Kúpa nehnuteľnosti v Nemecku

Kúpa nehnuteľnosti v Nemecku môže byť dobrou investíciou, keďže trh s nehnuteľnosťami v krajine je stabilný a je tu vysoký dopyt po bývaní. Je však dôležité si uvedomiť, že proces kúpy nehnuteľnosti v Nemecku sa môže značne líšiť od toho, na čo ste zvyknutí v iných krajinách. Tu je niekoľko vecí, ktoré by ste mali vedieť:

1. Nájdite si realitného makléra: Odporúča sa nájsť si renomovaného realitného makléra, ktorý vám pomôže s procesom kúpy nehnuteľnosti v Nemecku. Dobrý maklér vám môže pomôcť nájsť vhodné nehnuteľnosti, poskytnúť poradenstvo o podmienkach na miestnom trhu a viesť rokovania s predajcom.
2. Vyhľadávanie nehnuteľností: Existuje mnoho online portálov a webových stránok s nehnuteľnosťami, kde môžete vyhľadávať nehnuteľnosti v Nemecku. Môžete si tiež prezerať ponuky nehnuteľností v miestnych novinách.
3. Obhliadka nehnuteľnosti: Keď si identifikujete nehnuteľnosť, o ktorú máte záujem, môžete si dohodnúť obhliadku s realitným maklérom. Pred kúpou je dôležité nehnuteľnosť osobne navštíviť.
4. Financovanie: Ak potrebujete financovanie na kúpu nehnuteľnosti, môžete požiadať o hypotéku v Nemecku. Existuje veľa bánk a finančných inštitúcií, ktoré ponúkajú hypotekárne úvery nerezidentom.
5. Due diligence: Pred kúpou je dôležité vykonať povinnú starostlivosť o nehnuteľnosť. To zahŕňa kontrolu vlastníctva nehnuteľnosti, akýchkoľvek nesplatených záložných práv alebo vecných bremien a akýchkoľvek stavebných povolení alebo územných obmedzení.
6. Notár a zmluva: V Nemecku musí zákonný prevod nehnuteľnosti vybaviť notár. Notár vyhotoví aj kúpnu zmluvu a dohliadne na podpis zmluvy oboma stranami.
7. Dane a poplatky: Existuje niekoľko daní a poplatkov, ktoré budete musieť zaplatiť pri kúpe nehnuteľnosti v Nemecku, vrátane dane z prevodu nehnuteľnosti, notárskych poplatkov a poplatkov za registráciu nehnuteľnosti.

Je dôležité si uvedomiť, že proces kúpy nehnuteľnosti v Nemecku môže trvať niekoľko mesiacov. Na zabezpečenie hladkej a úspešnej transakcie je tiež dôležité spolupracovať s uznávanými odborníkmi, ako sú realitný maklér a notár.

Vlastníctvo domu v Nemecku

Vlastníctvo domov je v Nemecku v porovnaní s inými krajinami relatívne nízke, približne 50 % Nemcov žije v prenájme. Čiastočne je to spôsobené prísnymi zákonmi na ochranu nájomcov, ktoré prenajímateľom sťažujú vysťahovanie nájomníkov, čo môže odrádzať od investícií do prenájmu nehnuteľností. Okrem toho má Nemecko silný systém sociálneho bývania, ktorý poskytuje cenovo dostupné bývanie rodinám a jednotlivcom s nízkymi príjmami. Vlastníctvo domu sa však stále považuje za atraktívnu možnosť pre mnohých Nemcov, najmä tých, ktorí hľadajú dlhodobú stabilitu a finančnú istotu. Proces kúpy nehnuteľnosti v Nemecku môže byť zložitý a môže si vyžadovať služby realitného makléra alebo právnika.

Ak si kúpite alebo prenajmete nehnuteľnosť v Nemecku

Rozhodnutie, či kúpiť alebo prenajať nehnuteľnosť v Nemecku, závisí od niekoľkých faktorov, ako je vaša finančná situácia, vaše dlhodobé plány a stav trhu s bývaním. Tu sú niektoré výhody a nevýhody každej možnosti:

Nákup:

Výhody:

• Nehnuteľnosť môže byť dlhodobou investíciou a môže sa časom zhodnotiť.
• Máte slobodu vykonávať zmeny nehnuteľnosti tak, aby vyhovovali vašim potrebám a preferenciám.
• Po splatení hypotéky už nebudete musieť platiť mesačné splátky a budete mať nehnuteľnosť v plnom vlastníctve.

Zápory:

• Počiatočné náklady na kúpu nehnuteľnosti v Nemecku môžu byť vysoké, vrátane zálohy, nákladov na uzavretie a daní.
• S vlastníctvom nehnuteľnosti sú spojené aj ďalšie výdavky, ako sú údržba a opravy.
• V závislosti od trhu s bývaním môže byť ťažké predať nehnuteľnosť, ak sa potrebujete presťahovať.

Prenájom:

Výhody:

• Prenájom je často flexibilnejšia možnosť, ktorá vám umožní ľahšie sa pohybovať, ak sa vaša situácia zmení.
• Nenesiete zodpovednosť za údržbu alebo opravy majetku.
• Môžete mať prístup k vybaveniu, ako je telocvičňa alebo bazén, ktoré si ako majiteľ domu možno nebudete môcť dovoliť.

Zápory:

• Prenájom môže byť z dlhodobého hľadiska drahší v porovnaní s vlastníctvom nehnuteľnosti.
• Máte menšiu kontrolu nad nehnuteľnosťou a možno nebudete môcť vykonávať zmeny alebo renovácie.
• Platby nájomného sa môžu časom zvyšovať a závisia od uváženia prenajímateľa.

V konečnom dôsledku bude rozhodnutie o kúpe alebo prenájme závisieť od vašich individuálnych okolností a priorít. Môže byť užitočné poradiť sa s finančným poradcom alebo realitným agentom, ktorý vám pomôže urobiť informované rozhodnutie.

Môžu si expati kúpiť nehnuteľnosť v Nemecku?

Áno, expati si môžu kúpiť nehnuteľnosť v Nemecku. Neexistujú žiadne obmedzenia pre cudzincov pri nákupe nehnuteľností v Nemecku a tento proces je vo všeobecnosti jednoduchý. Je však dôležité poznamenať, že pre kupujúcich, ktorí nie sú z Nemecka, môžu existovať ďalšie právne a daňové aspekty, a preto sa odporúča konzultovať s profesionálnym poradcom, aby ste sa uistili, že sú splnené všetky právne a finančné požiadavky. Okrem toho môžu mať niektorí veritelia špecifické požiadavky pre zahraničných kupujúcich, ktorí hľadajú hypotéku, ako je vyššia akontácia alebo prísnejšie úverové kritériá.

Nemecký trh s nehnuteľnosťami a ceny nehnuteľností

Nemecký trh s nehnuteľnosťami v posledných rokoch neustále rastie, pričom ceny nehnuteľností stúpajú vo veľkých mestách ako Berlín, Mníchov, Hamburg a Frankfurt. V porovnaní s inými veľkými mestami v Európe sú však ceny nehnuteľností v Nemecku stále relatívne dostupné.

Podľa údajov nemeckého spolkového štatistického úradu bola priemerná cena za nehnuteľnosť na bývanie v Nemecku v roku 2020 296 500 eur. Ceny sa však môžu značne líšiť v závislosti od lokality a typu nehnuteľnosti.

Vo všeobecnosti sú ceny nehnuteľností vyššie v mestských oblastiach v porovnaní s vidieckymi oblasťami. Napríklad v Berlíne bola priemerná cena za nehnuteľnosť na bývanie v roku 2020 489 000 EUR, zatiaľ čo vo vidieckej spolkovej krajine Meklenbursko-Predné Pomoransko bola priemerná cena 151 000 EUR.

Celkovo sa nemecký trh s nehnuteľnosťami považuje za stabilnú a relatívne bezpečnú investíciu s nízkym rizikom bubliny alebo krachu nehnuteľností. Potenciálni kupci by si však mali byť vedomí miestnych podmienok na trhu s nehnuteľnosťami a pred prijatím akýchkoľvek rozhodnutí by mali vyhľadať odbornú radu.

Náklady na kúpu nehnuteľnosti v Nemecku

Náklady na kúpu nehnuteľnosti v Nemecku zvyčajne zahŕňajú:

1. Poplatky realitnej kancelárie: V Nemecku platí províziu realitnej kancelárie predávajúci, ktorá sa zvyčajne pohybuje medzi 3 % až 6 % z kúpnej ceny.
2. Daň z prevodu nehnuteľnosti: Daň z prevodu nehnuteľnosti je daň, ktorá sa musí zaplatiť, keď nehnuteľnosť zmení majiteľa. Sadzba sa líši v závislosti od štátu, kde sa nehnuteľnosť nachádza, no zvyčajne sa pohybuje medzi 3,5 % až 6,5 % z kúpnej ceny.
3. Notárske poplatky: Na potvrdenie kúpnej zmluvy a prevodu nehnuteľnosti je potrebný notár. Notárske poplatky v Nemecku sú vo všeobecnosti medzi 1 % a 2 % z kúpnej ceny.
4. Poplatky za kataster nehnuteľností: Za zápis nehnuteľnosti do katastra sa účtuje poplatok. Poplatok sa zvyčajne pohybuje okolo 0,5 % z kúpnej ceny.
5. Poplatky za hypotéku: Ak si vezmete hypotéku na financovanie kúpy nehnuteľnosti, budete musieť zaplatiť poplatky a výdavky spojené s hypotékou, ako sú poplatky za spracovanie, znalecké posudky a poplatky za registráciu hypotéky.

Je dôležité poznamenať, že tieto náklady môžu predstavovať značnú sumu, preto je dôležité pri zvažovaní kúpy nehnuteľnosti v Nemecku ich zohľadniť vo vašom rozpočte.

Financovanie kúpy nehnuteľnosti v Nemecku

Financovanie kúpy nehnuteľnosti v Nemecku je možné uskutočniť prostredníctvom rôznych zdrojov. Tu je niekoľko možností:

1. Hypotéka: Najbežnejším spôsobom financovania kúpy nehnuteľnosti v Nemecku je hypotéka. Nemecký hypotekárny trh je vysoko regulovaný a pre cudzincov môže byť dosť ťažké získať hypotéku. Vo všeobecnosti by ste museli mať dobré kreditné skóre a stály zdroj príjmu, aby ste sa kvalifikovali na hypotéku.
2. Sporenie: Ďalšou možnosťou financovania kúpy nehnuteľnosti je osobné sporenie. Je to dobrá voľba, ak máte našetrené značné množstvo peňazí a nechcete sa zadlžovať.
3. Súkromné ​​pôžičky: Súkromné ​​pôžičky môžu byť možnosťou, ak nemôžete získať hypotéku od banky. Súkromné ​​pôžičky zvyčajne ponúkajú jednotlivci alebo spoločnosti a majú iné podmienky ako tradičné hypotéky.
4. Vládne pôžičky: V niektorých prípadoch nemecká vláda ponúka pôžičky jednotlivcom, ktorí chcú kúpiť nehnuteľnosť. Tieto pôžičky majú zvyčajne nízke úrokové sadzby a dlhú dobu splácania.

Je dôležité poznamenať, že nákup nehnuteľností v Nemecku si zvyčajne vyžaduje značnú zálohu, zvyčajne medzi 20 % a 30 % hodnoty nehnuteľnosti. Okrem toho existujú ďalšie náklady spojené s nákupom nehnuteľnosti v Nemecku, ako sú právne poplatky, dane a náklady na údržbu, ktoré by ste mali zahrnúť do svojho rozpočtu.

Hypotéky

Hypotéky alebo v nemčine „Hypotheken“ sa v Nemecku bežne používajú na financovanie nákupu nehnuteľností. Hypotekárny trh v Nemecku je však dosť odlišný od trhu v iných krajinách, ako sú Spojené štáty americké alebo Spojené kráľovstvo.

V Nemecku väčšinu hypoték ponúkajú banky a vyžadujú si značné akontácie, zvyčajne medzi 20 % a 30 % hodnoty nehnuteľnosti. Splatnosť úveru je zvyčajne 10 až 15 rokov a úroková sadzba je fixná počas trvania úveru.

Jeden významný rozdiel medzi nemeckými hypotékami a hypotékami v iných krajinách je ten, že v Nemecku sú hypotekárne úvery často viazané na konkrétnu nehnuteľnosť. To znamená, že ak dlžník nehnuteľnosť predá, úver musí byť splatený v plnej výške, prípadne môže byť hypotéka prevedená na nového majiteľa.

Ďalším rozdielom je, že v Nemecku nie sú úroky z hypotéky daňovo uznateľné. Obstarávacie náklady, ako sú notárske a katasterské poplatky, si však možno odpočítať od dane z kapitálových výnosov, ak sa nehnuteľnosť predá.

Celkovo môže byť získanie hypotéky v Nemecku zložitý a zdĺhavý proces a odporúča sa, aby sa expati pred akýmikoľvek významnými finančnými rozhodnutiami poradili s odborníkom.

Hľadanie nehnuteľnosti v Nemecku

Nájsť nehnuteľnosť v Nemecku možno niekoľkými spôsobmi. Tu je niekoľko spôsobov, ako začať:

1. Online portály nehnuteľností: Existuje niekoľko online portálov s nehnuteľnosťami, ktoré ponúkajú zoznam nehnuteľností na predaj alebo prenájom v Nemecku. Niektoré populárne webové stránky zahŕňajú Immobilienscout24.de, Immonet.de a Immowelt.de.
2. Realitní makléri: Môžete sa obrátiť aj na miestneho realitného makléra, ktorý vám pomôže nájsť vhodnú nehnuteľnosť. Odporúča sa skontrolovať, či má realitný maklér licenciu a registráciu u profesijného orgánu, akým je Nemecká asociácia nehnuteľností (IVD).
3. Inzercia a noviny: Môžete si tiež pozrieť inzeráty a miestne noviny na nehnuteľnosti, ktoré sú k dispozícii na predaj alebo prenájom.
4. Sociálne médiá: Niektorí realitní makléri a vlastníci nehnuteľností uvádzajú svoje nehnuteľnosti aj na platformách sociálnych médií, ako sú Facebook a Instagram.
5. Vytváranie sietí: Vytváranie sietí s miestnymi obyvateľmi, komunitami expatov a profesionálnymi kontaktmi môže byť tiež užitočné pri hľadaní vhodnej nehnuteľnosti.

Je dôležité poznamenať, že nemecký trh s nehnuteľnosťami môže byť konkurenčný, preto je vhodné konať rýchlo, keď nájdete nehnuteľnosť, o ktorú máte záujem. Okrem toho sa odporúča vyhľadať právnu a finančnú radu pred podpisom akejkoľvek zmluvy alebo uzavretím akejkoľvek zmluvy. platby.

Realitní agenti

V Nemecku sa realitní agenti nazývajú „Immobilienmakler“. Môžu byť užitočné pre expatov, ktorí hľadajú nehnuteľnosti na kúpu alebo prenájom, pretože môžu poskytnúť odborné rady a miestne znalosti o trhu s bývaním. Immobilienmakler si zvyčajne účtuje províziu vo výške od 3 % do 6 % z kúpnej ceny alebo hodnoty nájomnej zmluvy, ktorú zvyčajne platí kupujúci alebo nájomca. Je dôležité vybrať si renomovaného agenta, ktorý je registrovaný na miestnej priemyselnej a obchodnej komore (IHK). Mnoho online platforiem ako Immobilienscout24, Immonet a Immowelt tiež ponúka množstvo nehnuteľností na predaj alebo prenájom v Nemecku, čo uľahčuje nezávislé vyhľadávanie nehnuteľností.

Obhliadka a výber nehnuteľnosti

Pri obhliadke a výbere nehnuteľnosti v Nemecku je potrebné zvážiť niekoľko dôležitých faktorov. Tu je niekoľko kľúčových krokov, ktoré treba mať na pamäti:

1. Prieskum: Začnite prieskumom rôznych oblastí a štvrtí, ktoré vás zaujímajú. Pomôže vám to lepšie porozumieť miestnemu trhu s nehnuteľnosťami, vrátane cien, dostupnosti a akýchkoľvek špecifických funkcií alebo vybavenia.
2. Rozpočet: Stanovte si realistický rozpočet na kúpu nehnuteľnosti vrátane akýchkoľvek dodatočných nákladov, ako sú dane, poplatky a právne výdavky.
3. Obhliadky: Naplánujte si obhliadky všetkých nehnuteľností, o ktoré máte záujem. Nájdite si čas na dôkladnú prehliadku nehnuteľnosti, venujte veľkú pozornosť jej stavu, polohe a prípadným problémom alebo opravám, ktoré môžu byť potrebné.
4. Vyjednávanie: Keď identifikujete nehnuteľnosť, ktorá sa vám páči, je dôležité rokovať s predajcom alebo agentom, aby ste sa uistili, že získate najlepšiu možnú ponuku. Môže to zahŕňať predloženie protiponuky alebo dohodnutie konkrétnych podmienok.
5. Právne poradenstvo: Pred dokončením akejkoľvek kúpy nehnuteľnosti je nevyhnutné vyhľadať právnu radu od renomovaného právnika alebo notára. Môžu vám pomôcť zabezpečiť, aby bola kúpna zmluva právne záväzná a aby ste si boli vedomí akýchkoľvek právnych problémov alebo obmedzení, ktoré môžu mať vplyv na nehnuteľnosť.
6. Financovanie: Ak potrebujete financovanie kúpy nehnuteľnosti, je dôležité hľadať najlepšie možné hypotekárne sadzby a podmienky. Zvážte spoluprácu s renomovaným hypotekárnym maklérom alebo bankou, ktorí vám pomôžu zabezpečiť financovanie, ktoré potrebujete.

Celkovo môže byť proces obhliadky a výberu nehnuteľnosti v Nemecku časovo náročný a zložitý, ale so správnou prípravou a poradenstvom môžete nájsť tú správnu nehnuteľnosť, ktorá bude vyhovovať vašim potrebám a rozpočtu.

Proces kúpy nehnuteľnosti v Nemecku

Proces kúpy nehnuteľnosti v Nemecku zahŕňa niekoľko krokov. Tu je všeobecný prehľad:

1. Nájdenie nehnuteľnosti: Dá sa to uskutočniť prostredníctvom realitných maklérov, online zoznamov alebo inzerátov. Je dôležité nájsť nehnuteľnosť, ktorá vyhovuje vašim potrebám a rozpočtu.
2. Obhliadka nehnuteľnosti: Keď nájdete nehnuteľnosť, o ktorú máte záujem, môžete si dohodnúť jej obhliadku. Toto je príležitosť zhodnotiť stav nehnuteľnosti a položiť akékoľvek otázky.
3. Predloženie ponuky: Ak sa rozhodnete, že chcete nehnuteľnosť kúpiť, budete musieť urobiť ponuku. Väčšinou sa tak deje prostredníctvom vášho realitného makléra, ktorý bude s predávajúcim rokovať vo vašom mene.
4. Podpísanie kúpnej zmluvy: Keď sa s predávajúcim dohodnete na cene, budete musieť podpísať kúpnu zmluvu. Ide o právne záväzný dokument, ktorý stanovuje podmienky predaja, vrátane ceny, dátumu dokončenia a akýchkoľvek podmienok, ktoré musia byť splnené pred uskutočnením predaja.
5. Zaplatenie zálohy: Pri podpise kúpnej zmluvy budete zvyčajne požiadaní o zaplatenie zálohy. To je zvyčajne okolo 10% z kúpnej ceny a ukazuje váš záväzok k predaju.
6. Dokončenie predaja: V deň dokončenia uvedený v kúpnej zmluve budete musieť zaplatiť zostatok kúpnej ceny a prevziať nehnuteľnosť. Väčšinou sa tak deje prostredníctvom notára alebo advokáta, ktorý zabezpečí splnenie všetkých zákonných náležitostí.
7. Registrácia nehnuteľnosti: Po dokončení predaja budete musieť zaregistrovať nehnuteľnosť na miestnom katastri nehnuteľností. Toto je zákonná požiadavka a zabezpečuje, že máte plné vlastníctvo nehnuteľnosti.

Je dôležité poznamenať, že proces kúpy nehnuteľnosti v Nemecku môže byť dosť zložitý, najmä ak nie ste oboznámení s miestnymi zákonmi a zvykmi. Odporúča sa, aby ste spolupracovali s kvalifikovaným realitným maklérom a/alebo právnikom, ktorý vás prevedie celým procesom a zabezpečí, aby bolo všetko vykonané správne.

Predloženie ponuky

Keď nájdete nehnuteľnosť, ktorú by ste chceli kúpiť v Nemecku, budete musieť predajcovi predložiť ponuku. Väčšinou sa tak deje prostredníctvom realitného makléra, ktorý vašu ponuku sprostredkuje predávajúcemu. Predajca môže prijať vašu ponuku alebo urobiť protiponuku.

Je dôležité poznamenať, že v Nemecku je ponuka právne záväzná. To znamená, že ak predajca akceptuje vašu ponuku, ste povinný s nákupom prejsť. Ak sa neskôr rozhodnete stiahnuť svoju ponuku, môžete niesť zodpovednosť za škody.

Pri vytváraní ponuky možno budete chcieť uviesť podmienky, ako je získanie hypotéky alebo uspokojivý prieskum. Tieto podmienky sú známe ako klauzuly „podliehajúce“ a budú zahrnuté do zmluvy, ak predajca prijme vašu ponuku.

Dôležité je tiež poznamenať, že v Nemecku kúpnu zmluvu zvyčajne vyhotovuje notár. Notár je neutrálna strana, ktorá zabezpečuje, aby zmluva bola v súlade s nemeckým právom a aby obe strany rozumeli jej podmienkam. Notár zapíše prevod vlastníctva aj do katastra nehnuteľností.

Zaplatenie zálohy

Keď kupujúci urobí ponuku a predávajúci ju akceptuje, ďalším krokom je zaplatenie zálohy, ktorá je zvyčajne 10% z kúpnej ceny. Záloha slúži ako zábezpeka pre kupujúceho aj predávajúceho a zvyčajne sa platí na viazaný účet u notára alebo advokáta.

Záloha sa zvyčajne platí do niekoľkých dní od podpísania zmluvy a zvyčajne sa až do dokončenia predaja uchováva na viazanom účte. Ak sa predaj nepodarí vinou kupujúceho, záloha môže prepadnúť. Ak sa predaj prepadne vinou predávajúceho, záloha sa kupujúcemu spravidla vracia.

Je dôležité poznamenať, že v Nemecku je kupujúci zo zákona povinný zaplatiť plnú kúpnu cenu, a to aj v prípade, že sa neskôr zistí, že nehnuteľnosť má chyby alebo iné problémy. Preto je dôležité vykonať dôkladnú prehliadku nehnuteľnosti a do kúpnej zmluvy zahrnúť klauzulu, ktorá rieši prípadné vady alebo problémy, ktoré sa môžu vyskytnúť.

Najať si advokáta a notára

V Nemecku nie je najatie právneho zástupcu alebo právnika (Rechtsanwalt) povinné pri kúpe nehnuteľnosti, ale dôrazne sa odporúča. Môžu poskytovať právne poradenstvo, kontrolovať zmluvy a pomáhať pri rokovaniach.

Notár (Notár) je verejný činiteľ, ktorý je zo zákona povinný dohliadať na transakciu a zabezpečiť jej právnu záväznosť. Skontrolujú a navrhnú kúpnu zmluvu, skontrolujú históriu vlastníctva nehnuteľnosti a preveria vlastnícke právo, aby sa ubezpečili, že na nehnuteľnosti nie sú žiadne záložné práva ani vecné bremená.

Poplatky za služby notára zvyčajne platí kupujúci a môžu sa líšiť v závislosti od kúpnej ceny nehnuteľnosti a zložitosti transakcie. Odporúča sa vopred si preštudovať a porovnať notárske poplatky.

Usporiadanie prieskumu

V Nemecku je bežnou praxou zabezpečiť si pred dokončením kúpy obhliadku nehnuteľnosti. Prieskum zvyčajne vykonáva geodet alebo stavebný expert, ktorý kontroluje, či nehnuteľnosť nemá nejaké štrukturálne alebo právne problémy.

Prieskum vám môže pomôcť identifikovať prípadné problémy s nehnuteľnosťou a pomôcť vám urobiť informované rozhodnutie, či pokračovať v kúpe. Na zabezpečenie nestrannosti sa odporúča najať nezávislého geodeta, ktorý nemá žiadne prepojenie na predávajúceho alebo realitného makléra.

Po dokončení prieskumu inšpektor poskytne správu s podrobnosťami o všetkých zistených problémoch a odporučí akékoľvek ďalšie kroky, ktoré je potrebné vykonať. Ak sa vyskytnú nejaké závažné problémy, možno budete chcieť opätovne prerokovať kúpnu cenu alebo dokonca stiahnuť svoju ponuku.

Výmena zmlúv

V Nemecku neexistuje žiadna formálna výmena zmlúv, ako je to v niektorých iných krajinách, ako je Spojené kráľovstvo alebo USA. Keď však súhlasíte s kúpou nehnuteľnosti a predávajúci akceptuje vašu ponuku, budete musieť podpísať právne záväznú kúpnu zmluvu (Kaufvertrag) v prítomnosti notára (Notár).

Notár zohráva významnú úlohu v procese nákupu v Nemecku. Zodpovedajú za overenie totožnosti kupujúceho aj predávajúceho, ako aj za to, že všetky potrebné doklady a papiere sú v poriadku. Notár tiež dbá na to, aby zmluva bola v súlade s nemeckým právom a aby obe strany pred podpisom plne porozumeli podmienkam kúpnej zmluvy.

Pred podpisom kúpnej zmluvy notár podrobne vysvetlí zmluvné podmienky. To zahŕňa informácie o kúpnej cene, akýchkoľvek súvisiacich poplatkoch alebo daniach, splátkovom kalendári a právach a povinnostiach kupujúceho aj predávajúceho.

Po podpísaní kúpnej zmluvy budete musieť zaplatiť zálohu (zvyčajne okolo 10% z kúpnej ceny) na bankový účet predávajúceho. Záloha potvrdzuje váš záväzok ku kúpe a je zvyčajne nevratná, s výnimkou určitých okolností, napríklad ak predávajúci poruší zmluvu.

Po podpísaní kúpnej zmluvy a zaplatení zálohy notár následne zapíše predaj na miestnom katastri nehnuteľností (Grundbuchamt), aby previedol vlastníctvo nehnuteľnosti na kupujúceho. Konečná platba sa zvyčajne uhrádza v deň dokončenia, čo tiež zariaďuje notár.

Dokončenie predaja

V Nemecku posledná fáza procesu predaja zahŕňa prevod vlastníctva nehnuteľnosti z predávajúceho na kupujúceho. A to podpisom kúpnej zmluvy za prítomnosti notára, ktorý osvedčí pravosť podpisov a zapíše prevod vlastníctva do katastra nehnuteľností.

Pred dokončením predaja sa kupujúci musí tiež uistiť, že má dohodnutú úhradu celej kúpnej ceny, ako aj všetkých ďalších súvisiacich poplatkov a daní. Dá sa to urobiť bankovým prevodom alebo získaním bankovej záruky.

Po zrealizovaní predaja dostane kupujúci overenú kópiu kúpnej zmluvy, ako aj kópiu pozemnoknižného zápisu potvrdzujúce vlastníctvo nehnuteľnosti.

Sťahovanie do vašej nehnuteľnosti v Nemecku

Gratulujeme k vašej novej nehnuteľnosti v Nemecku! Sťahovanie môže byť stresujúci proces, ale s určitou prípravou to môže byť hladký prechod. Tu je niekoľko krokov, ktoré treba dodržať pri sťahovaní do novej nehnuteľnosti v Nemecku:

1. Najmite si sťahovaciu spoločnosť: Ak máte veľa vecí, môže byť najlepšie najať si profesionálnu sťahovaciu spoločnosť. Uistite sa, že získate cenové ponuky od niekoľkých spoločností, skontrolujte ich recenzie a referencie a overte, či sú licencované a poistené.
2. Dohodnite si inžinierske siete: Obráťte sa na energetické spoločnosti a zriaďte služby pre elektrinu, plyn, vodu a internet vo vašej novej nehnuteľnosti. Možno budete musieť poskytnúť dôkaz o vlastníctve alebo kópiu vašej nájomnej zmluvy.
3. Zaregistrujte svoju adresu: V Nemecku ste zo zákona povinní zaregistrovať svoju adresu na miestnom registračnom úrade (Einwohnermeldeamt) do dvoch týždňov od presťahovania. Budete si musieť priniesť pas alebo občiansky preukaz a zmluvu o prenájme alebo doklad o vlastníctve.
4. Aktualizujte svoju adresu: Aktualizujte svoju adresu u svojej banky, poisťovní, zamestnávateľa a akýchkoľvek iných relevantných organizácií.
5. Získajte telefónnu linku: Ak potrebujete pevnú linku, obráťte sa na poskytovateľa telefónnej linky a dohodnite si inštaláciu.
6. Skontrolujte poistenie: Uistite sa, že máte pre svoju novú nehnuteľnosť dostatočné poistné krytie. To môže zahŕňať poistenie budovy, poistenie obsahu a poistenie zodpovednosti.
7. Preskúmajte okolie: Nájdite si čas na preskúmanie svojej novej štvrte a spoznajte miestne obchody, reštaurácie a vybavenie.
8. Zoznámte sa so susedmi: Predstavte sa svojim susedom a spoznajte ich. Môžu vám poskytnúť rady a odporúčania týkajúce sa oblasti.
9. Užite si svoj nový domov: Nakoniec si doprajte čas na oddych a užite si svoj nový domov. Výzdoba a zabydlenie si dá nejaký čas, takže nemajte pocit, že musíte robiť všetko naraz. Vezmite si to jeden deň po druhom a vychutnajte si proces, vďaka ktorému sa vaša nová nehnuteľnosť bude cítiť ako doma.

poistenie

Poistenie je v Nemecku dôležitým aspektom každodenného života a ľudia si môžu kúpiť rôzne druhy poistenia, aby sa ochránili pred rizikami. Tu sú niektoré bežné typy poistenia v Nemecku:

1. Zdravotné poistenie: Všetci obyvatelia Nemecka sú povinní mať zdravotné poistenie. V Nemecku sú dostupné dva typy zdravotného poistenia: zákonné zdravotné poistenie (gesetzliche Krankenversicherung) a súkromné ​​zdravotné poistenie (súkromné ​​Krankenversicherung).
2. Poistenie zodpovednosti: Poistenie zodpovednosti (Haftpflichtversicherung) sa odporúča pre všetky fyzické osoby v Nemecku. Kryje škody spôsobené tretím osobám, ako sú škody spôsobené pri dopravnej nehode alebo škody spôsobené domácim miláčikom.
3. Poistenie domácnosti: Poistenie domácnosti (Wohngebäudeversicherung) sa odporúča majiteľom domov v Nemecku. Kryje škody spôsobené na stavbe alebo jej obsahu, ako sú škody spôsobené požiarom alebo vodou.
4. Poistenie auta: Všetci vodiči v Nemecku sú povinní mať poistenie auta. V Nemecku sú k dispozícii tri typy poistenia auta: poistenie zodpovednosti za škodu, poistenie čiastočného krytia a poistenie plného krytia.
5. Cestovné poistenie: Cestovné poistenie (Reiseversicherung) sa odporúča každému, kto cestuje do Nemecka. Zahŕňa lekárske pohotovosti, zrušenie cesty a iné neočakávané udalosti, ktoré sa môžu vyskytnúť počas cestovania.
6. Životné poistenie: Životné poistenie (Lebensversicherung) je voliteľné poistenie, ktoré môže poskytnúť finančné zabezpečenie blízkym v prípade úmrtia poistníka.

V Nemecku sú k dispozícii aj iné druhy poistenia, ako napríklad poistenie invalidity (Berufsunfähigkeitsversicherung), poistenie domácich zvierat (Tierhalterhaftpflichtversicherung) a zákonné poistenie (Rechtsschutzversicherung). Je dôležité preskúmať a porovnať poistné zmluvy, aby ste našli najlepšie krytie a sadzby pre vaše individuálne potreby.

Verejné služby a telekomunikácie

Verejné služby a telekomunikácie sú základné služby potrebné pre každú domácnosť alebo firmu. V Nemecku existujú rôzne spoločnosti, ktoré ponúkajú tieto služby, vrátane elektriny, plynu, vody, internetu, telefónu a televízie.

Ak chcete nastaviť služby a telekomunikácie pre váš domov alebo firmu v Nemecku, budete musieť postupovať podľa týchto krokov:

1. Kontaktujte poskytovateľov služieb: Budete musieť kontaktovať príslušných poskytovateľov služieb pre každú utilitnú alebo telekomunikačnú službu, ktorú požadujete. V rôznych regiónoch Nemecka sú rôzni poskytovatelia, takže možno budete musieť urobiť prieskum, aby ste našli najlepšie možnosti pre vašu polohu.
2. Poskytnite potrebné informácie: Keď kontaktujete poskytovateľa služieb, požiada vás o vaše osobné a majetkové údaje, ako je vaše meno, adresa a čísla meračov. Možno budete musieť poskytnúť aj identifikačné dokumenty, ako je cestovný pas alebo občiansky preukaz.
3. Vyberte si plán: Poskytovateľ služieb vám ponúkne rôzne plány pre každú verejnoprospešnú alebo telekomunikačnú službu s rôznymi sadzbami a možnosťami. Mali by ste si vybrať plán, ktorý najlepšie vyhovuje vašim potrebám a rozpočtu.
4. Podpíšte zmluvu: Keď si vyberiete plán, budete musieť podpísať zmluvu s poskytovateľom služieb. Pred podpisom si zmluvu pozorne prečítajte a pochopte všetky zmluvné podmienky.
5. Zabezpečte inštaláciu: Poskytovateľ služby zabezpečí inštaláciu všetkých potrebných zariadení, ako sú merače, káble alebo antény. Možno budete musieť byť prítomní počas inštalácie.
6. Platiť účty: Po nastavení služieb budete od poskytovateľov služieb dostávať pravidelné účty. Tieto účty môžete zaplatiť online, inkasom alebo návštevou kancelárie poskytovateľa.

Je dôležité poznamenať, že v Nemecku sú verejné služby a telekomunikácie deregulované, čo znamená, že si môžete vybrať svojich vlastných poskytovateľov a plány pre každú službu. To vám umožní porovnať ceny a nájsť najlepšie ponuky pre vaše potreby.

Kúpa pozemku na výstavbu novej nehnuteľnosti v Nemecku

Kúpa pozemku na výstavbu novej nehnuteľnosti v Nemecku je zložitý proces, ktorý si vyžaduje starostlivé plánovanie a prieskum. Prvým krokom je identifikácia vhodného pozemku, ktorý zodpovedá vašim potrebám a rozpočtu. Môžete to urobiť kontaktovaním realitných maklérov alebo vyhľadávaním online ponúk nehnuteľností.

Keď nájdete vhodný pozemok, budete musieť skontrolovať, či je vhodný na výstavbu a či neexistujú žiadne obmedzenia alebo zákony o územnom plánovaní, ktoré by mohli brániť výstavbe. Pred začatím výstavby možno budete musieť získať aj stavebné povolenie od miestneho úradu.

Pri financovaní kúpy pozemku a výstavby novej nehnuteľnosti sa ponúka viacero možností. Môžete získať pôžičku v banke alebo inej finančnej inštitúcii, alebo môžete projekt financovať z vlastných úspor.

Je tiež dôležité zvážiť náklady spojené s výstavbou novej nehnuteľnosti v Nemecku, vrátane materiálu, práce a prípadných poplatkov alebo daní. Možno budete musieť najať dodávateľa alebo architekta, ktorý vám pomôže s návrhom a výstavbou novej nehnuteľnosti.

Nakoniec je dôležité zabezpečiť, aby ste mali uzatvorené primerané poistné krytie, ktoré ochráni vašu investíciu v prípade poškodenia alebo straty. To môže zahŕňať poistenie budovy a obsahu, ako aj poistenie zodpovednosti, ktoré vás ochráni pred akýmikoľvek právnymi nárokmi, ktoré môžu vzniknúť v dôsledku stavebného procesu.

Kúpa novostavby domu v Nemecku

Kúpa novostavby domu v Nemecku zahŕňa podobný proces ako kúpa akéhokoľvek iného typu nehnuteľnosti. Je však potrebné pamätať na určité rozdiely.

Po prvé, novopostavené domy zvyčajne predáva priamo developer alebo staviteľ. Preto je dôležité pred kúpou preskúmať povesť a doterajšie skúsenosti vývojára alebo staviteľa.

Po druhé, pri kúpe novostavby budete mať zvyčajne možnosť vybrať si niektoré z dokončovacích prvkov a detailov, ako je farba stien, typ podlahy a vybavenie.

Po tretie, na novo postavené domy sa môže vzťahovať záruka od developera alebo staviteľa. Táto záruka by sa mala vzťahovať na všetky chyby v konštrukcii nehnuteľnosti po určitú dobu po kúpe.

Nakoniec je dôležité uvedomiť si náklady spojené s kúpou novostavby, ako je napríklad daň z pridanej hodnoty (DPH), ktorá je zvyčajne zahrnutá v kúpnej cene. Okrem toho môžu byť niektoré novo postavené domy spojené s dodatočnými poplatkami za vybavenie alebo služby, ako je parkovanie alebo spoločné priestory.

Celkovo môže byť kúpa novostavby domu v Nemecku dobrou voľbou pre tých, ktorí chcú modernú, energeticky efektívnu nehnuteľnosť, ktorú si môžu prispôsobiť podľa svojich predstáv. Je však dôležité urobiť si prieskum a starostlivo zvážiť náklady a riziká s tým spojené.

Predaj nehnuteľnosti v Nemecku

Ak plánujete predať nehnuteľnosť v Nemecku, existujú určité veci, ktoré by ste mali zvážiť, aby ste zabezpečili hladký a úspešný predaj:

1. Nájdite si realitného makléra: Renomovaný realitný maklér vám môže pomôcť zorientovať sa na miestnom trhu a zabezpečiť, aby bola vaša nehnuteľnosť konkurencieschopná a efektívne predávaná potenciálnym kupcom.
2. Pripravte svoju nehnuteľnosť na predaj: Môže to zahŕňať vykonanie menších opráv, vypratanie a upratanie vášho domova a uvedenie vašej nehnuteľnosti do štádia, aby bola pre kupujúcich atraktívnejšia.
3. Určite hodnotu svojej nehnuteľnosti: Možno budete chcieť zvážiť získanie odborného ocenenia, aby ste sa uistili, že cena vašej nehnuteľnosti je primeraná.
4. Zhromaždite potrebné dokumenty: Budete musieť mať v poriadku všetky potrebné papiere, vrátane listiny o nehnuteľnosti, všetkých príslušných povolení alebo potvrdení a dokladov o vlastníctve.
5. Podpíšte zmluvu o registrácii: Keď nájdete realitného makléra, zvyčajne podpíšete zmluvu o registrácii, ktorá načrtáva podmienky predaja vrátane sadzby provízie pre agenta.
6. Predajte svoju nehnuteľnosť: Váš realitný maklér ponúkne vašu nehnuteľnosť potenciálnym kupcom prostredníctvom rôznych kanálov, ako sú online zoznamy, dni otvorených dverí a reklama v tlači.
7. Vyjednávanie s potenciálnymi kupcami: Keď dostanete ponuku, budete musieť s potenciálnym kupcom vyjednať podmienky predaja vrátane ceny, nepredvídaných okolností a dátumu uzávierky.
8. Podpíšte kúpnu zmluvu: Keď sa s kupujúcim dohodnete na podmienkach predaja, podpíšete kúpnu zmluvu, v ktorej sú uvedené podrobnosti transakcie.
9. Ukončenie predaja: Ku dňu uzávierky prevediete vlastníctvo nehnuteľnosti na kupujúceho výmenou za zaplatenie kúpnej ceny. Možno budete musieť zaplatiť aj náklady na uzavretie, ako sú provízie realitnej kancelárie, právne poplatky a dane.

Tipy na kúpu nehnuteľnosti v Nemecku

Tu je niekoľko tipov na kúpu nehnuteľnosti v Nemecku:

1. Preskúmajte trh: Pred akýmkoľvek nákupom je dôležité urobiť prieskum trhu s nehnuteľnosťami v Nemecku vrátane cien nehnuteľností a trendov v oblasti, o ktorú sa zaujímate.
2. Pochopte právny proces: Právny proces pri kúpe nehnuteľnosti v Nemecku môže byť zložitý, preto je dôležité spolupracovať s kvalifikovaným právnikom a notárom, aby ste sa uistili, že sú splnené všetky zákonné požiadavky.
3. Dôkladne skontrolujte nehnuteľnosť: Pred podaním ponuky sa uistite, že ste nehnuteľnosť dôkladne skontrolovali, vrátane najatia geodeta, aby skontroloval akékoľvek problémy, ktoré možno bude potrebné vyriešiť.
4. Zvážte možnosti financovania: Financovanie kúpy nehnuteľnosti v Nemecku môže byť zložité, preto je dôležité preskúmať všetky možnosti financovania vrátane hypotekárnych úverov a iných finančných produktov.
5. Zvážte dodatočné náklady: Okrem nákladov na nehnuteľnosť môžu byť s kúpou spojené aj ďalšie náklady vrátane daní, notárskych poplatkov a poplatkov agentovi.
6. Spolupracujte s renomovaným agentom: Ak pracujete s agentom, uistite sa, že je uznávaný a má dobré výsledky v oblasti, ktorá vás zaujíma.
7. Buďte trpezliví: Proces kúpy nehnuteľnosti v Nemecku môže byť pomalý a byrokratický, preto je dôležité byť trpezlivý a pripravený na meškanie.
8. Buďte si vedomí kultúrnych rozdielov: Kultúrne rozdiely môžu hrať úlohu pri transakciách s nehnuteľnosťami, preto je dôležité si tieto rozdiely uvedomiť a spolupracovať s profesionálmi, ktorí im rozumejú.

Nákup nehnuteľností na ostrovoch v Nemecku

Nemecko má niekoľko ostrovov, ktoré sú obľúbenými turistickými destináciami, vrátane Sylt, Rujana, Usedom a Fehmarn. Tieto ostrovy sú tiež atraktívnymi lokalitami na kúpu nehnuteľností. Pri kúpe nehnuteľnosti na ostrove v Nemecku je však potrebné mať na pamäti niekoľko vecí.

1. Lokalita: Rozhodujúca je poloha nehnuteľnosti. Mali by ste zvážiť, či sa nehnuteľnosť nachádza v blízkosti pláže, reštaurácií a iných zariadení. Čím je lokalita vzdialenejšia, tým je menej pravdepodobné, že si ju budete môcť prenajať, keď ju nebudete používať.
2. Dostupnosť: Ostrovy často nie sú ľahko dostupné, preto by ste mali zvážiť, ako sa k nehnuteľnosti dostanete. Budete sa tam musieť dostať trajektom alebo lietadlom? Mali by ste zvážiť aj možnosti dopravy dostupné na ostrove, ako sú autobusy alebo taxíky.
3. Stavebné predpisy: Každý ostrov v Nemecku môže mať svoje vlastné stavebné predpisy. Pred kúpou nehnuteľnosti by ste si mali overiť predpisy a zistiť, či neexistujú nejaké obmedzenia týkajúce sa výstavby alebo rekonštrukcie.
4. Počasie: Poveternostné podmienky môžu byť na ostrovoch drsné, najmä počas zimných mesiacov. Pri kúpe nehnuteľnosti by ste mali zvážiť možnosť búrky a záplav.
5. Ceny nehnuteľností: Nehnuteľnosti na ostrovoch v Nemecku môžu byť drahšie ako tie na pevnine. Ceny však môžu byť nižšie v mimosezóne, keď nakupuje menej ľudí.
6. Právne poradenstvo: Pred kúpou nehnuteľnosti je vždy vhodné vyhľadať právnu radu. Právnik vám môže pomôcť zorientovať sa v právnom procese a zabezpečiť, aby ste dosiahli férovú dohodu.

Celkovo môže byť kúpa nehnuteľnosti na ostrove v Nemecku skvelou investíciou, ale pred kúpou je nevyhnutné urobiť si prieskum a dôkladne zvážiť všetky faktory.