Mnoho ľudí si prenajíma vo Veľkej Británii, pričom obľúbené miesta sú Londýn, Manchester, Edinburgh a Cardiff. Tu je to, čo nájomníci potrebujú vedieť.

S rastúcimi cenami domov za posledných niekoľko desaťročí sa prenájom stal populárnym v celom Spojenom kráľovstve. Je to cenovo dostupnejšia a flexibilnejšia možnosť a praktický prvý krok pre mnohých expatov pred kúpou domu. Stále to však môže byť nákladný a komplikovaný proces s rôznymi typmi nájomného bývania a samostatnými zákonmi o prenájme v rôznych častiach Spojeného kráľovstva.

Ak sa sťahujete do Spojeného kráľovstva a hľadáte prenájom, tu sú všetky kľúčové informácie, ktoré vám pomôžu orientovať sa na trhu s prenájmom:

Prenájom vo Veľkej Británii

Ministerstvo  pre vyrovnanie, bývanie a komunity  je ústredným orgánom vlády Spojeného kráľovstva zodpovedným za bývanie. Keďže však veľká časť bytovej politiky v Spojenom kráľovstve je zverená regionálnym vládam, môžu existovať rozdiely v zákonoch o prenájme, postupoch a dostupnosti sociálneho bývania. Tento článok poskytuje prehľad prenájmu v Spojenom kráľovstve, ale zameriava sa viac na Anglicko. Konkrétne informácie týkajúce sa iných častí Spojeného kráľovstva nájdete na týchto odkazoch pre  Škótsko ,  Wales a  Severné Írsko .

Takmer  35 % obyvateľov Spojeného kráľovstva  si prenajíma svoje domy, čo je nad  priemerom EÚ . Hoci v Spojenom kráľovstve existuje sociálne bývanie, jeho zásoby sú obmedzené. Približne  jeden z piatich ľudí si prenajíma od súkromných prenajímateľov a s väčšou pravdepodobnosťou si prenajímajú  obyvatelia narodení v zahraničí  . Z tohto dôvodu je pre expatov, ktorí sa sťahujú do Spojeného kráľovstva, dôležité, aby plne rozumeli právam, predpisom a možnostiam, pokiaľ ide o prenájom ubytovania.

Populárne miesta na prenájom vo Veľkej Británii

Ubytovanie na prenájom nájdete takmer kdekoľvek v Spojenom kráľovstve, od rušných miest až po malé vidiecke dedinky. Ak chcete preskúmať, čo môžete očakávať v rôznych častiach Spojeného kráľovstva, môžete použiť funkciu  Find A Hood,  aby ste získali prehľad o charakteristikách susedstva.

Londýn

Londýn je hlavné a najľudnatejšie mesto Spojeného kráľovstva s takmer deviatimi miliónmi obyvateľov. To je viac ako jedna osmina celkovej populácie Spojeného kráľovstva. Približne  37 % jeho obyvateľov  sa narodilo v zahraničí, čo je najviac v Spojenom kráľovstve. V Londýne si prenajíma viac ľudí ako inde v krajine, pričom  29 % má ubytovanie v súkromnom prenájme .

Nie je žiadnym prekvapením, že do Londýna to ťahá aj internacionálov. Je to jedno z najznámejších svetových miest, ktoré sa často volí medzi najlepšie pre pracovné príležitosti, obchod, univerzity a kultúru. Je to tiež jedno z najviac multikultúrnych miest na svete a má veľa prosperujúcich štvrtí.

Je to však aj najdrahšie mesto v Spojenom kráľovstve. Priemerné nájomné je  1 425 libier mesačne , takmer dvojnásobok celoštátneho priemeru, a uvádza  vyššiu mieru kriminality . Preto si pred výberom miesta na prenájom budete musieť urobiť prieskum.

Nehnuteľnosti na prenájom v Londýne môžete vyhľadávať pomocou online vyhľadávacích nástrojov, ako sú  Zoopla ,  OpenRent a  Rightmove . Existujú aj agentúry špecifické pre Londýn; Dexters  a  Foxtons . Informácie o cenách prenájmu nájdete na  mape prenájmu Londýna  , ktorú vypracoval úrad starostu. Najbežnejšími typmi nájomného ubytovania sú apartmány, štúdiové byty a radové domy. Vo vonkajších prímestských častiach sa nachádzajú väčšie samostatné a dvojdomové nehnuteľnosti.

Manchester

Manchester, najväčšie mesto v severnom Anglicku, je známe svojím hudobným a športovým dedičstvom. Je to ekonomické centrum severu, kde sídlia britské ústredia spoločností vrátane Kellogg’s, Adidas a Co-op Group. Približne 25 %  obyvateľov mesta sa narodilo v zahraničí.

Prenájom ubytovania je cenovo dostupnejší ako v Londýne, hoci priemerné  mesačné náklady 836 £  sú stále mierne nad národným priemerom. Apartmány sú dominantou centra mesta a rušných oblastí, ako je Deansgate. Ďalej vo štvrtiach, ako je Didsbury, nájdete rodinné domy, radové domy a veľké viktoriánske nehnuteľnosti.  Ak chcete hľadať miesto, môžete kontaktovať niekoľko  miestnych agentov prenájmu v meste.

Edinburgh

Nachádza sa na Firth of Forth, Edinburgh sa môže pochváliť siedmimi starobylými kopcami, vrátane jedného, ​​na ktorom bol postavený jeho hrad. Nie je prekvapením, že má povesť jedného z najkrajších miest Spojeného kráľovstva. Je to hlavné mesto Škótska a centrum umeleckých festivalov (napr.  Fringe  a  International Festival ). Nevýhodou však môže byť časté chladné a vlhké počasie.

Podľa  sčítania ľudu z roku 2011 si v meste súkromne prenajíma približne 22 % ľudí . Nebritskí štátni príslušníci tvoria  16 % populácie .

Mesto ponúka veľa možností prenájmu v centre, vrátane historickej štvrte Stockbridge, ďalej v Morningside a Portobello. Edinburský nájomný bytový fond pozostáva z rôznych typov nehnuteľností vrátane veľkých nájomných bytov vo viktoriánskych budovách z 19. storočia. Ak chcete nájsť nehnuteľnosti, môžete vyhľadávať online alebo kontaktovať miestne agentúry. Nájomné je v priemere 946 libier mesačne, vďaka čomu je mesto jedným z najdrahších v Škótsku, ale nie príliš nad priemerom Spojeného kráľovstva.

Cardiff

Hlavné mesto Walesu, Cardiff, bolo historicky centrom ťažby uhlia. Dnes je hospodárskym a kultúrnym centrom Walesu. Je to rýchlo rastúca oblasť, ktorá priťahuje migrantov vďaka svojej dostupnosti, trhu práce a cenovej dostupnosti pre mesto jeho veľkosti a veľkosti. Nájomné však rastie rýchlejšie ako inde vo Walese a priemer je v súčasnosti 828 libier mesačne. Približne  13 % obyvateľov Cardiffu  sa nenarodilo v Spojenom kráľovstve, čo je najvyššie percento vo Walese.

Takmer polovicu všetkých prenájmov v meste tvoria byty a garsónky. Na predmestí však nájdete aj väčšie samostatné a dvojdomy. Miestni realitní makléri  vám môžu pomôcť nájsť nájomný dom.

Nákup vs prenájom vo Veľkej Británii

Prenájom a kúpa domu v Spojenom kráľovstve má svoje výhody a nevýhody. Prenájom má väčší zmysel, ak chcete flexibilitu a nie zodpovednosť za vlastníctvo miesta. Nebudete tiež potrebovať tisíce libier v banke na vklad alebo budete musieť platiť ďalšie náklady, ako je kolkovné. Prenájom v Spojenom kráľovstve vám tiež poskytuje čas na to, aby ste získali prehľad o trhu s nehnuteľnosťami a zistili, kde by ste chceli kúpiť.

Kúpa domu však znamená mať miesto, ktoré môžete nazývať vlastným, so slobodou renovácie. Je to tiež investícia a mesačné splátky hypotéky sú často lacnejšie ako nájom. Nedá sa však poprieť, že ide o značné riziko. Ak ceny nehnuteľností klesnú, môžete prísť o tisíce libier. Kúpa v Spojenom kráľovstve je najlepšia, keď sú ceny nehnuteľností nízke alebo ak plánujete dlhodobé vyrovnanie.

Typy nehnuteľností na prenájom vo Veľkej Británii

Na trhu prenájmov v Spojenom kráľovstve nájdete množstvo typov nehnuteľností. Tu sú tie hlavné:

  • Byt  – známy aj ako byt, je to jeden z najbežnejších typov prenájmu nehnuteľností najmä vo väčších mestách. Byty môžu byť účelové vo výškových blokoch, alebo prestavby v rámci jednotlivých domov alebo obchodných priestorov. Siahajú od štúdiových apartmánov až po štvorizbové byty a zvyčajne majú spoločné prvky, ako je spoločný vchod a odvoz odpadu.
  • Radové domy  – alebo radové domy sú rady identických domov, ktoré sú navzájom spojené. Mnohé boli postavené v 19. storočí. Radové domy sú v mnohých oblastiach bežné na prenájom a bývajú lacnejšie ako iné domy. Väčšina z nich má jednu až tri spálne.
  • Rodinné domy  – samostatné budovy, ktoré sú zvyčajne väčšie a drahšie ako mnohé iné typy nehnuteľností. Zvyčajne majú záhradu a jednu až päť spální.
  • Dvojdomy  – podobné rodinným domom, ale pozostávajú z dvoch domov v rámci jednej budovy. Lacnejšie a menšie ako rodinné domy, ale zvyčajne drahšie ako mestské domy alebo byty. Väčšina z nich má jednu až tri spálne.
  • Bungalov  – podobný domu, ale jednoposchodová budova. Obľúbené u starších obyvateľov alebo ľudí so zdravotným postihnutím, ktorí sa chcú vyhnúť schodom.
  • Mezonet  – dom vo viacposchodovej budove, ktorá je podobná bytu, ale má vlastný vonkajší vchod a zvyčajne pozostáva z dvoch podlaží.
  • Chata  – malý dom s typickým dizajnom a atraktívnymi prvkami, ako je slamená strecha. Väčšinou sa nachádzajú vo vidieckych oblastiach a zvyčajne sú drahé.
  • Mansion  – luxusný dom s viacerými spálňami a zvyčajne doplnkovými funkciami, ako je bazén.
  • Bedsit  – jednoizbový apartmán so spoločnou kuchyňou a sociálnym zariadením. Tie sú často v domoch s viacerými povolaniami ( HMO ).

Ďalšie vlastnosti nehnuteľností v Spojenom kráľovstve

Môžete si prenajať nehnuteľnosti v Spojenom kráľovstve, zariadené aj nezariadené. Väčšina nehnuteľností je zariadená, čo znamená, že by mali zahŕňať postele, pohovky, stoly, stoličky a skrine. Niektoré môžu zahŕňať aj doplnky, ako sú televízory, mikrovlnné rúry alebo posteľná bielizeň. Môžete tiež nájsť miesta inzerované ako polozariadené, čo znamená, že budú mať nejaký, ale nie všetok štandardný pohyblivý nábytok. Všetky nehnuteľnosti by mali podrobne uvádzať, čo zahŕňajú, aby ste vedeli, čo možno budete musieť kúpiť.

Nezariadené nehnuteľnosti v Spojenom kráľovstve stále zvyčajne zahŕňajú pevné zariadenie, napríklad koberce a kuchynské a kúpeľňové vybavenie. Budete musieť poskytnúť pohyblivý nábytok. Inzerát nehnuteľnosti by mal jasne uvádzať, či nezahŕňa tieto služby, a podľa toho by mal byť ocenený.

V Spojenom kráľovstve môžete nájsť aj apartmány s obsluhou, ktoré sú vybavené nehnuteľnosťami s extra vybavením, napríklad upratovaním alebo práčovňou a wifi. Tieto sú zvyčajne drahšie, ale často ich využívajú krátkodobí návštevníci Spojeného kráľovstva.

Hľadanie miesta na prenájom vo Veľkej Británii

Online portály

Online portály nehnuteľností v posledných rokoch narástli na popularite, keďže čoraz viac ľudí využíva digitálne služby a aplikácie. V súčasnosti existuje v Spojenom kráľovstve veľa webových stránok, na ktorých môžete vidieť, čo je k dispozícii, filtrovať svoje vyhľadávania podľa svojich kritérií a prihlásiť sa na odber upozornení.

Medzi najlepšie britské stránky patria:

Prenájom agentov

Prenájom môžete hľadať prostredníctvom prenájmu vo Veľkej Británii. Vďaka tomu je všetko jednoduchšie, pretože agent vám pomôže nájsť vhodné nehnuteľnosti a poradí sa s pôvodným správcom. Mnoho prenajímateľov využíva agentov na nájdenie nájomníkov a správu nehnuteľností. V dôsledku toho môžete namiesto vlastníka jednať s agentúrou.

Od júna 2019 nemôžu prenajímatelia (okrem Severného Írska)  účtovať nájomcom,  ak:

  • Založenie nájmu
  • Kontrola referencií a úverovej histórie
  • Obnovenie alebo ukončenie nájomnej zmluvy

Vo väčšine miest nájdete národných aj miestnych agentov. Uistite sa, že sú členmi jedného z hlavných priemyselných orgánov, medzi ktoré patria:

Všetky agentúry v Anglicku by tiež mali byť členmi  nezávislého systému nápravy . Primárnym cieľom schémy majetkovej nápravy je vyriešiť alebo urovnať nevyriešené sťažnosti spotrebiteľov, keď im konanie člena spôsobilo stratu.

Zariadené prenájmy

Zariadený prenájom je dobrým riešením pre profesionálov alebo turistov, ktorí nechcú bývať v hoteli a potrebujú len krátkodobý prenájom s minimálnou zodpovednosťou. Homelike  ponúka zariadené a servisované apartmány v niekoľkých veľkých mestách Spojeného kráľovstva. Môžete vyhľadávať nehnuteľnosti, ktoré vyhovujú konkrétnym požiadavkám, ako napríklad ubytovanie pre veľké rodiny alebo prenájmy vhodné pre domáce zvieratá. Minimálna doba prenájmu je však jeden mesiac a môže byť drahá.

Miestne noviny

Niektorí súkromní prenajímatelia stále používajú tradičné inzeráty v miestnych novinách. Niekedy v nich nájdete absolútny klenot, ktorý sa nikde inde nevyskytuje.

komunitné tabule

Nezabudnite na nástenky v kultúrnych domoch, kostoloch, školách, supermarketoch a trafikách. Nespoliehajte sa na to ako na jedinú metódu hľadania nehnuteľnosti, ale nezaškodí sledovať miestne ponuky.

Flatshares

Flatsharing je v Spojenom kráľovstve bežný, najmä v drahých mestách, ako je Londýn, kde veľa ľudí šetrí peniaze prenájmom izby v zdieľanom ubytovaní, namiesto toho, aby sa osamote utiekli. Flatsharing šetrí peniaze a môže byť tiež skvelým spôsobom, ako si nájsť nových priateľov, ak ste v krajine noví. Zvyčajne nájdete multikultúrne domácnosti pozostávajúce z mladších ľudí v spoločných bytoch.

Zvážte však, že flatsharing má tendenciu byť neformálnejší ako prenájom miesta na vlastnú päsť. V nájomnej zmluve nesmiete byť menovaným nájomcom; preto nebudete mať zaručenú ochranu. Ak je to tak, je dobré vypracovať jednoduchú zmluvu (jedna strana by mala stačiť) alebo o niečo požiadať písomne. Uistite sa, že ste dostali podrobnosti o systéme ochrany vkladov, ak vás požiadajú o zaplatenie zálohy vopred.

Medzi webové stránky na zdieľanie bytu vo Veľkej Británii patria:

Špecializované prenájmy

Agentúra  Ethical Lettings Agency  sa špecializuje na nízkonákladové prenájmy, ak hľadáte možnosti rozpočtu. Ponúka záruky týkajúce sa štandardov nehnuteľností a prenajímateľov. Poskytujú tiež poradenstvo o výhodách.

Niektorí agenti sa špecializujú na domovy pre ľudí so zdravotným postihnutím. PLG  je popredný špecialista na nehnuteľnosti pre osoby so zdravotným postihnutím, ktorý môže pomôcť nájsť prenájom prispôsobený individuálnym potrebám. Branch Properties  tiež pomáha ľuďom so zdravotným postihnutím nájsť dostupné ubytovanie.

Študentské bývanie vo Veľkej Británii

Ako študent máte rovnaké práva ako ktorýkoľvek iný súkromný nájomca. Váš univerzitný bytový úrad vám môže pomôcť nájsť vhodné študentské prenájmy. Môžete si tiež vyhľadať ubytovanie online prostredníctvom vyhradených študentských portálov, medzi ktoré patria:

Študenti si môžu vybrať z rôznych možností ubytovania vo Veľkej Británii, napríklad:

  • Súkromné ​​prenajaté domy alebo izby  – bežná možnosť pre študentov Spojeného kráľovstva, najmä od druhého ročníka. Izby si môžete prenajať od súkromných prenajímateľov, prenajímateľov alebo špecialistov na ubytovanie pre študentov.
  • Haly univerzitného kampusu  – vo vlastníctve a správe univerzít a zvyčajne pozostávajú z jednej miestnosti s malou kúpeľňou, spoločnej kuchyne alebo spoločenskej miestnosti, práčovne a stráženia pred domom. Často je k dispozícii iba pre prvý rok štúdia.
  • Univerzitné domy alebo izby  – podobné ako súkromné ​​ubytovanie, ale spravované univerzitami. Často obmedzená dostupnosť.
  • Súkromné ​​haly  – podobné halám univerzitného kampusu, ale sú pod dohľadom súkromných spoločností a sú drahšie.
  • Homestay  – izba v rodinnom dome, ktorá je obľúbená na krátke študijné pobyty. Ubytovanie môžete nájsť na webových stránkach, ako sú  Academic Families ,  British Homestays alebo  Homestay .

Ako si prenajať nehnuteľnosť vo Veľkej Británii

Prenájom cez realitnú kanceláriu

Mnoho prenájmov v Spojenom kráľovstve sa uskutočňuje prostredníctvom agentúr pre prenájom nehnuteľností, ktoré sa zaoberajú správou, výberom nájomného a akýmikoľvek problémami alebo opravami v mene prenajímateľa. Ak si nájdete ubytovanie cez agentúru, tá zvyčajne spraví aj nehnuteľnosť, pokiaľ im prenajímateľ nezazmluvnil len nájdenie nájomníka. Agentúry tiež spravujú veľa prenájmov inzerovaných prostredníctvom online portálov.

Ak idete cez agentúru, nájomné je zvyčajne vyššie, pretože agenti účtujú poplatky prenajímateľovi. Teraz je však nezákonné, aby si agent  účtoval poplatky  za obhliadky, zriadenie alebo predĺženie prenájmu alebo odbavenie nájomníkov (okrem Severného Írska).

Obhliadky nehnuteľností budú riešiť makléri. Mali by vám vopred poskytnúť kľúčové informácie o nehnuteľnosti (napr. náklady na prenájom, minimálnu dobu prenájmu) a  odpovedať na akékoľvek otázky .  Na rezerváciu nehnuteľnosti možno budete musieť zaplatiť zálohu  . Zvyčajne sa pohybuje okolo týždenného nájmu a ak ho nedostanete, bude vám vrátený.

Keď prenajímateľ prijme vašu žiadosť, budete musieť zaplatiť  nájomnú zálohu  s prvou splátkou nájomného. Zvyčajne to predstavuje štyri až päť týždňov nájmu. Budete tiež musieť poskytnúť:

  • Identifikácia, napríklad cestovný pas
  • Dôkaz o imigračnom štatúte
  • Finančný stav (podrobnosti o zamestnaní alebo výpisy z účtu)
  • Úverová história, zvyčajne vykonávaná prostredníctvom nezávislej kontroly kreditu
  • Referencie od vášho súčasného prenajímateľa (ak sú k dispozícii)

Väčšina agentov vyžaduje, aby nájomníci mali mesačný plat približne dva a pol násobok mesačného nájomného. Ak to neviete preukázať alebo nemáte referencie prenajímateľa, agentúra vás môže požiadať o poskytnutie  ručiteľa nájomného .

Prenájom priamo cez súkromného prenajímateľa

Môžete si prenajať priamo od prenajímateľov v Spojenom kráľovstve. To je zvyčajne lacnejšie, pretože prenajímateľ nebude musieť pri výpočte nákladov na prenájom pripočítať poplatky agentúre. Prenajímatelia by mali patriť do  akreditačného systému  a riadiť sa podobnými predpismi o prenájme, poplatkoch a údržbe majetku. Ak prenajímate priamo od prenajímateľa, uistite sa, že nájomná zmluva chráni práva vášho nájomcu.

Náklady na prenájom v Spojenom kráľovstve

Mesačný nájom

Podľa  najnovších vládnych štatistík  pre Anglicko (december 2021) je medián mesačného nájomného v celej krajine 755 £. To sa pohybuje od 500 libier na severovýchode do 1 425 libier v Londýne. Priemery pre rôzne typy nehnuteľností na celoštátnej úrovni sú:

  • Izba v dome alebo bytovom dome – 420 £
  • Štúdiový apartmán – 595 £
  • Nehnuteľnosť s jednou spálňou – 675 £
  • Nehnuteľnosť s 3 spálňami – 850 £
  • Štyri alebo viac izieb – 1400 £

Tieto náklady nezahŕňajú účty. Niektoré poplatky za prenájom však zahŕňajú obecnú daň, vodu alebo elektrinu. Vaša nájomná zmluva by mala obsahovať všetky podrobnosti o tom, čo je zahrnuté vo vašom mesačnom nájomnom.

Nájomné sa zvyčajne platí inkasom alebo trvalým príkazom, najmä ak idete cez agentúru. Niektorí prenajímatelia môžu akceptovať rôzne spôsoby, vrátane platieb v hotovosti. Uistite sa, že za to dostanete potvrdenie.

Zákony týkajúce sa kontroly prenájmu sa v Spojenom kráľovstve líšia. Len Škótsko má reguláciu zvyšovania nájomného a ministri majú právomoc zaviesť miestne stropy nájomného tam, kde ceny rastú príliš rýchlo. Inde v Spojenom kráľovstve neexistuje žiadna regulácia nájomného a prenajímatelia môžu po skončení prenájmu na dobu určitú zvyšovať náklady podľa vlastného uváženia. Prirodzene, môžete  napadnúť zvýšenie nájomného  , ​​ak si myslíte, že je nerozumné.

Ak nebudete platiť nájom, hrozí vám vysťahovanie. Existujú však regionálne rozdiely týkajúce sa výpovedných lehôt a procesov. V Anglicku vám od augusta 2021 musí váš prenajímateľ oznámiť dvojmesačnú výpovednú lehotu, pokiaľ nedlžíte  aspoň štyri mesiace nájomného . Ak odmietnete odísť, váš prenajímateľ má právo požiadať o súdny príkaz, ktorý môže viesť k vysťahovaniu zo strany súdnych vykonávateľov.

Kaucia za prenájom

Pri prenájme domu v Spojenom kráľovstve budete musieť zaplatiť zálohu. To chráni prenajímateľa pred škodami alebo nezaplateným nájomným. Od roku 2019 nemôžu byť vklady v Anglicku vyššie ako päť týždňov nájmu (alebo šesť týždňov, ak je ročné nájomné viac ako 50 000 £).

Váš prenajímateľ musí na konci prenájmu vrátiť zálohu po odpočítaní dlžného nájomného alebo nákladov na škody. Vyplácajú vklady do vládou schváleného  systému ochrany vkladov . Ak váš prenajímateľ nechráni váš vklad v systéme, môžete sa obrátiť na súd. Akékoľvek odpočty môžete napadnúť aj prostredníctvom procesu riešenia sporov.

Agentúrne a administratívne poplatky

Agentúry si už nemôžu účtovať poplatky za správu alebo vybavovanie zmlúv, obhliadky, vyhľadávanie nehnuteľností alebo kontroly kreditu. Jediné poplatky nájomcu zahŕňajú:

  • Ak nájomca požiada o predčasné ukončenie kl
  • Až 50 £ (alebo viac, ak existuje dôkaz o vyšších nákladoch) na vykonanie zmien v prenájme alebo prevod na niekoho iného
  • Pokuty za neskoré zaplatenie nájomného alebo výmenu kľúčenky

Ak sa vám prenajímateľ alebo prenajímateľ pokúsi účtovať akékoľvek iné poplatky, ktoré nesúvisia s nájmom, depozitom alebo účtami za energie, môžete sa sťažovať v systéme  nápravy pre prenajímateľa  alebo v Obchodných štandardoch prostredníctvom  Citizens Advice .

poistenie

Ak sa so svojimi vecami sťahujete do prenajatého bytu, možno budete chcieť uzavrieť poistenie obsahu. Poistenie obsahu v Spojenom kráľovstve nie je povinné. Stojí však za zváženie, ak si prenajmete nezariadenú nehnuteľnosť a kúpite si nábytok alebo drahšie veci ako napríklad televízor. Váš prenajímateľ je zodpovedný len za poistenie budovy.

Zásady obsahu v Spojenom kráľovstve stoja v priemere 57 libier ročne, pričom poistné je založené na hodnote vašich vecí a rizikových faktoroch. Môžete skontrolovať náklady a porovnať ponuky na  Confused  alebo  MoneySuperMarket . Mnohé domáce poisťovne v Spojenom kráľovstve, ako napríklad  AA ,  Aviva a  Axa  , ponúkajú aj balíky poistenia obsahu.

Ostatné náklady

Ďalšie náklady, ktoré si možno budete musieť rozpočítať pri prenájme v Spojenom kráľovstve, sú:

  • Obecná daň  – ročná mestská daň platená v 10 splátkach, výška závisí od hodnoty vašej nehnuteľnosti. Výšku dane si môžete skontrolovať na  webovej stránke GOV.UK.
  • Poplatky za energie  – tieto zahŕňajú elektrinu, plyn a vodu, ak nie sú zahrnuté v mesačnom nájomnom.
  • Ostatné účty  – vrátane TV, telefónu a internetu. Ak máte televízor, musíte zaplatiť aj  ročný licenčný poplatok .

Pomoc s nákladmi

Ak ste v Spojenom kráľovstve nezamestnaný, neschopný pracovať alebo zarábate málo, môžete požiadať o  Universal Credit . Ide o mesačný príspevok, ktorý zahŕňa príspevok na bývanie na pokrytie nájomného. Suma je v súčasnosti 324,84 GBP mesačne (257,33 GBP, ak máte menej ako 25 rokov), ktorá sa zvyšuje, ak máte nezaopatrené deti, zdravotné postihnutie alebo zdravotný stav.

Okrem toho môžete požiadať o  zníženie mestskej dane . V závislosti od závažnosti vašej finančnej situácie môžete mať nárok aj na  dodatočnú podporu , ako sú platby za ťažkosti alebo pôžičky.

Môžete sa obrátiť na  Shelter , národnú charitu pre bývanie, a požiadať o radu, čo robiť, ak nesplácate nájomné. Upozorňujeme, že tento  článok MoneySavingExpert  tiež poskytuje užitočné tipy na šetrenie peňazí pre nájomníkov v Spojenom kráľovstve.

Sociálne bývanie vo Veľkej Británii

Sociálne bývanie  alebo obecné bývanie existuje v Spojenom kráľovstve viac ako 100 rokov. Chráni nájomníkov tým, že ponúka nižšie nájomné a bezpečnejšie obývanie. Bytové združenia, charitatívne organizácie a miestne rady poskytujú rôzne typy obecného bývania v Spojenom kráľovstve vrátane:

  • Byty v panelákoch
  • Domy s terasou
  • Dvojdomy
  • Bungalovy
  • Podporované bytové jednotky

Približne  16,6 % domácností  v Anglicku a  24 % v Škótsku  žije v sociálnom bývaní (2021). Existuje však nedostatok,   v Anglicku je na čakacej listine viac ako milión potenciálnych nájomníkov. Prideľovanie bývania je založené na bodovom systéme podľa potreby. Prioritné skupiny zahŕňajú:

  • Ľudia, ktorí sú bez domova
  • Obyvatelia, ktorí v súčasnosti žijú v chudobných alebo preľudnených podmienkach
  • Nájomníci so zdravotným postihnutím alebo ťažkým zdravotným stavom

Expati v Spojenom kráľovstve môžu podať žiadosť o sociálne bývanie, ak majú britské občianstvo, usadený status alebo povolenie na pobyt na dobu neurčitú. Môžu tiež požiadať, ak môžu preukázať spojenie so Spojeným kráľovstvom, napríklad rodinný príslušník s občianstvom. Budete  sa musieť zaregistrovať  na miestnej samospráve a poskytnúť ID a referenciu. Tí, ktorí sú na vrchole poradovníka, môžu ponúkať ponuky na dostupné nehnuteľnosti.

Na rozdiel od súkromných nájmov existujú stropy pre sociálne nájomné a zvýšenie. Podľa vládneho anglického prieskumu bývania na roky 2020 – 2021  je priemerné týždenné sociálne nájomné v Anglicku 103 libier  (necelých 450 libier mesačne), čo je asi 60 % priemerného súkromného nájomného. 

Nájomné zmluvy vo Veľkej Británii

V Anglicku a Walese je väčšina nájomných zmlúv alebo dohôd zabezpečený krátkodobý nájom ( AST ), zatiaľ čo Škótsko má zmluvy o prenájme súkromných obytných priestorov ( PRT ). V Severnom Írsku sú to jednoducho  nájomné zmluvy .

Nájomné zmluvy sú zvyčajne na dobu určitú na šesť alebo dvanásť mesiacov, hoci môžu byť na dobu neurčitú alebo pohyblivé. Niekedy môžete mať skôr ústnu ako písomnú dohodu. Neodporúča sa to však.

Prenajímateľ a nájomca by mali podpísať zmluvy, ktoré obsahujú:

  • Mená a kontaktné údaje oboch strán
  • Dátum začiatku prenájmu
  • Čiastky dlžné na nájomnom a všetky účty splatné prenajímateľovi
  • Dĺžka akejkoľvek zmluvy na dobu určitú
  • Výpovedná lehota pre obe strany (zvyčajne nájomca musí dať jeden až tri mesiace, zatiaľ čo prenajímateľ musí dať aspoň dva mesiace)
  • Doložka o preskúmaní nájomného, ​​ak chce váš prenajímateľ kedykoľvek zvýšiť nájomné
  • Podrobnosti o povinnostiach prenajímateľa a nájomníkov

Niektoré zmluvy na dobu určitú obsahujú klauzulu o prerušení, ktorá umožňuje nájomcom odísť skôr. Ak zmluvu predčasne ukončíte bez klauzuly o prerušení, stále môžete byť zodpovedný za nájomné počas zvyšku fixného obdobia. Vzor nájomnej zmluvy si môžete pozrieť  tu .

Povinnosti nájomníkov

Kľúčové povinnosti nájomníkov v Spojenom kráľovstve sú:

  • Platba nájomného a účtov načas
  • Starostlivosť o nehnuteľnosť a jej vrátenie v nezmenenom stave po skončení nájmu
  • Informovanie prenajímateľa o akýchkoľvek problémoch, ktoré sa vyskytnú s nehnuteľnosťou
  • Pred vykonaním akejkoľvek rekonštrukcie si vyžiadajte povolenie
  • Neprenajímať žiadnu časť nehnuteľnosti do podnájmu bez súhlasu prenajímateľa
  • Dodržiavanie pravidiel stanovených v zmluve, ako sú predpisy týkajúce sa domácich zvierat, fajčenia alebo prijímania hostí
  • Pravidelné testovanie dymových hlásičov (odporúča sa mesačné testovanie)

Povinnosti prenajímateľa

Hlavné povinnosti prenajímateľa sú:

  • Poskytnutie potrebných aktuálnych dokumentov o nájomnom, bezpečnosti plynu a energetickej náročnosti (plus  sprievodca Ako si prenajať  v Anglicku)
  • Zabezpečiť, aby bola nehnuteľnosť bezpečná, obývateľná a bez nebezpečenstva
  • Vybavenie objektu funkčnými hlásičmi dymu a oxidu uhoľnatého
  • Riešenie akýchkoľvek problémov nastolených nájomcom a vykonanie potrebných opráv
  • Zabezpečiť, aby certifikovaný technik vykonával ročnú kontrolu bezpečnosti plynu
  • Oznámenie nájomníkom najmenej 24 hodín pred návštevou
  • Získanie licencie, ak je nehnuteľnosť dom s viacerými obydlími ( HMO ), ako napríklad podiel na bytovom dome

Prenajímatelia môžu vypovedať nájom na konci zmluvy alebo dať výpoveď aspoň dva mesiace po uplynutí doby určitej. Ak nájomca odmietne odísť, vlastník nehnuteľnosti musí požiadať súd o príkaz na držbu, aby dosiahol vysťahovanie. Prenajímatelia môžu požiadať o  predčasné vysťahovanie  (napr. § 8 alebo § 21) len za určitých okolností, akými sú napríklad dlhy na nájomnom, úmyselné poškodenie nehnuteľnosti alebo obťažovanie susedov.

Kam sa obrátiť v prípade sporu

Ak máte problém s prenajímateľom v Spojenom kráľovstve, mali by ste sa ho najskôr pokúsiť vyriešiť priamo s ním. Môže to byť ústne alebo písomne. Ak to nepomôže, môžete  sa obrátiť na miestnu radu , ktorá má právomoc zasahovať do záležitostí vrátane vysťahovania, obťažovania, opráv a nečestného obchodného správania. V krajnom prípade môžete podať žalobu na prenajímateľa na súd.

Môžete požiadať o radu v otázkach bývania a sporoch s prenajímateľmi od charitatívnych organizácií, ako sú:

Verejné služby a telekomunikácie vo Veľkej Británii

Väčšina prenájmov v Spojenom kráľovstve vyžaduje, aby ste vo svojom mene vytvorili zmluvy o službách a telekomunikáciách. To zahŕňa elektrinu, plyn, vodu, telefón a internet.  Ak vlastníte televízor, budete si musieť kúpiť aj ročnú  televíznu licenciu .

Mnoho energetických spoločností ponúka kombinované ponuky elektriny a plynu, zatiaľ čo poskytovatelia telekomunikácií ponúkajú balíčky vrátane pevných liniek, internetu a TV. K niektorým môžete zahrnúť aj zmluvu na mobilný telefón. Budete si musieť zriadiť účet u svojho regionálneho poskytovateľa vody.

Zmluvy je možné previesť z vašej aktuálnej adresy.  Ak chcete zmeniť poskytovateľa alebo hľadať najlepšie ponuky, môžete použiť spoločnosti ako  Uswitch .

Sťahovanie a odchod z Veľkej Británie

Hneď po podpise zmluvy a zaplatení zálohy by ste sa mali vedieť nasťahovať. Prenajímateľ alebo prenajímacia agentúra vám poskytne inventár s podrobným popisom obsahu ubytovania a stavu všetkého. Mali by ste tiež získať údaje z meračov pre inžinierske siete.

Pred vysťahovaním musíte písomne ​​oznámiť, že končíte nájomnú zmluvu. Prenajímateľ alebo agent bude pravdepodobne v deň sťahovania v rezidencii, aby si vyzdvihol kľúče a skontroloval stav nehnuteľnosti podľa inventára. Je dobré byť prítomný počas tohto procesu. Prenajímatelia už nemôžu pridať klauzulu o tom, že nehnuteľnosti musia byť profesionálne vyčistené. Uistite sa však, že je všetko v poriadku, aby ste sa vyhli zrážkam zo zálohy na prenájom.

Musíte tiež poskytnúť konečné údaje z meračov svojim poskytovateľom služieb, aby mohli vystaviť presný účet.

Ak potrebujete pomoc so sťahovaním, môžete požiadať o pomoc sťahovaciu spoločnosť. Oplatí sa tiež prechádzať online platformy, ako je  TaskRabbit,  aby ste našli pomocníkov na presun a upratovanie.

Prenajímatelia by vám mali do desiatich dní oznámiť všetky plánované zrážky a zálohy zvyčajne vrátia do jedného mesiaca. Ak sa vyskytnú nejaké nezrovnalosti alebo nezhody, môžete ich vyriešiť prostredníctvom  procesu riešenia sporov .

Prenájom nehnuteľnosti vo Veľkej Británii

Nehnuteľnosť v Spojenom kráľovstve si môžete  prenajať  , ak ju vlastníte alebo ak máte v nájomnej zmluve klauzulu o podnájme. Samozrejme, je  potrebné zvážiť veľa vecí  a ako prenajímateľ budete mať určité povinnosti, vrátane:

Svoju nehnuteľnosť si môžete prenajať prostredníctvom online portálov a prenajímateľov uvedených vyššie. Inzerovať môžete aj súkromne alebo na sociálnych sieťach. Ak využijete agenta, budete musieť  zaplatiť poplatky , ktoré budú jednorazové, ak nájdu iba vhodných nájomníkov. Ak však inkasujú aj mesačné nájomné a spravujú nehnuteľnosť, ich poplatky sa budú rovnať 10 % až 20 % mesačného nájomného.

Okrem toho možno budete musieť platiť daň, ak zarábate viac ako  1 000 £ ročne  z prenájmu. Ak zarobíte viac ako 2 500 libier, budete to musieť priznať v samozdaňovacom daňovom priznaní. Národné poistenie 2. triedy budete platiť aj vtedy, ak prenajímate nehnuteľnosti ako podnikateľský alebo primárny príjem so ziskom nad 6 515 £ ročne.

Ak máte problém alebo spor s nájomníkmi, mali by ste postupovať podľa týchto krokov:

  • Najprv sa pokúste vyriešiť problém priamo s nájomcom (nájomníkmi)
  • Ak to nefunguje, môžete skúsiť použiť službu sprostredkovania
  • Ak všetko ostatné zlyhá, môžete nájomcu (nájomcov) obrátiť na súd

Môžete tiež podať  online žiadosť o vlastníctvo  , ak chcete získať nehnuteľnosť späť z dôvodu nezaplateného nájomného. Majte na pamäti, že pri vysťahovaní nájomníkov musíte dodržiavať špecifické postupy  .

Užitočné zdroje

  • GOV.UK  – vládny kontrolný zoznam na prenájom v Anglicku
  • GOV.SCOT  – vládne informácie o prenájme v Škótsku
  • Rent Smart Wales  – vládne informácie o právach nájomníkov vo Walese
  • NI Direct  – informácie pre nájomníkov v Severnom Írsku
  • GOV.UK  – informácie o sociálnom alebo obecnom bývaní v Spojenom kráľovstve
  • Citizens Advice  – bezplatné poradenstvo v oblasti bývania a podpora pre obyvateľov Spojeného kráľovstva
  • Shelter  – britská charitatívna organizácia poskytujúca podporu a poradenstvo pre nájomníkov
Prenájom vo Veľkej Británii