Če ste izseljenec v Združenem kraljestvu, je tukaj vodnik o tem, kako lahko dobite hipoteko za nakup nepremičnine v Združenem kraljestvu. Ugotovite, kakšna bonitetna ocena je v resnici potrebna za nakup hiše v Združenem kraljestvu.

Preprost odgovor na to pogosto vprašanje britanskih izseljencev je ne. Za najem hipoteke v Združenem kraljestvu ni nujno imeti kreditne zgodovine Združenega kraljestva. Ta vodnik ponuja tudi tri hitre nasvete o tem, kako lahko izseljenec ustvari in izboljša svoj kreditni rezultat v Združenem kraljestvu.

Imeti trenutno ali prejšnjo kreditno zgodovino Združenega kraljestva ni predpogoj za pridobitev hipoteke v Združenem kraljestvu. Vendar pa lahko izseljencu omogoči, da si zagotovi bolj konkurenčne in prilagodljive hipotekarne pogoje od tistih, ki jih ponujajo offshore ali mednarodni posojilodajalci, ki na splošno ne zahtevajo preverjanja kreditne sposobnosti.

Stuart Marshall, direktor poslovnega razvoja podjetja Liquid Expat Mortgages, ponuja vpogled v to pogosto napačno razumljeno vprašanje. Ponuja tudi več primerov, kako lahko kreditna zgodovina Združenega kraljestva pomaga, in načine, kako jo lahko izseljenec izboljša.

Pridobivanje hipoteke v Združenem kraljestvu

Če želite vlagati v nepremičnino v Združenem kraljestvu s hipoteko, ni nujno, da imate kreditno zgodovino. Ključni razlog za to je, ker večina britanskih in offshore posojilodajalcev zahteva samo vašo zgodovino naslovov za zadnja tri leta. Mnogi izseljenci so delali v tujini vsaj toliko časa; tako finančna podjetja ne morejo izvajati preverjanja kreditne sposobnosti prek Experian ali Equifax.

Očitno je, da tuji državljani, ki niso živeli v Združenem kraljestvu, nimajo zgodovinske kreditne datoteke. Offshore banke in posojilne institucije priznavajo to dejstvo v svojih prijavah in postopkih sprejemanja zavarovanj. Liquid Expat Mortgages pomaga strankam z vsega sveta zagotoviti hipoteke v Združenem kraljestvu, tudi brez povezave z Združenim kraljestvom. Hipoteke, urejene za izseljence, so hipoteke za nakup za najem, glavne stanovanjske hiše in hipoteke za samogradnjo.

Kreditna zgodovina Združenega kraljestva je pomembna, če je izseljenec živel v Združenem kraljestvu kadar koli v zadnjih treh letih. Poleg tega imajo številni izseljenci morda še vedno obstoječi naslov v Združenem kraljestvu, ki ga še naprej hranijo kot svoj naslov za bančno korespondenco, in kot tak posojilodajalcem Združenega kraljestva omogočajo, da jih na tej lokaciji poiščejo in izpolnijo postopek kreditnega točkovanja posojilodajalcev. Mnogi izseljenci hranijo naslov svojih staršev kot bančni naslov v Združenem kraljestvu za svojo korespondenco. To pomaga strankam, ki se želijo uvrstiti na nepremičninsko lestvico v Združenem kraljestvu in iščejo posojilodajalce brez minimalnega zneska posojila in provizije za ureditev v višini 1 %; številne offshore in mednarodne banke jih zaračunavajo.

Ponudniki hipotekarnih posojil v Združenem kraljestvu lahko za izseljence pospešijo postopek prijave. Verjetno bodo imeli nižje provizije za dogovor, bolj konkurenčne obrestne mere in večjo izbiro razpoložljivosti.

Trije hitri nasveti o tem, kako lahko izseljenci ustvarijo in izboljšajo svojo kreditno oceno v Združenem kraljestvu

1) Ohranite naslov v Združenem kraljestvu za bančno korespondenco ali pa ga ponovno vzpostavite nazaj v Združenem kraljestvu. To posojilodajalcu iz Združenega kraljestva omogoča kreditno oceno vaše vloge na naslovu v Združenem kraljestvu in razširi vaše hipotekarne možnosti.

2) Preden zaprosite za kredit v Združenem kraljestvu, pridobite kopijo svoje kreditne datoteke pri  Experian ,  Equifax ali  CallCredit . Vsi trije ponujajo takojšen dostop do vašega zakonskega kreditnega poročila v višini 2 GBP na spletu. Preprosto morate izpolniti vlogo na njihovih spletnih straneh in takoj boste imeli dostop do svoje kreditne datoteke. To lahko posredujete svojemu hipotekarnemu posredniku, da bo razumel morebitne težave, preden se prijavi.

3) Obravnava morebitnih zamud pri plačilih ali prejšnjih CCJ. Če zamudite plačilo, lahko zaprosite za obvestilo o popravku vašega kreditnega poročila. To je 200-besedna izjava, ki pojasnjuje, zakaj so bila plačila zamujena. V preteklosti so na primer vedno odplačevali plačila pravočasno, vendar je selitev ali delo v tujini pomenilo, da so imeli obdobje, ko je njihovo burno življenje pomenilo, da so zamudili eno ali dve odplačili. Pojasniti morate, da so zdaj, ko delate v tujini, vse finančne obveznosti za odplačila urejene.

Kakšen kreditni rezultat je potreben za nakup hiše v Združenem kraljestvu?