăsprezece luni, deși pot fi pe durată nedeterminată sau rulante. Uneori este posibil să aveți un acord verbal mai degrabă decât scris. Cu toate acestea, nu este recomandat.

Proprietarul și chiriașii trebuie să semneze contracte care includ:

  • Numele și datele de contact ale ambelor părți
  • Data începerii închirierii
  • Sumele datorate pentru chirie și orice facturi plătibile proprietarului
  • Durata oricărui contract pe durată determinată
  • Perioada de preaviz pentru ambele părți (de obicei, un chiriaș trebuie să acorde una până la trei luni, în timp ce proprietarul trebuie să acorde cel puțin două luni)
  • Clauza de revizuire a chiriei, dacă proprietarul dvs. dorește să mărească chiria în orice moment
  • Detalii despre responsabilitățile proprietarului și ale chiriașilor

Unele acorduri pe termen determinat includ o clauză de întrerupere care permite chiriașilor să plece mai devreme. Dacă reziliați un contract devreme fără o clauză de întrerupere, este posibil să fiți totuși răspunzător pentru chirie pentru restul termenului fix. Puteți vizualiza un exemplu de contract de închiriere  aici .

Responsabilitățile chiriașului

Principalele responsabilități ale chiriașului din Marea Britanie sunt:

  • Plata chiriei si facturilor la timp
  • Ingrijirea imobilului si returnarea acesteia in aceeasi stare la sfarsitul contractului de inchiriere
  • Anuntarea proprietarului cu privire la orice probleme aparute cu proprietatea
  • Cereți permisiunea înainte de a face orice renovare
  • Nu subînchiriați nicio parte a proprietății fără permisiunea proprietarului
  • Respectarea regulilor stabilite în contract, cum ar fi reglementările privind animalele de companie, fumatul sau primirea de oaspeți
  • Testarea regulată a alarmelor de fum (se recomandă testarea lunară)

Responsabilitățile proprietarului

Responsabilitățile cheie ale proprietarului sunt:

  • Furnizarea chiriașului cu documentele necesare actualizate privind depozitul de închiriere, siguranța gazului și performanța energetică (plus ghidul  Cum să închiriez  în Anglia)
  • Asigurarea că proprietatea este sigură, locuibilă și lipsită de pericole
  • Dotarea proprietății cu alarme de fum și monoxid de carbon funcționale
  • Rezolvarea oricăror probleme ridicate de chiriaș și efectuarea reparațiilor necesare
  • Asigurarea că un tehnician certificat efectuează un control anual de siguranță a gazelor
  • Acordarea chiriașilor cu cel puțin 24 de ore înainte de vizită
  • Obținerea unei licențe în cazul în care proprietatea este o casă cu ocupații multiple ( HMO ) ca un apartament în comun

Proprietarii pot rezilia contractul de închiriere la sfârșitul contractului sau pot da un preaviz de cel puțin două luni odată ce perioada pe termen determinat s-a încheiat. Dacă chiriașul refuză să plece, proprietarul imobilului trebuie să solicite un ordin de punere în posesie de la instanță pentru a obține o evacuare. Proprietarii pot solicita  evacuarea anticipată  (de exemplu, Secțiunea 8 sau 21) numai în anumite circumstanțe, cum ar fi restanțe ale chiriei, deteriorarea intenționată a proprietății sau cauzarea unei neplăceri vecinilor.

Unde să mergi în cazul unei dispute

Dacă aveți o problemă cu proprietarul dvs. în Marea Britanie, ar trebui să încercați mai întâi să o rezolvați direct cu acesta. Acesta poate fi verbal sau în scris. Dacă acest lucru nu funcționează, puteți  contacta consiliul local , care are puterea de a interveni în chestiuni, inclusiv evacuări, hărțuiri, reparații și comportament comercial neloial. Ca ultimă soluție, ați putea să vă duceți proprietarul în instanță.

Puteți solicita sfaturi cu privire la probleme legate de locuințe și dispute cu proprietarii de la organizații caritabile, cum ar fi:

Utilități și telecomunicații în Marea Britanie

Cele mai multe închirieri din Marea Britanie necesită să înființați contracte de utilități și telecomunicații în numele dvs. Aceasta include electricitate, gaz, apă, telefon și internet. De asemenea, va trebui să cumpărați o  licență TV anuală  dacă dețineți un televizor.

Multe companii de energie oferă oferte combinate pentru electricitate și gaz, în timp ce furnizorii de telecomunicații oferă pachete care includ linii fixe, internet și TV. La unele, puteți include și un contract de telefonie mobilă. Va trebui să creați un cont la furnizorul regional de apă.

Este posibil să transferați acorduri de la adresa dvs. actuală. Puteți folosi companii precum  Uswitch  dacă doriți să schimbați furnizorii sau să căutați cele mai bune oferte.

Mutarea în și afară din Marea Britanie

Ar trebui să vă puteți muta imediat ce semnați contractul și plătiți depozitul. Proprietarul sau agenția de închiriere vă va furniza un inventar care detaliază conținutul locuinței și starea tuturor. De asemenea, ar trebui să obțineți citiri ale contorului pentru utilități.

Înainte de a vă muta, trebuie să furnizați o notificare scrisă dacă încetați contractul de închiriere. Proprietarul sau agentul se va afla probabil la reședință în ziua mutarii pentru a prelua cheile și pentru a verifica starea proprietății în raport cu inventarul. Este o idee bună să fii prezent în timpul acestui proces. Proprietarii nu mai pot adăuga o clauză care să precizeze că proprietățile trebuie curățate profesional. Cu toate acestea, asigurați-vă că totul este într-o stare adecvată pentru a evita deducerile din depozitul de închiriere.

De asemenea, trebuie să furnizați citirile finale ale contorului furnizorilor dvs. de utilități, astfel încât aceștia să poată emite o factură exactă.

Dacă aveți nevoie de ajutor cu mutarea, puteți solicita ajutorul unei companii de mutări. De asemenea, merită să răsfoiți platforme online precum  TaskRabbit  pentru a găsi ajutoare pentru mutare și curățare.

Proprietarii ar trebui să vă anunțe în termen de zece zile despre orice deduceri planificate și, de obicei, vor rambursa depozitele în termen de o lună. Dacă apar discrepanțe sau neînțelegeri, le puteți rezolva printr-un  proces de soluționare a litigiilor .

Închirierea proprietății dumneavoastră în Marea Britanie

Puteți  închiria o proprietate în Marea Britanie  dacă o dețineți sau dacă aveți o clauză de subînchiriere în contractul de închiriere. Desigur, sunt  multe lucruri de luat în considerare  și veți avea anumite responsabilități ca proprietar, inclusiv:

Vă puteți închiria proprietatea prin portalurile online și agenții de închiriere enumerați mai sus. De asemenea, puteți face publicitate în privat sau pe rețelele sociale. Dacă folosiți un agent, va trebui să  plătiți taxe , care vor fi unice dacă găsesc doar chiriași potriviți. Cu toate acestea, dacă încasează și chiria lunară și gestionează proprietatea, taxele lor vor fi echivalente cu 10% până la 20% din chiria lunară.

În plus, este posibil să trebuiască să plătiți impozit dacă câștigați mai mult de  1.000 GBP pe an  din chirie. Va trebui să îl declarați într-o declarație fiscală de autoevaluare dacă câștigați peste 2.500 GBP. Veți plăti, de asemenea, asigurarea națională de clasa 2 dacă închiriați proprietăți ca o afacere sau ca venit principal, cu un profit de peste 6.515 GBP pe an.

Dacă aveți o problemă sau o dispută cu chiriașii, ar trebui să urmați acești pași:

  • În primul rând, încercați să rezolvați problema direct cu chiriașul(i)
  • Dacă acest lucru nu funcționează, puteți încerca să utilizați un serviciu de mediere
  • Dacă toate celelalte nu reușesc, puteți trimite chiriașul (chiriașii) în instanță

De asemenea, puteți face o  cerere de posesie online  dacă doriți să recuperați proprietatea din cauza chiriei neplătite. Rețineți că trebuie să urmați proceduri specifice pentru  evacuarea chiriașilor .

Resurse utile

  • GOV.UK  – listă de verificare guvernamentală pentru închiriere în Anglia
  • GOV.SCOT  – informații guvernamentale despre închirierea în Scoția
  • Rent Smart Wales  – informații guvernamentale despre drepturile chiriașilor din Țara Galilor
  • NI Direct  – informații pentru chiriașii din Irlanda de Nord
  • GOV.UK  – informații despre locuințe sociale sau comunale din Regatul Unit
  • Citizens Advice  – consiliere și sprijin gratuit pentru locuințe pentru rezidenții din Regatul Unit
  • Shelter  – organizație de caritate pentru locuințe din Marea Britanie care oferă sprijin și consiliere chiriașilor
Închiriere în Marea Britanie