В середине 2000-х годов рынок недвижимости Андорры переживал бум: за 5 лет цены, как утверждается, выросли на 50%.
Затем наступил GFC, когда средние цены упали на 25%.
В этой статье мы познакомим вас с некоторыми ключевыми моментами, прежде чем арендовать или купить недвижимость на рынке Андорры, а также расскажем о том, где рынок будет находиться в 2018 году, включая цены за квадратный метр.
Обратите внимание, что это неофициальные и объективные результаты исследования рынка. Andorra Guides не являются агентами по недвижимости и не связаны с правительством.
Учитывайте ликвидность
Если вы хотели продать недвижимость в крупной развитой англоязычной стране в течение последних нескольких лет, нередко выставляли ее на продажу в пятницу и продавали к понедельнику.
С недвижимостью в Андорре дело обстоит немного иначе. Если вы не готовы принять на себя большой удар, продажа недвижимости может занять много времени, особенно в период кризиса.крушениеспад.
Таким образом, хотя средние цены на недвижимость в Андорре, возможно, упали на 25%, нетрудно представить себе сценарий, при котором несколько продавцов дорогих шале, таунхаусов и квартир подверглись бы значительной стрижке.
Совет: если вы ищете недвижимость, выставленную на продажу здесь, проверьте ее в Google Street View, прежде чем делать предложение. Есть большая вероятность, что он присутствует на рынке как минимум 1-2 года, а иногда и дольше. Посмотрите пример ниже (вместе с табличкой «Продается»), изображение было сделано в октябре 2014 года!
Однако имейте в виду, что из-за смехотворно низких процентных ставок в Европе этих продавцов может даже не волновать, если дом не будет продан после нескольких лет нахождения на рынке.
Существует множество других факторов, которые могут повлиять на ликвидность недвижимости в Андорре, о которых рассказывается в этом руководстве по недвижимости . Однако хорошим примером является солнечный свет: вы можете не ценить солнечный свет, который является прекрасной возможностью захватить дешевое место, но когда придет время продавать, не ждите, что это произойдет быстро!
Изменение положения страны
Андорра сильно изменилась за последние несколько лет. Профессиональные спортсмены, предприниматели и пенсионеры со всего мира пользуются налоговой системой Андорры , доступной стоимостью жизни и отличным качеством жизни.
Некоторые андоррцы говорят, что страна не хочет этих изменений, но в то же время знает, что это необходимо.
Получить вид на жительство в Андорре не всегда легко, но и не особенно сложно. Есть 3 основных варианта;
- вам нужно быть профессиональным спортсменом или каким-то общественным деятелем,
- быть готовы инвестировать 400 000 евро в страну (чаще всего в недвижимость), или
- зарегистрировать и управлять компанией, которая требует от вас платить в систему социального обеспечения и здравоохранения и так далее.
Вывод из этого заключается в том, что люди, переезжающие в Андорру, имеют либо здоровый доход, либо базу активов. Это означает, что они приезжают в страну и тратят деньги, поддерживают экономику и, да, повышают цены на недвижимость .
Недвижимость пользуется спросом
В 2016 году на рынке недвижимости Андорры было не так много вариантов аренды. По сравнению с сегодняшним днем выбор был огромный. Цены на аренду жилья выросли примерно на 15% в 2017 году, а в 2018 году — еще как минимум на 15%.
В середине 2017 года на рынке было много «старых акций». С тех пор многие из этих сделок были распроданы. Неизбежно это связано с возросшим спросом как со стороны покупателей , так и со стороны арендаторов .
По мере приближения 2019 года на рынок поступает много новых акций, хотя и по завышенным ценам. Можно предположить, что это владельцы, которые хотели продать недвижимость много лет назад, но не хотели стричься. Как только этот раунд старых запасов будет распродан, возникает вопрос: что будет дальше?
Либо новое строительство снова увеличится (осталось еще много свободных жилых домов, которые нужно достроить/распродать), либо цены вырастут. Если предположить, что еврозона останется экономически здоровой, а иммиграционная политика Андорры позволит большему количеству людей приезжать в эту страну, нетрудно ожидать, что будет и то, и другое. (Но не покупайте, основываясь на этой догадке!)
Цены на недвижимость в Андорре
Нижеследующее взято из нашего собственного исследования рынка. Это цифры, которые мы используем, чтобы решить, является ли недвижимость выгодной или переоцененной, но, пожалуйста, проявите должную осмотрительность.
Ниже приведены средние рекламируемые цены на недвижимость (за квадратный метр) на момент написания:
- Шале: 2 768,12 евро м²
- Дуплексы и таунхаусы: 2 944,29 евро м²
- Квартиры: €3268,41 м²
- Земля: €726,48 м²
Может показаться, что шале — это самое выгодное предложение, но имейте в виду, что гаражи часто включаются в квадратный метр отдельно стоящих домов, а их строительство обходится намного дешевле, чем строительство кухонь или ванных комнат!
Чего вы здесь не видите, так это широких диапазонов. Есть несколько потрясающих объектов недвижимости, доступных по цене 4000 м² или выше, и вы можете быть уверены, что если вы покупаете что-то за 2000 м² или меньше, это потребует некоторой доработки.
Возможность ценообразования
Как правило, мы считаем, что следующие цены на недвижимость в Андорре достойны изучения как потенциальные возможности:
- Шале: 2500 евро м² или меньше.
- Дуплексы и таунхаусы: 2750 евро за м² или меньше.
- Квартиры: 2750 евро за м² или меньше.
- Земля: €500 м² или меньше
Это не означает, что недвижимость, которая попадает под эти цены, является выгодной сделкой, есть еще многое, что следует учитывать в каждом конкретном случае.
Частные и государственные рынки
Новички могут не знать, что в Андорре есть рынок государственной и частной недвижимости.
Некоторые продавцы предпочитают не рекламировать свою недвижимость публично, а в некоторых случаях недвижимость настолько востребована, что в ней нет необходимости.
В течение долгого времени в Андорре существовало много «тихих денег», о которых (исторически) не сообщалось правительствам Испании и Франции. Поскольку Андорра становится более открытой для мира, эти владельцы недвижимости тихо продают свою собственность и выводят активы от своего имени.
Без записей о публичных продажах невозможно сказать, по какой цене они продаются, но, конечно, немногие продавцы собираются брать цену, которая значительно ниже справедливой рыночной стоимости.
Обзор рынка недвижимости Андорры
Рост иммиграции и здоровая европейская экономика приводят к увеличению спроса как на арендуемую недвижимость, так и со стороны покупателей , желающих жить в Андорре . В сочетании с текущим дефицитом предложения рынок недвижимости Андорры, похоже, имеет тенденцию только к росту.