Închirierea unei proprietăți în Germania este o opțiune comună pentru cei care nu sunt pregătiți să cumpere o proprietate sau care nu stau într-un singur loc pentru o perioadă lungă de timp. Iată câteva lucruri cheie de care trebuie să țineți cont atunci când închiriați o proprietate în Germania:

  1. Începeți-vă căutarea devreme: piața de închiriere din Germania poate fi competitivă, mai ales în orașele mari. Prin urmare, este recomandat să începeți căutarea cu mult înainte de mutarea planificată.
  2. Înțelegeți tipurile de proprietăți închiriate disponibile: există diferite tipuri de proprietăți închiriate în Germania, inclusiv apartamente, case și locuințe comune. Asigurați-vă că luați în considerare nevoile și bugetul dvs. atunci când alegeți tipul de proprietate de închiriere care vi se potrivește.
  3. Căutați un proprietar de renume sau o companie de administrare a proprietății: este important să închiriați de la un proprietar de renume sau o companie de administrare a proprietății pentru a vă asigura că experiența dvs. de închiriere este una pozitivă.
  4. Examinați-vă cu atenție contractul de închiriere: asigurați-vă că ați revizuit cu atenție contractul de închiriere înainte de a-l semna. Acest lucru vă va ajuta să vă asigurați că înțelegeți termenii și condițiile contractului de închiriere.
  5. Fii pregătit să plătești un depozit: în Germania, este obișnuit ca proprietarii să solicite un depozit atunci când închiriază o proprietate. Acest depozit este de obicei egal cu două până la trei luni de chirie.
  6. Buget pentru costuri suplimentare: pe lângă chiria lunară, vi se poate cere să plătiți costuri suplimentare, cum ar fi facturile de utilități și taxele de întreținere. Asigurați-vă că bugetați aceste costuri suplimentare atunci când vă planificați cheltuielile lunare.
  7. Înregistrați-vă contractul de închiriere: este important să vă înregistrați contractul de închiriere la biroul local de înregistrare (Einwohnermeldeamt) pentru a respecta legea germană.

În general, închirierea unei proprietăți în Germania poate fi o opțiune bună pentru cei care nu sunt pregătiți să cumpere o proprietate sau care ar putea să nu rămână într-un singur loc pentru o perioadă lungă de timp. Cu toate acestea, este important să faceți cercetări și să înțelegeți piața de închiriere din Germania pentru a lua o decizie în cunoștință de cauză.

Inchiriere in Germania

Închirierea unei proprietăți în Germania este o opțiune comună pentru cei care nu sunt pregătiți să cumpere o proprietate sau care nu stau într-un singur loc pentru o perioadă lungă de timp. Iată câteva lucruri cheie de care trebuie să țineți cont atunci când închiriați o proprietate în Germania:

  1. Începeți-vă căutarea devreme: piața de închiriere din Germania poate fi competitivă, mai ales în orașele mari. Prin urmare, este recomandat să începeți căutarea cu mult înainte de mutarea planificată.
  2. Înțelegeți tipurile de proprietăți închiriate disponibile: există diferite tipuri de proprietăți închiriate în Germania, inclusiv apartamente, case și locuințe comune. Asigurați-vă că luați în considerare nevoile și bugetul dvs. atunci când alegeți tipul de proprietate de închiriere care vi se potrivește.
  3. Căutați un proprietar de renume sau o companie de administrare a proprietății: este important să închiriați de la un proprietar de renume sau o companie de administrare a proprietății pentru a vă asigura că experiența dvs. de închiriere este una pozitivă.
  4. Examinați-vă cu atenție contractul de închiriere: asigurați-vă că ați revizuit cu atenție contractul de închiriere înainte de a-l semna. Acest lucru vă va ajuta să vă asigurați că înțelegeți termenii și condițiile contractului de închiriere.
  5. Fii pregătit să plătești un depozit: în Germania, este obișnuit ca proprietarii să solicite un depozit atunci când închiriază o proprietate. Acest depozit este de obicei egal cu două până la trei luni de chirie.
  6. Buget pentru costuri suplimentare: pe lângă chiria lunară, vi se poate cere să plătiți costuri suplimentare, cum ar fi facturile de utilități și taxele de întreținere. Asigurați-vă că bugetați aceste costuri suplimentare atunci când vă planificați cheltuielile lunare.
  7. Înregistrați-vă contractul de închiriere: este important să vă înregistrați contractul de închiriere la biroul local de înregistrare (Einwohnermeldeamt) pentru a respecta legea germană.

În general, închirierea unei proprietăți în Germania poate fi o opțiune bună pentru cei care nu sunt pregătiți să cumpere o proprietate sau care ar putea să nu rămână într-un singur loc pentru o perioadă lungă de timp. Cu toate acestea, este important să faceți cercetări și să înțelegeți piața de închiriere din Germania pentru a lua o decizie în cunoștință de cauză.


Locuri populare de închiriat în Germania

Există multe locuri populare de închiriat în Germania, în funcție de ceea ce cauți. Aici sunt cateva exemple:

  1. Berlin: Berlinul este capitala Germaniei și unul dintre cele mai populare locuri de închiriat datorită scenei sale culturale, vieții de noapte și istoriei.
  2. München: München este un oraș bogat și cosmopolit, cu o înaltă calitate a vieții și este cunoscut pentru cultura berii și celebrul Oktoberfest.
  3. Hamburg: Hamburg este al doilea oraș ca mărime din Germania și are un port mare, precum și multe opțiuni culturale și de divertisment.
  4. Köln: Köln este cunoscut pentru scena artistică vibrantă și arhitectura gotică, precum și pentru faimoasa sa catedrală.
  5. Frankfurt: Frankfurt este un centru financiar și are o populație diversă, ceea ce îl face un loc minunat de închiriat dacă sunteți în căutarea unui oraș cosmopolit.
  6. Stuttgart: Stuttgart este cunoscut pentru industria sa de înaltă tehnologie, precum și pentru apropierea de Pădurea Neagră.
  7. Leipzig: Leipzig este un oraș mai mic cunoscut pentru scena artistică și creativă, precum și pentru istoria sa ca centru comercial.
  8. Heidelberg: Heidelberg este un oraș universitar pitoresc, cu o istorie bogată și un castel frumos cu vedere la oraș.

Acestea sunt doar câteva exemple și există multe alte locuri grozave de închiriat în Germania, în funcție de preferințele și stilul dvs. de viață.


Tipuri de proprietăți de închiriat în Germania

În Germania, există diferite tipuri de proprietăți disponibile pentru închiriere. Unele dintre cele mai comune tipuri de proprietăți care pot fi închiriate includ:

  1. Apartamente: Acesta este cel mai comun tip de proprietate închiriată în Germania. Acestea vin în diferite dimensiuni, de la apartamente cu un dormitor la apartamente cu mai multe camere.
  2. Case: De asemenea, puteți închiria o casă în Germania. Casele sunt disponibile în diferite dimensiuni și pot varia de la căsuțe mici până la case de familie mari.
  3. Camere: De asemenea, puteți închiria o cameră într-un apartament sau o casă comună în Germania. Aceasta este o opțiune populară pentru studenți și tineri profesioniști.
  4. Apartamente studio: Acestea sunt apartamente mici cu o singură cameră, care servește drept sufragerie, dormitor și bucătărie.
  5. Apartamente cu servicii: acestea sunt apartamente complet mobilate, care oferă toate facilitățile de care aveți nevoie, inclusiv mobilier, ustensile de bucătărie și lenjerie de pat.
  6. Mansarde: Acestea sunt apartamente mari în plan deschis, care sunt de obicei situate în clădiri industriale transformate.
  7. Duplexuri: Acestea sunt apartamente care se desfășoară pe două etaje, cu camera de zi și bucătărie la primul etaj și dormitoarele la etajul doi.
  8. Penthouse-uri: Acestea sunt apartamente situate la ultimul etaj al unei clădiri cu o terasă mare sau un balcon care oferă vederi spectaculoase.

Tipul de proprietate pe care alegeți să închiriați în Germania va depinde de bugetul dvs., de preferințele personale și de locația în care doriți să locuiți.


Găsirea unui loc de închiriat în Germania

Pentru a găsi un loc de închiriat în Germania, puteți începe prin a căuta online pe diverse site-uri de închiriere, cum ar fi Immobilienscout24, Immonet, WG-gesucht și multe altele. De asemenea, puteți verifica ziarele locale și anunțurile clasificate. În plus, poate fi util să lucrați cu un agent imobiliar sau o agenție de închiriere, mai ales dacă sunteți nou în Germania și nu sunteți familiarizat cu piața locală de închiriere. Vă pot ajuta să găsiți proprietăți potrivite, să negociați cu proprietarii și să vă ocupați de documentele.

Este important de reținut că, în Germania, este obișnuit ca proprietarii să solicite un set de documente de la potențialii chiriași, care pot include dovada veniturilor, angajării și bonității, precum și referințe de la proprietarii anteriori. În plus, mulți proprietari pot solicita un depozit de garanție egal cu chiria de câteva luni. Prin urmare, este o idee bună să aveți toate documentele necesare pregătite și disponibile atunci când începeți căutarea.


Agenti imobiliari


În Germania, există mulți agenți imobiliari (Immobilienmakler) care vă pot ajuta în găsirea unui loc de închiriat. De obicei, au o bună cunoaștere a pieței imobiliare locale și pot oferi sfaturi cu privire la proprietăți potrivite pentru închiriere. Unii dintre agenții imobiliari binecunoscuți din Germania includ:

  1. Engel & Völkers
  2. Secolul 21
  3. RE/MAX
  4. ERĂ
  5. ImmoScout24
  6. Immowelt
  7. Wohnungsbörse
  8. Compania de origine
  9. Vonovia
  10. Deutsche Wohnen

Este important de reținut că agenții imobiliari din Germania percep de obicei un comision, care este de obicei o chirie de una sau două luni. Totuși, acest lucru poate varia în funcție de agent și de locația proprietății.


Agenții specializate în închirieri pentru expat

Există mai multe agenții specializate în închirierea expaților în Germania. Unele dintre agențiile cunoscute includ:

  1. Relocare expatriat Germania
  2. Tocmai am aterizat
  3. Relocare încrucișată
  4. Cuib
  5. Locuințe oriunde
  6. Spotahome
  7. Wunderflats

Aceste agenții oferă o gamă largă de servicii, inclusiv asistență în căutarea proprietății, negocierea contractelor și ajutor în procesul de solicitare a închirierii. De asemenea, oferă informații despre piața locală de închiriere, reglementările privind locuințe și alte detalii esențiale pentru a ajuta expații să găsească o proprietate de închiriere potrivită în Germania.


Portaluri de proprietate online

Există mai multe portaluri de proprietate online în Germania care vă pot ajuta să găsiți un loc de închiriat. Unele dintre cele mai populare includ:

  1. ImmobilienScout24 ( https://www.immobilienscout24.de/ )
  2. WG-Gesucht ( https://www.wg-gesucht.de/ )
  3. Immowelt ( https://www.immowelt.de/ )
  4. Immonet ( https://www.immonet.de/ )
  5. Nestpick ( https://www.nestpick.com/ )

Aceste portaluri au o gamă largă de opțiuni de închiriere, inclusiv apartamente, apartamente comune și case și vă puteți filtra căutarea în funcție de preferințele dvs., cum ar fi locația, dimensiunea și intervalul de preț. De asemenea, puteți contacta proprietarii sau administratorii proprietății direct prin intermediul portalurilor pentru a aranja vizionări și a pune întrebări despre proprietate.


Camin studentesc

Germania are un număr mare de universități, iar mulți studenți vin din întreaga lume pentru a studia acolo. Există diferite tipuri de locuințe pentru studenți disponibile în Germania, de la apartamente comune la reședințe pentru studenți.

Reședințele studențești, cunoscute și sub denumirea de cămine studențești sau săli de reședință, sunt de obicei conduse de universități sau uniuni studențești. Acestea sunt adesea cea mai ieftină opțiune pentru studenți și oferă o modalitate bună de a cunoaște oameni noi. Reședințele studențești oferă de obicei camere single, uneori cu bucătărie și baie comună.

Apartamentele comune, sau Wohngemeinschaften (WG) în germană, sunt, de asemenea, populare printre studenții din Germania. Într-un grup de lucru, mai multe persoane împart un apartament sau o casă și fiecare are camera lui. Bucătăria și facilitățile de baie sunt comune. Aceasta este o modalitate bună de a economisi bani și de a cunoaște oameni noi și este deosebit de populară printre studenții internaționali.

Există, de asemenea, opțiuni de locuințe private pentru studenți, cum ar fi apartamente sau garsoniere private. Acestea sunt adesea mai scumpe decât rezidențele studențești sau apartamentele comune.

Studenții pot găsi cazare prin diverse site-uri web și portaluri, inclusiv site-uri web specializate pentru locuințe pentru studenți, birouri de cazare universitare și piețe online pentru locuințe. Este indicat să începeți să căutați locuințe cât mai curând posibil, deoarece cererea de locuințe pentru studenți poate fi mare în anumite zone.


Cote fixe

Cotele de locuit, cunoscute și ca „WG” (Wohngemeinschaft) în Germania, sunt o opțiune populară pentru studenții și tinerii profesioniști care caută un mod de viață mai accesibil și mai sociabil. Într-un apartament, mai multe persoane împart un apartament sau o casă, fiecare persoană având propriul dormitor privat și împărțind zonele comune, cum ar fi bucătăria, baia și camera de zi.

Cotațiile fixe pot fi găsite în majoritatea orașelor și orașelor din Germania și există diverse portaluri online și site-uri web de anunțuri specializate în listări de cotări fixe. Unele site-uri web populare pentru găsirea unei cote fixe în Germania includ WG-Gesucht.de, Studenten-WG.de și EasyWG.de.

Când căutați un apartament în comun, este important să luați în considerare factori precum locația, dimensiunea camerei, numărul de persoane care împart apartamentul și prețul de închiriere. De asemenea, este o idee bună să vă întâlniți cu ceilalți colegi de apartament și să vă faceți o idee despre atmosferă și aranjamentele de locuit înainte de a vă angaja într-un apartament.


Cum să închiriez o proprietate în Germania

Închirierea unei proprietăți în Germania implică de obicei mai mulți pași, inclusiv găsirea unei proprietăți potrivite, vizualizarea acesteia, depunerea unei cereri, semnarea unui contract de închiriere și plata unui depozit de garanție.

Iată câțiva pași generali despre cum să închiriezi o proprietate în Germania:

  1. Stabiliți-vă bugetul: înainte de a începe căutarea, ar trebui să aveți o idee clară despre cât vă puteți permite să plătiți pentru chirie.
  2. Începeți-vă căutarea: există mai multe moduri de a căuta proprietăți închiriate în Germania, inclusiv portaluri online, ziare și agenții imobiliare.
  3. Vizualizați proprietăți: după ce ați găsit o proprietate care vă interesează, va trebui să aranjați o vizionare. Acest lucru se face de obicei prin intermediul agenției imobiliare sau al proprietarului.
  4. Trimiteți o cerere: Dacă sunteți interesat să închiriați proprietatea, va trebui să depuneți o cerere. Aceasta va include de obicei furnizarea de informații personale și financiare, cum ar fi statutul dvs. de angajare, venitul și scorul de credit.
  5. Semnați un contract de închiriere: dacă cererea dvs. este acceptată, va trebui să semnați un contract de închiriere. Aceasta va sublinia termenii contractului de închiriere, cum ar fi durata contractului de închiriere, valoarea chiriei și orice alte condiții.
  6. Plătiți un depozit de garanție: vi se va cere de obicei să plătiți un depozit de garanție, care este de obicei echivalent cu o chirie de una până la trei luni. Acest depozit este destinat să acopere orice daune sau chirie neplătită la sfârșitul contractului de închiriere.
  7. Mutați: după ce ați semnat contractul de închiriere și ați plătit depozitul de garanție și chiria pentru prima lună, vă puteți muta în proprietate.

Este important de reținut că procesul de închiriere poate diferi ușor în funcție de proprietar, agenție imobiliară sau tip de proprietate.


Inchiriere printr-o agentie imobiliara

Închirierea printr-o agenție imobiliară din Germania poate fi o opțiune bună pentru cei care doresc asistență profesională în găsirea unei proprietăți închiriate. Procesul implică de obicei următorii pași:

  1. Contactarea unei agenții: puteți căuta și contacta agențiile imobiliare din zona în care doriți să închiriați. De obicei, ei vă vor întreba despre cerințele și bugetul dvs.
  2. Vizualizarea proprietăților: agenția vă va arăta proprietăți disponibile care corespund cerințelor dvs. Dacă găsiți o proprietate potrivită, puteți solicita să o închiriați.
  3. Procesul de aplicare: va trebui să furnizați câteva informații personale și financiare, cum ar fi venitul, contractul de muncă și dovada de identitate. Agenția vă va verifica referințele și, dacă este aprobată, va întocmi un contract de închiriere pe care să îl semnați.
  4. Plata taxelor: agenția vă poate percepe taxe pentru serviciile lor, cum ar fi găsirea proprietății sau întocmirea contractului de închiriere. Asigurați-vă că clarificați ce taxe veți fi de așteptat să plătiți înainte de a semna orice contract.
  5. Plata depozitului și a chiriei: va trebui să plătiți un depozit și prima lună de chirie înainte de a vă muta.
  6. Mutarea: După ce ați plătit depozitul și chiria, vă puteți muta în proprietate. Agenția poate oferi suport cu verificări de inventar și conexiuni la utilități.

Este demn de remarcat faptul că utilizarea unei agenții poate fi mai costisitoare decât găsirea unei proprietăți închiriate pe cont propriu. Cu toate acestea, vă poate economisi timp și efort, mai ales dacă nu sunteți familiarizat cu piața locală de închiriere.


Costuri de închiriere în Germania

Costurile de închiriere în Germania variază foarte mult în funcție de locația, tipul și starea proprietății. Cele mai scumpe orașe de închiriat din Germania sunt de obicei München, Frankfurt și Stuttgart, în timp ce cele mai accesibile orașe sunt în partea de est a țării, cum ar fi Leipzig, Dresda și Rostock.

Ca orientare generală, un apartament cu un dormitor într-o locație centrală într-un oraș important poate costa oriunde între 700 EUR și 1.500 EUR pe lună, în timp ce un apartament cu două dormitoare poate varia între 1.000 EUR și 2.500 EUR pe lună. În orașele mai accesibile, costurile pot varia între 400 EUR și 1.000 EUR pentru un apartament cu un dormitor și 600 EUR până la 1.500 EUR pentru un apartament cu două dormitoare.

Pe lângă chiria lunară, chiriașii ar putea fi nevoiți să plătească și un depozit de garanție, care este de obicei egal cu două până la trei luni de chirie. Alte costuri suplimentare pot include facturile de utilități, cum ar fi energie electrică, apă, încălzire și internet.

Este important de menționat că în anumite părți ale Germaniei există măsuri de control al chiriei, care limitează suma cu care proprietarii pot crește chiria în fiecare an. Cu toate acestea, este posibil să nu se aplice proprietăților nou construite sau în zonele în care cererea este mare.


Chiria lunara

Chiria lunară în Germania variază în funcție de oraș sau regiune. În general, orașele mai mari și zonele urbane tind să aibă prețuri de închiriere mai mari în comparație cu orașele mai mici sau zonele rurale. Potrivit Oficiului Federal de Statistică din Germania, chiria netă medie pentru un apartament de 60 de metri pătrați din Germania în 2021 a fost de aproximativ 630 de euro pe lună. Cu toate acestea, acest lucru poate varia semnificativ în funcție de locație, dimensiunea apartamentului și alți factori. Este recomandat să cercetați prețurile de închiriere în zona specifică care vă interesează pentru a vă face o idee mai bună asupra costurilor.


Depozit de închiriere

În Germania, este obișnuit ca proprietarii să solicite un depozit de închiriere, care este cunoscut sub numele de „Kaution”. Suma Kaution variază, dar este de obicei între una și trei luni de chirie. Depozitul este destinat să acopere orice daune cauzate de chiriaș sau orice chirie neachitată. Proprietarul are obligația prin lege să plaseze Kaution într-un cont separat și să-l returneze chiriașului la sfârșitul contractului de închiriere, cu condiția să nu existe daune asupra proprietății și să fi fost efectuate toate plățile de chirie și utilități. Este important de reținut că Kaution nu este un înlocuitor pentru chirie și nu poate fi folosit pentru a acoperi plățile chiriei.


Taxe de agenție și de administrare

În Germania, există legi care reglementează taxele pentru agenții de închiriere și taxele de administrare. Agenților de închiriere li se permite să perceapă maximum două luni de chirie (excluzând utilitățile) ca comision. Cu toate acestea, există unele excepții de la această regulă, cum ar fi atunci când chiriașul solicită în mod special serviciile agentului sau atunci când agentul acționează în numele proprietarului.

În ceea ce privește taxele de administrare, acestea nu sunt în general permise în Germania. Singura taxă pe care proprietarii o pot percepe chiriașilor este pentru costul unei verificări de credit, care este de obicei în jur de 25-30 de euro.

Este important de reținut că au existat cazuri în care agenții de închiriere au perceput taxe ilegale, așa că este întotdeauna o idee bună să ceri clarificări cu privire la orice taxe care se percep și să te asiguri că acestea sunt în limitele legale.


Locuințe sociale în Germania

Locuințele sociale, cunoscute și sub numele de locuințe la prețuri accesibile, sunt disponibile în Germania pentru persoanele care nu își permit să plătească chirii de pe piață. Locuințele sociale sunt reglementate de guvernele federale și de stat și sunt adesea administrate de autoritățile municipale sau regionale pentru locuințe.

Pentru a se califica pentru locuințe sociale în Germania, solicitanții trebuie să îndeplinească anumite criterii, inclusiv venitul și dimensiunea gospodăriei. Chiria pentru locuințele sociale este calculată pe baza venitului gospodăriei și este de obicei mai mică decât chiriile de pe piață.

Locuințele sociale sunt la mare căutare în Germania și există adesea o listă de așteptare pentru a obține o unitate de locuințe sociale. Timpul de așteptare poate varia în funcție de regiune și de disponibilitatea locuințelor sociale.

Pe lângă locuințele sociale, există și alte programe de asistență pentru locuințe disponibile în Germania, cum ar fi prestații pentru locuințe pentru gospodăriile cu venituri mici și subvenții pentru locuințe pentru persoanele cu dizabilități. Aceste programe sunt, de asemenea, administrate de guvernele federale și de stat.


Contracte de închiriere în Germania

Contractele de închiriere în Germania sunt acorduri legale între chiriaș și proprietar, care descriu termenii și condițiile contractului de închiriere. Contractul trebuie să fie scris în limba germană, iar ambele părți trebuie să păstreze o copie a acordului semnat.

De obicei, un contract de închiriere în Germania va include următoarele informații:

  1. Numele și adresele chiriașului și proprietarului
  2. Adresa imobilului care se inchiriaza
  3. Perioada de închiriere și data începerii contractului
  4. Suma chiriei, frecvența plății și data scadenței
  5. Detalii despre depozitul de garanție și orice alte taxe
  6. Informații despre utilități și tarife pentru servicii
  7. Orice reguli sau reglementări care se aplică proprietății
  8. Perioada de preaviz necesară chiriașului pentru rezilierea contractului de închiriere
  9. Circumstanțele în care proprietarul poate rezilia contractul de închiriere

Este important ca chiriașii să citească și să înțeleagă contractul de închiriere înainte de a-l semna. Dacă există ceva ce nu înțeleg, ar trebui să ceară lămuriri proprietarului sau unui jurist.


Drepturile și obligațiile chiriașului

În calitate de chiriaș în Germania, aveți anumite drepturi și obligații. Iată câteva dintre cele mai importante:

  1. Chirie: trebuie să plătiți chiria la timp în fiecare lună. Proprietarul poate cere un depozit care este de obicei echivalent cu trei luni de chirie.
  2. Întreținere: Sunteți responsabil pentru menținerea proprietății curate și în stare bună. Proprietarul este responsabil pentru efectuarea oricăror reparații la proprietate care sunt necesare.
  3. Perioada de preaviz: Dacă doriți să vă mutați, de obicei trebuie să anunțați un preaviz de trei luni. Cu toate acestea, perioada de preaviz poate fi mai lungă dacă este specificat în contractul de închiriere.
  4. Subînchiriere: Dacă doriți să vă subînchiriați apartamentul, aveți nevoie de permisiunea proprietarului. Proprietarul nu poate refuza permisiunea în mod nejustificat.
  5. Rezilierea: proprietarul poate rezilia contractul de închiriere numai în anumite condiții, cum ar fi dacă nu v-ați plătit chiria sau dacă ați încălcat termenii contractului de închiriere.
  6. Confidențialitate: Proprietarul trebuie să vă respecte confidențialitatea și nu poate intra în apartament fără permisiunea dumneavoastră, cu excepția anumitor situații de urgență.
  7. Creșteri de chirie: creșterile de chirie sunt permise doar o dată pe an și sunt supuse anumitor restricții. Proprietarul trebuie să vă informeze cu un preaviz de trei luni cu privire la orice creștere a chiriei.

Este important de remarcat că legea germană a locației favorizează foarte mult chiriașii, iar proprietarii sunt supuși unor reglementări stricte. Dacă aveți întrebări sau nelămuriri cu privire la drepturile dumneavoastră în calitate de chiriaș, ar trebui să solicitați sfatul unui profesionist juridic sau unei asociații de locatari.


Drepturile și obligațiile proprietarului de închiriere în Germania

Proprietarii din Germania au anumite drepturi și obligații atunci când închiriază o proprietate. Acestea includ:

  1. Furnizarea unei proprietăți sigure și locuibile: Proprietarii sunt responsabili pentru a se asigura că proprietatea închiriată îndeplinește anumite standarde de siguranță și locuință. Aceasta include asigurarea faptului că proprietatea este solidă din punct de vedere structural, fără pericole și are încălzire, apă și canalizare adecvate.
  2. Întreținerea proprietății: Proprietarii sunt responsabili pentru menținerea proprietății închiriate în stare bună. Aceasta include remedierea oricăror probleme cu instalațiile sanitare, sistemele electrice sau alte componente structurale ale proprietății.
  3. Furnizarea unei notificări pentru intrare: Proprietarii trebuie să notifice înainte de a intra în proprietatea închiriată, cu excepția situațiilor de urgență. Cantitatea de preaviz necesară poate varia în funcție de circumstanțe, dar de obicei este de cel puțin 24 de ore.
  4. Returnarea depozitului de garanție: Proprietarii trebuie să returneze chiriașului depozitul de garanție la sfârșitul termenului de închiriere, cu condiția ca proprietatea să nu aibă daune în afara uzurii normale.
  5. Respectarea legilor privind închirierea: proprietarii trebuie să respecte toate legile și reglementările relevante pentru închiriere, inclusiv cele legate de creșterea chiriei, evacuări și discriminare.

În același timp, proprietarii din Germania au și anumite drepturi, cum ar fi dreptul de a încasa chiria la timp, dreptul de a evacua chiriașii pentru neplata chiriei sau alte încălcări ale contractului de închiriere și dreptul de a rezilia contractul de închiriere la sfârşitul termenului convenit. Este important ca atât chiriașii, cât și proprietarii să își înțeleagă drepturile și obligațiile respective pentru a asigura o experiență de închiriere corectă și fără probleme.


Unde să mergi în cazul unui litigiu de chirie în Germania

În cazul unui litigiu de chirie în Germania, chiriașii pot apela la Asociația Chiriașilor Germani (Deutscher Mieterbund), o organizație la nivel național care oferă asistență juridică și consiliere chiriașilor. În plus, chiriașii pot solicita asistență de la asociația locală de locatari sau de la consiliul de arbitraj. Dacă disputa rămâne nerezolvată, chiriașii pot lua măsuri în justiție contactând un avocat sau trimițând problema în instanță. Este important de reținut că în Germania, atât chiriașii, cât și proprietarii au drepturi și obligații legale, iar litigiile sunt de obicei tratate printr-un proces legal.


Utilități și telecomunicații în Germania

Utilitățile și telecomunicațiile sunt un aspect important al vieții de zi cu zi în Germania. Iată câteva informații despre diferiții servicii și furnizori:

  1. Electricitate: Piața de energie electrică din Germania este liberalizată, ceea ce înseamnă că consumatorii își pot alege furnizorul. Principalii furnizori includ E.ON, RWE și EnBW. Costul energiei electrice depinde de diverși factori, cum ar fi locația, furnizorul și consumul.
  2. Gaze: Similar cu electricitatea, piața gazelor din Germania este, de asemenea, liberalizată. Furnizorii majori includ E.ON, RWE și Vattenfall. Costul gazului depinde de diverși factori, cum ar fi locația, furnizorul și consumul.
  3. Apa: Costul apei este in general inclus in chiria apartamentelor. Pentru proprietarii de case, costul depinde de locație și de compania locală de apă.
  4. Încălzire: Costul încălzirii este de obicei inclus în chiria apartamentelor. Pentru proprietarii de case, costul depinde de tipul de sistem de încălzire și de furnizorul local de energie.
  5. Internet: Există mulți furnizori de internet în Germania, inclusiv Deutsche Telekom, Vodafone și Unitymedia. Costul internetului depinde de furnizor, plan și locație.
  6. Telefon: Similar cu internetul, există mulți furnizori de telefonie în Germania. Costul telefonului depinde de furnizor, plan și locație.
  7. Televiziune: Principalii furnizori de televiziune din Germania includ ARD, ZDF și RTL. Televiziunea prin cablu și televiziunea prin satelit sunt, de asemenea, opțiuni populare.

Este important să comparați diferiți furnizori și planuri înainte de a alege un serviciu pentru a asigura cel mai bun raport calitate-preț.


Să te muți și să te muți în Germania

Mutarea și mutarea dintr-o proprietate închiriată în Germania poate implica mai mulți pași și obligații legale atât pentru chiriași, cât și pentru proprietari. Iată câteva lucruri importante de luat în considerare:

  1. Mutarea: înainte de a vă muta, asigurați-vă că inspectați proprietatea și luați notă de orice daune sau probleme existente și documentați-le în scris sau cu fotografii. Acest lucru va ajuta la evitarea disputelor cu privire la daune ulterioare. De asemenea, poate fi necesar să vă înregistrați noua adresă la autoritățile locale, ceea ce este impus de lege.
  2. Contract de închiriere: ar trebui să aveți un contract de închiriere care să prezinte termenii și condițiile de închiriere, cum ar fi chiria, depozitul și orice reguli și reglementări. Asigurați-vă că îl citiți cu atenție și înțelegeți drepturile și obligațiile dvs. ca chiriaș.
  3. Utilități: va trebui să configurați utilități, cum ar fi electricitate, gaz și apă, și poate fi necesar să plătiți un depozit. Proprietarul dumneavoastră sau agenția imobiliară vă poate ajuta în acest sens.
  4. Telecomunicații: poate fi necesar să configurați separat serviciile de internet, telefon și TV prin cablu și există mai mulți furnizori din care să alegeți. Asigurați-vă că verificați dacă proprietatea are conexiuni existente sau dacă trebuie să aranjați instalarea.
  5. Mutare: Înainte de a vă muta, asigurați-vă că curățați temeinic proprietatea și reparați orice daune pe care le-ați provocat. De asemenea, este posibil să fie necesar să notificați proprietarul sau agenția imobiliară în avans, de obicei cu cel puțin trei luni înainte de încheierea contractului de închiriere.
  6. Rambursarea depozitului: proprietarul dvs. trebuie să returneze depozitul de închiriere într-un interval de timp rezonabil după ce vă mutați, de obicei în câteva săptămâni. Asigurați-vă că îi furnizați proprietarului noua adresă, astfel încât acesta să vă poată trimite depozitul.

În general, este important să fii conștient de drepturile și obligațiile tale ca chiriaș sau proprietar în Germania și să comunici eficient cu cealaltă parte pentru a evita orice neînțelegeri sau dispute.


Sfaturi pentru chiriașii din Germania

Iată câteva sfaturi pentru chiriașii din Germania:

  1. Începeți-vă căutarea devreme: acordați-vă suficient timp pentru a găsi proprietatea potrivită de închiriat. Piața de închiriere din unele zone din Germania poate fi foarte competitivă și poate dura ceva timp pentru a găsi locul potrivit.
  2. Înțelegeți-vă drepturile și obligațiile: este important să vă înțelegeți drepturile și obligațiile ca chiriaș în Germania. Acordați-vă timp pentru a citi contractul de închiriere și asigurați-vă că înțelegeți termenii și condițiile.
  3. Fiți pregătiți pentru costuri: atunci când închiriați o proprietate în Germania, de obicei, va trebui să plătiți un depozit, comisioane de agenție și chiria pentru prima lună în avans. Asigurați-vă că aveți fondurile disponibile pentru a acoperi aceste costuri.
  4. Obțineți totul în scris: asigurați-vă că aveți un contract de închiriere scris care stabilește toți termenii și condițiile de închiriere. Acest lucru poate ajuta la evitarea neînțelegerilor și disputelor mai târziu.
  5. Păstrați proprietatea în stare bună: În calitate de chiriaș, aveți obligația de a păstra proprietatea în stare bună. Asigurați-vă că raportați prompt proprietarului sau administratorului proprietății orice daune sau probleme de întreținere.
  6. Înțelegeți perioada de preaviz: dacă decideți să vă mutați din proprietate, asigurați-vă că înțelegeți perioada de preaviz specificată în contractul de închiriere. Acest lucru poate varia în funcție de tipul de închiriere și de perioada de timp în care ați închiriat proprietatea.
  7. Păstrați o evidență a întregii corespondențe: păstrați copii ale întregii corespondențe cu proprietarul sau administratorul proprietății, inclusiv e-mailurile și scrisorile. Acest lucru poate ajuta în cazul unei dispute.
  8. Faceți fotografii: când vă mutați, faceți fotografii ale proprietății pentru a documenta starea acesteia. Acest lucru poate ajuta la evitarea disputelor cu privire la daune sau uzură atunci când vă mutați.
  9. Anunțați în scris: dacă decideți să vă mutați, asigurați-vă că ați înștiințat în scris, așa cum este specificat în contractul de închiriere. Păstrați o copie a notificării pentru evidențele dvs.
  10. Fii un vecin bun: Amintește-ți că faci parte dintr-o comunitate. Fiți atenți la vecini și respectați regulile clădirii sau ale complexului, cum ar fi regulile privind zgomotul și utilizarea zonelor comune.
Închirierea unei proprietăți în Germania