Если вы из крупной страны с конкурентным рынком недвижимости, скорее всего, вы привыкли к доступу к нескольким, а может быть, даже к одному онлайн-порталу, на котором перечислены почти все текущие акции недвижимости. Найти недвижимость в Андорре на продажу немного сложнее.

В этой статье мы познакомим вас с:

  • проблемы, с которыми вы, вероятно, столкнетесь при поиске недвижимости для покупки в Андорре,
  • лучший способ найти потенциальную недвижимость,
  • лучшие порталы по недвижимости Андорры, которые стоит проверить, и
  • используя агентов по недвижимости, чтобы найти то, что вы действительно хотите.

Проблемы поиска недвижимости на продажу в Андорре

Начнем с того, что в крошечной стране с недостаточным предложением недвижимости наблюдается избыток агентов. Если бы агенты по недвижимости в Андорре выставляли на продажу только свои собственные акции, их окна (и веб-сайты) были бы пустыми.

Вместо этого многие агенты по недвижимости «перевыставляют» недвижимость других агентов на своем собственном веб-сайте, часто со снижением цен на 10%, чтобы вызвать некоторый интерес. Когда вы позвоните, чтобы узнать, они будут пытаться выяснить, у кого они «одолжили» это объявление.

Чаще всего недвижимость продается или, как ни удивительно , владелец не хочет брать 10% скидку и не проявляет к этому никакого интереса.

Во многих случаях владельца найти не удается, поскольку один агент повторно выставлял недвижимость из перевыставленного списка 5 раз, причем все по разным ценам, лишь немногие из которых представляют собой ту сумму денег, которую ищет продавец.

Самое простое и самое сложное решение

Итак, где можно найти недвижимость на продажу в Андорре? Простой ответ — найти агента, которому вы можете доверять, и который поможет вам в поиске именно той недвижимости, которую вы хотите.

Простой совет, но зачастую трудный на практике . Многие новые жители Андорры были поражены тем, «как сложно купить здесь качественную недвижимость».

Известно, что некоторые агенты пытаются продать вновь прибывшим недвижимость, которая уже давно выставлена ​​на продажу.

Обычно это происходит из-за того, что цена либо не соответствует рынку недвижимости Андорры , либо просто является неправильным типом недвижимости, либо является неблагоприятной из-за местоположения, отсутствия солнечного света или общего состояния, либо из-за комбинации многих из этих факторов.

Когда покупатель отказывается и предлагает другую недвижимость, андоррские агенты по недвижимости нередко не знают об этой недвижимости, выставленной на продажу.

Так что, если вы хотите найти лучшую недвижимость в Андорре по разумной цене, по крайней мере, часть работы будет за вами.

Где искать

Существует 3 основных онлайн-портала недвижимости, на которых можно проверить списки, на которых теоретически должна быть вся недвижимость в стране. Мы используем это слово в теории, потому что на практике в лучшем случае выставлено на продажу около 75% андоррской недвижимости .

Ниже мы рассмотрим, где можно сравнительно легко найти недвижимость на продажу в Андорре. В каждом примере мы указываем процент рынка, который он охватывает.

Имейте в виду, что эти цифры регулярно меняются, и здесь приходится гадать. Поскольку часть рынка недвижимости Андорры  переходит из рук в руки в результате частной продажи, никто не знает, сколько объектов недвижимости выставлено на продажу одновременно!

Буско Каса

https://www.buscocasa.ad
Объем охваченного рынка: 70%

Busco Casa — это листинговый сайт, управляемый Андоррой. Как правило, сложно выполнить поиск с какой-либо точностью или отфильтровать результаты.

Несмотря на сложный в использовании интерфейс, большинство агентов в стране, похоже, используют этот сайт, поэтому он может быть полезен для поиска новых агентов, поскольку новые агенты открываются каждый день.

Busco Casa, как правило, имеет наибольшее количество устаревших объявлений.

Хабитаклия

https://www.habitaclia.com
Объем охваченного рынка: 50%

Доминируя в Каталонии, Habitaclia попыталась распространить свои крылья в Испании, но с ограниченным успехом. Сегодня в нем преимущественно представлены объекты недвижимости в Каталонии, на Балеарских островах и в Андорре.

Вы сразу же обнаружите, что пользоваться сайтом гораздо приятнее, чем Busco Casa. Каким-то образом им удалось получить фотографии более высокого качества от андоррских агентов по недвижимости, что помогло сэкономить много времени.

Имейте в виду, что агент, рекламирующий недвижимость, может быть не тем, кто разместил объявление. Если вы копнете достаточно глубоко, вы обычно найдете одну и ту же недвижимость на Habitaclia 2-3 раза, каждый раз с разной ценой.

Идеалист

https://www.idealista.com
Объем охваченного рынка: 40%

Вы легко можете спутать Idealista с Habitaclia, сайт настолько похож. Хорошей новостью является то, что им очень легко пользоваться, а в списках недвижимости обычно есть фотографии хорошего качества.

Idealista концентрирует свою деятельность по всей Испании, что отлично подходит для поиска недвижимости в других местах, но, к сожалению, означает, что на ней меньше всего списков из трех веб-сайтов.

Хорошей новостью является то, что Idealista, как правило, постоянно обновляет свои списки.

Индивидуальные агенты

Регулярная проверка веб-сайтов отдельных агентов может быть лучшим способом узнать о новых объектах недвижимости, выставленных на продажу, но даже в этом есть свои проблемы.

Некоторые агенты очень медленно добавляют новые объекты недвижимости или имеют списки покупателей, ожидающих покупки и получающих первый шанс.

Вы также обнаружите, что агенты, как правило, имеют районы страны, на обслуживании которых они сосредоточены. Агент по продаже недвижимости в Андорре-ла-Велья вряд ли будет также выставлять недвижимость в Ла-Массане, так же как агент в Сан-Жулиа-де-Лориа редко будет выставлять недвижимость в Ордино.

Ответ здесь заключается в том, чтобы быть в их списке покупок задолго до того, как хорошая недвижимость появится на продажу. Загвоздка в том, что вам, возможно, придется попасть в несколько списков, прежде чем найти подходящую недвижимость.

Агент по покупателям

Большинство эмигрантов, переезжающих в Андорру, будут использовать местного представителя для обработки своих государственных документов, заботы о создании компании, подачи заявлений на получение вида на жительство и, как правило, помогая им обосноваться в стране.

Чаще всего они приложили руку и к недвижимости.

Часто у них есть связь с таким агентом по закупкам, как я, который следит за различными предложениями на рынке и может связать вас с ними. Часто именно здесь заключаются лучшие предложения, хотя их может быть немного.

Поиск вашей недвижимости в Андорре

Это может занять время и хлопоты, но конечный результат того стоит. Все больше и больше людей выбирают жить в Андорре по какой-то причине; это замечательное место.

Следите за сайтами порталов недвижимости, знакомьтесь с местными агентами, такими как я, и дайте им знать, что вы заинтересованы в покупке. Вскоре вы найдете подходящую недвижимость в лучшем (для вас) месте .

Где найти недвижимость на продажу в Андорре