Переезжаете в Лондон? Наш полезный путеводитель по аренде недвижимости в Лондоне предлагает советы о том, как найти дом, а также рекомендации по законности аренды недвижимости в Великобритании.
Если вы хотите переехать в британскую столицу, первым делом нужно выяснить, где жить в Лондоне. Если вы ищете аренду в Лондоне, вы обнаружите, что цены высоки и продолжают расти. Однако арендная плата в Лондоне менее подвержена более резкому росту цен на жилье в Лондоне.
Ваша ежемесячная зарплата влияет на то, где и что вы можете арендовать в Лондоне. Качество индивидуальной недвижимости также играет роль в стоимости аренды. О ценах на аренду редко ведутся серьезные переговоры, поскольку арендодателям не составляет труда найти арендаторов. Таким образом, вам нужно проявлять гибкость при поиске недвижимости для аренды в Лондоне.
Как найти дом в Лондоне
При поиске жилья в Лондоне некоторые люди обращаются к агенту по сдаче жилья в аренду, который профессионально занимается арендой. Большинство известных агентов по недвижимости, которые продают недвижимость, также выступают в качестве агентов по сдаче недвижимости в аренду. Агенты по сдаче недвижимости имеют дело в основном с целыми квартирами и домами. Просто заглянув в их окна или просматривая их веб-сайты, вы получите представление о типе недвижимости, представленной на рынке аренды.
Использование агентства по аренде может облегчить поиск жилья. Обычно они следуют стандартным процедурам и делают поиск более эффективным.
Обратной стороной является то, что вы, вероятно, заплатите немного больше за аренду, чем при аренде напрямую у арендодателя. Некоторые агенты по аренде взимают плату с арендаторов, если они успешно их где-то нашли или имеют платную схему регистрации, в то время как другие взимают плату только с арендодателей. Агенты по сдаче в аренду, подписавшиеся на Национальную одобренную схему сдачи в аренду, согласились соблюдать определенные стандарты. Поэтому их лучше всего использовать.
Если вас больше интересует совместная аренда квартиры или дома, вы найдете их широко рекламируемую на таких веб-сайтах, как:
Что входит в аренду
Арендованное жилье обычно оснащено основной кухонной техникой, такой как холодильник и стиральная машина. В некоторых имеется мебель для спальни и гостиной. Арендная плата может включать или исключать счета. Когда в рекламе указаны счета, включенные в стоимость, это обычно означает, что арендная плата покрывает стоимость газа, электричества и воды. Кроме того, проверьте, включает ли арендная плата муниципальный налог — ежемесячный платеж местным властям. Телефонные счета почти всегда лежат на арендаторе. Дома или квартиры с выделенным парковочным местом встречаются нечасто и требуют более высокой арендной платы. Аналогичным образом, только объекты недвижимости в самой дорогой части рынка могут иметь такие удобства, как кондиционер, дверной персонал или тренажерный зал на территории. Капитальный ремонт имущества является обязанностью арендодателя, равно как и обслуживание газового оборудования, которое по закону должно обслуживаться ежегодно. Арендаторы, со своей стороны, обязаны содержать сдаваемое в аренду имущество и его содержимое в хорошем общем порядке.
Депозиты и аренда
В Великобритании принято вносить возвращаемый залог в размере как минимум месячной арендной платы и вносить арендную плату за один месяц вперед, прежде чем вы переедете на новое место. Затем вы продолжаете вносить арендную плату вперед с ежемесячными интервалами. Если вы арендуете автономную недвижимость самостоятельно или в составе группы, вам, вероятно, потребуется подписать юридически обязывающее соглашение, называемое «гарантированной краткосрочной арендой».
Этот вид аренды охватывает минимум шесть месяцев, при этом соглашение может быть продлено по истечении этого времени. В течение первых шести месяцев арендодатель или арендатор должен уведомить вас за один месяц, если они хотят, чтобы вы уехали, и за два месяца, если контракт будет продлен сверх этого срока (если только две стороны не придут к взаимному согласию).
Арендная плата не должна повышаться в течение первых шести месяцев, если в договоре аренды нет пункта, разрешающего это, или если вы не согласны на повышение. По истечении этого времени вам вполне может грозить повышение арендной платы, и у вас не будет возможности обратиться за помощью (кроме переезда), если вы сочтете это несправедливым. Большинство долей в домах попадают в категорию, называемую многоквартирными домами, и на них распространяются дополнительные правила охраны труда и техники безопасности, соблюдение которых обеспечивается местным советом. Однако если вы делите жилье с человеком, который им владеет, у вас гораздо меньше прав.
Споры между арендодателем и арендатором
Если у вас возникли проблемы с арендодателем, обратитесь в Гражданское консультационное бюро , бесплатную консультационную службу с местными офисами. В каждом местном органе власти также есть специалист по связям с арендаторами, который может вмешиваться в споры между арендодателем и арендатором. Вы можете связаться с ними через веб — сайт местных органов власти или через gov.uk. Для арендодателей существует множество законов и постановлений, особенно касающихся здоровья и безопасности, дискриминации и притеснений. Поэтому всегда стоит обратиться за советом, если вы считаете, что с вами обращаются несправедливо.
Жилищная помощь
Работодатели довольно редко оказывают помощь с проживанием в Лондоне. Такая практика, как правило, ограничивается тем, что работодатели платят за временное жилье, пока вновь прибывшие встают на ноги. Дополнительная помощь с переездом и ориентацией внутри страны вполне может быть предложена на более высоких должностях. Тем не менее, существует государственное обеспечение помощи в поиске доступного жилья для тех, кто занят в «ключевых» профессиях. К ним относятся полиция, служба здравоохранения и социальная работа. Эти положения были введены, чтобы не допустить выселения таких рабочих из Лондона. Дополнительную информацию о программах доступного жилья, а также экстренной жилищной помощи можно найти на сайте www.shelternet.org.uk .