Узнайте, как работает процесс аренды в Испании и что вам нужно сделать, чтобы получить договор аренды, соответствующий вашим потребностям.
Начало работы в Испании с арендой недвижимости — это идеальный способ почувствовать выбранное вами место и понять, подходит ли оно вам, прежде чем покупать недвижимость в Испании.
Сколько стоит аренда недвижимости в Испании?
Среднемесячная арендная плата в стране составляет около 600 евро.
Стоимость аренды сильно варьируется в зависимости от местоположения. Если вы переезжаете в Мадрид или хотите жить в Барселоне, будьте готовы заплатить немало. Ничего удивительного здесь нет – именно здесь сосредоточены все рабочие места и отличная инфраструктура.
Вы найдете более доступную аренду на юге Испании и еще дешевле, если поискать за пределами города, в небольшом городке или внутри страны.
Выход на незнакомый рынок аренды может показаться немного пугающим, особенно если вы не говорите на местном языке. Поэтому стоит заранее подготовить домашнее задание.
Поиск недвижимости в аренду в Интернете
Как и в вашей стране, если вы хотите арендовать недвижимость в Испании, Интернет — идеальное место для начала поиска.
Чтобы получить представление о типах недвижимости на рынке аренды и ценах в выбранном вами месте, вы можете начать с таких сайтов недвижимости, как Idealista, Easypiso или Spotahome.
При поиске в Интернете вы можете обнаружить, что довольно много рекламируемых объектов недвижимости не будут доступны для аренды, когда вы обратитесь к агенту.
Агенты часто «забывают» удалить недоступные свойства со своего сайта. Таким образом, у них появляется больше потенциальных клиентов, с которыми они могут связаться. Как только вы попадете в их список, они с большей вероятностью будут иметь с вами дело.
С мебелью или без мебели?
При поиске в Интернете помните, что квартиры и дома в Испании обычно рекламируются с указанием ежемесячной арендной платы и жилой площади в квадратных метрах. Как правило, в описании указывается, меблирована ли недвижимость или нет.
Впрочем, «меблировка» может быть разнообразной: либо всем необходимым, включая кухонную технику, либо всего несколькими предметами мебели тут и там.
То же самое и с «без мебели». Это может быть как совершенно пустое помещение без ковров и даже простых электроприборов, так и с кое-какими вещами, оставленными хозяином.
Важно попросить вашего агента или арендодателя письменно подтвердить, какую мебель и технику вы будете использовать. Ремонт немеблированной недвижимости может оказаться дорогостоящим.
Как правило, при долгосрочной аренде требуется сертификат энергоэффективности. Если вы не хотите платить за отопление зимой, стоит обратить внимание на класс энергоэффективности выбранного вами объекта недвижимости.
Ищем аренду в Испании самостоятельно
Вы можете проявить немного большую инициативу и заняться поиском арендуемой недвижимости самостоятельно. Обычно это предполагает поездку по нужному району в поисках табличек «Se Alquila» — знака того, что владелец хочет сдать свою недвижимость в аренду.
Общение напрямую с владельцами часто означает, что вам нужно говорить на их языке.
С другой стороны, если вы говорите по-испански и решите иметь дело с владельцем напрямую, это позволит вам договориться об арендной плате, поскольку арендодатель не будет платить никаких агентских комиссий.
Работа с агентом по недвижимости
У работы с агентом есть свои преимущества: они говорят по-испански, знают местные обычаи и обычно могут помочь вам с такими вещами, как подключение и отключение коммуникаций, чтобы подготовить недвижимость к заселению.
Если вы попросите агента помочь вам найти подходящую арендуемую недвижимость, некоторые агенты могут попытаться взимать с вас плату за услугу.
Заранее узнайте у своего агента о «гонораре искателя». Любые сборы, уплачиваемые агенту, должны оплачиваться арендодателем, а не арендатором, поэтому убедитесь, что все улажено, прежде чем брать на себя обязательства.
Лучше всего работать с местным агентством в желаемом районе, поскольку они знают рынок и должны иметь лучшие связи с арендодателями. Чтобы найти агента в конкретном городе или регионе, вы можете проверить раздел Inmobiliarias на местных желтых страницах.
Подача заявки на аренду недвижимости в Испании
Как только вы найдете подходящего агента, он обычно проведет вас через процесс подачи заявления.
В некоторых случаях при подаче заявления вас могут попросить внести сумму, эквивалентную месячной арендной плате. Эта сумма будет включена в ваш депозит позже, при подписании договора.
Нужен ли мне NIE, если я арендую недвижимость в Испании?
Так. NIE нужен буквально для всего: если вы хотите снять/купить квартиру или дом, если подаете заявку на электричество, газ, воду, телевидение, интернет, телефон и т. д.
Полный список документов, необходимых для аренды:
- Документ на проживание в Испании
- Доказательство вашей способности платить арендную плату (показывающее, что у вас есть достаточные сбережения или регулярный доход, такой как пенсионный доход, дивиденды, квитанции о заработной плате и т. д.)
- Испанский идентификационный номер налогоплательщика NIE
- Паспорт или удостоверение личности
- Персональные рекомендации (иногда)
Залог за аренду в Испании
Вам будет предложено внести залог либо в первый день периода аренды, либо заранее, когда вы подаете заявку на аренду.
Первоначальная стоимость аренды обычно составляет арендную плату за первый месяц, возможно, агентское вознаграждение (если согласовано с вашим агентом) и депозит. Залог, согласно закону, должен быть эквивалентен месячной арендной плате.
Убедитесь, что вы вносите депозит банковским переводом, а не наличными. Ваш арендодатель или агент обычно хранит ваш депозит на отдельном счете.
В разных частях Испании правительство создало схемы защиты вкладов, но большинство агентов и арендодателей ими не пользуются. И даже если они это сделают, нет никакой гарантии, что ваш депозит будет возвращен вам к концу срока аренды.
Невозвращение залога является распространенной проблемой в Испании, настолько, что многие юридические фирмы взяли на себя задачу представлять интересы арендаторов в суде, борясь со своим арендодателем за залоговые деньги.
Некоторые эмигранты в Испании не платят арендную плату за последний месяц при выезде и не требуют возврата залога. Однако это не рекомендуется, так как это может привести к проблемам.
Лучшее, что вы можете сделать, — это сохранить дружеские отношения с арендодателем и попросить его осмотреть недвижимость за несколько недель до вашего отъезда. Таким образом, у вас будет некоторое время, чтобы исправить любые проблемы, прежде чем вам придется выехать, и получить обратно залог от арендодателя, когда вы вернете ключи.
В противном случае арендодатель имеет право удерживать залог в течение одного месяца. Если депозит хранится более одного месяца, арендодатель по закону обязан выплатить проценты по средствам.
Также неплохо вести учет любой работы, которую вы выполняете по улучшению или ремонту нашего жилья во время аренды, чтобы вы могли использовать его для поддержки своего дела в случае возникновения спора.
Договоры аренды в Испании ( contrato de arrendamiento )
Договор аренды в Испании действителен как в письменной, так и в устной форме. Однако желательно получить письменный перевод контракта у абогадо, гестора или переводчика, если вы не говорите по-испански.
Если между вами и арендодателем возникает спор о том, что именно было согласовано в устном соглашении (т. е. кто платит за коммунальные услуги), ни одна из сторон не имеет возможности доказать или опровергнуть свою позицию. Таким образом, письменный договор отвечает интересам как арендатора, так и арендодателя.
Все договоры аренды должны быть на испанском языке. Сам по себе контракт является очень полезным документом, который нужно иметь под рукой: ваш испанский контракт понадобится вам для регистрации в Padron (в местных органах власти), открытия счета в испанском банке или подачи заявления на постоянное проживание в Испании.
Если у вас более длительный срок аренды (более года), у вас как арендатора больше прав в соответствии с испанским законодательством. Например, как долгосрочный арендатор, вы можете продлить договор на пять лет.
Это касается случаев, когда арендодатель не собирается проживать в объекте недвижимости лично по истечении года. Тогда они должны уведомить об этом за два месяца.
При продлении договора арендодатель может увеличить цену только на «Índice de garantía de competitividad» (Испанский национальный индекс цен) — щелкните ссылку, чтобы увидеть последнюю цифру.
Арендодатель может увеличить арендную плату, если он улучшит недвижимость, при условии, что повышение соответствует определенным стандартам и в целом составляет менее 20%.
Поэтому долгосрочные контракты не очень распространены в Испании. Типичный договор аренды рассчитан на 11-12 месяцев с возможностью продления при необходимости.
Если вы хотите уйти до окончания срока действия контракта, сообщите нам об этом как минимум за 30 дней до даты окончания. Если вы уведомите об отказе от участия в течение этого периода, вам придется платить арендную плату до окончания срока действия контракта.