Po zhvendoseni në Londër? Udhëzuesi ynë i dobishëm për marrjen me qira në Londër ofron këshilla se si të gjeni një shtëpi dhe këshilla mbi ligjshmërinë e marrjes me qira të pronës në Mbretërinë e Bashkuar.
Kur doni të transferoheni në kryeqytetin britanik, hapi i parë është të kuptoni se ku të jetoni në Londër. Nëse po kërkoni të merrni me qira në Londër, do të zbuloni se çmimet janë të larta dhe po rriten. Qiratë në Londër, megjithatë, janë më pak të ndjeshme ndaj rritjeve më dramatike të çmimeve të banesave në Londër.
Paga juaj mujore ndikon ku dhe çfarë mund të merrni me qira në Londër. Cilësia e pronës individuale gjithashtu luan një rol në koston e qirasë. Rrallëherë ka shumë negociata të përfshira në çmimet e qirasë pasi pronarët kanë pak vështirësi për të gjetur qiramarrës. Si i tillë, ju duhet të jeni fleksibël kur kërkoni një pronë për të marrë me qira në Londër.
Gjetja e një shtëpie në Londër
Kur kërkojnë akomodim në Londër, disa njerëz përdorin një agjent qiraje që merret profesionalisht me qiratë. Shumica e agjentëve të pasurive të patundshme që shesin prona veprojnë gjithashtu si agjentë qiradhëniesh. Lëshimi i agjentëve që të merren kryesisht me banesa dhe shtëpi të tëra. Thjesht duke parë në dritaret e tyre ose duke shfletuar faqet e internetit të tyre do t’ju japë një ndjenjë për llojin e pronës në tregun e qirave.
Përdorimi i një agjencie me qira mund të largojë disa nga telashet nga kërkimi i akomodimit. Ata zakonisht ndjekin procedura standarde dhe e bëjnë kërkimin më efikas.
E keqja është se ndoshta do të paguani pak më shumë qira sesa kur merrni me qira direkt nga një pronar. Disa lejojnë agjentë të paguajnë qiramarrësit nëse ata i gjejnë me sukses diku ose kanë një skemë regjistrimi me pagesë, ndërsa të tjerë paguajnë vetëm qiradhënësit. Agjentët e qiradhënies që janë regjistruar në Skemën Kombëtare të Aprovuar Letting kanë rënë dakord të mbajnë disa standarde. Prandaj, këto janë më të mirat për t’u përdorur.
Nëse jeni më të interesuar për t’u bashkuar me një apartament ose shtëpi, do t’i gjeni këto të reklamuara gjerësisht në faqet e internetit të tilla si:
Çfarë përfshihet në qira
Akomodimi me qira në përgjithësi vjen i kompletuar me pajisje kryesore të kuzhinës si frigorifer dhe lavatriçe. Disa vijnë me mobilje dhe dhoma gjumi. Qiraja mund të jetë ose ‘përfshirëse’ ose ‘ekskluzive’ e faturave. Kur një reklamë thotë faturat përfshirëse, në përgjithësi do të thotë se qiraja mbulon çmimin e gazit, energjisë elektrike dhe ujit. Përveç kësaj, kontrolloni nëse qiraja përfshin taksë komunale, një pagesë mujore për autoritetin lokal. Faturat e telefonit do të jenë pothuajse gjithmonë përgjegjësi e qiramarrësit. Shtëpitë ose apartamentet që vijnë me një vend parkimi të dedikuar nuk janë shumë të zakonshme dhe do të kenë një çmim të lartë për sa i përket qirasë. Po kështu, janë vetëm pronat në skajin më të shtrenjtë të tregut që ka të ngjarë të kenë ambiente të tilla si ajër i kondicionuar, staf i dyerve ose një palestër në vend. Riparimet e mëdha të pronës janë përgjegjësi e qiradhënësit, si dhe mirëmbajtja e pajisjeve të gazit, të cilat, sipas ligjit, duhet të servisohen çdo vit. Qiramarrësit, nga ana e tyre, kanë për detyrë të mbajnë pronën që marrin me qira dhe përmbajtjen e saj në gjendje të mirë të përgjithshme.
Depozitat dhe qiratë
Në MB është standarde të vendosni një depozitë të rimbursueshme prej të paktën një muaji qiraje dhe të paguani qiranë e një muaji paraprakisht përpara se të transferoheni në një vend të ri. Ju pastaj vazhdoni të paguani qiranë tuaj paraprakisht në intervale mujore. Nëse jeni duke marrë me qira një pronë të pavarur vetë ose si pjesë e një grupi, ndoshta do t’ju duhet të nënshkruani një marrëveshje ligjërisht të detyrueshme të quajtur ‘qiramarrja e siguruar nga shkurtesa’.
Ky lloj qiraje mbulon një minimum prej gjashtë muajsh, me marrëveshje që mund të rinovohet pas kësaj kohe. Brenda gjashtë muajve fillestarë, qiradhënësi ose qiramarrësi duhet të lajmërojnë një muaj nëse dëshirojnë që ju të largoheni, dhe dy muaj njoftim pasi kontrata të jetë zgjatur përtej kësaj kohe (përveç rastit kur të dy palët arrijnë një marrëveshje reciproke).
Qiraja nuk duhet të rritet gjatë gjashtë muajve të parë, përveç nëse marrëveshja e qirasë ka një klauzolë që e lejon këtë ose ju bini dakord për rritjen. Pas kësaj kohe, ju mund t’i nënshtroheni rritjes së qirasë dhe keni pak mundësi (përveç largimit) nëse i konsideroni ato të padrejta. Shumica e aksioneve të shtëpive bien në një kategori të quajtur shtëpi në okupime të shumëfishta dhe rregullohen nga rregullore shtesë të shëndetit dhe sigurisë, të cilat zbatohen nga këshilli lokal. Megjithatë, nëse ndani banesën me personin që e zotëron atë, ju keni shumë më pak të drejta.
Mosmarrëveshjet qiradhënës-qiramarrës
Nëse keni ndonjë problem me qiradhënësin tuaj, kontaktoni Citizens Advice Bureau , një shërbim këshillimi falas me zyrat lokale. Çdo autoritet vendor ka gjithashtu një zyrtar të marrëdhënieve me qira, i cili mund të ndërhyjë në mosmarrëveshjet qiradhënës-qiramarrës. Ju mund t’i kontaktoni ata nëpërmjet faqes së internetit të autoritetit tuaj lokal ose nëpërmjet gov.uk. Ka shumë ligje dhe rregullore për pronarët, veçanërisht që rregullojnë shëndetin dhe sigurinë, diskriminimin dhe ngacmimin. Prandaj, ia vlen gjithmonë të kërkoni këshilla nëse besoni se po trajtoheni në mënyrë të padrejtë.
Ndihmë për strehim
Është mjaft e pazakontë që punëdhënësit të ofrojnë ndihmë me akomodimin në Londër. Praktika të tilla priren të kufizohen tek punëdhënësit që paguajnë për strehim të përkohshëm ndërsa të sapoardhurit gjejnë këmbët e tyre. Më shumë ndihmë për zhvendosjen dhe orientimin brenda vendit mund të ofrohet me më shumë role të larta. Megjithatë, ekziston një dispozitë shtetërore për ndihmë në gjetjen e banesave të përballueshme për ata që janë të punësuar në profesionet e ‘punëtorëve kyç’. Këto përfshijnë policinë, shërbimin shëndetësor dhe punën sociale. Këto dispozita u futën për të ndaluar çmimin e punëtorëve të tillë jashtë Londrës. Për më shumë informacion rreth skemave të strehimit të përballueshëm, si dhe ndihmën emergjente për strehimin, shihni www.shelternet.org.uk .