Переезд в новую страну может быть стрессовым и запутанным. Вы должны получить юридические разрешения, запланировать транспорт, учитывать языковые и культурные различия и найти жилье.
Этот последний пункт имеет решающее значение. Вы не сможете по-настоящему обосноваться в своей новой стране, пока будете жить в отеле — вы должны найти дом, который сможете назвать своим.
Однако, если вы не привязаны к Андорре навсегда или не хотите тратить значительные средства на покупку недвижимости, есть другой вариант. Аренда может стать для вас решением в сфере недвижимости в Андорре.
В этом руководстве мы обсудим процесс аренды недвижимости в Андорре, общие цены на аренду и то, как найти недвижимость в аренду в Андорре.
Процесс лизинга недвижимости в Андорре
Аренда недвижимости в Андорре проста и аналогична покупке недвижимости . Кроме того, правовая система благоприятствует положению арендатора при аренде.
В Андорре стандартный договор аренды рассчитан на пять лет. В течение этого периода землевладелец не может продать недвижимость или расторгнуть договор, не предоставив доказательств того, что вы неправильно используете или обслуживаете поместье.
Перед подписанием договора аренды необходимо знать некоторые важные требования и процедуры:
- Первоначальный взнос за аренду любой недвижимости составляет четыре месяца аренды . Два — для залога, который будет возвращен после завершения сделки; один месяц арендной платы для агента по недвижимости; и один месяц, который должен быть оплачен вперед.
- Если вы решите расторгнуть договор до истечения срока, вы должны уведомить его заранее за один-пять месяцев; один месяц за каждый год, оставшийся по контракту.
- Стоимость аренды может увеличиваться только в соответствии с годовым уровнем инфляции. Это означает, что вам не придется беспокоиться о значительном повышении арендной платы.
- Страхование недвижимости – обязательное условие, требуемое землевладельцем для защиты своего имущества. Стоимость страховки варьируется в зависимости от застрахованного имущества.
После заключения соглашения вам необходимо будет выполнить некоторые процедуры с местными властями:
- Вы должны подать запрос в энергетическую компанию Андорры ( FEDA ) на подключение электричества к объекту недвижимости и регистрацию его на ваше имя. Стоимость этого документа варьируется от 50 до 150 евро.
- Вам необходимо пойти в местную муниципальную администрацию (коммуну) и зарегистрировать договор лизинга, чтобы он стал действительным.
Стоимость аренды в Андорре
Хотя стоимость аренды субъективна и частично зависит от состояния недвижимости, вот обзор ценовых диапазонов в 2018 году:
- Квартира-студия или недвижимость с 1 спальней и 1 ванной в Андорре-ла-Велье площадью 40 м 2 стоит около 350 евро в месяц.
- Современная немеблированная квартира площадью 80 м² с 2 спальнями и 1 ванной в Ла-Массане стоит около 650 евро в месяц.
- Шале и большие дома стоят от 1500 до 4000 евро в месяц и выше.
Эти цены являются кратким ориентиром, чтобы вы могли знать, чего ожидать при переезде в Андорру . Фактическая стоимость будет зависеть от качества здания, его местоположения, от того, меблировано оно или нет, и так далее.
Знайте, что рынок недвижимости набирает обороты, поэтому цены могут быстро вырасти.
Если вы сравните стоимость жизни , стоимость аренды и преимущества, которые вы получите, живя в Андорре, вы увидите, что эта страна является отличным выбором для тех, у кого ограниченный бюджет.
Имейте в виду, что вы получите множество преимуществ, таких как система здравоохранения и очень низкие налоговые ставки , потратив при этом меньше денег, чем в других европейских странах.
Поиск недвижимости в аренду
Это может быть самая сложная часть аренды, поэтому наберитесь терпения, поскольку найти лучшее место для жизни может быть непросто.
Рынок аренды в Андорре ограничен и практически « закрыт». Вы не найдете много объектов недвижимости, выставленных на продажу на онлайн-рынках, поскольку агенты по недвижимости довольно жестко контролируют рынок аренды. Вместо этого вам придется поспрашивать вокруг, чтобы найти недвижимость в Андорре, сдаваемую в аренду лично.
Вот список мест, где можно найти недвижимость на продажу и в аренду в Андорре, который часто обновляется:
- Habitaclia — это сайт, на котором также представлена недвижимость за границей в Испании. Ожидайте удобный интерфейс и хорошие фотографии.
- Idealista , как правило, более современна, чем другие варианты, но, как правило, в ней не так много свойств.
- Busco Casa — это сайт, управляемый Андоррой, с простой функцией поиска.
- Pisos.ad — это новый сайт, на котором с каждым днем становится все больше и больше ресурсов.
Если вы ищете место в определенном регионе и не можете ничего найти в Интернете, лучше всего «приступить к делу» и спросить сообщество и друзей о возможностях аренды.
Работа с профессиональным риэлтором — отличный вариант, поскольку они часто знают об аренде недвижимости в Андорре, которая больше нигде не указана.
Обзор рынка аренды недвижимости Андорры
Когда вы начнете жить в Андорре, аренда станет отличным выбором. Вы сможете ощутить и насладиться преимуществами страны, не вкладывая большую сумму в недвижимость.
Хотя поиск лучшего места для жизни может занять некоторое время , не сдавайтесь и попробуйте другой подход, например, встретитесь с риэлтором или поспрашивайте, рынок недвижимости все еще растет, и начинают появляться новые возможности.
Благодаря предоставленной выше информации вы узнаете основы того, чего ожидать от процесса аренды недвижимости в Андорре, и, надеюсь, вы достаточно скоро найдете место и начнете наслаждаться чудесами нашей страны.