Андорра — привлекательное место для жизни благодаря дружелюбным людям, почти полному отсутствию преступности и легкому доступу к природе. Это также удивительно маленькая страна с ограниченным количеством жилья и порой суровым климатом, поэтому имеет смысл уделять пристальное внимание тому, где вы живете.
Относительно низкий налоговый режим является одной из самых известных особенностей страны. Это относится и к приросту капитала от недвижимости, но только снижается после нескольких лет владения. Подобные детали важно учитывать при рассмотрении вариантов недвижимости в Андорре.
Ниже мы расскажем, как начать поиск недвижимости в Андорре, и дадим некоторую информацию о том, что вам нужно знать о законности недвижимости в Андорре.
Состояние недвижимости в Андорре
Любой обзор или отчет о состоянии рынка недвижимости в Андорре должен начинаться с мирового финансового кризиса 2008 года. спрос со стороны иностранцев.
Сообщается, что за пять лет до 2008 года стоимость недвижимости выросла на 50%. После мирового финансового кризиса она упала на 25%.
Как и во многих местах в Европе — по крайней мере, за пределами крупных столиц — продажа недвижимости в Андорре может занять некоторое время. Подумайте о месяцах и даже годах, а не неделях, планируя, как долго вам может понадобиться потенциальная покупка на рынке, когда придет время ее продавать.
Кроме того, примите во внимание эту неликвидность при определении приоритетности характеристик дома, который вы можете купить. Даже если вы можете жить в доме без солнца, знайте, что его продажа займет некоторое время, когда придет время двигаться дальше.
Ограничения на покупку недвижимости в Андорре
Существуют некоторые ограничения на то, кто может покупать недвижимость в Андорре:
- Нерезидентам необходимо разрешение правительства на покупку недвижимости. (Но это почти всегда просто формальность.)
- Согласно новому закону об иностранных инвестициях, принятому в 2012 году, нерезиденты больше не ограничены покупкой недвижимости площадью менее 1000 квадратных метров и теперь могут покупать более одной квартиры.
- Но нерезиденты могут купить коммерческую недвижимость только для использования в собственном бизнесе.
Эти ограничения не распространяются на жителей Андорры.
« autoritzacio d’inversio estrangera en immobiles » — это разрешение правительства на покупку недвижимости нерезидентами, на его одобрение обычно уходит пара недель.
Покупатель-нерезидент недвижимости Андорры платит правительству Андорры налоги в размере 4% от согласованной цены покупки.
Процесс покупки недвижимости в Андорре
В Андорре существует стандартизированный многоэтапный процесс сделок с недвижимостью. Это происходит следующим образом:
- Покупатель и продавец согласовывают цену и любые условия. Покупатель платит продавцу залог в размере 10%, который не возвращается, если покупатель отказывается от продажи.
- Продавец нанимает местного архитектора для предоставления « сертификата проживания », который гарантирует, что в собственности можно жить.
- Нотариус нанимается для подтверждения того, что оставшаяся часть покупной цены хранится на условном депонировании, а также для наблюдения за обменом ключей покупателю и чеков продавцу.
- Нотариус также создаст и выдаст «escriptura publica», которая является андоррским эквивалентом титула или акта.
Обычно этот процесс занимает от четырех до шести недель, но иногда и дольше.
Покупатель несет ответственность за оплату нотариальных сборов, которые варьируются от 600 до 1300 евро (в зависимости от цены продажи), плюс от 0,1% до 0,3% от цены.
Продажа недвижимости Андорры
Принимая решение о покупке недвижимости, желательно иметь представление о том, насколько должна вырасти ее стоимость, чтобы вы могли окупить затраты. При выборе недвижимости в Андорре основными факторами, которые следует учитывать, являются агентские сборы, налоги на государственные закупки и налоги на прирост капитала.
Комиссионные агентам, которые платят продавцы в Андорре, могут достигать 10%, но обычно не превышают 5%.
Как мы уже упоминали, при покупке недвижимости вы заплатите 4% налога. Это состоит из:
- фиксированный налог: 1,5% от продажной цены, выплачиваемый коммуне (местному самоуправлению)
- ITP : 2,5% от продажной цены выплачивается правительству Андорры.
Для недвижимости в Андорре налоги на прирост капитала рассчитываются по графику:
- Имущество, удерживаемое менее 12 месяцев: 15%
- От 1 до 2 лет: 13%
- От 2 до 3 лет: 10%
- От 3 до 4 лет: 9%
- После каждого дополнительного года после 4 налоги уменьшаются на 1%. Итак, спустя 12 лет в Андорре не взимается налог на прирост капитала с недвижимости.
Инвестиции в недвижимость Андорры
В Андорре нет подоходного налога или налога на наследство, а также, кроме налога на прирост капитала, не взимается налог на передачу недвижимости. Княжество должно быть отличным местом для инвестиций в недвижимость, не так ли?
Что ж, сочетание низкого спроса на аренду и не очень большого роста стоимости недвижимости означает, что доходность обычно составляет всего 2-3% в год.
Рынок элитной недвижимости Андорры становится исключением. Благодаря большей европейской интеграции все больше состоятельных людей предпочитают покупать недвижимость в Андорре, и большая часть этой недвижимости — элитная недвижимость.
Коммерческая недвижимость является еще одним ярким пятном, где доходность может вырасти до 10% в год, хотя требуется терпение.
Однако по мере оживления рынка недвижимости Андорры эта доходность может улучшиться.
Покупка недвижимости может стать полезным шагом на пути к получению пассивного вида на жительство в Андорре . Существует требование, чтобы заявители инвестировали в Андорру 400 000 евро, и в эту сумму учитывалась недвижимость.
Терминология для понимания недвижимости Андорры
Объявления о недвижимости в Андорре, как правило, составляются либо на каталонском, либо на испанском языке, либо на их смеси. Это означает, что легенда помогает понять их.
Атик: Квартира в пентхаусе.
Борда: традиционные фермерские дома, расположенные в деревнях и на склонах гор Андорры. Они могут варьироваться от амбаров для сушки табака до полностью завершенных и модернизированных отелей .
Дом: Любое строение, которое может сойти за дом.
Casa adossada: Пристроенный дом, таунхаус, таунхаус.
Дуплекс и триплекс: апартаменты занимают два или три этажа соответственно. Дуплекс чаще всего представляет собой пентхаус со спальными помещениями на самом верхнем этаже и соединенными с ними гостиными этажом ниже. Триплексы – это в основном таунхаусы.
Edifici: Здание, жилое или коммерческое.
Oficina: Офис.
Пис: Квартира, квартира.
Шале: Шале, отдельно стоящий дом, вилла.
Особые соображения при покупке недвижимости в Андорре
Помните, мы говорили, что продажа средней недвижимости в Андорре может занять некоторое время? Есть некоторые факторы, которые могут бороться с этим, и вы можете подумать о том, чтобы найти правильное сочетание ваших приоритетов и того, что сделает вашу недвижимость более привлекательной для будущих покупателей.
Солнечный лучик
Высота и широта означают, что андоррцы могут довольно долгое время обходиться зимой без солидной дозы солнечного света. Это может варьироваться в зависимости от региона, поэтому, если возможно, лучше попытаться осмотреть недвижимость в начале зимы, чтобы узнать, сколько света она получает.
Быстро меняющаяся погода
В Андорре десять минут езды могут перенести вас из солнечной и прохладной погоды в полноценную парку. Расположение объекта недвижимости относительно гор и долин может существенно повлиять на комфортность его микроклимата.
Разработка
Живописный вид – ценная характеристика, но что произойдет, если этот вид испортит новый многоквартирный жилой дом? Иногда это неизбежно, но хороший агент по недвижимости может помочь узнать о запланированных проектах еще до покупки.
Легкость доступа (особенно зимой)
Длинная извилистая дорога может показаться романтичной на фотографиях, но когда ее расчистят после зимней бури? Близость к главной дороге будет привлекательной для многих потенциальных будущих покупателей.
Отопительная система
Биомасса постепенно начинает заменять газойль в качестве основной системы отопления, хотя газойль остается наиболее распространенным. В некоторых домах будут использоваться гораздо менее эффективные электрические обогреватели, а камины часто используются в определенных частях домов или в качестве домашнего акцента.
Качество сборки
Очень важно найти дом с окнами и изоляцией, способными выдержать любые испытания андоррских зим. Окна с двойным остеклением являются минимумом в Андорре, но изоляцию трудно определить, пока вы не проведете зиму в доме.
Это один из тех случаев, когда опытный агент, который знает, что искать, может сэкономить вам много денег в дальнейшем.
Возможности для отдыха
Будь то лыжные, пешие или горные велосипедные маршруты, чем ближе ваш дом к местам для активного отдыха, тем более он будет востребован, когда придет время продавать.
Школы
В Андорре существует многоуровневая система образования, основанная на языке и других факторах. Итак, в зависимости от того, чего вы хотите для своих детей, стоит убедиться, что вы находитесь рядом с выбранной школой.
Стоянка
В Андорре пространство стоит дорого, а в гористой местности без машины трудно обойтись, поэтому парковка пользуется большим спросом.
Снимок обзора недвижимости Андорры
Если вы планируете поселиться в Андорре, вам, очевидно, понадобится где-то жить. В Андорре не самая сложная система недвижимости в мире, но имейте в виду, что:
- Оформление документов будет происходить на каталонском языке.
- Процесс покупки недвижимости в Андорре структурирован и может занять больше времени, чем вы ожидаете.
- Через 12 лет налог на прирост капитала, полученный в результате роста стоимости недвижимости, не облагается.
- Рынок укрепляется, но исторически доходность была скромной, и поиск покупателя на недвижимость в Андорре может занять несколько месяцев (или даже больше года).
Считайте эту статью о недвижимости Андорры отправной точкой. Честно говоря, варианты недвижимости в Андорре настолько отличаются от других частей мира (а иногда и сложны), что стоит заплатить за помощь специалиста. Хорошие агенты по недвижимости в Андорре определенно стоят своих комиссионных.