Вы рассматриваете возможность покупки недвижимости в качестве инвестиции или ищете место, где можно поселиться и начать наслаждаться андоррским образом жизни ?
Понимание процесса приобретения недвижимости и стандартных правил недвижимости в стране даст вам определенное преимущество при принятии этого важного решения.
Хотя рынок недвижимости Андорры достаточно мал, постоянно растущее число туристов и иммигрантов, приезжающих в страну, создает спрос.
Новые объекты недвижимости начинают появляться, хотя цены все еще разумны по сравнению с европейским рынком.
Если вы ищете способ инвестировать в недвижимость Андорры, у вас отличное время, поскольку цены все еще находятся в доступных пределах.
С помощью этого краткого руководства вы узнаете наиболее важные аспекты покупки недвижимости в Андорре и сможете начать поиск места, которое соответствует вашим потребностям.
Юридические требования при покупке недвижимости в Андорре
Реальных требований для покупки недвижимости в Андорре в качестве иностранца немного. Однако наличие вида на жительство в Андорре облегчит процесс и обойдет ограничения, применяемые к иностранцам-нерезидентам:
- Для покупки недвижимости вам необходимо разрешение правительства Андорры.
- Коммерческую недвижимость можно приобрести только для использования в собственном бизнесе.
При совершении официальных и юридических операций в Андорре всегда следует помнить одну вещь: используемый язык — каталанский.
Если вы плохо владеете языком, подумайте о том, чтобы нанять кого-нибудь или иметь близкого друга, который сможет перевести документы и помочь вам в заполнении форм и чтении юридических текстов.
Процесс покупки в Андорре
В отличие от других стран, где сделки с недвижимостью различаются в зависимости от обстоятельств, в Андорре существует стандартизированный процесс, которому необходимо следовать. Процесс покупки недвижимости в Андорре может занять от четырех до шести недель.
Процесс покупки недвижимости в Андорре выглядит следующим образом:
- Между продавцом и покупателем подписывается договор «Обязательство о продаже», в котором они определяют цену недвижимости и любые дополнительные условия.
- Затем покупатель должен внести невозвратный депозит в размере 10%, чтобы продолжить процесс покупки. Это защищает продавца в случае, если покупатель решит уйти во время процесса продажи, а также покупателя от «газуминга» (когда продавец пытается расторгнуть контракт и выплатить залог при получении более высокого предложения) при наличии соответствующего пункта в договоре. договор.
- Если вы иностранец, вам необходимо обратиться в официальные государственные учреждения и получить разрешение на иностранные инвестиции. Это простая форма (на каталанском языке), содержащая всю информацию о недвижимости и процессе продажи. Это разрешение может занять одну или две недели.
- Если у вас уже есть вид на жительство или у вас уже есть разрешение правительства. Продавец нанимает местного архитектора для осмотра объекта и предоставления Свидетельства о пригодности для проживания (certificat d’habitabilitat), который гарантирует, что объект соответствует всем юридическим требованиям для достойного проживания.
- Необходимо обратиться к нотариусу, чтобы он проконтролировал заключительный этап продажи и беспристрастно гарантировал интересы обеих сторон.
- Нотариус подписывает публичный акт о праве собственности (escriptura publica), который должен быть подписан в его офисе между продавцом и покупателем для завершения продажи. Вы должны предоставить чек с окончательной ценой недвижимости и нотариальными сборами.
Покупатель должен оплатить нотариальные сборы, которые варьируются от 600 до 1300 евро плюс 0,1% от стоимости недвижимости.
На что обратить внимание при покупке недвижимости
Есть несколько факторов, которые следует учитывать при поиске недвижимости в Андорре, особенно если вы ищете инвестиционную недвижимость. Все это может оказать негативное или положительное влияние на то, насколько легко будет продать вашу недвижимость в будущем.
Точно так же, если вы ищете недвижимость для проживания, вам также следует учитывать эти факторы. То, что летом может показаться идиллическим домом, спрятанным в горах, зимой может превратиться в уединенный кошмар.
Солнечный лучик
Вы можете быть удивлены, узнав, что в зависимости от региона некоторые объекты недвижимости не получают много солнечного света зимой из-за географии Андорры.
Sunshine поможет вам сократить счета за отопление, очистить снег естественным путем и подарит вам здоровую дозу оптимизма зимой.
Изменения погоды
Погода Андорры может сильно меняться от одного округа к другому. В зависимости от местоположения объекта микроклимат может меняться постепенно в течение сезона или сильно от сезона к сезону.
Простота доступа
Рельеф Андорры может быть довольно сложным. По всей стране разбросано множество гор и красивых долин. Из-за этих склонов по некоторым дорогам трудно ездить, особенно зимой.
Имейте в виду, что расчистка некоторых дорог после снежной бури может занять много времени.
Отопление и качество строительства
Существуют различные варианты отопления, которые согреют вас зимой. Наличие надлежащей изоляции и доступа к солнечному свету напрямую поможет вашей системе отопления. Попробуйте проверить недвижимость в начале зимы, чтобы увидеть, как здание справляется с холодом.
Близость к услугам и развлечениям
В сфере недвижимости существует старая поговорка: местоположение решает все, и в Андорре это полностью верно.
Хотя все находится относительно близко, чем ближе вы к горнолыжным курортам, основным дорогам, центрам городов и школам , тем выше будет стоимость недвижимости.
Покупка недвижимости в Андорре
Процесс приобретения недвижимости в Андорре относительно строгий, но эта простая процедура делает систему заслуживающей доверия и помогает гарантировать, что при покупке новой недвижимости у вас не возникнет никаких сюрпризов.
Ограничений на покупку недвижимости иностранцами практически нет, и это скорее юридические формальности, которые необходимо соблюдать, чем реальные препятствия.
Если вы хотите обосноваться и начать жить в Андорре , вы обнаружите, что в этой замечательной стране есть все понемногу для каждого, и вы сразу почувствуете себя как дома.