Ta vodnik pojasnjuje celoten postopek nakupa stanovanja v Združenem kraljestvu, vključno s stroški in kje najti nepremičnino v Združenem kraljestvu za prodajo.
V Združenem kraljestvu je veliko vrst nepremičnin za nakup in mnogi, ki se tja preselijo, se odločijo za nakup in ne za najem. Cene se med različnimi državami in regijami zelo razlikujejo. Vendar pa so hipoteke v Združenem kraljestvu na voljo tistim, ki si jih lahko privoščijo. Ta članek o nakupu stanovanja v Združenem kraljestvu obravnava:
Lastništvo stanovanja v Združenem kraljestvu
Po zadnjih statističnih podatkih ima več kot polovica (52,8 %) družin v Združenem kraljestvu lasten dom ; 28,2 % ima lastnino v neposredni lasti, 24,6 % pa v lasti s hipoteko. Ta številka je nižja od povprečja EU , a višja od evropskih držav, kot so Nemčija, Francija in Švica. Lastništvo stanovanj v Združenem kraljestvu se je v poznem 20. stoletju povečalo zaradi sheme pravice do nakupa, uvedene v osemdesetih letih prejšnjega stoletja, kjer so občinski najemniki imeli možnost kupiti svoje domove po znižani ceni. Povprečna starost prvih kupcev se je v zadnjih letih zvišala, predvsem zaradi višjih cen stanovanj. Po podatkih Inštituta za fiskalne študije se je lastništvo stanovanj med mladimi odraslimi v zadnjih 20 letih več kot prepolovilo .
Bi morali najeti ali kupiti hišo v Združenem kraljestvu?
Če nameravate v Združenem kraljestvu ostati dolgoročno ali ste prepričani o določenem območju, je lahko nakup hiše ali stanovanja v Združenem kraljestvu izvedljiva rešitev. To še posebej velja, če upoštevamo rekordno nizke obrestne mere za hipoteke v zadnjih letih.
Vendar je lahko najem v Združenem kraljestvu boljša izbira za tujce, ki nameravajo ostati le nekaj let; morda bo težje kratkoročno povrniti kolkovino in druge stroške ter morebitni davek na kapitalski dobiček v višini 18–28 %, če prodate. Najem omogoča tudi novincem, da dobijo občutek za različne soseske in so v položaju, da dajo hitro ponudbo. Preberite več o najemu v Veliki Britaniji ali najemu v Londonu.
Ali lahko izseljenci kupijo hišo v Združenem kraljestvu?
Za izseljence, ki kupujejo nepremičnine v Združenem kraljestvu, ni zakonskih omejitev. Tujci in nerezidenti lahko dobijo tudi hipoteko v Združenem kraljestvu. Tisti z manj kot dvema letoma prebivanja v Združenem kraljestvu in brez zaposlitve pa se lahko soočijo s strožjimi zahtevami in višjim pologom. Za več informacij glejte ta vodnik o hipotekah v Združenem kraljestvu. Za urejanje pravne dokumentacije pri nakupu hiše v Združenem kraljestvu boste morali imenovati odvetnika ali posrednika v Združenem kraljestvu.
Na splošno veljajo za nerezidente enaki davki na premoženje in dohodek v zvezi z premoženjem kot za rezidente Združenega kraljestva. Kolkovina se plača po enaki stopnji in davek na kapitalski dobiček se plača po enaki stopnji, če se nepremičnina proda z dobičkom. Če ste najemodajalec nepremičnine v Združenem kraljestvu nerezident, boste morali plačati davek na dohodek od najemnin na enak način kot najemodajalci rezidenti, čeprav boste morda lahko dobili oprostitev, če plačate davek na ta dohodek v matična država in vaša država ima z Združenim kraljestvom sklenjen sporazum o dvojnem obdavčevanju. Za več informacij glejte ta vodnik o davkih v Združenem kraljestvu.
Nepremičninski trg in cene nepremičnin v Veliki Britaniji
Od glasovanja o Brexitu leta 2016 je v zvezi z nepremičninskim trgom v Združenem kraljestvu vladala negotovost, čeprav je povprečna cena stanovanj v Združenem kraljestvu ostala precej stabilna in trenutno znaša okoli 287.000 GBP . Cene v Londonu so dražje kot v drugih večjih mestih in trenutno v povprečju znašajo 473.822 funtov (912.343 funtov za samostojno hišo, 411.950 funtov za stanovanje). Povprečni skupni stroški za druga večja mesta vključujejo Manchester (193.415 £), Edinburg (292.644 £), Cardiff (250.618 £) in Belfast (159.562 £). Če pogledamo proti preostali celini, je Združeno kraljestvo sorazmerno precej drago z najvišjo povprečno ceno na kvadratni meter pri 4.905 €.
Stroški nakupa stanovanja v Veliki Britaniji
Stroške, povezane z nakupom stanovanja v Združenem kraljestvu, lahko v grobem razdelimo na dva dela: vnaprejšnje stroške in tekoče stroške.
Vnaprejšnji stroški nakupa hiše v Združenem kraljestvu
Tej vključujejo:
- Kolkovina – to velja za vse nakupe nepremičnin nad 125.000 GBP po stopnji med 2–12 % (ali 3–13 % za sekundarne domove ali nakupe z namenom oddaje). S tem kalkulatorjem lahko ocenite kolkovino, ki jo boste plačali ;
- Polog – če vzamete hipoteko v Združenem kraljestvu za nakup hiše v Združenem kraljestvu, boste morali plačati polog za stroške, ki običajno znašajo med 5–40 % cene nepremičnine;
- Stroški hipoteke – če vzamete hipoteko za nakup svojega doma, so s tem povezane različne pristojbine, vključno s pristojbino za dogovor, pristojbino za rezervacijo in pristojbino za vrednotenje. Ti lahko k stroškom dodajo nekaj tisoč funtov;
- Pravni stroški – morali boste zaposliti odvetnika ali posrednika, ki bo deloval v vašem imenu, ne glede na to, ali vzamete hipoteko ali ne. Te pristojbine lahko znašajo več kot 1000 GBP;
- Pristojbine za zemljiško knjigo – plačajo se vladi Združenega kraljestva z namenom prenosa pravnih listin nepremičnine na novega lastnika. Več informacij o stroških najdete tukaj
- Stroški selitve – to so stroški prenosa vaše lastnine iz vašega starega doma v Združeno kraljestvo. Če za to plačate selitvenemu podjetju, bodo stroški odvisni od tega, koliko se morate premakniti in kako daleč mora potovati, vendar so povprečni stroški lahko med 300 in 600 GBP;
Tekoči stroški nakupa stanovanja v Združenem kraljestvu
Tej vključujejo:
- Odplačila hipoteke – hipoteko boste morali začeti odplačevati mesec po nakupu stanovanja;
- Vzdrževanje in popravila – če kupite novogradnjo ali dom v dobrem stanju, morajo biti ta razumno nizka. Če kupite hišo v Združenem kraljestvu, ki zahteva veliko dela, je smiselno narediti proračun za to, koliko dodatnega denarja bo treba vložiti v nepremičnino;
- Zavarovanje – zavarovanje stavbe in zavarovanje stanovanjske opreme sta oba vidika. Oglejte si ta vodnik po zavarovanju v Združenem kraljestvu;
- Redni računi – morali boste plačati občinski davek po stopnji, ki je odvisna od vrednosti vaše nepremičnine, plus račune za komunalne storitve v Združenem kraljestvu, kot so plin, voda in elektrika;
- Stroški najemnika – če kupite nepremičnino v najemu , lahko pride do dodatnih stroškov, kot je najemnina za zemljišče, ki lahko znaša 50–100 GBP na leto
Financiranje nakupa nepremičnine v Veliki Britaniji
Hipoteke v Združenem kraljestvu
Če potrebujete pomoč pri financiranju nakupa, lahko državljani, ki niso državljani Združenega kraljestva, dobijo naložbeno posojilo pri banki ali hipotekarnem posredniku. Mednarodne banke, kot je HSBC, prav tako ponujajo storitve v angleščini. Večina hipotekarnih posojilodajalcev ponuja različne hipoteke s fiksno in spremenljivo obrestno mero. Zahtevajo, da dvignete depozit, ki je običajno med 5-40% (običajno višji za nerezidente). Mogoče je tudi mogoče zavarovati stanovanjsko posojilo v tujini z obstoječim premoženjem, vendar lahko pride do davčnih posledic. Provizije za ureditev posojilodajalca se prav tako razlikujejo glede na posojilodajalca, vendar lahko vključujejo pristojbino za rezervacijo hipoteke in pristojbino za ureditev ali dokončanje. Preberite več v našem vodniku po hipotekah v Združenem kraljestvu.
Sheme pomoči v Združenem kraljestvu
Vlada Združenega kraljestva je uvedla Help to Buy , da bi potencialnim lastnikom stanovanj pomagala narediti prave korake, ko kupujejo hišo v Združenem kraljestvu. Najemniki socialnih stanovanj imajo pravico do odkupa svojih stanovanj, če so najemniki najmanj tri leta. Vlada ponuja tudi vrsto kalkulatorjev, enostavnih za uporabo, prek svoje storitve Money Advice Service , ki vam lahko pomagajo določiti, kaj si lahko privoščite, in verjetne mesečne stroške hipoteke.
Iskanje nepremičnine v Veliki Britaniji
Hiše za prodajo v Združenem kraljestvu so najpogosteje navedene pri nepremičninskih agentih in na njihovih spletnih straneh, na spletnih straneh o nepremičninah in v časopisnih oglasih. Nepremičnine za prodajo lahko poiščete tudi na dražbah nepremičnin in tako, da preiščete določena območja, poiščete znake »Prodaja« zunaj nepremičnin in stopite v stik z nepremičninskim posrednikom, pri katerem je hiša navedena. Ne glede na to, kako najdete seznam, običajno vsebuje kontaktne podatke zasebnega prodajalca ali njegovega nepremičninskega posrednika.
Spletno iskanje bo razkrilo številna spletna mesta in portale, ki navajajo nepremičnine v Združenem kraljestvu za prodajo, mesta pa lahko najdete tudi prek našega stanovanjskega portala v Združenem kraljestvu.
Nepremičninski posredniki v Združenem kraljestvu
Nepremičninski agenti ali preprosto nepremičninski agenti, kot so splošno znani v Združenem kraljestvu, so običajna metoda za iskanje hiš. Svoja iskanja prilagodijo vašim zahtevam, imajo obsežno lokalno znanje in imajo na splošno več različnih seznamov. V vašem imenu lahko organizirajo tudi oglede ter vam pomagajo pri pogajanjih o ceni in postopkih nakupa.
Ko kupujete hišo v Združenem kraljestvu prek nepremičninskega agenta, je pomembno, da se pozanimate, kaj vključujejo njihove storitve. Številni nepremičninski posredniki v Združenem kraljestvu ponujajo odvetniške storitve in storitve urejanja hipoteke, ki lahko pospešijo postopek in zmanjšajo težave, lahko pa tudi nakupujete in pridobite pravo strokovno znanje za svoje okoliščine in proračun. Provizije nepremičninskega agenta se običajno zaračunajo prodajalcu, zato vam pri nakupu ne bi bilo treba plačati za splošne storitve, čeprav lahko nekateri zaračunajo dodatne storitve. Vnaprej preverite, kakšni stroški bi lahko nastali.
Izbirate lahko med številnimi nepremičninskimi agenti po vsej državi. Večina je lokalnih podjetij, ki delujejo na določenih območjih in regijah, zato boste morda morali opraviti raziskavo, ko bo treba najti tistega zase. Vendar pa obstaja vse več spletnih in nacionalnih agencij, vključno z:
Na spletnih mestih, kot je Rightmove , boste lahko primerjali nepremičnine med različnimi posredniki, filtrirali po ceni, lokaciji in drugem. Registrirate se lahko pri več nepremičninskih agentih v Združenem kraljestvu hkrati. Morali bi biti člani nacionalnega združenja nepremičninskih agentov .
Ogled in izbira nepremičnine
Ogled lahko opravite neposredno pri prodajalcu ali preko nepremičninskega posrednika. Ti bodo po dogovoru in, če z agentom, se boste morali z njimi običajno srečati na naslovu nepremičnine ali v pisarni agenta. Če želite kar najbolje izkoristiti ogled, naredite seznam stvari, ki jih morate preveriti, in vprašanj, ki jih morate zastaviti. Nepremičnino si lahko ogledate večkrat in smiselno jo je videti vsaj dvakrat; najbolje je iti ob različnih urah dneva (podnevi in ponoči). Nekateri nepremičninski posredniki ponujajo oglede na daljavo prek spleta, kar je koristno za tiste, ki so v tujini ali imajo zaseden urnik. Vendar ti ne bodo dali enake globine informacij o nepremičnini kot osebni obisk. Če se ogleda ne morete udeležiti osebno, poskusite pridobiti prijatelja ali sodelavca, da si ga ogleda v vašem imenu.
Postopek nakupa stanovanja v Veliki Britaniji
Postopek nakupa hiše v Veliki Britaniji običajno traja 2-3 mesece. To je lahko dlje, če ste del verige kupcev in prodajalcev, ki čakajo na nakup ali prodajo drugih nepremičnin.
Preden začnete iskati hišo, morate dobiti oceno svojih financ, da boste vedeli, kaj si lahko privoščite, ne glede na to, ali je to hipoteka ali lasten kapital. To bo tudi preprečilo nepotrebne zamude, ko bo vaša ponudba sprejeta ali če se morate hitro premakniti, da zagotovite svoj idealen dom. To so ključne faze, ki jim morate slediti, ko najdete nepremičnino, ki jo želite kupiti v Združenem kraljestvu.
Izdelava ponudbe
Ko so finance na voljo, lahko oddate ponudbo za nepremičnino v Združenem kraljestvu, kar lahko storite ustno ali pisno prek nepremičninskega agenta ali neposredno z zasebnim prodajalcem. Ko je ponudba sprejeta, prodajalec sestavi pogodbo o prenosu pravnega lastništva. V Angliji, Walesu in na Severnem Irskem ponudba ni pravno zavezujoča, dokler se pogodbe ne izmenjajo. Vendar se standardni postopek nakupa nepremičnine razlikuje na Škotskem, kjer se ponudbe sporočajo prek odvetnika. Obiščite spletno mesto škotske vlade za podrobnejše informacije o nakupu nepremičnine na Škotskem.
Pri oddaji ponudbe lahko ponudite pod ali nad izklicno ceno. Upoštevajte, koliko časa je nepremičnina na trgu. Razmislite o pogovoru z nepremičninskim posrednikom ali drugim nepremičninskim svetovalcem. Nepremičnine v Združenem kraljestvu se pogosto prodajajo za manj od izklicne cene, vendar tvegate, da vas bo premagal drug kupec, če je vaša ponudba nizka.
Najem odvetnika
Potrebovali boste odvetnika, ki bo opravil pravno delo v zvezi s prodajo. Registrirane odvetnike in pravne svetovalce lahko najdete v Odvetniški družbi . Odvetniški honorarji se lahko razlikujejo, pri čemer mnogi zaračunavajo po urni postavki. Običajno bodo stali med 500–1500 GBP plus DDV za delo, ki vključuje prodajo nepremičnin. Odvetnik vas zastopa v celotnem postopku nakupa stanovanja. Pri lokalnih oblasteh preverijo, ali obstajajo kakršne koli težave pri načrtovanju, ki bi lahko vplivale na vrednost nepremičnine.
Pridobivanje ankete
Vaš hipotekarni posojilodajalec poskrbi za oceno vrednosti nepremičnine. Vendar pa boste morda želeli naročiti raziskavo nepremičnine, ki bo upoštevala možne stroške vzdrževanja in popravil. Anketo boste morali plačati, vendar lahko dolgoročno prihranijo denar, če odkrijejo težave, ki vam omogočajo znižanje vaše prvotne ponudbe. Na voljo so različne vrste anket, vključno z:
- Poročilo o stanju Royal Institute of Chartered Surveyors (RICS) – to je osnovna raziskava ‘semaforja’, ki se pogosto uporablja za novozgrajene domove. Ne vključuje nasvetov ali vrednotenj. Cena je 250 funtov;
- Poročilo o kupcu stanovanj RICS – to je podrobnejša raziskava, ki vključuje vrednotenje. Tipičen strošek je približno 400 £+;
- Pregled stavbe ali strukture – priporočljivo za starejše domove ali tiste, ki potrebujejo popravilo. Običajna cena je £600+
Z iskalnim orodjem RICS lahko primerjate ponudbe geodetov na vašem območju .
Dokončanje ponudbe in hipoteke
Če naročite raziskavo in ugotovi težave, se glede na nove informacije ponovno pogajajte o ceni. Če zaprosite za hipoteko v Združenem kraljestvu, se boste morda morali ponovno pogajati tudi, če anketa oceni nepremičnino po nižji ceni, saj bo vaš ponudnik hipoteke verjetno zmanjšal znesek, ki ga je pripravljen posoditi. Ko dokončate ponudbo in je sprejeta, boste morali plačati polog in dokončati hipoteko.
OPOMBA: to je zadnja priložnost, da se umaknete iz prodaje, preden se pogodbe zamenjajo. Hipotekarni posojilodajalec vam bo dal 7 dni časa, da sprejmete ponudbo za hipoteko. Po podpisu hipoteke lahko prekličete, vendar boste izgubili vnaprejšnje provizije za stroške hipoteke.
Zamenjava pogodb
Če ne bo težav, boste od odvetnika prodajalca prejeli pogodbo za podpis in zaključek prodaje. Preverite podrobnosti pogodbe pri svojem odvetniku in po potrebi zahtevajte spremembe. Ko ste s pogodbo zadovoljni, jo lahko podpišete. To pomeni, da ste zavezani prodaji. Pogodba mora vključevati vse ključne podrobnosti, kot sta cena in datum dokončanja, ter vse pogoje za prodajo.
Zaključek prodaje in končna ureditev
Ko so pogodbe podpisane, se denar za prodajo nakaže z računa vašega odvetnika in računa dajalca hipoteke na račun odvetnika prodajalca. Na tej točki boste dobili ključe svojega novega doma. Zdaj boste morali plačati vse neporavnane hipotekarne stroške in odvetniške stroške. Vaš odvetnik bi moral vpisati prodajo v zemljiško knjigo in plačati dolgovane kolkovine (te pristojbine bodo običajno dodane vašemu pravnemu računu).
Selitev v vašo nepremičnino v Združenem kraljestvu
Pridobivanje zavarovanja
Če vzamete hipoteko ali kupite nepremičnino za oddajo, boste morali kupiti zavarovanje stavbe, ki ščiti pred škodo na nepremičnini, ki jo povzročijo stvari, kot sta požar in poplava. Sklenete lahko tudi zavarovanje stanovanjske opreme, da zaščitite svoje pohištvo in imetje. Številne zavarovalnice ponujajo kombinirano zavarovanje lastnikov stanovanj, ki krije stavbo in vso njeno vsebino. Oglejte si naš vodič po zavarovanju v Združenem kraljestvu za več informacij o razpoložljivih oblikah zavarovanja.
Komunalne storitve in telekomunikacije
Ko se vselite, lahko uredite priključke v Združenem kraljestvu, kot so elektrika, voda in plin. Če so že povezani, jih lahko prenesete na svoje ime. Izbira novega ponudnika energije ali interneta je zaradi številnih primerjalnih spletnih mest v Združenem kraljestvu dokaj enostavna. Spletna mesta, kot sta Uswitch in MoneySuperMarket , vam omogočajo preprosto primerjavo ponudnikov, kar zagotavlja najboljšo ponudbo za vas in vašo družino.
Vendar se veliko ljudi v Združenem kraljestvu še vedno odloči ostati pri istem ponudniku plina in elektrike iz prejšnjega doma; preprosto spremenijo naslov na svojem računu. Enako je s televizijo, internetom in stacionarnim omrežjem, saj številni ponudniki ponujajo pakete, vključno z vsemi tremi, zato je ljudem običajno lažje ostati pri obstoječem paketu. Preberite več v našem vodniku za nastavitev televizije, telefona in interneta v Združenem kraljestvu.
Mestni davek
Vsi prebivalci Združenega kraljestva, ne glede na to, ali so lastniki ali najemniki, morajo plačati občinski davek na svoje domove. Obvestite lokalne oblasti, ko se vselite; poslali vam bodo račun občinskega davka za to leto. Stroški so povezani z vrednostjo vaše nepremičnine in tisti, ki živijo sami, prejmejo 25 % popust.
Nakup zemljišča za gradnjo nove nepremičnine v Združenem kraljestvu
Če ne želite kupiti stanovanja v Združenem kraljestvu, ki že obstaja, je druga možnost, da zgradite svoj dom. Vsako leto to počne približno 13.000 ljudi v Veliki Britaniji. Kupiti boste morali parcelo z gradbenim dovoljenjem. Te je mogoče najti na spletu, prek nekaterih nepremičninskih agentov in lokalnih svetov. Stroški so različni, a kot grobo vodilo lahko cena parcele znaša med 30–50 % skupne vrednosti dokončane hiše, zgradba pa okoli 30–40 % skupne vrednosti. Večina razpoložljivih parcel je na degradiranih (prej zgrajenih) zemljiščih. Razpoložljive parcele lahko iščete na spletnih mestih, kot sta PlotBrowser in Plotfinder .
Nakup novozgrajenega doma v Veliki Britaniji
Vlada Združenega kraljestva se je zavezala, da bo do sredine leta 2020 zgradila 300.000 novih domov na leto. Ponujajo tudi spodbude za pomoč pri nakupu za osebe, mlajše od 40 let. Nakup stanovanja v Združenem kraljestvu, ki je na novo zgrajen, je lahko privlačna možnost. Vse v nepremičnini je popolnoma novo in ima 10-letno garancijo proti strukturnim napakam. Poleg tega, če kupite zunaj načrta, boste morda morali izbrati nekatere vidike oblikovanja.
Vendar pa obstajajo pomanjkljivosti, kot so možne zamude pri dokončanju gradbenih del, in pri nekaterih posojilodajalcih je lahko težje dobiti hipoteko za novogradnjo. Prav tako boste morali paziti na napake, ki jih je mogoče odpraviti, če je prodajna ekipa obveščena na prodajnem mestu. Postopek za nakup novogradnje in pridobitev hipoteke je skoraj enak kot za že zgrajeno nepremičnino. Večina novogradenj je v zakupu in ne v lastništvu, kar pomeni, da ste lastnik stavbe, ne pa tudi zemljišča, na katerem je zgrajena, in boste morda morali plačati letno najemnino za zemljišče. Če kupujete novogradnjo na leasing, preverite, da nima klavzule o podvojitvi zemljiške najemnine .
Prodaja nepremičnine v Veliki Britaniji
Svoj dom v Združenem kraljestvu lahko prodate kadar koli. Če pa imate hipoteko in ste v negativnem lastniškem kapitalu (tj. vrednost stanovanja je nižja od neporavnane hipoteke na njem), morate te izgube nositi sami. Svoj dom lahko prodate zasebno ali prek nepremičninskega posrednika (uličnega ali spletnega agenta), vendar boste morali plačati stroške nepremičninskega posrednika, če ga uporabljate, ter honorarje odvetnika, ki deluje v vašem imenu med prodajo. Za več informacij glejte naš vodnik za prodajo nepremičnine v Združenem kraljestvu.
Uporabni viri
- gov.uk – vsebuje AZ ključnih vprašanj
- Shelter Scotland – dobrodelna spletna stran z informacijami o stanovanjskih vprašanjih
- Help to Buy – vladno spletno mesto z informacijami o programih pomoči
- Money Advice Service – informacije o nakupu stanovanja v Združenem kraljestvu
- Pravica do nakupa – informacije za najemnike socialnih stanovanj, ki želijo kupiti svoj dom
- Iskalnik državne lastnine – iskalni portal za državno lastnino, zgradbe in zemljišča v Združenem kraljestvu