Veliko ljudi najema stanovanja v Združenem kraljestvu, priljubljene lokacije pa so London, Manchester, Edinburgh in Cardiff. Tukaj je tisto, kar morajo vedeti najemniki.

Z naraščanjem cen stanovanj v zadnjih nekaj desetletjih je najem postal priljubljen po vsej Veliki Britaniji. Je cenovno ugodnejša in prilagodljivejša možnost ter praktičen prvi korak za mnoge izseljence pred nakupom hiše. Vendar pa je lahko še vedno drag in zapleten postopek z različnimi vrstami najemnih stanovanj in ločenimi najemnimi zakoni v različnih delih Združenega kraljestva.

Če se selite v Združeno kraljestvo in želite najeti, so tukaj vse ključne informacije, ki vam bodo v pomoč pri krmarjenju po najemnem trgu:

Najem v Veliki Britaniji

Department  for Leveling Up, Housing, and Communities  je osrednji vladni organ Združenega kraljestva, odgovoren za stanovanja. Ker pa je velik del stanovanjske politike v Združenem kraljestvu prenesen na regionalne vlade, lahko pride do razlik v najemnih zakonih, postopkih in razpoložljivosti socialnih stanovanj. Ta članek ponuja pregled najema v Združenem kraljestvu, vendar se bolj osredotoča na Anglijo. Za posebne informacije, pomembne za druge dele Združenega kraljestva, lahko preverite te povezave za  Škotsko ,  Wales in  Severno Irsko .

Nekaj ​​manj kot  35 % prebivalcev Združenega kraljestva  najema svoja stanovanja, kar je nad  povprečjem EU . Čeprav so socialna stanovanja po vsem Združenem kraljestvu, je na zalogi omejeno. Približno  eden od petih ljudi  najema stanovanje pri zasebnih najemodajalcih, prebivalci, rojeni v tujini, pa bodo  bolj verjetno najemali . Zaradi tega je za izseljence, ki se selijo v Združeno kraljestvo, pomembno, da v celoti razumejo pravice, predpise in možnosti, ko gre za najem nastanitve.

Priljubljena mesta za najem v Združenem kraljestvu

Namestitev za najem lahko najdete skoraj povsod v Združenem kraljestvu, od živahnih mest do majhnih podeželskih vasi. Če želite raziskati, kaj lahko pričakujete v različnih delih Združenega kraljestva, lahko uporabite  Find A Hood  , da pridobite vpogled v značilnosti soseske.

London

London je glavno mesto Združenega kraljestva in najbolj naseljeno mesto s skoraj devetimi milijoni prebivalcev. To je več kot ena osmina celotnega prebivalstva Združenega kraljestva. Približno  37 % njenih prebivalcev  je rojenih v tujini, kar je največ v Združenem kraljestvu. Več ljudi najame stanovanje v Londonu kot drugod po državi,  29 % jih najame zasebno stanovanje .

Ni presenetljivo, da London privlači mednarodno javnost. Je eno najbolj znanih svetovnih mest, ki je pogosto izbrano med najboljša glede zaposlitvenih možnosti, poslovanja, univerz in kulture. Je tudi eno najbolj večkulturnih mest na svetu in ima veliko cvetočih sosesk.

Vendar pa je tudi najdražje mesto v Veliki Britaniji. Povprečne najemnine znašajo  1425 funtov na mesec , kar je skoraj dvakrat več od državnega povprečja, in poroča o  višji stopnji kriminala . Zato boste morali opraviti raziskavo, preden izberete kraj za najem.

Nepremičnine za najem v Londonu lahko iščete s spletnimi iskalnimi orodji, kot so  Zoopla ,  OpenRent in  Rightmove . Obstajajo tudi agencije, specifične za London; Dexterji  in  Foxtonovi . Za informacije o cenah najemnin si oglejte  zemljevid najemnin v Londonu  , ki ga je pripravil urad župana. Najpogostejši tipi najemnih nastanitev so stanovanja, garsonjere in vrstne hiše. V zunanjih primestnih območjih so večje samostojne in dvojčke.

Manchester

Manchester, največje mesto v severni Angliji, slovi po svoji glasbeni in športni dediščini. Je gospodarsko središče severa, kjer so sedeži podjetij v Združenem kraljestvu, vključno s Kellogg’s, Adidas in Co-op Group. Približno 25 %  prebivalcev mesta je rojenih v tujini.

Najem stanovanja je ugodnejši kot v Londonu, čeprav je povprečni  mesečni strošek 836 funtov  še vedno nekoliko nad državnim povprečjem. Stanovanja prevladujejo v središču mesta in živahnih predelih, kot je Deansgate. Še dlje, v soseskah, kot je Didsbury, najdete družinske hiše, vrstne hiše in velika viktorijanska posestva. Lahko se obrnete na več  lokalnih agentov za najem  v mestu, da poiščete prostor.

Edinburgh

Edinburgh, ki leži na Firth of Forth, se ponaša s sedmimi starodavnimi griči, vključno z enim, na katerem je bil zgrajen njegov grad. Ni presenetljivo, da slovi kot eno najlepših mest v Združenem kraljestvu. Je glavno mesto Škotske in središče umetniških festivalov (npr.  Fringe  in  mednarodni festival ). Vendar pa je pogosto hladno in mokro vreme lahko slaba stran.

Glede na popis prebivalstva iz leta 2011 približno 22 % ljudi v mestu najema stanovanje zasebno  . Nebritanski državljani predstavljajo  16 % prebivalstva .

Mesto ponuja veliko možnosti za najem v središču, vključno z zgodovinsko sosesko Stockbridge, do širše v Morningsideu in Portobellu. Stanovanjski sklad za najem v Edinburghu je sestavljen iz različnih vrst nepremičnin, vključno z velikimi najemniškimi stanovanji v viktorijanskih stavbah iz 19. stoletja. Za iskanje nepremičnin lahko iščete na spletu ali se obrnete na lokalne agencije za najem. Najemnine v povprečju znašajo 946 funtov na mesec, zaradi česar je mesto eno najdražjih na Škotskem, vendar ne preveč nad povprečjem Združenega kraljestva.

Cardiff

Valižansko glavno mesto Cardiff je bilo v preteklosti središče premogovništva. Danes je gospodarsko in kulturno središče Walesa. To je hitro rastoče območje, ki privlači migrante zaradi svoje dostopnosti, trga dela in cenovne dostopnosti za mesto njegove velikosti in statusa. Vendar najemnine rastejo hitreje kot drugod v Walesu in povprečje trenutno znaša 828 funtov na mesec. Približno  13 % prebivalcev Cardiffa  ni rojenih v Združenem kraljestvu, kar je najvišji odstotek v Walesu.

Skoraj polovica vseh najemnin v mestu so stanovanja in garsonjere. Večje samostojne in dvojčke pa lahko najdete v predmestju. Lokalni nepremičninski posredniki  vam lahko pomagajo najti najemno hišo.

Nakup in najem v Združenem kraljestvu

Najem in nakup stanovanja v Združenem kraljestvu ima prednosti in slabosti. Najem je bolj smiseln, če želite fleksibilnost in ne odgovornost lastništva prostora. Prav tako ne boste potrebovali več tisoč funtov na banki za depozit ali plačati dodatnih stroškov, kot je kolkovina. Najem v Združenem kraljestvu vam daje tudi čas, da pridobite vpogled v nepremičninski trg in ugotovite, kje bi radi kupili.

Vendar pa nakup doma pomeni imeti prostor, ki ga lahko poimenujete za svojega, s svobodo prenove. To je tudi naložba in mesečna plačila hipoteke so pogosto cenejša od najemnine. Vendar ni nobenega zanikanja, da gre za veliko tveganje. Če cene nepremičnin strmo padejo, lahko izgubite na tisoče funtov. Nakup v Združenem kraljestvu je najboljši, ko so cene nepremičnin nizke ali če se nameravate dolgoročno poravnati.

Vrste nepremičnin za najem v Združenem kraljestvu

Na trgu najemnin v Združenem kraljestvu lahko najdete številne vrste nepremičnin. Tu so glavne:

  • Stanovanje  – znano tudi kot stanovanje, je to ena najpogostejših vrst nepremičnin za najem, zlasti v večjih mestih. Stanovanja so lahko namensko grajena v stolpnicah ali predelava znotraj individualnih hiš ali poslovnih prostorov. Obsegajo vse od garsonjer do stanovanj s štirimi spalnicami in imajo običajno skupne značilnosti, kot sta skupni vhod in odvoz smeti.
  • Vrstne hiše  – ali vrstne hiše so nizi enakih domov, povezanih drug z drugim. Mnogi so bili zgrajeni v 19. stoletju. Vrstne hiše so običajna nepremičnina za najem na številnih območjih in so ponavadi cenejše od drugih hiš. Večina jih ima eno do tri spalnice.
  • Samostojne hiše  – posamezne stavbe, ki so običajno večje in dražje od mnogih drugih vrst nepremičnin. Običajno imajo vrt in eno do pet spalnic.
  • Dvojčki  – podobni samostojnim hišam, vendar sestavljeni iz dveh domov znotraj ene stavbe. Cenejše in manjše od samostojnih hiš, vendar običajno dražje od mestnih hiš ali stanovanj. Večina jih ima eno do tri spalnice.
  • Bungalov  – podoben hiši, vendar enonadstropna stavba. Priljubljen med starejšimi stanovalci ali invalidi, ki se želijo izogniti stopnicam.
  • Mezoneta  – hiša v večnadstropni stavbi, ki je podobna stanovanju, vendar z lastnim zunanjim vhodom in je običajno sestavljena iz dveh nadstropij.
  • Počitniška hiša  – majhna hiša, ki je tipično edinstvena po zasnovi in ​​s privlačnimi lastnostmi, kot je slamnata streha. Večinoma se nahaja na podeželju in je običajno drago.
  • Dvorec  – luksuzni dom z več spalnicami in običajno dodatnimi funkcijami, kot je bazen.
  • Bedsit  – enosobno stanovanje s skupno kuhinjo in kopalnico. Te so pogosto znotraj hiš z več poklici ( HMO ).

Druge značilnosti nepremičnin v Združenem kraljestvu

V Združenem kraljestvu lahko najamete nepremičnine, tako opremljene kot neopremljene. Večina nepremičnin je opremljenih, kar pomeni, da morajo vsebovati postelje, zofe, mize, stole in garderobne omare. Nekateri lahko vključujejo tudi dodatke, kot so televizorji, mikrovalovne pečice ali posteljnina. Najdete lahko tudi lokale, ki so oglaševani kot napol opremljeni, kar pomeni, da bodo imeli nekaj, vendar ne vsega standardnega premičnega pohištva. Vse lastnosti morajo podrobno opisati, kaj vključujejo, da boste vedeli, kaj boste morda morali kupiti.

Neopremljene nepremičnine v Združenem kraljestvu še vedno običajno vključujejo fiksno pohištvo, na primer preproge ter kuhinjsko in kopalniško opremo. Zagotoviti boste morali premično pohištvo. V oglasu za nepremičnine bi moralo biti jasno navedeno, če ne vključuje teh ugodnosti, in temu primerno ceno.

V Združenem kraljestvu lahko najdete tudi oskrbovana stanovanja, ki so opremljene nepremičnine z dodatnimi ugodnostmi, na primer storitvami čiščenja ali pranja perila in brezžičnim internetom. Ti so običajno dražji, vendar jih pogosto uporabljajo kratkoročni obiskovalci Združenega kraljestva.

Iskanje stanovanja za najem v Združenem kraljestvu

Spletni portali

Spletni nepremičninski portali so v zadnjih nekaj letih postali vse bolj priljubljeni, saj se vse več ljudi ukvarja z digitalnimi storitvami in aplikacijami. Zdaj je v Združenem kraljestvu veliko spletnih mest, kjer si lahko ogledate, kaj je na voljo, filtrirate svoja iskanja, da ustrezajo vašim kriterijem, in se prijavite na opozorila.

Najboljša spletna mesta v Združenem kraljestvu vključujejo:

Agenti za najem

V Združenem kraljestvu lahko iščete najem prek agenta za najem. To olajša stvari, saj vam bo agent pomagal pri iskanju ustreznih nepremičnin in se ukvarjal z začetnim skrbnikom. Mnogi najemodajalci uporabljajo agente za iskanje najemnikov in upravljanje nepremičnine. Posledično se lahko namesto z lastnikom ukvarjate z agencijo.

Od junija 2019 agenti za najem (razen na Severnem Irskem)  ne morejo zaračunavati najemnikom,  kadar:

  • Vzpostavitev najema
  • Preverjanje referenc in kreditne zgodovine
  • Podaljšanje ali odpoved najemne pogodbe

V večini mest lahko najdete nacionalne in lokalne agente. Prepričajte se, da so člani enega od primarnih teles industrije, ki vključuje:

Vse agencije v Angliji bi morale biti tudi članice  neodvisne sheme pravnih sredstev . Primarni cilj sheme odškodnin za premoženje je razrešiti ali poravnati nerešene pritožbe potrošnikov, ko je dejanje člana povzročilo izgubo.

Opremljene najemnine

Opremljen najem je dobra rešitev za profesionalce ali turiste, ki ne želijo bivati ​​v hotelu in potrebujejo le kratkoročni najem z minimalno odgovornostjo. Homelike  ponuja opremljena in oskrbovana stanovanja v več večjih mestih Združenega kraljestva. Iščete lahko nepremičnine, ki ustrezajo posebnim zahtevam, kot je nastanitev za velike družine ali hišnim ljubljenčkom prijazen najem. Vendar pa je minimalno obdobje najema en mesec in je lahko drago.

Lokalni časopisi

Nekateri zasebni najemodajalci še vedno uporabljajo tradicionalne male oglase v lokalnih časopisih. Včasih v teh najdete absolutni dragulj, ki ga ni nikjer drugje.

Skupnostne plošče

Ne pozabite na oglasne deske v društvenih centrih, cerkvah, šolah, supermarketih in trafikah. Ne zanašajte se na to kot na vaš edini način iskanja nepremičnin, vendar ne škodi, če ste pozorni na lokalne ponudbe.

Flatshares

Souporaba stanovanj je v Združenem kraljestvu pogosta, zlasti v dragih mestih, kot je London, kjer veliko ljudi prihrani denar tako, da oddajo sobo v skupni namestitvi, namesto da bi šli sami. Souporaba stanovanja prihrani denar in je lahko tudi odličen način za pridobivanje novih prijateljev, če ste novi v državi. Običajno boste našli večkulturna gospodinjstva, ki jih sestavljajo mlajši ljudje v stanovanjih.

Vendar upoštevajte, da je souporaba stanovanja bolj neformalna kot najem stanovanja sami. Ne smete biti navedeni najemnik v najemni pogodbi; zato ne boste imeli zagotovljene zaščite. Če je temu tako, je dobro sestaviti enostavno pogodbo (ena stran naj bi zadostovala) ali zahtevati nekaj pisno. Poskrbite, da boste dobili podrobnosti o sistemu zaščite depozitov, če boste morali plačati depozit vnaprej.

Spletna mesta za souporabo stanovanj v Združenem kraljestvu vključujejo:

Specializirani najem

Agencija  Ethical Lettings  je specializirana za nizkocenovne najeme, če iščete proračunske možnosti. Ponuja zagotovila glede standardov nepremičnin in najemodajalcev. Ponujajo tudi nasvete o ugodnostih.

Nekateri agenti so specializirani za domove za invalide. PLG  je vodilni strokovnjak za nepremičnine za invalide, ki lahko pomaga najti najemnine, prilagojene individualnim potrebam. Branch Properties  tudi pomaga invalidom najti dostopno namestitev.

Študentsko stanovanje v Veliki Britaniji

Kot študent imate enake pravice kot vsi drugi zasebni najemniki. Vaša univerzitetna stanovanjska pisarna vam lahko pomaga pri iskanju primernega študentskega najema. Prav tako lahko opravite spletno iskanje nastanitve prek namenskih študentskih portalov, ki vključujejo:

Študenti lahko izbirajo med različnimi možnostmi nastanitve v Združenem kraljestvu, na primer:

  • Zasebni najeti domovi ali sobe  – običajna možnost za britanske študente, zlasti od drugega letnika naprej. Sobe lahko najamete pri zasebnih najemodajalcih, posrednikih za najem ali strokovnjakih za študentske nastanitve.
  • Dvorane univerzitetnega kampusa  – v lasti in upravljanju univerz in so običajno sestavljene iz ene sobe z majhno lastno kopalnico ter skupne kuhinje ali skupne sobe, pralnice in varnostnika pred hišo. Pogosto na voljo samo za prvo leto študija.
  • Domovi ali sobe, ki jih upravljajo univerze  – podobne zasebnim nastanitvam, vendar jih upravljajo univerze. Pogosto omejena razpoložljivost.
  • Zasebne dvorane  – podobne dvoranam v univerzitetnem kampusu, vendar jih nadzirajo zasebna podjetja in so dražje.
  • Homestay  – soba v družinski hiši, ki je priljubljena za kratke študijske obiske. Iščete lahko po spletnih mestih, kot so  Academic Families ,  British Homestays ali  Homestay , da bi našli nastanitev.

Kako najeti nepremičnino v Veliki Britaniji

Najem preko nepremičninske agencije

Številni najemi v Združenem kraljestvu potekajo prek agencij za nepremičnine ali najem nepremičnin, ki se ukvarjajo s skrbništvom, pobiranjem najemnine in vsemi težavami ali popravili v imenu najemodajalca. Če najdete nastanitev prek agencije, bo ta običajno tudi upravljala z nepremičnino, razen če je najemodajalec z njimi sklenil pogodbo le za iskanje najemnika. Agencije upravljajo tudi številne najeme, oglaševane prek spletnih portalov.

Če greste prek agencije, je najemnina običajno višja, saj agenti najemodajalcu zaračunajo stroške. Vendar pa je zdaj nezakonito, da agent  zaračuna pristojbine  za oglede, vzpostavitev ali podaljšanje najema ali odjavo najemnikov (razen Severne Irske).

Agenti se bodo ukvarjali z ogledi nepremičnin. Vnaprej vam morajo zagotoviti ključne informacije o nepremičnini (npr. stroški najema, minimalno obdobje najema) in  odgovoriti na vsa vprašanja .  Za rezervacijo nepremičnine boste morda morali plačati  depozit . Običajno znaša približno tedensko najemnino in vam bo povrnjena, če je ne dobite.

Ko najemodajalec sprejme vašo prijavo, boste morali plačati najemnino  pri  prvem obroku najemnine. Običajno znaša štiri ali pet tednov najema. Zagotoviti boste morali tudi:

  • Identifikacija, kot je potni list
  • Dokazilo o priseljenskem statusu
  • Finančni status (podrobnosti o zaposlitvi ali bančni izpiski)
  • Kreditna zgodovina, običajno z neodvisnim preverjanjem kreditne sposobnosti
  • Reference vašega trenutnega najemodajalca (če so na voljo)

Večina agentov od najemnikov zahteva, da imajo mesečno plačo približno dvainpolkratnik mesečne najemnine. Če tega ne morete dokazati ali nimate referenc najemodajalca, vas lahko agencija prosi, da predložite  poroka za najemnino .

Najem neposredno prek zasebnega najemodajalca

Lahko najamete neposredno od najemodajalcev v Združenem kraljestvu. To je običajno cenejše, saj najemodajalcu pri izračunu stroškov najema ne bo treba dodati agencijskih provizij. Najemodajalci bi morali biti vključeni v  shemo akreditacije  in upoštevati podobne predpise o najemnini, pristojbinah in vzdrževanju nepremičnin. Če najemate neposredno od najemodajalca, se prepričajte, da najemna pogodba ščiti pravice vašega najemnika.

Stroški najema v Združenem kraljestvu

Mesečna najemnina

Po  zadnjih vladnih statističnih podatkih  za Anglijo (december 2021) je povprečna mesečna najemnina po vsej državi 755 GBP. Ta se giblje od 500 £ na severovzhodu do 1425 £ v Londonu. Povprečja za različne vrste nepremičnin po vsej državi so:

  • Soba v hiši ali souporaba stanovanja – 420 £
  • Studio apartma – £595
  • Enosobno stanovanje – 675 £
  • Nepremičnina s tremi spalnicami – 850 funtov
  • Štiri ali več spalnic – 1400 £

Ti stroški ne vključujejo računov. Vendar nekatere najemnine vključujejo občinski davek, račune za vodo ali elektriko. Vaša najemna pogodba mora vsebovati vse podrobnosti o tem, kaj je vključeno v vašo mesečno najemnino.

Najemnina se običajno plača z direktno bremenitvijo ali trajnim nalogom, zlasti če greste prek agencije. Nekateri najemodajalci lahko sprejmejo različne metode, vključno z gotovinskimi plačili. Poskrbite, da boste za to prejeli potrdilo.

Zakoni o nadzoru najemnin se v Združenem kraljestvu razlikujejo. Samo Škotska ima predpise, ki nadzorujejo povišanje najemnin, in ministri imajo pooblastila za uvedbo lokalnih omejitev najemnin, kjer cene rastejo prehitro. Drugje v Združenem kraljestvu ni nadzora najemnin in najemodajalci lahko po izteku najemnin za določen čas povišajo stroške. Seveda lahko morda izpodbijate  povišanje najemnine,  če menite, da je nerazumno.

Če ne plačate najemnine, tvegate deložacijo. Vendar pa obstajajo regionalne razlike glede odpovednih rokov in postopkov. V Angliji vas mora najemodajalec od avgusta 2021 obvestiti dva meseca vnaprej, razen če dolgujete  vsaj štirimesečno najemnino . Če zavrnete odhod, ima vaš stanodajalec pravico zaprositi za sodno odredbo, ki lahko povzroči izselitev s strani sodnih izvršiteljev.

Varščina za najemnino

Pri najemu stanovanja v Združenem kraljestvu boste morali plačati depozit. To najemodajalca ščiti pred škodo ali neplačano najemnino. Od leta 2019 lahko depoziti v Angliji znašajo največ pet tednov najemnine (ali šest tednov, če letna najemnina presega 50.000 GBP).

Vaš stanodajalec mora ob koncu najema vrniti depozit, zmanjšan za morebitno dolgovano najemnino ali stroške škode. Vloge plačujejo v  shemo zaščite vlog, ki jo je odobrila vlada . Najemodajalca lahko tožite na sodišču, če ne zaščiti vašega depozita v shemi. Morebitne odbitke lahko tudi izpodbijate s postopkom reševanja sporov.

Agencijske in administrativne provizije

Agencije ne morejo več zaračunavati pristojbin za upravljanje ali obravnavanje pogodb, ogledov, iskanj nepremičnin ali kreditnih pregledov. Edini stroški najemnika vključujejo:

  • Če najemnik zahteva predčasno odpoved bivanja
  • Do 50 GBP (ali več, če obstajajo dokazila o višjih stroških) za spremembe najemnine ali prenos na nekoga drugega
  • Kazni za zamudo pri plačilu najemnine ali zamenjavo obeska za ključe

Če vam agent za najem ali najemodajalec poskuša zaračunati kakršne koli druge stroške, ki niso povezani z najemnino, depozitom ali komunalnimi računi, se lahko pritožite pri shemi  odškodnin za agenta za najem  ali Trading Standards preko  Citizens Advice .

Zavarovanje

Če se s svojimi stvarmi selite v najeto stanovanje, bi morda želeli skleniti polico zavarovanja premoženja. Zavarovanje premoženja v Združenem kraljestvu ni obvezno. Je pa vredno razmisliti, če najamete neopremljeno nepremičnino in kupite pohištvo ali dražje stvari, kot je televizija. Vaš stanodajalec je odgovoren le za zavarovanje zgradbe.

Politike vsebine v Združenem kraljestvu stanejo v povprečju 57 GBP na leto, pri čemer premije temeljijo na vrednosti vaših stvari in dejavnikih tveganja. Na Confused  ali  MoneySuperMarket lahko preverite stroške in primerjate ponudbe  . Številne hišne zavarovalnice v Združenem kraljestvu, kot so  AA ,  Aviva in  Axa,  ponujajo tudi pakete zavarovanja premoženja.

Drugi stroški

Drugi stroški, ki jih boste morda morali plačati pri najemu v Združenem kraljestvu, so:

  • Mestna taksa  – letna občinska taksa plačana v 10 obrokih, višina je odvisna od vrednosti nepremičnine. Znesek davka lahko preverite na  spletni strani GOV.UK.
  • Računi za komunalne storitve  – ti vključujejo elektriko, plin in vodo, če niso vključeni v vašo mesečno najemnino.
  • Drugi računi  – vključno s TV, telefonom in internetom. Če imate TV, morate plačati tudi  letno naročnino .

Pomoč pri stroških

Če ste v Združenem kraljestvu brezposelni, nezmožni za delo ali slabo zaslužite, lahko zaprosite za  univerzalni kredit . To je mesečni dodatek, ki vključuje stanovanjski dodatek za kritje najemnine. Znesek trenutno znaša 324,84 £ na mesec (257,33 £, če ste mlajši od 25 let), ki se poveča, če imate vzdrževane otroke, invalidnost ali zdravstveno stanje.

Poleg tega lahko zaprosite za  znižanje občinskega davka . Odvisno od resnosti vašega finančnega položaja ste morda upravičeni tudi do  dodatne podpore , kot so nadomestila za težke razmere ali posojila.

Lahko se obrnete na  Shelter , nacionalno stanovanjsko dobrodelno organizacijo, za nasvet o tem, kaj storiti, če ne plačate najemnine. Upoštevajte, da ta  članek MoneySavingExpert  ponuja tudi priročne nasvete za prihranek denarja za najemnike v Združenem kraljestvu.

Socialna stanovanja v Veliki Britaniji

Socialna stanovanja  ali občinska stanovanja obstajajo v Združenem kraljestvu že več kot 100 let. Najemnike ščiti tako, da ponuja nižje najemnine in varnejšo zasedenost. Stanovanjska združenja, dobrodelne organizacije in lokalni sveti zagotavljajo različne vrste občinskih stanovanj v Združenem kraljestvu, vključno z:

  • Stanovanja v stanovanjskih blokih
  • Vrstne hiše
  • Dvojčki
  • Bungalovi
  • Oskrbovane stanovanjske enote

Približno  16,6 % gospodinjstev  v Angliji in  24 % na Škotskem  živi v socialnih stanovanjih (2021). Vendar pa obstaja pomanjkanje, saj je   v Angliji na čakalnem seznamu več kot milijon bodočih najemnikov. Dodelitev stanovanj temelji na točkovnem sistemu glede na potrebe. Prednostne skupine vključujejo:

  • Ljudje, ki so brezdomci
  • Prebivalci trenutno živijo v slabih ali prenaseljenih razmerah
  • Najemniki s posebnimi potrebami ali hudimi zdravstvenimi težavami

Izseljenci v Združenem kraljestvu lahko vložijo prošnjo za socialna stanovanja, če imajo britansko državljanstvo, stalen status ali dovoljenje za nedoločen čas. Zaprosijo lahko tudi, če lahko dokažejo povezavo z Združenim kraljestvom, na primer družinskega člana z državljanstvom. Registrirati se boste  morali  pri vaši lokalni občini, predložiti osebno izkaznico in referenco. Tisti, ki so na vrhu čakalne liste, lahko licitirajo za razpoložljive nepremičnine.

Za razliko od zasebnih najemnin obstajajo zgornje meje in povišanja socialnih najemnin. Glede na vladno angleško stanovanjsko anketo za 2020–2021 je povprečna tedenska  socialna najemnina v Angliji 103 £  (nekaj manj kot 450 £ na mesec), kar je približno 60 % povprečne zasebne najemnine. 

Najemne pogodbe v Združenem kraljestvu

V Angliji in Walesu je večina najemnih pogodb ali sporazumov zagotovljenih kratkih najemov ( AST ), medtem ko ima Škotska pogodbe o zasebnem stanovanjskem najemu ( PRT ). Na Severnem Irskem so to preprosto  najemne pogodbe .

Najemne pogodbe so običajno sklenjene za določen čas za šest ali dvanajst mesecev, čeprav so lahko za nedoločen čas ali za nedoločen čas. Včasih imate morda ustni in ne pisni dogovor. Vendar ni priporočljivo.

Najemodajalec in najemnik(-i) bi morali podpisati pogodbe, ki vključujejo:

  • Imena in kontaktni podatki obeh strank
  • Datum začetka najema
  • Dolgovi za najemnino in vse račune, ki jih je treba plačati najemodajalcu
  • Trajanje katere koli pogodbe za določen čas
  • Odpovedni rok za obe strani (običajno mora najemnik dati od enega do treh mesecev, najemodajalec pa vsaj dva meseca)
  • Klavzula o pregledu najemnine, če želi vaš najemodajalec kadar koli zvišati najemnino
  • Podrobnosti o odgovornosti najemodajalca in najemnikov

Nekatere pogodbe za določen čas vključujejo klavzulo o prekinitvi, ki najemnikom omogoča predčasni odhod. Če predčasno prekinete pogodbo brez klavzule o prekinitvi, boste morda še vedno dolžni plačati najemnino za preostanek določenega obdobja. Vzorec najemne pogodbe si lahko ogledate  tukaj .

Obveznosti najemnika

Ključne odgovornosti najemnika v Združenem kraljestvu so:

  • Pravočasno plačilo najemnine in računov
  • Skrb za nepremičnino in vrnitev v enakem stanju ob koncu najema
  • Obveščanje najemodajalca o morebitnih težavah, ki se pojavijo z nepremičnino
  • Prositi za dovoljenje pred kakršno koli obnovo
  • Ne oddajanje v podnajem nobenega dela nepremičnine brez dovoljenja najemodajalca
  • Upoštevanje pravil, določenih v pogodbi, kot so predpisi glede hišnih ljubljenčkov, kajenja ali sprejemanja gostov
  • Redno testiranje dimnih alarmov (priporočeno mesečno testiranje)

Obveznosti najemodajalca

Glavne odgovornosti najemodajalca so:

  • Zagotavljanje najemniku potrebne posodobljene dokumentacije o najemnini, varnosti plina in energetski učinkovitosti (ter vodnik  Kako najeti  v Angliji)
  • Zagotavljanje, da je nepremičnina varna, primerna za bivanje in brez nevarnosti
  • Opremljanje nepremičnine z delujočimi alarmi za dim in ogljikov monoksid
  • Reševanje morebitnih težav, ki jih navede najemnik, in opravljanje potrebnih popravil
  • Zagotavljanje, da pooblaščeni tehnik opravi letni pregled varnosti plina
  • Obvestilo najemnikov vsaj 24 ur pred obiskom
  • Pridobitev licence, če je nepremičnina večstanovanjska hiša ( HMO ), kot je souporaba stanovanja

Najemodajalci lahko odpovejo najemno razmerje ob izteku pogodbe ali dajo vsaj dvomesečni odpovedni rok po izteku obdobja za določen čas. Če najemnik noče oditi, mora lastnik nepremičnine zaprositi sodišče za izdajo posesti, da doseže deložacijo. Najemodajalci lahko zaprosijo za  predčasno izselitev  (npr. člen 8 ali 21) le v določenih okoliščinah, kot so zamude pri plačilu najemnine, namerno poškodovanje nepremičnine ali povzročanje nevšečnosti sosedom.

Kam se obrniti v primeru spora

Če imate težave z najemodajalcem v Združenem kraljestvu, jih najprej poskusite rešiti neposredno z njimi. To je lahko ustno ali pisno. Če to ne deluje, se lahko  obrnete na lokalni svet , ki ima pooblastila za posredovanje v zadevah, vključno z deložacijami, nadlegovanjem, popravili in nepoštenim trgovinskim vedenjem. V skrajnem primeru bi morda lahko najemodajalca tožili pred sodiščem.

Za nasvet o stanovanjskih zadevah in sporih najemodajalcev lahko poiščete dobrodelne organizacije, kot so:

Komunalne storitve in telekomunikacije v Združenem kraljestvu

Večina najemnin v Združenem kraljestvu zahteva, da sklenete pogodbe o javnih storitvah in telekomunikacijah v svojem imenu. To vključuje elektriko, plin, vodo, telefon in internet.  Če imate TV sprejemnik, boste morali kupiti tudi letno  TV licenco .

Mnoga energetska podjetja ponujajo kombinirane posle za elektriko in plin, medtem ko ponudniki telekomunikacij ponujajo pakete, ki vključujejo stacionarne telefone, internet in televizijo. Pri nekaterih lahko vključite tudi pogodbo za mobilno telefonijo. Pri regionalnem ponudniku vode boste morali ustvariti račun.

Možen je prenos pogodb z vašega trenutnega naslova.  Če želite zamenjati ponudnika ali iskati najboljše ponudbe, lahko uporabite podjetja, kot je  Uswitch .

Selitev v Združeno kraljestvo in iz njega

Morali bi se lahko vseliti takoj, ko podpišete pogodbo in plačate varščino. Najemodajalec ali agencija za najem vam bo posredovala popis vsebine namestitve in stanje vsega. Prejeti bi morali tudi odčitke števcev za komunalne storitve.

Pred izselitvijo morate pisno odpovedati, če odpovedujete najemno pogodbo. Najemodajalec ali agent bo verjetno v rezidenci na dan izselitve, da prevzame ključe in preveri stanje nepremičnine glede na inventar. Dobro je biti prisoten med tem postopkom. Najemodajalci ne morejo več dodati klavzule, da je treba nepremičnine strokovno očistiti. Vendar se prepričajte, da je vse v dobrem stanju, da se izognete odbitkom od najemnine.

Svojim izvajalcem komunalnih storitev morate posredovati tudi končne odčitke števcev, da lahko izdajo točen račun.

Če potrebujete pomoč pri selitvi, se lahko obrnete na selitveno podjetje. Prav tako je vredno brskati po spletnih platformah, kot je  TaskRabbit  , da poiščete pomočnike za premikanje in čiščenje.

Najemodajalci vas morajo o morebitnih načrtovanih odtegljajih obvestiti v desetih dneh in vam bodo depozite običajno povrnili v enem mesecu. Če pride do kakršnih koli neskladij ali nesoglasij, jih lahko rešite s  postopkom reševanja sporov .

Oddajanje vaše nepremičnine v Združenem kraljestvu

Nepremičnino v Združenem kraljestvu lahko  oddajate v najem  , če ste njen lastnik ali če imate v najemni pogodbi klavzulo o podnajemu. Seveda je  treba upoštevati veliko stvari  in kot najemodajalec boste imeli določene odgovornosti, vključno z:

  • Poskrbite, da bo nepremičnina varna in primerna za bivanje
  • Zagotavljanje, da se vsa plinska in električna oprema redno preverja
  • Izdelava  energetske izkaznice
  • Vložitev pologa, ki ga plača najemnik, v  shemo najemnega pologa
  • Zagotavljanje najemniku vodnika   Kako najeti  in kontrolnega seznama
  • Izvajanje popravil po potrebi

Svojo nepremičnino lahko najamete prek spletnih portalov in posrednikov za najem, navedenih zgoraj. Oglašujete lahko tudi zasebno ali na družbenih omrežjih. Če uporabljate agenta, boste morali  plačati provizijo , ki bo enkratna, če bo le našel ustrezne najemnike. Če pa tudi pobirajo mesečno najemnino in upravljajo nepremičnino, bodo njihovi stroški enaki 10 % do 20 % mesečne najemnine.

Poleg tega boste morda morali plačati davek, če z najemnino zaslužite več kot  1000 GBP na leto  . Če zaslužite več kot 2500 GBP, ga boste morali prijaviti v davčni napovedi za samoobdavčitev. Plačali boste tudi nacionalno zavarovanje razreda 2, če oddajate nepremičnine kot podjetje ali primarni dohodek z dobičkom nad 6515 GBP na leto.

Če imate težave ali spore z najemniki, sledite tem korakom:

  • Najprej poskusite rešiti težavo neposredno z najemnikom(-i)
  • Če to ne deluje, lahko poskusite uporabiti posredniško storitev
  • Če nič drugega ne uspe, lahko najemnika(-e) tožite na sodišče

Vložite lahko tudi  spletni zahtevek za posest  , če želite premoženje dobiti nazaj zaradi neplačane najemnine. Upoštevajte, da morate upoštevati posebne postopke za  izselitev najemnikov .

Uporabni viri

  • GOV.UK  – vladni kontrolni seznam za najem v Angliji
  • GOV.SCOT  – vladne informacije o najemu na Škotskem
  • Rent Smart Wales  – vladne informacije o pravicah najemnikov v Walesu
  • NI Direct  – informacije za najemnike na Severnem Irskem
  • GOV.UK  – informacije o socialnih ali občinskih stanovanjih v Združenem kraljestvu
  • Citizens Advice  – brezplačno stanovanjsko svetovanje in podpora za prebivalce Združenega kraljestva
  • Shelter  – stanovanjska dobrodelna ustanova v Združenem kraljestvu, ki nudi podporo in svetovanje najemnikom
Najem v Veliki Britaniji