Аренда недвижимости в Австрии

От поиска жилья для аренды и заключения договора до установления коммуникаций и выезда мы проведем вас через процесс аренды в Австрии.

Когда вы планируете арендовать недвижимость в Австрии, у вас есть несколько вариантов. Как правило, есть квартиры, которые в Австрии обычно не меблированы, квартиры с обслуживанием или жилье для студентов. Во время аренды вы также можете рассмотреть такие вещи, как страхование имущества и использование сети проживания в семье. Если вы еще не совсем решили, покупать или арендовать недвижимость, вы можете прочитать наше руководство по покупке недвижимости в Австрии. Существует также много вариантов экологичного жилья, которые могут вызвать ваш интерес.

Аренда в Австрии

Как правило, Австрия неизвестна своим рынком дешевой аренды, а также  ипотечные  кредиты не для всех. Тем не менее, можно найти доступную аренду; особенно, если вы живете в Австрии пять лет и имеете право на социальное жилье. Но об этом позже. Аренда недвижимости в Австрии является довольно обычным действием для эмигранта. По сути большинство вещей делается через агента по недвижимости, который удовлетворит ваши требования относительно соседства, транспорта, бюджета и т.д.

В Австрии большинство квартир сдаются без мебели и имеют только самое необходимое, например горячую воду и отопление.

Популярные места для аренды в Австрии

Австрия — очень красивая страна со многими привлекательными направлениями, которые можно назвать домом. Тем не менее, большинство экспатов обычно привлекают большие города, предлагающие лучшие возможности для работы и более яркую социальную жизнь. Вот некоторые из самых популярных городов для проживания.

Вена

Красивые здания (внутри и снаружи) – это не единственное, что делает столицу Австрии Вена популярным местом для аренды квартир. В 2019 году город в десятый раз был назван самым удобным для жизни городом в мире. Кроме прекрасных культурных и развлекательных заведений, Вена имеет отличную сеть общественного транспорта, медицинское обслуживание мирового уровня и низкий уровень преступности. Это также самый прогрессивный город в Австрии, где живут люди из всех слоев населения.

Зальцбург

Этот потрясающий объект Всемирного наследия ЮНЕСКО предлагает богатство прекрасной архитектуры барокко и экологически чистую транспортную систему, что делает его одним из самых зеленых городов Австрии.

Это также место рождения Моцарта, плодотворного композитора 18-го века, и известное как место съемок фильма   «Звуки музыки»  . Кроме того, ежегодно в городе проводится ряд увлекательных событий, в частности Неделя Моцарта, Зальцбургский фестиваль и Winterfest. По этой причине Зальцбург – прекрасный город для творческих людей и артистов. 

Грац

Во втором по величине городе Австрии проживает более 440 тысяч жителей. Поскольку в городе также много отличных университетов, он пользуется популярностью среди студентов. Его расположение на юге Австрии также означает  более умеренный климат  . Тем не менее, экспаты обнаружат, что наибольшим недостатком Граца является то, что он менее международный и туристический, чем такие места, как Вена. 

Линц

Расположенный прямо на реке, Линц является третьим по величине городским районом страны, где проживает 203 000 человек. Хотя здесь отличный общественный транспорт, город очень удобно пешком. Примечательно, что жить в Линце гораздо легче, если вы говорите на немецком языке, хотя там есть много международных компаний. Кроме всего этого, город предлагает хорошее образование и здравоохранение и доступ к потрясающим природным окрестностям Верхней Австрии. 

Типы недвижимости для аренды в Австрии

Как правило, квартиры в Австрии практически всегда кажутся пустыми. Вероятно, вы получите только горячую воду и отопление по договору аренды. Если вы предпочитаете полностью меблированный дом, возможно, вы захотите найти квартиру с обслуживанием. Однако имейте в виду, что они, вероятно, будут стоить гораздо дороже, особенно в больших городах.

Поскольку многие австрийские города являются архитектурными чудесами, не удивительно, что вы найдете квартиры с отличными чертами характера. Однако есть также ряд современных, новых квартир. Студенческое жилье также достаточно, учитывая большое количество востребованных университетов по всей стране. Как правило, это общие квартиры.

Аренда в Австрии обычно длится три года. Поэтому, если вы хотите жить где-нибудь дешевле, вам нужно будет найти жилье для краткосрочной аренды. И не рассчитывайте на то, что сможете найти обычную квартиру с меньшей арендой, поскольку это совсем не распространенное явление. Кроме того, в Австрии существует два основных вида договоров аренды – первичная и субаренда.

В сущности, средняя площадь жилья в Австрии растет. К примеру, в 2018 году эта площадь выросла до 100,1 квадратного метра с 99,3 в 2016 году. В конце концов всегда приятно иметь немного дополнительного пространства.

Поиск жилья в Австрии

Конечно, вы хотите максимально упростить поиск временного жилья в Австрии. Учитывая это, вот несколько вариантов.

Агенты по недвижимости

Удобный онлайн-портал Housing Agent содержит имена и контактные данные местных агентов недвижимости в Австрии. Это также позволяет искать за городом и фильтровать недвижимость с мебелью и без. На сайте также предоставляются параметры языка, чтобы вы могли выбрать местного агента по недвижимости, говорящего на английском языке, если хотите.

Есть определенные сайты, которые позволяют найти квартиры напрямую через владельцев, а не брать на себя большие комиссии агентств. Ищите  Provisionsfrei  (без агента) и посмотрите, что вы придумали. Однако их трудно найти, но стоит обратить внимание на Privatimmobilien, Jobwohnen и Willhaben.

Агентства, специализирующиеся на аренде жилья за границей

• Immototal  – европейское агентство недвижимости в Вене, специализирующееся на аренде элитной недвижимости (квартир, квартир, домов, домов, земельных участков) по всей стране.
• Knight Frank  – международный агент по аренде с присутствием в Австрии
• Crown Consulting  – помогает в поиске аренды недвижимости и оформлении прописки и переезда.

Интернет-порталы недвижимости

Многим эмигрантам, ищущим дома в Австрии, будет легче искать недвижимость в Интернете. Эти порталы недвижимости покажут вам широкий выбор разных домов, независимо от того хотите ли вы долгосрочно или краткосрочно арендовать. Они также дадут вам хорошее представление о состоянии рынка в любое время. Интернет-порталы недвижимости в Австрии включают:

• Блюграунд
• Спотахом
• ИммоСкаут24

Студенческое проживание

По сути, жизнь на кампусе менее распространена в австрийских университетах. Как правило, студенты проживают в общежитии или частном жилье. Кроме того, австрийские университеты автоматически не выделяют комнату во время регистрации. Вместо этого вам нужно самому найти жилье. OeAD  – H ousing Office  предлагает полностью меблированное жилье. Они доступны в течение летних месяцев, а также в течение учебного года.

Плоские акции

Wohngemeinschaften  (частные общие квартиры) является, пожалуй, самой популярной формой проживания для студентов. Обычно студенты совместно пользуются кухней и ванной, а также отдельную комнату. Как правило, в зависимости от того, где вы учитесь, средняя арендная плата будет составлять от 250 до 450 евро в месяц. Вы можете искать общие квартиры на  JobWohnen  .

Как арендовать недвижимость в Австрии

В сущности, процесс аренды недвижимости в Австрии достаточно похож на тот, который вы имеете в других европейских странах.

Аренда через агентство недвижимости

В Австрии осмотр недвижимости должен быть бесплатным и ни одной комиссии не взиматься. После того, как вы нашли нужную недвижимость и согласовали сумму аренды с агентом по недвижимости или арендодателем, вы можете подписать договор аренды. Вас попросят предоставить документ, удостоверяющий личность, австрийскую визу, документ, подтверждающий работу или студенческий билет. После заключения договора аренды вам нужно будет перечислить депозит. Как правило, это три месяца аренды, но иногда она может достигать шести месяцев.

Стоимость аренды в  Австрии

В Австрии не принято договариваться о стоимости аренды квартир. Указанная арендодателем цена обычно соответствует ожиданиям. Кроме того, рынок аренды в Австрии чрезвычайно силен. Это значит, что за вами в очереди на отличные квартиры обычно стоит множество арендаторов.

Ежемесячная аренда

В настоящее время средняя арендная плата в стране составляет около 400 евро в месяц. В Вене арендная плата за среднюю однокомнатную квартиру начинается примерно с 500 евро, затем растет примерно до 2000 евро. Подобный ассортимент есть и в других крупных городах Австрии. Вы найдете самую низкую месячную арендную плату в Каринтии всего за 313 евро в месяц.

Иногда арендодатели включают счета в стоимость аренды, однако это не норма, и если они это делают, это будет указано в списке. Если вы не платите арендную плату, последствия будут зависеть от вашего индивидуального договора аренды. Однако обычно у них будут основания расторгнуть ваш договор аренды и заставить вас уехать.

Арендный депозит

В Австрии ваш  Kaution  (арендный залог) обычно составляет 3 месяца арендной платы. Тем не менее, это может достигать 6 месяцев арендной платы в зависимости от того, насколько элитна недвижимость, которую вы рассматриваете.

Агентское и административное собрание

Агентская комиссия – единовременная оплата агенту по недвижимости по договору аренды. К сожалению, эта сумма может составлять от одного до трех раз больше месячной арендной платы плюс 20% НДС. Как правило, два месяца являются нормой.

Помощь с расходами

В Австрии вы можете получить пособие по безработице (или  Arbeitslosengeld  ), если потеряете работу. Notstandshilfe  (экстренная помощь) проверяется доходом. В этом случае выплачивается 95% пособия по безработице, если сумма пособия по безработице составляет 909,42 евро в месяц или менее. Если пособие превышает 909,42 евро в месяц, выплачивается от 92 до 95%. Однако это зависит от дохода и количества иждивенцев безработного.

Из-за глобальной пандемии COVID-19 Австрия внесла изменения в права арендодателей в случае задолженности по арендной плате. Теперь арендодатели должны предоставлять льготные периоды, если арендаторы не могут платить арендную плату. Причина невозможности оплаты должна быть напрямую связана с пандемией COVID-19. Эти меры только временные и вернутся в нормальное состояние в январе 2021 года.

Социальное жилье в Австрии

Удивительно, но 60% жителей Вены живут в квартирах с контролируемой арендой. Вена имеет высокофункциональную систему социального жилья с продуманными элементами дизайна, такими как бассейны, сады и детские заведения.

Город частично владеет 440 000 социальных домов, а остальные принадлежат некоммерческим кооперативам, субсидируемым государством. Интересно, что в этих муниципальных квартирах живут вместе несколько разных уровней дохода. Они были специально разработаны таким образом, чтобы смешать низкооплачиваемых жильцов с арендаторами со средним доходом и помочь с интеграцией. Ограничение дохода для доступа к ним установлено более 3200 евро в месяц для одного человека. Как исключение, квартиросъемщики могут оставаться в своих квартирах, даже если их доходы превышают лимит.

Средняя арендная плата составляет от 300 до 750 евро, а размеры варьируются от студий до четырехкомнатных квартир. Если вы не австрийский гражданин, чтобы иметь право на это, вам нужно будет легально проживать в Австрии в течение пяти лет.

Договоры аренды в  Австрии

Mietrechtsgesetz (австрийский закон  об  аренде) имеет достаточно жесткую защиту арендаторов. В сущности, аренда почти всегда рассчитана на три года, и квартиры, как правило, немеблированы. Если у вас есть предположение, что вы не можете остаться в собственности в течение полного срока контракта, убедитесь, что у вас есть встроенный пункт, который позволит вам расторгнуть контракт досрочно. Кроме того, вы можете выбрать общую квартиру, где вы не имеете тех же ограничений.

Права и обязанности арендатора

В Австрии арендатору разрешено сдавать свою комнату в субаренду. Однако количество жителей не должно превышать указанного в договоре. Даже если ваш арендодатель не любит идею, вы вправе это делать. В сущности, трехлетний договор аренды создан для защиты арендатора. К примеру, арендодатели не могут повышать арендную плату в этот период.

Иногда арендодатель уже имеет коммунальные услуги, и они будут включены в ваши ежемесячные платежи. Ваш арендодатель должен предоставить вам информацию об этих расходах заранее. Обязательно уточните за что вы платите, прежде чем подписывать договор. Если коммунальные услуги не включены в арендную плату, вы можете зарегистрироваться у выбранного вами поставщика. В квартирах с обслуживанием коммунальные услуги должны быть включены в аренду за краткосрочную аренду.

Права арендаторов, несмотря на сложность, соблюдают приблизительно те же правила, что и в других европейских странах. Арендаторы подписывают договор аренды, и как арендатор, так и арендодатель обязаны выполнять этот документ, за исключением смягчающих обстоятельств.

Права и обязанности арендодателя  по арендной плате в Австрии

В Австрии по закону квартира должна иметь центральное отопление, горячую воду, кухонную мойку, плиту и ванную комнату. Но из этого правила есть исключения в старых квартирах категории С, имеющих общий санузел. Иногда арендодатели могут попросить вас застраховать имущество. Они имеют на это право.

Ваш арендодатель не может выгнать вас без причины. Однако они могут разорвать вашу аренду при смягчающих обстоятельствах. Как правило, это происходит из-за того, что вы не оплатили арендную плату, имущество было повреждено, или вы нарушаете спокойствие в соседстве.

В противном случае конкретные правила в вашей квартире будут соответствовать вашему индивидуальному договору аренды. Хотя они, как правило, стандартны, обязательно прочтите их, чтобы убедиться, что вы знаете, во что идете. Ассоциация арендаторов Вены является хорошим ресурсом для решения любых вопросов аренды.

Куда обратиться в случае спора по аренде  в Австрии

Венская организация Tenants Assistance (  Mieterhilfe)  предлагает бесплатные консультации по правовым вопросам, связанным с жильем в Вене. Арбитражный совет предоставляет бесплатную услугу, чтобы помочь арендаторам и арендодателям защитить свои права.

Австрийская ассоциация арендаторов и владельцев недвижимости предоставляет консультации по проблемам, связанным с жильем. Это включает вопросы для арендаторов и владельцев квартир. Вы должны быть участником, чтобы получить доступ к этим услугам, однако те, кто не являются участниками, могут заплатить за личную консультацию.

Австрийская ассоциация адвокатов (  Österreichische Rechtsanwaltskammer  ) является хорошим местом для поиска юриста в вашем регионе, специализирующемся на праве аренды.

Коммунальные услуги и телекоммуникации в  Австрии

Прежде чем вы сможете наладить коммунальные услуги и телекоммуникации в своем доме в Австрии, вам сначала нужно будет открыть счет в австрийском банке и настроить телефонный номер. Как правило, вам следует начинать процесс активации электроэнергии и газа за две недели до даты заезда. Электричество и/или газ необходимо отключить для предыдущего арендатора и повторно активировать для вас. Если это новый сборник, вам может понадобиться подключить его к сети распространения.

Сеть распределения электроэнергии принадлежит и управляется каждым муниципальным поставщиком сетей. Ваш арендодатель должен предоставить вам информацию о том, какой поставщик обслуживает ваш дом. Они будут отвечать за поставку электричества в ваш дом и всю электросеть. Также они обслуживают любые отключения электроэнергии. Однако в Австрии также есть несколько конкурирующих поставщиков, и вы можете выбрать более дешевый вариант. Такие услуги, как  Stromliste  , могут помочь вам найти наиболее доступного поставщика. Затем вам нужно будет открыть счет у выбранного вами поставщика электроэнергии. По сути, вам нужно будет предоставить им информацию о вашей квартире и ее системах отопления и водоснабжения.

В Австрии служба газа работает так же, и есть несколько разных дистрибьюторов по выбору. К счастью, процесс настройки телефона, Интернета и телевидения достаточно прост.

Переезд и выезд в Австрию

После того, как вы подпишете контракт аренды, вы можете переехать в недвижимость в согласованную дату. Просто убедитесь, что вы запланировали свои коммунальные услуги (как указано выше) по крайней мере через неделю вперед, поскольку это может занять день или два, чтобы организовать это.

Важно: если вам нужно уехать до истечения срока действия договора аренды, вам нужно будет сначала проверить положение об уведомлении. Обычно вам нужно будет в письменном виде уведомить арендодателя за три месяца до запланированной даты переезда. Если в вашем договоре аренды нет положения об уведомлении, возможно, вам потребуется получить официальное уведомление от суда, чтобы отправить его арендодателю.

Ваш арендодатель должен вернуть ваш депозит немедленно после расторжения договора аренды. Арендодатель может рассчитать деньги согласно вашему индивидуальному договору за такие вещи, как повреждение имущества. Однако они могут не рассчитывать деньги за обычный износ. Инвентаризация имущества также обычная для меблированных квартир.

Советы арендаторам в Австрии

• Если в вашей собственности нужен ремонт перед тем, как вы заедете, обязательно договоритесь об этом с арендодателем перед подписанием договора. Примечательно, что агенты недвижимости, как правило, исчезают после того, как вы подписали пунктирную линию.
• Убедитесь, что имущество подпадает под действие австрийского закона об аренде. Такие правила как максимальная арендная плата и ограничение продолжительности аренды прописаны в законе. Кроме того, этот закон имеет приоритет над вашим договором аренды. Целесообразно сравнить это с вашим договором аренды, чтобы увидеть, нет ли несправедливых условий со стороны вашего арендодателя.
• Не забудьте проверить полис относительно каких-либо важных личных требований, таких как домашние животные или курение, прежде чем подписать.
• Тщательно проверьте имущество и сфотографируйте повреждения.
• Убедитесь, что вы получили действующие сертификаты безопасности для любого находящегося внутри собственности, например датчиков дыма и газа.
• Попросите своего владельца показать вам блок предохранителей и рассказать о любых прихотях квартиры или дома, чтобы вы не были ошеломлены, если что-то пойдет не так.

Полезные ресурсы

• PD&R Edge  – предоставляет подробную информацию об уникальной программе аренды социального жилья в Вене.
• Nestpick.com  – международный сайт для аренды полностью меблированного жилья, работающий в Австрии