У эмигрантов есть много привлекательных вариантов, когда дело доходит до аренды недвижимости в Объединенных Арабских Эмиратах. Вот все, что вам нужно знать, чтобы найти там дом.

Существует фантастический выбор вариантов аренды для экспатов по всей территории ОАЭ, особенно в Дубае. В более крупных эмиратах Дубая, Абу-Даби и даже (в некоторых частях) Шарджи уровень жизни можно легко сравнить с лучшим на Западе. 

Рынок аренды в Объединенных Арабских Эмиратах

Объединенные Арабские Эмираты являются уникальным рынком на Ближнем Востоке по одной причине: до большинства из семи эмиратов можно добраться на автомобиле. В регионе одна из лучших автомагистралей в мире (и дешевое топливо). Таким образом, вы можете работать в Абу-Даби и жить в Дубае или работать в Дубае и жить в Шардже.

Цены на аренду варьируются от эмирата к эмирату. В среднем Дубай имеет самые высокие затраты, а Абу-Даби занимает пятое место. Другие эмираты предлагают гораздо более низкие тарифы практически без ущерба для качества жизни в помещении.

Процесс аренды жилья очень эффективен и ограничен по времени, а также очень герметичен. Текст закона — в форме договора аренды — очень важен, поэтому важно, чтобы вы обсудили все содержание до того, как арендодатель его составит. Проверьте характеристики в договоре.

Аренда в Арабских Эмиратах

Хотя официальных данных по арендному рынку ОАЭ нет, около 70% населения арендуют; большинство из них эмигранты.

Арендная плата в стране регулируется Управлением по регулированию недвижимости (RERA). Если вы живете в Дубае, вы можете использовать  Калькулятор повышения арендной платы  , чтобы получить представление о повышении арендной платы в городе. Как и в других Эмиратах, индекс аренды довольно прозрачен. Поэтому, если вы можете справиться с этим и чувствуете, что агент/арендодатель просит больше, у вас есть преимущество в том, что вы можете договориться о более выгодной сделке.

Имейте в виду, что количество сдаваемой в аренду недвижимости в ОАЭ намного превышает спрос, поскольку строительство в стране продолжается быстрыми темпами. Так что не торопитесь и ищите идеальное место для аренды. Вы обязательно найдете дом своей мечты — и по более конкурентоспособным ценам, чем покажет вам исследование рынка.

Аренда в таких эмиратах, как Дубай и Абу-Даби, стоит дорого; В некоторых отчетах утверждается, что от 35 до 40% дохода домохозяйства можно потратить на аренду и коммунальные услуги. Однако это не совсем правильно. Вы должны арендовать жилье в пределах 25% от вашего бюджета CTC, а не спешить с роскошными резиденциями. Даже при ограниченном бюджете аренда недвижимости в Объединенных Арабских Эмиратах может помочь вам чувствовать себя комфортно.

Также помните, что, поскольку в ОАЭ действуют исламские законы, совместное проживание пар, не состоящих в браке, является незаконным. Многим это может сойти с рук, но лучше не рисковать. Но не пугайтесь мысли о том, чтобы жить в одиночестве, поскольку ОАЭ — одна из самых безопасных стран в мире. Он предлагает безопасные и современные удобства, поэтому это также отличное место для одиноких женщин.

Дубай Марина

Расположенный всего в нескольких минутах ходьбы от пляжа отель New Dubai City возвышается над кристально чистыми водами Дубай Марины. Этот район полон шикарных высотных зданий, отличных ресторанов и торговых центров. Когда солнце садится, каждую ночь в этой части города начинается вечеринка.

Центр Дубая

С Бурдж-Халифа в его эпицентре, это еще одна элегантная часть города, расположенная рядом с финансовым районом. Здесь же находится самый большой торговый центр в мире Dubai Mall.

Бур Дубай

Это старая часть города, сохранившая свое старинное очарование. Здесь вы найдете как виллы, так и многоквартирные дома. Помимо отличной уличной еды, это еще и культурный центр Дубая. Кроме того, он очень хорошо связан с остальной частью города.

Аль-Рим-Инсел, Абу-Даби

Этот природный остров расположен в 600 метрах от северо-восточного побережья столицы Объединенных Арабских Эмиратов. С красивыми набережными и захватывающими видами, это большой успех среди эмигрантов.

Халифа Сити, Абу-Даби

Халифа-Сити с его многочисленными удобствами, медицинскими центрами и хорошими школами стал одним из самых популярных мест для экспатов, работающих в Абу-Даби. Элегантный и деревенский, вдали от шума и суеты, идеально подходит для семей, проживающих в апартаментах или на виллах.

Аль-Тавун, Шардша

Это место идеально подходит для семей, так как оно находится недалеко от комплекса Аль-Касба на канале с его колесом обозрения, ресторанами и художественными галереями.

Купить или арендовать в Объединенных Арабских Эмиратах

ОАЭ — одна из стран Ближнего Востока, где бесплатное приобретение недвижимости для иностранцев доказало свою эффективность. Многие бизнесмены из Южной Азии (в основном из Индии и Пакистана), желающие жить в ОАЭ на длительный срок, инвестировали в недвижимость там; хотя гражданство / натурализация на этом основании не предоставляется.

Многие люди, которые приезжают в ОАЭ с планами остаться на два-три года, живут там дольше и поэтому покупают. Если вы можете себе это позволить, это может быть хорошей идеей. Только помните, что вы должны оплатить 25% от общей стоимости заранее. При этом лучше арендовать, пока вы не решите, собираетесь ли вы остаться там на длительный срок.

Виды аренды недвижимости в ОАЭ

Объединенные Арабские Эмираты, особенно Дубай и Абу-Даби, предлагают возможность невероятно роскошной жизни. Однако не всегда речь идет о социальной жизни, ведь есть и вполне доступные варианты.

Вот краткий список предлагаемых свойств:

Виллы в комплексах

Они охраняются 24 часа в сутки и имеют множество объектов (культурные центры, торговые центры, аптеки, детские площадки, парки, бассейны, спортивные залы и т. д.). Вы можете приобрести виллы с 2, 3 и 4 спальнями, которые имеют сад. Ресурсы выполняют внутреннее обслуживание.

Отдельные виллы и таунхаусы

Они могут включать в себя до пяти или шести спален, большие сады и частный бассейн. В зависимости от вашего контракта техническое обслуживание может быть частью сделки, а может и не быть.

Апартаменты

От студии до экстравагантного пентхауса доступен весь спектр жилья. Большинство зданий, особенно новых, имеют спортзал, бассейн и круглосуточную охрану.

Апартаменты с обслуживанием и гостиничные апартаменты

Они работают как отели и включают в себя уборку и доставку еды и напитков в номер (вы также можете готовить для себя). Вы можете арендовать их на более короткий срок, скажем, на несколько недель или месяцев. Никакой бумажной волокиты: предъявите удостоверение личности, заплатите аванс и заезжайте. Также нет отдельной платы за электричество и воду, а Wi-Fi обычно бесплатный.

Меблированные и немеблированные дома

Квартиры и виллы с мебелью или без. Большинство людей предпочитают немеблированные комнаты, которые они могут украсить по своему желанию, разве что на короткий период времени. Иногда в собственность входит бытовая техника, такая как холодильники, стиральные машины, посудомоечные машины и плита/духовка; он частично меблирован.

Если вы арендуете меблированную квартиру, есть вероятность, что такие предметы, как столовые приборы, посуда или постельное белье, не будут включены. В этом случае обсудите это со своим агентом/арендодателем. Сделайте инвентаризацию предметов и сделайте фотографии, если вы хотите быть в безопасности. Затем пусть ваш арендодатель подпишет инвентарь и подпишет его.

Поиск квартир в аренду в Объединенных Арабских Эмиратах

Большинство свойств перечислены на сайтах недвижимости в Интернете. Некоторые из самых популярных веб-сайтов:

 Кроме того, вы можете просматривать печатные и онлайн-объявления ведущих газет ОАЭ, таких как   Gulf News   ,   Khaleej Times   ,   The National   и   Gulf Today . Сюда входят имена и номера телефонов агентов или арендодателей.

Большинством объектов недвижимости управляют агенты, но иногда вы сталкиваетесь с местами, перечисленными непосредственно арендодателем. В ОАЭ почти все агенты говорят по-английски. После того, как вы определились с недвижимостью, вы должны позвонить агенту и попросить дату и время просмотра, которые вам удобны. Большинство агентов также работают по выходным.

Вы также найдете дома с пустыми квартирами, которые отображают объявление «Сдается» с контактным номером. Если вам нравится конкретное здание, вы даже можете поговорить с персоналом на стойке регистрации. Они расскажут вам, свободна ли квартира для сдачи в аренду и как связаться с агентом или арендодателем.

Наконец, вы можете связаться с отделом кадров вашего офиса, чтобы узнать, есть ли у них агенты, которые предоставят вам скидку.

Поиск студенческого жилья в ОАЭ

Многие колледжи и университеты предлагают проживание на территории кампуса, которое полностью меблировано и предлагает различные варианты, такие как общежития, студии и апартаменты с одной спальней. Если вы решите сделать это, вы должны решить, что лучше всего подходит для вас, и подать заявку. Поэтому, если вы подаете заявление, например, в университет Абу-Даби, зайдите на   их веб-сайт   и сделайте свой выбор. В стоимость курса входит проживание, включая все коммунальные услуги и WiFi.

Учебные заведения, не имеющие общежития, обычно работают со специальными студенческими общежитиями, предоставляемыми подрядчиком. Попробуйте   войти здесь   , чтобы получить представление.

Поиск квартир в ОАЭ

Совместное использование квартиры является незаконным в Объединенных Арабских Эмиратах, если домовладелец не дает письменного согласия в договоре. Частные квартиры обычно находят из уст в уста или в социальных сетях. Информацию о совместном проживании иногда можно найти на досках объявлений местных общественных центров.

Как арендовать недвижимость в ОАЭ

После того, как вы связались с агентом, управляющим недвижимостью или арендодателем (если вы ищете напрямую), вы можете назначить встречу в удобное для вас время. Большинство агентов также работают по выходным. Вы должны начать этот процесс, когда у вас есть резидентская виза и банковская чековая книжка. Если ваша виза занимает некоторое время, вы можете попросить свою компанию прислать вам письмо о том, что ваша виза обрабатывается.

Обязательно осмотрите недвижимость средь бела дня, настаивайте на осмотре здания и проверяйте все удобства. Если вы не удовлетворены, ваш агент, скорее всего, сможет показать вам другие свойства.

После того, как вы определили недвижимость, вы можете зарезервировать ее, заплатив депозит; обычно это 5% от годовой арендной платы.

Важно знать

  • Аренда в ОАЭ годовая.
  • Вам нужно будет предоставить копию вашего паспорта, копию вашей резидентской визы (если ваша виза еще не обработана, письмо от вашей компании/спонсора будет работать временно, но предоставить копию вашей визы, когда оно прибудет) для подписи договор аренды. .
  • Создание договора занимает от четырех до пяти рабочих дней. Брокер берет на себя подготовку документов по согласованию с арендодателем.
  • Арендная плата обычно выплачивается ежеквартально, но некоторые арендодатели могут потребовать три чека вместо четырех. Вы можете получить более выгодную сделку, если выпишете два чека. В любом случае при подписании договора вы должны выписывать чеки постоплаты. Обязательно получите чек об оплате.
  • Вы также должны внести депозит; Наличными, если хотите. Сохраните квитанцию, так как вам нужно будет предъявить ее при запросе возмещения в конце срока.
  • Если вы пользуетесь услугами брокера, вы можете оплатить комиссию наличными или чеком. Обычно это 5% от стоимости аренды.
  • Контракты заключаются на год, поэтому, если вы встанете вне очереди, вам придется заплатить штраф. обычно арендная плата за два месяца, и вы также должны уведомить об этом за два месяца.

Когда можно посетить?

Если все пойдет хорошо, вы сможете заехать в течение недели. После того, как вы подписали контракт, вы можете подать заявку на воду и электричество (в некоторых эмиратах, таких как Дубай, это простой онлайн-процесс). Услуги работают в течение 24 часов.

Стоимость аренды в Арабских Эмиратах

Средняя арендная плата в Дубае и Абу-Даби намного выше, чем в других эмиратах. У вас будет много случаев, когда люди, работающие в Дубае, живут в Шардже или Аджмане, потому что хотят сэкономить на аренде.

Если аренда однокомнатной квартиры в несколько отдаленной (и потому дешевой) части Дубая или Абу-Даби стоит 40 000–45 000 дирхамов в год, то жилье в Шардже или Аджмане дешевле как минимум на 40–50%. Они также будут в лучших местах.

В более дорогих эмиратах квартира с двумя спальнями в районе Тони стоит от 90 000 до 100 000 дирхамов ОАЭ. Вилла с тремя спальнями в Дубае может стоить до 150 000 дирхамов ОАЭ; в Шардже его можно купить за 90 000 дирхамов ОАЭ.

Арендная плата оплачивается чеками с постоплатой, которые обычно датированы при въезде. Итак, если вы сидите 10-го числа месяца, следующий сбор будет 10-го числа каждого квартала; или один раз в четыре месяца, если вы выбрали план с тремя проверками.

Если ваш чек об аренде не будет возвращен, ваш арендодатель будет возражать против крупного штрафа. Раньше можно было попасть в тюрьму, но теперь законы изменились. Если есть веская причина для отклонения чека, поговорите со своим арендодателем и заверите его, что вы оплатите его как можно скорее.

арендные депозиты

Арендный депозит в ОАЭ обычно составляет 5% от общей стоимости аренды; Вы платите вперед. Она возвращается, когда ваш срок истекает, вы съезжаете и домовладелец доволен тем, как вы поддерживаете помещение; и что нет задолженности по коммунальным платежам.

Дополнительные расходы

Коммунальные платежи за воду и электричество взимаются в эмирате Дубай; это соответствует 5% от вашей месячной арендной платы. Таким образом, если ваша годовая арендная плата составляет 60 000 дирхамов ОАЭ, а ваша ежемесячная арендная плата составляет 5 000 дирхамов ОАЭ, плата за квартиру будет составлять дополнительные 250 дирхамов ОАЭ в месяц. Это будет добавлено к вашему счету за электроэнергию в конце каждого месяца.

В Дубае взимается комиссия Ejari  в размере около 200 дирхамов ОАЭ  за каждый контракт (новый или продленный)   . Ejari   — это плата за регистрацию в онлайн-комнате, взимаемая RERA Dubai.

Договоры аренды в Объединенных Арабских Эмиратах

Большинство договоров аренды в ОАЭ являются годовыми. Если вы останавливаетесь на более короткий период, вы можете рассмотреть апартаменты в отеле или апартаменты с обслуживанием, где вы можете платить еженедельно или ежемесячно (заранее).

Арендатор и арендодатель должны подписать договор; Свидетели не требуются.

Если арендатор съезжает в нарушение договора и съезжает досрочно, он должен уведомить об этом за два месяца и заплатить штраф. Стандартный штраф обычно составляет двухмесячную арендную плату и указывается в договоре аренды. Некоторые контракты предусматривают, что арендатор должен оплатить всю арендную плату в качестве штрафа; Поэтому, если вы не уверены в своих ежегодных обязательствах, обязательно сообщите об этом своему агенту/арендодателю.

Договоры аренды в Объединенных Арабских Эмиратах обычно пересматриваются четыре раза (ежеквартально); Если вы принимаете три или два чека, вы получаете скидку.

Если арендодатель хочет освободить свою квартиру по личным причинам (что случается редко), он должен предупредить об этом за три месяца. Понятно, что никаких штрафов арендатор не платит.

Права и обязанности арендатора и арендодателя

домовладелец

  • Арендодатель должен предоставить вам копию контракта, переведенную на английский язык, вместе с квитанцией о залоге. 
  • Вы не можете увеличивать арендную плату в течение контрактного года.
  • В конце года арендодатель может увеличить арендную плату в соответствии с указаниями органа по надзору за недвижимостью. Если новые правила вступят в силу в течение срока действия договора, арендатор не может требовать снижения арендной платы. В принципе арендная плата не может быть ни увеличена, ни уменьшена после заключения договора.
  • Если кто-то переезжает в меблированную комнату, арендодатель должен предоставить им инвентарь. Арендатор должен это проверить и подписать, чтобы потом не возникло расхождений.
  • Возврат арендного чека является уголовным преступлением для арендатора; Арендодатель также имеет право немедленно выселить его и его семью.
  • В многоквартирных домах арендодатель должен обслуживать все открытые и общие помещения — вестибюль, коридоры, бассейн, тренажерный зал и т. д. Если арендодатель не владеет домом, а владеет только квартирой, которую вы снимаете, он обычно платит за дом. Техническое обслуживание (если не указано в договоре).

арендатор

  • Арендатор должен внимательно изучить документы перед их подписанием. Помните, что после того, как вы подписались под пунктирной линией, вы не можете отказаться от какого-либо пункта, даже если считаете его несправедливым.
  • По истечении 12 месяцев арендатор не обязан продлевать договор, если он не согласен с измененным тарифом.
  • Арендаторы могут изменять установки и оборудование или вносить другие изменения только с согласия арендодателя; Это должно быть прописано в договоре.
  • Если арендатор освобождается в нарушение договора и освобождается досрочно, он должен заплатить договорной штраф; обычно это двухмесячная арендная плата.
  • Сдача в субаренду или раздел квартиры не разрешены законом, если арендатор не имеет письменного согласия арендодателя.
  • В многоквартирных домах, как правило, на каждом этаже имеется водосточная труба; Арендатор обязан выбрасывать мусор в сточную канаву. Нельзя оставлять мусор на полу или в местах общего пользования. В виллах обслуживающий персонал будет собирать ваш мусор. Если вы остановились на отдельно стоящей вилле, вам нужно будет воспользоваться услугами местных сборщиков мусора и заплатить им по их обычным тарифам.
  • Арендатор должен содержать квартиру в хорошем состоянии. Если повреждение происходит в конце срока, расходы на ремонт покрываются депозитом.

Куда обращаться в случае спора

Во всех эмиратах есть комитеты по разрешению споров об аренде. Например, в Дубае есть   Центр разрешения споров об аренде жилья в   штаб-квартире Земельного департамента Дубая в Дейре. Есть   веб-сайт в Абу-Даби   и так далее.

Вы можете подать жалобу, предоставив следующие документы:

  1. Документ, подтверждающий личность арендатора и арендодателя (признается Эмиратом);
  2. Оригиналы и копии паспортов и виз;
  3. оригинал договора аренды;
  4. заражение клещами

Коммунальные услуги и телекоммуникации в ОАЭ

Для всех объектов недвижимости, кроме проживания в обслуживаемой квартире, арендаторы должны установить свои собственные инженерные коммуникации (электричество и вода) и телекоммуникации (Wi-Fi и стационарная связь). Иногда стоимость чиллера (читай: кондиционера) в квартирах берет на себя арендодатель; Они, вероятно, возьмут с вас больше арендной платы за это.

Если вы доплатите своему агенту (или если это часть сделки), он/она сможет вам помочь. Это было бы полезно для подключения к электричеству, воде и газу, поскольку они должны быть на месте при заселении. Во многих жилых помещениях есть электрические плиты, поэтому вам может даже не понадобиться подавать заявку на подключение к газу.

В случае отключения электричества и воды необходимо лично прийти в один из центров и заполнить бланк закрытия.

Советы по аренде в ОАЭ

  • Если у вас есть домашнее животное, убедитесь, что в вашем доме разрешено проживание с домашними животными. В любом случае на виллах разрешено проживание с домашними животными;
  • Возможно, вы захотите, чтобы юридический эксперт — или, по крайней мере, кто-то, кто некоторое время жил в ОАЭ, — просмотрел контракт, если вы не понимаете сути;
  • Заполните все документы очень внимательно; например, договор аренды, (возмещаемая) квитанция о залоге, (возвращаемая) квитанция о залоге и т. д.;
  • В таких местах, как Дубай, очень много вечеринок; Однако, если он у вас есть дома, не увеличивайте громкость слишком сильно. Сообщите соседям, потому что они имеют право вызвать полицию;
  • Если вы живете в многоквартирном доме, вы не должны причинять неудобства в местах общего пользования;
  • Будьте почтительны во время священного месяца Рамадан. Не ешьте и не одевайтесь неподобающим образом в общественных местах во время поста.

Полезные ресурсы

Руководство по аренде в Объединенных Арабских Эмиратах