Найти квартиру в Чехии, особенно в Праге, непросто: спрос на недвижимость в этой стране обычно превышает предложение. К концу лета, когда начинается учеба в университете, арендное жилье здесь каждый год пользуется максимальным спросом. Купля-продажа недвижимости умеренно активна на протяжении всего года.
Инфраструктурно, экономически и образовательно развитая Чехия входит в число лидеров европейского рынка недвижимости по объему инвестиций из-за границы.
Могут ли украинцы купить недвижимость в Чехии?
Иностранцам разрешено покупать недвижимость в Чехии. Покупка дома в этой стране не дает права на вид на жительство, но облегчает получение многократной визы. Правда, недвижимость в Чехии можно считать преимуществом при рассмотрении заявления на иммиграцию.
Для получения вида на жительство в Чехии, помимо недвижимости, здесь необходимо иметь собственный бизнес.
Украинец может купить квартиру или дом в Чехии, в частности, если у него есть статус временной защиты.
Важным правилом покупки недвижимости в этой стране является то, что владельцем недвижимости может быть как один человек, так и несколько совладельцев, являющихся родственниками. Посторонние лица не могут приобретать недвижимость в Чехии в качестве совладельцев.
Если жилье принадлежит кооперативной собственности, покупателю следует это учитывать, поскольку кооперативы часто блокируют вход в них иностранцев. В этом случае вам придется зарегистрировать куплю-продажу недвижимости на имя юридического лица.
Цены на квартиры
Цены на жилье в Чехии варьируются в зависимости от двух пунктов:
- регион, где находится квартира;
- рынок, на котором он реализуется (вторичный или первичный).
Средняя стоимость жилой недвижимости на вторичном рынке Праги – от 4300 евро/ м2 . Цены на жилье в новостройке выше – от 6000 евро/ м2 .
Бюджетную недвижимость в Чехии можно увидеть в Карловарском и Устиском направлениях. Квартира в панельном доме здесь будет стоить от 1200 евро/м2 , в кирпичном доме – от 1600 евро/ м2 .
Цены на квартиры в Южно-Моравском крае и Брно в два раза выше – от 3300 евро/м2 и 3500 евро/м2 соответственно .
Порядок приобретения недвижимости в Чехии
Процесс покупки и продажи недвижимости в Чехии несколько отличается от аналогичной процедуры в Украине и занимает в среднем 2 месяца.
1. Бронирование и проверка недвижимости
Выбрав жилье или коммерческую недвижимость в Чехии, следует проверить ее на «юридическую чистоту». Для этого вам следует договориться с продавцом о резерве объекта.
Если недвижимость свободна от обременений, покупатель вносит залог.
2. Заключение депозитного договора
Депозитный договор составляется на чешском языке, желательно с помощью переводчика. В нем указывается, на какой срок формируется резерв недвижимости, размер залога и санкции за невыполнение условий сделки. Размер залога устанавливается по соглашению между покупателем и продавцом и составляет в среднем 5% от цены объекта недвижимости.
3. Открытие депозитного счета
Для заключения предварительного договора (о резерве) необходимо подписать депозитный договор. Речь идет о подтверждении платежеспособности покупателя и хранении денег до окончательной передачи права собственности на объект. Депозит можно хранить в банке, агентстве недвижимости, у нотариуса или адвоката.
Сумма за имущество будет храниться на этом счете до завершения процедуры смены собственника имущества.
4. Подписание основного договора купли-продажи.
Основной договор купли-продажи недвижимости заключается на чешском языке с указанием: сведений о покупателе и продавце, стоимости объекта недвижимости, срока и способа перерасчета денежных средств. Покупатель вносит на счет полную стоимость товара.
Основной договор купли-продажи должен быть нотариально удостоверен.ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ
5. Регистрация права собственности на недвижимость
После заключения основного договора купли-продажи недвижимости в Чехии данный документ и заявление о перерегистрации права направляются в Кадастр недвижимости. Рассмотрение документов в данном случае длится до 2 месяцев.
6. Полная оплата объекта.
До момента перехода права собственности к новому владельцу деньги за недвижимость остаются на «временном» хранении. Как только покупатель получает подтверждение того, что недвижимость зарегистрирована на его имя, происходит полная оплата недвижимости – средства, оставшиеся на эскроу-счете, переходят продавцу.
Налоги и дополнительные платежи при покупке недвижимости в Чехии
Основным платежом, который покупатель должен будет внести в государственную казну Чехии при покупке вторичной недвижимости, является налог на покупку. Это 4% от стоимости недвижимости.
При покупке жилья у застройщика платить этот налог не нужно. Строительные компании включают НДС в размере 21% в окончательную стоимость квартиры или дома.
При регистрации права собственности на жилье в Чехии также необходимо оплатить государственную пошлину в размере 40 евро.
Услуги риэлтора в Чехии оцениваются в 5% от стоимости объекта недвижимости.
За нотариальные услуги вам придется заплатить 50-100 крон за подпись.
Услуги переводчика обойдутся от 400−700 евро.