Marrja me qira e një prone në Gjermani është një opsion i zakonshëm për ata që nuk janë gati të blejnë një pronë ose që mund të mos qëndrojnë në një vend për një periudhë të gjatë kohore. Këtu janë disa gjëra kryesore që duhet të keni parasysh kur merrni me qira një pronë në Gjermani:

  1. Filloni kërkimin tuaj herët: Tregu i qirave në Gjermani mund të jetë konkurrues, veçanërisht në qytetet kryesore. Prandaj, rekomandohet që të filloni kërkimin tuaj shumë përpara lëvizjes së planifikuar.
  2. Kuptoni llojet e pronave me qira të disponueshme: Ekzistojnë lloje të ndryshme pronash me qira në Gjermani, duke përfshirë apartamente, shtëpi dhe akomodime të përbashkëta. Sigurohuni që të merrni parasysh nevojat dhe buxhetin tuaj kur zgjidhni llojin e pronës me qira që është e duhura për ju.
  3. Kërkoni një pronar me reputacion ose kompani të menaxhimit të pronës: Është e rëndësishme të merrni me qira nga një qiradhënës me reputacion ose një kompani e menaxhimit të pronës, në mënyrë që të siguroheni që përvoja juaj me qira të jetë pozitive.
  4. Rishikoni me kujdes kontratën tuaj të qirasë: Sigurohuni që ta rishikoni me kujdes kontratën tuaj të qirasë përpara se ta nënshkruani atë. Kjo do t’ju ndihmojë të siguroheni që të kuptoni termat dhe kushtet e marrëveshjes së qirasë.
  5. Jini të përgatitur për të paguar një depozitë: Në Gjermani, është e zakonshme që pronarët të kërkojnë një depozitë kur marrin me qira një pronë. Kjo depozitë zakonisht është e barabartë me qiranë dy deri në tre muaj.
  6. Buxheti për kostot shtesë: Përveç qirasë suaj mujore, mund t’ju kërkohet të paguani kosto shtesë si faturat e shërbimeve dhe tarifat e mirëmbajtjes. Sigurohuni që të buxhetoni për këto kosto shtesë kur planifikoni shpenzimet tuaja mujore.
  7. Regjistroni marrëveshjen tuaj të qirasë: Është e rëndësishme të regjistroni marrëveshjen tuaj të qirasë në zyrën lokale të regjistrimit (Einwohnermeldeamt) në mënyrë që të pajtoheni me ligjin gjerman.

Në përgjithësi, marrja me qira e një prone në Gjermani mund të jetë një opsion i mirë për ata që nuk janë gati të blejnë një pronë ose që mund të mos qëndrojnë në një vend për një periudhë të gjatë kohore. Megjithatë, është e rëndësishme të bëni kërkimin tuaj dhe të kuptoni tregun e qirave në Gjermani në mënyrë që të merrni një vendim të informuar.

Jepet me qera ne Gjermani

Marrja me qira e një prone në Gjermani është një opsion i zakonshëm për ata që nuk janë gati të blejnë një pronë ose që mund të mos qëndrojnë në një vend për një periudhë të gjatë kohore. Këtu janë disa gjëra kryesore që duhet të keni parasysh kur merrni me qira një pronë në Gjermani:

  1. Filloni kërkimin tuaj herët: Tregu i qirave në Gjermani mund të jetë konkurrues, veçanërisht në qytetet kryesore. Prandaj, rekomandohet që të filloni kërkimin tuaj shumë përpara lëvizjes së planifikuar.
  2. Kuptoni llojet e pronave me qira të disponueshme: Ekzistojnë lloje të ndryshme pronash me qira në Gjermani, duke përfshirë apartamente, shtëpi dhe akomodime të përbashkëta. Sigurohuni që të merrni parasysh nevojat dhe buxhetin tuaj kur zgjidhni llojin e pronës me qira që është e duhura për ju.
  3. Kërkoni një pronar me reputacion ose kompani të menaxhimit të pronës: Është e rëndësishme të merrni me qira nga një qiradhënës me reputacion ose një kompani e menaxhimit të pronës, në mënyrë që të siguroheni që përvoja juaj me qira të jetë pozitive.
  4. Rishikoni me kujdes kontratën tuaj të qirasë: Sigurohuni që ta rishikoni me kujdes kontratën tuaj të qirasë përpara se ta nënshkruani atë. Kjo do t’ju ndihmojë të siguroheni që të kuptoni termat dhe kushtet e marrëveshjes së qirasë.
  5. Jini të përgatitur për të paguar një depozitë: Në Gjermani, është e zakonshme që pronarët të kërkojnë një depozitë kur marrin me qira një pronë. Kjo depozitë zakonisht është e barabartë me qiranë dy deri në tre muaj.
  6. Buxheti për kostot shtesë: Përveç qirasë suaj mujore, mund t’ju kërkohet të paguani kosto shtesë si faturat e shërbimeve dhe tarifat e mirëmbajtjes. Sigurohuni që të buxhetoni për këto kosto shtesë kur planifikoni shpenzimet tuaja mujore.
  7. Regjistroni marrëveshjen tuaj të qirasë: Është e rëndësishme të regjistroni marrëveshjen tuaj të qirasë në zyrën lokale të regjistrimit (Einwohnermeldeamt) në mënyrë që të pajtoheni me ligjin gjerman.

Në përgjithësi, marrja me qira e një prone në Gjermani mund të jetë një opsion i mirë për ata që nuk janë gati të blejnë një pronë ose që mund të mos qëndrojnë në një vend për një periudhë të gjatë kohore. Megjithatë, është e rëndësishme të bëni kërkimin tuaj dhe të kuptoni tregun e qirave në Gjermani në mënyrë që të merrni një vendim të informuar.


Vende të njohura për qira në Gjermani

Ka shumë vende të njohura për të marrë me qira në Gjermani, në varësi të asaj që kërkoni. Ketu jane disa shembuj:

  1. Berlin: Berlini është kryeqyteti i Gjermanisë dhe një nga vendet më të njohura për t’u marrë me qira për shkak të skenës së tij kulturore, jetës së natës dhe historisë.
  2. Mynih: Mynihu është një qytet i pasur dhe kozmopolit me një cilësi të lartë jetese, dhe është i njohur për kulturën e birrës dhe Oktoberfest-in e famshëm.
  3. Hamburg: Hamburgu është qyteti i dytë më i madh në Gjermani dhe ka një port të madh, si dhe shumë mundësi kulturore dhe argëtuese.
  4. Këln: Këlni është i njohur për skenën e tij të gjallë të artit dhe arkitekturën gotike, si dhe për katedralen e tij të famshme.
  5. Frankfurt: Frankfurt është një qendër financiare dhe ka një popullsi të larmishme, duke e bërë atë një vend të mrekullueshëm për të marrë me qira nëse jeni duke kërkuar për një qytet kozmopolit.
  6. Stuttgart: Shtutgarti është i njohur për industrinë e tij të teknologjisë së lartë, si dhe për afërsinë e tij me Pyllin e Zi.
  7. Leipzig: Leipzig është një qytet më i vogël i njohur për skenën e tij artistike dhe krijuese, si dhe historinë e tij si një qendër tregtare.
  8. Heidelberg: Heidelberg është një qytet piktoresk universitar me një histori të pasur dhe një kështjellë të bukur me pamje nga qyteti.

Këta janë vetëm disa shembuj dhe ka shumë vende të tjera të shkëlqyera për të marrë me qira në Gjermani në varësi të preferencave tuaja dhe stilit të jetesës.


Llojet e pronave me qira në Gjermani

Në Gjermani ka lloje të ndryshme pronash të disponueshme me qira. Disa nga llojet më të zakonshme të pronave që mund të merren me qira përfshijnë:

  1. Apartamente: Ky është lloji më i zakonshëm i pronës me qira në Gjermani. Ato vijnë në madhësi të ndryshme duke filluar nga apartamentet me një dhomë gjumi deri në apartamente me shumë dhoma.
  2. Shtëpi: Ju gjithashtu mund të merrni me qira një shtëpi në Gjermani. Shtëpitë janë të disponueshme në madhësi të ndryshme dhe mund të variojnë nga vilat e vogla deri tek shtëpitë e mëdha familjare.
  3. Dhomat: Ju gjithashtu mund të merrni me qira një dhomë në një apartament ose shtëpi të përbashkët në Gjermani. Ky është një opsion popullor për studentët dhe profesionistët e rinj.
  4. Apartamente në studio: Këto janë apartamente të vogla me një dhomë teke, e cila shërben si dhomë e ndenjes, dhomë gjumi dhe kuzhinë.
  5. Apartamente me shërbime: Këto janë apartamente të mobiluara plotësisht që vijnë me të gjitha lehtësitë që ju nevojiten, duke përfshirë mobiljet, enët e kuzhinës dhe shtratin.
  6. Loft: Këto janë apartamente të mëdha me plan të hapur që zakonisht ndodhen në ndërtesa industriale të konvertuara.
  7. Duplekse: Janë apartamente që shtrihen në dy kate, me sallon dhe kuzhinë në katin e parë dhe dhomat e gjumit në katin e dytë.
  8. Penthouses: Këto janë apartamente të vendosura në katin e fundit të një ndërtese me një tarracë ose ballkon të madh që ofron pamje spektakolare.

Lloji i pronës që zgjidhni të merrni me qira në Gjermani do të varet nga buxheti juaj, preferencat personale dhe vendndodhja ku dëshironi të jetoni.


Gjetja e një vendi me qira në Gjermani

Për të gjetur një vend për të marrë me qira në Gjermani, mund të filloni duke kërkuar në internet në uebsajte të ndryshme me qira, si Immobilienscout24, Immonet, WG-gesucht dhe shumë të tjera. Ju gjithashtu mund të kontrolloni gazetat lokale dhe reklamat e klasifikuara. Për më tepër, mund të jetë e dobishme të punoni me një agjent imobiliar ose agjenci qiraje, veçanërisht nëse jeni i ri në Gjermani dhe nuk jeni të njohur me tregun lokal të qirave. Ata mund t’ju ndihmojnë të gjeni prona të përshtatshme, të negocioni me pronarët dhe të trajtoni dokumentet.

Është e rëndësishme të theksohet se në Gjermani, është e zakonshme që qiradhënësit të kërkojnë një sërë dokumentesh nga qiramarrësit e mundshëm, të cilat mund të përfshijnë dëshmi të të ardhurave, punësimit dhe aftësisë kreditore, si dhe referenca nga pronarët e mëparshëm. Për më tepër, shumë pronarë mund të kërkojnë një depozitë sigurie të barabartë me qiranë e disa muajve. Prandaj, është një ide e mirë që të keni të gjitha dokumentet e nevojshme gati dhe të disponueshme kur të filloni kërkimin tuaj.


Agjentët e pronave


Në Gjermani, ka shumë agjentë pronash (Immobilienmakler) të cilët mund të ndihmojnë në gjetjen e një vendi për të marrë me qira. Ata zakonisht kanë një njohuri të mirë të tregut lokal të banesave dhe mund të ofrojnë këshilla për pronat e përshtatshme me qira. Disa nga agjentët e njohur të pronave në Gjermani përfshijnë:

  1. Engel & Völkers
  2. Shekulli 21
  3. RE/MAX
  4. ERA
  5. ImmoScout24
  6. I pafuqishëm
  7. Wohnungsbörse
  8. HomeCompany
  9. Vonovia
  10. Deutsche Wohnen

Është e rëndësishme të theksohet se agjentët e pronave në Gjermani zakonisht paguajnë një tarifë komisioni, e cila është zakonisht një ose dy muaj qira. Megjithatë, kjo mund të ndryshojë në varësi të agjentit dhe vendndodhjes së pronës.


Agjencitë e specializuara në marrjen me qira të emigrantëve

Ka disa agjenci të specializuara në marrjen me qira të emigrantëve në Gjermani. Disa nga agjencitë e njohura përfshijnë:

  1. Zhvendosja e emigrantëve në Gjermani
  2. Sapo zbriti
  3. Zhvendosja e kryqëzuar
  4. Nestpick
  5. Strehimi Kudo
  6. Spotahome
  7. Wunderflats

Këto agjenci ofrojnë një gamë të gjerë shërbimesh, duke përfshirë ndihmën për kërkimin e pronës, negocimin e kontratës dhe ndihmën me procesin e aplikimit për qira. Ata gjithashtu ofrojnë informacion mbi tregun lokal të qirave, rregulloret e banesave dhe detaje të tjera thelbësore për të ndihmuar emigrantët të gjejnë një pronë të përshtatshme me qira në Gjermani.


Portalet online të pronave

Ka disa portale pronash online në Gjermani që mund t’ju ndihmojnë të gjeni një vend për të marrë me qira. Disa nga më të njohurat përfshijnë:

  1. ImmobilienScout24 ( https://www.immobilienscout24.de/ )
  2. WG-Gesucht ( https://www.wg-gesucht.de/ )
  3. Immowelt ( https://www.immowelt.de/ )
  4. Immonet ( https://www.immonet.de/ )
  5. Nestpick ( https://www.nestpick.com/ )

Këto portale kanë një gamë të gjerë opsionesh me qira, duke përfshirë apartamente, banesa të përbashkëta dhe shtëpi, dhe ju mund të filtroni kërkimin tuaj bazuar në preferencat tuaja, si vendndodhjen, madhësinë dhe diapazonin e çmimeve. Ju gjithashtu mund të kontaktoni pronarët ose menaxherët e pronave drejtpërdrejt përmes portaleve për të organizuar shikime dhe për të bërë pyetje rreth pronës.


Banesa studentore

Gjermania ka një numër të madh universitetesh dhe shumë studentë vijnë nga e gjithë bota për të studiuar atje. Ekzistojnë lloje të ndryshme të banesave studentore në Gjermani, duke filluar nga banesat e përbashkëta deri te rezidencat studentore.

Rezidencat studentore, të njohura gjithashtu si konvikte studentore ose sallat e banimit, zakonisht drejtohen nga universitete ose sindikata studentore. Këto janë shpesh opsioni më i lirë për studentët dhe ofrojnë një mënyrë të mirë për të takuar njerëz të rinj. Rezidencat e studentëve zakonisht ofrojnë dhoma teke, ndonjëherë me kuzhinë dhe banjë të përbashkët.

Banesat e përbashkëta, ose Wohngemeinschaften (WG) në gjermanisht, janë gjithashtu të njohura në mesin e studentëve në Gjermani. Në një GP, disa njerëz ndajnë një banesë ose një shtëpi dhe secili ka dhomën e vet. Kuzhina dhe banjo janë të përbashkëta. Kjo është një mënyrë e mirë për të kursyer para dhe për të takuar njerëz të rinj, dhe është veçanërisht e popullarizuar në mesin e studentëve ndërkombëtarë.

Ekzistojnë gjithashtu mundësi për strehim privat për studentë, të tilla si apartamente ose studio private. Këto janë shpesh më të shtrenjta se rezidencat e studentëve ose banesat e përbashkëta.

Studentët mund të gjejnë strehim përmes faqeve të ndryshme të internetit dhe portaleve, duke përfshirë faqet e specializuara të strehimit të studentëve, zyrat e akomodimit universitar dhe tregjet online për strehim. Këshillohet që të filloni kërkimin e banesave sa më shpejt që të jetë e mundur, pasi kërkesa për strehim studentor mund të jetë e lartë në zona të caktuara.


Aksione të sheshta

Aksionet e sheshta, të njohura gjithashtu si “WG” (Wohngemeinschaft) në Gjermani, janë një opsion popullor për studentët dhe profesionistët e rinj që kërkojnë një mënyrë jetese më të përballueshme dhe më të shoqërueshme. Në një pjesë të sheshtë, disa njerëz ndajnë një apartament ose shtëpi, me secilin person që ka dhomën e tij të gjumit private dhe ndajnë zonat e përbashkëta, si kuzhina, banjo dhe dhoma e ndenjes.

Aksionet e sheshta mund të gjenden në shumicën e qyteteve dhe qytezave në Gjermani, dhe ka portale të ndryshme në internet dhe faqe interneti të klasifikuara që specializohen në listat e aksioneve të sheshta. Disa faqe interneti të njohura për të gjetur një pjesë të sheshtë në Gjermani përfshijnë WG-Gesucht.de, Studenten-WG.de dhe EasyWG.de.

Kur kërkoni për një pjesë të banesës, është e rëndësishme të merren parasysh faktorë të tillë si vendndodhja, madhësia e dhomës, numri i njerëzve që ndajnë banesën dhe çmimi i qirasë. Është gjithashtu një ide e mirë të takoni shokët e tjerë të banesës dhe të merrni një ndjenjë të atmosferës dhe rregullimeve të jetesës përpara se të angazhoheni për një pjesë të banesës.


Si të merrni me qira një pronë në Gjermani

Marrja me qira e një prone në Gjermani zakonisht përfshin disa hapa, duke përfshirë gjetjen e një prone të përshtatshme, shikimin e saj, paraqitjen e një aplikacioni, nënshkrimin e një marrëveshjeje qiraje dhe pagesën e një depozite sigurie.

Këtu janë disa hapa të përgjithshëm se si të merrni me qira një pronë në Gjermani:

  1. Përcaktoni buxhetin tuaj: Para se të filloni kërkimin tuaj, duhet të keni një ide të qartë se sa mund të përballoni të paguani për qiranë.
  2. Filloni kërkimin tuaj: Ka disa mënyra për të kërkuar prona me qira në Gjermani, duke përfshirë portalet online, gazetat dhe agjencitë e pasurive të paluajtshme.
  3. Shikoni pronat: Pasi të keni gjetur një pronë për të cilën jeni të interesuar, do t’ju duhet të organizoni një shikim. Kjo zakonisht bëhet përmes agjencisë së pasurive të paluajtshme ose qiradhënësit.
  4. Paraqisni një aplikim: Nëse jeni të interesuar të merrni me qira pronën, do t’ju duhet të paraqisni një aplikim. Kjo zakonisht përfshin dhënien e informacionit personal dhe financiar, të tilla si statusi juaj i punësimit, të ardhurat dhe rezultati i kreditit.
  5. Nënshkruani një marrëveshje qiraje: Nëse aplikimi juaj pranohet, do t’ju duhet të nënshkruani një marrëveshje qiraje. Kjo do të përshkruajë kushtet e qirasë suaj, të tilla si kohëzgjatja e qirasë, shuma e qirasë dhe çdo kusht tjetër.
  6. Paguani një depozitë sigurie: Zakonisht do t’ju kërkohet të paguani një depozitë sigurie, e cila zakonisht është e barabartë me qiranë prej një deri në tre muaj. Kjo depozitë ka për qëllim të mbulojë çdo dëmtim ose qira të papaguar në fund të qirasë suaj.
  7. Kaloni brenda: Pasi të keni nënshkruar marrëveshjen e qirasë dhe të keni paguar depozitën e sigurisë dhe qiranë e muajit të parë, ju mund të transferoheni në pronë.

Është e rëndësishme të theksohet se procesi i qirasë mund të ndryshojë pak në varësi të qiradhënësit, agjencisë së pasurive të paluajtshme ose llojit të pronës.


Jepet me qera nepermjet nje agjencie pronash

Marrja me qira përmes një agjencie pronash në Gjermani mund të jetë një opsion i mirë për ata që duan ndihmë profesionale në gjetjen e një prone me qira. Procesi zakonisht përfshin hapat e mëposhtëm:

  1. Kontaktimi me një agjenci: Ju mund të hulumtoni dhe kontaktoni agjencitë e pronave në zonën ku kërkoni të merrni me qira. Ata zakonisht do t’ju pyesin për kërkesat dhe buxhetin tuaj.
  2. Shikimi i pronave: Agjencia do t’ju tregojë pronat e disponueshme që plotësojnë kërkesat tuaja. Nëse gjeni një pronë të përshtatshme, mund të aplikoni për ta marrë me qira.
  3. Procesi i aplikimit: Do t’ju duhet të jepni disa informacione personale dhe financiare, të tilla si të ardhurat tuaja, kontrata e punës dhe dëshmia e identitetit. Agjencia do të kontrollojë referencat tuaja dhe nëse miratohet, do të hartojë një kontratë qiraje që ju ta nënshkruani.
  4. Pagesa e tarifave: Agjencia mund t’ju kërkojë tarifa për shërbimet e saj, të tilla si gjetja e pronës ose hartimi i kontratës së qirasë. Sigurohuni që të sqaroni se çfarë tarifash pritet të paguani përpara se të nënshkruani ndonjë kontratë.
  5. Pagesa e depozitës dhe qirasë: Do t’ju duhet të paguani një depozitë dhe qiranë e muajit të parë përpara se të transferoheni.
  6. Hyrja brenda: Pasi të keni paguar depozitën dhe qiranë, mund të hyni në pronë. Agjencia mund të ofrojë mbështetje me kontrollet e inventarit dhe lidhjet e shërbimeve.

Vlen të përmendet se përdorimi i një agjencie mund të jetë më i shtrenjtë se gjetja e një prone me qira vetë. Sidoqoftë, mund t’ju kursejë kohë dhe përpjekje, veçanërisht nëse nuk jeni të njohur me tregun lokal të qirave.


Kostot e qirasë në Gjermani

Kostot e qirasë në Gjermani ndryshojnë shumë në varësi të vendndodhjes, llojit dhe gjendjes së pronës. Qytetet më të shtrenjta për t’u marrë me qira në Gjermani janë zakonisht Mynihu, Frankfurt dhe Shtutgarti, ndërsa qytetet më të përballueshme janë në pjesën lindore të vendit, si Leipzig, Dresden dhe Rostock.

Si udhëzim i përgjithshëm, një apartament me një dhomë gjumi në një vendndodhje qendrore në një qytet të madh mund të kushtojë diku nga 700 deri në 1,500 euro në muaj, ndërsa një apartament me dy dhoma gjumi mund të variojë nga 1,000 deri në 2,500 euro në muaj. Në qytetet më të përballueshme, kostot mund të variojnë nga 400 € në 1,000 € për një apartament me një dhomë gjumi dhe 600 € në 1,500 € për një apartament me dy dhoma gjumi.

Përveç qirasë mujore, qiramarrësit mund të kenë nevojë të paguajnë edhe një depozitë sigurie, e cila zakonisht është e barabartë me qiranë prej dy deri në tre muaj. Kostot e tjera shtesë mund të përfshijnë faturat e shërbimeve, të tilla si energjia elektrike, uji, ngrohja dhe interneti.

Është e rëndësishme të theksohet se masat e kontrollit të qirasë ekzistojnë në pjesë të caktuara të Gjermanisë, të cilat kufizojnë shumën me të cilën pronarët mund të rrisin qiranë çdo vit. Megjithatë, kjo mund të mos zbatohet për pronat e reja të ndërtuara ose në zonat ku kërkesa është e lartë.


Qira mujore

Qiraja mujore në Gjermani ndryshon në varësi të qytetit ose rajonit. Në përgjithësi, qytetet më të mëdha dhe zonat urbane priren të kenë çmime më të larta qiraje në krahasim me qytetet më të vogla ose zonat rurale. Sipas Zyrës Federale të Statistikave Gjermane, qiraja mesatare neto për një apartament 60 metra katrorë në Gjermani në vitin 2021 ishte rreth 630 euro në muaj. Megjithatë, kjo mund të ndryshojë ndjeshëm në varësi të vendndodhjes, madhësisë së banesës dhe faktorëve të tjerë. Rekomandohet të hulumtoni çmimet e qirave në zonën specifike që ju intereson për të marrë një ide më të mirë të kostove.


Depozitë qiraje

Në Gjermani, është e zakonshme që pronarët të kërkojnë një depozitë qiraje, e cila njihet si “Kaution”. Shuma e Kautionit ndryshon, por zakonisht është nga një deri në tre muaj qira. Depozita synon të mbulojë çdo dëm të shkaktuar nga qiramarrësi ose ndonjë qira të papaguar. Qiradhënësi është i detyruar me ligj të vendosë Kaution-in në një llogari të veçantë dhe t’ia kthejë qiramarrësit në fund të qirasë, me kusht që të mos ketë dëmtime në pronë dhe të jenë kryer të gjitha pagesat e qirasë dhe shërbimeve komunale. Është e rëndësishme të theksohet se Kaution nuk është një zëvendësim për qiranë dhe nuk mund të përdoret për të mbuluar pagesat e qirasë.


Tarifat e agjencisë dhe administratës

Në Gjermani ka ligje që rregullojnë tarifat për agjentët e qirasë dhe tarifat e administrimit. Agjentët e qirasë lejohen të paguajnë qiranë maksimale prej dy muajsh (duke përjashtuar shërbimet komunale) si komision. Megjithatë, ka disa përjashtime nga ky rregull, si për shembull kur qiramarrësi kërkon në mënyrë specifike shërbimet e agjentit ose kur agjenti vepron në emër të qiradhënësit.

Sa i përket tarifave të administrimit, ato përgjithësisht nuk lejohen në Gjermani. E vetmja tarifë që pronarët mund t’i ngarkojnë qiramarrësit është kostoja e një kontrolli kredie, e cila zakonisht është rreth 25-30 euro.

Është e rëndësishme të theksohet se ka pasur raste kur agjentët e qirasë kanë ngarkuar tarifa të paligjshme, kështu që është gjithmonë një ide e mirë të kërkoni sqarime për çdo tarifë që ngarkohet dhe të siguroheni që ato janë brenda kufijve ligjorë.


Strehimi social në Gjermani

Strehimi social, i njohur gjithashtu si strehim i përballueshëm, është i disponueshëm në Gjermani për njerëzit që nuk mund të përballojnë të paguajnë qiratë e tregut. Strehimi social rregullohet nga qeveritë federale dhe shtetërore dhe shpesh administrohet nga autoritetet komunale ose rajonale të strehimit.

Për t’u kualifikuar për strehim social në Gjermani, aplikantët duhet të plotësojnë disa kritere, duke përfshirë të ardhurat dhe madhësinë e familjes. Qiraja për banesat sociale llogaritet në bazë të të ardhurave të familjes dhe zakonisht është më e ulët se qiratë e tregut.

Banesat sociale janë shumë të kërkuara në Gjermani dhe shpesh ka një listë pritjeje për të marrë një njësi banimi social. Koha e pritjes mund të ndryshojë në varësi të rajonit dhe disponueshmërisë së banesave sociale.

Përveç strehimit social, ekzistojnë edhe programe të tjera të ndihmës për strehimin në Gjermani, të tilla si përfitimet e strehimit për familjet me të ardhura të ulëta dhe subvencionet për strehimin për personat me aftësi të kufizuara. Këto programe administrohen gjithashtu nga qeveritë federale dhe shtetërore.


Kontratat e qirasë në Gjermani

Kontratat e qirasë në Gjermani janë marrëveshje ligjore midis qiramarrësit dhe qiradhënësit, që përvijojnë termat dhe kushtet e marrëveshjes së qirasë. Kontrata duhet të jetë e shkruar në gjermanisht, dhe të dyja palët duhet të mbajnë një kopje të marrëveshjes së nënshkruar.

Në mënyrë tipike, një marrëveshje qiraje në Gjermani do të përfshijë informacionin e mëposhtëm:

  1. Emrat dhe adresat e qiramarrësit dhe qiradhënësit
  2. Adresa e pronës që jepet me qira
  3. Periudha e qirasë dhe data e fillimit të marrëveshjes
  4. Shuma e qirasë, shpeshtësia e pagesës dhe data e pagesës
  5. Detaje në lidhje me depozitën e sigurisë dhe çdo tarifë tjetër
  6. Informacion në lidhje me tarifat e shërbimeve dhe shërbimeve
  7. Çdo rregull ose rregullore e shtëpisë që zbatohet për pronën
  8. Periudha e njoftimit që kërkohet nga qiramarrësi për të përfunduar qiranë
  9. Rrethanat në të cilat qiradhënësi mund të ndërpresë qiranë

Është e rëndësishme që qiramarrësit të lexojnë dhe kuptojnë marrëveshjen e qirasë përpara se ta nënshkruajnë atë. Nëse ka ndonjë gjë që ata nuk kuptojnë, ata duhet të kërkojnë sqarim nga qiradhënësi ose një profesionist ligjor.


Të drejtat dhe detyrimet e qiramarrësit

Si qiramarrës në Gjermani, ju keni disa të drejta dhe detyrime. Këtu janë disa nga më të rëndësishmet:

  1. Qiraja: Ju duhet të paguani qiranë tuaj në kohë çdo muaj. Qiradhënësi mund të kërkojë një depozitë e cila zakonisht është e barabartë me qiranë e tre muajve.
  2. Mirëmbajtja: Ju jeni përgjegjës për mbajtjen e pronës të pastër dhe në gjendje të mirë. Pronari është përgjegjës për kryerjen e çdo riparimi në pronë që është e nevojshme.
  3. Periudha e njoftimit: Nëse dëshironi të largoheni, zakonisht duhet të njoftoni tre muaj më parë. Megjithatë, periudha e njoftimit mund të jetë më e gjatë nëse specifikohet në marrëveshjen tuaj të qirasë.
  4. Dhënia me nënqira: Nëse dëshironi të jepni me qira apartamentin tuaj, ju duhet leja e qiradhënësit. Pronari nuk mund të ndalojë pa arsye lejen.
  5. Ndërprerja: Qiradhënësi mund ta ndërpresë qiranë vetëm në kushte të caktuara, si p.sh. nëse nuk e keni paguar qiranë ose nëse keni shkelur kushtet e marrëveshjes së qirasë.
  6. Privatësia: Pronari duhet të respektojë privatësinë tuaj dhe nuk mund të hyjë në banesën tuaj pa lejen tuaj, përveç në situata të caktuara emergjente.
  7. Rritja e qirasë: Rritja e qirasë lejohet vetëm një herë në vit dhe i nënshtrohet disa kufizimeve. Pronari duhet t’ju njoftojë tre muaj për çdo rritje të qirasë.

Është e rëndësishme të theksohet se ligji gjerman i qiramarrjes favorizon shumë qiramarrësit dhe pronarët i nënshtrohen rregulloreve strikte. Nëse keni ndonjë pyetje ose shqetësim në lidhje me të drejtat tuaja si qiramarrës, duhet të kërkoni këshilla nga një profesionist ligjor ose një shoqatë qiramarrësish.


Të drejtat dhe detyrimet e qiradhënësit me qira në Gjermani

Pronarët në Gjermani kanë të drejta dhe detyrime të caktuara kur japin me qira një pronë. Kjo perfshin:

  1. Sigurimi i një prone të sigurt dhe të banueshme: Pronarët janë përgjegjës për të siguruar që prona me qira të plotësojë disa standarde të sigurisë dhe banueshmërisë. Kjo përfshin sigurimin që prona të jetë e qëndrueshme strukturore, pa rreziqe dhe të ketë ngrohje, ujë dhe kanalizime të përshtatshme.
  2. Mirëmbajtja e pronës: Pronarët janë përgjegjës për mirëmbajtjen e pronës me qira në gjendje të mirë. Kjo përfshin rregullimin e çdo problemi me hidraulikun, sistemet elektrike ose komponentët e tjerë strukturorë të pronës.
  3. Sigurimi i njoftimit për hyrje: Pronarët duhet të japin njoftim përpara se të hyjnë në pronën me qira, përveç në situata emergjente. Sasia e njoftimit të kërkuar mund të ndryshojë në varësi të rrethanave, por zakonisht është të paktën 24 orë.
  4. Kthimi i depozitës së sigurisë: Pronarët duhet t’ia kthejnë qiramarrësit depozitën e sigurisë në fund të afatit të qirasë, me kusht që të mos ketë dëmtime në pronë përtej konsumit normal.
  5. Respektimi i ligjeve të qirasë: Pronarët duhet të ndjekin të gjitha ligjet dhe rregulloret përkatëse të qirasë, duke përfshirë ato që lidhen me rritjen e qirasë, dëbimet dhe diskriminimin.

Në të njëjtën kohë, pronarët në Gjermani kanë gjithashtu disa të drejta, të tilla si e drejta për të mbledhur qiranë në kohë, e drejta për të dëbuar qiramarrësit për mospagesë të qirasë ose shkelje të tjera të marrëveshjes së qirasë dhe të drejtën për të përfunduar qiranë në fundi i afatit të rënë dakord. Është e rëndësishme si për qiramarrësit ashtu edhe për pronarët të kuptojnë të drejtat dhe detyrimet e tyre përkatëse për të siguruar një përvojë të drejtë dhe të qetë me qira.


Ku të shkoni në rast mosmarrëveshjeje me qira në Gjermani

Në rast mosmarrëveshjeje për qiranë në Gjermani, qiramarrësit mund t’i drejtohen Shoqatës Gjermane të Qiramarrësve (Deutscher Mieterbund), një organizatë mbarëkombëtare që ofron ndihmë ligjore dhe këshilla për qiramarrësit. Për më tepër, qiramarrësit gjithashtu mund të kërkojnë ndihmë nga shoqata e tyre lokale e qiramarrësve ose bordi i arbitrazhit. Nëse mosmarrëveshja mbetet e pazgjidhur, qiramarrësit mund të ndërmarrin veprime ligjore duke kontaktuar një avokat ose duke e çuar çështjen në gjykatë. Është e rëndësishme të theksohet se në Gjermani, si qiramarrësit ashtu edhe pronarët kanë të drejta dhe detyrime ligjore, dhe mosmarrëveshjet zakonisht trajtohen përmes një procesi ligjor.


Shërbimet komunale dhe telekomunikacioni në Gjermani

Shërbimet komunale dhe telekomunikacioni janë një aspekt i rëndësishëm i jetës së përditshme në Gjermani. Këtu janë disa informacione rreth shërbimeve dhe ofruesve të ndryshëm:

  1. Energjia elektrike: Tregu i energjisë elektrike në Gjermani është i liberalizuar, që do të thotë se konsumatorët mund të zgjedhin ofruesin e tyre. Ofruesit kryesorë përfshijnë E.ON, RWE dhe EnBW. Kostoja e energjisë elektrike varet nga faktorë të ndryshëm si vendndodhja, ofruesi dhe konsumi.
  2. Gazi: Ngjashëm me energjinë elektrike, edhe tregu i gazit në Gjermani është i liberalizuar. Ofruesit kryesorë përfshijnë E.ON, RWE dhe Vattenfall. Kostoja e gazit varet nga faktorë të ndryshëm si vendndodhja, ofruesi dhe konsumi.
  3. Uji: Kostoja e ujit në përgjithësi përfshihet në qiranë e apartamenteve. Për pronarët e shtëpive, kostoja varet nga vendndodhja dhe kompania lokale e ujit.
  4. Ngrohja: Kostoja e ngrohjes zakonisht përfshihet në qiranë e apartamenteve. Për pronarët e shtëpive, kostoja varet nga lloji i sistemit të ngrohjes dhe ofruesi lokal i energjisë.
  5. Internet: Ka shumë ofrues interneti në Gjermani, duke përfshirë Deutsche Telekom, Vodafone dhe Unitymedia. Kostoja e internetit varet nga ofruesi, plani dhe vendndodhja.
  6. Telefoni: Ngjashëm me internetin, ka shumë ofrues telefonik në Gjermani. Kostoja e telefonit varet nga ofruesi, plani dhe vendndodhja.
  7. Televizioni: Ofruesit kryesorë të televizionit në Gjermani përfshijnë ARD, ZDF dhe RTL. Televizioni kabllor dhe televizioni satelitor janë gjithashtu opsione të njohura.

Është e rëndësishme të krahasoni ofrues dhe plane të ndryshme përpara se të zgjidhni një shërbim për të siguruar vlerën më të mirë për paratë.


Hyrja dhe shpërngulja në Gjermani

Hyrja dhe largimi nga një pronë me qira në Gjermani mund të përfshijë disa hapa dhe detyrime ligjore si për qiramarrësit ashtu edhe për pronarët. Këtu janë disa gjëra të rëndësishme për t’u marrë parasysh:

  1. Hyrja brenda: Para se të hyni, sigurohuni që të inspektoni pronën dhe të merrni parasysh çdo dëmtim ose problem ekzistues dhe ta dokumentoni atë me shkrim ose me foto. Kjo do të ndihmojë për të shmangur mosmarrëveshjet për dëmet më vonë. Mund t’ju duhet gjithashtu të regjistroni adresën tuaj të re në autoritetet lokale, gjë që kërkohet me ligj.
  2. Marrëveshja e qirasë: Ju duhet të keni një marrëveshje qiraje që përshkruan termat dhe kushtet e qiramarrjes suaj, të tilla si qiraja, depozitimi dhe çdo rregull dhe rregullore. Sigurohuni që ta lexoni me kujdes dhe të kuptoni të drejtat dhe detyrimet tuaja si qiramarrës.
  3. Shërbimet komunale: Do t’ju duhet të krijoni shërbime të tilla si energjia elektrike, gazi dhe uji, dhe mund t’ju duhet të paguani një depozitë. Pronari juaj ose agjencia e pronave mund të jenë në gjendje t’ju ndihmojnë me këtë.
  4. Telekomunikacioni: Mund t’ju duhet të konfiguroni veçmas shërbimet e internetit, telefonit dhe televizionit kabllor, dhe ka disa ofrues për të zgjedhur. Sigurohuni që të kontrolloni nëse prona ka lidhje ekzistuese ose nëse duhet të organizoni instalimin.
  5. Lëvizja: Para se të largoheni, sigurohuni që ta pastroni plotësisht pronën dhe të riparoni çdo dëm që keni shkaktuar. Ju gjithashtu mund t’ju duhet të njoftoni qiradhënësin ose agjencinë tuaj të pronës paraprakisht, zakonisht të paktën tre muaj përpara përfundimit të qirasë.
  6. Rimbursimi i depozitës: Pronari juaj kërkohet të kthejë depozitën tuaj të qirasë brenda një afati të arsyeshëm kohor pasi të largoheni, zakonisht brenda disa javësh. Sigurohuni që t’i jepni pronarit tuaj adresën tuaj të re në mënyrë që ata të mund t’ju dërgojnë depozitën.

Në përgjithësi, është e rëndësishme të jeni të vetëdijshëm për të drejtat dhe detyrimet tuaja si qiramarrës ose qiradhënës në Gjermani dhe të komunikoni në mënyrë efektive me palën tjetër për të shmangur çdo keqkuptim apo mosmarrëveshje.


Këshilla për qiramarrësit në Gjermani

Këtu janë disa këshilla për qiramarrësit në Gjermani:

  1. Filloni kërkimin tuaj herët: Jepini vetes shumë kohë për të gjetur pronën e duhur për të marrë me qira. Tregu i qirave në disa zona të Gjermanisë mund të jetë shumë konkurrues dhe mund të duhet pak kohë për të gjetur vendin e duhur.
  2. Kuptoni të drejtat dhe detyrimet tuaja: Është e rëndësishme të kuptoni të drejtat dhe detyrimet tuaja si qiramarrës në Gjermani. Merrni kohë për të lexuar marrëveshjen tuaj të qirasë dhe sigurohuni që i kuptoni termat dhe kushtet.
  3. Jini të përgatitur për kostot: Kur merrni me qira një pronë në Gjermani, zakonisht do t’ju duhet të paguani paraprakisht një depozitë, tarifat e agjencisë dhe qiranë e muajit të parë. Sigurohuni që keni fondet në dispozicion për të mbuluar këto kosto.
  4. Merrni gjithçka me shkrim: Sigurohuni që të keni një marrëveshje qiraje me shkrim që përcakton të gjitha termat dhe kushtet e qirasë suaj. Kjo mund të ndihmojë në shmangien e keqkuptimeve dhe mosmarrëveshjeve më vonë.
  5. Mbani pronën në gjendje të mirë: Si qiramarrës, ju keni detyrimin ta mbani pronën në gjendje të mirë. Sigurohuni që t’i raportoni menjëherë qiradhënësit ose menaxherit të pronës çdo dëmtim ose çështje të mirëmbajtjes.
  6. Kuptoni periudhën e njoftimit: Nëse vendosni të largoheni nga prona, sigurohuni që të kuptoni periudhën e njoftimit të specifikuar në marrëveshjen tuaj të qirasë. Kjo mund të ndryshojë në varësi të llojit të qirasë dhe kohëzgjatjes së kohës që keni marrë me qira pronën.
  7. Mbani një regjistrim të të gjithë korrespondencës: Mbani kopje të të gjithë korrespondencës me qiradhënësin ose menaxherin e pronës, duke përfshirë emailet dhe letrat. Kjo mund të ndihmojë në rast mosmarrëveshjeje.
  8. Bëni foto: Kur të hyni brenda, bëni fotografi të pronës për të dokumentuar gjendjen e saj. Kjo mund të ndihmojë në shmangien e mosmarrëveshjeve për dëmtimin ose konsumimin kur largoheni.
  9. Njoftoni me shkrim: Nëse vendosni të largoheni, sigurohuni që ta njoftoni me shkrim, siç specifikohet në marrëveshjen tuaj të qirasë. Mbani një kopje të njoftimit për të dhënat tuaja.
  10. Jini një fqinj i mirë: Mos harroni se jeni pjesë e një komuniteti. Jini të vëmendshëm ndaj fqinjëve tuaj dhe ndiqni rregullat e ndërtesës ose kompleksit, të tilla si rregullat për zhurmën dhe përdorimin e zonave të përbashkëta.
Marrja me qira e një prone në Gjermani