Nájsť byt v Českej republike, najmä v Prahe, nie je jednoduché: dopyt po nehnuteľnostiach v tejto krajine vo všeobecnosti prevyšuje ponuku. Koncom leta, keď sa začína štúdium na vysokej škole, je tu každoročne maximálny dopyt po nájomnom bývaní. Nákup a predaj nehnuteľností je počas celého roka mierne aktívny.
Infraštrukturálne, ekonomicky a vzdelanostne vyspelá Česká republika patrí z hľadiska investícií zo zahraničia medzi lídrov európskeho realitného trhu.
Môžu Ukrajinci kupovať nehnuteľnosti v Českej republike?
Cudzinci môžu nakupovať nehnuteľnosti v Českej republike. Kúpa domu v tejto krajine vám nedáva právo na povolenie na pobyt, ale uľahčuje získanie viacnásobného víza. Pravda, nehnuteľnosť v Českej republike možno považovať za výhodu pri zvažovaní žiadosti o imigráciu.
Na získanie povolenia na pobyt v Českej republike musíte mať okrem nehnuteľností aj vlastnú živnosť.
Ukrajinec si môže kúpiť byt alebo dom v Českej republike, najmä ak má štatút dočasnej ochrany.
Dôležitým pravidlom pre kúpu nehnuteľnosti v tejto krajine je, že vlastníkom nehnuteľnosti môže byť buď jedna osoba alebo viacero spoluvlastníkov, ktorí sú príbuzní. Cudzinci nemôžu kupovať nehnuteľnosti v Českej republike ako spoluvlastníci.
Ak bývanie patrí do družstevného majetku, kupujúci by s tým mal počítať, keďže družstvá často blokujú cudzincom vstup do nich. Kúpu a predaj nehnuteľnosti budete musieť v tomto prípade zaregistrovať na meno právnickej osoby.
Ceny bytov
Ceny bývania v Českej republike sa líšia v závislosti od dvoch položiek:
- región, kde sa byt nachádza;
- trhu, na ktorom sa predáva (sekundárny alebo primárny).
Priemerná cena rezidenčných nehnuteľností na sekundárnom trhu v Prahe je od 4 300 eur/ m2 . Ceny za bývanie v novostavbe sú vyššie – od 6 000 eur/ m2 .
Rozpočtové nehnuteľnosti v Českej republike je možné vidieť v smere Karlovy Vary a Ústí. Byt v panelovom dome tu bude stáť od 1200 eur/m2 , v tehlovom dome od 1600 eur/ m2 .
Ceny bytov v Juhomoravskom kraji a Brne sú dvojnásobne vyššie – od 3 300 eur/m2 , resp . 3 500 eur/m2 .
Postup pri kúpe nehnuteľnosti v Českej republike
Proces kúpy a predaja nehnuteľnosti v Českej republike je trochu odlišný od rovnakého postupu na Ukrajine a trvá v priemere 2 mesiace.
1. Rezervácia a overenie nehnuteľnosti
Ak ste si vybrali bývanie alebo komerčnú nehnuteľnosť v Českej republike, mali by ste si ju skontrolovať na „právnu čistotu“. Ak to chcete urobiť, mali by ste sa s predávajúcim dohodnúť na rezervácii objektu.
Ak je nehnuteľnosť bez ťarchy, kupujúci skladá zálohu.
2. Uzavretie zmluvy o vklade
Zmluva o vklade je vyhotovená v českom jazyku, najlepšie za asistencie prekladateľa. Je v ňom uvedené, na aké obdobie sa tvorí realitná rezerva, výška vkladu a sankcie za nedodržanie podmienok obchodu. Výška zálohy je stanovená dohodou medzi kupujúcim a predávajúcim a je v priemere 5% z ceny nehnuteľnosti.
3. Otvorenie vkladového účtu
Na uzavretie predbežnej dohody (o rezerve) musíte podpísať zmluvu o vklade. Hovoríme o potvrdení platobnej schopnosti kupujúceho a uložení peňazí až do definitívneho prevodu vlastníctva k predmetu. Zálohu je možné uschovať v banke, realitnej kancelárii, notárovi alebo advokátovi.
Suma za nehnuteľnosť bude uložená na tomto účte, kým sa nedokončí postup zmeny vlastníctva nehnuteľnosti.
4. Podpísanie hlavnej kúpno-predajnej zmluvy
Hlavná zmluva o kúpe a predaji nehnuteľnosti sa uzatvára v českom jazyku s uvedením: údajov o kupujúcom a predávajúcim, hodnoty nehnuteľnosti, termínu a spôsobu prepočtu finančných prostriedkov. Kupujúci vloží plnú cenu tovaru na účet.
Hlavná kúpno-predajná zmluva musí byť notársky overená. PREČÍTAJTE SI TIEŽ
5. Zápis vlastníctva nehnuteľností
Po uzavretí hlavnej zmluvy o kúpe a predaji nehnuteľnosti v ČR sa tento doklad a žiadosť o prepis práva zasiela na kataster nehnuteľností. Kontrola dokumentov v tomto prípade trvá až 2 mesiace.
6. Úplná platba za objekt
Až do prevodu vlastníctva na nového vlastníka zostávajú peniaze za nehnuteľnosť v „medzisklade“. Akonáhle kupujúci dostane potvrdenie o tom, že nehnuteľnosť je zaregistrovaná na jeho meno, platba za nehnuteľnosť je v plnej výške – prostriedky, ktoré zostali na viazanom účte, idú predávajúcemu.
Dane a doplatky pri kúpe nehnuteľnosti v ČR
Hlavnou platbou, ktorú bude musieť kupujúci odviesť do štátnej pokladnice ČR pri kúpe vedľajšej nehnuteľnosti, je daň z nákupu. Sú to 4% z ceny nehnuteľnosti.
Pri kúpe bývania od developera túto daň platiť nemusíte. Stavebné firmy si do konečnej ceny bytu či domu započítavajú DPH vo výške 21 % .
Pri zápise vlastníctva bývania v Českej republike musíte zaplatiť aj poplatok štátu 40 eur.
Služby realitnej kancelárie v ČR sú ohodnotené 5% z hodnoty nehnuteľnosti.
Za notárske služby budete musieť zaplatiť 50-100 Kč za podpis.
Prekladateľské služby budú stáť od 400 do 700 eur.