Nakup nepremičnine v Italiji

Nakup nepremičnine v Italiji je lahko razburljiva in koristna naložba. Tukaj je nekaj korakov, ki jih morate upoštevati pri nakupu nepremičnine v Italiji:

1. Raziskovanje in načrtovanje: Začnite z izvedbo temeljite raziskave o italijanskem nepremičninskem trgu, cenah nepremičnin in zakonskih zahtevah za tujce, ki kupujejo nepremičnine v Italiji. Določite svoj proračun in vrsto nepremičnine, ki vas zanima.
2. Angažirajte nepremičninskega agenta: Priporočljivo je sodelovati z uglednim nepremičninskim posrednikom, ki ima lokalno znanje in izkušnje. Lahko vam pomagajo najti primerne nepremičnine, se pogajajo v vašem imenu in vas vodijo skozi nakupni proces.
3. Ogled nepremičnine: Obiščite nepremičnine, ki vas zanimajo, da si iz prve roke ogledate in ocenite njihovo stanje, lokacijo in ugodnosti. Upoštevajte dejavnike, kot so bližina dobrin, prevoz in morebitne posebne zahteve.
4. Skrbni pregled: Preden oddate ponudbo, izvedite temeljit skrbni pregled. To vključuje preverjanje lastninskih dokumentov, zemljiškoknjižnih podatkov, dovoljenj in morebitnih pravnih ali lastniških vprašanj. Za pomoč pri tem postopku je priporočljivo najeti pravnega strokovnjaka.
5. Ponudba in pogajanja: Ko najdete nepremičnino, ki jo želite kupiti, oddajte ponudbo prek svojega nepremičninskega posrednika. Do dogovora se s prodajalcem pogajajte o ceni in pogojih prodaje.
6. Predpogodba: Ko je ponudba sprejeta, obe strani običajno podpišeta predhodno pogodbo (Compromesso). Ta pogodba opisuje pogoje prodaje, vključno z nakupno ceno, plačilnimi pogoji in pričakovanim datumom dokončanja. Na tej stopnji se običajno plača depozit.
7. Zaključek prodaje: Pred končno prodajo je ključnega pomena opraviti vsa potrebna pravna preverjanja, pridobiti morebitna potrebna dovoljenja in po potrebi zagotoviti financiranje. Angažirajte notarja, ki bo nadziral končni postopek prodaje, vključno s prenosom lastništva in plačilom davkov in pristojbin.
8. Davki in pristojbine: Zavedajte se različnih davkov in pristojbin, povezanih z nakupom nepremičnine v Italiji, vključno z davkom na registracijo, notarskimi stroški in stroški agentov. Priporočljivo je, da se posvetujete z davčnim svetovalcem, da boste razumeli svoje obveznosti.
9. Zapiranje in prenos: Ko so zaključeni vsi potrebni koraki, se izvede končno zaprtje in lastništvo nepremičnine je uradno preneseno na vas. Preostali znesek je plačan in notar nepremičnino vpiše na vaše ime.

Pomembno je omeniti, da se postopki in predpisi glede nepremičnin lahko razlikujejo v različnih regijah Italije. Sodelovanje s strokovnjaki, kot so nepremičninski posredniki, odvetniki in notarji, bo pomagalo zagotoviti nemoten in pravno skladen nakupni postopek.

Lastništvo stanovanja v Italiji

Lastništvo stanovanja v Italiji je pogost in zaželen cilj mnogih prebivalcev in tujcev. Tukaj je nekaj ključnih točk o lastništvu stanovanj v Italiji:

1. Vrste nepremičnin: V Italiji lahko najdete široko paleto vrst nepremičnin, vključno s stanovanji (appartamenti), samostojnimi hišami (case indipendenti), mestnimi hišami (villette a schiera) in vilami (ville). Razpoložljivost in cene nepremičnin se razlikujejo glede na lokacijo.
2. Lastniške pravice: Lastništvo nepremičnine v Italiji vam daje določene pravice, vključno s pravico do uporabe, uživanja in razpolaganja z nepremičnino. Lastništvo nepremičnine ščiti italijanska zakonodaja, lastniki pa imajo pravico prodati, najeti ali prenesti svojo nepremičnino.
3. Pravni in upravni postopki: Pri nakupu nepremičnine je pomembno, da sledite pravnim in upravnim postopkom. To vključuje izvedbo skrbnega pregleda, podpis predpogodbe (Compromesso), zaključek prodaje pri notarju in vpis nepremičnine v lokalno zemljiško knjigo.
4. Davki in stroški nepremičnin: lastniki nepremičnin v Italiji so zavezani različnim davkom in stroški. Ti lahko vključujejo davek na nepremičnine (Imposta Municipale Propria), davek na smeti (Tassa sui Rifiuti) in pristojbine za etažno lastnino (Spese Condominiali), če je nepremičnina del stanovanjskega kompleksa.
5. Možnosti financiranja: Če potrebujete finančno pomoč za nakup nepremičnine, lahko raziščete hipotekarne možnosti pri italijanskih bankah ali mednarodnih posojilodajalcih. Priporočljivo je, da se posvetujete s hipotekarnim svetovalcem ali finančno institucijo, da boste razumeli razpoložljive možnosti, obrestne mere in zahteve glede upravičenosti.
6. Vzdrževanje in obnova: Kot lastnik stanovanja ste odgovorni za vzdrževanje in popravilo svoje nepremičnine. V proračunu je pomembno predvideti stroške tekočega vzdrževanja, kot so vzdrževanje nepremičnine, komunalne storitve in zavarovanje. Če se nameravate lotiti prenove ali sprememb, boste morda morali pridobiti potrebna dovoljenja in upoštevati gradbene predpise.
7. Nepremičninski trg: Italijanski nepremičninski trg se lahko razlikuje glede na lokacijo in gospodarske dejavnike. Cene in povpraševanje se lahko razlikujejo med večjimi mesti, turističnimi destinacijami in podeželjem. Priporočljivo je, da raziščete in se posvetujete z lokalnimi nepremičninskimi strokovnjaki, da boste razumeli tržne trende in sprejemali odločitve na podlagi informacij.
8. Pravna pomoč: Zaradi zapletenosti italijanskega pravnega sistema in lastninskih predpisov je priporočljivo sodelovati z uglednim nepremičninskim posrednikom, odvetnikom ali notarjem, ki je specializiran za nepremičninske transakcije. Lahko vas vodijo skozi postopek, zagotovijo skladnost s pravnimi predpisi in zaščitijo vaše interese.

Pomembno je omeniti, da lahko lastništvo stanovanj v Italiji vključuje posebna pravila in predpise, odvisno od regije, občine ali vrste nepremičnine. Pred nakupom nepremičnine je priporočljivo poiskati strokovni nasvet in opraviti temeljito raziskavo.

Če želite kupiti ali najeti nepremičnino v Italiji

Ali kupiti ali najeti nepremičnino v Italiji, je odvisno od različnih dejavnikov in posameznih okoliščin. Tukaj je nekaj premislekov, ki vam bodo v pomoč pri sprejemanju informirane odločitve:

1. Finančna stabilnost: Nakup nepremičnine v Italiji zahteva znatne finančne obveznosti, vključno z nakupno ceno, davki, notarskimi stroški in tekočimi stroški vzdrževanja. Če imate finančno stabilnost in sredstva za naložbo v nepremičnino, je nakup lahko dobra dolgoročna naložba.
2. Dolgoročni načrti: Če nameravate v Italiji ostati dlje časa ali ste državi dolgoročno zavezani, lahko nakup nepremičnine zagotovi stabilnost in občutek lastništva. Omogoča vam personalizacijo in spreminjanje nepremičnine glede na vaše želje.
3. Prilagodljivost in mobilnost: najem ponuja večjo prilagodljivost, še posebej, če niste prepričani o svojih dolgoročnih načrtih ali imate raje svobodo preproste selitve. Najem vam omogoča, da preizkusite vode, preden se zavežete določenemu območju ali nepremičnini.
4. Tržne razmere: Upoštevajte trenutne razmere na trgu nepremičnin v Italiji. Če so cene nepremičnin visoke ali če predvidevate potencialno znižanje, je najem morda bolj preudarna izbira. Po drugi strani, če je trg ugoden in se pričakuje rast cen nepremičnin, bi lahko bil nakup dobra naložba.
5. Življenjski slog in osebne preference: Upoštevajte svoj življenjski slog in osebne preference. Lastništvo nepremičnine zagotavlja stabilnost, možnost personalizacije prostora in potencialno ustvarjanje lastniškega kapitala skozi čas. Najem ponuja večjo fleksibilnost in manjšo odgovornost za vzdrževanje in popravila.
6. Primerjave stroškov: Primerjajte stroške nakupa in najema na želeni lokaciji. Upoštevajte dejavnike, kot so cene nepremičnin, najemnine, davki in stroški vzdrževanja. Ocenite dolgoročne finančne posledice obeh možnosti, da ugotovite, katera je cenovno ugodnejša in ustreza vašemu proračunu.
7. Pravni in upravni vidiki: Upoštevajte pravne in upravne postopke, povezane z nakupom ali najemom nepremičnine v Italiji. Nakup nepremičnine zahteva izpolnjevanje pravnih postopkov, najem pa podpis najemne pogodbe ter razumevanje pravic in obveznosti najemnika.
8. Lokalni tržni pogoji: raziščite lokalni najemniški trg, da ugotovite razpoložljivost, kakovost in cenovno dostopnost nepremičnin za najem na želenem območju. Če so možnosti najema omejene ali so cene najema visoke, je morda nakup bolj privlačna možnost.

Končno je odločitev o nakupu ali najemu nepremičnine v Italiji odvisna od vašega finančnega položaja, dolgoročnih načrtov, osebnih preferenc in lokalnega nepremičninskega trga. Priporočljivo je, da se posvetujete z uglednim nepremičninskim posrednikom, finančnim svetovalcem ali odvetnikom, da ocenite svoje možnosti in sprejmete informirano odločitev glede na vaše posebne okoliščine.

Ali lahko izseljenci kupijo nepremičnino v Italiji?

Da, izseljenci lahko kupijo nepremičnine v Italiji. Italija nima omejitev glede lastništva nepremičnin na podlagi državljanstva ali statusa stalnega prebivališča, kar pomeni, da lahko nerezidenti in tujci kupijo nepremičnine v državi. Vendar pa obstajajo nekateri upravni in pravni postopki, ki jih morajo izseljenci upoštevati pri nakupu nepremičnine v Italiji.

Tukaj je nekaj ključnih točk, ki jih je treba upoštevati:

1. Codice Fiscale: Pred nakupom nepremičnine v Italiji boste morali pridobiti Codice Fiscale, ki je edinstvena davčna številka. Ta številka je potrebna za različne pravne in upravne postopke, vključno z nepremičninskimi transakcijami.
2. Pravna pomoč: Zelo priporočljivo je, da sodelujete z uglednim italijanskim nepremičninskim agentom in kvalificiranim odvetnikom, ki je specializiran za nepremičninsko pravo. Vodili vas bodo skozi nakupni proces, pregledali pogodbe in zagotovili izpolnjevanje vseh zakonskih zahtev.
3. Postopek nakupa: postopek nakupa običajno vključuje izdelavo ponudbe, podpis predpogodbe o prodaji (contratto preliminare di vendita), izvedbo popisa nepremičnine in izpolnitev končne pogodbe o prodaji (atto di vendita) pri notarju.
4. Davki in pristojbine na nepremičnine: Bodite pozorni na davke in pristojbine, povezane z nakupom nepremičnine v Italiji. Ti vključujejo davek na prenos lastnine (imposta di registro), notarske stroške in morebitne stroške posrednikov. Pomembno je, da te stroške upoštevate pri načrtovanju nakupa.
5. Dovoljenje za prebivanje: Nakup nepremičnine v Italiji vam samodejno ne podeli pravice do prebivanja. Če nameravate v Italiji prebivati ​​daljše obdobje, boste morali za pridobitev dovoljenja za prebivanje upoštevati ustrezne postopke priseljevanja.
6. Financiranje: Izseljenci so lahko pod določenimi pogoji upravičeni do možnosti financiranja pri italijanskih bankah. Priporočljivo je, da se posvetujete z bankami ali hipotekarnimi posredniki, da raziščete razpoložljive možnosti za financiranje nakupa nepremičnine.

Pomembno je vedeti, da se lokalni predpisi in postopki lahko razlikujejo, zato je priporočljivo, da poiščete strokovni nasvet in se seznanite s posebnimi zahtevami v regiji, kjer nameravate kupiti nepremičnino. Sodelovanje z izkušenimi strokovnjaki bo pripomoglo k nemotenemu in pravno skladnemu postopku pridobitve nepremičnine.

Italijanski nepremičninski trg in cene nepremičnin

Italijanski nepremičninski trg ponuja raznoliko paleto možnosti, od stanovanj v zgodovinskem središču mesta do podeželskih kmečkih hiš in obalnih vil. Cene nepremičnin v Italiji se lahko zelo razlikujejo glede na lokacijo, vrsto nepremičnine, velikost in stanje. Tukaj je nekaj ključnih točk, ki jih je treba upoštevati v zvezi z italijanskim nepremičninskim trgom in cenami nepremičnin:

1. Regionalne razlike: cene nepremičnin v Italiji se lahko med regijami zelo razlikujejo. Mesta, kot so Rim, Milano, Firence in Benetke, imajo običajno višje cene nepremičnin v primerjavi z manjšimi mesti in podeželjem. Tudi obalne regije in priljubljene turistične destinacije imajo običajno višje cene nepremičnin.
2. Mestno proti podeželju: Nepremičnine v mestnih območjih in mestnih središčih so na splošno dražje od tistih na podeželju. Vendar lahko podeželske nepremičnine in tiste v manj poseljenih regijah ponudijo ugodnejše možnosti.
3. Stabilnost trga: Italijanski nepremičninski trg je v zadnjih letih doživel stabilnost, cene nepremičnin pa so na splošno pokazale postopno rast. Vendar se lahko posebni tržni pogoji razlikujejo glede na regijo in nanje lahko vplivajo gospodarski dejavniki, dinamika povpraševanja in ponudbe ter lokalni predpisi.
4. Projekti prenove: Italija ima veliko nepremičnin, ki potrebujejo prenovo. Te nepremičnine, znane kot “rustikalne” ali “zapuščene” nepremičnine, je pogosto mogoče kupiti po nižjih cenah. Vendar je treba pri obravnavi takšnih nepremičnin upoštevati stroške prenove.
5. Dodatni stroški: Pri nakupu nepremičnine v Italiji je nujno upoštevati dodatne stroške poleg nakupne cene. Ti lahko vključujejo davke na prenos lastnine, notarske stroške, honorarje agentov ter tekoče davke na nepremičnine in stroške vzdrževanja.
6. Tuje naložbe: Italija je priljubljena med tujimi kupci nepremičnin, vključno s posamezniki in investitorji. Tuji kupci imajo enake lastninske pravice kot italijanski državljani in lahko prosto kupujejo in posedujejo nepremičnine v državi.
7. Tržni trendi: Pandemija COVID-19 je vplivala na nepremičninski trg v Italiji, pri čemer se je na nekaterih območjih aktivnost upočasnila. Vendar je trg pokazal odpornost in nepremičnine na zaželenih lokacijah še naprej privabljajo kupce.

Če želite bolje razumeti cene nepremičnin v Italiji, je priporočljivo, da se posvetujete z lokalnimi nepremičninskimi posredniki ali spletnimi nepremičninskimi portali, ki ponujajo sezname in tržne vpoglede, specifične za vašo želeno lokacijo. Lahko vam zagotovijo najnovejše informacije o cenah nepremičnin, trendih in naložbenih priložnostih.

Stroški nakupa nepremičnine v Italiji

Pri nakupu nepremičnine v Italiji obstajajo različni stroški, ki presegajo nakupno ceno. Tukaj je nekaj skupnih stroškov, ki jih je treba upoštevati:

1. Davek na prenos nepremičnine (Imposta di Registro): Ta davek temelji na katastrski vrednosti nepremičnine in običajno znaša od 2 % do 9 % cene nepremičnine, odvisno od različnih dejavnikov, kot sta vrsta nepremičnine in lokacija.
2. Notarske pristojbine (Spese Notarili): Notarske pristojbine pokrivajo stroške notarja, ki vodi nepremičninsko transakcijo. Te pristojbine lahko znašajo od 1 % do 2 % cene nepremičnine.
3. Agencijske provizije (Commissioni d’agenzia): Če uporabljate nepremičninskega posrednika, lahko zaračuna provizijo, običajno okoli 3 % do 6 % cene nepremičnine.
4. Pravni stroški (Spese Legali): Priporočamo najem odvetnika za pomoč pri postopku nakupa. Pravni stroški se lahko razlikujejo, vendar običajno znašajo od 1 % do 2 % cene nepremičnine.
5. Hipotekarne pristojbine (Spese Ipoecarie): Če potrebujete hipoteko za financiranje nakupa nepremičnine, so lahko stroški, povezani z vlogo za hipoteko, vrednotenjem in registracijo.
6. Poročilo o vrednosti (Perizia): Če potrebujete hipoteko, lahko banka zahteva poročilo o vrednosti nepremičnine, ki običajno stane nekaj sto evrov.
7. Pristojbine za zemljiško knjigo (Imposta Catastale): te pristojbine so za vpis nepremičnine v zemljiško knjigo in so običajno majhen odstotek cene nepremičnine.
8. Stroški prevajanja: Če je treba dokumente prevesti, lahko nastanejo dodatni stroški za storitve profesionalnega prevajanja.

Pri izračunu skupnih stroškov nakupa nepremičnine v Italiji je bistveno, da te dodatne stroške upoštevate v proračunu. Natančni zneski se lahko razlikujejo glede na ceno nepremičnine, lokacijo in posamezne okoliščine. Priporočljivo je, da se posvetujete z lokalnim nepremičninskim agentom in pravnim strokovnjakom, da dobite natančne ocene in smernice, specifične za vašo situacijo.

Financiranje nakupa nepremičnine v Italiji

Financiranje nakupa nepremičnine v Italiji je možno na različne načine. Tukaj je nekaj možnosti, ki jih morate upoštevati:

1. Prihranki: Če imate zadostne prihranke, lahko nakup nepremičnine financirate z lastnimi sredstvi. To odpravlja potrebo po hipoteki in povezanih plačilih obresti.
2. Hipotekarna posojila: Številne banke in finančne ustanove v Italiji ponujajo hipotekarna posojila rezidentom in nerezidentom. Pogoji posojila, obrestne mere in merila za upravičenost se lahko razlikujejo, zato je priporočljivo, da poiščete in primerjate različne posojilodajalce. Običajno lahko posojilodajalci financirajo do 70 % do 80 % vrednosti nepremičnine.
3. Mednarodna hipoteka: če ste nerezident ali nimate bančne zgodovine v Italiji, lahko raziščete mednarodne hipotekarne možnosti, ki jih ponujajo banke v vaši državi. Ta posojila vam omogočajo financiranje nakupa nepremičnine v Italiji, medtem ko se ukvarjate z znanimi institucijami in postopki.
4. Financiranje razvijalcev: Nekateri razvijalci v Italiji ponujajo lastne možnosti financiranja za nepremičnine, ki niso v načrtu. To je lahko koristno, saj poenostavi postopek nakupa, vendar je bistveno, da skrbno preberete pogoje.

Ko razmišljate o možnostih financiranja, je pomembno upoštevati obrestne mere, pogoje odplačevanja, provizije in vse dodatne stroške, povezane s posojilom. Priporočljivo je, da se posvetujete s finančnim svetovalcem ali hipotekarnim posrednikom, ki je specializiran za mednarodne nakupe nepremičnin, da raziščete najboljše možnosti financiranja za vašo specifično situacijo.

Hipoteke

Hipoteke v Italiji so široko dostopne tako rezidentom kot nerezidentom, ki želijo kupiti nepremičnino. Tukaj je nekaj ključnih točk, ki jih morate vedeti o hipotekah v Italiji:

1. Upravičenost: Če želite izpolniti pogoje za hipoteko v Italiji, morate običajno predložiti dokazilo o dohodku, statusu zaposlitve in kreditni sposobnosti. Nerezidenti se lahko soočijo z dodatnimi zahtevami, kot je predložitev dokazila o dohodku iz njihove matične države.
2. Razmerje med posojilom in vrednostjo (LTV): Italijanske banke na splošno ponujajo hipoteke z razmerjem med posojilom in vrednostjo do 80 % ocenjene vrednosti nepremičnine. To pomeni, da bi morali zagotoviti polog v višini vsaj 20 % vrednosti nepremičnine.
3. Obrestne mere: Hipotekarne obrestne mere v Italiji se lahko razlikujejo glede na posojilodajalca, rok posojila in tržne razmere. Priporočljivo je, da primerjate tečaje različnih bank, da zagotovite najugodnejše pogoje.
4. Pogoji odplačevanja: Običajna doba hipoteke v Italiji je od 10 do 30 let. Izbirate lahko med hipotekami s fiksno obrestno mero, kjer obrestna mera ostane nespremenjena skozi celotno obdobje posojila, ali hipotekami s spremenljivo obrestno mero, kjer lahko obrestna mera niha glede na tržne razmere.
5. Dodatni stroški: Pri pridobivanju hipoteke v Italiji morate upoštevati druge stroške, kot so stroški cenitve nepremičnine, notarski stroški in stroški registracije hipoteke. Ti stroški se lahko razlikujejo glede na vrednost in lokacijo nepremičnine.

Priporočljivo je, da se posvetujete s hipotekarnim svetovalcem ali neposredno govorite z italijanskimi bankami, da dobite natančne podrobnosti o njihovih hipotekarnih produktih, zahtevah in pogojih. Lahko vas vodijo skozi postopek prijave in zagotovijo točne informacije glede na vaše osebne okoliščine.

Iskanje nepremičnine v Italiji

Iskanje nepremičnine v Italiji je lahko razburljiv, a tudi zahteven proces. Tukaj je nekaj korakov, ki vam bodo v pomoč pri iskanju nepremičnine:

1. Določite svoj proračun: Preden začnete iskati nepremičnino, je pomembno, da ocenite svoj proračun in ugotovite, koliko si lahko privoščite porabiti za nepremičnino v Italiji. Razmislite o svojih financah, vključno s svojimi prihranki, dohodkom in vsemi možnostmi financiranja, ki jih morda imate.
2. Raziščite trg: seznanite se z italijanskim nepremičninskim trgom tako, da raziščete različne regije, mesta in soseske, ki vas zanimajo. Upoštevajte dejavnike, kot so cene nepremičnin, ugodnosti, prometne povezave ter bližina vašega želenega življenjskega sloga in znamenitosti.
3. Vključite nepremičninskega agenta: Sodelovanje z lokalnim nepremičninskim agentom je lahko zelo koristno pri krmarjenju po italijanskem nepremičninskem trgu. Lahko vam zagotovijo posodobljene sezname, vas vodijo skozi nakupni proces, se pogajajo v vašem imenu in zagotovijo dragocen vpogled v lokalni trg.
4. Iščite po spletnih platformah: uporabite spletne nepremičninske portale in nepremičninska spletna mesta, ki so specializirana za italijanski trg. Te platforme vam omogočajo iskanje nepremičnin glede na vaše želje, kot so lokacija, velikost, cenovni razred in vrsta nepremičnine.
5. Udeležite se ogledov nepremičnine: Ko ste v ožjem izboru potencialnih nepremičnin, se dogovorite za oglede, da si jih ogledate osebno. To vam bo dalo boljši občutek o stanju nepremičnine, postavitvi in ​​okolici. Delajte zapiske, postavljajte vprašanja in ocenite vsako lastnost glede na vaše zahteve.
6. Izvedite skrbni pregled: preden date ponudbo ali podpišete kakršne koli pogodbe, opravite skrbni pregled nepremičnine. To lahko vključuje pridobitev pregleda nepremičnine, preverjanje morebitnih zastavnih pravic ali pravnih vprašanj ter pregled dokumentov in dovoljenj nepremičnine.
7. Poiščite pravni nasvet: Zelo priporočljivo je, da najamete uglednega italijanskega odvetnika, ki je specializiran za nepremičninske posle. Lahko pregledajo pravne vidike nepremičnine, pomagajo pri pogajanjih o pogodbi in zagotovijo nemoteno in varno transakcijo.

Ne pozabite, da lahko postopek iskanja nepremičnine v Italiji traja dolgo, zato je pomembno, da ste potrpežljivi in ​​temeljiti. Vzemite si čas za raziskovanje različnih možnosti, posvetujte se s strokovnjaki in sprejemajte premišljene odločitve glede na vaše specifične potrebe in okoliščine.

Nepremičninski agenti

V Italiji je veliko nepremičninskih posrednikov, ki vam lahko pomagajo pri nakupu ali najemu nepremičnine. Tukaj je nekaj znanih nepremičninskih posrednikov in nepremičninskih agencij v Italiji:

1. Engel & Völkers: Engel & Völkers je mednarodna nepremičninska agencija s pisarnami v različnih mestih po Italiji. Specializirani so za luksuzne nepremičnine in ponujajo široko paleto storitev kupcem in prodajalcem.
2. Gate-Away.com: Gate-Away.com je spletni nepremičninski portal, namenjen nepremičninam za prodajo v Italiji. Imajo veliko izbiro nepremičnin in nudijo celovite informacije in podporo kupcem.
3. Tecnocasa: Tecnocasa je ugledna nepremičninska agencija s pisarnami po vsej Italiji. Ponujajo široko paleto stanovanjskih nepremičnin in nudijo pomoč pri nakupu, prodaji in najemu.
4. Idealista: Idealista je ena vodilnih spletnih nepremičninskih platform v Italiji. Ponuja širok izbor nepremičnin, vključno s stanovanji, hišami in poslovnimi prostori, ter neposredno povezuje kupce in prodajalce.
5. Italija Sotheby’s International Realty: Italija Sotheby’s International Realty je specializirana za luksuzne nepremičnine v Italiji. Imajo mrežo pisarn v večjih italijanskih mestih in nudijo prilagojene storitve kupcem nepremičnin višjega cenovnega razreda.
6. Casa.it: Casa.it je priljubljena spletna nepremičninska platforma v Italiji, ki ponuja nepremičnine različnih agentov in posameznikov. Ponuja uporabniku prijazen vmesnik in obsežne možnosti iskanja, ki vam pomagajo najti pravo nepremičnino.

Ko izbirate nepremičninskega posrednika v Italiji, je pomembno upoštevati njegov ugled, izkušnje in poznavanje lokalnega trga. Preden se odločite, boste morda želeli tudi prebrati ocene, primerjati storitve in intervjuvati več agentov.

Ogled in izbira nepremičnine

Pri ogledu in izbiri nepremičnine v Italiji je pomembno, da k procesu pristopite sistematično in upoštevate različne dejavnike. Upoštevajte nekaj korakov:

1. Raziščite in opredelite svoje zahteve: Začnite z raziskovanjem območij v Italiji, kjer vas zanima nakup nepremičnine. Upoštevajte dejavnike, kot so lokacija, ugodnosti, prevoz in bližina osnovnih storitev. Določite svoj proračun, želeno vrsto nepremičnine (stanovanje, hiša itd.) in vse posebne lastnosti, ki jih iščete.
2. Angažirajte lokalnega nepremičninskega agenta: Sodelujte z uglednim lokalnim nepremičninskim posrednikom ali nepremičninskim svetovalcem, ki vas lahko vodi skozi postopek. Imeli bodo dostop do številnih nepremičnin, zagotovili dragocene vpoglede in pomagali pri pogajanjih.
3. Dogovorite se za oglede nepremičnin: Ko identificirate potencialne nepremičnine, načrtujte oglede s pomočjo svojega agenta. Obiščite nepremičnine osebno, da ocenite njihovo stanje, postavitev, velikost in splošno privlačnost. Upoštevajte vse potrebe po vzdrževanju ali obnovi.
4. Upoštevajte pravne in praktične vidike: ocenite pravne vidike, kot so lastninske pravice, listine o lastništvu in morebitne omejitve ali pravne obveznosti. Poleg tega upoštevajte praktične vidike, kot je bližina šol, zdravstvenih ustanov in drugih ugodnosti, ki so za vas pomembne.
5. Izvedite skrbni pregled: Preden oddate ponudbo, izvedite temeljit skrbni pregled. To lahko vključuje pridobitev pregleda nepremičnine, pregled pravnih dokumentov, preverjanje skladnosti nepremičnine z gradbenimi predpisi in preverjanje morebitnih neporavnanih dolgov ali bremen.
6. Ocenite stroške: izračunajte skupne stroške nakupa nepremičnine, vključno z notarskimi stroški, davki in vsemi dodatnimi stroški. Upoštevajte tekoče stroške, kot so davki na nepremičnine, stroški vzdrževanja in komunalne storitve.
7. Poiščite strokovni nasvet: Posvetujte se s pravnim strokovnjakom, kot je notar ali odvetnik, ki je specializiran za italijanske nepremičninske transakcije. Zagotovijo lahko, da so vsi pravni vidiki ustrezno obravnavani, in pomagajo pri postopku pogodbe in registracije.
8. Oddajte ponudbo: Ko izberete nepremičnino, sodelujte s svojim agentom, da prodajalcu ponudite ponudbo. Pogajajte se o ceni in morebitnih drugih pogojih, pri čemer upoštevajte tržne razmere in primerljive cene nepremičnin v okolici.
9. Dokončajte nakup: če je vaša ponudba sprejeta, nadaljujte s postopkom nakupa. Podpišite kupoprodajno pogodbo, plačajte varščino in poskrbite za potrebna sredstva. Zadnji korak je zaključek pri notarju, kjer se lastništvo nepremičnine prenese.

Ne pozabite biti previdni in poiskati strokovni nasvet na vsaki stopnji postopka. Vsaka nepremičninska transakcija v Italiji ima lahko edinstvene zahteve in predpise, zato je bistveno, da proces vodite skrbno in ob podpori izkušenih strokovnjakov.

Postopek nakupa nepremičnine v Italiji

Postopek nakupa nepremičnine v Italiji običajno vključuje več korakov. Tukaj je splošni pregled:

1. Določite svoje zahteve: Določite svoj proračun, želeno lokacijo, vrsto nepremičnine in posebne lastnosti, ki jih iščete.
2. Angažirajte nepremičninskega agenta: Sodelujte z uglednim lokalnim nepremičninskim posrednikom, ki vam lahko pomaga pri iskanju ustreznih nepremičnin, organiziranju ogledov in vas vodi skozi nakupni proces.
3. Iskanje nepremičnin: Vaš agent vam bo predstavil možnosti nepremičnin, ki ustrezajo vašim kriterijem. Obiščite nepremičnine osebno ali virtualno, da ocenite njihovo primernost.
4. Ponudba in pogajanja: Ko najdete nepremičnino, ki vas zanima, oddajte ponudbo prek svojega agenta. O ceni in drugih pogojih se dogovorite s prodajalcem.
5. Predpogodba (Compromesso): Če prodajalec sprejme vašo ponudbo, boste sklenili predpogodbo, v kateri so navedeni pogoji prodaje. To pogodbo običajno spremlja polog, običajno okoli 10 % vrednosti nepremičnine.
6. Skrbni pregled: Izvedite temeljit skrbni pregled, vključno s pregledi nepremičnin, iskanjem naslovov ter preverjanjem dovoljenj in dokumentacije. Za pomoč vključite strokovnjake, kot so odvetniki in geodeti.
7. Končna pogodba (Rogito): Ko je skrbni pregled končan in so vse strani zadovoljne, boste nadaljevali s končno pogodbo. To pogodbo sestavi notar in podpišeta tako kupec kot prodajalec. Potrjuje prenos lastništva in vključuje dogovorjene pogoje.
8. Plačilo in davki: Pred podpisom končne pogodbe boste morali nakazati preostali znesek kupnine ter pokriti morebitne veljavne davke in pristojbine. Notar vam bo povedal podrobnosti.
9. Vpis in prenos lastništva: Notar vpiše prodajo v lokalni zemljiški knjigi in zagotovi prenos lastništva na vaše ime. Kot dokazilo o lastništvu boste prejeli končno kupoprodajno listino (atto di vendita).
10. Dodatni koraki: Po nakupu boste morda morali priključiti napeljave, urediti zavarovalno kritje in izpolniti vse druge administrativne zahteve v zvezi z vašo novo nepremičnino.

Pomembno je vedeti, da se postopek lahko razlikuje glede na posebne okoliščine in lokacijo v Italiji. Priporočljivo je, da tesno sodelujete s strokovnjaki, kot so nepremičninski agenti, odvetniki in notarji, ki so specializirani za italijanske nepremičninske transakcije, da zagotovite nemoten in pravno skladen nakupni postopek.

Izdelava ponudbe

Pri oddaji ponudbe za nakup nepremičnine v Italiji je pomembno upoštevati naslednje korake:

1. Raziščite tržne cene: Izvedite temeljito raziskavo o cenah nepremičnin na določenem območju, kjer vas zanima nakup. To vam bo dalo predstavo o tržni vrednosti in vam pomagalo narediti razumno ponudbo.
2. Posvetujte se s svojim nepremičninskim agentom: tesno sodelujte s svojim nepremičninskim agentom, da zberete informacije o nepremičnini, njeni zgodovini in vseh pomembnih dejavnikih, ki lahko vplivajo na njeno vrednost. Vaš agent vas lahko vodi pri pripravi ustrezne ponudbe.
3. Določite svojo ponudbeno ceno: na podlagi vaše raziskave in posvetovanja s svojim agentom določite ceno, ki ste jo pripravljeni ponuditi. Upoštevajte dejavnike, kot so stanje nepremičnine, lokacija, tržno povpraševanje in morebitne edinstvene značilnosti.
4. Razmislite o dodatnih pogojih: poleg cene lahko v ponudbo vključite tudi posebne pogoje. To lahko vključuje želeni zaključni datum, morebitne nepredvidene okoliščine ali pogoje ter vključitev ali izključitev določenih predmetov v prodaji (npr. pohištvo ali naprave).
5. Predložite ponudbo: Ko dokončate podrobnosti ponudbe, jo oddajte prodajalcu ali prodajalčevemu agentu. To lahko storite ustno ali pisno, vendar je priporočljivo, da imate pisno ponudbo, da se izognete nesporazumom.
6. Pogajanje: Prodajalec lahko sprejme vašo ponudbo, jo zavrne ali predlaga nasprotno ponudbo. Pogajanja lahko potekajo za doseganje medsebojno dogovorjene cene in pogojev. Bodite pripravljeni prilagoditi svojo ponudbo glede na odziv prodajalca.
7. Formalizirajte ponudbo: če je vaša ponudba sprejeta, je pomembno, da jo formalizirate v pisni dogovor, kot je predhodni dogovor (Compromesso). V tem pravno zavezujočem dokumentu bodo opisani pogoji prodaje, vključno z dogovorjeno kupnino.

Priporočljivo je, da tesno sodelujete s svojim nepremičninskim agentom in morda poiščete pravni nasvet, da zagotovite, da je vaša ponudba pravilno predstavljena, dogovorjena in dokumentirana. Nepremičninski trg v Italiji je lahko konkurenčen, zato je pomembno, da pristopite k procesu ponudbe jasno in samozavestno, hkrati pa ostanete odprti za pogajanja.

Plačilo pologa

Pri nakupu nepremičnine v Italiji je običajna praksa plačilo varščine za zavarovanje nepremičnine. Varščina običajno znaša odstotek od kupnine in se praviloma plača ob podpisu predpogodbe (Compromesso) ali nakupne ponudbe.

Tukaj je nekaj ključnih točk, ki jih je treba upoštevati v zvezi z depozitom za nepremičnine v Italiji:

1. Znesek pologa: O znesku pologa se je običajno mogoče pogajati, vendar običajno znaša okoli 10 % nakupne cene. Vendar se to lahko razlikuje glede na dogovor med kupcem in prodajalcem.
2. Depozitni račun: priporočljivo je, da sredstva položite na depozitni račun, ki ga ima zaupanja vredna tretja oseba, kot je notar ali nepremičninski agent. S tem zagotovimo, da so sredstva varna do zaključka nakupa.
3. Zaščita depozita: V Italiji se depozit običajno šteje za zavezujočega in obe strani sta zakonsko zavezani k izpolnjevanju pogojev pogodbe. Vendar pa je priporočljivo, da se v predpogodbo vključijo posebne klavzule, ki opisujejo pogoje, pod katerimi se lahko depozit povrne, če transakcija ne uspe.
4. Plačilni pogoji: Polog se običajno plača v enkratnem znesku, čeprav se lahko kupec in prodajalec dogovorita drugače. Plačilo se običajno izvede z bančnim nakazilom, kupec pa mora hraniti dokaz o transakciji za poznejšo uporabo.
5. Preostalo plačilo: Varščina je del celotne kupnine. Preostanek se običajno plača ob zaključku prodaje, ki se običajno zgodi ob podpisu končne listine (Rogito) pred notarjem.

Bistveno je sodelovati z uglednim nepremičninskim agentom in se morebiti posvetovati s pravnim strokovnjakom, ki je specializiran za italijanske nepremičninske transakcije. Lahko vas vodijo skozi postopek, zagotovijo skladnost z zakonskimi zahtevami in zaščitijo vaše interese med plačilom pologa in celotnim nakupom nepremičnine.

Najem odvetnika in notarja

Urejanje ankete za nepremičnine v Italiji je pomemben korak v procesu nakupa nepremičnine. Čeprav raziskave v Italiji niso tako pogoste kot v nekaterih drugih državah, je vseeno priporočljivo razmisliti o izvedbi ankete, da bi ocenili stanje nepremičnine in ugotovili morebitne težave. Tukaj je nekaj korakov za pripravo ankete:

1. Angažirajte kvalificiranega geodeta: Poiščite kvalificiranega geodeta, ki je specializiran za raziskave nepremičnin v Italiji. Za priporočila lahko prosite svojega nepremičninskega agenta, odvetnika ali lokalne stike. Prepričajte se, da je geodet registriran in ima potrebno strokovno znanje za ocenjevanje določene vrste nepremičnine, ki vas zanima.
2. Načrtujte anketo: kontaktirajte geodeta in določite primeren čas za izvedbo ankete. Običajna praksa je, da to uredite potem, ko ste dali ponudbo za nepremičnino in je bila sprejeta.
3. Zagotovite dostop: Usklajujte se z lastnikom nepremičnine ali nepremičninskim posrednikom, da zagotovite geodetu dostop do nepremičnine. Priporočljivo je, da ste prisotni med anketo, da odgovorite na morebitna vprašanja ali pomisleke geodeta.
4. Izvedite raziskavo: Inšpektor bo temeljito pregledal nepremičnino, ocenil njeno strukturno stanje, preveril morebitne napake in ugotovil morebitne težave, kot so vlaga, puščanje ali strukturna nestabilnost. Prav tako lahko pregledajo zemljiške meje in preverijo morebitna dovoljenja za načrtovanje ali omejitve.
5. Pridobite poročilo o raziskavi: Ko bo anketa končana, vam bo anketar zagotovil podrobno poročilo, v katerem bodo opisane njegove ugotovitve, vključno z morebitnimi pomisleki ali priporočili. Pozorno preglejte poročilo in se posvetujte s svojim odvetnikom, da boste razumeli njegove posledice.
6. Obravnavanje ugotovitev ankete: Če anketa razkrije pomembne težave ali napake, lahko te informacije uporabite za pogajanja s prodajalcem glede popravil ali prilagoditev prodajne cene. Vaš odvetnik vas lahko na podlagi ugotovitev ankete usmeri k najboljšemu ukrepanju.

Čeprav raziskave v Italiji niso obvezne, vam lahko zagotovijo dragocen vpogled v stanje nepremičnine in vam pomagajo sprejeti odločitev na podlagi informacij. Vedno je priporočljivo, da se pred zaključkom nakupa posvetujete s kvalificiranim geodetom in tesno sodelujete s svojim odvetnikom, da zagotovite temeljito oceno nepremičnine.

Prirejanje ankete

Urejanje ankete za nepremičnine v Italiji je pomemben korak za zagotovitev, da je nepremičnina, ki vas zanima, v dobrem stanju in izpolnjuje vaša pričakovanja. Tukaj so koraki za pripravo ankete:

1. Poiščite kvalificiranega geodeta: poiščite uglednega in kvalificiranega geodeta, ki je specializiran za raziskave nepremičnin v Italiji. Za priporočila lahko zaprosite za nepremičninske posrednike, odvetnike ali druge strokovnjake v panogi. Pomembno je, da izberete geodeta z izkušnjami na določeni vrsti nepremičnine, o kateri razmišljate.
2. Obrnite se na geodeta: Obrnite se na geodeta, da se pogovorite o svojih zahtevah in načrtujete anketo. Zagotovite jim podrobnosti o nepremičnini, vključno z njeno lokacijo in morebitnimi posebnimi skrbmi ali področji, ki vas zanimajo.
3. Uredite dostop: Usklajujte se z lastnikom nepremičnine ali nepremičninskim posrednikom, da uredite dostop do nepremičnine za raziskavo. Poskrbite, da se dogovorite za ustrezen datum in uro, ko bo geodet obiskal nepremičnino.
4. Postopek merjenja: Med raziskovanjem bo geodet temeljito pregledal nepremičnino, tako znotraj kot zunaj. Ocenili bodo strukturno celovitost, identificirali morebitne težave ali napake in ocenili splošno stanje nepremičnine. Nadzornik lahko uporabi specializirano opremo ali orodja za izvajanje preskusov ali meritev, odvisno od narave raziskave.
5. Pridobite poročilo o raziskavi: Ko bo anketa končana, vam bo geodet zagotovil podrobno poročilo, v katerem so opisane njegove ugotovitve. Poročilo lahko vključuje informacije o strukturni trdnosti nepremičnine, morebitnih vidnih napakah, priporočenih popravilih ali vzdrževanju in drugih pomembnih opažanjih. Pozorno preglejte poročilo in se o morebitnih pomislekih ali vprašanjih pogovorite z geodetom.
6. Posvetujte se s strokovnjaki: delite poročilo o anketi s svojim nepremičninskim posrednikom in odvetnikom. Na podlagi ugotovitev ankete vam lahko zagotovijo smernice in nasvete, kako naprej. Če so ugotovljene pomembne težave, se boste morda morali pogajati s prodajalcem glede popravil ali prilagoditev nakupne cene.

Ne pozabite, anketa je naložba v zagotavljanje stanja in vrednosti nepremičnine, ki jo nameravate kupiti. Pomembno je sodelovati z izkušenimi strokovnjaki in sprejeti premišljeno odločitev na podlagi ugotovitev ankete in nasvetov zaupanja vrednih svetovalcev.

Menjava pogodb

Zamenjava pogodb za nepremičnine v Italiji je ključni korak v procesu nakupa nepremičnine. Običajno se zgodi po fazi pogajanj in ko se obe strani dogovorita o pogojih prodaje. Tukaj je pregled postopka:

1. Predhodna pogodba (Compromesso): Pred izmenjavo končnih pogodb se običajno podpiše predhodna pogodba, znana kot »Compromesso« ali »Contratto Preliminare di Vendita«. Ta pogodba opisuje pogoje prodaje, vključno z nakupno ceno, razporedom plačil in morebitnimi nepredvidenimi dogodki ali pogoji. Običajno je ob podpisu predpogodbe plačilo varščine, običajno okoli 10% kupnine.
2. Skrbni pregled in končna preverjanja: med podpisom predpogodbe in izmenjavo končnih pogodb obe strani običajno opravita skrbni pregled nepremičnine. To lahko vključuje preverjanje pravnega lastništva, potrditev meja posesti, pregled dovoljenj in dokumentacije ter zagotavljanje, da na nepremičnini ni neporavnanih dolgov ali bremen. Za pomoč pri tem postopku je priporočljivo vključiti odvetnika ali notarja.
3. Končne pogodbe (Atto di Vendita): Ko so končani vsi potrebni pregledi in skrbni pregledi, se pripravijo končne pogodbe, znane kot »Atto di Vendita«. Te pogodbe običajno sestavi notar, ki je nevtralen pravni strokovnjak, imenovan za nadzor transakcije. Pogodbe vključujejo vse pogoje, dogovorjene v predpogodbi, ter dodatne pravne podrobnosti in zahteve.
4. Podpis in overitev: Končne pogodbe podpišeta tako kupec kot prodajalec v prisotnosti notarja. Notar zagotavlja, da so pogodbe v skladu z italijanskimi zakoni in predpisi ter da obe stranki popolnoma razumeta pogoje in posledice prodaje. Notar bo preveril tudi identiteto vpletenih strank.
5. Plačilo razlike: Ob podpisu končnih pogodb se preostali znesek kupnine, zmanjšan za že plačan depozit, običajno prenese na prodajalca. Notar lahko pomaga pri usklajevanju plačila in zagotavljanju, da je pravilno dokumentirano.
6. Vpis in zaključek: Po podpisu pogodb in plačilu bo notar nadaljeval z vpisom prodaje v lokalni zemljiški knjigi (Conservatoria dei Registri Immobiliari). Ta korak je nujen za pravni prenos lastništva. Ko je registracija končana, je nepremičnina uradno prenesena na kupca in prodaja se šteje za zaključeno.

Pomembno je vedeti, da se postopek izmenjave pogodb lahko nekoliko razlikuje glede na posebne okoliščine in sodelovanje strokovnjakov, kot so odvetniki ali nepremičninski posredniki. Priporočljivo je, da med celotnim postopkom poiščete pravni nasvet in navodila, da zagotovite skladnost z italijanskimi zakoni in predpisi.

Dokončanje prodaje

Dokončanje prodaje nepremičnine v Italiji vključuje več pomembnih korakov, ki zagotavljajo nemoten prenos lastništva s prodajalca na kupca. Tukaj je pregled postopka:

1. Dokončanje plačila: kupec mora opraviti končno plačilo za nepremičnino, vključno z vsemi neporavnanimi zneski po odbitku že plačanega pologa. To plačilo se običajno izvede prek bančnega nakazila ali drugega dogovorjenega načina. Pomembno je zagotoviti, da je plačilo ustrezno dokumentirano in da imajo vse vpletene strani dokaz o transakciji.
2. Pridobite končno listino (Atto di Vendita): Notar, ki nadzira transakcijo, pripravi končno listino, znano kot »Atto di Vendita« ali »Atto Notarile«. Ta listina potrjuje zaključek prodaje in vključuje vse potrebne podrobnosti o nepremičnini, vpletenih strankah in dogovorjenih pogojih.
3. Podpišite končno listino: Oba, kupec in prodajalec, skupaj z notarjem, morata podpisati končno listino v prisotnosti prič. Notar poskrbi, da so izpolnjene vse zakonske zahteve in da je podpis pravilno izveden. Pomembno je, da pred podpisom skrbno pregledate končno pogodbo, da zagotovite njeno točnost in skladnost z dogovorjenimi pogoji.
4. Plačajte končne pristojbine in davke: Ob podpisu končne pogodbe je kupec odgovoren za plačilo različnih pristojbin in davkov, povezanih z nakupom. Ti lahko vključujejo pristojbine za registracijo, notarske stroške, kolkovina in morebitni veljavni DDV (davek na dodano vrednost). Notar lahko zagotovi razčlenitev teh stroškov, zato je pomembno, da jih ustrezno predvidite.
5. Prenos lastništva: Ko je končna listina podpisana, notar registrira prenos lastništva pri lokalni zemljiški knjigi (Conservatoria dei Registri Immobiliari). Ta registracija je ključnega pomena za pravni prenos lastništva nepremičnine na kupca. Notar bo zagotovil kopijo vpisane listine kot dokaz lastništva.
6. Posodobite komunalne storitve in storitve: Po zaključku prodaje mora kupec urediti prenos komunalnih storitev in storitev, kot so voda, elektrika in plin, na svoje ime. To zagotavlja nemoteno nadaljevanje bistvenih storitev za nepremičnino.

Pomembno je vedeti, da lahko postopek dokončanja prodaje vključuje dodatne korake ali zahteve glede na posebne okoliščine in lokacijo. Sodelovanje z odvetnikom ali notarjem, ki ima izkušnje z nepremičninskimi transakcijami v Italiji, je zelo priporočljivo, da zagotovite skladnost z zakonskimi zahtevami in nemoten zaključek prodaje.

Selitev v vašo italijansko posest

Ko zaključite nakup italijanske nepremičnine in je lastništvo preneseno na vas, je čas, da začnete postopek vselitve. Tu je nekaj pomembnih korakov, ki jih morate upoštevati:

1. Pregled nepremičnine: Preden se vselite, je priporočljivo, da nepremičnino temeljito pregledate, da zagotovite, da je vse v dobrem stanju in pravilno deluje. Preverite morebitna potrebna popravila, čistočo in vse predmete, ki morda potrebujejo pozornost.
2. Nastavitev javnih služb: Obrnite se na ponudnike javnih služb, da nastavite račune za elektriko, plin, vodo in druge bistvene storitve. Predložite jim potrebno dokumentacijo, kot so dokumenti o lastništvu ali pogodba, da olajšate postopek. Dobro je, da vnaprej načrtujete aktivacijo pripomočkov, da zagotovite, da so na voljo, ko se vselite.
3. Sprememba naslova: Posodobite svoj naslov z ustreznimi institucijami in organi, kot so banke, zavarovalnice, vladni uradi, in vse naročnine ali storitve, ki jih prejmete. Obvestite svoje stike in posodobite svoje uradne dokumente, vključno z osebnimi izkaznicami in vozniškim dovoljenjem, z novim naslovom.
4. Opremljanje in dekoracija: Glede na stanje nepremičnine in vaše osebne želje boste morda morali opremiti in okrasiti svoj novi dom. Upoštevajte svoj proračun in slog, ki ga želite doseči, ter začnite postopoma pridobivati ​​potrebno pohištvo, gospodinjske aparate in elemente dekorja.
5. Varnost doma: Zagotovite, da je vaša nova nepremičnina varna, tako da namestite ustrezne ključavnice, alarmni sistem, če želite, in sprejmete vse druge potrebne varnostne ukrepe. Seznanite se z varnostnimi funkcijami nepremičnine in zasilnimi izhodi.
6. Zavarovanje lastnine: Zelo priporočljivo je pridobiti lastninsko zavarovanje, da zaščitite svojo naložbo in lastnino. Raziščite različne možnosti zavarovanja in izberite polico, ki zagotavlja ustrezno kritje za vaše specifične potrebe.
7. Povežite se s skupnostjo: Spoznajte svoje sosede in lokalno skupnost. To je lahko odlična priložnost za vzpostavitev novih povezav, spoznavanje območja in občutek večje vključenosti v novo okolje.
8. Lokalne storitve in dobrine: seznanite se z lokalnimi storitvami in ugodnostmi, ki so na voljo na vašem območju, kot so trgovine z živili, zdravstvene ustanove, šole in rekreacijska območja. Raziščite sosesko in si oglejte bližnje objekte, ki bi vas utegnili zanimati.

Ne pozabite si vzeti časa in uživati ​​v procesu vselitve v vaši novi italijanski nepremičnini. Če naletite na kakršne koli izzive ali imate posebne zahteve, je lahko koristno, če poiščete nasvet lokalnih strokovnjakov ali skupnosti izseljencev, ki vam lahko zagotovijo smernice in podporo.

Zavarovanje

Ko kupujete nepremičnino v Italiji, je pomembno razmisliti o pridobitvi zavarovanja za zaščito vaše naložbe. Tukaj je nekaj vrst zavarovanj, ki so običajno na voljo za nepremičnine v Italiji:

1. Zavarovanje premoženja: Ta vrsta zavarovanja krije fizično strukturo vašega premoženja pred tveganji, kot so požar, kraja, naravne nesreče in škoda, ki jo povzročijo nesreče. Običajno vključuje pokritost za samo stavbo, pa tudi vso opremo, opremo in stalne instalacije.
2. Zavarovanje vsebine: Zavarovanje vsebine zagotavlja kritje stvari in osebne lastnine v vaši nepremičnini. Ščiti pred nevarnostmi, kot so kraja, poškodba ali izguba vašega pohištva, naprav, elektronike, nakita in drugih dragocenih predmetov.
3. Zavarovanje odgovornosti: Zavarovanje odgovornosti vas ščiti pred zahtevki ali pravnimi postopki, ki izhajajo iz poškodb ali škode, povzročene tretjim osebam na vaši lastnini. Zagotavlja kritje zdravstvenih stroškov, pravnih stroškov in odškodninskih zahtevkov, če je nekdo poškodovan ali je njegovo premoženje poškodovano zaradi vaše malomarnosti.
4. Zavarovanje najemodajalca: če nameravate svojo nepremičnino oddajati v najem, priporočamo zavarovanje najemodajalca. Krije tveganja, povezana z najemom, kot so izguba dohodka od najemnin, škoda, ki jo povzročijo najemniki, in odškodninski zahtevki, ki izhajajo iz nesreč ali poškodb v prostorih.
5. Zavarovanje lastninske pravice: Zavarovanje lastninske pravice pomaga zaščititi pred morebitnimi težavami z lastninsko pravico nepremičnine, kot so lastniški spori, zastavne pravice ali obremenitve. Zagotavlja kritje finančnih izgub ali pravnih stroškov, ki lahko nastanejo, če pride do nepredvidenih težav z naslovom nepremičnine.

Pri pridobivanju zavarovanja za vašo lastnino v Italiji je pomembno, da skrbno pregledate pogoje police in podrobnosti kritja. Upoštevajte dejavnike, kot so zavarovalna vrednost, franšize, omejitve kritja, izključitve in vse dodatne možnosti ali prevozniki, ki so na voljo. Priporočljivo je, da se posvetujete z zavarovalniškim strokovnjakom ali posrednikom, ki je specializiran za premoženjska zavarovanja v Italiji, da zagotovite ustrezno kritje za vaše specifične potrebe.

Komunalne storitve in telekomunikacije

Komunalne storitve in telekomunikacije v Italiji so na splošno zanesljive in učinkovite. Tukaj je nekaj informacij o komunalnih in telekomunikacijskih storitvah v Italiji:

1. Elektrika: Električna energija v Italiji deluje pri 230 voltih in 50 Hz. Vtičnice so evropskega dvopolnega tipa. Zagotoviti boste morali, da so vaše električne naprave združljive ali uporabiti ustrezen adapter.
2. Voda in kanalizacija: oskrba z vodo v Italiji je na splošno varna za pitje, vendar veliko ljudi zaradi okusa raje pije ustekleničeno vodo. Kanalizacijski sistem je dobro razvit in učinkovit.
3. Ogrevanje in hlajenje: Večina nepremičnin v Italiji ima sisteme centralnega ogrevanja, zlasti v hladnejših regijah. Klimatske naprave so običajne, zlasti v južnih delih države, kjer so lahko poletja vroča.
4. Plin: Zemeljski plin je v Italiji široko dostopen. Če vaša nepremičnina za ogrevanje ali kuhanje uporablja plin, boste morali skleniti pogodbo s ponudnikom plina.
5. Internet in širokopasovni dostop: Italija ima dobro vzpostavljeno internetno infrastrukturo, širokopasovne internetne storitve pa so široko dostopne. Več ponudnikov ponuja različne pakete z različnimi hitrostmi in omejitvami podatkov. Priporočljivo je, da primerjate različne ponudnike in načrte, da najdete tistega, ki ustreza vašim potrebam.
6. Mobilne in stacionarne telekomunikacije: Italija ima več mobilnih operaterjev, ki ponujajo zanesljive storitve mobilne telefonije. Nekateri večji operaterji vključujejo TIM, Vodafone, WindTre in Iliad. Pri teh ponudnikih lahko kupite kartico SIM in izbirate med različnimi predplačniškimi ali naročniškimi paketi glede na vaše zahteve. Na voljo so tudi stacionarne telefonske storitve, vendar se v primerjavi z mobilnimi telefoni redkeje uporabljajo.
7. Televizijske in kabelske/satelitske storitve: Italija ima na voljo vrsto televizijskih kanalov, vključno z brezplačnimi in naročniškimi možnostmi. Digitalna prizemna televizija (DTT) se pogosto uporablja, kabelske/satelitske storitve pa so na voljo tudi za dodatne kanale in programe.

Pri vzpostavljanju komunalnih in telekomunikacijskih storitev v Italiji je priporočljivo, da preverite pri lokalnih ponudnikih in primerjate možnosti, da boste našli najboljše ponudbe in storitve, ki so na voljo na vašem območju. Nekateri ponudniki lahko zahtevajo, da ob prijavi na storitve predložite identifikacijske dokumente in dokazilo o naslovu.

Nakup zemljišča za gradnjo nove nepremičnine v Italiji

Nakup zemljišča za gradnjo nove nepremičnine v Italiji je lahko nagrajujoč in razburljiv podvig. Tukaj je nekaj ključnih korakov, ki jih morate upoštevati:

1. Določite svoje potrebe: Določite svoje zahteve in želje glede zemljišča, kot so lokacija, velikost, predpisi o območjih, dostop do komunalnih storitev in vse posebne značilnosti ali ugodnosti, ki jih želite.
2. Angažirajte nepremičninskega agenta: Sodelujte z uglednim nepremičninskim agentom, ki je specializiran za prodajo zemljišč, da vam pomaga najti primerne nepremičnine, ki ustrezajo vašim kriterijem. Lahko vas vodijo skozi postopek, zagotovijo vpogled v trg in pomagajo pri pogajanjih.
3. Skrbni pregled: Izvedite temeljit skrbni pregled zemljišča, o katerem razmišljate. To lahko vključuje preverjanje meja posesti, preverjanje kakršnih koli bremen, pregled predpisov o načrtovanju in urejanju območij ter oceno razpoložljivosti komunalnih storitev in infrastrukture.
4. Vključite strokovnjake: poiščite strokovno znanje strokovnjakov, kot so geodeti, arhitekti, inženirji in odvetniki. Pomagajo lahko pri oceni primernosti zemljišča za gradnjo, pridobitvi potrebnih dovoljenj in soglasij ter zagotavljanju zakonske skladnosti v celotnem postopku.
5. Financiranje: Določite svoj proračun in po potrebi raziščite možnosti financiranja. Posvetujte se z bankami ali finančnimi institucijami, da boste razumeli zahteve za pridobitev posojila za nakup in gradnjo zemljišča.
6. Kupoprodajna pogodba: Ko najdete primerno zemljišče, se skupaj s svojim nepremičninskim agentom in odvetnikom pogajajte in dokončajte kupoprodajno pogodbo. Zagotovite, da so vsi pogoji in določila jasno opredeljeni, vključno z nakupno ceno, razporedom plačil in morebitnimi nepredvidenimi dogodki.
7. Pridobite potrebna dovoljenja: tesno sodelujte s svojim arhitektom, inženirjem in lokalnimi oblastmi, da pridobite potrebna dovoljenja in odobritve za gradnjo. To vključuje predložitev arhitekturnih načrtov, presojo vplivov na okolje in upoštevanje gradbenih predpisov.
8. Postopek gradnje: Ko so pridobljena vsa dovoljenja, lahko nadaljujete z gradnjo vaše nove nepremičnine. Vključite ugledne izvajalce in nadzirajte gradbeni proces, da zagotovite kakovost in upoštevanje časovnih rokov.
9. Komunalne storitve in infrastruktura: Usklajujte se s ponudniki komunalnih storitev, da svojo nepremičnino povežete s potrebnimi storitvami, kot so voda, elektrika, plin in telekomunikacije. To lahko vključuje prijavo za nove povezave ali razširitve obstoječih storitev.
10. Zaključek in predaja: Ko je gradnja končana, izvedite končni pregled, da zagotovite, da je vse v redu. Pridobite potrebna potrdila o skladnosti in dokončajte vse preostale papirje, preden prevzamete posest nepremičnine.

Ne pozabite poiskati strokovnega nasveta v celotnem postopku, da zagotovite nemoten in uspešen nakup zemljišča in gradnjo.

Nakup novozgrajene hiše v Italiji

Nakup novozgrajene hiše v Italiji je lahko razburljiva priložnost za lastništvo moderne nepremičnine po meri. Tukaj je nekaj ključnih korakov, ki jih morate upoštevati:

1. Raziščite in izberite uglednega razvijalca: Začnite z raziskovanjem razvijalcev, ki imajo dober ugled za kakovostno gradnjo in zanesljive poprodajne storitve. Poiščite ocene in priporočila prejšnjih kupcev in po možnosti obiščite njihove dokončane projekte.
2. Določite svoj proračun: ocenite svoje finančno stanje in določite svoj proračun za nakup novozgrajenega doma. Upoštevajte ne le nakupno ceno, ampak tudi vse dodatne stroške, kot so davki, pravni stroški in oprema.
3. Izberite lokacijo: Določite območja v Italiji, kjer bi radi kupili novo zgrajeno hišo. Upoštevajte dejavnike, kot so bližina dobrin, prometne povezave in morebitne posebne želje.
4. Obiščite razstavne domove ali vzorčne enote: če so na voljo, obiščite razstavne domove ali vzorčne enote, ki jih je zgradil razvijalec, da dobite občutek o kakovosti, postavitvi in ​​oblikovanju nepremičnin, ki jih ponujajo. To vam bo pomagalo ugotoviti, ali se njihov slog ujema z vašimi željami.
5. Razumeti postopek nakupa: Seznanite se s postopkom nakupa novozgrajenih hiš v Italiji. To lahko vključuje podpis predpogodbe (contratto preliminare) in polog, ki mu sledijo občasna plačila, ko gradnja napreduje.
6. Preglejte pogodbo: Previdno preglejte pogodbo, ki jo je zagotovil razvijalec. Bodite pozorni na podrobnosti, kot so specifikacije nepremičnine, časovni razpored dokončanja, razpored plačil, garancije in morebitne kazni za zamude ali spremembe.
7. Angažirajte odvetnika: Najemite neodvisnega odvetnika, ki je specializiran za nepremičninske posle, da pregleda pogodbo in zagotovi pravni nasvet. Zagotovili bodo, da bodo vaši interesi zaščiteni, in pomagali pri preverjanju poverilnic in skladnosti z zakonodajo razvijalca.
8. Pridobite potrebna dovoljenja in potrdila: Potrdite, da je razvijalec pridobil vsa potrebna dovoljenja in potrdila za gradnjo novozgrajenih domov. To vključuje zagotavljanje skladnosti z lokalnimi gradbenimi predpisi in okoljskimi standardi.
9. Varno financiranje: Po potrebi uredite financiranje nakupa novogradnje. Obrnite se na banke ali finančne institucije, da raziščete hipotekarne možnosti in določite zahteve za pridobitev posojila.
10. Zaključek in predaja: Ko bo gradnja končana, bo opravljen končni pregled, da se zagotovi, da nepremičnina izpolnjuje dogovorjene specifikacije. Po zadovoljivem zaključku bo opravljeno končno plačilo in izročeni ključi novozgrajenega doma.

Bistveno je, da skozi celoten postopek sodelujete s strokovnjaki, vključno z odvetnikom in potencialno zaupanja vrednim nepremičninskim posrednikom, da zagotovite nemoten in uspešen nakup vašega novozgrajenega doma v Italiji.

Prodam nepremičnino v Italiji

Prodaja nepremičnine v Italiji vključuje več korakov in premislekov. Tukaj je splošen pregled postopka:

1. Določite tržno vrednost: Začnite z oceno trenutne tržne vrednosti vaše nepremičnine. Za natančno oceno se lahko posvetujete z nepremičninskimi posredniki ali strokovnjaki za vrednotenje nepremičnin.
2. Pripravite potrebno dokumentacijo: Zberite vse potrebne dokumente v zvezi z vašo nepremičnino, vključno z lastniškim listom (atto di provenienza), katastrskimi načrti (piani catastali), energetsko izkaznico (certificato di prestazione energetica) in vsemi drugimi ustreznimi potrdili ali dovoljenji.
3. Vključite nepremičninskega posrednika: razmislite o najemu uglednega nepremičninskega posrednika, ki je specializiran za prodajo nepremičnin na vašem območju. Pomagali bodo tržiti vašo nepremičnino, najti potencialne kupce in se pogajati v vašem imenu.
4. Tržite svojo nepremičnino: Sodelujte s svojim nepremičninskim posrednikom, da ustvarite privlačen seznam za svojo nepremičnino, vključno z visokokakovostnimi fotografijami in podrobnimi opisi. Uporabite različne tržne kanale, kot so spletni oglasi, družbeni mediji in tiskani oglasi, da dosežete potencialne kupce.
5. Izvedite oglede: Načrtujte oglede vaše nepremičnine za zainteresirane kupce. Poskrbite, da bo vaša lastnina med temi obiski dobro predstavljena in čista.
6. Pogajajte se in sprejmite ponudbo: Ko prejmete ponudbe potencialnih kupcev, jih skrbno ocenite pod vodstvom svojega nepremičninskega posrednika. Pogajajte se o pogojih, vključno z nakupno ceno, plačilnimi pogoji in vsemi pogoji ali nepredvidenimi dogodki.
7. Podpis predpogodbe: Če se obe strani strinjata s pogoji, podpišite predpogodbo (contratto preliminare) ali rezervacijsko pogodbo (promessa di vendita). Ta pogodba opisuje dogovorjene pogoje in vključuje depozit kupca.
8. Zaključite prodajo: Sodelujte z notarjem (notaio), da dokončate potrebne pravne postopke za prenos lastništva nepremičnine. Notar bo pripravil končno prodajno listino (atto di vendita) in poskrbel, da so izpolnjene vse zakonske zahteve. Kupec bo običajno plačal preostali znesek, vi pa boste prenesli lastništvo nepremičnine na kupca.
9. Plačajte davke in pristojbine: Kot prodajalec boste odgovorni za plačilo različnih davkov in pristojbin, povezanih s prodajo. Ti lahko vključujejo davek na kapitalski dobiček, provizije nepremičninskega posrednika in notarske stroške.
10. Primopredaja nepremičnine: Po končani prodaji se dogovorite za predajo nepremičnine novemu lastniku. Zagotovite jim vse ustrezne ključe, dostopne kode in potrebne informacije.

Nasveti za nakup nepremičnine v Italiji

Pri nakupu nepremičnine v Italiji upoštevajte nekaj nasvetov:

1. Raziščite trg: seznanite se s trgom nepremičnin v določeni regiji Italije, kjer nameravate kupiti. Razumeti lokalne nepremičninske trende, cene in tržne razmere.
2. Vključite strokovnjake: Sodelujte z uglednim nepremičninskim agentom, ki ima strokovno znanje na lokalnem trgu. Lahko vam pomagajo najti primerne nepremičnine, se pogajati o cenah in vas vodijo skozi nakupni proces. Poleg tega razmislite o najemu odvetnika ali notarja, ki bo pomagal pri pravnih zadevah in zagotovil nemoteno transakcijo.
3. Obiščite nepremičnino: Kadar je le mogoče, obiščite nepremičnino osebno, da ocenite njeno stanje, lokacijo in okolico. To vam omogoča, da sprejmete bolj premišljeno odločitev in se izognete neprijetnim presenečenjem.
4. Preverite pravne vidike: preverite pravni status nepremičnine, vključno z lastništvom, lastniškimi listinami in morebitnimi bremeni ali obveznostmi. Notar lahko pomaga pri tem postopku in zagotovi, da so opravljeni vsi potrebni pregledi.
5. Razumejte stroške: Poleg nakupne cene bodite pozorni na dodatne stroške, kot so davki, notarske provizije, agentske provizije in tekoči stroški vzdrževanja. Te stroške upoštevajte pri določanju proračuna.
6. Razmislite o možnostih financiranja: Če potrebujete financiranje, raziščite različne možnosti hipoteke, ki so na voljo v Italiji. Posvetujte se z bankami ali hipotekarnimi posredniki, da boste razumeli zahteve in po potrebi pridobili predhodno odobritev.
7. Poiščite strokovni nasvet: Posvetujte se s strokovnjaki, kot so odvetniki, davčni svetovalci in finančni svetovalci, da boste razumeli pravne, davčne in finančne posledice nakupa nepremičnine v Italiji. Lahko vam svetujejo glede na vaše posebne okoliščine.
8. Bodite potrpežljivi in ​​temeljiti: Nakup nepremičnine v Italiji je lahko dolgotrajen proces. Vzemite si čas za temeljito raziskavo, pregled pogodb in dokumentacije ter zagotovite, da so vsi pravni in finančni vidiki v redu, preden nadaljujete z nakupom.
9. Razmislite o svojih dolgoročnih načrtih: pomislite na svoje dolgoročne cilje in kako se nepremičnina ujema z njimi. Ne glede na to, ali gre za osebno uporabo, naložbo ali dohodek od najemnin, svoj nakup uskladite s svojimi cilji.
10. Jezikovni in kulturni vidiki: Bodite pripravljeni upoštevati jezikovne in kulturne razlike, ko imate opravka z lokalnimi strokovnjaki, prodajalci in oblastmi. Razmislite o najemu prevajalca, če je potrebno, da zagotovite jasno komunikacijo in razumevanje.

Ne pozabite, da je ključnega pomena, da opravite skrbni pregled in poiščete strokovni nasvet, da zmanjšate tveganja in zagotovite uspešen nakup nepremičnine v Italiji.

Nakup nepremičnine na otokih v Italiji

Nakup nepremičnine na otokih v Italiji lahko ponudi edinstvene priložnosti in izkušnje. Tukaj je nekaj nasvetov, ki jih morate upoštevati pri nakupu nepremičnine na otokih:

1. Izberite pravi otok: Italija ima številne otoke, vsak s svojim šarmom in značajem. Raziščite in obiščite različne otoke, da poiščete tistega, ki ustreza vašim željam glede lokacije, življenjskega sloga, ugodnosti in dostopnosti.
2. Razumevanje lokalnih predpisov: Vsak otok ima lahko svoje predpise in omejitve glede nakupov nepremičnin. Seznanite se z lokalnimi zakoni, predpisi o območjih in morebitnimi omejitvami tujega lastništva, če je to primerno.
3. Razmislite o dostopnosti: ocenite dostopnost otoka, še posebej, če nameravate nepremičnino uporabljati kot počitniško hišo ali za najem. Preverite razpoložljivost možnosti prevoza, kot so trajekti, letališča ali druga sredstva za dosego otoka.
4. Raziščite lokalne storitve in dobrine: ocenite razpoložljivost osnovnih storitev in ugodnosti na otoku, kot so zdravstvene ustanove, šole, trgovine in rekreacijske dejavnosti. Razmislite, ali lahko otok zadovolji vaše potrebe in želje.
5. Lokacija nepremičnine: Raziščite različna območja na otoku in upoštevajte dejavnike, kot so bližina obale, razgledi, zasebnost in infrastruktura. Lokacija lahko bistveno vpliva na vrednost in zaželenost nepremičnine.
6. Vključite lokalne strokovnjake: Sodelujte z nepremičninskim posrednikom, ki je specializiran za otok, ki vas zanima. Imeli bodo poglobljeno znanje o lokalnem trgu, razpoložljivih nepremičninah in vas lahko vodijo skozi nakupni proces.
7. Izvedite inšpekcijske preglede nepremičnine: ključno je, da nepremičnino temeljito pregledate, zlasti pri nakupu nepremičnine na otokih, kjer sta lahko gradnja in vzdrževanje posebne izzive. Razmislite o najemu profesionalnega geodeta, da oceni stanje nepremičnine.
8. Upoštevajte pravne in logistične vidike: Zagotovite, da razumete pravne postopke in stroške, povezane z nakupom nepremičnine na določenem otoku. Najemite lokalnega odvetnika, ki je specializiran za nepremičninske transakcije, da bo obravnaval pravne vidike in zagotovil nemoten postopek.
9. Okoljski dejavniki: Če razmišljate o nepremičninah ob obali, bodite pozorni na okoljske dejavnike, kot so obalna erozija, nevarnost poplav in gradbena dovoljenja za nepremičnine blizu obale. Posvetujte se s strokovnjaki in lokalnimi organi, da boste razumeli morebitna tveganja ali omejitve.
10. Prihodnji razvojni načrti: Raziščite vse prihodnje razvojne načrte ali infrastrukturne projekte, ki bi lahko vplivali na vrednost ali uživanje nepremičnine. Te informacije vam lahko pomagajo pri sprejemanju informirane odločitve in ocenijo dolgoročni potencial naložbe.

Nakup nepremičnine na otokih v Italiji je lahko koristna izkušnja, ki ponuja edinstven življenjski slog in naložbeno priložnost. Vendar je pomembno, da se postopka lotite z vso skrbnostjo, poiščete strokovni nasvet in temeljito raziščete določen otok in nepremičnino, ki vas zanima.

Uporabni viri

V Italiji obstaja več spletnih mest, kjer lahko iščete sezname nepremičnin. Tukaj je nekaj priljubljenih:

1. Immobiliare.it: Immobiliare.it je eden največjih nepremičninskih portalov v Italiji. Vsebuje široko paleto stanovanjskih in poslovnih nepremičnin za prodajo ali najem po vsej državi.
2. Idealista.it: Idealista.it je še eno znano spletno mesto za nepremičnine v Italiji. Ponuja obsežno bazo podatkov o nepremičninah, vključno s stanovanji, hišami, vilami in poslovnimi prostori.
3. Casa.it: Casa.it je priljubljena spletna platforma za sezname nepremičnin v Italiji. Vsebuje podrobne opise nepremičnin, fotografije in kontaktne podatke za prodajalce ali agente.
4. Gate-away.com: Gate-away.com je specializirano za oglaševanje nepremičnin za prodajo v Italiji, zlasti za mednarodne kupce. Ponuja številne nepremičnine, vključno s podeželskimi hišami, kmetijami in apartmaji.
5. Tecnocasa.it: Tecnocasa je nepremičninska agencija z močno spletno prisotnostjo v Italiji. Njihovo spletno mesto omogoča iskanje nepremičnin po lokaciji, vrsti in cenovnem razredu.
6. Rightmoveoverseas.co.uk: Rightmove Overseas je mednarodno spletno mesto za nepremičnine, ki vključuje tudi sezname nepremičnin v Italiji. Ponuja širok izbor nepremičnin v različnih regijah v državi.
7. Engel & Völkers Italija: Engel & Völkers je globalna nepremičninska agencija s pisarnami v Italiji. Njihovo spletno mesto ponuja sezname luksuznih nepremičnin, vključno z vilami, posestmi in prestižnimi stanovanji.
8. Italy Property Guides: Italy Property Guides je iznajdljiva spletna stran, ki nudi informacije o nakupu nepremičnin v Italiji. Ponuja sezname nepremičnin, nasvete in vodnike za krmarjenje po italijanskem nepremičninskem trgu.

Ta spletna mesta ponujajo iskalne filtre, ki vam pomagajo izboljšati iskanje nepremičnin na podlagi lokacije, cene, vrste nepremičnine in drugih meril. Priporočljivo je, da si ogledate več spletnih mest in razmislite o sodelovanju z uglednim nepremičninskim posrednikom ali agencijo, ki vam bo pomagala pri iskanju in nakupu prave nepremičnine v Italiji.